Uchwała Nr 116/XII/2003

Rady Miejskiej Jeleniej Góry

z dnia  16 września 2003

 

w sprawie przystąpienia do opracowania miejscowego planu  zagospodarowania przestrzennego dla terenów po byłej jednostce wojskowej  położonych przy ul. Sudeckiej w Jeleniej Górze

 

 

Na podstawie art. 14, ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. Nr 80, poz. 717) uchwala się co następuje:

 

§ 1

 

Przystępuje się do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenów po byłej jednostce wojskowej  położonych przy ul. Sudeckiej w Jeleniej Górze.

 

§ 2

 

Granice terenu objętego planem przedstawia mapa w skali 1 : 20 000 stanowiąca załącznik graficzny do niniejszej uchwały.

 

§ 3

 

Uchyla się uchwałę Nr 732/LII/2002 Rady Miejskiej Jeleniej Góry z dnia 3 września 2002 r. w sprawie przystąpienia do opracowania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenów po byłej jednostce wojskowej  położonych przy ul. Sudeckiej w Jeleniej Górze.

 

§ 4

 

Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Prezydentowi Miasta Jeleniej Góry, zobowiązując do przeprowadzenia czynności określonych w art. 17 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.

 

§ 5

 

Uchwała wchodzi w życie z dniem podjęcia i podlega ogłoszeniu na tablicach ogłoszeń Urzędu Miasta w Jeleniej Górze.

 

 

UZASADNIENIE:

 

Dla terenu objętego projektem niniejszej uchwały była podjęta Uchwała Nr 732/LII/2002 Rady Miejskiej Jeleniej Góry z dnia 3 września 2002 r. w sprawie przystąpienia do opracowania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenów po byłej jednostce wojskowej  położonych przy ul. Sudeckiej w Jeleniej Górze.

 

W związku z wejściem z życie od dnia 11 lipca 2003 r. ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym zaistniała konieczność prowadzenia prac nad przedmiotowym planem w trybie nowej ustawy wraz z  podjęciem nowej uchwały o przystąpieniu do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.

 

W związku z tym przedkładam projekt niniejszej uchwały , w której w stosunku do Uchwały Nr 732/LII/2002 wprowadzono następujące zmiany:

- zmieniono podstawę prawną z uwzględnieniem ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym,

- zmieniono przedmiot planu w sposób uwzględniający obecnie obowiązującą problematykę planu (rozszerzoną w stosunku do dotychczasowych unormowań),

- skorygowano załącznik graficzny o wyłączenie z obszaru objętego planem terenu Muzeum Wojska Polskiego oraz terenu mieszkaniowego.

 

 

Tytuł planu : Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla terenów po byłej jednostce wojskowej  położonych przy ul. Sudeckiej w Jeleniej Górze.

 

 

I. Analiza dotycząca zasadności przystąpienia do sporządzenia planu i stopnia zgodności przewidywanych rozwiązań z ustaleniami „Studium” :

1) W związku z likwidacją jednostki wojskowej zajmującej tereny przy ulicy Sudeckiej zapis w planie zagospodarowania przestrzennego dot. przeznaczenia tych terenów jest nieaktualny. Wobec powyższego, zachodzi konieczność wykonania nowego planu zagospodarowania, którego ustalenia określą nowe zagospodarowanie przedmiotowego terenu.

2)  Zgodnie z ustaleniami „Studium”, tereny specjalne w przypadku odstąpienia od ich dotychczasowego sposobu wykorzystania, przeznacza się  w co najmniej 80% na cele publiczne. Zapis ten dotyczy zarówno całej powierzchni jednostki terenowej, jak i powierzchni terenów zurbanizowanych i powierzchni ogólnej, znajdujących się na tych terenach budynków, a także ich szacunkowej wartości. Inne niż wyżej określone  nowe przeznaczenie dotychczasowych terenów specjalnych nie może być uciążliwe dla środowiska i kolidować z przeznaczeniem wskazanym w Studium dla terenów sąsiednich.  Zmiana przeznaczenia, może być dokonana tylko w trybie sporządzania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Ustalenie to nie dotyczy terenów zabudowanych przeznaczanych w całości na cele publiczne. Ponadto teren  sąsiaduje z terenami zabudowy mieszkaniowej. Jako, że w „Studium” linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu  mają charakter orientacyjny, będzie  możliwość pewnych  korekt  w mpzp .  Ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego zostaną dostosowane do ustaleń „Studium ”.

 

II. Materiały geodezyjne tj. mapy sytuacyjno-wysokościowe są dostępne w Miejskim Ośrodku Geodezyjno-Kartograficznym .

 

III. Ustalenie niezbędnego zakresu prac planistycznych :

Zakres obowiązkowy:

 

1) przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające  tereny o różnym przeznaczeniu  lub

różnych zasadach zagospodarowania;

2) zasady  ochrony i kształtowania ładu przestrzennego;

3) zasady  ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego;

4) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej,

5) wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych;

6) parametry  i wskaźniki   kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym linii zabudowy, gabarytów  budynków i wskaźników intensywności zabudowy;

7) granice  i sposoby  zagospodarowania terenów lub obiektów  podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych , a także narażonych na niebezpieczeństwo powodzi oraz zagrożonych osuwaniem się mas ziemi;

8) szczegółowe  zasady   i warunki  scalania i podziału nieruchomości objętych  planem miejscowym;

9) szczególne  warunki  zagospodarowania terenów oraz ograniczenia  w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy;

10) zasady  modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej;

11) sposób i termin tymczasowego zagospodarowania , urządzania i użytkowania terenów;

12) stawki  procentowe, na podstawie których ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.

 

Dodatkowo mogą zostać ustalone granice terenów rekreacyjno-wypoczynkowych oraz terenów służących organizacji imprez masowych i granice obszarów rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej, w przypadku stwierdzenia takiej potrzeby na etapie prac planistycznych.