Uchwała Nr 122/XII/2003

Rady Miejskiej Jeleniej Góry

z dnia 16 września 2003 r.

 

W sprawie uchwalenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego osiedli mieszkaniowych w jednostce „Czarne”

 

Na podstawie art.26 ustawy z dnia 07 lipca 1994r. o zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity: Dz. U. z 1999r. Nr 15 poz. 139 ze zmianami) w związku z art. 85 ust. 2 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. Nr 80, poz. 717) oraz na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 08 marca 1990r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity: Dz. U. z 2001r. Nr 142, poz.1591 ze. zmianami)

Rada Miejska Jeleniej Góry uchwala co następuje:

 

 

PRZEPISY OGÓLNE

 

§ 1.

 

1. Uchwala się zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego osiedli mieszkaniowych w jednostce „Czarne”.

 

2. Integralnymi częściami planu są następujące załączniki:

 

1)      załącznik nr 1 - rysunek planu sporządzony na mapie w skali 1 : 500,

2)      załącznik nr 2 – wykaz usług dopuszczonych do lokalizacji na terenie objętym planem,

 

3. Przedmiotem planu jest ustalenie:

 

1)      przeznaczenia terenów oraz linii rozgraniczających tereny o różnych funkcjach

lub różnych zasadach zagospodarowania w tym linii rozgraniczających ulic publicznych, wraz z urządzeniami pomocniczymi - ustalenia w tym zakresie zawiera rubryka „A – przeznaczenie terenu oraz linie rozgraniczające” ustaleń szczegółowych oraz rysunek planu,

2)      terenów przeznaczonych do realizacji celów publicznych oraz linii rozgraniczających te

tereny – ustalenia w tym zakresie zawiera rubryka „B – tereny przeznaczone do realizacji celów publicznych” ustaleń szczegółowych oraz rysunek planu,

3)      zasad obsługi w zakresie infrastruktury technicznej - ustalenia w tym zakresie zawiera rubryka „C – zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej” ustaleń szczegóło-wych oraz rysunek planu, 

4)      lokalnych warunków, zasad i standardów kształtowania zabudowy oraz zagospodaro-wania terenu w tym również linii zabudowy i gabarytów obiektów a także maksy- malnych lub minimalnych wskaźników intensywności zabudowy - ustalenia w tym zakresie zawiera rubryka „D – lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy” ustaleń szczegółowych oraz rysunek planu,

5)      zasad i warunków podziału tere  nów na działki budowlane - ustalenia w tym zakresie zawiera rubryka „E – zasady i warunki podziału terenu na działki budowlane” ustaleń szczegółowych oraz rysunek planu,

6)      szczególnych warunków zagospodarowania terenów, wynikających z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego, kulturowego, zasobów wodnych i zdrowia ludzi, prawidło-wego gospodarowania zasobami przyrody oraz ochrony gruntów rolnych i leśnych –

     ustalenia w tym zakresie zawiera rubryka „F - zasady zagospodarowania wynikające z

     potrzeb ochrony środowiska” oraz rysunek planu,

 

§ 2.

 

Ilekroć w przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:

 

1)      zmianie planu - należy przez to rozumieć zmianę miejscowego planu zagospodaro-wania przestrzennego osiedli mieszkaniowych w jednostce „Czarne”,

2)      stanie istniejącym - należy przez to rozumieć stan w dniu wejścia w życie niniejszej

        uchwały,

3)      przeznaczeniu podstawowym terenu -należy przez to rozumieć  przeznaczenie, które w ramach realizacji planu winno stać się dominującą formą wykorzystania terenu. Wprowadzanie innych niż podstawowa funkcji terenu jest dopuszczalne wyłącznie o ile stanowią tak ustalenia szczegółowe niniejszej uchwały  oraz pod warunkiem wcześniej-szej lub równoczesnej realizacji przeznaczenia podstawowego,

4)      przeznaczeniu uzupełniającym terenu - należy przez to rozumieć przeznaczenie, które może być realizowane jako uzupełnienie funkcji podstawowej, na terenach na których dopuszczają  je przepisy szczegółowe niniejszej uchwały oraz w stopniu określonym tymi przepisami,

5)      obowiązujących liniach rozgraniczających - należy przez to rozumieć linie rozgrani- czające tereny o różnym przeznaczeniu i różnych zasadach zagospodarowania, których przebieg oznaczony w załączniku graficznym do niniejszej uchwały ma charak-ter wiążący i nie może ulegać przesunięciu w ramach realizacji planu,

6)      orientacyjnych liniach rozgraniczających - należy przez to rozumieć linie rozgrani-czające tereny o różnym przeznaczeniu i różnych zasadach zagospodarowania, których przebieg oznaczony w załączniku graficznym może podlegać modyfikacjom według zasad określonych w przepisach szczegółowych niniejszej uchwały,

7)      obowiązujących przepisach szczególnych - należy przez to rozumieć przepisy obo-wiązujące w dniu wejścia w życie niniejszej uchwały oraz  przepisy wprowadzane w terminach późniejszych,

8)      terenach publicznych - należy przez to rozumieć tereny w obrębie linii rozgranicza- jących, służące realizacji zadań wspólnoty samorządowej lub państwa,

9)      urządzeniach towarzyszących - należy przez to rozumieć obiekty i urządzenia  tech-nicznego wyposażenia terenów, związane bezpośrednio z ustalonym w planie przeznaczeniem podstawowym i pełniące wobec niego funkcję służebną,

10)  mieszkalnictwie - należy przez to rozumieć funkcję terenów i obiektów pełniących, przeznaczonych bądź mogących pełnić funkcję mieszkaniową, niezależnie od cech zabudowy,

11)  obiekcie do zachowania - należy przez to rozumieć obiekt, wobec którego plan akceptuje trwałą adaptację w obecnej formie architektoniczno - przestrzennej.

      Obiekt ten może podlegać przebudowie, bądź rozbudowie zgodnie z ustalonymi

      wymaganiami przestrzennymi,

12)  wskaźniku intensywności zabudowy - należy przez to rozumieć wartość stanowiącą stosunek powierzchni całkowitej nadziemnych kondygnacji  stałych obiektów zlokali-zowanych w obrębie działki do powierzchni tej działki,

13)  wskaźniku zabudowy działki - należy przez to rozumieć wartość stanowiącą stosu-nek powierzchni zabudowy stałych obiektów zlokalizowanych w obrębie działki do

powierzchni tej działki. Wyklucza się etapowanie inwestycji w sposób nie spełniający wymagań dot. wskaźnika zabudowy działki w poszczególnych rozpatrywanych etapach,

14)  dachu dwuspadowym, symetrycznym - należy przez to rozumieć dach o kalenicy biegnącej w osi (osiach) głównej bryły budynku, jednakowym kącie nachylenia połaci      oraz symetrii  układu połaci w widoku od strony linii zabudowy,

15)  nieprzekraczalnej linii zabudowy – należy przez to rozumieć linię, która nie może być przekroczona przy sytuowaniu frontowej ściany budynku,

16)  wysokości zabudowy – należy przez to rozumieć wysokość mierzoną od rzędnej 366m do najwyżej przebiegającej kalenicy obiektu

 

§ 3.

 

1. Następujące oznaczenia w rysunku planu są ustaleniami obowiązującymi:

 

1)      obowiązujące linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach i różnych zasadach

      zagospodarowania, w tym tereny publiczne,

2)      orientacyjne linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach i różnych zasadach zagospodarowania w tym tereny publiczne, z zastrzeżeniem ustaleń szczegółowych niniejszej uchwały,

3)       przeznaczenie terenów - wyrażone na rysunku planu symbolami urbanistycznymi,

4)      oznaczenie dotyczące kategoryzacji elementów układu komunikacji kołowej - funkcja

      i standard techniczny ulicy,

5)      ustalenia dotyczące stopnia zachowania zabudowy istniejącej,

6)      wymagania przestrzenne dla trwale adaptowanej bądź nowo realizowanej zabudowy oraz dla zagospodarowania terenu, w tym nieprzekraczalne linie zabudowy,

7)      linie podziałów geodezyjnych z zastrzeżeniem ustaleń § 4 ust.1 rubryka E niniejszej uchwały,

8)      granica opracowania, rozumiana jako tożsama z przyległymi do niej liniami rozgrani-

        czającymi.

 

2. Zawarte w rysunku planu oznaczenie odnoszące się do obiektu wskazanego do ochrony ma charakter informacyjny i może być korygowane na bazie przepisów szczególnych oraz danych Państwowej Służby Ochrony Zabytków.

 

ustalenia szczegółowe:

 

§ 4.

 

1. Dla terenu oznaczonego symbolem M/U plan wprowadza następujące ustalenia:

 

przedmiot planu (wg systematyki zawartej w §1, ust.3 niniejszej uchwały)	ustalenia szczegółowe
A -  przeznaczenie terenu oraz  linie rozgraniczające	a) przeznaczenie podstawowe – mieszkalnictwo, b) przeznaczenie uzupełniające:       - usługi wg specyfikacji stanowiącej załącznik nr 2 do         niniejszej uchwały, zajmujące do 50% powierzchni         całkowitej obiektów kubaturowych zlokalizowanych w         obrębie poszczególnych samodzielnych działek,      -  zieleń urządzona zajmująca min. 40% powierzchni terenu c) oznaczona na rysunku planu orientacyjna linia rozgranicza-        jąca  może ulec przesunięciu wyłącznie w kierunku terenu     KD i nie dalej niż do obecnej granicy geodezyjnej działki
B – tereny przeznaczone do realizacji celów publicznych	tereny oznaczone symbolem M/U są terenami nie publicznymi w rozumieniu przepisu § 2 pkt 8 niniejszej uchwały
C – zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej	ustala się: a) zaopatrzenie w media z istniejących, w miarę potrzeby mo-      dernizowanych, oraz projektowanych sieci dystrybucyjnych     na warunkach określonych przez operatorów tych sieci, b) gospodarka odpadami winna być trwale uregulowana na     warunkach ustalonych w przepisach szczególnych,
D - lokalne warunki, zasa-dy i standardy kształtowa-nia zabudowy	a) wymagania przestrzenne dotyczące stopnia adaptacji     istniejącej zabudowy, zasad jej rozbudowy, realizacji     nowych obiektów oraz wskaźniki wykorzystania terenu     określa rysunek zmiany planu, b) w wypadku rozbudowy istniejącego, przeznaczonego do     trwałej adaptacji, obiektu wymaga się w części dobudowy-     wanej zachowania analogicznego jak w części istniejącej     rodzaju pokrycia dachu,  wykrojów okien wraz z ceglanymi     obramieniami i rodzaju stolarki, c) dla nowo realizowanych obiektów ustala się wymóg pokrycia dachu dachówką, d) w obrębie poszczególnych działek dopuszcza się lokalizację     garaży dla samochodów osobowych - w ilości odpowiadają-     cej liczbie mieszkań - realizowanych wyłącznie w formie       zespołu (jako jednej inwestycji), oraz przy spełnieniu wyma-       gań dotyczących formy i pokrycia dachu określonych w     pukcie „c”, oraz na rysunku zmiany planu, e) w wypadku realizacji w obrębie działki funkcji usługowych     ustala się wymóg zapewnienia dla jej potrzeb parkingów dla     samochodów osobowych w ilości  min. 1mp/4 żytkowników terenu (pracownicy, klienci, kontrahenci).

 

E – zasady i warunki podziału terenu na działki budowlane

oznaczona na rysunku zmiany planu orientacyjna linia podziału geodezyjnego może ulec w ramach realizacji planu przesu-nięciu, pod warunkiem zachowania parametrów działek określonych na rysunku zmiany planu.

F –zasady zagospoda-rowania wynikające z potrzeb ochrony środowi-ska przyrodniczego i kulturowego

a) w obrębie terenu M/U wyklucza się prowadzenie działalno-     ści oraz lokalizację obiektów mogących, wg przepisów     szczególnych, znacząco oddziaływać na środowisko, za     wyjątkiem lokalnych sieci infrastruktury technicznej, b) do trwałej adaptacji przeznacze się zieleń wysoką występu-     jącą w obrębie działki, za wyjątkiem drzew owocowych, c) ze względów akustycznych tereny M/U kwalifikuje się     jako tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w myśl     art.114 ustawy Prawo Ochrony Środowiska, d) ogrzewanie budynku należy rozwiązywać w oparciu o     proekologiczne źródła energii, e) ewentualna rozbudowa budynku wskazanego do objęcia        ochroną oraz budowa zespołu garaży na przypisanej mu     działce wymagają uzyskania pozytywnej opinii wojewódz-     kiego konserwatora zabytków,

 

2. Dla terenu oznaczonego symbolem K_D plan ustala:

 

przedmiot planu (wg systematyki zawartej w §1, ust.3 niniejszej uchwały)	ustalenia szczegółowe
A -  przeznaczenie terenu oraz  linie rozgraniczające	a) przeznaczenie podstawowe - ulica dojazdowa (fragment) b) przeznaczenie uzupełniające – nie ustala się, c) orientacyjne linie rozgraniczające mogą ulec przesunięciu     wyłącznie w kierunku terenu KD i nie dalej niż do obecnej     granicy geodezyjnej
B – tereny przeznaczone do realizacji celów publicznych	teren oznaczony symbolem KD jest terenem publicznym w rozumieniu przepisu § 2 pkt 8 niniejszej uchwały.
C – zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej	a) w obrębie linii rozgraniczających teren KD dopuszcza się     prowadzenie sieci infrastruktury technicznej na warunkach        określonych w przepisach szczególnych oraz normach     branżowych. b) zaopatrzenie w energię elektryczną winno odbywać się na     warunkach określonych przez ZE S.A.
D - lokalne warunki, zasa-dy i standardy kształtowa-nia zabudowy	w obrębie linii rozgraniczających dopuszcza się lokalizację niezbędnych urządzeń pomocniczych  związanych z układem komunikacyjnym,
E – zasady i warunki podziału terenu na działki bodowlane	nie ustala się

 

F – zasady zagospoda-rowania wynikające z potrzeb ochrony środowi-ska przyrodniczego i kulturowego

a) system odprowadzania wód deszczowych należy wyposa-     żyć w urządzenia eliminujące ryzyko zanieczyszczenia     środowiska związkami ropopochodnymi, b) teren oznaczony symbolem KD nie podlega ochronie     akustycznej w myśl przepisów ustawy prawo ochrony śro-     dowiska,

 

 

Przepisy końcowe:

 

§ 5.

 

Określa się stawkę procentową w wysokości 30 % służącą naliczeniu jednorazowej opłaty,

o której mowa w art.36 ust. 3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym.

 

§ 6.

 

W części dotyczącej terenów objętych niniejszą zmianą planu tracą moc ustalenia miejsco-wego planu zagospodarowania przestrzennego osiedli mieszkaniowych w jednostce „Czarne” uchwalonego Uchwałą Nr 693/L/2002 Rady Miejskiej Jeleniej Góry z dnia 14 maja 2002r. (Dz. U. województwa dolnośląskiego Nr 139, poz.1906 z dnia 01 lipca 2002r.).

 

§ 7.

 

Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Prezydentowi Miasta Jeleniej Góry.

 

§ 8.

 

Uchwała wchodzi w życie w terminie 14 dni od daty jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.