Uchwała Nr 162/ XVI/ 2003
Rady Miejskiej Jeleniej Góry
z dnia 16 grudnia 2003r.
w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego
rejonu ulic Spółdzielcza - Lubańska w Jeleniej Górze
Na podstawie art.26 ustawy z dnia 07. lipca 1994r. o zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity: Dz. U. z 1999r. Nr 15 poz. 139 ze zmianami) w związku z art. 85 ust.2 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. Nr 80, poz.717) oraz na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 08. marca 1990r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity: Dz. U. z 2001r., Nr 142, poz.1591 ze zmianami)
Rada Miejska Jeleniej Góry uchwala co następuje:
PRZEPISY OGÓLNE
§ 1.
1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego rejonu ulic
Spółdzielcza - Lubańska w Jeleniej Górze.
2. Integralnymi częściami planu są następujące załączniki:
-
załącznik nr 1 - rysunek planu sporządzony na mapie zasadniczej w skali
1:2 000,
-
załącznik nr 2 - wykaz funkcji przemysłowych dopuszczonych do lokalizacji na terenie objętym planem,
-
załącznik nr 3 – wykaz działalności gospodarczych dopuszczonych do lokalizacji na terenie objętym planem,
-
załącznik nr 4 - wykaz usług dopuszczonych do lokalizacji na terenie objętym planem.
3. Przedmiotem planu jest ustalenie:
-
przeznaczenia terenów oraz linii rozgraniczających tereny o różnych funkcjach
i zasadach zagospodarowania w tym linii rozgraniczających ulice, place oraz drogi publiczne wraz z urządzeniami pomocniczymi, tereny niezbędne do wytyczania ścieżek rowerowych oraz tereny, które mogą być przeznaczone pod budowę obiektów handlo-wych o powierzchni powyżej 2000m2, ustalenia w tym zakresie zawiera rubryka „A - przeznaczenie terenu oraz linie rozgraniczające” ustaleń szczegółowych (§4), sformułowanych dla wszystkich kategorii funkcjonalnych terenów występujących w granicach niniejszego planu oraz rysunek planu,
-
terenów przeznaczonych do realizacji celów publicznych oraz linii rozgraniczających te tereny - ustalenia w tym zakresie zawiera rubryka „B – tereny przeznaczone do realizacji celów publicznych” oraz rysunek planu,
-
zasad obsługi w zakresie infrastruktury technicznej i linii rozgraniczających tereny tej infrastruktury oraz terenów, na których przewiduje się stosowanie systemów indywi-dualnych lub grupowych oczyszczania ścieków, bądź zbiorników bezodpływowych –
-2-
ustalenia w tym zakresie zawiera rubryka „C – zasady obsługi w zakresie
infrastruktury technicznej” oraz rysunek planu,
-
lokalnych warunków, zasad i standardów kształtowania zabudowy oraz zagos-
podarowania terenu w tym również linii zabudowy i gabarytów obiektów a także
maksymalnych lub minimalnych wskaźników intensywności zabudowy – usta-
lenia w tym zakresie zawiera rubryka „D - lokalne warunki, zasady i standardy
kształtowania zabudowy” oraz rysunek planu,
-
zasad i warunków podziału terenów na działki budowlane – ustalenia w tym zakresie zawiera rubryka „E – zasady i warunki podziału terenu na działki budowlane” oraz rysunek planu,
-
granic, oraz szczególnych warunków zagospodarowania terenów, w tym zakazu zabudowy, wynikających z potrzeb ochrony środowiska kulturowego, przyrodniczego, zdrowia ludzi, prawidłowego gospodarowania zasobami przyrody oraz ochrony gruntów rolnych i leśnych – ustalenia w tym zakresie zawiera rubryka „F – zasady zagospoda-rowania wynikające z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego i kulturowego” oraz rysunek planu,
-
tymczasowych sposobów zagospodarowania, urządzania oraz użytkowania terenów – ustalenia w tym zakresie zawiera rubryka „G – tymczasowe sposoby zagospodaro-wania terenu”,
-
granic:
-
obszarów zorganizowanej działalności inwestycyjnej,
-
obszarów rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej,
-
przekształceń obszarów zdegradowanych,
-
ustalenia w tym zakresie zawiera § 2 oraz rysunek planu.
§ 2.
Ilekroć w przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:
1) planie - należy przez to rozumieć miejscowy plan zagospodarowania przes-
trzennego rejonu ulic Spółdzielcza – Lubańska w Jeleniej Górze,
2) stanie istniejącym - należy przez to rozumieć stan w dniu wejścia w życie ni-
niejszej uchwały,
-
przeznaczeniu podstawowym terenu -należy przez to rozumieć przezna-
czenie, które w ramach realizacji planu winno stać się dominującą formą wyko-
rzystania terenu. Wprowadzanie innych niż podstawowa funkcji terenu jest
dopuszczalne wyłącznie o ile stanowią tak ustalenia szczegółowe niniejszej
uchwały oraz pod warunkiem wcześniejszej lub równoczesnej realizacji
przeznaczenia podstawowego,
-
przeznaczeniu uzupełniającym terenu - należy przez to rozumieć przezna-
czenie, które może być realizowane jako uzupełnienie funkcji podstawowej, na
terenach na których dopuszczają je przepisy szczegółowe niniejszej uchwały
oraz w stopniu określonym tymi przepisami,
-
obowiązujących liniach rozgraniczających - należy przez to rozumieć linie
rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu i różnych zasadach zagospo-
darowania, których przebieg oznaczony w załączniku graficznym do niniejszej
uchwały ma charakter wiążący i nie może ulegać przesunięciu w ramach reali-
zacji planu,
-3-
-
orientacyjnych liniach rozgraniczających - należy przez to rozumieć linie
rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu i różnych zasadach zagos-
podarowania, których przebieg oznaczony w załączniku graficznym może pod-
legać modyfikacjom według zasad określonych w przepisach szczegółowych
niniejszej uchwały,
-
obowiązujących przepisach szczególnych - należy przez to rozumieć prze-
pisy obowiązujące w dniu wejścia w życie niniejszej uchwały oraz przepisy
wprowadzane w terminach późniejszych,
-
terenach publicznych - należy przez to rozumieć tereny w obrębie linii roz-
graniczających, służące realizacji zadań wspólnoty samorządowej lub państwa,
-
urządzeniach towarzyszących - należy przez to rozumieć obiekty i urządze-
nia technicznego wyposażenia terenów, związane bezpośrednio z ustalonym
w planie przeznaczeniem podstawowym i pełniące wobec niego funkcję
służebną,
-
mieszkalnictwie - należy przez to rozumieć funkcję terenów i obiektów pełnią-
cych, przeznaczonych bądź mogących pełnić funkcję mieszkaniową, niezależ-
nie od cech zabudowy,
-
obiektach do zachowania - należy przez to rozumieć obiekty, wobec których
plan akceptuje trwałą adaptację w obecnej formie architektoniczno - prze-
strzennej. Obiekty te mogą także podlegać przebudowie, modernizacji bądź
wymianie zgodnie z ustalonymi wymaganiami przestrzennymi,
-
obiektach do możliwego zachowania - należy przez to rozumieć obiekty, któ-
rych zachowanie bądź likwidacja jest uzależniona od woli władającego tere-
nem, bądź niezależnych od planu decyzji administracyjnych. Obiekty te winny
być brane pod uwagę przy rozpatrywaniu wskaźników urbanistycznych okreś-
lonych planem,
-
wskaźniku intensywności zabudowy - należy przez to rozumieć wartość stanowiącą stosunek powierzchni całkowitej nadziemnych kondygnacji stałych obiektów zlokalizowanych w obrębie działki do powierzchni tej działki,
-
wskaźniku zabudowy działki - należy przez to rozumieć wartość stanowiącą
stosunek powierzchni zabudowy stałych obiektów zlokalizowanych w obrębie
działki do powierzchni tej działki. Wyklucza się etapowanie inwestycji w spo-
sób nie spełniający wymagań dot. wskaźnika zabudowy działki w poszczegól-
nych rozpatrywanych etapach.
15)dachu dwuspadowym, symetrycznym - należy przez to rozumieć dach o
kalenicy biegnącej w osi (osiach) głównej bryły budynku, jednakowym kącie
nachylenia połaci oraz symetrii układu połaci w widoku od strony linii zabudo-
wy,
16)wysokości zabudowy - należy przez to rozumieć wysokość mierzoną w linii
frontowej elewacji od średniej rzędnej terenu (w odniesieniu do gruntu
rodzimego) i odnoszącą się do:
-
kalenicy obiektu w wypadku dachu stromego,
-
pełnej wysokości obiektu w wypadku dachu płaskiego.
Dominanty architektoniczne, których wymóg ustala rysunek planu mogą prze-
kraczać dopuszczalną wysokość zabudowy o 25% oraz stanowić (w części
przekraczającej tę wysokość) nie więcej niż 15% kubatury obiektu, w obrębie
którego są realizowane. Wymagania te odnoszą się wyłącznie do elementów kubatury
budynku,
-4-
17)obszarze zorganizowanej działalności inwestycyjnej – należy przez to
rozumieć obszar, dla którego warunkiem wprowadzenia zabudowy jest wykonanie:
-
kompleksowych koncepcji dróg i sieci infrastruktury technicznej, na bazie
koncepcji zagospodarowania terenu i w oparciu o warunki techniczne określone
przez gestorów sieci,
-
projektu podziału spójnego z w/w koncepcjami i obejmującego cały obszar,
18) obszarze rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej – należy
przez to rozumieć obszar, który winien być poddany kompleksowym działaniom
modernizacyjnym, prowadzącym do podniesienia walorów przestrzennych i użytko-
wych, przy zachowaniu najcenniejszych elementów zagospodarowania i kompozycji
przestrzennej,
19) granicy przekształceń obszarów zdegradowanych - należy przez to rozumieć granicę
wyznaczającą obszar, który ma być poddany zabiegom, o których mowa w § 6 (symbol
terenu – 7) niniejszej uchwały,
§ 3.
1. Następujące oznaczenia w rysunku planu są ustaleniami obowiązującymi:
1) obowiązujące linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach i różnych zasa-
dach zagospodarowania, w tym tereny publiczne,
-
orientacyjne linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach i różnych zasa-
dach zagospodarowania w tym tereny publiczne, z zastrzeżeniem ustaleń
szczegółowych niniejszej uchwały,
-
przeznaczenie terenów - wyrażone na rysunku planu symbolami urbanistycz-
nymi,
-
oznaczenia dotyczące kategoryzacji elementów układu komunikacji kołowej -
funkcje i standardy techniczne ulic,
-
wymagania dotyczące lokalizacji i wymagań technicznych dla włączeń i skrzy-
żowań z ulicami zbiorczymi, z zastrzeżeniem ustaleń zawartych w § 4 ust 4,
-
ustalenia dotyczące stopnia zachowania zabudowy istniejącej,
-
wymagania przestrzenne dla trwale adaptowanej bądź nowo realizowanej zabudowy oraz dla zagospodarowania terenu, w tym obowiązujące i nieprzekraczalne linie zabudowy,
-
granice podziałów parcelacyjnych z zastrzeżeniem ustaleń § 4 ust. 1-14, rubryka E, niniejszej uchwały,
-
granice:
-
obszarów zorganizowanej działalności inwestycyjnej,
-
obszarów rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej,
-
przekształceń obszarów zdegradowanych,
-
granica opracowania.
2. Następujące oznaczenia w rysunku planu mają charakter informacyjny, a wiążące są dla nich (w zakresie zasięgu oraz ograniczeń w zagospodarowaniu terenów) niezależne od planu przepisy szczególne bądź decyzje administracyjne:
1) granica terenu i obszaru górniczego wyznaczonego dla złoża wód leczniczych,
-
orientacyjne granice obszarów ograniczonego użytkowania związanych z liniami
elektroenergetycznymi 220kV i 110kV,
-5-
3) strefa wyznaczona przez odległości podstawowe od istniejącego, wskazanego
do likwidacji (przełożenia) odcinka gazociągu podwyższonego średniego ciśnienia (DN
300, 1.6 MPa) oraz strefa kontrolowana ustalona dla projektowanego odcinka gazociągu,
4) stanowiska archeologiczne,
5) obiekty figurujące w ewidencji dóbr kultury,
6) granice stref ochrony bezpośredniej ujęcia wody „Ceglana”,
7) granica projektowanej strefy ochrony pośredniej ujęcia wody „Ceglana”,
3. Zawarte w rysunku planu oznaczenia dotyczące przebiegów oraz średnic magistralnych sieci wodociągowej i kanalizacyjnej (sanitarnej i deszczowej) oraz gazowej mogą podlegać modyfikacjom określonym w § 5 niniejszej uchwały.
ustalenia szczegółowe:
§ 4.
1. Dla terenów oznaczonych w rysunku planu symbolem P,DG plan wprowadza następujące ustalenia szczegółowe:
|
przedmiot planu (wg systematyki zawartej w §1, ust.3 niniejszej uchwały) |
ustalenia szczegółowe |
|
A - przeznaczenie terenu oraz linie rozgraniczające |
- przeznaczenie podstawowe:
załącznik nr 3 do niniejszej uchwały wraz z urządzeniami towarzyszącymi, zielenią oraz systemem komunikacji wewnętrznej, - oznaczone na rysunku planu orientacyjne linie rozgranicza- jące mogą ulec przesunięciu w następującym zakresie: a) 15m w sąsiedztwie terenów nie publicznych, b) w nie limitowanym planem zakresie w sąsiedztwie terenów publicznych, jednak pod warunkiem, że w wyniku przesu- nięcia nie nastąpi zwężenie elementów układu komunika- cyjnego poniżej ustalonych dla nich szerokości minimal- nych, |
|
B – tereny przeznaczone do realizacji celów publicznych |
tereny oznaczone symbolem P,DG są terenami niepublicznymi |
|
C – zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej |
ustala się: - zaopatrzenie w wodę z projektowanej magistralnej sieci wodociągowej prowadzonej wzdłuż projektowanych ulic zbiorczych, na warunkach określonych przez gestora sieci, |
|
-6- | |
|
C – zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej |
- odprowadzanie ścieków bytowych i przemysłowych - do magistralnego kolektora sanitarnego biegnącego wzdłuż ul. Ludowej – Gminnej poprzez kolektory sanitarne projektowane wzdłuż ulic układu komunikacji publicznej. Ścieki przemysłowe wymagają spełnienia warunków, o któ- rych mowa w rubryce „F”, - odprowadzanie wód opadowych – do istniejącego lub pro- jektowanego systemu kanalizacji deszczowej, - zaopatrzenie w energię elektryczną i gaz - na warunkach określonych przez gestorów sieci przy uwzględnieniu konieczności usunięcia istniejących kolizji z napowietrznymi liniami średniego napięcia (poprzez ich docelowe skablo- wanie), - ogrzewanie obiektów - w oparciu o rozwiązania indywidual- ne, lub z sieci miejskiej – z istniejącego (wskazanego do modernizacji) magistralnego ciepłociągu, oznaczonego na rysunku planu; - dopuszcza się zmianę przebiegów oraz parametrów istnieją- cych sieci infrastruktury technicznej, a także lokalizację nie oznaczonych na rysunku planu obiektów i urządzeń infra- struktury technicznej, w tym masztów antenowych, pod wa- runkiem respektowania ustaleń regulacyjnych planu, - wyklucza się stosowanie systemów indywidualnych lub gru- powych oczyszczania ścieków, bądź zbiorników bezodpły- wowych, za wyjątkiem urządzeń służących oczyszczeniu ścieków przemysłowych, zgodnie z wymaganiami zawartymi w rubryce „F” - gospodarka odpadami komunalnymi winna być trwale uregu- lowana na warunkach ustalonych w przepisach szczegól- nych. |
|
D - lokalne warunki, zasa-dy i standardy kształtowa-nia zabudowy |
- wymagania przestrzenne dotyczące stopnia adaptacji istniejącej zabudowy oraz zasad realizacji nowych obiektów określa rysunek planu, - zagospodarowanie terenów położonych wzdłuż wskazanego do przełożenia, gazociągu podwyższonego średniego ciśnienia (w pasie szerokości 50m - po 25m od osi), w tym także wykonywanie nasadzeń, jest dopuszczalne wyłącznie na warunkach określonych w przepisach szczególnych. Ograniczenie to obowiązuje do czasu wyłączenia gazociągu z użytkowania. - w granicach nowo wydzielanych działek wymaga się zapew- nienia parkingów:
|
|
-7- | |
|
D - lokalne warunki, zasa-dy i standardy kształtowa-nia zabudowy |
możliwości parkowania i postoju w obrębie ulic układu publicznego, - ustala się wymagany minimalny udział terenów zielonych w zagospodarowaniu nowo wydzielanych działek na poziomie 15% ich powierzchni. - wzdłuż granic działek przylegających do terenów kolejowych oraz północno - zachodniej granicy planu wymaga się wpro- wadzenia pasów zieleni o średniej szerokości min.15,00 spełniającej następujące wymagania:
gatunki liściaste oraz uwzględnić odporność gatunkową na zanieczyszczenia atmosferyczne i lokalne warunki klimatyczne. Ustalona średnia szerokość pasa zieleni może zostać lokalnie zmniejszona do 6,00, pod warunkiem, że nie ulegnie zmniejszeniu powierzchnia terenu przeznaczonego pod pas zieleni poniżej progu wyliczonego dla szerokości 15m. Nasadzenia wysokie winny być uzupełnione zielenią średnio wysoką. Powyższe wymagania nie dotyczą odcinków granic biegnących pod liniami elektroenergetycznymi wysokiego napięcia (w obszarach ograniczonego użytkowania wyznaczonych dla tych linii), - ze względu na rodzaj ekspozycji terenu szczególnie starannego rozwiązania architektonicznego i materiałowego wymagają dachy obiektów. Wyklucza się stosowanie pokryć z materiałów błyszczących. W kolorystyce obiektów należy dążyć do integracji z krajobrazem naturalnym, poprzez sto- sowanie barw stonowanych, nie konkurujących z otoczeniem. - wymaga się stosowania ogrodzeń ażurowych, pozwalających na ekspozycję zieleni wysadzanej wzdłuż granic posesji. |
|
E – zasady i warunki podziału terenu na działki bodowlane |
- przebieg linii parcelacyjnych określa rysunek planu, - dopuszcza się dokonywanie innych niż określone w rysunku planu podziałów terenu pod warunkiem:
komunikacji publicznej, - określone na rysunku planu wymagania odnoszące się do minimalnych powierzchni i szerokości nowo wydzielanych działek nie odnoszą się działek wydzielanych pod obiekty infrastruktury technicznej |
|
-8- | |
|
F – zasady zagospoda-rowania wynikające z potrzeb ochrony środowi-ska przyrodniczego i kulturowego |
- ewentualna uciążliwość wynikająca z działalności prowadzo- nej w obrębie poszczególnych samodzielnych działek nie może przekraczać granic tych działek, - na terenach położonych w granicach projektowanej strefy ochrony pośredniej ujęcia wody „Ceglana” wprowadza się następujące rygory: a) zakaz składowania odpadów przemysłowych, b) obowiązek oczyszczania wód deszczowych spływających z powierzchni utwardzonych, z zanieczyszczeń ropopo- chodnych, c) zakaz lokalizacji magazynów produktów ropopchodnych i innych mogących zanieczyścić wody gruntowe, Rygory te obowiązują do czasu uzyskania przez dysponenta ujęcia wody decyzji administracyjnej ustalającej strefę ochrony pośredniej, - ewentualne ścieki przemysłowe przed odprowadzeniem ich do kanalizacji sanitarnej wymagają oczyszczenia w stopniu wymaganym przepisami szczególnymi przez podmioty stano- wiące ich źródło, - tereny P, DG nie podlegają ochronie akustycznej w myśl przepisów prawa ochrony środowiska, |
|
G – tymczasowe sposoby zagospodarowania terenu |
nie dopuszcza się |
2. Dla terenów oznaczonych w rysunku planu symbolem U,DG plan wprowadza następujące ustalenia szczegółowe:
|
przedmiot planu (wg systematyki zawartej w §1, ust.3 niniejszej uchwały) |
ustalenia szczegółowe |
|
A - przeznaczenie terenu oraz linie rozgraniczające |
- przeznaczenie podstawowe:
niniejszej uchwały, b) działalność gospodarcza – wg specyfikacji stanowiącej załącznik nr 3 do niniejszej uchwały wraz z urządzenia- mi towarzyszącymi, zielenią oraz systemem komuni- kacji wewnętrznej, - o ile ustalenia adresowane nie stanowią inaczej oznaczone na rysunku planu orientacyjne linie rozgraniczające mogą ulec przesunięciu w następującym zakresie: a) 15m w sąsiedztwie terenów nie publicznych, b) w nie limitowanym planem zakresie w sąsiedztwie terenów publicznych, jednak pod warunkiem, że w wyniku przesu- nięcia nie nastąpi zwężenie elementów układu komunika- cyjnego poniżej ustalonych dla nich szerokości minimal- nych, |
|
-9- | |
|
B – tereny przeznaczone do realizacji celów publicznych |
tereny oznaczone symbolem U,DG są terenami niepublicznymi |
|
C – zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej |
ustala się: - zaopatrzenie w wodę z projektowanej magistralnej sieci wodociągowej prowadzonej wzdłuż ulic zbiorczych, na warunkach określonych przez gestora sieci, - odprowadzanie ścieków bytowych i przemysłowych - do magistralnego kolektora sanitarnego biegnącego wzdłuż ulicy Ludowej – Gminnej poprzez kolektory sanitarne projektowane Wzdłuż ulic układu komunikacji publicznej. Ścieki przemysłowe wymagają spełnienia warunków, o któ- rych mowa w rubryce „F”, - odprowadzanie wód opadowych – do istniejącego lub pro- jektowanego systemu kanalizacji deszczowej, - zaopatrzenie w energię elektryczną i gaz - na warunkach określonych przez gestorów sieci przy uwzględnieniu konieczności usunięcia istniejących kolizji z napowietrznymi liniami średniego napięcia (poprzez ich docelowe skablo- wanie), - odprowadzanie wód deszczowych – na warunkach określo- nych przez gestora sieci, - ogrzewanie obiektów - w oparciu o rozwiązania indywidual- ne, lub z sieci miejskiej – z istniejącego (wskazanego do modernizacji) magistralnego ciepłociągu, oznaczonego na rysunku planu; - gospodarka odpadami komunalnymi winna być trwale ure- gulowana na warunkach ustalonych w przepisach szcze- gólnych. - dopuszcza się zmianę przebiegów oraz parametrów istnieją- cych sieci infrastruktury technicznej, a także lokalizację nie oznaczonych na rysunku planu urządzeń i obiektów infra- struktury technicznej związanych z bezpośrednią obsługą obszaru, pod warunkiem respektowania ustaleń regulacyjnych planu, - lokalizacja masztów antenowych na terenach U,DG jest dopuszczalna wyłącznie o ile stanowią tak ustalenia adreso- wane, - wyklucza się stosowanie systemów indywidualnych lub gru- powych oczyszczania ścieków, bądź zbiorników bezodpły- wowych, za wyjątkiem urządzeń służących oczyszczeniu ewentualnych ścieków przemysłowych, zgodnie z wymaga- niami zawartymi w rubryce „F” |
|
D - lokalne warunki, zasa-dy i standardy kształtowa-nia zabudowy |
- wymagania przestrzenne dotyczące stopnia adaptacji istniejącej zabudowy oraz zasad realizacji nowych obiektów określa rysunek planu, |
|
-10- | |
|
D - lokalne warunki, zasa-dy i standardy kształtowa-nia zabudowy |
- w granicach nowo wydzielanych działek wymaga się zapewnienia parkingów: a) dla samochodów osobowych – w ilości min. 1mp/4 użytkowników terenu (pracownicy, klienci, kontrahenci),
specyfice funkcjonalnej obszaru, przy wykluczeniu możliwości parkowania i postoju w obrębie ulic układu publicznego. - ustala się wymagany minimalny udział terenów zielonych w zagospodarowaniu nowo wydzielanych działek na poziomie 20% ich powierzchni. |
|
E – zasady i warunki podziału terenu na działki bodowlane |
- dopuszcza się dokonanie wewnętrznego podziału terenów pod warunkiem:
b) zapewnienia możliwości wykorzystania terenu zgodnie z ustaleniami szczegółowymi i przy zachowaniu wymaga- nych planem wskaźników urbanistycznych, c) spełnienia, określonych na rysunku planu wymagań w zakresie lokalizacji włączeń ulic wewnętrznych do układu komunikacji publicznej, - określone na rysunku planu wymagania odnoszące się do minimalnych powierzchni i szerokości nowo wydzielanych działek nie odnoszą się działek wydzielanych pod obiekty infrastruktury technicznej. |
|
F – zasady zagospoda-rowania wynikające z potrzeb ochrony środowi-ska przyrodniczego i kulturowego |
- ewentualna uciążliwość wynikająca z działalności prowadzo- nej w obrębie poszczególnych samodzielnych działek nie może przekraczać granic tych działek, - tereny U, DG nie podlegają ochronie akustycznej w myśl przepisów prawa ochrony środowiska, - ewentualne ścieki przemysłowe przed odprowadzeniem ich do kanalizacji sanitarnej wymagają oczyszczenia w stopniu wymaganym przepisami szczególnymi przez podmioty stano- wiące ich źródło, |
|
G – tymczasowe sposoby zagospodarowania terenu |
nie dopuszcza się |
3. Dla terenów oznaczonych w rysunku planu symbolem U plan wprowadza następujące ustalenia szczegółowe:
|
przedmiot planu (wg systematyki zawartej w §1, ust.3 niniejszej uchwały) |
ustalenia szczegółowe |
|
A - przeznaczenie terenu oraz linie rozgraniczające |
- przeznaczenie podstawowe - usługi wg specyfikacji stanowią- cej załącznik nr 4 do niniejszej uchwały, wraz z urządzeniami towarzyszącymi, zielenią oraz systemem komunikacji wewnętrznej, |
|
-11- | |
|
A - przeznaczenie terenu oraz linie rozgraniczające |
- oznaczone na rysunku planu orientacyjne linie rozgranicza- jące mogą ulec przesunięciu w następującym zakresie: a) 15m w sąsiedztwie terenów nie publicznych, b) w nie limitowanym planem zakresie w sąsiedztwie terenów publicznych, jednak pod warunkiem, że w wyniku przesu- nięcia nie nastąpi zwężenie elementów układu komunika- cyjnego poniżej ustalonych dla nich szerokości minimal- nych, |
|
B – tereny przeznaczone do realizacji celów publicznych |
tereny oznaczone symbolem U są terenami niepublicznymi |
|
C – zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej |
ustala się: - zaopatrzenie w wodę z projektowanej magistralnej sieci wodociągowej prowadzonej wzdłuż projektowanych ulic zbiorczych, na warunkach określonych przez gestora sieci, - odprowadzanie ścieków bytowych i przemysłowych - do magistralnego kolektora sanitarnego biegnącego wzdłuż ul. Ludowej – Gminnej poprzez kolektory sanitarne projektowane Wzdłuż ulic układu komunikacji publicznej. Ścieki przemysłowe wymagają spełnienia warunków, o któ- rych mowa w rubryce „F”, - odprowadzanie wód opadowych – do istniejącego lub pro- jektowanego systemu kanalizacji deszczowej, - zaopatrzenie w energię elektryczną i gaz - na warunkach określonych przez gestorów sieci przy uwzględnieniu konieczności usunięcia istniejących kolizji z napowietrznymi liniami średniego napięcia (poprzez docelowe skablowanie), - ogrzewanie obiektów - w oparciu o rozwiązania indywidu- alne, lub z sieci miejskiej – z istniejącego (wskazanego do modernizacji) magistralnego ciepłociągu, oznaczonego na rysunku planu; - dopuszcza się zmianę przebiegów oraz parametrów istnieją- cych sieci infrastruktury technicznej, a także lokalizację nie oznaczonych na rysunku planu urządzeń infrastruktury technicznej związanych z bezpośrednią obsługą obszaru, pod warunkiem respektowania ustaleń regulacyjnych planu, - wyklucza się stosowanie systemów indywidualnych lub gru- powych oczyszczania ścieków, bądź zbiorników bezodpły- wowych, za wyjątkiem urządzeń służących oczyszczeniu ewentualnych ścieków przemysłowych, zgodnie z wymaga- niami zawartymi w rubryce „F” - gospodarka odpadami komunalnymi winna być trwale ure- gulowana w oparciu o obowiązujące przepisy szczególne. |
|
D - lokalne warunki, zasa-dy i standardy kształtowa-nia zabudowy |
- teren oznaczony symbolem U jest obszarem zorganizowanej działalności inwestycyjnej w rozumieniu § 2 ust. 17, - wymagania przestrzenne dla projektowanej zabudowy określa rysunek planu, |
|
-12- | |
|
D - lokalne warunki, zasa-dy i standardy kształtowa-nia zabudowy |
- w granicach nowo wydzielanych działek wymaga się zapewnienia parkingów: a) dla samochodów osobowych – w ilości min. 1mp/4 użytkowników terenu (pracownicy, klienci, kontrahenci), b) dla samochodów ciężarowych – w ilości odpowiadającej specyfice funkcjonalnej obszaru, przy wykluczeniu możliwości parkowania i postoju w obrębie ulic układu publicznego. - ustala się wymagany minimalny udział terenów zielonych w zagospodarowaniu nowo wydzielanych działek na poziomie 30% ich powierzchni, |
|
E – zasady i warunki podziału terenu na działki budowlane |
- dopuszcza się dokonanie innego niż oznaczony na rysunku planu podziału terenu pod warunkiem:
nych planem wskaźników urbanistycznych (przy uwzględ- nieniu ograniczeń w lokalizacji zabudowy wynikających z przebiegu napowietrznych linii elektroenergetycznych wysokich napięć),
działek nie odnoszą się działek wydzielanych pod obiekty infrastruktury technicznej |
|
F – zasady zagospoda-rowania wynikające z potrzeb ochrony środowi-ska przyrodniczego i kulturowego |
- ewentualna uciążliwość wynikająca z działalności prowadzo- nej w obrębie poszczególnych samodzielnych działek nie może przekraczać granic tych działek, - tereny U nie podlegają ochronie akustycznej w myśl przepi- sów prawa ochrony środowiska, - ewentualne ścieki przemysłowe przed odprowadzeniem ich do kanalizacji sanitarnej wymagają oczyszczenia w stopniu wymaganym przepisami szczególnymi przez podmioty stano- wiące ich źródło, |
|
G – tymczasowe sposoby zagospodarowania terenu |
- nie dopuszcza się |
4. Dla terenów oznaczonych w rysunku planu symbolem U, ZP plan wprowadza następujące ustalenia szczegółowe:
|
przedmiot planu (wg systematyki zawartej w §1, ust.3 niniejszej uchwały) |
ustalenia szczegółowe |
|
-13- | |
|
A - przeznaczenie terenu oraz linie rozgraniczające |
- przeznaczenie podstawowe:
- oznaczone na rysunku planu orientacyjne linie rozgranicza- jące mogą ulec przesunięciu w nie limitowanym planem zakresie pod warunkiem nie zmniejszenia powierzchni tych terenów. Jedynym dopuszczalnym odstępstwem od tej zasady jest ewentualne poszerzenie ulicy Lubańskiej. |
|
B – tereny przeznaczone do realizacji celów publicznych |
o publicznym bądź niepublicznym charakterze terenów U, ZP przesądza rysunek planu oraz ustalenia adresowane niniejszej uchwały |
|
C – zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej |
ustala się: - zaopatrzenie w wodę z projektowanej magistralnej sieci wodociągowej prowadzonej wzdłuż projektowanych ulic zbiorczych, na warunkach określonych przez gestora sieci, - odprowadzanie ścieków bytowych - do magistralnego kolek- tora sanitarnego biegnącego w ul. Ludowej – Gminnej poprzez kolektory sanitarne projektowane wzdłuż ulic układu komunikacji publicznej. - odprowadzanie wód opadowych – do istniejącego lub pro- jektowanego systemu kanalizacji deszczowej, - zaopatrzenie w energię elektryczną i gaz - na warunkach określonych przez gestorów sieci przy uwzględnieniu konieczności usunięcia istniejących kolizji z napowietrznymi liniami średniego napięcia (poprzez docelowe skablowanie), - ogrzewanie obiektów - w oparciu o rozwiązania indywidual- ne, lub z sieci miejskiej – z istniejącego (wskazanego do modernizacji) magistralnego ciepłociągu, oznaczonego na rysunku planu; - dopuszcza się zmianę przebiegów oraz parametrów istnieją- cych sieci infrastruktury technicznej, a także lokalizację nie oznaczonych na rysunku planu urządzeń infrastruktury technicznej związanych z bezpośrednią obsługą obszaru (z wyłączeniem masztów antenowych telefonii komórkowej), pod warunkiem respektowania ustaleń regulacyjnych planu, - o ile ustalenia adresowane nie stanowią inaczej, wyklucza się stosowanie systemów indywidualnych lub grupowych oczysz- czania ścieków, bądź zbiorników bezodpływowych, - gospodarka odpadami komunalnymi winna być trwale ure- gulowana w oparciu o obowiązujące przepisy szczególne |
|
D - lokalne warunki, zasa-dy i standardy kształtowa-nia zabudowy |
- wymagania przestrzenne dla projektowanej zabudowy określa rysunek planu, - w ramach nowo realizowanych inwestycji wymaga się zapewnienia parkingów dla samochodów osobowych – w ilości min. 1mp/4 użytkowników terenu, |
|
-14- | |
|
D - lokalne warunki, zasa-dy i standardy kształtowa-nia zabudowy |
- o ile ustalenia adresowane nie stanowią inaczej, ustala się wymagany minimalny udział terenów zielonych w zagospo- darowaniu nowo wydzielanych działek na poziomie 40% ich powierzchni, - zagospodarowanie terenów położonych wzdłuż wskazanego do przełożenia, gazociągu podwyższonego średniego ciśnienia (w pasie szerokości 50m - po 25m od osi), w tym także wykonywanie nasadzeń, jest dopuszczalne wyłącznie na warunkach określonych w przepisach szczególnych. Ograniczenie to obowiązuje do czasu wyłączenia gazociągu z użytkowania. |
|
E – zasady i warunki podziału terenu na działki budowlane |
- z zastrzeżeniem ustaleń adresowanych niniejszej uchwały dopuszcza się dokonanie wewnętrznego podziału terenów wyznaczonych liniami rozgraniczającymi pod warunkiem:
|
|
F – zasady zagospoda-rowania wynikające z potrzeb ochrony środowi-ska przyrodniczego i kulturowego |
- ewentualna uciążliwość wynikająca z działalności prowadzo- nej w obrębie poszczególnych samodzielnych działek nie może przekraczać granic tych działek, - tereny U,ZP nie podlegają ochronie akustycznej w myśl prze- pisów prawa ochrony środowiska, - istniejąca zieleń winna zostać poddana kompleksowej ocenie pod kątem zdrowotności, walorów gatunkowych oraz kompo- zycyjnych i stosownie do zaleceń wynikających z tej oceny wykorzystana w zagospodarowaniu terenu. |
|
G – tymczasowe sposoby zagospodarowania terenu |
tymczasowe sposoby zagospodarowania, urządzania oraz użytkowania terenów są dopuszczalne o ile stanowią tak ustalenia adresowane. |
5. Dla terenów oznaczonych w rysunku planu symbolem M/U plan wprowadza następujące ustalenia szczegółowe:
|
przedmiot planu (wg systematyki zawartej w §1, ust.3 niniejszej uchwały) |
ustalenia szczegółowe |
|
A - przeznaczenie terenu oraz linie rozgraniczające |
- przeznaczenie podstawowe – mieszkalnictwo, - przeznaczenie uzupełniające - usługi wg specyfikacji stanowiącej załącznik nr 4 do niniejszej uchwały wraz z |
|
-15- | |
|
A - przeznaczenie terenu oraz linie rozgraniczające |
urządzeniami towarzyszącymi oraz systemem komunikacji wewnętrznej, - udział funkcji uzupełniającej - max. 30% powierzchni użytkowej zabudowy zlokalizowanej w obrębie poszczegól- nych samodzielnych posesji, - oznaczone na rysunku planu orientacyjne linie rozgranicza- jące mogą ulec przesunięciu w zakresie:
terenów publicznych, jednak pod warunkiem, że w wyniku przesunięcia nie nastąpi zwężenie elementów układu komunikacyjnego poniżej ustalonych dla nich szerokości minimalnych, |
|
B – tereny przeznaczone do realizacji celów publicznych |
tereny oznaczone symbolem M/U są terenami nie publicznymi |
|
C – zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej |
ustala się: - zaopatrzenie w wodę z sieci miejskiej, na warunkach określo- nych przez jej gestora, - odprowadzanie ścieków bytowych - do magistralnego ko- lektora sanitarnego biegnącego w ul. Ludowej – Gminnej poprzez lokalny system kanalizacji istniejący bądź realizo- wany wzdłuż ulic układu komunikacji publicznej, - odprowadzanie wód opadowych – do istniejącego lub pro- jektowanego systemu kanalizacji deszczowej, - zaopatrzenie w energię elektryczną i gaz - na warunkach określonych przez gestorów sieci, - ogrzewanie obiektów - w oparciu o rozwiązania indywidual- ne, lub z sieci miejskiej – z istniejącego (wskazanego do modernizacji) magistralnego ciepłociągu, oznaczonego na rysunku planu; - dopuszcza się zmianę przebiegów oraz parametrów istnieją- cych sieci infrastruktury technicznej, a także lokalizację nie oznaczonych na rysunku planu urządzeń infrastruktury technicznej związanych z bezpośrednią obsługą obszaru (z wyjątkiem masztów antenowych telefonii komórkowej), pod warunkiem respektowania ustaleń regulacyjnych planu, - wyklucza się stosowanie systemów indywidualnych lub gru- powych oczyszczania ścieków, bądź zbiorników bezodpły- wowych, - gospodarkę odpadami komunalnymi należy rozwiązać w oparciu o obowiązujące przepisy szczególne, |
|
D - lokalne warunki, zasa-dy i standardy kształtowa-nia zabudowy |
- wymagania przestrzenne dotyczące stopnia adaptacji istniejącej zabudowy oraz zasad realizacji nowych obiektów określa rysunek planu, - w ramach nowo realizowanych inwestycji wymaga się zapewnienia parkingów dla samochodów osobowych w ilości: |
|
-16- | |
|
D - lokalne warunki, zasa-dy i standardy kształtowa-nia zabudowy |
b) min. 1 mp/25m2 powierzchni użytkowej obiektów bądź lokali usługowych, - zagospodarowanie terenów położonych wzdłuż wskazanego do przełożenia, gazociągu podwyższonego średniego ciśnienia (w pasie szerokości 50m - po 25m od osi), w tym także wykonywanie nasadzeń, jest dopuszczalne wyłącznie na warunkach określonych w przepisach szczególnych. Ograniczenie to obowiązuje do czasu wyłączenia gazociągu z użytkowania. - ustala się wymagany minimalny udział terenów zielonych w zagospodarowaniu nowo wydzielanych działek na poziomie 25% ich powierzchni. |
|
E – zasady i warunki podziału terenu na działki budowlane |
- dopuszcza się dokonanie innych niż określone na rysunku planu podziałów terenów wyznaczonych liniami rozgranicza- jącymi pod warunkiem:
|
|
F – zasady zagospoda-rowania wynikające z potrzeb ochrony środowi-ska przyrodniczego i kulturowego |
- ewentualna uciążliwość wynikająca z działalności usługowej prowadzonej w obrębie poszczególnych samodzielnych dzia- łek nie może przekraczać granic tych działek, - tereny oznaczone symbolem M/U obejmuje się ochroną aku- styczną i kwalifikuje jako tereny mieszkaniowe z usługami w myśl art. 114 ustawy Prawo ochrony środowiska |
|
G – tymczasowe sposoby zagospodarowania terenu |
- nie dopuszcza się |
6. Dla terenu oznaczonych w rysunku planu symbolem M,DG plan wprowadza następujące ustalenia szczegółowe:
|
przedmiot planu (wg systematyki zawartej w §1, ust.3 niniejszej uchwały) |
ustalenia szczegółowe |
|
A - przeznaczenie terenu oraz linie rozgraniczające |
- przeznaczenie podstawowe:
- oznaczone na rysunku planu orientacyjne linie rozgranicza- jące mogą ulec przesunięciu w zakresie: |
|
-17- | |
|
A - przeznaczenie terenu oraz linie rozgraniczające |
a) 15m w sąsiedztwie terenów niepublicznych, b) w nie limitowanym planem zakresie w sąsiedztwie terenów publicznych, jednak pod warunkiem, że w wyniku przesunięcia nie nastąpi zwężenie elementów układu komunikacyjnego poniżej ustalonych dla nich szerokości minimalnych, |
|
B – tereny przeznaczone do realizacji celów publicznych |
teren oznaczony symbolem M,DG jest terenem nie publicznym |
|
C – zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej |
ustala się: - zaopatrzenie w wodę z sieci miejskiej, na warunkach określo- nych przez jej gestora; lub z ujęć (studni) indywidualnych, - odprowadzanie ścieków bytowych - do magistralnego ko- lektora sanitarnego biegnącego w ul. Ludowej – Gminnej poprzez lokalny system kanalizacji istniejący bądź realizo- wany wzdłuż ulic układu komunikacji publicznej, - odprowadzanie wód opadowych – do istniejącego lub pro- jektowanego systemu kanalizacji deszczowej, - zaopatrzenie w energię elektryczną i gaz - na warunkach określonych przez gestorów sieci, - ogrzewanie obiektów - w oparciu o rozwiązania indywidual- ne, lub z sieci miejskiej – z istniejącego (wskazanego do modernizacji) magistralnego ciepłociągu, oznaczonego na rysunku planu; - dopuszcza się zmianę przebiegów oraz parametrów istnieją- cych sieci infrastruktury technicznej, a także lokalizację nie oznaczonych na rysunku planu urządzeń infrastruktury technicznej związanych z bezpośrednią obsługą obszaru (z wyjątkiem masztów antenowych telefonii komórkowej), pod warunkiem respektowania ustaleń regulacyjnych planu, - gospodarkę odpadami komunalnymi należy rozwiązać w oparciu o obowiązujące przepisy szczególne. |
|
D - lokalne warunki, zasa-dy i standardy kształtowa-nia zabudowy |
- wymagania przestrzenne dotyczące stopnia adaptacji istniejącej zabudowy oraz zasad realizacji nowych obiektów określa rysunek planu, - w ramach nowo realizowanych inwestycji wymaga się zapewnienia parkingów dla samochodów osobowych w ilości:
działalnością gospodarczą, - ustala się wymagany minimalny udział terenów zielonych w zagospodarowaniu nowo wydzielanych działek na poziomie 20% ich powierzchni. |
|
E – zasady i warunki podziału terenu na działki budowlane |
nie określa się |
|
-18- | |
|
F – zasady zagospoda-rowania wynikające z potrzeb ochrony środowi-ska przyrodniczego i kulturowego |
- ewentualna uciążliwość wynikająca z działalności gospodar- czej prowadzonej w obrębie poszczególnych samodzielnych działek nie może przekraczać granic tych działek, - tereny oznaczone symbolem M/U obejmuje się ochroną aku- styczną i kwalifikuje jako tereny mieszkaniowe z usługami w myśl art. 114 ustawy Prawo ochrony środowiska |
|
G – tymczasowe sposoby zagospodarowania terenu |
- nie dopuszcza się |
7. Dla terenu oznaczonych w rysunku planu symbolem TE plan wprowadza następujące ustalenia szczegółowe:
|
przedmiot planu (wg systematyki zawartej w §1, ust.3 niniejszej uchwały) |
ustalenia szczegółowe |
|
A - przeznaczenie terenu oraz linie rozgraniczające |
- przeznaczenie podstawowe – teren urządzeń zaopatrzenie w źródła energii – zakład gazowniczy, - oznaczone na rysunku planu orientacyjne linie rozgranicza- jące mogą ulec przesunięciu w zakresie 15m. |
|
B – tereny przeznaczone do realizacji celów publicznych |
teren oznaczony symbolem TE jest terenem nie publicznym |
|
C – zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej |
ustala się: - zaopatrzenie w wodę z sieci miejskiej, na warunkach określo- nych przez jej gestora, - odprowadzanie ścieków bytowych - do magistralnego ko- lektora sanitarnego biegnącego w ul. Ludowej – Gminnej poprzez lokalny system kanalizacji istniejący bądź realizo- wany w liniach rozgraniczających układu komunikacji publicznej, - odprowadzanie wód opadowych – do istniejącego lub pro- jektowanego systemu kanalizacji deszczowej, |
|
C – zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej |
- zaopatrzenie w energię elektryczną - na warunkach określo- nych przez gestora sieci, - ogrzewanie obiektów - w oparciu o rozwiązania indywidual- ne, lub z sieci miejskiej – z istniejącego (wskazanego do modernizacji) magistralnego ciepłociągu, oznaczonego na rysunku planu; - dopuszcza się zmianę przebiegów oraz parametrów istnieją- cych sieci infrastruktury technicznej, a także lokalizację nie oznaczonych na rysunku planu urządzeń infrastruktury technicznej związanych z bezpośrednią obsługą obszaru (w tym także masztów antenowych), pod warunkiem respekto- wania ustaleń regulacyjnych planu, - gospodarkę odpadami komunalnymi należy rozwiązać w oparciu o obowiązujące przepisy szczególne, |
|
-19- | |
|
D - lokalne warunki, zasa-dy i standardy kształtowa-nia zabudowy |
- wymagania przestrzenne dotyczące stopnia adaptacji istniejącej zabudowy oraz zasad realizacji nowych obiektów określa rysunek planu, - ewentualne rozbudowy bądź przebudowy obiektów objętych ewidencją Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków mogą być prowadzone wyłącznie w uzgodnieniu ze służbami konserwatorskimi, |
|
E – zasady i warunki podziału terenu na działki budowlane |
- dopuszcza się dokonanie wewnętrznego podziału terenu pod warunkiem:
|
|
F – zasady zagospoda-rowania wynikające z potrzeb ochrony środowi-ska przyrodniczego i kulturowego |
- ewentualna uciążliwość powodowana działalnością prowa- dzoną w obrębie terenu nie może przekraczać jego granic. Ustalenie to nie dotyczy zasięgu stref kontrolowanych od gazociągów oraz stacji redukcyjnych gazu, - teren oznaczony symbolem TE nie podlega ochronie akus- tycznej w myśl przepisów ustawy prawo ochrony środowiska, - ustala się wymóg zachowania istniejącej zieleni wysokiej (z zastrzeżeniem niezbędnych zabiegów sanitarnych i porządkujących, prowadzonych pod nadzorem branżowym. |
|
G – tymczasowe sposoby zagospodarowania terenu |
- nie dopuszcza się |
8. Dla terenu oznaczonych w rysunku planu symbolem Tw plan wprowadza następujące ustalenia szczegółowe:
|
przedmiot planu (wg systematyki zawartej w §1, ust.3 niniejszej uchwały) |
ustalenia szczegółowe |
|
A - przeznaczenie terenu oraz linie rozgraniczające |
- przeznaczenie podstawowe – teren urządzeń zaopatrzenia w wodę – ujęcia wody „Ceglana” - oznaczone na rysunku planu orientacyjne linie rozgranicza- jące mogą ulec przesunięciu wyłącznie w związku z likwidacją odcinka drogi gospodarczej i włączenia jej w obszar jednego z terenów przyległych Tw lub R,DG. |
|
B – tereny przeznaczone do realizacji celów publicznych |
teren oznaczony symbolem TW jest terenem publicznym |
|
C – zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej |
ustala się: - zaopatrzenie w wodę z własnych ujęć, - odprowadzanie ścieków bytowych - do magistralnego ko- lektora sanitarnego biegnącego w ul. Ludowej – Gminnej poprzez lokalny system kanalizacji istniejący bądź realizo- wany wzdłuż ulic układu komunikacji publicznej, |
|
-20- | |
|
C – zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej |
- odprowadzanie wód opadowych – do istniejącego lub pro- jektowanego systemu kanalizacji deszczowej, - zaopatrzenie w energię elektryczną - na warunkach określo- nych przez gestora sieci, - ogrzewanie obiektów - w oparciu o rozwiązania indywidual- ne, lub z sieci miejskiej – z istniejącego (wskazanego do modernizacji) magistralnego ciepłociągu, oznaczonego na rysunku planu; - dopuszcza się zmianę przebiegów oraz parametrów istnieją- cych sieci infrastruktury technicznej, a także lokalizację nie oznaczonych na rysunku planu urządzeń infrastruktury technicznej związanych z bezpośrednią obsługą obszaru (w tym także masztów antenowych), pod warunkiem respekto- wania ustaleń regulacyjnych planu, - gospodarkę odpadami komunalnymi należy rozwiązywać w oparciu o obowiązujące przepisy szczególne, |
|
D - lokalne warunki, zasa-dy i standardy kształtowa-nia zabudowy |
- wymagania przestrzenne dotyczące stopnia adaptacji istniejącej zabudowy oraz zasad realizacji nowych obiektów określa rysunek planu, - wszelkie roboty na obiektach budowlanych objętych ewiden- cją Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków mogą być pro- wadzone wyłącznie w uzgodnieniu ze służbami konserwa- torskimi, - zagospodarowanie terenów położonych wzdłuż wskazanego do przełożenia, gazociągu podwyższonego średniego ciśnienia (w pasie szerokości 50m - po 25m od osi), w tym także wykonywanie nasadzeń, jest dopuszczalne wyłącznie na warunkach określonych w przepisach szczególnych. Ograniczenie to obowiązuje do czasu wyłączenia gazociągu z użytkowania. |
|
E – zasady i warunki podziału terenu na działki budowlane |
- dopuszcza się dokonanie wewnętrznego podziału terenu pod warunkiem:
|
|
F – zasady zagospoda-rowania wynikające z potrzeb ochrony środowi-ska przyrodniczego i kulturowego |
- ewentualna uciążliwość powodowana działalnością prowa- dzoną w obrębie terenu nie może przekraczać jego granic. - teren oznaczony symbolem TW nie podlega ochronie akus- tycznej w myśl przepisów ustawy prawo ochrony środowiska, - ustala się wymóg zachowania istniejącej zieleni wysokiej – zalesień i zadrzewień (z zastrzeżeniem niezbędnych zabie- gów sanitarnych i porządkujących, prowadzonych pod nad- zorem branżowym. |
|
G – tymczasowe sposoby zagospodarowania terenu |
- nie dopuszcza się |
-21-
9. Dla terenu oznaczonych w rysunku planu symbolem ZP plan wprowadza następujące ustalenia szczegółowe:
|
przedmiot planu (wg systematyki zawartej w §1, ust.3 niniejszej uchwały) |
ustalenia szczegółowe |
|
A - przeznaczenie terenu oraz linie rozgraniczające |
- przeznaczenie podstawowe – zieleń urządzona, - oznaczone na rysunku planu orientacyjne linie rozgranicza- jące mogą ulec przesunięciu wg ustaleń adresowanych niniejszej uchwały. |
|
B – tereny przeznaczone do realizacji celów publicznych |
teren oznaczony symbolem ZP jest terenem nie publicznym |
|
C – zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej |
- w obrębie działki dopuszcza się lokalizację nie związanych z przeznaczeniem podstawowym urządzeń infrastruktury tech- nicznej (z wyłączeniem masztów antenowych), pod warun- kiem, że ich lokalizacja nie będzie kolidować z podstawowym przeznaczeniem terenu. |
|
D - lokalne warunki, zasa-dy i standardy kształtowa-nia zabudowy |
- w obrębie działki dopuszcza się lokalizację obiektów i urządzeń małej architektury z zakresu rekreacji i wypoczynku, przy zachowaniu wymagań określonych na rysunku planu. |
|
E – zasady i warunki podziału terenu na działki budowlane |
nie ustala się |
|
F – zasady zagospoda-rowania wynikające z potrzeb ochrony środowi-ska przyrodniczego i kulturowego |
- istniejąca zieleń wysoka występująca w obrębie działki przeznaczona jest do trwałej adaptacji, - teren oznaczony symbolem ZP nie podlega ochronie akus- tycznej w myśl przepisów ustawy prawo ochrony środowiska, |
|
G – tymczasowe sposoby zagospodarowania terenu |
- nie dopuszcza się |
10. Dla terenu oznaczonych w rysunku planu symbolem KU/U plan wprowadza następujące ustalenia szczegółowe:
|
przedmiot planu (wg systematyki zawartej w §1, ust.3 niniejszej uchwały) |
ustalenia szczegółowe |
|
A - przeznaczenie terenu oraz linie rozgraniczające |
- przeznaczenie podstawowe: teren obsługi podróżnych związany ze środkami transportu zbiorowego – stacja kolejowa Jelenia Góra – Cieplice, - przeznaczenie uzupełniające: usługi wg specyfikacji stanowiącej załącznik nr 2 do niniej- szej uchwały, |
|
-22- | |
|
A - przeznaczenie terenu oraz linie rozgraniczające |
- w obrębie działki dopuszcza się zachowanie istniejącego mieszkalnictwa o ile zezwalają na to obowiązujące przepisy szczególne, - plan nie limituje udziału funkcji uzupełniającej w wykorzy- staniu terenu, pod warunkiem zapewnienia właściwej obsługi podróżnych poprzez zagwarantowanie w obrębie posesji:
nię, kasy, informację, przechowalnię bagaży oraz węzeł sanitarny. - oznaczone na rysunku planu orientacyjne linie rozgranicza- jące mogą ulec przesunięciu w zakresie: a) 15m w sąsiedztwie terenów U,DG, b) w nie limitowanym planem zakresie w kierunku terenów KK, do krawędzi pierwszego peronu w celu zmniejszenia działki KU/U |
|
B – tereny przeznaczone do realizacji celów publicznych |
teren oznaczony symbolem KU/U jest terenem publicznym, mieszczącym w swoich granicach towarzyszące funkcje nie publiczne |
|
C – zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej |
ustala się: - zaopatrzenie w wodę z sieci miejskiej, na warunkach określo- nych przez jej gestora; - odprowadzanie ścieków bytowych - do magistralnego ko- lektora sanitarnego biegnącego w ul. Ludowej – Gminnej poprzez lokalny system kanalizacji istniejący w ul. Sobie- szowskiej, - odprowadzanie wód opadowych – do istniejącego lub pro- jektowanego systemu kanalizacji deszczowej, - zaopatrzenie w energię elektryczną - na warunkach określo- nych przez gestora sieci, - ogrzewanie obiektów - w oparciu o rozwiązania indywidual- ne, lub z sieci miejskiej – z istniejącego (wskazanego do modernizacji) magistralnego ciepłociągu, oznaczonego na rysunku planu; - gospodarkę odpadami należy rozwiązać w oparciu o obo- wiązujące przepisy szczególne, - dopuszcza się zmianę przebiegów oraz parametrów istnieją- cych sieci infrastruktury technicznej, a także lokalizację nie oznaczonych na rysunku planu urządzeń infrastruktury technicznej związanych z bezpośrednią obsługą obszaru (z wyłączeniem masztów antenowych telefonii komórkowej), pod warunkiem respektowania ustaleń regulacyjnych planu. |
|
D - lokalne warunki, zasa-dy i standardy kształtowa-nia zabudowy |
- wymagania przestrzenne dotyczące stopnia adaptacji istniejącej zabudowy oraz zasad realizacji nowych obiektów określa rysunek planu, - obiekty stacji kolejowej obecnie figurujące w ewidencji WKZ postuluje się objąć ochroną poprzez wpis do rejestru zabyt- ków, |
|
-23- | |
|
D - lokalne warunki, zasa-dy i standardy kształtowa-nia zabudowy |
- ze względu na walory kulturowe obszaru wszelkie inwestycje prowadzone w jego granicach wymagają uzgodnienia z Woje- wódzkim Oddziałem Służby Ochrony Zabytków |
|
E – zasady i warunki podziału terenu na działki bodowlane |
- dopuszcza się dokonanie wewnętrznego podziału terenu pod warunkiem:
|
|
F – zasady zagospoda-rowania wynikające z potrzeb ochrony środowi-ska przyrodniczego i kulturowego |
- ewentualna uciążliwość powodowana działalnością prowa- dzoną w obrębie terenu nie może przekraczać jego granic, - w obrębie działki występują liczne okazy wartościowych drzew, które wymagają zachowania i prowadzenia systema- tycznych zabiegów konserwacyjnych, - teren oznaczony symbolem KU/U nie podlega ochronie akus- tycznej w myśl przepisów ustawy prawo ochrony środowiska, |
|
G – tymczasowe sposoby zagospodarowania terenu |
- nie dopuszcza się |
11. Dla terenu oznaczonych w rysunku planu symbolem KZ plan wprowadza następujące ustalenia szczegółowe:
|
przedmiot planu (wg systematyki zawartej w §1, ust.3 niniejszej uchwały) |
ustalenia szczegółowe |
|
A - przeznaczenie terenu oraz linie rozgraniczające |
- ulice zbiorcze o przekroju jednojezdniowym, - orientacyjne linie rozgraniczające mogą ulec przesunięciu w zakresie nie limitowanym planem, pod warunkiem zachowa- nia minimalnej szerokości ulic zbiorczych na poziomie 25m |
|
B – tereny przeznaczone do realizacji celów publicznych |
teren oznaczony symbolem KZ jest terenem publicznym |
|
C – zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej |
- obrębie linii rozgraniczających ulice zbiorcze dopuszcza się prowadzenie magistralnych i lokalnych sieci infrastruktury technicznej na warunkach określonych w przepisach szcze- gólnych oraz normach branżowych. - zaopatrzenie w energię elektryczną winno odbywać się na warunkach określonych przez ZE S.A. |
|
D - lokalne warunki, zasa-dy i standardy kształtowa-nia zabudowy |
- ustala się:
|
|
-24- | |
|
D - lokalne warunki, zasa-dy i standardy kształtowa-nia zabudowy |
- na odcinku ul. Spółdzielczej pomiędzy skrzyżowaniami z ulicą Objazdową i Cichą ustala się lokalizację przystanków komunikacji publicznej. Przy wiatach przystankowych dopuszcza się sytuowanie zespolonych z nimi kiosków o powierzchni do 7m2, - miejsca i kategorie skrzyżowań z innymi elementami układu komunikacyjnego określa rysunek planu, - dopuszcza się zmianę ustalonych w rysunku planu kategorii skrzyżowań, za zgodą zarządcy ulicy oraz pod warunkiem iż przyjęte rozwiązania zamienne nie zmniejszą przepustowości skrzyżowania, - w obrębie linii rozgraniczających dopuszcza się lokalizację niezbędnych urządzeń pomocniczych związanych z ukła- dem komunikacyjnym, |
|
E – zasady i warunki podziału terenu na działki bodowlane |
nie ustala się |
|
F – zasady zagospoda-rowania wynikające z potrzeb ochrony środowi-ska przyrodniczego i kulturowego |
- system odprowadzania wód deszczowych należy wyposażyć w urządzenia eliminujące ryzyko zanieczyszczenia środowis- ka związkami ropopochodnymi, - do zachowania przeznacza się istniejącą zieleń wysoką poło- żoną w liniach rozgraniczających ulic o ile jej zachowanie nie pogarsza warunków bezpieczeństwa uczestników ruchu, - teren oznaczony symbolem KZ nie podlega ochronie akus- tycznej w myśl przepisów ustawy prawo ochrony środowiska, |
|
G – tymczasowe sposoby zagospodarowania terenu |
- nie dopuszcza się |
12. Dla terenu oznaczonych w rysunku planu symbolem KD plan wprowadza następujące ustalenia szczegółowe:
|
przedmiot planu (wg systematyki zawartej w §1, ust.3 niniejszej uchwały) |
ustalenia szczegółowe |
|
A - przeznaczenie terenu oraz linie rozgraniczające |
- ulice dojazdowe - orienatcyjne linie rozgraniczające mogą ulec przesunięciu w zakresie nie limitowanym planem, pod warunkiem zachowa- nia minimalnej szerokości ulic na poziomie 10m |
|
B – tereny przeznaczone do realizacji celów publicznych |
teren ulic dojazdowych, oznaczony symbolem KD jest terenem publicznym, przy czym o ile tak stanowi rysunek planu może on podlegać prywatyzacji za zgodną wolą właścicieli nierucho-mości, których obsłudze służy. |
|
-25- | |
|
C – zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej |
- w obrębie linii rozgraniczających ulice dojazdowe dopuszcza się prowadzenie sieci infrastruktury technicznej na warunkach określonych w przepisach szczególnych oraz normach branżowych. - zaopatrzenie w energię elektryczną winno odbywać się na warunkach określonych przez ZE S.A. |
|
D - lokalne warunki, zasa-dy i standardy kształtowa-nia zabudowy |
- miejsca i kategorie skrzyżowań z innymi elementami układu komunikacyjnego określa rysunek planu, - dopuszcza się zmianę ustalonych w rysunku planu kategorii skrzyżowań, za zgodą zarządcy ulicy oraz pod warunkiem iż przyjęte rozwiązania zamienne nie zmniejszą przepustowości skrzyżowania, - w obrębie linii rozgraniczających dopuszcza się lokalizację niezbędnych urządzeń pomocnicznych związanych z ukła- dem komunikacyjnym, |
|
E – zasady i warunki podziału terenu na działki budowlane |
nie ustala się |
|
F – zasady zagospoda-rowania wynikające z potrzeb ochrony środowi-ska przyrodniczego i kulturowego |
- system odprowadzania wód deszczowych należy wyposażyć w urządzenia eliminujące ryzyko zanieczyszczenia środowis- ka związkami ropopochodnymi, - do zachowania przeznacza się istniejącą zieleń wysoką poło- żoną w liniach rozgraniczających ulic o ile jej zachowanie nie pogarsza warunków bezpieczeństwa uczestników ruchu, - teren oznaczony symbolem KD nie podlega ochronie akus- tycznej w myśl przepisów ustawy prawo ochrony środowiska, |
|
G – tymczasowe sposoby zagospodarowania terenu |
- nie dopuszcza się |
13. Dla terenu oznaczonych w rysunku planu symbolem KK plan wprowadza następujące ustalenia szczegółowe:
|
przedmiot planu (wg systematyki zawartej w §1, ust.3 niniejszej uchwały) |
ustalenia szczegółowe |
|
A - przeznaczenie terenu oraz linie rozgraniczające |
- tereny komunikacji kolejowej - orienatcyjne linie rozgraniczające mogą ulec przesunięciu:
do zewnętrznej krawędzi pierwszego peronu, w kierunku terenu KU/U |
|
B – tereny przeznaczone do realizacji celów publicznych |
teren KK jest terenem publicznym, |
|
-26- | |
|
C – zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej |
- w obrębie linii rozgraniczających teren KK dopuszcza się prowadzenie sieci infrastruktury technicznej na warunkach określonych w przepisach szczególnych oraz normach branżowych. - zaopatrzenie w media oraz korzystanie z miejskich sieci infrastruktury technicznej winno odbywać się na warunkach określonych przez odpowiednich gestorów |
|
D - lokalne warunki, zasa-dy i standardy kształtowa-nia zabudowy |
- w obrębie linii rozgraniczających dopuszcza się lokalizację niezbędnych urządzeń pomocniczych związanych z ukła- dem komunikacji kolejowej, |
|
E – zasady i warunki podziału terenu na działki budowlane |
nie ustala się |
|
F – zasady zagospoda-rowania wynikające z potrzeb ochrony środowi-ska przyrodniczego i kulturowego |
- system odprowadzania wód deszczowych należy wyposażyć w urządzenia eliminujące ryzyko zanieczyszczenia środowis- ka związkami ropopochodnymi, - teren oznaczony symbolem KK nie podlega ochronie akus- tycznej w myśl przepisów ustawy prawo ochrony środowiska, |
|
G – tymczasowe sposoby zagospodarowania terenu |
- nie dopuszcza się |
§ 5.
Wprowadza się następujące ustalenia dla magistralnych i głównych sieci infrastruktury technicznej:
-
istniejąca sieć gazowa podwyższonego średniego ciśnienia (DN 300,1.6MPa) przewidziana jest do docelowego przełożenia wg schematu zawartego na rysunku planu,
-
istniejące sieci elektroenergetyczne wysokiego napięcia przeznacza się do zachowania z prawem modernizacji i przebudowy. Wyznaczone dla tych sieci w rysunku planu orientacyjne granice obszarów ograniczonego użytkowania należy docelowo zastąpić granicami określonymi w stosownej decyzji administracyjnej,
-
ustala się modernizację istniejącej magistralnej sieci cieplnej. Na odcinku od ul. Cichej do Lubańskiej wymaga się realizacji instalacji podziemnej.
-
zaopatrzenie w wodę ustala się w pierwszym etapie z ujęcia „Centrum”, a docelowo ze zbiornika „Sosnówka” poprzez projektowany wodociąg magistralny Dn300 prowadzony wzdłuż ulicy Spółdzielczej oraz sieć główną realizowaną wzdłuż ulicy Objazdowej i Cichej. W celu podniesienia pewności zasilania projektowane wodociągi należy włączyć w układ miejski w systemie pierścieniowym, na warunkach określonych przez gestora sieci,
-
ścieki bytowe i przemysłowe należy odprowadzić do zbiorczego kolektora sanitarnego Dn800 biegnącego w ul. Ludowa – Gminna poprzez system kanalizacji sanitarnej realizowany wzdłuż projektowanych elementów układu komunikacyjnego,
-
wody deszczowe należy odprowadzić do rzeki Kamiennej poprzez system kanalizacji deszczowej, którego schemat określa rysunek planu z zastosowaniem urządzeń oczyszczających określonych przez gestora sieci,
-
określone na rysunku planu przebiegi i parametry sieci mogą zostać skorygowane w ramach projektów technicznych. Ustala się, że korekty zmniejszające średnice określone
-27-
na rysunku planu wymagają uzasadnienia w formie bilansów wykonanych dla całego obszaru objętego planem.
ustalenia adresowane:
§ 6.
Wprowadza się następujące ustalenia adresowane:
|
symbol terenu objętego ustalenia- mi adresowanymi: |
ustalenia adresowane: |
|
1 |
Ewentualna zmiana podziału terenu może być dokonana wyłącznie pod warunkiem zapewnienia dostępu komunikacyjnego do ul. Spółdzielczej posesji nr 42 przy ul. Wojewódzkiej, lub za zgodą właściciela w/w posesji na odstąpienie od tego warunku, |
|
2 |
- ze względu na możliwość wystąpienia w przyszłości potrzeby realizacji dodatkowego połączenia komunikacyjnego pomiędzy ul. Spółdzielczą i Lubańską, ustala się zakaz zabudowy w pasie szerokości 25 wzdłuż wyznaczonego liniami podziału parcelacyj- nego wewnętrznego ciągu komunikacyjnego (po 12,5m od osi tego ciągu wg rysunku planu). Zakaz ten obejmuje trwałe obiekty kubaturowe oraz takie obiekty i urządzenia techniczne i technologiczne, których lokalizacja jest wykluczona w pasach drogowych w myśl obowiązujących przepisów szczególnych. Zakaz ten obowiązuje na omawianym terenie także w wypadku zmiany warunków podziału obszaru, - oznaczony na rysunku planu wjazd na działkę (wlot ulicy wewnętrznej) winien być usytuowany w osi wlotu ul. Cichej, a zatem może ulec przesunięciu stosownemu do zmian sytuacyj- nych w obrębie projektowanego skrzyżowania mogących nastąpić na etapie projektu technicznego, - ciek wodny biegnący wzdłuż północno–wschodniej granicy terenu wraz z jego obudową biologiczną przeznacza się do zachowania, - w obrębie działki dopuszcza się lokalizację masztu telefonii ko- mórkowej, Ze względu na usytuowanie działki w granicach obszaru i terenu górniczego, w postępowaniu lokalizacyjnym wymaga się dokonania uzgodnień z urzędem górniczym. |
|
3 |
Przecinający teren ciek wodny oznaczony geodezyjnie jako działka nr 20 obręb Cieplice 2, AM7 wraz z jego obudową biologiczną przeznacza się do zachowania. Ze względu na usytuowanie działki w granicach obszaru i terenu górniczego, w postępowaniu lokalizacyjnym wymaga się dokonania uzgodnień z urzędem górniczym. |
|
| |
|
-28- | |
|
4 |
Ogranicza się zakres usług dopuszczonych do lokalizacji na działce do poniższej listy: Sekcja H – hotele i restauracje - grupa 55.1-4 Sekcja O – pozostała działalność usługowa, komunalna, społeczna i indywidualna - grupa 92.6, 92.7 Urządzenia sportowe i rekreacyjne związane z nieczynnym basenem kąpielowym przeznacza się sanacji z możliwością ich rozbudowy bądź wzbogacenia innymi funkcjami i urządzeniami służącymi rekreacji i wypoczynkowi. Dopuszcza się tymczasowe sposoby zagospodarowania, urządzania oraz użytkowania terenu związane z imprezami okolicznościowymi (wystawy, akcje promocyjne, cykliczne imprezy sportowe, rozrywkowe itp.), na czas trwania tych imprez. Ze względu na usytuowanie działki w granicach obszaru i terenu górniczego, w postępowaniu lokalizacyjnym wymaga się dokonania uzgodnień z urzędem górniczym. |
|
5 |
Wszelkie zmiany w zagospodarowaniu terenu winny uwzględniać wymóg wydzielenia w obrębie działki i wyeksponowania miejsca pamięci poświęconego ofiarom faszyzmu. Dopuszcza się zastąpie-nie obecnego obelisku inną formą przestrzenną a także zmianę lokalizacji pomnika. Ze względu na usytuowanie działki w granicach obszaru i terenu górniczego, w postępowaniu lokalizacyjnym wymaga się dokonania uzgodnień z urzędem górniczym. |
|
6 |
Orientacyjne linie rozgraniczające biegnące wzdłuż terenu KK mogą ulegać przesunięciu w dowolnym zakresie akceptowanym obowiązującymi przepisami szczególnymi. Zakres wprowadzania nowej zabudowy winien być zgodny z ustalonymi w planie wskaź-nikami urbanistycznymi oraz przepisami regulującymi warunki są-siedztwa z terenami kolejowymi. Ze względu na usytuowanie działki w granicach obszaru i terenu górniczego, w postępowaniu lokalizacyjnym wymaga się dokonania uzgodnień z urzędem górniczym. |
|
7 |
Oznaczony na rysunku planu obszar zdegradowany wskazuje się do następujących przekształceń: - uporządkowania (usunięcia, bądź zasypania istniejącego gruzo- wiska), - oceny stanu zdrowotnego i stosownych zabiegów rehabilitacyj- nych w obrębie istniejącej zieleni wysokiej, - ewentualnego wprowadzenia nowych elementów w zagospodaro- waniu działki zgodnych z ustalonym w planie przeznaczeniem oraz wymaganiami przestrzennymi, Ze względu na usytuowanie działki w granicach obszaru i terenu górniczego, w postępowaniu lokalizacyjnym wymaga się dokonania uzgodnień z urzędem górniczym. |
|
8 |
Ze względu na usytuowanie działki (bądź jej części – wg rysunku planu) w granicach obszaru i terenu górniczego, w postępowaniu lokalizacyjnym wymaga się uzgodnień z urzędem górniczym. |
|
-29- | |
|
9 |
Ze względu na możliwość wystąpienia w przyszłości potrzeby realizacji dodatkowego połączenia komunikacyjnego pomiędzy ulicą Spółdzielczą i Lubańską ustala się zakaz zabudowy w pasie szerokości 25 wzdłuż wyznaczonego liniami podziału parcelacyj-nego wewnętrznego ciągu komunikacyjnego (po 12,5m od osi wyznaczonej na przedłużeniu osi ulicy Objazdowej). Zakaz ten obejmuje trwałe obiekty kubaturowe oraz takie obiekty i urządzenia techniczne i technologiczne, których lokalizacja jest wykluczona w pasach drogowych w myśl obowiązujących przepisów szczegól-nych. Zakaz ten obowiązuje także w wypadku zmiany warunków podziału terenu. Ze względu na usytuowanie części działki w granicach obszaru i terenu górniczego, w postępowaniu lokalizacyjnym wymaga się dokonania uzgodnień z urzędem górniczym. |
|
10 |
Ze względu na możliwość wystąpienia w przyszłości potrzeby realizacji dodatkowego połączenia komunikacyjnego pomiędzy ul. Spółdzielczą i Lubańską, ustala się zakaz zabudowy w pasie szerokości 25 wzdłuż wyznaczonego liniami podziału parcelacyj-nego wewnętrznego ciągu komunikacyjnego (po 12,5m od osi tego ciągu wg rysunku planu). Zakaz ten obejmuje trwałe obiekty kuba-turowe oraz takie obiekty i urządzenia techniczne i technologiczne, których lokalizacja jest wykluczona w pasach drogowych w myśl obowiązujących przepisów szczególnych. Zakaz ten obowiązuje na omawianym terenie także w wypadku zmiany warunków podziału obszaru, Ze względu na usytuowanie działki w granicach obszaru i terenu górniczego, w postępowaniu lokalizacyjnym wymaga się dokonania uzgodnień z urzędem górniczym. |
|
11 |
linie rozgraniczające teren mogą ulec przesunięciu w nie limitowanym planem zakresie, jednak pod warunkiem, że w granicach terenu ZP pozostanie istniejące oczko wodne wraz z otaczającą je groblą oraz studnia. Zagospodarowanie działki winno uwzględniać ochronę istniejącej studni oraz istniejącego drzewostanu |
|
12 |
linie rozgraniczające mogą ulec przesunięciu w nielimitowanym planem zakresie, wyłącznie w celu powiększenia terenów przyległych |
|
13 |
dopuszcza się zmianę przeznaczenia terenu ,bądź jego części na usługi (U). Ze względu na usytuowanie działki w granicach obszaru i terenu górniczego, w postępowaniu lokalizacyjnym wymaga się dokonania uzgodnień z urzędem górniczym. |
Przepisy końcowe:
§ 7.
Określa się stawkę procentową w wysokości 30 % służącą naliczeniu jednorazowej
opłaty, o której mowa w art.36 ust. 3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym.
-30-
§ 8.
W części dotyczącej terenów objętych niniejszym planem tracą moc:
-
ustalenia miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego
miasta Jeleniej Góry uchwalonego uchwałą nr XXII/181/ 91 Rady Miejskiej w
Jeleniej Górze z dnia 28 listopada1991r. (Dz. U. województwa jeleniogórskiego Nr 8,
poz.71 z dnia 06. kwietnia 1991r.) z późn. zmianami,
-
ustalenia miejscowego planu szczegółowego zagospodarowania przestrzen-
nego dzielnicy przemysłowej Spółdzielcza w Jeleniej Górze uchwalonego
uchwałą Nr XXVI/24?/92 Rady Miejskiej w Jeleniej Górze z dnia 30. kwietnia
1992r. (Dz. U. województwa jeleniogórskiego Nr 13 z dn. 09..06.1992r.).
§ 9.
Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Prezydentowi Miasta Jeleniej Góry.
§ 10.
Uchwała wchodzi w życie w terminie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.
załącznik nr 2
do Uchwały Nr 162/ XVI/ 2003
Rady Miejskiej Jeleniej Góry
z dnia 16 grudnia 2003r.
WYKAZ FUNKCJI PRZEMYSŁOWYCH DOPUSZCZONYCH DO LOKALIZACJI
NA TERENIE OBJĘTYM PLANEM
|
symbol i kategoria funkcjonalna terenu |
sekcja |
dział |
grupa |
klasa |
podklasa |
|
P-przemysł |
C: górnictwo i kopaliny: |
10.00 |
10.1 |
10.10 10.20 |
10.10.B 10.20.B |
|
|
D: przetwórstwo przemysłowe: |
15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 |
15.1 15.2 15.3-9 17.1-3 17.4 17.5 17.6 17.7 22.2 25.1 25.2 28.1 28.2 28.3 28.4-7 31.1-5 31.6 32.1 32.2 32.3 33.1 33.2 33.3-5 |
15.11 15.12 15.13 17.40 17.51 17.52 22.21 22.22 22.24 25.11 25.13 28.30 31.61 31.62 32.20 32.30 33.10 33.20 |
15.13.A 17.40.A 17.52.A 25.11.Z 28.30.A 31.62.A 32.20.A 32.30.A 33.10.A 33.20.A |
|
|
D: przetwórstwo przemysłowe: |
34 35 36 37 |
36.1 36.4-6 |
|
|
|
|
F: budownictwo: |
45.00 |
45.50 |
|
|
|
|
G: handel hurtowy i detaliczny; naprawa pojazdów mechanicznych, motocykli oraz art. użytku osobistego i domowego: |
50 51 |
50.1 51.5 |
50.10 |
50.10.A |
|
|
I: transport, gospodarka magazynowa |
63.00 |
63.1 63.4 |
|
|
|
|
K: obsługa nieruchomości, wynajem nauka i usługi związane z prowa- dzeniem działalności gospodarczej |
71.00 |
|
|
|
Uwaga:
W/w funkcje mogą być realizowane wyłącznie w zakresie nie wywołującym pogorszenia stanu środowiska
załącznik nr 3
do Uchwały Nr 162/ XVI/ 2003
Rady Miejskiej Jeleniej Góry
z dnia 16 grudnia 2003r.
WYKAZ DZIAŁALNOŚCI GOSPODARCZYCH
DOPUSZCZONYCH DO LOKALIZACJI NA TERENIE OBJĘTYM PLANEM
|
symbol i kategoria funkcjonalna terenu |
sekcja |
dział |
grupa |
klasa |
podklasa |
|
DG - działalność gospodarcza |
A: rolnictwo, łowiectwo i leśnictwo |
01 |
01.4 |
01.41 01.42.Z |
01.41.B 01.42.Z |
|
|
D: przetwórstwo przemysłowe |
15 17 18 19 20 21 22 25 26 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 |
15.1 15.2 15.3 15.5-7 15.8 15.9 17.3-7 20.3-5 21.2 22.1-3 25.1 26.2 26.6-8 28.3 28.4-7 29.1-5 29.7 34.3 35.1 35.5 |
15.81 15.82 15.84 15.85 15.86 15.87 15.88 15.89 25.12 28.30 |
15.82.Z 15.84.Z 15.85.Z 15.86.Z 15.87.Z 15.88.Z 15.89.Z 25.12.Z 28.30.B |
|
|
G: handel hurtowy i detaliczny; naprawa pojazdów machanicznych, motocykli oraz art. użytku osobistego i domowego: |
50 51 |
50.1 50.2 50.3 50.4 51.2 51.3-7 |
50.10 50.30 51.21 51.22 51.24 51.25 |
50.10.B 50.30.A |
|
|
I: transport, gospodarka magazynowa |
63 |
63.4 |
|
|
|
|
K: obsługa nieruchomości, wynajem, nauka i usługi związane z prowadze-niem działalności gospodarczej |
71.00 |
|
|
|
|
|
O: pozostała działalność usługowa, komunalna, społeczna i indywidu- alna |
90.00 |
|
|
|
Uwaga:
W/w funkcje mogą być realizowane wyłącznie w zakresie nie wywołującym pogorszenia stanu środowiska
załącznik nr 4
do Uchwały Nr 162/XVI/2003
Rady Miejskiej Jeleniej Góry
z dnia 16 grudnia 2003r.
WYKAZ USŁUG DOPUSZCZONYCH DO LOKALIZACJI
NA TERENIE OBJĘTYM PLANEM
|
symbol i kategoria funkcjonalna terenu |
sekcja |
dział |
grupa |
klasa |
podklasa |
|
U - usługi |
A: rolnictwo, łowiectwo i leśnictwo: |
01 |
01.4 |
01.42 |
01.42.Z |
|
|
D: przetwórstwo przemysłowe: |
17 22 28 31 32 33 36 |
17.4 17.5 22.1 22.2 22.3 28.3 31.6 32.2 32.3 33.1 33.2 36.2 |
17.40 17.52 22.23 22.25 28.30 31.62 32.20 32.30 33.10 33.20 |
17.40.B, 17.52.B, 22.23.Z 22.25.Z 28.30.B, 31.62.B, 32.20.B, 32.30.B, 33.10.B, 33.20.B, |
|
|
G: handel hurtowy i detaliczny*; naprawa pojazdów machanicznych, motocykli oraz art. Użytku osobis- tego i domowego: |
50 52 |
50.1 50.3 50.4 52.1-7 |
50.10 50.30 |
50.10.B, 50.30.B, |
|
|
H: hotele i restauracje |
55.00 |
|
|
|
|
|
I: transport, gospodarka magazynowa |
63 64 |
63.3 63.4 |
|
|
|
|
J: pośrednictwo finansowe |
65 66 67 |
|
|
|
|
|
K: obsługa nieruchomości, wynajem, nauka i usługi związane z prowadzeniem działalności gospodarczej |
70 71 72 73 74 |
|
|
|
|
|
L: administracja publiczna |
75 |
|
|
|
|
|
M: edukacja |
80.00 |
80.4 |
|
|
|
|
N: ochrona zdrowia i opieka społeczna |
85.00 |
85.1 |
85.12-14 |
|
|
|
O: pozostała działalność usługowa, komunalna, społeczna i indywidualna |
91 92 93 |
|
|
|
|
|
Q: organizacje i zespoły eksterytorialne |
99 |
|
|
|
* w obiektach handlowych o powierzchni sprzedażowej nie przekraczającej 2000m2
Uwaga:
W/w funkcje mogą być realizowane wyłącznie w zakresie nie wywołującym pogorszenia stanu środowiska
Opublikowano w Dz.U. Województwa Dolnośląskiego Nr 16, poz. 2330 z dnia 27-01-2004r.
Metryka dokumentu
ukryjUwaga: Strona Archiwalna !
Rejestr zmian dokumentu
| 22.11.2006 10:02 | Edycja dokumentu (Wojciech Hada) |
|---|---|
| 06.11.2006 12:26 | Edycja dokumentu (Wojciech Hada) |
| 23.02.2004 16:40 | Edycja dokumentu (Wojciech Hada) |
| 23.02.2004 11:47 | Edycja dokumentu (Wojciech Hada) |
| 14.01.2004 12:04 | Edycja dokumentu (Wojciech Hada) |
| 14.01.2004 11:37 | Edycja dokumentu (Wojciech Hada) |
| 14.01.2004 11:12 | Utworzenie dokumentu. (Wojciech Hada) |
