Przedmiot

planu

Treść ustaleń:

1)      Przeznaczenie terenu

oraz linie rozgraniczające teren

A. Przeznaczenie podstawowe – usługi (U) obejmujące:

·        usługi turystyki (wg art. 3 ustawy o usługach turystycznych),

·        administrację, obsługę działalności gospodarczej i społecznej,

·        handel detaliczny,

·        gastronomię,

·        usługi nieprodukcyjne związane z konsumpcją indywidualną, za wyjątkiem  stacji paliw

·        usługi informatyczne i łączności,

·        usługi badawczo-rozwojowe,

·        usługi edukacji,

·        usługi ochrony zdrowia,

·        usługi rekreacji, sportu, kultury i rozrywki,

·        wystawy, targi, ekspozycje, promocje, festyny.

B. Przeznaczenie uzupełniające: techniczna obsługa miasta (urządzenia infrastruktury technicznej) (Tw,Te) obejmujące urządzenia zaopatrzenia w wodę , energię elektryczną, gaz i odprowadzenia ścieków, zajmujące maksimum 5% powierzchni terenu oraz nie kolidujące z przeznaczeniem podstawowym i z ustaleniami szczegółowymi planu.

C. Działania inwestycyjne związane z lokalizacją budynków i zieleni wysokiej należy poprzedzić rozeznaniem geotechnicznych warunków gruntowych w celu określenia przydatności terenu dla lokalizacji na cele budowlane oraz zieleni.

2) Lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu.

A. Parametry kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu oraz linie zabudowy określa rysunek planu.

B. Ustala się dodatkowe, następujące warunki kształtowanie zabudowy i zagospodarowanie terenu (działki):

·        linie zabudowy mogą być przekroczone elementami wystroju elewacji i detalu do 3,0m i na odcinku nie dłuższym niż 20% długości ściany elewacyjnej,

·        na obiektach usytuowanych w granicach działki należy kształtować dachy o jednakowym spadku połaci, wskazanym jest zachowanie ww. zasady na całym terenie, o ile zostanie  podzielony na działki,

·        w rejonie skrzyżowania ulic K_G i K_Z dopuszcza się wprowadzenie dominanty architektonicznej o następujących parametrach – wysokość dominanty nie przekroczy 1,5 krotnej wysokości budynku; powierzchnia rzutu nie przekroczy 10 % rzutu powierzchni zabudowy i powierzchni 250 m²,

·        minimalna powierzchnia elewacji przeszklonej w powierzchni elewacji budynków od strony ul. Lubańskiej winna wynosić 60%,

·        w kolorystyce obiektów należy dąży do integracji z krajobrazem, poprzez stosowanie barw stonowanych, zharmonizowanych z otoczeniem; zakazuje się stosowania kolorów świetlistych i jaskrawych,

·        minimalny udział terenów zielonych (biologicznie czynnych) w powierzchni terenu (działki) winien wynosić 25%,

·        należy zapewnić miejsca do parkowania samochodów w minimalnej ilości wynikającej ze wskaźnika: 5 miejsc postojowych / 50 m²p.u. usług,

·        w zespołach miejsc postojowych, oznaczonych na rysunku planu, należy lokalizować zieleń wysoką na co 6 stanowisku postojowym, w układzie podwójnego szpaleru zieleni usytuowanego wzdłuż ul Lubańskiej, wg zasady określonej na rysunku planu,

·        wjazdy i wyjazdy na teren z ulic publicznych w miejscach oznaczonych na rysunku planu lub zgodnie z przepisami szczególnymi ,w uzgodnieniu z zarządcą drogi.

·        wyklucza się etapowanie inwestycji w sposób nie spełniający wymagań dotyczących wskaźnika zabudowy w poszczególnych etapach.

C. Spełnienie wymogów urbanistyczno - architektonicznych określonych w uchwale powinno być weryfikowane w drodze ofertowego postępowania przetargowego.

3) Zasady podziału terenu na działki budowlane.

A. Obszar opracowania może stanowić działkę budowlaną.

B. Dopuszcza się podział terenu na odrębne działki budowlane, o minimalnych parametrach określonych na rysunku planu, pod warunkiem:

·        objęcia projektem podziału całego terenu objętego planem,

·        zapewnienia możliwości wykorzystania działek zgodnie z ustaleniami szczegółowymi, w tym przy zachowaniu wymaganych planem wskaźników urbanistycznych.

4) Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej

Ustala się:

a)         zaopatrzenie w  wodę z przebudowanej sieci miejskiej oznaczonej na rysunku planu lub nowej sieci w projektowanej ulicy K_Z, na warunkach ustalonych przez zarządcę sieci,

b)        odprowadzenia ścieków komunalnych, docelowo, do projektowanej rozdzielczej sieci miejskiej w ulicach Lubańskiej i planowanej K_Z na warunkach ustalonych przez zarządcę sieci.

c)         oprowadzenie wód deszczowych do rowu przydrożnego lub sieci biegnących wzdłuż ul. Lubańskiej na warunkach ustalonych przez zarządcę rowu,

d)        zaopatrzenie w energię elektryczną i gaz – na warunkach ustalonych przez gestorów sieci

e)         ogrzewanie obiektów w oparciu o źródła spełniające wymogi sanitarne i ochrony środowiska określone w przepisach szczególnych,

f)          odprowadzenie wód deszczowych należy zabezpieczyć w urządzenia podczyszczające wody z zanieczyszczeń substancjami ropopochodnymi,

g)         nie dopuszcza się możliwości stosowania systemów indywidualnych lub grupowych oczyszczania ścieków bądź zbiorników bezodpływowych.

5) Szczególne warunki zagospodarowania wynikające z potrzeby ochrony środowiska przyrodniczego, kulturowego i zdrowia ludzi.

A.     Teren objęty planem znajduje się w granicach :

·        strefy „C” ochrony uzdrowiskowej uzdrowiska Cieplice Zdrój,

·        terenu i obszaru górniczego wód leczniczych „Cieplice Zdrój”.

Dopuszczalne poziomy uciążliwości w strefie i w granicach terenu górniczego określają przepisy szczególne.

B. Teren stanowi grunty nasypowe powstałe w wyniku lokalizacji wysypiska śmieci i gruzu – warunki lokalizacji trwałego użytkowania terenu wymagają:

·        rozpoznania, o którym mowa w pkt. 1) D,

·        przystosowania terenu do celów budowlanych, w tym poprzez zabiegi rekultywacyjne wynikające z przeprowadzonego rozpoznania,

·        przystosowania konstrukcyjnego budynków do uwarunkowań geotechnicznych,

·        przystosowania terenu do nasadzeń zieleni wysokiej,

C. Ustala się ochronę wód powierzchniowych i podziemnych z zachowaniem wymogów wynikających z obowiązujących przepisów, w tym konieczność oczyszczenia wód deszczowych poprzez urządzenia oddzielające błoto, oleje, benzynę z terenów przeznaczonych pod usługi.

D. Zakazuje się termicznego przekształcania, składowania i magazynowania odpadów na obszarze objętym planem. Lokalizację miejsc czasowego gromadzenia odpadów stałych na działkach należy ustalać na podstawie przepisów szczególnych.

E. Drogi i parkingi wewnętrzne należy projektować o nawierzchniach utwardzonych szczelnych chroniących przed przedostaniem się zanieczyszczeń ropopochodnych do gruntu.

6) Tymczasowe sposoby zagospodarowania , urządzania oraz użytkowania terenu

A. Dopuszcza się lokalizacja obiektów tymczasowych o funkcjach określonych w pkt.1), z zachowaniem następujących warunków:

a)       obiekty ukształtowane zostaną w sposób zorganizowany w oparciu o jednorodną formę i dostosowane do niej rozwiązania materiałowe,

b)       obiektom związanym z realizacją funkcji podstawowych winny towarzyszyć urządzenia  sanitarne, techniczne i gospodarcze służących wyłącznie obsłudze terenu,

c)       zapewnić lokalizację parkingów ziemnych obsługujących użytkowników stałych i okresowych terenu, na warunkach określonych na rysunku planu,

d)     zachowane zostaną wskaźniki zieleni określone w ustaleniach planu.

B. Przy zagospodarowaniu tymczasowym należy spełnić warunki sanitarne i ochrony środowiska wynikające z przepisów szczególnych.

Przedmiot

planu

Treść ustaleń:

1) Przeznaczenie terenu oraz linie rozgraniczające teren

Ulica zbiorcza o szerokości pasa drogowego 30,0 m i o przekroju jednojezdniowym

2) Lokalne warunki, zasady i standardy zagospodarowania terenu.

A. plan ustala się :

a)       szerokość jezdni – 7,0m,

b)       chodnik jednostronny o szerokości minimum – 2,0m,

c)       ścieżkę rowerową, zamiast drugostronnego chodnika, o szerokości minimum – 3,0m,

d)       oddzielenie chodnika i ścieżki rowerowej od jezdni pasem zieleni o szerokości minimum – 3,0m.

B. W pasie drogowym dopuszcza się lokalizację niezbędnych urządzeń pomocniczych związanych z układem komunikacyjnym

3) Szczególne warunki zagospodarowania wynikające z potrzeby ochrony środowiska przyrodniczego.

Odprowadzenie wód deszczowych należy zabezpieczyć w urządzenia podczyszczające wody z zanieczyszczeń substancjami ropopochodnymi.