w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego
rejonu Śródmieścia – część północna w Jeleniej Górze
Na podstawie art. 20 ust.1 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80,
poz. 717 ze zmianami) oraz na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity: Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz.1591 ze zmianami), w związku z uchwałą Nr 197/XX/2004 Rady Miejskiej Jeleniej Góry z dnia 20 kwietnia 2004r. w sprawie przystąpienia do opracowania miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego dla terenu Śródmieścia w Jeleniej Górze, po stwierdzeniu jego zgodności z ustaleniami studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Jelenia Góra,
Rozdział I
Ustalenia ogólne
1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego rejonu Śródmieścia – część północna w Jeleniej Górze.
2. Granice obszaru objętego planem oznaczono na rysunku planu, stanowiący załącznik graficznym do niniejszej uchwały.
3. Załącznikami do niniejszej uchwały są:
1) załącznik nr 1 – rysunek planu sporządzony na mapie zasadniczej w skali 1: 1000, stanowiący integralną część uchwały,
2) załącznik nr 2 – rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag wniesionych do projektu planu,
3) załącznik nr 3 – rozstrzygnięcie o sposobie realizacji zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania , zgodnie z przepisami o finansach publicznych.
1. W planie określa się:
2. W planie nie występują tereny wymagające określenia granic i sposobów zagospodarowania terenów górniczych oraz zagrożonych osuwaniem mas ziemnych.
Następujące określenia stosowane w uchwale oznaczają:
1. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są ustaleniami obowiązującymi planu :
1) oznaczenia ogólne:
a) granica obszaru objętego planem,
b) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu – ściśle określone,
c) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu – orientacyjne,
d) symbole określające przeznaczenie terenów,
2) oznaczenia dotyczące zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
a) obowiązujące linie zabudowy,
b) nieprzekraczalne linie zabudowy,
c) miejsca zmiany typu linii zabudowy,
d) orientacyjne podziały geodezyjne,
e) wymagany przebieg kalenicy,
f) projektowane dominanty,
g) punkty szczególne,
h) osie widokowo – kompozycyjne,
i) obiekty wskazane do przebudowy ze względów krajobrazowych,
j) przejście bramowe,
k) przejazd bramowy,
l) strefa obsługi technicznej wnętrz blokowych,
m) posadzki urbanistyczne do specjalnego opracowania,
n) obszary przestrzeni publicznej w ramach innego przeznaczenia podstawowego,
3) oznaczenia dotyczące ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego,
a) tereny, na których obowiązuje utrzymanie lub uzupełnienie nasadzeń zieleni wysokiej w układzie szpalerowym,
b) strefa stosowania środków ochrony akustycznej,
c) granica strefy ochrony krajobrazu kulturowego,
d) granica strefy ochrony ekspozycji układu zabytkowego,
4) oznaczenia dotyczące zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej:
a) inne zabytki nieruchome,
b) granica strefy ścisłej ochrony konserwatorskiej, tożsama z granicą ośrodka staromiejskiego wpisanego do rejestru zabytków decyzją nr 364 z dn. 25.11.1956r., ponownie pod nr 826/J z dn. 16.03.1984r.,
c) granica strefy ścisłej ochrony archeologicznej,
5) oznaczenia dotyczące szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczeń w ich użytkowaniu:
a) granice terenów pod budowę obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2000m2,
b) granice terenów służących organizacji imprez masowych,
c) granica terenów zamkniętych,
6) oznaczenia dotyczące zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:
a) symbole określające tereny komunikacji drogowej, pieszej i kolejowej,
b) symbole określające tereny urządzeń infrastruktury technicznej,
c) strefa lokalizacji przejścia bezkolizyjnego,
d) miejsce włączenia komunikacji wewnętrznej do drogi publicznej,
e) miejsce docelowego zamknięcia ulicy dojazdowej,
f) przebieg głównych ciągów pieszych i rowerowych – obowiązujący w zakresie powiązań.
2. Pozostałe oznaczenia graficzne na rysunku planu, nie będące obowiązującymi ustaleniami planu:
1) zabytki nieruchome wpisane do rejestru zabytków,
2) relikty murów obronnych wpisane do rejestru zabytków,
3) obszar ochrony konserwatorskiej wpisany do rejestru zabytków,
4) istniejące dominanty,
5) granice obszarów objętych programem rewitalizacji,
6) stanowisko archeologiczne,
7) granice i obszary narażone na niebezpieczeństwo powodzi, w tym:
a) granica powodzi w 1997r.
b) obszary bezpośredniego zagrożenia powodzią,
c) granica obszaru zalewu wodami Q1%,
d) granica obszaru zalewu wodami Q10%.
3. Oznaczenia wymienione w ust. 2 posiadają charakter informacyjny.
Rozdział 2
Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego
§ 5.
1. Ustala się następujące ogólne zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego - w przypadku przebudowy lub adaptacji budynków istniejących w momencie uchwalenia planu, przekraczających ustaloną w planie liczbę kondygnacji, wysokość zabudowy bądź kąt nachylenia dachu, obowiązuje dostosowanie tych budynków do ustaleń szczegółowych uchwały lub zachowanie ich dotychczasowych parametrów, z wyłączeniem obiektów wpisanych do rejestru zabytków nieruchomych.
2. Zakazuje się dla obszaru objętego ustaleniami planu:
1) lokalizacji otwartych placów składowych – wszystkie powierzchnie magazynowe muszą znajdować się w obiektach kubaturowych,
2) lokalizacji wolnostojących masztów oraz wysokościowych obiektów technologicznych, takich jak kominy i silosy,
3. Ustala się następujące zasady kształtowania linii zabudowy:
1) okapy i gzymsy mogą przekraczać wyznaczoną w planie linię zabudowy nie więcej niż 0,8 m, natomiast części budynku takie jak balkony, wykusze, galerie, tarasy, schody zewnętrzne, pochylnie i rampy – nie więcej niż 1,5 m,
2) dla istniejących, przed dniem wejścia w życie niniejszej uchwały, obiektów i budynków lub ich części, nie spełniających swym położeniem ustalonych w planie linii zabudowy:
a) zakazuje się dokonywania odbudowy, rozbudowy lub nadbudowy obiektu, chyba że przepisy szczegółowe uchwały stanowią inaczej,
b) dopuszcza się ich remont w zakresie bieżącej konserwacji oraz rozbiórkę.
4. Ustala się strefę obsługi technicznej wnętrza blokowego, w której należy stosować następujący sposób zagospodarowania:
1) zakazuje się dokonywania parcelacji gruntów, za wyjątkiem wydzielenia nieruchomości dla potrzeb komunikacji wewnętrznej lub infrastruktury technicznej,
2) należy zlokalizować terenowe urządzenia rekreacyjne, służące mieszkańcom kwartału zabudowy oraz zieleń,
3) dopuszcza się lokalizację parkingu terenowego, o powierzchni nie przekraczającej 50% powierzchni strefy,
4) dopuszcza się lokalizację parkingu wielopoziomowego, przy czym obowiązuje:
a) wysokość zabudowy – maksymalnie jedna kondygnacja nadziemna,
b) przykrycie dachu budynku nasypem ziemnym,
c) zagospodarowanie powstałego nasypu zielenią,
5) dopuszcza się lokalizacje parkingu podziemnego,
6) zakazuje się lokalizowania wolnostojących obiektów garażowych i gospodarczych z wyłączeniem parkingu, o którym mowa w pkt 4.
5. Ustala się następujące zasady lokalizacji miejsc postojowych na terenach nowoprojektowanych, o ile ustalenia szczegółowe uchwały ni stanowią inaczej:
1) obowiązek wydzielenia w obrębie własności miejsc postojowych dla samochodów użytkowników stałych i przebywających okresowo, w ilości nie mniejszej niż:
a) 1 miejsce na mieszkanie lub pokój hotelowy,
b) 1 miejsce postojowe na każde rozpoczęte 25 m2 powierzchni użytkowej funkcji usługowej zlokalizowanej na terenie zabudowy mieszkaniowej i zabudowy mieszkaniowej z usługami lecz nie mniej niż 2 miejsca postojowe,
c) 1 miejsce na każde rozpoczęte 30 m2 powierzchni sprzedaży w usługach handlu (chyba że w przepisach szczegółowych ustalono inaczej),
d) 1 miejsce na każde rozpoczęte 50 m2 powierzchni użytkowej w zabudowie usługowej,
e) 1 miejsce na dwóch pracowników na terenach usług publicznych
f) 1 miejsce dla pojazdu osoby niepełnosprawnej na każde 12 miejsc parkingowych.
2) w przypadku realizacji więcej niż jednego rodzaju zabudowy w granicach działki, ilość stanowisk postojowych określona w pkt 1 podlega zsumowaniu,
3) ilość miejsc postojowych, określona w pkt 1 może być inna, gdy ustalenia szczegółowe uchwały stanowią inaczej.
6. Ustala się ochronę osi widokowo – kompozycyjnych, dla których obowiązuje:
1) zakaz:
a) sytuowania wszelkich elementów, przesłaniających widok na obiekt bądź zespół obiektów architektonicznych lub krajobrazowych,
b) nadwieszania elementów informacyjnych nad ulicami będącymi osiami widokowo – kompozycyjnymi,
c) sytuowania na obiektach, stanowiących obudowę osi widokowo – kompozycyjnej, elementów reklamowych za wyjątkiem szyldów,
2) w przypadku iluminacji zespołu zabudowy, stanowiącego obudowę osi widokowo – kompozycyjnej, obowiązuje wyeksponowanie najbardziej wartościowych obiektów zabytkowych.
7. Ustala się miejsca lokalizacji nowych dominant, przy czym:
1) wysokość dominanty nie może przekraczać 25% wysokości obiektu ustalonej w przepisach szczegółowych,
2) powierzchnia części budynku będącego dominantą liczona w zewnętrznym obrysie ścian nie może przekroczyć 25% powierzchni rzutu poziomego dachu budynku,
8. Ustala się następujące zasady rozmieszczania urządzeń informacyjnych i reklamowych:
1) na obiektach zabytkowych ujętych w rejestrze lub ewidencji zabytków dopuszcza się sytuowanie wyłącznie szyldów lub tablic informacyjnych określających nazwę własną lub branżową oraz znaku graficznego firmy mieszczącej się w tym obiekcie,
2) tablice informacyjne należy umieszczać w strefie wejściowej budynku, zgrupowane w pionie lub poziomie, o jednakowych wymiarach nie większych niż 60 x 45 cm i jednakowym tle,
3) szyldy reklamowe należy umieszczać w pasie międzygzymsowym nad parterem obiektu oraz przyjąć zasadę przestrzenności ekspozycji szyldu, z zastosowaniem takich elementów jak kasetony, litery cięte, indywidualne znaki i formy graficzne, gabloty, neony, metaloplastyka i technologie kowalskie,
4) dopuszcza się lokalizowanie nośników reklamowych o wymiarach nie większych niż 1,5 m x 3,0 m, przy czym:
a) dopuszcza się sytuowanie tablic reklamowych na ścianach szczytowych obiektów, nie posiadających elementów wystroju architektonicznego,
b) zakazuje się lokalizowania wolnostojących nośników reklamowych na terenach zlokalizowanych w granicach stref ochrony konserwatorskiej, stref ochrony krajobrazu kulturowego lub stref ochrony ekspozycji układu zabytkowego.
§ 6.
Ustala się następujące ogólne zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem miejscowym:
1) w przypadku gdy powierzchnia działki podlegającej podziałowi uniemożliwia wydzielenie działek o parametrach określonych w ustaleniach szczegółowych planu, dopuszcza się pomniejszenie powierzchni nie więcej niż jednej z nowo wydzielanych działek maksymalnie o 20% minimalnej powierzchni dla poszczególnego terenu,
2) dopuszcza się wtórny podział działek w sposób nie spełniający minimalnych parametrów określonych w przepisach szczegółowych uchwały, jedynie w przypadku gdy podział ten służy polepszeniu parametrów działek sąsiadujących,
3) ustala się, że kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego powinien wynosić 90º z dopuszczalnym odchyleniem nie większym niż 30º,
4) dopuszcza się, dla obszaru objętego ustaleniami planu, wydzielanie działek przeznaczonych pod lokalizację urządzeń infrastruktury technicznej i komunikacji w ramach innego przeznaczenia podstawowego; wielkość tych działek należy ustalać w dostosowaniu do parametrów technicznych tych urządzeń i potrzeb ich obsługi.
§ 7.
1. W granicach planu określa się następujące obszary przestrzeni publicznych:
1) tereny komunikacji publicznej kołowej i pieszej,
2) tereny zieleni parkowej,
3) tereny oznaczone na rysunku planu, w ramach innego przeznaczenia podstawowego.
2. Ustala się następujące zasady kształtowania przestrzeni publicznych, o których mowa w ust. 1, zgodnie z ograniczeniami wynikającymi z wymagań ochrony konserwatorskiej:
1) dopuszcza się lokalizację:
a) parkingów terenowych,
b) obiektów małej architektury,
c) urządzeń technicznych,
d) zieleni,
e) urządzeń informacji miejskiej,
f) ciągów pieszych i ścieżek rowerowych,
g) obiektów usługowo handlowych lub higieniczno sanitarnych, z wyłączeniem obiektów kontenerowych, o powierzchni zabudowy nie przekraczającej 20m2, o ile przepisy szczegółowe nie stanowią inaczej, lokalizowanych wyłącznie na terenach, o których mowa w ust.1 pkt 1 i 2,
2) dopuszcza się iluminację zespołów zieleni, przy czym należy uwzględniać zróżnicowany charakter zieleni, z podkreśleniem rytmu szpalerów, zieleni o charakterze parkowym, zieleni o układzie swobodnym oraz zieleni skarp.
3. Ustala się następujące zasady i ograniczenia w kształtowaniu zabudowy dotyczące obiektów budowlanych, stanowiących granicę obszaru przestrzeni publicznej:
1) na elewacjach obiektów oraz ogrodzeniach dopuszcza się umieszczanie urządzeń infrastruktury technicznej, jedynie pod warunkiem nadania cech indywidualnych oprawie urządzenia i dostosowania jej wyglądu do charakterystycznych cech elewacji lub ogrodzenia pod względem materiału i kolorystyki,
2) na elewacjach obiektów dopuszcza się:
a) umieszczanie anten telekomunikacyjnych jedynie w taki sposób, aby nie były widoczne z obszaru przestrzeni publicznych,
b) lokalizowanie markiz oraz reklam umieszczanych na markizach.
4. W obszarze objętym planem ustala się następujące tereny przeznaczone do realizacji celów publicznych:
1) tereny komunikacji publicznej kołowej i pieszej,
2) tereny zieleni parkowej, oznaczone na rysunku planu symbolami 77.ZP/Kp oraz 78. 79. 83. 87. 88. 89.ZP/Kp,Kr.
Rozdział 3
Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego
§ 8.
1. Ustala się następujące zasady ochrony środowiska i przyrody:
1) zakazuje się lokalizacji inwestycji, o których mowa w § 2 ust.2 Rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 9 listopada 2004r. w sprawie określenia rodzajów przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko oraz szczegółowych uwarunkowań związanych z kwalifikowaniem przedsięwzięcia do sporządzenia raportu o oddziaływaniu na środowisko (Dz. U. z 2004r. nr 257 poz. 2573), z wyłączeniem linii kolejowych o znaczeniu państwowym,
2) przed podjęciem działalności na obszarach wyznaczonych w planie, ustala się obowiązek zdjęcia warstwy próchniczej z części przeznaczonej pod obiekty budowlane oraz powierzchnie utwardzone, a następnie odpowiednie jej zagospodarowanie,
3) wyznacza się tereny w ramach innego przeznaczenia podstawowego, na których obowiązują nasadzenia zieleni wysokiej w układzie szpalerowym,
4) dopuszcza się niższy procentowy udział powierzchni biologicznie czynnej, niż określony w przepisach szczegółowych uchwały, w przypadku istniejących działek i zlokalizowanych na nich budynków wraz z urządzeniami towarzyszącymi,
5) w przypadku, o którym mowa w pkt 4, zakazuje się pomniejszania udziału powierzchni biologicznie czynnej.
2. Ustala się następujące zasady ochrony przed hałasem i wibracjami:
1) wyznacza się wymóg zachowania poziomów hałasu poniżej dopuszczalnego lub na poziomie określonym w przepisach odrębnych, na terenach oznaczonych symbolami:
a) MN/U; MN,U - jak dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami rzemieślniczymi,
b) MW/U; MN,MW,U - jak dla terenów zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej i zamieszkiwania zbiorowego,
c) UP – jak dla terenów zabudowy związanej ze stałym lub wielogodzinnym pobytem dzieci i młodzieży, w przypadku utrzymania funkcji oświaty,
2) wyznacza się strefę stosowania środków ochrony akustycznej.
3. W przypadku ustanowienia obszarów bezpośredniego oraz potencjalnego zagrożenia powodzią przez dyrektora regionalnego zarządu gospodarki wodnej, ich zasięgi oraz zakazy, nakazy oraz ograniczenia w zakresie użytkowania gruntów wynikające z decyzji staną się wiążące dla niniejszego planu.
§ 9.
1. Wyznacza się strefę ochrony krajobrazu kulturowego, w granicach której:
1) obowiązuje ochrona istniejących szpalerów zieleni wysokiej - nakazuje się utrzymywać we właściwym stanie i konserwować istniejące drzewa oraz stosować nowe nasadzenia w miejscach ubytków starych drzew, zgodnie z istniejącymi uwarunkowaniami przyrodniczymi,
2) ustala się obowiązek uzgadniania z właściwymi służbami konserwatorskimi:
a) formy elewacji budynków nowych i poddanych przebudowie,
b) rodzaju nawierzchni ulic i publicznych ciągów pieszych,
c) formy ogrodzeń zlokalizowanych od strony przestrzeni publicznych,
d) reklam umieszczanych na obiektach zabytkowych,
3) w stosunku do obiektów technicznych takich jak garaże, miejsca składowania odpadów lub stacje elektroenergetyczne, nakazuje się wbudowanie w kubaturę obiektu przeznaczenia podstawowego lub dostosowanie do obiektów przeznaczenia podstawowego pod względem zastosowanych materiałów elewacyjnych, detalu architektonicznego, a także kształtu i pokrycia dachowego,
4) zakazuje się lokalizowania obiektów tymczasowych takich jak kioski, komórki, stragany, o ile przepisy szczegółowe uchwały nie stanowią inaczej.
2. Wyznacza się strefę ochrony ekspozycji układu zabytkowego (w odległości do 50 m od wyznaczonej na rysunku planu granicy strefy), w której obowiązuje zakaz nasadzeń zieleni wysokiej, przesłaniającej panoramę układu zabytkowego, objętego ochroną.
Rozdział 4
Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej
§ 10.
1. Uwzględnia się ochronę zabytków nieruchomych, wpisanych do rejestru zabytków.
2. Wszelkie prace konserwatorskie, restauratorskie lub roboty budowlane przy zabytkach nieruchomych wpisanych do rejestru zabytków oraz w ich otoczeniu, należy prowadzić zgodnie z przepisami odrębnymi.
3. Uwzględnia się obszar ochrony, obejmujący ciąg kamienic przy ulicy 1-go Maja, wobec którego obowiązują zasady ochrony, o których mowa w ust.2; dla obiektów nie posiadających indywidualnego wpisu do rejestru zabytków, a objętych obszarem ochrony, ograniczenia wynikające z przepisów odrębnych obejmują elewacje oraz dachy tych obiektów.
§ 11.
1. Ustala się zakres ochrony konserwatorskiej innych zabytków nieruchomych, przy czym:
1) dopuszcza się dokonywanie przebudowy tych obiektów w dostosowaniu do potrzeb użytkowników oraz zgodnie z przepisami odrębnymi,
2) zakres ochrony konserwatorskiej określony w tabeli należy traktować jako zespół elementów, których uwzględnienie w procesie budowlanym, dotyczącym danego obiektu jest obligatoryjne, może jednak podlegać modyfikacjom w uzgodnieniu z właściwymi służbami konserwatorskimi.
2. Ustala się obiekty zabytkowe objęte ochroną, przy czym wykaz innych zabytków nieruchomych wraz z zakresem ich ochrony określono w tabeli:
|
numer i symbol terenu |
nazwa obiektu
|
zakres ochrony konserwatorskiej |
|
1. MN/U |
willa, ul. Złotnicza 11
|
- zachować bryłę budynku krytą dwuspadowym dachem z lukarnami; zachować ceramiczne pokrycie dachu, - zachować odeskowanie szczytu oraz drewniane elementy wyposażenia takie jak okiennice, - zachować podziały stolarki okiennej. |
|
willa, ul. Złotnicza 13
|
- zachować bryłę budynku z wydatnymi kamiennymi przyporami, - zachować taras i balkon, - zachować układ i kształt otworów okiennych oraz podziały stolarki okiennej. | |
|
willa, ul. Złotnicza 15
|
- zachować bryłę budynku oraz formę dwuspadowego dachu z lukarnami, - zachować układ i kształt otworów okiennych, - zachować ceramiczne pokrycie dachu, - zachować elementy drewniane: ganek z balkonem oraz okiennice. | |
|
willa ul. Złotnicza 17
|
- zachować bryłę budynku oraz formę dachu, - zachować kształt i układ otworów okiennych; zachować podziały stolarki okiennej. - zachować podziały stolarki okiennej. | |
2. MN,U |
kamienica ul. Flisaków 12
|
- zachować bryłę budynku z ryzalitem, - zachować formę dwuspadowych dachów nad poszczególnymi członami budowli; zachować ceramiczne pokrycie dachu, - zachować drewniane elementy elewacji: odeskowane szczyty. |
3. MN,U |
dawny zajazd ul. Kilińskiego 36
|
- zachować rzut, bryłę, formę dachu, materiał zadaszenia, - zachować układ i wystrój elewacji: opaski okien, podziały elewacji, - zachować sklepienie. |
4. MW/U |
kamienica Osiedle Robotnicze 24
|
- zachować rzut, bryłę, formę dachu, materiał zadaszenia, - zachować układ i wystrój elewacji: obramienia okien, gzymsy, nadokienniki, - zachować klatkę schodową, - zachować stolarkę okien i drzwi wejściowych, a w przypadku koniecznej wymiany zachować podziały stolarki okiennej, |
|
kamienica Osiedle Robotnicze 28 |
- zachować rzut, bryłę, formę dachu, materiał zadaszenia, - zachować układ i wystrój elewacji: opaski okien, nadokienniki, gzymsy, - zachować stolarkę drzwi wejściowych i podziały stolarki okiennej. | |
|
kamienica Osiedle Robotnicza 30
|
- zachować rzut, bryłę, formę dachu, materiał zadaszenia, - zachować układ i wystrój elewacji: boniowanie, opaski okien, gzymsy, - zachować stolarkę okien i drzwi wejściowych, a w przypadku koniecznej wymiany stosować pierwotne podziały stolarki okiennej, | |
|
9. MW/U |
dom mieszkalny wielorodzinny Osiedle Robotnicze 61–71
|
- zachować bryłę budynku oraz formę czterospadowego dachu, - w przypadku przebudowy lub remontu generalnego należy dokonać o zmiany formy współczesnej lukarny (ze wskazaniem na okna połaciowe lub lukarny powiekowe), - zachować ceramiczne pokrycie dachu, - zachować układ i kształt otworów okiennych i drzwiowych, - utrzymać kamienną okładzinę cokołu, - zachować podziały stolarki okiennej. |
|
dom mieszkalny wielorodzinny Osiedle Robotnicze 73–81
|
- zachować wydłużoną bryłę budynku oraz formę czterospadowego dachu z lukarnami powiekowymi, - zachować ceramiczne pokrycie dachu, - zachować układ i kształt otworów okiennych i drzwiowych, - utrzymać kamienną okładzinę cokołu, - zachować podziały stolarki okiennej, | |
|
dom mieszkalny wielorodzinny Osiedle Robotnicze 83–87
|
- zachować wydłużoną bryłę budynku oraz formę czterospadowego dachu z lukarnami powiekowymi i wysokimi kominami, - zachować ceramiczne pokrycie dachu, - zachować układ i kształt otworów okiennych i drzwiowych, - zachować detal architektoniczny fasady: kamienną okładzinę cokołu oraz proste obramienia otworów drzwiowych, - zachować pierwotne podziały stolarki okiennej. | |
|
10. MW/U |
dom mieszkalny wielorodzinny Osiedle Robotnicze 52–58
|
- zachować bryłę budynku z częścią środkową trójkondygnacyjną i dwukondygnacyjnymi skrzydłami bocznymi; część środkowa kryta dachem czterospadowym, boczne dachami trójpołaciowymi, - zachować ceramiczne pokrycie dachu, - zachować układ i kształt otworów okiennych i drzwiowych, - zachować podziały stolarki okiennej, - zachować klinkierową okładzinę cokołu. |
11. MW/U
|
kamienica ul. Drzymały 11/13
|
- zachować bryłę budynku oraz formę dachu z niewielkimi lukarnami, - zachować układ i formę otworów okiennych i drzwiowych; zachować podziały stolarki okiennej, - poddać konserwacji detal architektoniczny fasady: maski kobiece w otoczeniu stylizowanego ornamentu roślinnego; zachować dekorację stropu sieni (tryglify), - zachować drzwi wejścia głównego oraz balustradę klatki schodowej. |
|
kamienica ul. Drzymały 15
|
- zachować bryłę budynku z bocznym pseudoryzalitem zwieńczonym szczytem, oraz formę dachu, - zachować układ i formę otworów okiennych oraz pierwotne podziały stolarki okiennej, - bezwzględnie zachować ceramiczną (klinkierową) okładzinę fasady, stiukową dekorację obramień otworów okiennych oraz dekorację stropu sieni, - zachować drzwi wejścia głównego oraz drzwi oddzielające sień od klatki schodowej. | |
|
kamienica ul. Drzymały 17
|
- zachować bryłę budynku oraz formę dachu, - zachować układ i formę otworów okiennych oraz podziały stolarki okiennej, - zachować ceramiczną okładzinę dolnej kondygnacji fasady (biała glazurowana cegła), - poddać gruntownemu remontowi tynki elewacji oraz poddać konserwacji detal architektoniczny fasady, - zachować metalowe balustrady balkonów, - zachować drzwi wejścia głównego. | |
|
kamienica ul. Drzymały 19
|
- zachować bryłę budynku, z płytkim bocznym ryzalitem, oraz formę dachu, - zachować układ i kształt otworów oraz pierwotne podziały stolarki okiennej, - zachować detal architektoniczny fasady, - zachować formę balkonów wspartych na ozdobnych kroksztynach, wraz z metalowymi balustradami balkonów, - zachować klatkę schodową oraz dekorację stropu sieni. | |
|
kamienica ul. Drzymały 21
|
- zachować bryłę budynku, - zachować układ i kształt otworów; zachować podziały stolarki okiennej, - poddać gruntownemu remontowi tynki dolnej kondygnacji fasady zachowując pasy boni, - zachować formę balkonów, znajdujących się przy bocznych ryzalitach fasady; zachować metalowe balustrady balkonów, - zachować dekorację stropu sieni, - zachować drzwi wejścia głównego oraz drzwi oddzielająca klatkę schodową od sieni. | |
|
kamienica ul. Drzymały 23
|
- zachować bryłę budynku oraz formę i układ otworów okiennych, - poddać gruntownemu remontowi tynkowane partie elewacji, - zachować detal architektoniczny fasady ze środkowym płytkim ryzalitem tynkowanym oraz bocznymi partiami fasady wyłożonymi cegłą klinkierową, - utrzymać pierwotne podziały stolarki okiennej. | |
|
kamienica ul. Drzymały 25
|
- zachować bryłę obiektu oraz formę i układ otworów okiennych, - zachować detal architektoniczny fasady poddając konserwacji elementy uszkodzone, - zachować pierwotne podziały stolarki okiennej, - korekty wymaga witryna lokalu usługowego. | |
|
kamienica ul. Drzymały 27
|
- zachować układ i kształt otworów oraz podziały stolarki okiennej, - zachować detal architektoniczny fasady: floralną dekorację obramień otworów drzwiowych i okiennych, - zachować metalową balustradę balkonu, - zachować balustradę klatki schodowej oraz dążyć do zachowania szkła barwionego w oknach klatki schodowej; zachować drzwi wejścia głównego, - poddać remontowi tynki fasady. | |
|
kamienica ul. Drzymały 29
|
- zachować bryłę obiektu; formę dachu z lukarnami oraz ceramiczne pokrycie dachu, - zachować układ i kształt otworów oraz zachować oryginalną stolarkę okienną, a w przypadku koniecznej wymiany stosować pierwotne podziały stolarki okiennej - zachować balustrady balkonów złożone z murowanych tralek, - zachować detal architektoniczny fasady oraz detal architektoniczny stropu sieni, - zachować klatkę schodową; stolarkę drzwiową oraz dążyć do zachowania barwionego szkła w oknach klatki schodowej. | |
|
kamienica ul. Drzymały 31 (róg ul. Drzymały i Flisaków)
|
- zachować bryłę obiektu i formę dachu z lukarnami, - zachować układ i kształt otworów oraz podziały stolarki okiennej, a w przypadku koniecznej wymiany stosować pierwotne podziały stolarki okiennej, - zachować detal architektoniczny fasady, - zachować secesyjną stolarkę drzwiową. | |
|
12. MW/U |
kamienica ul. Drzymały 2
|
- zachować bryłę budynku z pseudoryzalitem zwieńczonym szczytem, oraz formę dachu wraz z narożną wieżyczką, - zachować ceramiczne pokrycie dachu, - zachować układ otworów okiennych elewacji oraz podziały stolarki okiennej; zachować drzwi wejścia głównego, - zachować detal architektoniczny fasady, - poddać korekcie formę współczesnej lukarny. |
|
kamienica ul. Drzymały 4
|
- zachować bryłę budynku, - zachować układ i kształt otworów okiennych oraz podziały stolarki okiennej, - zachować detal architektoniczny fasady oraz detal architektoniczny stropu sieni, - zachować drzwi wejścia głównego. | |
|
kamienica ul. Drzymały 6
|
- zachować bryłę budynku wraz z formą dachu, - zachować układ i kształt otworów okiennych oraz podziały stolarki okiennej; zachować drzwi wejścia głównego, - poddać gruntownemu remontowi tynki elewacji; poddać konserwacji detal architektoniczny fasady, - zachować floralny ornament zdobiący fasetę stropu sieni. | |
|
kamienica ul. Drzymały 8
|
- zachować bryłę budynku z bocznymi ryzalitami, - zachować układ i kształt otworów okiennych oraz podziały stolarki okiennej, - zachować detal architektoniczny fasady oraz dekorację fasety stropu sieni (tryglify), - zachować drzwi wejścia głównego oraz balustradę klatki schodowej. | |
|
kamienica ul. Drzymały 10
|
- zachować bryłę budynku z wykuszem wspartym na ozdobnych kroksztynach oraz formę dachu z niewielkimi lukarnami, - zachować układ i kształt otworów okiennych oraz podziały stolarki okiennej, - zachować detal architektoniczny fasady, - zachować stolarkę drzwi wejścia głównego oraz dążyć do utrzymania zachowanej stolarki drzwiowej wnętrza. | |
|
|
kamienica ul. Drzymały 12
|
- zachować bryłę budynku wraz z formą szczytu, - zachować kształt dachu z lukarnami oraz ceramiczne pokrycie dachu, - zachować układ i kształt otworów okiennych; dążyć do zachowania oryginalnej stolarki okiennej; w przypadku wymiany zachować podziały stolarki okiennej, - zachować bogaty detal architektoniczny fasady; poddać remontowi tynki I kondygnacji elewacji, - zachować drzwi wejścia głównego, drzwi sieni oraz balustradę klatki schodowej. |
|
kamienica ul. Drzymały 14
|
- zachować bryłę budynku, oraz formę dachu wraz z narożną wieżyczką i dużymi facjatami; zachować ceramiczne pokrycie dachu, - zachować układ otworów okiennych oraz podziały stolarki okiennej, - zachować secesyjny detal architektoniczny elewacji oraz ceramiczną okładzinę dolnej części elewacji, - zachować metalowe balustrady balkonów, - zachować drzwi wejścia głównego oraz drzwi sieni, - poddać korekcie formę witryn. | |
|
13. MW/U
|
kamienica ul. W. Pola 1-1a, 1b, 1e-1h, 1k-1i
|
- zachować rzut, bryłę, formę dachu, materiał zadaszenia, - zachować układ i wykroje okien, opaski okien, gzyms, - zachować klatki schodowe, - zachować stolarkę drzwi i podziały stolarki okiennej, a w przypadku koniecznej wymiany stosować pierwotne podziały stolarki okiennej, |
|
kamienica ul. W. Pola 1c
|
- zachować rzut, bryłę, formę dachu, materiał zadaszenia, - zachować układ i wykroje okien, ryzalit, obramienia okien i drzwi z cegły klinkierowej. | |
|
kamienica ul. W. Pola 1d
|
- zachować rzut, bryłę, formę dachu, materiał zadaszenia, - zachować układ i wykroje okien, ryzalit, obramienia okien i drzwi z cegły klinkierowej, - zachować budynek gospodarczy z cegły klinkierowej na posesji, | |
|
14. MW/U
|
kamienica ul. Flisaków 2
|
- zachować bryłę budynku oraz formę dachu z niewielkimi lukarnami; zachować ceramiczne pokrycie dachu, - zachować układ i kształt otworów okiennych oraz pierwotne podziały stolarki okiennej, a w przypadku koniecznej wymiany stosować pierwotne podziały stolarki okiennej, - zachować detal architektoniczny elewacji: wykonany z cegły klinkierowej uskokowy portal zwieńczony trójkątnym naczółkiem, ceramiczną okładzinę cokołu elewacji oraz wykonane w tynku poziome opaski. |
|
kamienica ul. Flisaków 4 – 8
|
- zachować bryłę budynku wraz z trójosiowymi pseudoryzalitami, akcentującymi poszczególne człony budowli, - zachować formę dachu z półkolistymi lukarnami oraz wysokimi kominami; - zachować ceramiczne pokrycie dachu, zachować układ i formę otworów okiennych i drzwiowych oraz podziały stolarki okiennej, - zachować detal architektoniczny fasady – wykonane w tynku poziome opaski dzielące poszczególne kondygnacje elewacji; klinkierowe uskokowe portale zwieńczone trójkątnym szczytem oraz klinkierową okładzinę cokołu budynku. | |
|
15. MW/U
|
kamienica ul. Drzymały 33
|
- zachować bryłę obiektu oraz formę dachu z lukarnami oraz z dużą trójkątną facjatą, - zachować ceramiczne pokrycie dachu, - zachować układ i formę otworów; zachować drzwi wejścia głównego; dążyć do zachowania istniejącej stolarki okiennej, a w przypadku koniecznej wymiany stosować pierwotne podziały stolarki okiennej, - zachować detal architektoniczny fasady: wykonany z cegły klinkierowej uskokowy portal zwieńczony trójkątnym naczółkiem oraz ceramiczną okładzinę dolnej części elewacji, - uzupełnić zniszczony tynk facjaty. |
|
kamienica ul. Drzymały 35
|
- zachować bryłę obiektu oraz formę dachu z dużą trójkątną facjatą i lukarnami, - zachować układ i formę otworów okiennych oraz otworu drzwiowego, - zachować istniejące podziały stolarki okiennej, a w przypadku koniecznej wymiany stosować pierwotne podziały stolarki okiennej, - zachować detal architektoniczny fasady: wykonany z cegły klinkierowej uskokowy portal zwieńczony trójkątnym naczółkiem oraz ceramiczną okładzinę dolnej części elewacji. | |
|
kamienica ul. Drzymały 37
|
- zachować bryłę budynku z szerokim ryzalitem, - zachować formę dachu łamanego z dużą trójosiową facjatą zwieńczoną trójkątnym szczytem; zachować formę lukarn, oraz ceramiczne pokrycie dachu, - zachować układ i kształt otworów oraz pierwotne podziały stolarki okiennej, a w przypadku koniecznej wymiany stosować pierwotne podziały stolarki okiennej, - zachować detal architektoniczny fasady: wykonane w tynku pionowe opaski oraz obramienie otworu wejścia głównego, - wskazana korekta witryny sklepowej. | |
|
kamienica ul. Drzymały 39
|
- zachować bryłę budynku oraz formę dachu z półkolistymi lukarnami; zachować ceramiczne pokrycie dachu, - zachować układ oraz kształt otworów oraz podziały stolarki okiennej, a w przypadku koniecznej wymiany stosować pierwotne podziały stolarki okiennej, - zachować klinkierowe uskokowe obramienie otworu drzwiowego. | |
|
kamienica ul. Drzymały 41
|
- zachować bryłę budynku z pseudoryzalitem, - zachować układ i kształt otworów okiennych oraz podziały stolarki okiennej, a w przypadku koniecznej wymiany stosować pierwotne podziały stolarki okiennej, - zachować wykonany w tynku detal architektoniczny fasady: gzymsowe podziały fasady oraz obramienia otworów okiennych zdobione przewiązkami oraz wydatnymi kluczami. | |
|
kamienica ul. Drzymały 43
|
- zachować bryłę budynku wraz z pseudoryzalitem, - zachować oraz poddać remontowi detal architektoniczny fasady: ceglaną okładzinę górnych kondygnacji fasady oraz obramienia otworów okiennych. | |
|
kamienica ul. Drzymały 45
|
- zachować bryłę budynku, - zachować układ i formę otworów oraz podziały stolarki okiennej, - zachować detal architektoniczny fasady: gzymsowe podziały, pilastry w wielkim porządku akcentujące dwie środkowe osie - fasady, oraz obramienia otworów okiennych zwieńczone trójkątnymi i półkolistymi naczółkami. | |
|
kamienica ul. Drzymały 47
|
- zachować bryłę budynku, - zachować układ i kształt otworów oraz podziały stolarki okiennej, a w przypadku koniecznej wymiany stosować pierwotne podziały stolarki okiennej, - poddać remontowi tynki fasady, - poddać konserwacji detal architektoniczny fasady: gzymsowe podziały oraz obramienia otworów okiennych. | |
|
kamienica ul. Drzymały 49
|
- zachować bryłę budynku i formę dachu z niewielkimi lukarnami; zachować ceramiczne pokrycie dachu, - zachować układ i formę otworów oraz podziały stolarki okiennej, - zachować detal architektoniczny elewacji: gzymsowe podziały oraz obramienia otworów okiennych z przewiązkami. | |
|
kamienica ul. Złotnicza 1
|
- zachować bryłę budynku oraz formę dachu łamanego z lukarnami i facjatą, - zachować układ oraz kształt otworów okiennych, - zachować wykonany w tynku detal architektoniczny fasady: kartusz nad wejściem głównym, lizeny oraz płyciny podokienne, - zachować podziały stolarki okiennej. | |
|
kamienica ul. Złotnicza 3
|
- zachować bryłę budynku z bocznymi ryzalitami oraz formę dachu łamanego z bocznymi facjatami i lukarnami, - zachować ceramiczne pokrycie dachu, - zachować formę i układ otworów oraz podziały stolarki okiennej, - zachować architektoniczny elewacji, - zachować klatkę schodową oraz drzwi wejścia głównego. | |
|
kamienica ul. Złotnicza 5
|
- zachować bryłę budynku oraz formę dachu lukarnami; zachować ceramiczne pokrycie dachu, - zachować układ i kształt otworów okiennych oraz podziały stolarki okiennej, - zachować detal architektoniczny: wyłożony cegłą klinkierową cokół budynku, wyokrąglony gzyms koronujący oraz zachowane wykonane z cegły klinkierowej obramienie drzwi wejściowych. | |
|
kamienica ul. Złotnicza 7
|
- zachować bryłę budynku oraz formę dachu lukarnami; zachować ceramiczne pokrycie dachu, - zachować układ i kształt otworów okiennych oraz podziały stolarki okiennej, - zachować detal architektoniczny: wyłożony cegłą klinkierową cokół budynku, wyokrąglony gzyms koronujący oraz zachowane wykonane z cegły klinkierowej obramienie drzwi wejściowych. | |
|
dom mieszkalny ul. Złotnicza 9
|
- zachować bryłę budynku oraz formę dachu, - zachować układ i kształt otworów okiennych oraz podziały stolarki okiennej, - zachować detal architektoniczny elewacji: wyłożony cegłą klinkierową cokół budynku; wyokrąglony gzyms koronujący oraz zachowane wykonane z cegły klinkierowej obramienie drzwi wejściowych, - zachować elementy klatki schodowej z drewnianą balustradą. | |
|
16. MW/U
|
kamienica ul. W. Pola 3
|
- zachować bryłę budynku oraz formę dachu, - zachować układ i kształt otworów okiennych, - zachować klinkierową okładzinę górnych kondygnacji fasady oraz wykonany w tynku detal architektoniczny: gzymsowe podziały i obramienia otworów okiennych, - zachować klatkę schodową, - zachować podziały stolarki okiennej, - ujednolicić elewację I kondygnacji fasady; poddać korekcie witrynę sklepową. |
|
kamienica ul. W. Pola 5
|
- zachować bryłę budynku, - zachować układ i kształt otworów okiennych, - zachować klinkierową okładzinę górnych kondygnacji, fasady oraz wykonany w tynku detal architektoniczny: boniowany parter I kondygnacji fasady, gzymsowe podziały, obramienia otworów okiennych oraz dekoracja mezzanina, - odtworzyć i uzupełnić zniszczone fragmenty tynków. | |
|
kamienica ul. W. Pola 9
|
- zachować bryłę budynku, - zachować układ i kształt otworów okiennych, - poddać gruntownemu remontowi elewacje budynku uzupełniając klinkierową okładzinę górnych kondygnacji fasady i odtwarzając wykonany w tynku detal architektoniczny, - zachować podziały stolarki okiennej. | |
|
|
kamienica ul. Złotnicza 2
|
- zachować bryłę budynku oraz formę dachu z lukarnami, - zachować ceramiczne pokrycie dachu, - zachować układ i kształt otworów okiennych oraz podziały stolarki okiennej, - zachować i poddać konserwacji detal architektoniczny, |
|
kamienica ul. Złotnicza 4
|
- zachować bryłę budynku wraz z wykuszem, - zachować układ i kształt otworów okiennych oraz zachować podziały stolarki okiennej, - zachować i poddać konserwacji detal architektoniczny fasady, - zachować klatkę schodową oraz drzwi wejścia głównego. | |
|
kamienica ul. Złotnicza 6
|
- zachować bryłę budynku z trójbocznym dwukondygnacyjnym wykuszem, - zachować ceramiczne pokrycie dachu, - zachować układ i kształt otworów okiennych oraz zachować podziały stolarki okiennej, - zachować i poddać konserwacji secesyjny detal architektoniczny fasady, - dążyć do zachowania dekoracji architektonicznej sieni, - zachować klatkę schodową, drzwi wejścia głównego oraz drzwi sieni. | |
|
kamienica ul. Złotnicza 8
|
- zachować bryłę budynku oraz formę dachu z lukarnami, - zachować układ i kształt otworów oraz podziały stolarki okiennej, - zachować i poddać remontowi secesyjny detal architektoniczny fasady. | |
|
kamienica ul. Złotnicza 10
|
- zachować bryłę budynku ze środkowym wąskim trójkątnym wykuszem ryzalitem fasady, - zachować formę dachu z trójkątną facjatą oraz z lukarnami; zachować ceramiczne pokrycie dachu, - zachować układ i kształt otworów okiennych oraz podziały stolarki okiennej, - zachować wykonany z cegły klinkierowej portal wejścia głównego. | |
|
17. MW,U+KP |
kamienica ul. Kardynała S. Wyszyńskiego 58
|
- zachować rzut, bryłę, formę dachu, materiał zadaszenia, - zachować układ i wystrój elewacji: wieżyczkę, wykroje okien, - zachować klatkę schodową, - zachować stolarkę okien i drzwi, a w przypadku koniecznej wymiany stosować pierwotne podziały stolarki okiennej, |
18. MW,U |
kamienica ul Grodzka 11
|
- zachować rzut, bryłę, formę dachu, materiał zadaszenia, - zachować układ i wystrój elewacji: obramienia okien, boniowanie, nadokienniki, gzymsy, - zachować klatkę schodową, - zachować podziały stolarki okiennej, - wymagane badania architektoniczne. |
20. MW,U |
kamienica ul Jasna 4
|
- zachować rzut, bryłę, - dopuszcza się zmianę formy dachu, - wskazana rekompozycja elewacji, - wymagane badania architektoniczne. |
|
21. MW,U |
kamienica ul. Pijarska 13
|
- zachować bryłę, formę dachu, - zachować układ i wystrój elewacji: obramienia okien, gzymsy, - zlikwidować przybudówkę gospodarczą. |
|
24. MW,U |
kamienica ul. Pijarska 22
|
- zachować rzut, bryłę, formę dachu, materiał zadaszenia, - zachować układ i wystrój elewacji: wykroje okien, oblicowanie cegłą klinkierową, opaski okien, gzyms podokapowy, - zachować stolarkę drzwi i okien, w przypadku koniecznej wymiany zachować podziały stolarki okiennej, - zlikwidować zabudowania gospodarcze na zapleczu działki. |
|
kamienica ul. Pijarska 26
|
- zachować bryłę, formę, materiał zadaszenia, - zachować układ elewacji, zalecana jest jej rewaloryzacja, - zachować stolarkę drzwi i okien, a w przypadku koniecznej wymiany stosować pierwotne podziały stolarki okiennej, - zlikwidować zabudowania gospodarcze na zapleczu działki. | |
|
kamienica ul. Pijarska 27
|
- zachować rzut, bryłę, formę dachu, materiał zadaszenia, - zachować układ i wystrój elewacji: kamienne obramienia okien, gzymsy, - zachować stolarkę drzwi i podziały stolarki okiennej. | |
|
kamienica ul. Pijarska 29
|
- zachować bryłę, formę dachu, materiał zadaszenia, - dopuszczalna przebudowa rzutu, zarówno parteru jak i pozostałych kondygnacji, - zachować układ i wystrój elewacji: obramienia okien, facjatki, - zachować stolarkę drzwi i okien, w przypadku koniecznej wymiany zachować podziały stolarki okiennej, | |
|
kamienica ul. Pijarska 30
|
- zachować bryłę, w przypadku przebudowy lub remontu generalnego należy dokonać zmiany formy dachu w dostosowaniu do wysokości kamienicy domu nr 31, - dokonać rekompozycji elewacji w oparciu o wzory historyczne, - zachować stolarkę drzwi wejściowych. | |
|
kamienica ul. Pijarska 31
|
- zachować bryłę, formę dachu, materiał zadaszenia, - zachować układ i wystrój elewacji: portale obramienia okien, pasowy podział elewacji, - zachować stolarkę drzwi wejściowych i podziały stolarki okiennej, a w przypadku koniecznej wymiany stosować pierwotne podziały stolarki okiennej, - zlikwidować budynki gospodarcze na zapleczu działki. | |
|
26. MW,U |
kamienica ul. Pijarska 35
|
- zachować bryłę, formę dachu, materiał zadaszenia, - zachować układ i wystrój elewacji: obramienia okien, gzymsy, nadokienniki, gzyms konsolowy, - zachować stolarkę drzwi i podziały stolarki okiennej, - zlikwidować budynki gospodarcze na zapleczu działki. |
|
27. MW,U
|
kamienica ul. Górna 8
|
- zachować bryłę, formę dachu, materiał zadaszenia, - dopuszczalna modernizacja rzutu, zarówno parteru jak i pozostałych kondygnacji, - zachować układ i wystrój elewacji: boniowanie, nadokienniki, gzymsy, płyciny, balkony w elewacji tylnej, - zachować stolarkę drzwi i podziały stolarki okiennej, a w przypadku koniecznej wymiany stosować pierwotne podziały stolarki okiennej, |
|
kamienica ul. Górna 9
|
- zachować rzut, bryłę, formę dachu, materiał zadaszenia, - zachować układ i wykrój okien, - wskazana rekompozycja elewacji, - zachować sklepienia, - zachować podziały stolarki okiennej, - wymagane badania architektoniczne, - zachować istniejący chodnik – rampę przed budynkami | |
|
kamienica ul. 1-go Maja 1
|
- zachować rzut, bryłę, formę dachu, materiał zadaszenia, - zachować układ i wystrój elewacji: wykroje okien, balkony, pilastry, dekoracje sztukatorskie, - zachować podziały stolarki okiennej. | |
|
28. MW,U |
kamienica ul. Górna 2 |
- dokonać przebudowy i rekompozycji elewacji w oparciu o archiwalne wzory historyczne. |
|
kamienica ul. Górna 3
|
- zachować bryłę, formę dachu i materiału zadaszenia, - dopuszczalne zmiany rzutu, zarówno parteru jak i pozostałych kondygnacji, - zachować układ i wykroje otworów okiennych, gzymsy. | |
|
29. MW,U |
kamienica ul. 1-go Maja 7
|
- zachować rzut, bryłę, formę dachu, materiał zadaszenia, - zachować układ i wystrój elewacji: wykroje okien, balkon, pilastry, portal, dekoracje sztukatorskie, - zachować stolarkę drzwi wejściowych i podziały stolarki okiennej. |
|
kamienica ul. 1-go Maja 9
|
- zachować rzut, bryłę, formę dachu, materiał zadaszenia, - zachować układ i wystrój elewacji: oblicowanie cegłą klinkierową, wykrój okien, obramienia okien, dekoracje sztukatorskie, - zachować podziały stolarki okiennej. | |
|
kamienica ul. 1-go Maja 11
|
- zachować rzut, bryłę, formę dachu, materiał zadaszenia, - zachować układ i wystrój elewacji: obramienia okien, gzyms podokapowy, nadokienniki, - wskazana zmiana formy witryny sklepowej, - zachować podziały stolarki okien. | |
|
kamienica ul. 1-go Maja 13
|
- zachować rzut, bryłę, formę dachu, materiał zadaszenia, - zachować układ i wystrój elewacji: wykusz, balkon, wykroje okien, nadokienniki, okiennice, - dokonać wymiany witryny sklepowej. | |
|
kamienica ul. 1-go Maja 15
|
- zachować rzut, bryłę, formę dachu, materiał zadaszenia, - w wypadku remontu należy dokonać obniżenia o jedną kondygnację do wysokości pierwotnej budynku z 1873r. - zachować układ i wystrój elewacji: opaski okien, nadokienniki, neorenesansowy szczyt, gzymsy, dekoracje sztukatorskie, - zachować historyczne podziały stolarki okiennej. | |
|
kamienica ul. 1-go Maja 17
|
- zachować rzut, bryłę, formę dachu, materiał zadaszenia, - dopuszczalne zmiany układu pomieszczeń, - zachować układ i wystrój elewacji: opaski okien, nadokienniki, dekoracje sztukatorskie, - zachować klatkę schodową, - zachować podziały stolarki okiennej. | |
|
kamienica ul. 1-go Maja 19
|
- zachować rzut, bryłę, formę dachu, materiał zadaszenia, - zachować układ i wystrój elewacji: obramienia okien, dekoracje sztukatorskie, pilastry, fryzy, nadokienniki, | |
|
kamienica ul. 1-go Maja 21
|
- zachować rzut, bryłę, formę dachu, materiał zadaszenia, - zachować układ i wystrój elewacji: wykroje okien, nadokienniki, dekoracje sztukatorskie, | |
|
30. MW,U |
kamienica ul. 1-go Maja 31
|
- zachować rzut, bryłę, formę dachu, materiał zadaszenia, - zachować układ i wystrój elewacji: opaski okien, gzymsy, |
|
kamienica z oficyną ul. 1-go Maja 33 |
- zachować bryłę, formę dachu, materiał zadaszenia, - zachować układ i wykroje okien, opaski okien. | |
|
kamienica ul. 1-go Maja 35
|
- zachować bryłę, formę dachu, materiał zadaszenia, - zachować układ i wystrój elewacji: wykroje okien, ryzalit, opaski okien, - zachować stolarkę drzwi wejściowych i podziały stolarki okiennej. | |
31. MW,U |
kamienica ul Kilińskiego 18
|
- zachować rzut, bryłę z sugerowanym obniżeniem do wysokości budynku w XVIII w. - zachować układ elewacji, zalecana rewaloryzacja fasady oraz elewacji oficyny wraz z portalami, - zachować stolarkę okien i drzwi, a w przypadku koniecznej wymiany stosować pierwotne podziały stolarki okiennej, - zachować posadzkę w holu, - zachować układ oficyn, - wymagane badania architektoniczne. |
|
kamienica ul Kilińskiego 20
|
- zachować rzut, sklepienia w sieni, - zachować klatkę schodową, - zlikwidować komórki w sieni, - zachować układ i wykroje okien, kamienny portal, obramienia okien, - zachować podziały stolarki okiennej, a w przypadku koniecznej wymiany stosować pierwotne podziały stolarki okiennej, - wymagane badania architektoniczne. | |
32. MW,U |
kamienica ul Kilińskiego 22
|
- zachować bryłę, formę dachu, materiał zadaszenia, - zachować układ i wystrój elewacji: wykroje okien, gzymsy, - zachować stolarkę drzwi i okien. |
|
kamienica ul Kilińskiego 22a
|
- zachować bryłę, formę dachu, materiał zadaszenia, - zachować układ i wykroje okien, - zachować podziały stolarki okiennej, a w przypadku koniecznej wymiany stosować pierwotne podziały stolarki okiennej, | |
|
36. MW,U |
kamienica ul Kilińskiego 38
|
- zachować bryłę, formę dachu, materiał zadaszenia, - zachować układ i wystrój elewacji: oblicowanie cegłą klinkierową, wykroje okien, - zachować podziały stolarki okiennej. |
|
37. MW,U |
kamienica ul. 1-go Maja 47
|
- zachować rzut, bryłę, formę dachu, materiał zadaszenia, - zachować układ i wystrój elewacji: wykrój otworów okiennych, - zachować stolarkę okien i drzwi wejściowych, witryny sklepowe, w przypadku koniecznej wymiany zachować podziały stolarki okiennej, - zachować epitafia na elewacji bocznej. |
|
38. MW,U
|
Kamienic ul. 1-go Maja 53
|
- zachować rzut, bryłę, formę dachu, materiał zadaszenia, - dokonać rekompozycji elewacji, - zachować sklepienia i klatkę schodową, - komórki wbudowane w sieni należy zlikwidować. |
|
kamienica ul. 1-go Maja 55
|
- zachować rzut, bryłę, formę dachu, materiał zadaszenia, - zachować układ i wystrój elewacji: opaski okien, nadokienniki, gzymsy, dekoracje sztukatorskie, - dokonać rekompozycji elewacji w parterze, | |
|
kamienica ul. 1-go Maja 57
|
- zachować bryłę, formę dachu, materiał zadaszenia, - zachować układ i wystrój elewacji: opaski okien, gzymsy, nadokienniki, balkony, brama przejazdowa, gzyms konsolowy, - zachować stolarkę drzwi wejściowych i podziały stolarki okiennej, | |
|
kamienica ul. 1-go Maja 59
|
- zachować rzut, bryłę, formę dachu, materiał zadaszenia, - zachować układ i wystrój elewacji: opaski okien, nadokienniki, gzyms konsolowy, lizeny, balkon, - zachować klatkę schodową, - zachować stolarkę drzwi wejściowych i podziały stolarki okiennej. | |
|
|
kamienica ul. 1-go Maja 65
|
- zachować rzut, bryłę, formę dachu, materiał zadaszenia, - zachować układ i wystrój elewacji: wykusze, wykroje okien, loggie, balkon, opaski okien nadokienniki, dekoracje sztukatorskie, - zachować klatkę schodową, - zachować stolarkę drzwi wejściowych i podziały stolarki okiennej, - należy usunąć budynki gospodarcze na posesji. |
|
kamienica ul. 1-go Maja 67
|
- zachować rzut, bryłę, formę dachu, materiał zadaszenia, - zachować układ i wykroje okien, balkony, drewniany ganek, werandy, dekoracje sztukatorskie, - zachować klatkę schodową, - zachować stolarkę drzwi i podziały stolarki okiennej. | |
|
40. MW,U |
kamienica ul. 1-go Maja 69
|
- zachować rzut, bryłę, - zachować układ i wystrój elewacji: opaski okien, gzymsy, balkony, boniowanie, nadokienniki, oblicowanie cegłą klinkierową, - zachować stolarkę drzwi wejściowych i podziały stolarki okiennej. |
|
kamienica ul. 1-go Maja 71
|
- zachować rzut, bryłę, formę dachu, materiał zadaszenia, - zachować układ i wystrój elewacji: oblicowanie cegłą klinkierową, opaski okien, nadokienniki, gzymsy, boniowanie, dekoracje sztukatorskie, balkony, - zachować klatkę schodową, - zachować stolarkę drzwi wejściowych i podziały stolarki okiennej. | |
|
kamienica, ul. 1-go Maja nr 73
|
- zachować rzut, bryłę, - zachować układ i wystrój elewacji: obramienia okien, oblicowanie cegłą klinkierową, balkony, nadokienniki, dekoracje sztukatorskie, boniowanie, - zachować klatkę schodową, - zachować stolarkę drzwi wejściowych i podziały stolarki okiennej. | |
|
43. MW,U |
dom mieszkalny ul. Drzymały 7
|
- zachować bryłę budynku z bocznym ryzalitem, oraz formę dachu z trójkątną facjatą, - zachować układ osi okiennych oraz podziały stolarki okiennej, - zachować formę łamanego fryzu zdobiącego fasadę. |
|
47. MN, MW, U |
kamienica ul Kilińskiego 3
|
- zachować mury graniczne działki, - zachować rzut, bryłę, formę dachu, materiał zadaszenia, - zachować układ i wystrój elewacji: weranda z kolumnami, opaski okien, fryz podokapowy, portal, - zachować stolarkę drzwi i okien, a w przypadku koniecznej wymiany stosować pierwotne podziały stolarki okiennej, - przed remontem dokonać badania kolorystyki. |
|
51. U/MW |
dawny arsenał wojskowy ul. 1-go Maja 43
|
- zachować rzut, bryłę, formę dwuspadowego dachu z dwoma rzędami lukarn, materiał zadaszenia, - zachować układ otworów. |
62. U |
kamienica ul Kilińskiego 21
|
- zachować bryłę z sugerowaną rozbiórką przybudówek, - dokonać rekompozycji elewacji, - zachować podziały stolarki okiennej. |
|
65. U |
willa ul. Drzymały 1
|
- zachować bryłę budynku wraz z ryzalitem i formą dachu, - zachować układ i formę otworów okiennych i drzwiowych oraz podziały stolarki okiennej - poddać gruntownemu remontowi tynki elewacji oraz wykonany w tynku detal architektoniczny zachowując gzymsowe podziały elewacji oraz stiukową dekorację otworów okiennych, - poddać gruntownej konserwacji elementy drewniane: werandę oraz balkon. |
|
68. U |
budynek mieszkalny ul. W. Pola 19
|
- zachować bryłę budynku z płytkim ryzalitem środkowym fasady oraz formę dachu płaskiego z szerokim okapem, - zachować układ i kształt otworów okiennych, - zachować detal architektoniczny fasady: podziały gzymsowe, obramienia otworów okiennych oraz pseudobonie zdobiące naroża ryzalitu, - ujednolicić wygląd fasady poprzez zmianę kolorystyki dolnej części fasady oraz poprzez korektę formy witryn sklepowych - zachować pierwotną stolarkę okienną, a w przypadku koniecznej wymiany stosować pierwotne podziały stolarki okiennej, |
|
70. UP,U/US,MW |
zespół szkół ul Kilińskiego 5/7
|
- zachować rzut, bryłę, formę i pokrycie dachu, - zachować wystrój elewacji, układ otworów, - zachować granice parceli. |
73. US/U |
hala sportowa ul. 1-go Maja 37
|
- zachować rzut, bryłę budynku, - zachować ceglane licowanie elewacji, wysoki kamienny cokół. - zachować wystrój architektoniczny elewacji, układ otworów okiennych. |
§ 12.
1. Ustala się strefy ścisłej ochrony konserwatorskiej, w granicach których wszelkie prace budowlane, należy prowadzić zgodnie z przepisami odrębnym, jak przy zabytkach nieruchomych wpisanych do rejestru zabytków.
2. Przepisu określonego w ust.1 nie stosuje się do wnętrz obiektów nie będących zabytkami wpisanymi do rejestru zabytków.
§ 13.
Ustala się zasady ochrony zabytków archeologicznych:
1) określa się strefę ścisłej ochrony archeologicznej, w granicach której obowiązuje:
a) uzgodnienie z wojewódzkim konserwatorem zabytków, wszelkich zamierzeń inwestycyjnych wymagających prowadzenia prac ziemnych - przed uzyskaniem pozwolenia na budowę oraz przed uzyskaniem przez inwestora zaświadczenia potwierdzającego akceptację zgłoszenia robót budowlanych nie wymagających pozwolenia na budowę,
b) wykonywanie badań archeologicznych oraz ich dokumentowanie – jeżeli prowadzenie tych badań jest niezbędne dla ochrony zabytków archeologicznych - pod nadzorem archeologiczno-konserwatorskim, za zezwoleniem konserwatorskim,
c) zabezpieczanie odkrytych zabytków archeologicznych i terenu ich odkrycia,
2) określa się strefę obserwacji archeologicznej, obejmującej pozostałe tereny, w granicach której obowiązuje:
a) powiadamianie właściwych służb konserwatorskich o rozpoczęciu prac ziemnych z siedmiodniowym wyprzedzeniem,
b) zabezpieczanie odkrytych zabytków archeologicznych oraz terenu ich odkrycia.
3) dopuszcza się ekspozycję nieruchomych zabytków archeologicznych w miejscu odkrycia.
Rozdział 5
Ustalenia szczegółowe
§ 14.
1. Ustala się tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, dla których obowiązują zasady zagospodarowania określone w tabeli:
|
Problematyka planu
|
Symbol i numer terenu
|
Ustalenia
|
|
1 |
2 |
3 |
|
A. Przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania |
1. MN/U |
1) przeznaczenie podstawowe - obszar, na którym zlokalizowano budynek mieszkalny zawierająca nie więcej niż dwa mieszkania lub zespół takich budynków wraz z przeznaczonymi dla potrzeb mieszkańców budynkami garażowymi i gospodarczymi oraz ogrodami przydomowymi, 2) przeznaczenie uzupełniające - nieuciążliwe usługi o charakterze lokalnym, wbudowane w kubaturę obiektu mieszkalnego, stanowiące nie więcej niż 30% powierzchni całkowitej budynku, |
|
B. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego |
1. MN/U |
1) obowiązuje przeznaczenie co najmniej 50% terenu jako powierzchni biologicznie czynnej, 2) obowiązują ustalenia, o których mowa w § 8, 3) obowiązują ustalenia dotyczące strefy ochrony krajobrazu kulturowego, o której mowa w § 9 ust.1 oraz strefy ochrony ekspozycji układu zabytkowego o której mowa w § 9 ust.2, |
|
C. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej |
1. MN/U |
1) obowiązują ustalenia dotyczące innych zabytków nieruchomych, o których mowa w § 11, 2) obowiązują ustalenia dotyczące strefy obserwacji archeologicznej, o której mowa w § 13 pkt 2, |
|
D. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego, parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu. |
1. MN/U |
1) obowiązują zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego, o których mowa w § 5, 2) formę nowych i modernizowanych obiektów należy kształtować w sposób nawiązujący do istniejącej zabudowy zlokalizowanej w obrębie terenu wyznaczonego liniami rozgraniczającymi (z wyłączeniem obiektów gospodarczych i garażowych), poprzez dostosowanie: a) skali oraz ukształtowania bryły i detalu, b) formy i wysokości dachu, układu kalenicy oraz poziomu posadowienia parteru, 3) dopuszcza się rozbudowę istniejących budynków zgodnie z obowiązującymi przepisami odrębnymi, 4) rodzaj zabudowy – wolnostojąca; w przypadku obiektów garażowych dopuszcza się zabudowę bliźniaczą na granicy działki, pod warunkiem wykonania tych obiektów w jednolitej formie pod względem gabarytu, kształtu i pokrycia dachu oraz spójnej elewacji, 5) wysokość zabudowy nie może przekroczyć trzech kondygnacji nadziemnych, to jest parter, piętro i poddasze użytkowe oraz nie może przekraczać 12m, 6) ustala się maksymalną liczbę samodzielnych obiektów lokalizowanych w obrębie poszczególnych działek na 2, 7) wobec ogrodzeń stanowiących granicę obszaru przestrzeni publicznej należy stosować ustalenia zawarte w § 7 ust.3, 8) dopuszcza się zabudowę przy granicy działek, 9) maksymalny wskaźnik zabudowy wynosi – 0.20, |
|
E. Granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów |
1. MN/U |
obowiązują zasady ochrony przed hałasem, o której mowa w § 8 ust.2, |
|
F. Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości |
1. MN/U |
zakazuje się dokonywania wtórnego podziału geodezyjnego, z zastrzeżeniem ustaleń, o których mowa w § 6 pkt 4, |
|
G. Sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów |
1. MN/U |
nie dopuszcza się |
2. Ustala się tereny zabudowy mieszkaniowo - usługowej, dla których obowiązują zasady zagospodarowania określone w tabeli:
|
Problematyka planu
|
Symbol i numer terenu
|
Ustalenia
|
|
1 |
2 |
3 |
|
A. Przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania |
2. MN,U 3. MN,U
|
1) przeznaczenie podstawowe równorzędne: a) zabudowa mieszkaniowa, to jest obszar, na którym zlokalizowano budynek mieszkalny zawierający nie więcej niż dwa mieszkania lub zespół takich budynków, z zastrzeżeniem dla terenu 2.MN,U b) usługi nieuciążliwe o charakterze lokalnym, 2) przeznaczenie uzupełniające: a) urządzenia towarzyszące, służące potrzebom mieszkańców lub obsłudze obiektów usługowych, b) zieleń, |
|
2. MN,U
|
dopuszcza się lokalizację budynku mieszkalnego wielorodzinnego, zawierającego nie więcej niż pięć mieszkań, | |
|
3. MN,U
|
wyznacza się obszary przestrzeni publicznej, o których mowa w § 7 ust.1 pkt 3, | |
|
B. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego |
2. MN,U 3. MN,U |
1) obowiązuje przeznaczenie co najmniej 25% terenu jako powierzchni biologicznie czynnej, 2) obowiązują ustalenia, o których mowa w § 8, 3) obowiązują ustalenia dotyczące strefy ochrony krajobrazu kulturowego, o której mowa w § 9 ust 1, 4) obowiązują ustalenia dotyczące strefy ochrony ekspozycji układu zabytkowego, o której mowa w § 9 ust. 2, (dotyczy terenu 2.MN,U) |
|
C. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej |
2. MN,U 3. MN,U |
obowiązują ustalenia dotyczące innych zabytków nieruchomych, o których mowa w § 11, |
|
3. MN,U
|
obowiązują ustalenia dotyczące strefy ścisłej ochrony archeologicznej, o której mowa w § 13 pkt 1, | |
|
2. MN,U
|
obowiązują ustalenia dotyczące strefy obserwacji archeologicznej, o której mowa w § 13 pkt 2, | |
|
D. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego, parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu |
2. MN,U 3. MN,U
|
1) obowiązują zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego, o których mowa w § 5, 2) dopuszcza się rozbudowę istniejących budynków zgodnie z obowiązującymi przepisami odrębnymi, 3) rodzaj zabudowy – wolnostojąca, bliźniacza lub zwarta, 4) wysokość zabudowy nie może przekroczyć trzech kondygnacji nadziemnych, to jest parter, piętro i poddasze użytkowe oraz nie może przekraczać 12m, 5) ustala się maksymalną liczbę samodzielnych obiektów lokalizowanych w obrębie poszczególnych działek na 2, 6) w zakresie kształtowania elewacji obiektów dopuszcza się zróżnicowaną kolorystykę i materiały elewacyjne, za wyjątkiem okładzin z tworzyw sztucznych, 7) w zakresie kształtowania dachów ustala się: a) obowiązek stosowania dachów stromych, o symetrycznie nachylonych połaciach oraz kierunkiem przebiegu kalenicy zgodnym z rysunkiem planu, b) kąt nachylenia połaci dachowych od 35° do 55°, c) zakaz się stosowania dachów o połaciach mijających się na wysokości kalenicy, d) obowiązek stosowania dachówki lub innego materiału imitującego pokrycie ceramiczne, e) dopuszcza się zabudowę przy granicy działek, 8) w przypadku lokalizowania obiektu o charakterze bliźniaczym lub zwartym, obowiązuje spójność w zakresie kubatury obiektów, formy i pokrycia dachów oraz rodzaju materiałów elewacyjnych, 9) wobec elewacji obiektów i ogrodzeń stanowiących granicę obszaru przestrzeni publicznej należy stosować ustalenia zawarte w § 7 ust.4, 10) maksymalny wskaźnik zabudowy wynosi: a) dla zabudowy wolnostojącej – 0.20, b) dla zabudowy bliźniaczej i zwartej – 0.25, |
|
E. Granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów |
2. MN,U 3. MN,U
|
obowiązują zasady ochrony przed hałasem, o której mowa w § 8 ust.2, |
|
F. Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości |
2. MN,U 3. MN,U
|
1) minimalna szerokość frontu działki wynosi 15 m, a powierzchnia działki nie może być mniejsza niż 600 m2, 2) w zakresie podziału działek należy stosować ustalenia § 6, 3) dopuszcza się wydzielenie maksymalnie trzech działek geodezyjnych, z zastrzeżeniem ustaleń, o których mowa w § 6 pkt 4, |
|
G. Sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów |
2. MN,U 3. MN,U |
nie dopuszcza się.
|
3. Ustala się tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, dla których obowiązują zasady zagospodarowania określone w tabeli:
|
Problematyka planu
|
Symbol i numer terenu |
Ustalenia
|
|
1 |
2 |
3 |
|
A. Przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania |
Wszystkie tereny, tj.: od 4. MW/U do 16. MW/U |
1) przeznaczenie podstawowe: teren, na którym zlokalizowano budynek wielorodzinny zawierający więcej niż dwa mieszkania lub zespół takich budynków, 2) przeznaczenie uzupełniające: a) usługi nieuciążliwe o charakterze lokalnym lokalizowane wyłącznie w parterach budynków, b) wbudowane urządzenia towarzyszące, c) zieleń, 3) zakazuje się lokalizacji: a) wolnostojących obiektów garażowych, lokalizowanych w granicach wydzielonych nieruchomości, b) obiektów gospodarczych takich jak komórki, altany, |
|
6.MW/U |
1) dopuszcza się lokalizowanie usług nieuciążliwych na wszystkich kondygnacjach, przy czym usługi te mogą stanowić maksymalnie 50% powierzchni użytkowej budynku, 2) wyznacza się przebieg orientacyjnej linii rozgraniczającej, na odcinku graniczącym z terenami oznaczonymi na rysunku planu symbolami 46.MN,MW,U oraz 82.ZP/Kp,Kr - dopuszcza się przesunięcie tej linii z tolerancją do 4m w kierunku zachodnim lub północnym, 3) przypadku przesunięcia orientacyjnej linii rozgraniczającej, nieprzekraczalna linia zabudowy zostaje przesunięta na tej samej długości i głębokości, | |
|
7. MW/U |
wyznacza się przebieg orientacyjnej linii rozgraniczającej, wobec której obowiązują następujące ustalenia: a) na odcinku graniczącym z terenem ulicy dojazdowej, oznaczonej symbolem KDd5 dopuszcza się przesunięcie linii do granicy działek o numerach ewidencyjnych 43, 44, 45, b) w przypadku przesunięcia orientacyjnej linii rozgraniczającej w kierunku wschodnim, obowiązuje równoległe przesunięcie orientacyjnej linii rozgraniczającej teren ulicy KDd5 i teren oznaczony na rysunku planu symbolem 69.UC+KP/MW, c) obowiązuje utrzymanie ulicy dojazdowej KDd5, o minimalnej szerokości w liniach rozgraniczających 10m, d) przypadku przesunięcia orientacyjnej linii rozgraniczającej, nieprzekraczalna linia zabudowy zostaje przesunięta na tej samej długości i głębokości, | |
14. MW/U |
dopuszcza się adaptację istniejących garaży na funkcje usługowe o charakterze lokalnym lub utrzymanie funkcji garażowej obiektu, | |
|
4. 7. 9. 10. 11. 12. 14. 15. 16. MW/U |
wyznacza się obszary przestrzeni publicznej, o których mowa w § 7 ust.1 pkt 3, | |
|
B. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego |
wszystkie tereny |
1) obowiązuje przeznaczenie co najmniej 20% terenu jako powierzchni biologicznie czynnej, 2) obowiązują ustalenia, o których mowa w § 8, |
|
4. 5. 6. 7. 9. MW/U |
obowiązują ustalenia dotyczące strefy ochrony krajobrazu kulturowego, o której mowa w § 9 ust.1, | |
|
9. MW/U 12. MW/U |
obowiązuje strefa stosowania środków ochrony akustycznej, o której mowa w § 3 pkt 7, | |
|
C. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej
|
4. MW/U 10. do 16. MW/U |
obowiązują ustalenia dotyczące innych zabytków nieruchomych, o których mowa w § 11, |
|
11. 12. 14. 15. MW/U |
obowiązują ustalenia dotyczące strefy ścisłej ochrony konserwatorskiej, o której mowa w § 12, | |
|
4. 5. 6. 7. MW/U |
obowiązują ustalenia dotyczące strefy ścisłej ochrony archeologicznej, o której mowa w § 13 pkt 1, | |
|
8. do 16. MW/U
|
obowiązują ustalenia dotyczące strefy obserwacji archeologicznej, o której mowa w § 13 pkt 2, | |
|
D. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego, parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu |
wszystkie tereny |
1) obowiązują zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego, o których mowa w § 5, 2) dopuszcza się rozbudowę istniejących budynków zgodnie z obowiązującymi przepisami odrębnymi, 3) w zakresie kształtowania elewacji obiektów dopuszcza się zróżnicowaną kolorystykę i materiały elewacyjne, za wyjątkiem okładzin z tworzyw sztucznych, 4) dopuszcza się zabudowę przy granicy działek, 5) wobec elewacji obiektów i ogrodzeń stanowiących granicę obszaru przestrzeni publicznej należy stosować ustalenia zawarte w § 7 ust.3, |
|
4. MW/U
|
1) rodzaj zabudowy - zwarta w formie pierzei, 2) wysokość zabudowy: a) nie może przekroczyć czterech kondygnacji nadziemnych, to jest parter, dwa piętra i poddasze użytkowe lub parter i trzy piętra, b) nie może być mniejsza niż 12m oraz nie może przekraczać 15m, 3) ustala się liczbę samodzielnych obiektów lokalizowanych w obrębie poszczególnych działek na 1, 4) dopuszcza się następujące odstępstwa w kształtowaniu obowiązującej linii zabudowy: a) cofnięcie 30% powierzchni zewnętrznych ścian budynków od określającej ich usytuowanie obowiązującej linii zabudowy na głębokości nie większej niż 1,50 m; b) procentowy udział powierzchni cofniętych ścian oblicza się w stosunku do powierzchni wszystkich zewnętrznych ścian budynków, których usytuowanie określa jeden odcinek obowiązującej linii zabudowy, 5) geometria dachów dowolna, z wyłączeniem dachów o połaciach mijających się na wysokości kalenicy, 6) w zagospodarowaniu terenu należy uwzględnić lokalizację: a) strefy obsługi technicznej wnętrza blokowego, o której mowa w § 5 ust. 4, b) przejścia bramowego, c) miejsca włączenia komunikacji wewnętrznej do drogi publicznej, 7) zakazuje się lokalizowania bezpośrednich wjazdów na posesje z ulicy zbiorczej, 8) dopuszcza się częściową obsługę terenu z ciągu pieszego, oznaczonego symbolem Kpj/Kr 4, poprzez połączenie z ulicą zbiorczą kDz1, 9) maksymalny wskaźnik zabudowy wynosi 0.75, | |
|
5. MW/U |
obowiązuje utrzymanie i eksploatacja istniejących obiektów, zgodnie z przepisami odrębnymi, | |
|
6. MW/U
|
1) rodzaj zabudowy: a) od strony ulicy lokalnej oznaczonej symbolem kDl1 – zwarta w formie pierzei, b) od strony wnętrza – zwarta lub wolnostojąca, 2) wysokość zabudowy: a) nie może przekroczyć czterech kondygnacji nadziemnych, to jest: - parter i trzy piętra przy dachu płaskim, - parter, dwa piętra i poddasze użytkowe, przy dachu stromym, b) nie może być mniejsza niż dwie kondygnacje nadziemne oraz nie może być mniejsza niż 12 m, 3) w zakresie kształtowania dachów ustala się: a) obowiązek stosowania dachów stromych o symetrycznie nachylonych połaciach, b) kąt nachylenia połaci dachowych od 35° do 55°, c) zakaz stosowania dachów o połaciach mijających się na wysokości kalenicy, d) obowiązek stosowania dachówki, e) dopuszcza się dachy mansardowe o kącie połaci dachowej do 70°, 4) dopuszcza się inne, niż określone w punkcie 3 - geometrię oraz pokrycie dachu, w uzgodnieniu z właściwymi służbami konserwatorskimi, 5) w zagospodarowaniu terenu należy uwzględnić lokalizację ulicy dojazdowej wewnętrznej lub sięgacza, mających połączenie z drogą publiczną, 6) zakazuje się lokalizowania indywidualnych, bezpośrednich wjazdów na posesje z ulicy lokalnej, oznaczonej symbolem kDl1, 7) należy przewidzieć miejsca pod lokalizację stacji elektroenergetycznych obsługujących zespół zabudowy z zapewnieniem obsługi transportowej tych urządzeń; dopuszcza się stacje wolnostojące lub wbudowane, 8) maksymalny wskaźnik zabudowy wynosi 0.45, przy czym dla jednostkowych działek z budynkami w zabudowie zwartej dopuszcza się maksymalny wskaźnik zabudowy 1, 9) minimalny wskaźnik intensywności zabudowy wynosi 0.9, 10) dopuszcza się lokalizację podziemnych parkingów, połączonych z parkingami lokalizowanymi na działkach sąsiednich, 11) dla wszystkich nieruchomości wydzielonych w granicach terenu dopuszcza się łączne bilansowanie: a) ilości miejsc parkingowych, o których mowa w § 5 ust.5, b) powierzchni biologicznie czynnej, o której mowa w rubryce B,
| |
|
7. MW/U
|
1) rodzaj zabudowy - zwarta w formie pierzei, 2) wysokość zabudowy: a) nie może przekroczyć czterech kondygnacji nadziemnych, to jest parter, dwa piętra i poddasze użytkowe, b) nie może być mniejsza niż 12m oraz nie może przekraczać 15m, 3) ustala się liczbę samodzielnych obiektów lokalizowanych w obrębie poszczególnych działek od 1 do 2, 4) należy uwzględnić lokalizację: a) strefy obsługi technicznej wnętrza blokowego, o której mowa w § 5 ust. 4, b) nowej dominanty, o której mowa w § 5 ust. 7, 5) w zakresie kształtowania dachów ustala się: a) obowiązek stosowania dachów stromych o symetrycznie nachylonych połaciach b) kierunek przebiegu kalenicy zgodny z rysunkiem planu, c) kąt nachylenia połaci dachowych od 35° do 55°, d) zakaz stosowania dachów o połaciach mijających się na wysokości kalenicy, e) obowiązek stosowania dachówki, 6) należy przewidzieć miejsca pod lokalizację stacji elektroenergetycznych obsługujących zespół zabudowy z zapewnieniem obsługi transportowej tych urządzeń, 7) maksymalny wskaźnik zabudowy wynosi 0.45, 8) minimalny wskaźnik intensywności zabudowy wynosi 0.9, | |
|
8. MW/U |
1) rodzaj zabudowy: a) od strony ulicy zbiorczej oznaczonej symbolem kDz1 – zwarta w formie pierzei, b) od strony wnętrza – zwarta lub wolnostojąca, 2) wysokość zabudowy dla budynków przyległych do ulicy zbiorczej oznaczonej symbolem kDz 1: a) nie może przekroczyć czterech kondygnacji nadziemnych, to jest parter, dwa piętra i poddasze użytkowe, b) nie może być mniejsza niż 12m oraz nie może przekraczać 15m, 3) wysokość zabudowy dla pozostałych budynków: a) nie może przekroczyć trzech kondygnacji nadziemnych, to jest parter, piętro i poddasze użytkowe, b) nie może być mniejsza niż 9m oraz nie może przekraczać 12m, 4) ustala się liczbę samodzielnych obiektów lokalizowanych w obrębie poszczególnych działek od 1 do 2, 5) w zakresie kształtowania dachów ustala się: a) obowiązek stosowania dachów stromych o symetrycznie nachylonych połaciach, b) kąt nachylenia połaci dachowych od 35° do 55°, c) kierunek przebiegu kalenicy dowolny lub zgodny z rysunkiem planu, d) zakaz stosowania dachów o połaciach mijających się na wysokości kalenicy, e) obowiązek stosowania dachówki, 6) należy wykonać połączenie terenu z ulicą zbiorczą kDz1, 7) zakazuje się wykonywania bezpośrednich zjazdów na posesje z ulicy zbiorczej, oznaczonej symbolem kDz1, 8) dopuszcza się utrzymanie lub zmianę lokalizacji istniejącej stacji transformatorowej, zgodnie z przepisami odrębnymi, 9) maksymalny wskaźnik zabudowy wynosi 0.45, 10) minimalny wskaźnik intensywności zabudowy wynosi 0.9, | |
|
|
9. MW/U |
1) obowiązuje utrzymanie istniejących obiektów przeznaczenia podstawowego, z dopuszczeniem ich rozbudowy i przebudowy, 2) ustala się liczbę samodzielnych obiektów lokalizowanych w obrębie poszczególnych działek na 1, 3) należy uwzględnić połączenie ulicy wewnętrznej z ulicą zbiorczą w miejscu oznaczonym na rysunku planu; zakazuje się wykonywania innych połączeń z ulicą zbiorczą, |
|
10. MW/U 11. MW/U (ustalenia dla istniejących budynków) 12. MW/U13. MW/U |
1) obowiązuje utrzymanie istniejących obiektów przeznaczenia podstawowego, z dopuszczeniem ich rozbudowy i przebudowy, 2) obowiązują włączenia komunikacji wewnętrznej do drogi publicznej, 3) zakazuje się lokalizowania bezpośrednich wjazdów na posesje z ulic klasy zbiorczej, 4) należy uwzględnić lokalizację strefy obsługi technicznej wnętrza blokowego, o której mowa w § 5 ust. 4, 5) zakazuje się lokalizowania wolnostojących obiektów garażowych i gospodarczych, | |
|
11. MW/U ustalenia dla nowych obiektów |
1) rodzaj zabudowy – zwarta w formie pierzei, 2) wysokość zabudowy nie może przekroczyć czterech kondygnacji nadziemnych, to jest parter, dwa piętra i poddasze użytkowe lub parter i trzy pietra, 3) wysokość zabudowy nie może być mniejsza niż 12m oraz nie może przekraczać 15m, 4) ustala się liczbę samodzielnych obiektów lokalizowanych w obrębie poszczególnych działek od 1 do 2, 5) dopuszcza się następujące odstępstwa w kształtowaniu obowiązującej linii zabudowy: a) cofnięcie 30% powierzchni zewnętrznych ścian budynków od określającej ich usytuowanie obowiązującej linii zabudowy na głębokości nie większej niż 1,50 m; b) procentowy udział powierzchni przesuniętych ścian oblicza się w stosunku do powierzchni wszystkich zewnętrznych ścian budynków, których usytuowanie określa jeden odcinek obowiązującej linii zabudowy, 6) geometria dachów dowolna z wyłączeniem dachów o połaciach mijających się na wysokości kalenicy, 7) w zagospodarowaniu terenu należy uwzględnić lokalizację: a) połączenia terenu z ulicą dojazdową wewnętrzną kDw 5 i ulicą lokalną kDl 3, b) przejazdu bramowego, c) strefy obsługi technicznej wnętrza blokowego, o której mowa w § 5 ust. 4, 8) należy przewidzieć miejsca pod lokalizację stacji elektroenergetycznych obsługujących zespół zabudowy z zapewnieniem obsługi transportowej tych urządzeń, 9) maksymalny wskaźnik zabudowy wynosi 0.45, 10) minimalny wskaźnik intensywności zabudowy wynosi 1.35, | |
|
|
14. MW/U15. MW/U16. MW/U
|
1) obowiązuje utrzymanie istniejących obiektów przeznaczenia podstawowego, z dopuszczeniem ich rozbudowy i przebudowy, 2) obowiązują włączenia komunikacji wewnętrznej do drogi publicznej, 3) zakazuje się lokalizowania bezpośrednich wjazdów na posesje z ulic klasy zbiorczej, 4) należy uwzględnić lokalizację strefy obsługi technicznej wnętrza blokowego, o której mowa w § 5 ust. 4, 5) dopuszcza się rozbudowę istniejącego obiektu garażowego zlokalizowanego w granicach terenu 14. MW/U według następujących zasad: a) w dostosowaniu do linii zabudowy, b) nadbudowa maksymalnie 1 kondygnacji, przy czym obowiązuje wykonanie jednolitej elewacji i dachu stromego: - kąt nachylenia połaci dachowych ustala się na 35° - 55°, - jako pokrycie dachowe należy stosować dachówkę, c) zakazuje się etapowania rozbudowy obiektu, 6) zakazuje się lokalizowania wolnostojących obiektów garażowych i gospodarczych (za wyjątkiem istniejącego obiektu, o którym mowa w pkt 5, |
|
E. Granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów |
wszystkie tereny |
obowiązują zasady ochrony przed hałasem, o której mowa w § 8 ust.2, |
|
4. MW/U |
obowiązują ustalenia dla obszarów narażonych na niebezpieczeństwo powodzi, o których mowa w § 8 ust. 3,
|
|
F. Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości |
wszystkie tereny |
należy stosować ustalenia zawarte w § 6, |
|
4. MW/U |
minimalna szerokość frontu działki wynosi 10 m, a powierzchnia działki nie może być mniejsza niż 250m2, | |
|
5. MW/U |
zakazuje się dokonywania wtórnych podziałów geodezyjnych, z zastrzeżeniem ustaleń, o których mowa w § 6 pkt 3, | |
|
6. MW/U |
minimalna szerokość frontu działki wynosi 10 m, a powierzchnia działki nie może być mniejsza niż 250m2, przy czym dla działek narożnych dopuszcza się szerszy front działki, | |
|
7. MW/U |
minimalna szerokość frontu działki wynosi 15 m, a powierzchnia działki nie może być mniejsza niż 400m2, | |
|
8. MW/U |
minimalna szerokość frontu działki wynosi 15 m, a powierzchnia działki nie może być mniejsza niż 700m2, | |
|
9. MW/U |
szerokość frontu działki należy dostosować do konstrukcji budynków, a powierzchnia działki nie może być mniejsza niż 330 m2, | |
|
11. MW/U (ustalenia dla nowych obiektów) |
minimalna szerokość frontu działki wynosi 18 m, a powierzchnia działki nie może być mniejsza niż 500m2, | |
|
10. MW/U 11. MW/U - (ustalenia dla istniejących budynków) 12. do 16. MW/U |
szerokość frontu działki w dostosowaniu do konstrukcji budynku, | |
|
G. Sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów |
5. 9. 10. 12. MW/U |
nie dopuszcza się |
|
4. 6. 7. 8. 11. 16. MW/U |
do czasu realizacji ustaleń planu dopuszcza się: 1) utrzymanie dotychczasowego przeznaczenia terenu wraz z jego zagospodarowaniem, 2) lokalizowanie: a) zieleni o funkcjach rekreacyjnych i ochronnych, b) urządzeń towarzyszących, w tym komunikacji i infrastruktury technicznej, c) obiektów małej architektury, d) ogrodzeń, przy czym dopuszcza się ich lokalizację poza wyznaczonymi liniami zabudowy. |
4. Ustala się tereny zabudowy śródmiejskiej, dla których obowiązują zasady zagospodarowania określone w tabeli:
|
Problematyka planu
|
Symbol i numer terenu
|
Ustalenia
|
|
1 |
2 |
3 |
|
A. Przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania |
wszystkie tereny tj.: 17. MW,U+KP od 18. MW,U do 43. MW,U oraz 45.MW,U |
1) przeznaczenie podstawowe równorzędne - teren, na którym zlokalizowano: a) zabudowę mieszkaniową wielorodzinną, to jest budynek wielorodzinny zawierający więcej niż dwa mieszkania lub zespół takich budynków, b) usługi komercyjne, to jest obiekty wolnostojące lub lokale będące częścią innego budynku, przeznaczone do wykonywania funkcji biurowych, kultury, rozrywki, oświaty, zdrowia, rekreacji i sportu, bankowości, handlu detalicznego o powierzchni sprzedaży poniżej 2000m2, gastronomii oraz turystyki i hotelarstwa lub innych służących obsłudze ludności, za wyjątkiem handlu hurtowego i rzemiosła produkcyjnego oraz innych usług wymagających obsługi transportowej pojazdami o nośności powyżej 3,5 t, c) usługi sektora publicznego, 2) przeznaczenie uzupełniające: a) parkingi, b) wbudowane urządzenia towarzyszące, c) zieleń, |
|
38. MW,U |
dopuszcza się prowadzenie handlu hurtowego w ramach kontynuacji istniejącej działalności gospodarczej, | |
|
17. MW,U+KP |
należy przewidzieć lokalizację parkingu, | |
|
38. 41. 42. 43. MW,U |
wyznacza się obszary przestrzeni publicznej, o których mowa w § 7 ust. 1 pkt 3, | |
|
B. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego |
wszystkie tereny |
obowiązują ustalenia, o których mowa w § 8,
|
|
18. 21. 22. 26. 27. 31. 32. 33. 35. 36. 39. 40. 41. 43. 44.45. MW,U |
obowiązuje przeznaczenie co najmniej 15% terenu jako powierzchni biologicznie czynnej, | |
|
28. 34. 38. 42. MW,U |
obowiązuje przeznaczenie co najmniej 25% terenu jako powierzchni biologicznie czynnej, | |
|
21. 22. 24. 26. do 43. MW,U |
obowiązują ustalenia dotyczące strefy ochrony krajobrazu kulturowego, o której mowa w § 9 ust.1, | |
|
C. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej
|
18. 19. 20. 29. 33. MW,U |
obowiązują ustalenia dotyczące zabytków nieruchomych znajdujących się w rejestrze zabytków, o których mowa w § 10, |
|
27. 29. 30. 33. 34. 37. 38. 39. 40. MW,U |
obowiązują ustalenia dotyczące obszaru ochrony konserwatorskiej ulicy 1-go Maja, o którym mowa w § 10 ust.3, | |
|
17. MW,U + KP 18. 20. 21. 26. 27. 29. 30. 31. 32. 36. 37. 38. 39. 40. 43. MW,U |
obowiązują ustalenia dotyczące innych zabytków nieruchomych, o których mowa w § 11,
| |
|
17. MW,U + KP 18. 19. 20. 23. 37. MW,U |
obowiązują ustalenia dotyczące strefy ścisłej ochrony konserwatorskiej, | |
|
17. MW,U + KP 18. do 40. MW,U/KP |
obowiązują ustalenia dotyczące strefy ścisłej ochrony archeologicznej, | |
|
42. 43. 45. MW,U |
obowiązują ustalenia dotyczące strefy obserwacji archeologicznej, o której mowa w § 13 pkt 2, | |
|
D. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego, parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu |
wszystkie tereny |
1) obowiązują zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego, o których mowa w § 5, 2) dopuszcza się rozbudowę istniejących obiektów od strony wnętrz blokowych do głębokości określonej nieprzekraczalną linią zabudowy oraz pod warunkiem zachowania przepisów odrębnych; wysokość obiektu dobudowywanego nie może być większa niż wysokość budynku frontowego, 3) wysokość zabudowy plombowej nie może być mniejsza niż wysokość niższego z sąsiadujących budynków, 4) w zakresie kształtowania elewacji obiektów dopuszcza się zróżnicowaną kolorystykę i materiały elewacyjne, za wyjątkiem okładzin z tworzyw sztucznych, 5) w zakresie kształtowania dachów: a) dopuszcza się zróżnicowaną geometrię, b) w przypadku stosowania dachów stromych obowiązuje układ kalenic dachowych w dostosowaniu do najbliżej usytuowanego obiektu lub jak na rysunku planu, c) obowiązuje zakaz stosowania dachów o połaciach mijających się na wysokości kalenicy, 6) należy zachować istniejące, a także dopuszcza się sytuowanie nowych wjazdów i przejść bramowych, 7) dopuszcza się zabudowę przy granicy działek, 8) dopuszcza się sytuowanie wyłącznie jednego wjazdu na parking przypadającego na jeden odcinek pierzei od strony przestrzeni publicznej, 9) wobec elewacji obiektów i ogrodzeń stanowiących granicę obszaru przestrzeni publicznej należy stosować ustalenia zawarte w § 7 ust. 3, |
|
17. MW,U + KP
|
1) rodzaj zabudowy – zwarta w formie pierzei, 2) należy odbudować pierzeje ulicy Grodzkiej i Drucianej w oparciu o źródła historyczne (formę nowych obiektów należy kształtować na podstawie źródeł historycznych), 3) w przypadku, gdy skala i forma obiektów odtwarzanych na podstawie źródeł historycznych, odbiega w sposób rażący od obiektów sąsiednich - istniejących lub odtwarzanych, dopuszcza się odstępstwo od warunku określonego w pkt 2, na warunkach określonych przez wojewódzkiego konserwatora zabytków, 4) dopuszcza się spłycenie głębokości traktu dla obiektów lokalizowanych w układzie szczytowym na warunkach określonych przez wojewódzkiego konserwatora zabytków, 5) w zakresie kształtowania elewacji obiektów od strony ulicy Kardynała Stefana Wyszyńskiego ustala się obowiązek zastosowania wyraźnie zróżnicowanych architektonicznie segmentów, o szerokości nie przekraczającej 14,67 m dla jednego segmentu, 6) ustala się liczbę samodzielnych obiektów lokalizowanych w obrębie poszczególnych działek na 1, 7) należy zlokalizować parking z dopuszczeniem następujących form zabudowy: a) parking terenowy - obowiązuje przeznaczenie co najmniej 20% powierzchni parkingu na zieleń, b) parking wielopoziomowy - obowiązuje wysokość zabudowy jak w c) parking jednokondygnacyjny - obowiązuje przykrycie dachu budynku nasypem ziemnym oraz zagospodarowanie powstałego nasypu zielenią, d) parking podziemny, 8) dopuszcza się następujące odstępstwa w kształtowaniu obowiązującej linii zabudowy: a) dopuszcza się cofnięcie 30% powierzchni zewnętrznych ścian budynków od określającej ich usytuowanie obowiązującej linii zabudowy na głębokości nie większej niż 1,50 m, b) procentowy udział powierzchni cofniętych ścian oblicza się w stosunku do powierzchni wszystkich zewnętrznych ścian budynków, których usytuowanie określa jeden odcinek obowiązującej linii zabudowy, 9) zakazuje się lokalizowania od strony przestrzeni publicznej: a) otwartej przestrzeni parkingowej w poziomie parteru, b) urządzeń infrastruktury technicznej lub indywidualnych wjazdów służących obsłudze technicznej, 10) maksymalny wskaźnik zabudowy wynosi 1, 11) minimalny wskaźnik intensywności zabudowy wynosi 3, | |
|
|
18. MW,U |
1) rodzaj zabudowy – zwarta w formie pierzei, 2) należy odbudować pierzeje ulicy Grodzkiej i Jasnej w oparciu o źródła historyczne (formę nowych obiektów należy kształtować na podstawie źródeł historycznych), 3) ustala się liczbę samodzielnych obiektów lokalizowanych w obrębie poszczególnych działek na 1, |
|
|
19. MW,U |
1) rodzaj zabudowy – zwarta w formie pierzei, 2) należy odbudować pierzeje ulicy Grodzkiej i Jasnej w oparciu o źródła historyczne (formę nowych obiektów należy kształtować na podstawie źródeł historycznych), 3) w przypadku, gdy skala i forma obiektów odtwarzanych na podstawie źródeł historycznych, odbiega w sposób rażący od obiektów sąsiednich - istniejących lub odtwarzanych, dopuszcza się odstępstwo od warunku określonego w pkt 2, na warunkach określonych przez wojewódzkiego konserwatora zabytków, 4) dopuszcza się spłycenie głębokości traktu dla obiektów lokalizowanych w układzie szczytowym na warunkach określonych przez wojewódzkiego konserwatora zabytków, 5) ustala się liczbę samodzielnych obiektów lokalizowanych w obrębie poszczególnych działek na 1, 6) dopuszcza się następujące odstępstwa w kształtowaniu obowiązującej linii zabudowy: a) dopuszcza się cofnięcie 30% powierzchni zewnętrznych ścian budynków od określającej ich usytuowanie obowiązującej linii zabudowy na głębokości nie większej niż 1,50 m, b) procentowy udział powierzchni cofniętych ścian oblicza się w stosunku do powierzchni wszystkich zewnętrznych ścian budynków, których usytuowanie określa jeden odcinek obowiązującej linii zabudowy, 7) w zagospodarowaniu terenu należy uwzględnić: a) lokalizację przejazdu i przejścia bramowego, z dopuszczeniem innej lokalizacji niż pokazano na rysunku planu, a także dopuszcza się lokalizacje dodatkowych przejść lub przejazdów bramowych w zależności od potrzeb, b) miejsce pod lokalizację stacji elektroenergetycznej obsługującej zespół zabudowy z zapewnieniem obsługi transportowej tych urządzeń, 8) maksymalny wskaźnik zabudowy wynosi 1, 9) minimalny wskaźnik intensywności zabudowy wynosi 3, |
|
20. MW,U
|
1) rodzaj zabudowy – zwarta w formie pierzei, 2) należy odbudować pierzeje ulicy Jasnej i Fortecznej w oparciu o źródła historyczne (obiekty powinny odtwarzać historyczne wysokości, szerokości elewacji, kształt dachu i wystrój fasady), 3) dopuszcza się następujące odstępstwa w kształtowaniu obowiązującej linii zabudowy: a) dopuszcza się cofnięcie 30% powierzchni zewnętrznych ścian budynków od określającej ich usytuowanie obowiązującej linii zabudowy na głębokości nie większej niż 1,50 m, b) procentowy udział powierzchni cofniętych ścian oblicza się w stosunku do powierzchni wszystkich zewnętrznych ścian budynków, których usytuowanie określa jeden odcinek obowiązującej linii zabudowy, c) w dostosowaniu do badań archeologicznych w przypadku linii zabudowy przebiegającej po śladzie murów miejskich, 4) ustala się liczbę samodzielnych obiektów lokalizowanych w obrębie poszczególnych działek na 1, 5) w zagospodarowaniu terenu należy uwzględnić: a) relikty murów miejskich, b) lokalizację przejścia bramowego, c) lokalizację strefy obsługi technicznej wnętrza blokowego, o której mowa w § 5 ust. 4, d) lokalizację nowej dominanty, e) połączenie terenu z ulicą dojazdową kDd2, 6) maksymalny wskaźnik zabudowy wynosi 1, | |
|
21. MW,U 22. MW,U
|
1) obowiązuje utrzymanie i eksploatacja istniejących obiektów zgodnie z przepisami odrębnymi, 2) dopuszcza się nadbudowę jednej kondygnacji i poddasza użytkowego na budynku zlokalizowanym przy ulicy Pijarskiej nr 16; geometrię dachu należy kształtować podobnie jak na jednej z sąsiadujących kamienic, 3) wobec obiektów lokalizowanych na terenie 22. MW,U obowiązują następujące ustalenia: a) wysokość zabudowy nie może przekroczyć czterech kondygnacji nadziemnych, to jest parter, dwa piętra i poddasze użytkowe oraz nie może być mniejsza niż 12 m i nie może przekraczać 15 m, b) dopuszcza się zróżnicowaną geometrię dachów, c) rodzaj zabudowy – zwarta w formie pierzei, 4) ustala się liczbę samodzielnych obiektów lokalizowanych w obrębie poszczególnych działek na 1, 5) w zagospodarowaniu terenu 22. MW,U należy uwzględnić lokalizację strefy obsługi technicznej wnętrza blokowego, o której mowa w § 5 ust. 4, 6) maksymalny wskaźnik zabudowy wynosi 0.8, 7) minimalny wskaźnik intensywności zabudowy wynosi 2.4, | |
|
D. (cd) Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego, parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu |
23. MW,U
|
1) rodzaj zabudowy – zwarta w formie pierzei, 2) wysokość zabudowy: a) nie może przekroczyć pięciu kondygnacji nadziemnych, to jest parter, trzy piętra i poddasze użytkowe, b) nie może być mniejsza niż 12m oraz nie może przekraczać 17 m, 3) ustala się liczbę samodzielnych obiektów lokalizowanych w obrębie poszczególnych działek na 1, 4) w zakresie kształtowania elewacji obiektów od strony przestrzeni publicznej ustala się zróżnicowane architektonicznie segmenty o szerokości nie przekraczającej 9 m dla jednego segmentu, 5) dopuszcza się następujące odstępstwa w kształtowaniu obowiązującej linii zabudowy: a) dopuszcza się cofnięcie 30% powierzchni zewnętrznych ścian budynków od określającej ich usytuowanie obowiązującej linii zabudowy na głębokości nie większej niż 1,50 m, b) procentowy udział powierzchni cofniętych ścian oblicza się w stosunku do powierzchni wszystkich zewnętrznych ścian budynków, których usytuowanie określa jeden odcinek obowiązującej linii zabudowy, 6) w zagospodarowaniu terenów należy uwzględnić lokalizację przejścia bramowego, 7) maksymalny wskaźnik zabudowy wynosi 1, 8) minimalny wskaźnik intensywności zabudowy wynosi 3, |
|
24. MW,U |
1) rodzaj zabudowy – zwarta w formie pierzei, 2) wysokość zabudowy: a) nie może przekroczyć czterech kondygnacji nadziemnych, to jest parter, dwa piętra i poddasze użytkowe, b) nie może być mniejsza niż 12m oraz nie może przekraczać 15m, 3) ustala się liczbę samodzielnych obiektów lokalizowanych w obrębie poszczególnych działek na 1, 4) w zakresie kształtowania dachów ustala się: a) obowiązek stosowania dachów stromych, o symetrycznie nachylonych połaciach, b) kierunek przebiegu kalenicy w nawiązaniu do najbliżej sąsiadującego budynku, c) zakaz stosowania dachów o połaciach mijających się na wysokości kalenicy, d) kąt nachylenia połaci dachowych od 35° do 55°, e) obowiązek stosowania dachówki, f) w przypadku obiektów istniejących dopuszcza się utrzymanie istniejącej geometrii dachu, 5) maksymalny wskaźnik zabudowy wynosi 0.75, 6) minimalny wskaźnik intensywności zabudowy wynosi 1.5, | |
25. MW,U
|
1) rodzaj zabudowy - zwarta w formie pierzei, 2) wysokość zabudowy: a) nie może przekroczyć czterech kondygnacji nadziemnych, to jest parter, dwa piętra i poddasze użytkowe lub parter i trzy piętra, b) nie może być mniejsza niż 12m oraz nie może przekraczać 15m, 3) ustala się liczbę samodzielnych obiektów lokalizowanych w obrębie poszczególnych działek na 1, 4) geometria dachów dowolna, z wyłączeniem dachów o połaciach mijających się na wysokości kalenicy, 5) w zagospodarowaniu terenu należy uwzględnić lokalizację strefy obsługi technicznej wnętrza blokowego, o której mowa w § 5 ust. 4 oraz miejsca włączenia drogi wewnętrznej do drogi publicznej 6) zakazuje się lokalizowania bezpośrednich wjazdów na posesje z drogi zbiorczej, 7) maksymalny wskaźnik zabudowy wynosi 0.85, 8) minimalny wskaźnik intensywności zabudowy wynosi 1.5, 9) dopuszcza się zmniejszenie wskaźnika intensywności zabudowy do 1.0, pod warunkiem zachowania powierzchni całkowitej kondygnacji nadziemnych budynku, równej trzykrotnej powierzchni zabudowy, 10) dopuszcza się dojazd do terenu poprzez tereny 96.WS i 80.ZP/Kp,Kr” | |
|
26. MW,U |
1) rodzaj zabudowy – zwarta w formie pierzei, 2) wysokość zabudowy: a) nie może przekroczyć czterech kondygnacji nadziemnych, to jest parter, dwa piętra i poddasze użytkowe, b) nie może być mniejsza niż 12m i nie może przekraczać 15 m, 3) dopuszcza się następujące odstępstwa w kształtowaniu obowiązującej linii zabudowy: a) dopuszcza się cofnięcie 30% powierzchni zewnętrznych ścian budynków od określającej ich usytuowanie obowiązującej linii zabudowy na głębokości nie większej niż 1,50 m, b) procentowy udział powierzchni cofniętych ścian oblicza się w stosunku do powierzchni wszystkich zewnętrznych ścian budynków, których usytuowanie określa jeden odcinek obowiązującej linii zabudowy, 4) ustala się liczbę samodzielnych obiektów lokalizowanych w obrębie poszczególnych działek na 1, 5) w zagospodarowaniu terenu należy uwzględnić lokalizację: a) strefy obsługi technicznej wnętrza blokowego, o której mowa w § 5 ust. 4, b) stacji elektroenergetycznej obsługującej zespół zabudowy z zapewnieniem obsługi transportowej tych urządzeń, 6) maksymalny wskaźnik zabudowy wynosi 0.75, | |
|
28. MW,U
|
1) rodzaj zabudowy – zwarta w formie pierzei, 2) wysokość zabudowy: a) nie może przekroczyć czterech kondygnacji nadziemnych, to jest parter, dwa piętra i poddasze użytkowe, b) nie może być mniejsza niż 12m i nie może przekraczać 15 m, 3) wysokość zabudowy należy liczyć odrębnie dla pierzei położonych wzdłuż ulicy Kilińskiego i Górnej, w dostosowaniu do spadku terenu, 4) dopuszcza się następujące odstępstwa w kształtowaniu obowiązującej linii zabudowy: a) dopuszcza się cofnięcie 30% powierzchni zewnętrznych ścian budynków od określającej ich usytuowanie obowiązującej linii zabudowy na głębokości nie większej niż 1,50 m, b) procentowy udział powierzchni cofniętych ścian oblicza się w stosunku do powierzchni wszystkich zewnętrznych ścian budynków, których usytuowanie określa jeden odcinek obowiązującej linii zabudowy, 5) ustala się liczbę samodzielnych obiektów lokalizowanych w obrębie poszczególnych działek na 1, 6) dopuszcza się rozwiązanie, w którym górna płyta obiektów znajduje się na tym samym poziomie, co ulica wewnętrzna kDw3; obowiązuje przeznaczenie co najmniej 20% powierzchni dachu na zieleń, 7) maksymalny wskaźnik zabudowy wynosi 0.75, | |
|
27. MW,U 29. MW,U 30. MW,U |
1) rodzaj zabudowy – zwarta w formie pierzei, 2) obowiązuje utrzymanie i eksploatacja istniejących obiektów objętych ochroną konserwatorską, zgodnie z przepisami odrębnymi, 3) wysokość zabudowy: a) nie może przekroczyć czterech kondygnacji nadziemnych, to jest parter, dwa piętra i poddasze użytkowe, b) nie może być mniejsza niż 12m i nie może przekraczać 15m, 4) maksymalny wskaźnik zabudowy wynosi 1, 5) w zagospodarowaniu terenu 30. MW,U znajdują się obiekty wskazane do przebudowy - w przypadku ich remontu lub przebudowy należy stosować ustalenia określone w pkt 1 do 4, 6) w granicach terenu 27. MW,U należy przewidzieć miejsce pod lokalizację stacji elektroenergetycznej obsługującej zespół zabudowy z zapewnieniem obsługi transportowej tych urządzeń, | |
|
31. MW,U 32. MW,U |
1) rodzaj zabudowy – zwarta lub wolnostojąca, 2) wysokość zabudowy: a) nie może przekroczyć czterech kondygnacji nadziemnych, to jest parter, dwa piętra i poddasze użytkowe, b) nie może być mniejsza niż 12m i nie może przekraczać 15 m, 3) ustala się liczbę samodzielnych obiektów lokalizowanych w obrębie poszczególnych działek na 1, 4) maksymalny wskaźnik zabudowy wynosi 0.75, | |
|
33. MW,U
|
1) rodzaj zabudowy – zwarta w formie pierzei, 2) wysokość zabudowy: a) nie może przekroczyć czterech kondygnacji nadziemnych, to jest parter, dwa piętra i poddasze użytkowe, b) nie może być mniejsza niż 12m i nie może przekraczać 15 m, z zastrzeżeniem ustaleń pkt 3, 3) obowiązuje utrzymanie i eksploatacja istniejącego obiektu objętego ochroną konserwatorską, zgodnie z przepisami odrębnymi, 4) wysokość nowej zabudowy należy liczyć wzdłuż linii zabudowy równoległej do ulicy dojazdowej kDd6 oraz w dostosowaniu do spadku terenu wzdłuż ciągów pieszych kp5 i kpj6, 5) ustala się liczbę samodzielnych obiektów lokalizowanych w obrębie poszczególnych działek na 1, 6) dopuszcza się lokalizację parkingów i garaży, przy czym należy stosować następujące zasady: a) w przypadku parkingu terenowego, obowiązuje przeznaczenie co najmniej 20% powierzchni parkingu na zieleń, w tym zieleń wysoką, b) w przypadku parkingu jednokondygnacyjnego, obowiązuje przykrycie dachu budynku nasypem ziemnym oraz zagospodarowanie powstałego nasypu zielenią, c) w przypadku parkingu wielopoziomowego, dopuszcza się jego lokalizację wyłącznie w granicach określonych przez nieprzekraczalną linię zabudowy oraz wysokość obiektu jak w pkt 2, d) zakazuje się lokalizowania wolnostojących jednokondygnacyjnych obiektów garażowych i gospodarczych, e) dopuszcza się zagłębienie parkingu w ziemi, 7) maksymalny wskaźnik zabudowy wynosi 0.75, 8) minimalny wskaźnik intensywności zabudowy wynosi 1.5, | |
|
34. MW,U |
1) rodzaj zabudowy – wolnostojąca lub zwarta, 2) wysokość zabudowy: a) nie może przekroczyć czterech kondygnacji nadziemnych, to jest parter, dwa piętra i poddasze użytkowe, b) nie może być mniejsza niż 12m i nie może przekraczać 15 m, 3) ustala się liczbę samodzielnych obiektów lokalizowanych w obrębie poszczególnych działek na 2, 4) dopuszcza się lokalizację : a) parkingu terenowego, przy czym obowiązuje przeznaczenie co najmniej 20% powierzchni parkingu na zieleń, w tym zieleń wysoką, b) parkingu jednokondygnacyjnego, przy czym obowiązuje przykrycie dachu budynku nasypem ziemnym oraz zagospodarowanie powstałego nasypu zielenią, c) dopuszcza się zagłębienie parkingu w ziemi, 5) maksymalny wskaźnik zabudowy wynosi 0.75, | |
|
35. MW,U 36. MW,U |
1) rodzaj zabudowy – zwarta w formie pierzei lub wolnostojąca, 2) wysokość zabudowy: a) nie może przekroczyć czterech kondygnacji nadziemnych, to jest parter, dwa piętra i poddasze użytkowe, b) nie może być mniejsza niż 12m i nie może przekraczać 15 m, 3) na terenie 36. MW,U dopuszcza się następujące odstępstwa w kształtowaniu obowiązującej linii zabudowy: a) dopuszcza się cofnięcie 30% powierzchni zewnętrznych ścian budynków od określającej ich usytuowanie obowiązującej linii zabudowy na głębokości nie większej niż 1,50 m, b) procentowy udział powierzchni cofniętych ścian oblicza się w stosunku do powierzchni wszystkich zewnętrznych ścian budynków, których usytuowanie określa jeden odcinek obowiązującej linii zabudowy, 4) ustala się liczbę samodzielnych obiektów lokalizowanych w obrębie poszczególnych działek na 1, 5) maksymalny wskaźnik zabudowy wynosi 0.75, 6) minimalny wskaźnik intensywności zabudowy wynosi 1.5, | |
37. MW,U38. MW,U39. MW,U
|
1) rodzaj zabudowy – zwarta w formie pierzei, 2) wysokość zabudowy: a) nie może przekroczyć czterech kondygnacji nadziemnych, to jest parter, dwa piętra i poddasze użytkowe, b) nie może być mniejsza niż 12 m i nie może przekraczać 15 m, 3) ustala się liczbę samodzielnych obiektów lokalizowanych w obrębie poszczególnych działek na 1, 4) dopuszcza się następujące odstępstwa w kształtowaniu obowiązującej linii zabudowy: a) dopuszcza się cofnięcie 30% powierzchni zewnętrznych ścian budynków od określającej ich usytuowanie obowiązującej linii zabudowy na głębokości nie większej niż 1,50 m, b) procentowy udział powierzchni cofniętych ścian oblicza się w stosunku do powierzchni wszystkich zewnętrznych ścian budynków, których usytuowanie określa jeden odcinek obowiązującej linii zabudowy, 5) maksymalny wskaźnik zabudowy wynosi: a) na terenie 37.MW,U – 1, b) na terenach 38.MW,U; 39.MW,U - 0.75, 6) na terenie 38.MW,U minimalny wskaźnik intensywności zabudowy wynosi 1.5, 7) w zagospodarowaniu terenu 38. MW,U: a) należy uwzględnić lokalizację strefy obsługi technicznej wnętrza blokowego, o której mowa w § 5 ust. 4, b) należy uwzględnić połączenie terenu z ulicą lokalną kDl 2, c) należy chronić i utrzymywać istniejącą zieleń, a powstałe ubytki uzupełniać zgodnie z lokalnymi uwarunkowaniami przyrodniczymi, d) dopuszcza się pomniejszenie istniejącego terenu zieleni dla potrzeb lokalizacji parkingu terenowego, | |
40. MW,U |
1) rodzaj zabudowy: a) zwarta w formie pierzei od strony ulicy zbiorczej kDz 5, b) wolnostojąca od strony wnętrza blokowego – dopuszcza się budowę obiektu o jednolitej formie na terenie określonym nieprzekraczalną linią zabudowy, 2) wysokość zabudowy: a) nie może przekroczyć czterech kondygnacji nadziemnych, to jest parter, dwa piętra i poddasze użytkowe, b) nie może przekraczać 15 m, 3) ustala się maksymalną liczbę samodzielnych obiektów lokalizowanych w obrębie poszczególnych działek na 2, 4) zakazuje się przeznaczania nowej zabudowy lub adaptacji istniejących obiektów technicznych na cele mieszkaniowe, 5) maksymalny wskaźnik zabudowy wynosi 0.75, | |
41. MW,U42. MW,U43.MW,U |
1) obowiązuje ukształtowanie obiektów w nawiązaniu formą, gabarytami, kształtem i pokryciem dachowym do obiektów zlokalizowanych na terenach oznaczonych symbolami 9. MW/U i 10. MW/U, 2) wysokość zabudowy: a) nie może przekroczyć czterech kondygnacji nadziemnych, to jest parter, dwa piętra i poddasze użytkowe, b) nie może być mniejsza niż 12m i nie może przekraczać 15m, 3) dopuszcza się następujące odstępstwa w kształtowaniu obowiązującej linii zabudowy: a) dopuszcza się cofnięcie 30% powierzchni zewnętrznych ścian budynków od określającej ich usytuowanie obowiązującej linii zabudowy na głębokości nie większej niż 1,50 m, b) procentowy udział powierzchni cofniętych ścian oblicza się w stosunku do powierzchni wszystkich zewnętrznych ścian budynków, których usytuowanie określa jeden odcinek obowiązującej linii zabudowy, 4) ustala się liczbę samodzielnych obiektów lokalizowanych w obrębie poszczególnych działek na 1, 5) w zagospodarowaniu terenu 41. MW,U należy uwzględnić lokalizację nowej dominanty, o której mowa w § 5 ust. 7, 6) zakazuje się lokalizowania bezpośrednich wjazdów na posesje z ulicy zbiorczej, oznaczonej symbolem kDz2, 7) maksymalny wskaźnik zabudowy wynosi 0.4, 8) minimalny wskaźnik intensywności zabudowy wynosi 1.2, | |
|
|
45. MW,U |
1) rodzaj zabudowy – zwarta lub wolnostojąca, 2) wysokość zabudowy: a) nie może przekroczyć czterech kondygnacji nadziemnych, b) nie może być mniejsza niż 12 m i nie może przekraczać 18 m, 3) ustala się liczbę samodzielnych obiektów lokalizowanych w obrębie poszczególnych działek od 1 do 2, 4) w zakresie kształtowania dachów dopuszcza się zróżnicowaną geometrię, z wyłączeniem dachów o połaciach mijających się na wysokości kalenicy, 5) maksymalny wskaźnik zabudowy wynosi 0.75, 6) minimalny wskaźnik intensywności zabudowy wynosi 1.5, |
|
E. Granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów |
18. MW,U 19. MW,U 20. MW,U 29. MW,U 33. MW,U |
obowiązuje ochrona obiektów i terenów, o których mowa w § 10, |
|
F. Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości |
wszystkie tereny |
w zakresie podziału działek należy stosować ustalenia § 6, |
|
18. 20. 23. MW,U |
minimalna szerokość frontu działki wynosi 6 m, a powierzchnia działki nie może być mniejsza niż 120 m2, | |
|
22. MW,U |
minimalna szerokość frontu działki wynosi 5 m, a powierzchnia działki nie może być mniejsza niż 100 m2, | |
|
25. MW,U |
minimalna szerokość frontu działki wynosi 10 m, a powierzchnia działki nie może być mniejsza niż 350m2, | |
|
26. 28. 31. do 38. MW,U |
minimalna szerokość frontu działki wynosi 10 m, a powierzchnia działki nie może być mniejsza niż 300m2, | |
|
24. 27. 29. 30. MW,U |
minimalna szerokość frontu działki wynosi 6 m, a powierzchnia działki nie może być mniejsza niż 150m2, | |
|
41. 42. 43. MW,U |
minimalna szerokość frontu działki wynosi 12 m, a powierzchnia działki nie może być mniejsza niż 400 m2, | |
|
45.46. MW,U |
minimalna szerokość frontu działki wynosi 18 m, a powierzchnia działki nie może być mniejsza niż 500m2, | |
|
G. Sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów |
18. 21. 22. 27. 29. 30. 31. 32. 39. 40. MW,U/KP |
nie dopuszcza się |
|
17. MW,U + KP, 19. 20. 23. 24. 25. 26. 28. 33. do 38. 41. do 45. MW,U |
do czasu realizacji ustaleń planu dopuszcza się: 1) utrzymanie dotychczasowego przeznaczenia terenu wraz z jego zagospodarowaniem, 2) lokalizowanie: a) zieleni o funkcjach rekreacyjnych i ochronnych, b) urządzeń towarzyszących, w tym komunikacji i infrastruktury technicznej, c) obiektów małej architektury, d) ogrodzeń, przy czym dopuszcza się ich lokalizację poza wyznaczonymi liniami zabudowy. |
5. Ustala się tereny zabudowy rezydencjonalnej, dla których obowiązują zasady zagospodarowania określone w tabeli:
|
Problematyka planu
|
Symbol i numer terenu |
Ustalenia
|
|
1 |
2 |
3 |
|
A. Przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania |
wszystkie tereny tj.: od 46. do 49. MN,MW,U
|
1) przeznaczenie podstawowe równorzędne - teren, na którym zlokalizowano obiekty nawiązujące charakterem oraz rozwiązaniami architektonicznymi do historycznych tradycji willi miejskich, w tym: a) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, to jest budynek mieszkalny zawierająca nie więcej niż dwa mieszkania lub zespół takich budynków, b) zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna, to jest budynek wielorodzinny zawierający więcej niż dwa mieszkania lub zespół takich budynków, c) usługi komercyjne to jest obiekty wolnostojące lub lokale będące częścią innego budynku, przeznaczone do wykonywania funkcji biurowych, kultury, rozrywki, oświaty, zdrowia, rekreacji i sportu, bankowości, handlu detalicznego o powierzchni sprzedaży poniżej 2000m2, gastronomii oraz turystyki i hotelarstwa lub innych służących obsłudze ludności, za wyjątkiem handlu hurtowego i rzemiosła oraz innych usług wymagających obsługi transportowej pojazdami o nośności powyżej 3,5 t, d) usługi sektora publicznego, 2) przeznaczenie uzupełniające: a) urządzenia towarzyszące, b) zieleń, |
|
46.MN,MW,U |
1) wyznacza się przebieg orientacyjnej linii rozgraniczającej, na odcinku graniczącym z terenami oznaczonymi na rysunku planu symbolami 6.MW/U oraz 82.ZP/Kp,Kr - dopuszcza się przesunięcie tej linii z tolerancją do 4m w kierunku zachodnim lub północnym, 2) przypadku przesunięcia orientacyjnej linii rozgraniczającej, nieprzekraczalna linia zabudowy zostaje przesunięta na tej samej długości i głębokości, | |
|
46. 47. 48. MN,MW,U |
wyznacza się obszary przestrzeni publicznej, o których mowa w § 7 ust. 1 pkt 3, | |
|
B. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego |
wszystkie tereny |
1) obowiązuje przeznaczenie co najmniej 25% terenu jako powierzchni biologicznie czynnej, 2) obowiązują ustalenia, o których mowa w § 8, |
|
46. 47. 48. MN,MW,U |
obowiązują ustalenia dotyczące strefy ochrony krajobrazu kulturowego, o której mowa w § 9 ust. 1, | |
|
49. MN,MW,U |
obowiązują ustalenia dotyczące strefy ochrony ekspozycji układu zabytkowego o której mowa w § 9 ust.2, |
|
C. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej |
47. MN,MW,U |
obowiązują ustalenia dotyczące innych zabytków nieruchomych, o których mowa w § 11, |
|
46. 47. 48. MN,MW,U |
obowiązują ustalenia dotyczące strefy ścisłej ochrony archeologicznej, o której mowa w § 13 pkt 1, | |
|
49. MN,MW,U |
obowiązują ustalenia dotyczące strefy obserwacji archeologicznej, o której mowa w § 13 pkt 2, | |
|
D. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego, parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu |
46. 49. MN,MW,U
|
1) obowiązują zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego, o których mowa w § 5, 2) rodzaj zabudowy – wolnostojąca lub bliźniacza, 3) wysokość zabudowy: a) nie może przekroczyć trzech kondygnacji nadziemnych, to jest parter i dwa piętra, przy dachu płaskim, b) nie może przekroczyć czterech kondygnacji nadziemnych, to jest parter, 2 piętra i poddasze użytkowe przy dachu stromym, c) nie może być mniejsza niż 9m, 4) dopuszcza się następujące odstępstwa w kształtowaniu obowiązującej linii zabudowy: a) cofnięcie 30% powierzchni zewnętrznych ścian budynków od określającej ich usytuowanie obowiązującej linii zabudowy na głębokości nie większej niż 1,50 m; b) procentowy udział powierzchni cofniętych ścian oblicza się w stosunku do powierzchni wszystkich zewnętrznych ścian budynków, których usytuowanie określa jeden odcinek obowiązującej linii zabudowy, 3) w zakresie kształtowania elewacji obiektów dopuszcza się zróżnicowaną kolorystykę i materiały elewacyjne, za wyjątkiem okładzin z tworzyw sztucznych, 5) w zakresie kształtowania dachów dopuszcza się zróżnicowaną geometrię, za wyjątkiem dachów o połaciach mijających się na wysokości kalenicy, 6) ustala się liczbę samodzielnych obiektów lokalizowanych w obrębie poszczególnych działek od 1 do 2, 7) dopuszcza się zabudowę przy granicy działek, 8) wobec ogrodzeń stanowiących granicę obszaru przestrzeni publicznej należy stosować ustalenia zawarte w § 7 ust. 3, 9) maksymalny wskaźnik zabudowy wynosi 0.50, 10) minimalny wskaźnik intensywności zabudowy wynosi 0.8, |
|
47. MN,MW,U |
1) obowiązują zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego, o których mowa w § 5, 2) należy zachować istniejący obiekt, z dopuszczeniem jego przebudowy lub rozbudowy, 3) ustala się liczbę samodzielnych obiektów lokalizowanych w obrębie poszczególnych działek na 1, 4) wobec ogrodzeń stanowiących granicę obszaru przestrzeni publicznej należy stosować ustalenia zawarte w § 7 ust. 3, 5) maksymalny wskaźnik zabudowy wynosi – 0.40, | |
|
|
48. MN,MW,U |
1) obowiązują zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego, o których mowa w § 5, 2) w przypadku odbudowy istniejącego obiektu, dopuszcza się przesunięcie wyznaczonej linii zabudowy, wzdłuż ulicy Kilińskiego, w dostosowaniu do obrysu ścian zewnętrznych tego obiektu, 3) rodzaj zabudowy – wolnostojąca, 4) wysokość zabudowy: a) nie może przekroczyć trzech kondygnacji nadziemnych, to jest, parter, piętro i poddasze użytkowe, b) nie może być mniejsza niż 9 i nie może przekraczać 12 m, c) w przypadku odbudowy istniejącego obiektu, dopuszcza się wysokość zabudowy w dostosowaniu do jego obecnych gabarytów, 5) ustala się liczbę samodzielnych obiektów lokalizowanych w obrębie poszczególnych działek na 2, 6) w zakresie kształtowania elewacji obiektów dopuszcza się zróżnicowaną kolorystykę i materiały elewacyjne, za wyjątkiem okładzin z tworzyw sztucznych, 7) w zakresie kształtowania dachów ustala się: a) obowiązek stosowania dachów stromych, o symetrycznie nachylonych połaciach, b) kąt nachylenia połaci dachowych od 35° do 55°, c) obowiązek stosowania dachówki, d) zakaz stosowania dachów o połaciach mijających się na wysokości kalenicy, 8) dopuszcza się zabudowę przy granicy działek, 9) wobec ogrodzeń stanowiących granicę obszaru przestrzeni publicznej należy stosować ustalenia zawarte w § 7 ust. 3, 10) maksymalny wskaźnik zabudowy wynosi 0.35, |
|
E. Granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów |
wszystkie tereny |
obowiązują zasady ochrony przed hałasem, o której mowa w § 8 ust.2,
|
|
F. Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości |
46. MN, MW, U |
dopuszcza się wydzielenie maksymalnie 2 działek geodezyjnych, z zastrzeżeniem ustaleń, o których mowa w § 6 pkt 4, |
|
47. 48. MN, MW, U |
zakazuje się dokonywania wtórnych podziałów geodezyjnych, z zastrzeżeniem ustaleń, o których mowa w § 6 pkt 4, | |
|
49. MN, MW, U |
1) dopuszcza się wydzielenie maksymalnie 10 działek geodezyjnych, z zastrzeżeniem ustaleń, o których mowa w § 6 pkt 3, 2) minimalna szerokość frontu działki wynosi 25 m, a powierzchnia działki nie może być mniejsza niż 900 m2, | |
|
G. Sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów |
47. MN, MW, U |
nie dopuszcza się |
|
46. 48. 49. MN, MW, U |
do czasu realizacji ustaleń planu dopuszcza się: 1) utrzymanie dotychczasowego przeznaczenia terenu wraz z jego zagospodarowaniem, 2) lokalizowanie: a) zieleni o funkcjach rekreacyjnych i ochronnych, b) urządzeń towarzyszących, w tym komunikacji i infrastruktury technicznej, c) obiektów małej architektury, d) ogrodzeń, przy czym dopuszcza się ich lokalizację poza wyznaczonymi liniami zabudowy. |
6. Ustala się tereny usług komercyjnych, dla których obowiązują zasady zagospodarowania określone w tabeli:
|
Problematyka planu
|
Symbol i numer terenu
|
Ustalenia
|
|
1 |
2 |
3 |
|
A. Przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania |
50. do 59. U/MW
|
1) przeznaczenie podstawowe – tereny zabudowy usługowej przeznaczonej do sprzedaży towarów i świadczenia usług, w tym do wykonywania funkcji biurowych, kultury, rozrywki, oświaty, zdrowia, rekreacji i sportu, bankowości, handlu detalicznego o powierzchni sprzedaży nie przekraczającej 2000m2, gastronomii oraz turystyki i hotelarstwa, rzemiosła usługowego lub innych służących obsłudze ludności, 2) przeznaczenie uzupełniające: a) mieszkania towarzyszące w ilości nie przekraczającej 30% powierzchni użytkowej obiektu przeznaczenia podstawowego, a dla terenu 52.U/MW w ilości nie przekraczającej 60% powierzchni użytkowej obiektu przeznaczenia podstawowego. b) urządzenia towarzyszące, w tym również zlokalizowane pod poziomem terenu lub na dachach obiektów, pod warunkiem zachowania wymogów konserwatorskich, c) zieleń, |
|
60. 61. 62. 63. 64. 66. 67. 68. U
|
1) przeznaczenie podstawowe – tereny zabudowy usługowej przeznaczonej do sprzedaży towarów i świadczenia usług, w tym do wykonywania funkcji biurowych, kultury, rozrywki, oświaty, zdrowia, rekreacji i sportu, bankowości, handlu detalicznego o powierzchni sprzedaży nie przekraczającej 2000m2, gastronomii oraz turystyki i hotelarstwa, rzemiosła usługowego lub innych służących obsłudze ludności, 2) przeznaczenie uzupełniające: a) urządzenia towarzyszące, w tym również zlokalizowane pod poziomem terenu lub na dachach obiektów, pod warunkiem zachowania wymogów konserwatorskich, b) zieleń, | |
|
52.U/MW 53. U/MW |
dopuszcza się utrzymanie istniejącego profilu działalności gospodarczej, | |
|
52.U/MW 56. U/MW |
dopuszcza się lokalizację w ramach przeznaczenia podstawowego usług handlu hurtowego i rzemiosła produkcyjnego oraz innych usług wymagających obsługi transportowej pojazdami o nośności powyżej 3,5 t, (z wyjątkiem działki o numerze ewidencyjnym 90) | |
|
60.U |
wyznacza się przebieg orientacyjnej linii rozgraniczającej, na odcinku graniczącym z terenem oznaczonym na rysunku planu symbolem 78.ZP/Kp,Kr - dopuszcza się przesunięcie tej linii z tolerancją do 3m w kierunku północnym, | |
63. U |
istniejące obiekty mieszkaniowe należy docelowo przeznaczyć na funkcje przeznaczenia podstawowego, | |
|
52. 55. 56. 57. 58. U/MW 60. 61. 67. U |
wyznacza się obszary przestrzeni publicznej, o których mowa w § 7 ust. 3,
| |
|
58. U/MW |
wyznacza się obszary przeznaczone do organizacji imprez masowych, | |
|
B. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego |
wszystkie tereny |
1) obowiązuje przeznaczenie co najmniej 15% terenu jako powierzchni biologicznie czynnej, 2) obowiązują ustalenia, o których mowa w § 8, |
|
50. 51. 55. 57. 59. U/MW 63. 66.U |
obowiązują ustalenia dotyczące strefy ochrony krajobrazu kulturowego, o której mowa w § 9 ust. 1, | |
|
56. U/MW 67. U
|
obowiązują ustalenia dotyczące strefy ochrony ekspozycji układu zabytkowego, o której mowa w § 9 ust. 2, | |
|
C. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej
|
54. U/MW |
obowiązują ustalenia dotyczące zabytków nieruchomych znajdujących się w rejestrze zabytków, o których mowa w § 10, |
|
59. U/MW |
obowiązują ustalenia dotyczące obszaru ochrony konserwatorskiej ulicy 1-go Maja, o którym mowa w § 10 ust.3, | |
|
54. U/MW |
obowiązują ustalenia dotyczące strefy ścisłej ochrony konserwatorskiej, o której mowa w § 12, | |
|
50. do 55. i 59 U/MW 60. 62. U |
obowiązują ustalenia dotyczące strefy ścisłej ochrony archeologicznej, o której mowa w § 13 pkt 1, | |
|
56. do 59 U/MW 61. 63. 66. do 68. U |
obowiązują ustalenia dotyczące strefy obserwacji archeologicznej, o której mowa w § 13 pkt 2, | |
|
D. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego, parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu |
wszystkie tereny |
1) obowiązują zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego, o których mowa w § 5, 2) dopuszcza się rozbudowę istniejących obiektów do głębokości określonej nieprzekraczalną linią zabudowy oraz pod warunkiem zachowania przepisów odrębnych; wysokość obiektu dobudowywanego nie może być większa niż wysokość budynku frontowego, 3) w zakresie kształtowania elewacji obiektów dopuszcza się zróżnicowaną kolorystykę i materiały elewacyjne, za wyjątkiem okładzin z tworzyw sztucznych, 4) dopuszcza się zabudowę przy granicy działek, 5) wobec elewacji obiektów i ogrodzeń stanowiących granicę obszaru przestrzeni publicznej należy stosować ustalenia zawarte w § 7 ust. 3, |
|
50. U/MW |
1) rodzaj zabudowy – zwarta, 2) wysokość zabudowy: a) nie może przekroczyć czterech kondygnacji nadziemnych, to jest parter, dwa piętra i poddasze użytkowe lub parter i trzy piętra, b) nie może być mniejsza niż 12 m i nie może przekraczać 18 m, 3) ustala się liczbę samodzielnych obiektów lokalizowanych w obrębie poszczególnych działek od 1 do 2, 4) maksymalny wskaźnik zabudowy wynosi 0.80, 5) minimalny wskaźnik intensywności zabudowy wynosi 1.6, | |
|
51. 54. U/MW
|
1) należy zachować i utrzymywać istniejące obiekty, zgodnie z przepisami odrębnymi, 2) ustala się liczbę samodzielnych obiektów lokalizowanych w obrębie poszczególnych działek na 1, | |
|
52. U/MW
|
1) rodzaj zabudowy – zwarta od strony ulicy zbiorczej, 2) wysokość zabudowy: a) nie może przekroczyć czterech kondygnacji nadziemnych, to jest parter, dwa piętra i poddasze użytkowe, b) nie może być mniejsza niż 12 m i nie może przekraczać 15 m, 3) w zakresie kształtowania dachów ustala się: a) obowiązek stosowania dachów stromych, o symetrycznie nachylonych połaciach, z wykluczeniem połaci mijających się na wysokości kalenicy b) kierunek przebiegu kalenicy - dowolny c) kąt nachylenia połaci dachowych od 35° do 55°, d) obowiązek stosowania dachówki, 4) ustala się liczbę samodzielnych obiektów lokalizowanych w obrębie poszczególnych działek od 1 do 2, 5) dopuszcza się utrzymanie lub zmianę lokalizacji istniejącej stacji transformatorowej, zgodnie z przepisami odrębnymi, 6) maksymalny wskaźnik zabudowy wynosi 0.50, 7) minimalny wskaźnik intensywności zabudowy wynosi 1, | |
53.U/MW |
1) rodzaj zabudowy – zwarta w formie pierzei, 2) wysokość zabudowy a) nie może przekroczyć trzech kondygnacji nadziemnych, to jest parter, piętro i poddasze użytkowe, b) nie może być mniejsza niż 9 m i nie może przekraczać 12 m, 3) w zakresie kształtowania dachów ustala się: a) obowiązek stosowania dachów stromych, o symetrycznie nachylonych połaciach, z wykluczeniem połaci mijających się na wysokości kalenicy b) kierunek przebiegu kalenicy jak na rysunku planu, c) kąt nachylenia połaci dachowych od 35° do 55°, d) obowiązek stosowania dachówki, 4) w zakresie kształtowania elewacji obiektów od strony przestrzeni publicznej, należy stosować zróżnicowane architektonicznie segmenty o szerokości nie przekraczającej 9 m dla jednego segmentu, 5) ustala się liczbę samodzielnych obiektów lokalizowanych w obrębie poszczególnych działek od 1 do 2, 6) maksymalny wskaźnik zabudowy wynosi 0.25, 7) minimalny wskaźnik intensywności zabudowy wynosi 0.5, | |
|
55. U/MW |
1) rodzaj zabudowy – wolnostojąca, 2) wysokość zabudowy: a) nie może przekroczyć trzech kondygnacji nadziemnych, to jest parter, piętro i poddasze użytkowe, b) nie może być mniejsza niż 9 m i nie może przekraczać 12 m, 3) ustala się liczbę samodzielnych obiektów lokalizowanych w obrębie działek na 1, 4) w zakresie kształtowania dachów ustala się: a) obowiązek stosowania dachów stromych, o symetrycznie nachylonych połaciach, b) zakaz stosowania dachów o połaciach mijających się na wysokości kalenicy, c) kąt nachylenia połaci dachowych od 35° do 55°, d) obowiązek stosowania dachówki, 5) maksymalny wskaźnik zabudowy wynosi 0.50, 6) minimalny wskaźnik intensywności zabudowy wynosi 1, | |
|
56. U/MW |
1) rodzaj zabudowy – wolnostojąca, bliźniacza lub zwarta, 2) wysokość zabudowy a) nie może przekroczyć trzech kondygnacji nadziemnych, to jest parter, piętro i poddasze użytkowe, b) nie może być mniejsza niż 12 m i nie może przekraczać 15 m, 3) ustala się liczbę samodzielnych obiektów lokalizowanych w obrębie poszczególnych działek od 1 do 3, 4) w zakresie kształtowania dachów ustala się: a) obowiązek stosowania dachów stromych, o symetrycznie nachylonych połaciach, b) zakaz stosowania dachów o połaciach mijających się na wysokości kalenicy, c) kąt nachylenia połaci dachowych od 35° do 55°, d) obowiązek stosowania dachówki, 5) maksymalny wskaźnik zabudowy wynosi 0.50, 6) minimalny wskaźnik intensywności zabudowy wynosi 1, | |
|
57. U/MW
|
1) rodzaj zabudowy – wolnostojąca; w przypadku obiektów garażowych dopuszcza się zabudowę bliźniaczą lokalizowaną bezpośrednio przy granicy działki, pod warunkiem wykonania tych obiektów w jednolitej formie pod względem gabarytu, kształtu i pokrycia dachu oraz spójnej elewacji, 2) wysokość zabudowy: a) nie może przekroczyć trzech kondygnacji nadziemnych, to jest, parter, piętro i poddasze użytkowe lub parter i dwa piętra, b) nie może być mniejsza niż 9 m i nie może przekraczać 12 m, 3) w zakresie kształtowania dachów dopuszcza się zróżnicowaną geometrię, z wyłączeniem dachów o połaciach mijających się na wysokości kalenicy, 4) ustala się liczbę samodzielnych obiektów lokalizowanych w obrębie poszczególnych działek od 1 do 2, 5) maksymalny wskaźnik zabudowy wynosi 0.50, | |
|
58.U/MW
|
1) rodzaj zabudowy – zwarta lub wolnostojąca, 2) wysokość zabudowy: a) nie może przekroczyć czterech kondygnacji nadziemnych, b) nie może być mniejsza niż 12 m i nie może przekraczać 18 m, 3) ustala się liczbę samodzielnych obiektów lokalizowanych w obrębie poszczególnych działek od 1 do 2, 4) w zakresie kształtowania dachów dopuszcza się zróżnicowaną geometrię, z wyłączeniem dachów o połaciach mijających się na wysokości kalenicy, 5) teren położony jest w granicy terenów służących organizacji imprez masowych, wobec której obowiązują następujące ustalenia: a) dopuszcza się sytuowanie tymczasowych obiektów budowlanych, urządzeń higieniczno sanitarnych i miejsc parkingowych związanych z organizacją imprezy masowej na czas trwania imprezy masowej plus 7 dni, b) przy wyposażaniu terenów w urządzenia towarzyszące i budowlane służące imprezie masowej należy stosować zasadę umieszczania ich w pierwszej kolejności na terenach utwardzonych, nie stanowiących powierzchni biologicznie czynnych, c) przy urządzaniu terenu przeznaczonego do organizacji imprezy masowej, należy odpowiednio zabezpieczyć tereny sąsiadujące przed uciążliwościami, związanymi z wprowadzeniem ponadnormatywnego hałasu do środowiska, 6) maksymalny wskaźnik zabudowy wynosi 0.75, 7) minimalny wskaźnik intensywności zabudowy wynosi 1.5, | |
|
59. U/MW |
1) rodzaj zabudowy – zwarta w formie pierzei, 2) wysokość zabudowy: a) nie może przekroczyć czterech kondygnacji nadziemnych, to jest parter, dwa piętra i poddasze użytkowe, b) nie może być mniejsza niż 12 m i nie może przekraczać 15 m, 3) ustala się liczbę samodzielnych obiektów lokalizowanych w obrębie poszczególnych działek na 1, 4) dopuszcza się następujące odstępstwa w kształtowaniu obowiązującej linii zabudowy: a) dopuszcza się cofnięcie 30% powierzchni zewnętrznych ścian budynków od określającej ich usytuowanie obowiązującej linii zabudowy na głębokości nie większej niż 1,50 m, b) procentowy udział powierzchni cofniętych ścian oblicza się w stosunku do powierzchni wszystkich zewnętrznych ścian budynków, których usytuowanie określa jeden odcinek obowiązującej linii zabudowy, 5) maksymalny wskaźnik zabudowy wynosi 0.75, 6) minimalny wskaźnik intensywności zabudowy wynosi 1.5, 7) dopuszcza się pomniejszenie wskaźnika miejsc parkingowych, o którym mowa w § 5 ust.5 do 50%, | |
|
60. 62. U |
1) dopuszcza się użytkowanie istniejących obiektów zgodnie z przeznaczeniem podstawowym, 2) teren 62.U docelowo należy przeznaczyć na cele zieleni publicznej lub komunikacji pieszej i kołowej, | |
|
61. U
|
1) rodzaj zabudowy – zwarta od strony ulicy zbiorczej, 2) wysokość zabudowy: a) nie może przekroczyć czterech kondygnacji nadziemnych, to jest parter, dwa piętra i poddasze użytkowe, b) nie może być mniejsza niż 12 m i nie może przekraczać 15 m, 3) w zakresie kształtowania dachów ustala się: a) obowiązek stosowania dachów stromych, o symetrycznie nachylonych połaciach, z wykluczeniem połaci mijających się na wysokości kalenicy b) kierunek przebiegu kalenicy - dowolny c) kąt nachylenia połaci dachowych od 35° do 55°, d) obowiązek stosowania dachówki, 4) ustala się liczbę samodzielnych obiektów lokalizowanych w obrębie poszczególnych działek od 1 do 2, 5) należy przewidzieć miejsce pod lokalizację stacji elektroenergetycznej obsługującej zespół zabudowy z zapewnieniem obsługi transportowej tych urządzeń, 6) maksymalny wskaźnik zabudowy wynosi 0.50, 7) minimalny wskaźnik intensywności zabudowy wynosi 1, | |
|
63. U
|
1) rodzaj zabudowy – wolnostojąca, 2) wysokość zabudowy: a) nie może przekroczyć czterech kondygnacji nadziemnych, to jest parter, dwa piętra i poddasze użytkowe, b) nie może być mniejsza niż 12 m i nie może przekraczać 15 m, 3) w zakresie kształtowania dachów ustala się: a) obowiązek stosowania dachów stromych, o symetrycznie nachylonych połaciach, z wykluczeniem połaci mijających się na wysokości kalenicy b) kierunek przebiegu kalenicy dowolny, c) kąt nachylenia połaci dachowych od 35° do 55°, d) obowiązek stosowania dachówki 4) ustala się liczbę samodzielnych obiektów lokalizowanych w obrębie poszczególnych działek od 1 do 2, 5) maksymalny wskaźnik zabudowy wynosi 0.50, | |
|
64. U |
1) należy zachować i utrzymywać istniejące obiekty, zgodnie z przepisami odrębnymi, 2) ustala się liczbę samodzielnych obiektów lokalizowanych w obrębie poszczególnych działek na 1, | |
|
66. U |
1) rodzaj zabudowy – wolnostojąca, 2) wysokość zabudowy do 7 m, 3) ustala się liczbę samodzielnych obiektów lokalizowanych w obrębie poszczególnych działek na 1, 4) w zakresie kształtowania dachów ustala się: a) obowiązek stosowania dachów stromych, o symetrycznie nachylonych połaciach, b) kąt nachylenia połaci dachowych od 35° do 55°, c) obowiązek stosowania dachówki, d) zakaz stosowania dachów o połaciach mijających się na wysokości kalenicy, 5) maksymalny wskaźnik zabudowy wynosi 0.75, | |
|
67. U
|
1) rodzaj zabudowy – wolnostojąca, 2) wysokość zabudowy: a) nie może przekroczyć trzech kondygnacji nadziemnych, to jest, parter, piętro i poddasze użytkowe lub parter i dwa piętra, b) nie może być mniejsza niż 9 m i nie może przekraczać 12 m, 3) w zakresie kształtowania dachów dopuszcza się zróżnicowaną geometrię, z wyłączeniem dachów o połaciach mijających się na wysokości kalenicy, 4) ustala się liczbę samodzielnych obiektów lokalizowanych w obrębie poszczególnych działek od 1 do 2, 5) dopuszcza się zabudowę przy granicy działek, 6) maksymalny wskaźnik zabudowy wynosi 0.50, | |
|
|
68.U |
1) rodzaj zabudowy – zwarta lub wolnostojąca, 2) wysokość zabudowy: a) nie może przekroczyć czterech kondygnacji nadziemnych, b) nie może być mniejsza niż 12 m i nie może przekraczać 18 m, 3) ustala się liczbę samodzielnych obiektów lokalizowanych w obrębie poszczególnych działek od 1 do 2, 4) w zakresie kształtowania dachów dopuszcza się zróżnicowaną geometrię, z wyłączeniem dachów o połaciach mijających się na wysokości kalenicy, 5) dopuszcza się obsługę komunikacyjną z terenu placu pieszego, oznaczonego na rysunku planu symbolem kp12, 6) maksymalny wskaźnik zabudowy wynosi 0.75, |
|
E. Granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów |
54. U/MW |
obowiązują zasady ochrony obiektów, o których mowa w § 10, |
|
F. Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości |
wszystkie tereny |
w zakresie podziału działek należy stosować ustalenia § 6, |
|
50. 52. 56. 57. 58. U/MW,KP 61. U |
powierzchnia działki nie może być mniejsza niż 500m2, | |
|
53. U/MW |
powierzchnia działki nie może być mniejsza niż 160m2, | |
|
51. 54. 55. 60. U/MW 62. 63. do 67. U |
zakazuje się dokonywania wtórnych podziałów geodezyjnych, | |
|
G. Sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów |
51. 54. U/MW,KP 64. 68. U |
nie dopuszcza się |
|
50. 52. 53. 55.do. 59. U/MW 60. do 63. U 67. U
|
do czasu realizacji ustaleń planu dopuszcza się: 1) utrzymanie dotychczasowego przeznaczenia terenu wraz z jego zagospodarowaniem, 2) lokalizowanie: a) zieleni o funkcjach rekreacyjnych i ochronnych, b) urządzeń towarzyszących, w tym komunikacji i infrastruktury technicznej, c) obiektów małej architektury, d) ogrodzeń, przy czym dopuszcza się ich lokalizację poza wyznaczonymi liniami zabudowy. |
7. Ustala się tereny usług komercyjnych, dla których obowiązują zasady zagospodarowania określone w tabeli:
|
Problematyka planu
|
Symbol i numer terenu
|
Ustalenia
|
|
1 |
2 |
3 |
|
A. Przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania |
69. UC+KP/MW
|
1) przeznaczenie podstawowe – tereny zabudowy usługowej przeznaczonej do sprzedaży towarów i świadczenia usług, o powierzchni sprzedaży przekraczającej 2000m2, w tym do wykonywania funkcji biurowych, kultury, rozrywki, oświaty, zdrowia, rekreacji i sportu, bankowości, handlu detalicznego, gastronomii oraz turystyki i hotelarstwa lub innych służących obsłudze ludności, 2) przeznaczenie uzupełniające: a) inne usługi komercyjne, b) usługi publiczne, c) parkingi, d) mieszkania towarzyszące w ilości nie przekraczającej 30% powierzchni użytkowej obiektu przeznaczenia podstawowego, e) urządzenia towarzyszące, w tym również zlokalizowane pod poziomem terenu lub na dachach obiektów, pod warunkiem zachowania wymogów konserwatorskich, f) zieleń, 3) należy przewidzieć lokalizację ogólnodostępnego parkingu, 4) wyznacza się obszary przestrzeni publicznej, o których mowa w § 7 ust. 3 w zakresie lokalizacji ogólnodostępnego przejścia pieszego, 5) wyznacza się przebieg orientacyjnych linii rozgraniczających, wobec których obowiązują następujące ustalenia: a) na odcinku graniczącym z terenem ulicy dojazdowej, oznaczonej symbolem KDd5 dopuszcza się przesunięcie linii do wschodniej i południowej granicy działki o numerze ewidencyjnym 40/2, b) w przypadku przesunięcia orientacyjnej linii w kierunku wschodnim, obowiązuje równoległe przesunięcie orientacyjnej linii rozgraniczającej teren ulicy KDd5 i teren oznaczony na rysunku planu symbolem 7.MW/U, 6) obowiązuje utrzymanie ulicy dojazdowej KDd5, o minimalnej szerokości w liniach rozgraniczających 10m, 7) na odcinku graniczącym z ulicą dojazdową wewnętrzną KDw 3 dopuszcza się przesunięcia w zależności od potrzeb, 8) przypadku przesunięcia orientacyjnej linii rozgraniczającej, nieprzekraczalna linia zabudowy zostaje przesunięta na tej samej długości i głębokości, |
|
B. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego |
69. UC+KP/MW
|
obowiązują ustalenia, o których mowa w § 8, |
|
C. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej |
69. UC+KP/MW
|
1) obowiązują ustalenia dotyczące obszaru ochrony konserwatorskiej ulicy 1-go Maja, o którym mowa w § 10 ust.3, 2) obowiązują ustalenia dotyczące strefy ścisłej ochrony archeologicznej, o której mowa w § 13 pkt 1, |
|
D. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego, parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu |
69. UC+KP/MW
|
1) obowiązują zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego, o których mowa w § 5, 2) rodzaj zabudowy – zwarta, przy czym w miejscach określonych obowiązującą linią zabudowy obowiązuje zabudowa w formie pierzei, 3) wysokość zabudowy nie może przekroczyć czterech kondygnacji nadziemnych oraz: a) od 12 m do 18 m przy ulicy 1-go Maja, przy czym dopuszcza się podwyższenia obiektu o wysokość jednej kondygnacji oraz nie więcej niż do 25 m, na głębokości od 4 m do 65 m, licząc prostopadle od linii zabudowy położonej wzdłuż ulicy 1-go Maja, b) od 12 m do 18 m przy ul. Kilińskiego, przy czym dopuszcza się podwyższenia obiektu o wysokość jednej kondygnacji oraz nie więcej niż do 25 m, na głębokości od 4 m do 75 m, licząc prostopadle od linii zabudowy położonej wzdłuż ulicy Jana Kilińskiego, 4) w zakresie kształtowania elewacji obiektów dopuszcza się zróżnicowaną kolorystykę i materiały elewacyjne, za wyjątkiem okładzin z tworzyw sztucznych, 5) dopuszcza się zabudowę przy granicy działek, 6) wobec elewacji obiektów i ogrodzeń stanowiących granicę obszaru przestrzeni publicznej należy stosować ustalenia zawarte w § 7 ust. 3, 7) dopuszcza się następujące odstępstwa w kształtowaniu obowiązującej linii zabudowy: a) cofnięcie 30% powierzchni zewnętrznych ścian budynków od określającej ich usytuowanie obowiązującej linii zabudowy na głębokości nie większej niż 1,50m; b) procentowy udział powierzchni cofniętych ścian oblicza się w stosunku do powierzchni wszystkich zewnętrznych ścian budynków, których usytuowanie określa jeden odcinek obowiązującej linii zabudowy, 8) w zakresie kształtowania dachów dopuszcza się zróżnicowaną geometrię, z wyłączeniem dachów o połaciach mijających się na wysokości kalenicy, przy czym nakazuje się zróżnicowanie elementów dachu, z wykluczeniem pokrycia całości kubatury jednolitą płaszczyzną dachową, 9) w rozplanowaniu obiektu należy uwzględnić: a) ogólnodostępne przejście piesze, b) wyeksponowane w elewacji obiektu wejścia w osi ulicy Pocztowej oraz od strony placu zlokalizowanego w granicach drogi dojazdowej, oznaczonej symbolem KDd5, 10) dla przejścia bramowego, oznaczonego na rysunku planu, ustala się utrzymanie przejścia w parterze budynku w formie pasażu lub likwidację, w przypadku przyjęcia powiązań funkcjonalno-przestrzennych eliminujących konieczność utrzymania tego przejścia, 11) dopuszcza się lokalizację reklam i elementów reklamy wizualnej na elewacji budynków, uwzględniając uwarunkowania konserwatorskie, 12) ustala się liczbę samodzielnych obiektów lokalizowanych w obrębie poszczególnych działek lub terenu od 1 do 2, 13) w rozplanowaniu obiektów należy przewidzieć lokalizację parkingu, o którym mowa w rubryce A oraz stosować następujące zasady zagospodarowania: a) obowiązuje lokalizacja wjazdu z ulicy Jana Kilińskiego; dopuszcza się dodatkowe wjazdy z ulicy dojazdowej wewnętrznej KDw3, b) dla parkingu terenowego, obowiązuje przeznaczenie co najmniej 20% powierzchni parkingu na zieleń, w tym zieleń wysoką, c) dla parkingu wielopoziomowego obowiązują gabaryty i forma zabudowy dostosowana do obiektu przeznaczenia podstawowego, d) dla parkingu jednokondygnacyjnego obowiązuje przykrycie dachu budynku nasypem ziemnym oraz zagospodarowanie powstałego nasypu zielenią, e) dopuszcza się zagłębienie parkingu w ziemi, 14) maksymalny wskaźnik zabudowy wynosi 1, 15) minimalny wskaźnik intensywności zabudowy wynosi 3, 16) wskaźnik miejsc parkingowych wynosi 1MP na 40m2 powierzchni sprzedaży, |
|
|
|
17) wskaźnik miejsc parkingowych dla osób niepełnosprawnych wynosi 1MP dla osób niepełnosprawnych na 50 MP, 18) dojazd do terenu może odbywać się z: a) drogi lokalnej, oznaczonej na rysunku planu symbolem KDl 1 (ul. Jana Kilińskiego), b) drogi dojazdowej , oznaczonej na rysunku planu symbolem KDd 5, c) drogi dojazdowej wewnętrznej , oznaczonej na rysunku planu symbolem KDw 3,
|
|
E. Granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów |
69. UC+KP/MW
|
obowiązują zasady ochrony obszaru, o którym mowa w § 10 ust.3, |
|
F. Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości |
69. UC+KP/MW |
1) w zakresie podziału działek należy stosować ustalenia § 6, 2) dopuszcza się wydzielenie maksymalnie trzech działek geodezyjnych, z zastrzeżeniem ustaleń § 6 pkt 4 oraz nie licząc działki drogowej, |
|
G. Sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów |
69. UC+KP/MW
|
do czasu realizacji ustaleń planu dopuszcza się: 1) utrzymanie dotychczasowego przeznaczenia terenu wraz z jego zagospodarowaniem, 2) lokalizowanie: a) zieleni o funkcjach rekreacyjnych i ochronnych, b) urządzeń towarzyszących, w tym komunikacji i infrastruktury technicznej, c) obiektów małej architektury, d) ogrodzeń, przy czym dopuszcza się ich lokalizację poza wyznaczonymi liniami zabudowy. |
8. Ustala się tereny usług publicznych, dla których obowiązują zasady zagospodarowania określone w tabeli:
|
Problematyka planu
|
Symbol i numer terenu
|
Ustalenia
|
|
1 |
2 |
3 |
|
A. Przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania |
70. UP,U/MW,US |
1) przeznaczenie podstawowe – teren, na którym zlokalizowano obiekty i urządzenia przeznaczone do wykonywania funkcji usług oświaty lub innych usług sektora publicznego oraz usług komercyjnych, 2) przeznaczenie uzupełniające: a) mieszkania towarzyszące, b) urządzenia sportu i rekreacji, c) urządzenia towarzyszące, d) zieleń, |
|
71. UP/ZP |
1) przeznaczenie podstawowe - teren, na którym zlokalizowano obiekty i urządzenia przeznaczone do wykonywania funkcji usług sakralnych, 2) przeznaczenie uzupełniające: zaplanowane i urządzone zespoły zieleni, w ramach których przeważa obszarowo zieleń wysoka, | |
|
72. UP |
1) przeznaczenie podstawowe – teren, na którym zlokalizowano obiekty i urządzenia przeznaczone do wykonywania funkcji usług sakralnych, 2) przeznaczenie uzupełniające – zieleń, | |
|
70. UP,U/MW,US 71. UP/ZP |
wyznacza się obszar przestrzeni publicznej, o którym mowa w § 7 ust. 1 pkt 3, | |
|
B. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego |
70. UP,U/MW,US |
obowiązuje przeznaczenie co najmniej 25% terenu jako powierzchni biologicznie czynnej, |
|
70. UP,U/MW,US 71. UP/ZP |
obowiązują ustalenia, o których mowa w § 8, | |
|
70. UP,U/MW,US |
obowiązują ustalenia dotyczące strefy ochrony krajobrazu kulturowego, | |
|
71. UP/ZP |
należy utrzymywać i konserwować istniejącą zieleń, a powstałe ubytki uzupełniać zgodnie z istniejącymi uwarunkowaniami przyrodniczymi, | |
|
C. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej
|
71. UP/ZP 72. UP |
obowiązują ustalenia dotyczące zabytków nieruchomych znajdujących się w rejestrze zabytków, o których mowa w § 10,
|
|
72. UP |
obowiązują ustalenia dotyczące obszaru ochrony konserwatorskiej ulicy | |
|
70. UP,U/MW,US |
obowiązują ustalenia dotyczące innych zabytków nieruchomych, o których mowa w § 11, | |
|
71. UP/ZP |
obowiązują ustalenia dotyczące strefy ścisłej ochrony konserwatorskiej, | |
|
wszystkie tereny |
obowiązują ustalenia dotyczące strefy ścisłej ochrony archeologicznej, | |
|
D. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego, parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu |
70. UP,U/MW,US |
1) obowiązują zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego, 2) rodzaj zabudowy – wolnostojąca, 3) dopuszcza się rozbudowę istniejących obiektów do głębokości określonej nieprzekraczalną linią zabudowy oraz pod warunkiem zachowania przepisów odrębnych; wysokość obiektu dobudowywanego nie może być większa niż wysokość budynku frontowego, 4) ustala się liczbę samodzielnych obiektów lokalizowanych w obrębie poszczególnych działek od 1 do 2, 5) w zakresie kształtowania elewacji obiektów dopuszcza się zróżnicowaną kolorystykę i materiały elewacyjne, za wyjątkiem okładzin z tworzyw sztucznych, 6) w zakresie kształtowania dachów dopuszcza się zróżnicowaną geometrię, za wyjątkiem dachów o połaciach mijających się na wysokości kalenicy oraz w dostosowaniu do istniejącego obiektu, 7) dopuszcza się zabudowę przy granicy działek, 8) wobec elewacji obiektów i ogrodzeń stanowiących granicę obszaru przestrzeni publicznej należy stosować ustalenia zawarte w § 7 ust. 3, 9) maksymalny wskaźnik zabudowy wynosi 0.50, |
|
71. UP/ZP 72. UP |
1) obowiązują zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego, o których mowa w § 5, 2) należy utrzymywać istniejące obiekty zgodnie z przepisami odrębnymi, | |
|
E. Granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów |
70. UP,U/MW,US |
obowiązują zasady ochrony przed hałasem, o której mowa w § 8 ust.2 |
|
71. UP/ZP 72. UP |
obowiązują zasady ochrony obiektów wpisanych do rejestru zabytków nieruchomych, o których mowa w § 11,
| |
|
F. Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości |
wszystkie tereny |
zakazuje się dokonywania wtórnych podziałów geodezyjnych z zastrzeżeniem ustaleń, o których mowa w § 6 pkt 4, |
|
G. Sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów |
wszystkie tereny |
nie dopuszcza się
|
9. Ustala się tereny usług sportu i rekreacji, dla których obowiązują zasady zagospodarowania określone w tabeli:
|
Problematyka planu
|
Symbol i numer terenu
|
Ustalenia
|
|
1 |
2 |
3 |
|
A. Przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania |
73. US/U 74.US/U |
1) przeznaczenie podstawowe: teren, na którym zlokalizowano obiekty oraz urządzenia służące uprawianiu sportu i rekreacji, 2) przeznaczenie uzupełniające: a) usługi publiczne, b) usługi komercyjne, pod warunkiem nie powodowania konfliktów z przeznaczeniem podstawowym terenu, c) urządzenia towarzyszące, d) zieleń, |
|
73. US/U 74. US/U |
wyznacza się obszary przestrzeni publicznej, o których mowa w § 7 ust.1 pkt 3, | |
|
73. US/U,MW |
wyznacza się obszary przeznaczone do organizacji imprez masowych, | |
|
B. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego |
73. US/U 74. US/U |
obowiązują ustalenia, o których mowa w § 8, |
|
73. US/U |
obowiązują ustalenia dotyczące strefy ochrony krajobrazu kulturowego o której mowa w § 9 ust. 1, | |
|
73. US/U |
obowiązuje przeznaczenie co najmniej 20% terenu jako powierzchni biologicznie czynnej, | |
|
74. US/U |
obowiązuje przeznaczenie co najmniej 50% terenu jako powierzchni biologicznie czynnej, | |
|
C. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej |
73. US/U |
obowiązują ustalenia dotyczące: a) innych zabytków nieruchomych, o których mowa w § 11, b) strefy ścisłej ochrony archeologicznej, o której mowa w |
|
74. US/U |
obowiązują ustalenia dotyczące strefy obserwacji archeologicznej, o której mowa w § 13 pkt 2, | |
|
D. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego, parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu |
73. US/U |
1) obowiązują zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego, o których mowa w § 5, 2) wobec ogrodzeń stanowiących granicę obszaru przestrzeni publicznej należy stosować ustalenia zawarte w § 7 ust. 3, 3) dopuszcza się rozbudowę lub przebudowę istniejącego obiektu zgodnie z przepisami odrębnymi, |
|
74. US/U
|
1) obowiązują zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego, o których mowa w § 5, 2) wysokość, gabaryty i formę zabudowy przylegającej elewacją frontową do ulicy Złotniczej należy dostosować do istniejących obiektów zlokalizowanych wzdłuż ulicy Złotniczej, na terenach oznaczonych w planie symbolami 15.MW/U i 16.MW/U, pod względem rodzaju zabudowy zwartej, skali, bryły, detali i podziałów architektonicznych, proporcji powierzchni muru i otworów oraz poprzez nawiązanie formami współczesnymi do tych obiektów, 3) dopuszcza się następujące odstępstwa w kształtowaniu obowiązującej linii zabudowy: a) cofnięcie 30% powierzchni zewnętrznych ścian budynków od określającej ich usytuowanie obowiązującej linii zabudowy na głębokości nie większej niż 1,50m; b) procentowy udział powierzchni cofniętych ścian oblicza się w stosunku do powierzchni wszystkich zewnętrznych ścian budynków, których usytuowanie określa jeden odcinek obowiązującej linii zabudowy, 4) wysokość zabudowy: a) nie może przekroczyć czterech kondygnacji nadziemnych, b) nie może być mniejsza niż 12 m i nie może przekraczać 15 m, 5) w zakresie kształtowania elewacji obiektów dopuszcza się zróżnicowaną kolorystykę i materiały elewacyjne, za wyjątkiem okładzin z tworzyw sztucznych, 6) w zakresie kształtowania dachów ustala się: a) obowiązek stosowania dachów stromych, o symetrycznie nachylonych połaciach, b) kąt nachylenia połaci dachowych od 35° do 55°, c) obowiązek stosowania dachówki, d) zakaz stosowania dachów o połaciach mijających się na wysokości kalenicy, 7) w zagospodarowaniu terenu należy uwzględnić: a) lokalizację nowej dominanty lokalnej, o której mowa w § 5 ust.7, b) obiekty wskazane do przebudowy - w przypadku ich remontu lub przebudowy należy stosować ustalenia określone w pkt od 1 do 6, 8) dopuszcza się zabudowę przy granicy działek, 9) wobec elewacji obiektów i ogrodzeń stanowiących granicę obszaru przestrzeni publicznej należy stosować ustalenia zawarte w § 7 ust. 3, 10) maksymalny wskaźnik zabudowy wynosi 0.25, 11) dopuszcza się utrzymanie lub zmianę lokalizacji istniejącej stacji transformatorowej, zgodnie z przepisami odrębnymi, 12) teren położony jest w granicy terenów służących organizacji imprez masowych, wobec którego obowiązują następujące ustalenia: a) dopuszcza się sytuowanie tymczasowych obiektów budowlanych, urządzeń higieniczno sanitarnych i miejsc parkingowych związanych z organizacją imprezy masowej na czas trwania imprezy masowej plus 7 dni, b) przy wyposażaniu terenów w urządzenia techniczne i budowlane służące imprezie masowej należy stosować zasadę umieszczania ich w pierwszej kolejności na terenach utwardzonych, nie stanowiących powierzchni biologicznie czynnych, c) przy urządzaniu terenu przeznaczonego do organizacji imprezy masowej, należy odpowiednio zabezpieczyć tereny sąsiadujące przed uciążliwościami, związanymi z wprowadzeniem ponadnormatywnego hałasu do środowiska, | |
|
E. Granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów |
wszystkie tereny |
nie występują tereny lub obiekty podlegające ochronie, ustalone na podstawie odrębnych przepisów |
|
F. Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości |
73. US/U |
zakazuje się dokonywania wtórnych podziałów geodezyjnych, z zastrzeżeniem ustaleń, o których mowa w § 6 pkt 4, |
|
74. US/U |
dopuszcza się wydzielenie działek geodezyjnych w pasie terenu, położonym wzdłuż ulicy Złotniczej, o głębokości nie większej niż 30m i na długości nie przekraczającej 200m, liczonej wzdłuż linii rozgraniczającej terenu; | |
|
G. Sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów |
wszystkie tereny |
nie dopuszcza się |
10. Ustala się tereny produkcyjne, dla których obowiązują zasady zagospodarowania określone w tabeli:
|
Problematyka planu
|
Symbol i numer terenu |
Ustalenia
|
|
1 |
2 |
3 |
|
A. Przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania |
75.P/U |
1) przeznaczenie podstawowe: teren, na którym zlokalizowano obiekty oraz urządzenia przeznaczone do wykonywania funkcji przemysłowej, produkcyjnej, składowej, magazynowej, transportu i logistyki, 2) przeznaczenie uzupełniające: a) usługi komercyjne, pod warunkiem nie powodowania konfliktów z przeznaczeniem podstawowym terenu, b) urządzenia towarzyszące, c) zieleń, |
|
B. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego |
75.P/U |
obowiązują ustalenia, o których mowa w § 8, |
|
obowiązuje przeznaczenie co najmniej 10% terenu jako powierzchni biologicznie czynnej, | ||
|
C. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej |
75.P/U |
obowiązują ustalenia dotyczące strefy obserwacji archeologicznej, o której mowa w § 13 pkt 2, |
|
D. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego, parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu |
75.P/U |
1) należy stosować zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego, o których mowa w § 5, 2) dopuszcza się modernizację i rozbudowę istniejących budynków zgodnie z obowiązującymi przepisami odrębnymi, 3) rodzaj zabudowy – wolnostojąca lub zwarta, 4) wysokość zabudowy nie może przekroczyć czterech kondygnacji nadziemnych, nie więcej niż 15m, 5) w zakresie kształtowania elewacji obiektów dopuszcza się zróżnicowaną kolorystykę i materiały elewacyjne, 6) w zakresie kształtowania dachów dopuszcza się zróżnicowaną geometrię, 7) obsługa komunikacyjna terenu odbywa się poprzez sąsiadujące tereny przemysłowe, znajdujące się poza granicą opracowania, 8) dopuszcza się utrzymanie lub zmianę lokalizacji istniejącej stacji transformatorowej, zgodnie z przepisami odrębnymi, |
|
E. Granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów |
75.P/U |
nie występują tereny lub obiekty podlegające ochronie, ustalone na podstawie odrębnych przepisów |
|
F. Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości |
75.P/U |
zakazuje się dokonywania wtórnych podziałów geodezyjnych, z zastrzeżeniem ustaleń, o których mowa w § 6 pkt 4, |
|
G. Sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów |
75.P/U |
nie dopuszcza się |
11. Ustala się tereny zieleni parkowej, dla których obowiązują zasady zagospodarowania określone w tabeli:
|
Problematyka planu
|
Symbol i numer terenu
|
Ustalenia
|
|
1 |
2 |
3 |
|
A. Przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania |
76. ZP/Kp 77. ZP/Kp
|
1) przeznaczenie podstawowe: teren, na którym zlokalizowano zaplanowane i urządzone zespoły zieleni, w ramach których przeważa obszarowo zieleń niska i średnia, 2) przeznaczenie uzupełniające: a) ogródki gastronomiczne, stanowiące przedłużenie sal konsumenckich lokali gastronomicznych, w przypadku ich lokalizacji w ramach sąsiadujących terenów, b) na terenie 77. ZP/Kp - obiekty i urządzenia związane z bezkolizyjnym przejściem pieszym, o powierzchni zabudowy nie przekraczającej 25% powierzchni terenu, w tym usługi handlu detalicznego, gastronomii i turystyki, c) obiekty i urządzenia komunikacji zbiorowej, |
od 78. do 91. ZP/Kp,Kr
|
1) przeznaczenie podstawowe: teren, na którym zlokalizowano zaplanowane i urządzone zespoły zieleni, w ramach których przeważa obszarowo zieleń wysoka, 2) przeznaczenie uzupełniające: a) ścieżki rowerowe i piesze, b) place zabaw dla dzieci lub terenowe urządzenia sportowe i rekreacyjne, c) urządzenia wodne kształtujące stosunki wodne, w tym urządzenia melioracyjne i zbiorniki wodne, d) parkingi terenowe, stanowiące nie więcej niż 10 % powierzchni terenu w liniach rozgraniczających, e) małe obiekty usługowe lub higieniczno sanitarne o powierzchni użytkowej do 30m2, f) na terenie 78. ZP/Kp,Kr - ogródki gastronomiczne, stanowiące przedłużenie sal konsumenckich lokali gastronomicznych, w przypadku ich lokalizacji w ramach sąsiadujących terenów, g) na terenie 80 Zp/Kp,Kr - dojazd do terenu 25 MW,U 3) na terenie 78. ZP/Kp,Kr wyznacza się przebieg orientacyjnej linii rozgraniczającej, na odcinku graniczącym z terenami oznaczonymi na rysunku planu symbolami 6. MW/U, 46.MN,MW,U - dopuszcza się przesunięcie tej linii z tolerancją do 4 m w kierunku zachodnim lub północnym, 4) na terenie 82. ZP/Kp,Kr wyznacza się przebieg orientacyjnej linii rozgraniczającej, na odcinku graniczącym z terenem oznaczonym na rysunku planu symbolem 60.U - dopuszcza się przesunięcie tej linii z tolerancją do 3 m w kierunku północnym, | |
|
92. ZP 93. ZP |
przeznaczenie podstawowe: teren, na którym zlokalizowano zieleń o charakterze izolacyjnym, a także służącą umocnieniom skarpy nasypu drogowego, | |
|
wszystkie tereny |
wyznacza się obszary przestrzeni publicznej, o których mowa w § 7 ust.1 pkt 2, | |
|
B. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego |
wszystkie tereny |
obowiązują ustalenia, o których mowa w § 8 , |
|
78. 81. 82. 84. 85. ZP/Kp,Kr |
obowiązują ustalenia dotyczące strefy ochrony krajobrazu kulturowego, o której mowa w § 9 ust. 1, | |
od 88. do 90 ZP/Kp,Kr |
obowiązują ustalenia dotyczące ochrony ekspozycji układu zabytkowego, o której mowa w § 9 ust. 2, | |
|
C. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej |
77. ZP/Kp |
1) obowiązują ustalenia dotyczące zabytków nieruchomych znajdujących się w rejestrze zabytków, o których mowa w § 10, 2) obowiązują ustalenia dotyczące strefy ścisłej ochrony konserwatorskiej, o której mowa w § 12, |
|
76. ZP, 77.ZP/Kp, od 78. do 85.ZP/Kp,Kr |
obowiązują ustalenia dotyczące strefy ścisłej ochrony archeologicznej, o której mowa w § 13 pkt 1, | |
|
od 86. do 91. ZP/Kp,Kr92. 93. ZP |
obowiązują ustalenia dotyczące strefy obserwacji archeologicznej, o której mowa w § 13 pkt 2, | |
|
D. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego, parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu |
wszystkie tereny |
1) obowiązują zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego, o których mowa w § 5, 2) należy utrzymywać i konserwować zieleń, a powstałe ubytki uzupełniać zielenią zgodnie z istniejącymi uwarunkowaniami przyrodniczymi, |
|
76. ZP, 77. ZP/Kp, 85. 86. ZP/Kp,Kr |
zakazuje się dokonywania nasadzeń zieleni w sposób przesłaniający ekspozycję istniejących dominant, | |
|
77. ZP/Kp |
1) ustala się strefę przejścia bezkolizyjnego, z możliwością sytuowania obiektu związanego z tą strefą, o jednolitej bryle architektonicznej, 2) wysokość zabudowy, liczona od poziomu terenu jezdni ulicy Kardynała Stefana Wyszyńskiego, nie może przekroczyć 7m , 3) w zagospodarowaniu terenu należy uwzględnić przebieg murów miejskich, | |
od 78. do 91.ZP/Kp,Kr
|
wobec obiektów usługowych lub higieniczno sanitarnych ustala się: a) lokalizowanie maksymalnie jednego obiektu w ramach poszczególnych terenów, b) wysokość nie przekraczającą 4 m, c) obowiązek stosowania dachu stromego o dowolnej geometrii, krytego dachówką, z wykluczeniem dachów o połaciach mijających się na wysokości kalenicy, d) zakaz lokalizowania obiektów kontenerowych, | |
|
78. 79. 80. 81. 82. 84. 85. 86. 87. 89. ZP/Kp,Kr |
ustala się obowiązek wyznaczenia ogólnodostępnych ścieżek pieszych i rowerowych o kierunkach przebiegu oznaczonych na rysunku planu, | |
|
|
84. ZP/Kp,Kr |
uwzględnia się istniejące boisko i urządzenia sportowe oraz dopuszcza się ich rozbudowę jako terenowych urządzeń sportu i rekreacji, |
|
E. Granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów |
77. ZP/Kp |
obowiązują zasady ochrony obiektów, o których mowa w § 10, |
|
78. 80. 81. 83. 88. ZP/Kp,Kr
|
obszary potencjalnie zagrożone zalewaniem wodami powodziowymi, o których mowa w § 8 ust. 3, | |
|
F. Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości |
od 78. do 91. ZP/Kp,Kr
|
dopuszcza się wydzielenie nieruchomości o powierzchni do 60m2, umożliwiającej lokalizację i funkcjonowanie małych obiektów usługowych, o których mowa w rubryce A, pkt 2, lit.e, |
|
pozostałe tereny |
zakazuje się podziału nieruchomości, | |
|
G. Sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów |
wszystkie tereny |
do czasu realizacji ustaleń planu dopuszcza się: 1) utrzymanie dotychczasowego przeznaczenia terenu wraz z jego zagospodarowaniem, 2) lokalizowanie: a) urządzeń towarzyszących, w tym komunikacji i infrastruktury technicznej, b) elementów reklamowych i informacyjnych, pod warunkiem uwzględnienia zasad ochrony konserwatorskiej, c) obiektów małej architektury, |
12. Ustala się teren ogrodów działkowych, dla którego obowiązują zasady zagospodarowania określone w tabeli:
|
Problematyka planu
|
Symbol i numer terenu
|
Ustalenia
|
|
1 |
2 |
3 |
|
A. Przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania |
94.ZD |
1) przeznaczenie podstawowe: ogrody działkowe, rozumiane jako zaplanowane i urządzone tereny zieleni oraz obiekty służące do prowadzenia upraw ogrodniczych i wypoczynku, 2) przeznaczenie uzupełniające: a) urządzenia towarzyszące, b) terenowe urządzenia sportowo – rekreacyjne, c) zieleń parkowa, 3) wyznacza się obszar przestrzeni publicznej, o których mowa w § 7 ust.1 pkt 2, |
|
B. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego |
94.ZD |
obowiązują ustalenia, o których mowa w § 8,
|
|
C. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej |
94.ZD |
nie występują tereny wymagające określenia zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej |
|
D. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego, parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu |
94.ZD |
1) obowiązują zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego, o których mowa w § 5, 2) należy utrzymywać i konserwować zieleń, a powstałe ubytki uzupełniać zielenią zgodnie z istniejącymi uwarunkowaniami przyrodniczymi, 3) zakazuje się lokalizowania zabudowy kubaturowej za wyjątkiem altan i obiektów gospodarczych, zgodnie z przepisami odrębnymi, |
|
E. Granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów |
94.ZD |
nie występują tereny lub obiekty podlegające ochronie, ustalone na podstawie odrębnych przepisów |
|
F. Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości |
94.ZD |
zakazuje się podziału nieruchomości, |
|
G. Sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów |
94.ZD |
nie dopuszcza się.
|
13. Ustala się tereny wód powierzchniowych śródlądowych, dla których obowiązują zasady zagospodarowania określone
w tabeli:
|
Problematyka planu
|
Symbol i numer terenu
|
Ustalenia
|
|
1 |
2 |
3 |
|
A. Przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania |
wszystkie tereny tj.: od 95 do 100 WS |
1) przeznaczenie podstawowe: rzeki oraz kanały, 2) przeznaczenie uzupełniające: a) urządzenia wodne i melioracyjne, b) zieleń, c) mosty i kładki piesze. |
|
B. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego |
wszystkie tereny |
obowiązują ustalenia, o których mowa w § 8,
|
|
96.WS, 99.WS |
obowiązują ustalenia dotyczące strefy ochrony krajobrazu kulturowego, o której mowa w § 9 ust.1, | |
|
C. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej |
wszystkie tereny |
nie występują tereny wymagające określenia zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej |
|
D. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego, parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu |
wszystkie tereny |
1) obowiązują zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego, o których mowa w § 5, 2) nakazuje się ochronę wód powierzchniowych wraz z szatą roślinną w ich otoczeniu oraz wód podziemnych, 3) należy zapewnić dostęp do wód powierzchniowych i urządzeń wodnych umożliwiający ich utrzymanie, 4) dopuszcza się rozbudowę istniejących zbiorników wodnych, zgodnie z przepisami odrębnymi, 5) należy uporządkować oraz dokonać regulacji kanału Młynówki i dostosować go do odbioru wód opadowych, zgodnie z przepisami odrębnymi, |
|
E. Granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów |
wszystkie tereny |
nie występują tereny lub obiekty podlegające ochronie, ustalone na podstawie odrębnych przepisów |
|
F. Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości |
wszystkie tereny |
zakazuje się podziału nieruchomości, |
|
G. Sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów |
wszystkie tereny |
nie dopuszcza się.
|
Rozdział 6
Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji
§ 15
1. Ustala się tereny dróg publicznych, przez co rozumie się wydzielone pasy terenu przeznaczone do ruchu lub postoju pojazdów i ruchu pieszych wraz z leżącymi w ich ciągu obiektami inżynierskimi, placami, zatokami oraz znajdującymi się w wydzielonym pasie terenu chodnikami, ścieżkami rowerowymi, zielenią i urządzeniami technicznymi, związanymi z ruchem pojazdów lub pieszych.
2. Dla terenów, o których mowa w ust.1 obowiązują szczegółowe zasady zagospodarowania określone w tabeli:
|
Oznaczenie na rysunku planu |
Nr terenu |
Ustalenia |
|
1 |
2 |
3 |
|
KDz |
1 - 5 |
wyznacza się ulice zbiorcze |
|
1 |
1) należy zlokalizować połączenie z terenem 8.MW/U, 2) należy zlokalizować połączenie z ciągiem pieszo jezdnym Kpj 4, 3) należy dokonać nasadzeń zieleni wysokiej w układzie szpalerowym, 4) obowiązują ustalenia dotyczące strefy ścisłej ochrony archeologicznej, o której mowa w § 13 pkt 1, | |
|
2 |
1) należy zlokalizować wyodrębniony ciąg pieszy i rowerowy, 2) należy zlokalizować połączenie z drogą wewnętrzną kDw 4, 3) należy dokonać nasadzeń zieleni wysokiej w układzie szpalerowym, 4) wyznacza się obszary potencjalnie zagrożone zalewaniem wodami powodziowymi, o których mowa w § 8 ust. 3, 5) należy stosować zasady dotyczące strefy obserwacji archeologicznej, o której mowa w § 13 pkt 2, | |
|
3 |
1) należy zlokalizować przejścia piesze i rowerowe w obrębie skrzyżowania łączące przyległe tereny, 2) należy stosować zasady dotyczące strefy obserwacji archeologicznej, o której mowa w § 13 pkt 2, | |
|
4 |
1) należy zlokalizować bezkolizyjne przejście piesze w strefie oznaczonej na rysunku planu, umożliwiające swobodny dostęp ruchu pieszego pomiędzy terenem dworca kolejowego, a terenem oznaczonym na rysunku planu symbolem Kp 12, 2) dopuszcza się możliwość rozbudowy wiaduktu, z przekroczeniem linii rozgraniczających określonych na rysunku planu, w dostosowaniu do wymogów technicznych oraz zgodnie z przepisami odrębnymi, | |
|
5 |
1) należy zlokalizować wyodrębniony ciąg pieszy i rowerowy w kierunku dworca kolejowego, 2) dopuszcza się lokalizowanie małych obiektów usługowych lub higieniczno sanitarnych, o powierzchni nie przekraczającej 30m2, 3) należy stosować zasady dotyczące strefy ścisłej ochrony archeologicznej, o której mowa w § 13 pkt 1, zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu, |
|
KDl |
1 - 4 |
wyznacza się ulice lokalne |
|
1 |
1) należy uwzględnić posadzkę do specjalnego opracowania, 2) należy dokonać nasadzeń zieleni wysokiej w układzie szpalerowym, 3) należy zlokalizować wyodrębniony ciąg pieszy i ścieżkę rowerową, 4) należy zlokalizować połączenia z ulicami wewnętrznymi: a) kDw1 i kDw3, b) obsługującymi tereny 4. MW/U i 25. MW,U, 5) należy stosować zasady dotyczące strefy ochrony krajobrazu kulturowego, o której mowa w § 9 ust. 1, 6) należy stosować zasady dotyczące strefy ścisłej ochrony archeologicznej, o której mowa w § 13 pkt 1 , 7) dopuszcza się lokalizowanie parkingu podziemnego związanego z terenem oznaczonym na rysunku planu symbolem 69. UC+KP/MW oraz urządzeń związanych z tym parkingiem takich jak wjazdy lub wejścia, | |
|
2 |
1) należy stosować zasady ochrony dla strefy ścisłej ochrony konserwatorskiej, o której mowa w § 12, 2) należy zlokalizować wyodrębniony ciąg pieszy i ścieżkę rowerową , 3) należy zlokalizować połączenie z drogą wewnętrzną obsługującą teren 38.MW,U, 4) należy stosować zasady dotyczące strefy ścisłej ochrony archeologicznej, o której mowa w § 13 pkt 1 , | |
|
3 |
1) należy chronić istniejące szpalery drzew, a powstałe ubytki uzupełniać tymi samymi gatunkami oraz należy dokonać nowych nasadzeń zieleni wysokiej w układzie szpalerowym, 2) należy zlokalizować wyodrębniony ciąg pieszy i ścieżkę rowerową, 3) należy zlokalizować połączenie z komunikacją wewnętrzną obsługującymi tereny 4) należy stosować zasady dotyczące strefy ścisłej ochrony konserwatorskiej, o której mowa w § 12, 5) należy stosować zasady dotyczące strefy obserwacji archeologicznej, o której mowa w § 13 pkt 2, | |
|
4 |
należy stosować zasady dotyczące strefy obserwacji archeologicznej, o której mowa w § 13 pkt 2, | |
|
KDd |
1 - 10 |
wyznacza się ulice dojazdowe |
|
1 |
1) należy uwzględnić posadzkę do specjalnego opracowania, 2) należy zlokalizować wyodrębniony ciąg pieszy, 3) należy stosować zasady ochrony dla strefy ścisłej ochrony konserwatorskiej, o której mowa w § 12, 4) należy stosować zasady dotyczące strefy ścisłej ochrony archeologicznej, o której mowa w § 13 pkt 1, | |
|
2 |
1) należy zlokalizować wyodrębniony ciąg pieszy, 2) należy stosować zasady dotyczące strefy ścisłej ochrony konserwatorskiej, o której mowa w § 12, 3) należy stosować zasady dotyczące strefy ścisłej ochrony archeologicznej, o której mowa w § 13 pkt 1, | |
|
3 |
1) należy zagospodarować zieleń skarp oraz zlokalizować przejścia piesze, 2) należy uwzględnić posadzkę do specjalnego opracowania, 3) należy stosować zasady dotyczące strefy ścisłej ochrony konserwatorskiej, o której mowa w § 12, 4) należy stosować zasady dotyczące strefy ścisłej ochrony archeologicznej, o której mowa w § 13, pkt 1 | |
|
4 |
1) należy zlokalizować wyodrębniony ciąg pieszy i ścieżkę rowerową , 2) należy stosować zasady dotyczące strefy ścisłej ochrony konserwatorskiej, o której mowa w § 12, 3) należy stosować zasady dotyczące strefy ścisłej ochrony archeologicznej, o której mowa w § 13 pkt 1, | |
|
5 |
1) należy zlokalizować wyodrębniony ciąg pieszy, 2) należy uwzględnić posadzkę do specjalnego opracowania, 3) należy uwzględnić lokalizację punktu szczególnego, 4) należy stosować zasady dotyczące strefy ochrony krajobrazu kulturowego, o której mowa w § 9 ust.1, 5) należy stosować zasady dotyczące strefy ścisłej ochrony archeologicznej, o której mowa w § 13 pkt 1, 6) dopuszcza się lokalizowanie parkingu podziemnego związanego z terenem oznaczonym na rysunku planu symbolem 69. UC+KP/MW oraz urządzeń związanych z tym parkingiem takich jak wjazdy lub wejścia, 7) dopuszcza się przesunięcie orientacyjnej linii rozgraniczającej, w dostosowaniu do zasad zagospodarowania terenów przyległych, oznaczonych na rysunku planu symbolami 7.MW/U oraz 69.UC+KP/MW | |
|
6 |
1) należy stosować zasady dotyczące strefy ochrony krajobrazu kulturowego, o której mowa w § 9 ust.1, 2) należy stosować zasady dotyczące strefy ścisłej ochrony archeologicznej, o której mowa w § 13 pkt 1, | |
|
7, 8, |
1) należy chronić istniejące szpalery drzew, a powstałe ubytki uzupełniać tymi samymi gatunkami oraz należy dokonać nowych nasadzeń zieleni wysokiej w układzie szpalerowym, 2) należy stosować zasady dotyczące strefy ścisłej ochrony konserwatorskiej, o której mowa w § 12, 3) należy stosować zasady dotyczące strefy ścisłej ochrony archeologicznej, o której mowa w § 13 pkt 1, 4) docelowo należy zlikwidować połączenie z ulicami zbiorczymi, | |
|
9 |
1) należy stosować zasady dotyczące strefy ochrony krajobrazu kulturowego, o której mowa w § 9 ust.1, 2) należy stosować zasady dotyczące strefy obserwacji archeologicznej, o której mowa w § 13 pkt 2, | |
|
10 |
1) należy stosować zasady dotyczące strefy obserwacji archeologicznej, o której mowa w § 13 pkt 2, 2) należy zlokalizować wyodrębniony ciąg pieszy i ścieżkę rowerową. |
3. Ustala się tereny dróg wewnętrznych, przez co rozumie się ulice o parametrach dróg dojazdowych, realizowane ze środków niepublicznych, służące obsłudze wydzielonego terenu i posiadające podłączenie do drogi publicznej, dla których obowiązują zasady zagospodarowania określone w tabeli:
|
Oznaczenie na rysunku planu |
Nr terenu |
Ustalenia |
|
1 |
2 |
3 |
|
KDw |
1 – 6 |
wyznacza się ulice dojazdowe wewnętrzne |
|
przebieg ulicy wyznacza się w sposób orientacyjny, przy czym: a) minimalna szerokość ulicy w liniach rozgraniczających nie może być mniejsza niż 10m, b) w przypadku dokonania innych podziałów geodezyjnych niż wskazane na rysunku planu, dopuszcza się rezygnację z wykonania ulicy, pod warunkiem dopełnienia innych ustaleń uchwały dla poszczególnych terenów, c) w przypadku, o którym mowa w lit. b dopuszcza się włączenie terenu ulicy wewnętrznej do przylegającego terenu innego przeznaczenia podstawowego, | ||
|
1- 3 |
1) należy stosować zasady dotyczące strefy ochrony krajobrazu kulturowego, o której mowa w § 9 ust.1, 2) należy stosować zasady dotyczące strefy ścisłej ochrony archeologicznej, o której mowa w § 13 pkt 1, | |
|
4 –6 |
należy stosować zasady dotyczące strefy obserwacji archeologicznej, o której mowa w § 13 pkt 2, | |
|
6 |
teren położony jest w granicy terenów służących organizacji imprez masowych, wobec której obowiązują następujące ustalenia: a) dopuszcza się sytuowanie tymczasowych obiektów budowlanych, urządzeń higieniczno sanitarnych i miejsc parkingowych związanych z organizacją imprezy masowej na czas trwania imprezy masowej plus 7 dni, b) przy wyposażaniu terenów w urządzenia towarzyszące i budowlane służące imprezie masowej należy stosować zasadę umieszczania ich w pierwszej kolejności na terenach utwardzonych, nie stanowiących powierzchni biologicznie czynnych, c) przy urządzaniu terenu przeznaczonego do organizacji imprezy masowej, należy odpowiednio zabezpieczyć tereny sąsiadujące przed uciążliwościami, związanymi z wprowadzeniem ponadnormatywnego hałasu do środowiska. |
4. Ustala się tereny ciągów pieszych i pieszo - jezdnych, przez co rozumie się wydzielone pasy terenu przeznaczone dla ruchu pieszego, dojazdu do posesji pojazdów właścicieli i pojazdów specjalnych, wraz ze znajdującymi się w wydzielonym pasie terenu ścieżkami rowerowymi, zielenią, urządzeniami technicznymi i obiektami małej architektury, dla których obowiązują zasady zagospodarowania określone w tabeli:
|
Oznaczenie na rysunku planu |
Nr terenu |
Ustalenia |
|
1 |
2 |
3 |
|
|
1 – 14 |
wyznacza się ciągi piesze i pieszo jezdne |
|
Kp |
1 |
1) wyznacza się ciąg pieszy z dopuszczeniem lokalizacji obiektów i urządzeń związanych z bezkolizyjnym przejściem pieszym, o którym mowa w § 14 ust. 11, o sposobach zagospodarowania jak dla terenu 77.ZP/Kp, 2) w zagospodarowaniu terenu należy uwzględnić przebieg murów miejskich, 3) należy stosować zasady dla strefy ścisłej ochrony konserwatorskiej, o której mowa w 4) należy stosować zasady dotyczące strefy ścisłej ochrony archeologicznej, o której mowa w § 13 pkt 1, |
|
Kpj |
2, 3, |
1) wyznacza się ciągi pieszo – jezdne z dopuszczeniem ruchu rowerowego i ruchu pojazdów specjalnych, 2) należy stosować zasady dotyczące strefy ścisłej ochrony archeologicznej, o której mowa w § 13 pkt 1, 3) w zagospodarowaniu terenu Kpj 2 należy uwzględnić posadzkę urbanistyczną do specjalnego opracowania, |
|
Kpj/Kr |
4, 6 |
1) wyznacza się ciągi pieszo – jezdne z dopuszczeniem ruchu rowerowego i ruchu pojazdów specjalnych, 2) należy stosować zasady dotyczące strefy ścisłej ochrony archeologicznej, o której mowa w § 13 pkt 1, 3) na terenie Kpj/Kr 4 dopuszcza się ruch kołowy obsługujący tereny oznaczone symbolami 4. MW/U, 46. MN,MW,U, 47. MN,MW,U, 4) na terenie Kpj/Kr 6 dopuszcza się ruch kołowy obsługujący tereny oznaczone symbolami 33. MW,U i 34. MW,U, |
|
Kp |
5 |
1) wyznacza się ciąg pieszy z wyłączeniem ruchu kołowego i ruchu rowerowego, 2) należy stosować zasady dotyczące strefy ścisłej ochrony konserwatorskiej, o których mowa w § 12, 3) należy stosować zasady dotyczące strefy ścisłej ochrony archeologicznej, o której mowa w § 13 pkt 1, |
|
Kp |
7 |
1) wyznacza się ciąg pieszy z wyłączeniem ruchu kołowego i ruchu rowerowego, z dopuszczeniem ruchu pojazdów specjalnych, 2) w zagospodarowaniu terenu należy uwzględnić: a) posadzkę urbanistyczną do specjalnego opracowania, b) ochronę osi widokowo – kompozycyjnych, o których mowa w § 5 ust. 6, 3) dopuszcza się lokalizację ogródków gastronomicznych, stanowiących przedłużenie sal konsumenckich lokali gastronomicznych, w przypadku ich lokalizacji w ramach sąsiadujących terenów, 4) należy stosować zasady dotyczące strefy ścisłej ochrony konserwatorskiej, o których mowa w § 12, 5) należy stosować zasady dotyczące strefy ścisłej ochrony archeologicznej, o której mowa w § 13 pkt 1, |
|
Kpj/Kr |
8 - 11
|
1) wyznacza się ciągi piesze i pieszo – jezdne z dopuszczeniem ruchu rowerowego i ruchu pojazdów specjalnych, 2) należy stosować zasady dotyczące strefy obserwacji archeologicznej, o której mowa w § 13 pkt 2, |
|
Kp |
12 |
1) wyznacza się plac pieszy, 2) obowiązuje posadzka urbanistyczna do specjalnego opracowania, 3) obowiązuje lokalizacja punktu szczególnego, 4) dopuszcza się lokalizację parkingu podziemnego oraz urządzeń związanych z bezkolizyjnym przejściem pieszym, 5) teren położony jest w granicy terenów służących organizacji imprez masowych, wobec której obowiązują następujące ustalenia: a) dopuszcza się sytuowanie tymczasowych obiektów budowlanych, urządzeń higieniczno sanitarnych i miejsc parkingowych związanych z organizacją imprezy masowej na czas trwania imprezy masowej plus 7 dni, b) przy wyposażaniu terenów w urządzenia towarzyszące i budowlane służące imprezie masowej należy stosować zasadę umieszczania ich w pierwszej kolejności na terenach utwardzonych, nie stanowiących powierzchni biologicznie czynnych, c) przy urządzaniu terenu przeznaczonego do organizacji imprezy masowej, należy odpowiednio zabezpieczyć tereny sąsiadujące przed uciążliwościami, związanymi z wprowadzeniem ponadnormatywnego hałasu do środowiska. |
|
Kpj |
13 |
1) wyznacza się ciąg pieszo jezdny, 2) należy stosować zasady dotyczące strefy obserwacji archeologicznej, o której mowa w § 13 pkt 2, |
|
Kp |
14 |
1) wyznacza się ciąg pieszy, 2) należy stosować zasady dotyczące strefy obserwacji archeologicznej, o której mowa w § 13 pkt 2, |
§ 16.
Ustala się tereny komunikacji kolejowej, dla których obowiązują zasady zagospodarowania określone w tabeli:
|
Problematyka planu |
Symbol i numer terenu
|
Ustalenia
|
|
1 |
2 |
3 |
|
A. Przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania |
101. KK
|
1) przeznaczenie podstawowe – teren linii kolejowej, 2) przeznaczenie dopuszczalne: a) przejścia i przejazdy bezkolizyjne, b) wbudowane obiekty techniczne, |
|
B. Zasady ochrony środowiska i przyrody i krajobrazu kulturowego |
101. KK |
1) obowiązują ustalenia, o których mowa w § 8 , 2) obowiązuje strefa stosowania środków ochrony akustycznej, o której mowa w § 3 pkt 7, 3) obowiązują ustalenia dotyczące strefy ochrony krajobrazu kulturowego, o której mowa w § 9 ust.1, 4) obowiązują ustalenia dotyczące strefy ochrony ekspozycji układu zabytkowego, o której mowa w § 9 ust. 2, |
|
C. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej |
101. KK |
nie występują tereny i obiekty wymagające określenia zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej |
|
D. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego, parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu |
101. KK |
nie występują tereny i obiekty wymagające określenia zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego, parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu |
|
E. Granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów |
101. KK |
nie występują tereny i obiekty podlegające ochronie, ustalone na podstawie odrębnych przepisów |
|
F. Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości |
101. KK |
nie występują tereny i obiekty wymagające określenia szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości |
|
G. Sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów |
101. KK |
nie dopuszcza się
|
§ 17
Ustala się tereny obsługi komunikacji, dla których obowiązują zasady zagospodarowania określone w tabeli:
|
Problematyka planu |
Nr terenu
|
Ustalenia
|
|
1 |
2 |
3 |
|
A. Przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania |
102. KP/U |
1) przeznaczenie podstawowe: parkingi, garaże oraz inne tereny i obiekty przeznaczone do obsługi ruchu samochodowego i pasażerów, 2) przeznaczenie uzupełniające: a) usługi komercyjne, b) obiekty techniczne i higieniczno - sanitarne, |
103. KP/U
|
1) przeznaczenie podstawowe: parkingi, garaże, 2) przeznaczenie uzupełniające: a) usługi komercyjne, b) obiekty techniczne i higieniczno - sanitarne, | |
104. KP |
przeznaczenie podstawowe: parkingi, garaże, | |
|
B. Zasady ochrony środowiska i przyrody i krajobrazu kulturowego |
102. KP/U
|
obowiązuje przeznaczenie co najmniej 15% terenu jako powierzchni biologicznie czynnej, |
|
102. KP/U 103. KP/U
|
1) obowiązują ustalenia, o których mowa w § 8, 2) obowiązują ustalenia dotyczące strefy ochrony krajobrazu kulturowego, o której mowa w § 9 ust.1, | |
|
102. KP/U |
obowiązują ustalenia dotyczące strefy ochrony ekspozycji układu zabytkowego, o której mowa w § 9 ust. 2, | |
|
C. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej |
102. KP/U 103. KP/U
|
obowiązują ustalenia dotyczące strefy ścisłej ochrony archeologicznej, o której mowa w § 13 pkt 1, |
|
D. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego, parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu |
102. KP/U
|
1) obowiązują zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego, o których mowa w § 5, 2) dopuszcza się lokalizację obiektów kubaturowych o powierzchni zabudowy nie przekraczającej 300 m2 , 3) w zakresie kształtowania elewacji obiektów dopuszcza się zróżnicowaną kolorystykę i materiały elewacyjne, 4) w zakresie kształtowania dachów dopuszcza się zróżnicowaną geometrię, za wyjątkiem dachów o połaciach mijających się na wysokości kalenicy, 5) dopuszcza się zabudowę przy granicy działek, 6) ustala się liczbę samodzielnych obiektów lokalizowanych w obrębie poszczególnych działek na 1, 7) wysokość zabudowy nie może przekroczyć dwóch kondygnacji nadziemnych, to jest parter i piętro lub poddasze użytkowe oraz nie więcej niż 7 m, |
103. KP/U
|
1) obowiązują zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego, o których mowa w § 5, 2) dopuszcza się rozbudowę lub przebudowę istniejącego budynku zgodnie z obowiązującymi przepisami odrębnymi | |
104.KP |
1) dopuszcza się utrzymywanie istniejących obiektów garażowych zgodnie z przepisami odrębnymi – bez prawa rozbudowy 2) dopuszcza się przekształcenie terenu w całości lub części na zieleń urządzoną, | |
|
E. Granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów |
102. KP/U
|
obowiązują ustalenia dla obszarów narażonych na niebezpieczeństwo powodzi, o których mowa w § 8 ust. 3, |
|
F. Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości |
102. KP/U 103. KP/U104. KP
|
zakazuje się podziału nieruchomości, |
|
G. Sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów |
102. KP/U
|
do czasu realizacji ustaleń planu dopuszcza się: 1) utrzymanie dotychczasowego przeznaczenia terenu wraz z jego zagospodarowaniem, 2) lokalizowanie: a) zieleni o funkcjach rekreacyjnych i ochronnych, b) urządzeń towarzyszących, w tym komunikacji i infrastruktury technicznej, c) obiektów małej architektury, 3) ogrodzeń, przy czym dopuszcza się ich lokalizację poza wyznaczonymi liniami zabudowy. |
103. KP/U104.KP
|
nie dopuszcza się |
Rozdział 7
Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej
§ 18
1) sieci uzbrojenia technicznego można sytuować w liniach rozgraniczających ulic i ciągów pieszych, za zgodą zarządcy terenu,
2) w uzasadnionych względami technicznymi bądź bezpieczeństwa przypadkach, dopuszcza się usytuowanie wybranych elementów sieci poza liniami rozgraniczającymi ulic i ciągów pieszych,
3) w uzasadnionych względami technicznymi sytuacjach dopuszcza się lokalizację nadziemnych kubaturowych urządzeń infrastruktury technicznej, jako obiektów wbudowanych w granicach jednostek terenowych, przeznaczonych na inne funkcje,
4) należy zapewnić dostęp do urządzeń infrastruktury technicznej,
5) dopuszcza się możliwość lokalnego wykorzystania istniejących sieci po uprzednim sprawdzeniu ich stanu technicznego,
6) w przypadku zaistnienia konfliktu pomiędzy obiektami sieciowymi a projektowanym zainwestowaniem terenu, dopuszcza się przełożenie lub kablowanie sieci.
§ 19.
|
Rodzaj systemu infrastruktury technicznej |
Nr terenu |
ustalenia |
|
1 |
2 |
3 |
|
1. elektroenergetyka |
teren planu |
1) ustala się obowiązek rozbudowy sieci elektroenergetycznej w sposób zapewniający obsługę wszystkich istniejących i projektowanych obszarów zabudowy; 2) sieci należy wykonywać jako kablowe, pod powierzchnia terenu, 3) dopuszcza się lokalizację stacji transformatorowych na terenach własnych inwestora, z zapewnieniem dostępu transportu i obsługi tych urządzeń, 4) należy przewidzieć miejsca pod lokalizację nowych stacji elektroenergetycznych w ramach następującego innego przeznaczenia podstawowego: a) 17. MW,U+KP, b) 6. 7. 11. MW/U, c) 19. 24. 26. 27. MW,U, d) 61. U, 5) dopuszcza się utrzymanie lub zmianę lokalizacji istniejących stacji elektroenergetycznych w ramach następującego innego przeznaczenia podstawowego: a) 21. 38. MW/U, b) 52. 57. U/MW, c) 74. US/U,MW, d) 75. P/U, e) 92. ZP, f) kDw 3, 6) stacje elektroenergetyczne lokalizowane w ramach innego przeznaczenia podstawowego należy kształtować w nawiązaniu formą do obiektów przeznaczenia podstawowego; dopuszcza się lokalizację stacji transformatorowych wbudowanych w kubaturę obiektu przeznaczenia podstawowego, zgodnie z przepisami odrębnymi. |
|
2. gazownictwo |
teren planu |
ustala się obowiązek rozbudowy sieci gazowej w sposób zapewniający obsługę wszystkich istniejących i projektowanych obszarów zabudowy, |
|
105.G |
1) wyznacza się tereny urządzeń zaopatrzenia w gaz – stacja redukcyjno – pomiarowa II°, 2) ustala się ograniczenia wynikające ze strefy ochrony krajobrazu kulturowego, o której mowa w § 9 ust. 1 oraz strefy ścisłej ochrony archeologicznej, o której mowa w § 13, 3) teren należy zagospodarować zielenią, z uwzględnieniem nasadzenia zwartej zieleni wzdłuż ogrodzenia, w sposób przesłaniający urządzenia towarzyszące, | |
|
3. wodociągi |
teren planu |
1) ustala się obowiązek rozbudowy sieci wodociągowej w sposób zapewniający obsługę wszystkich istniejących i projektowanych obszarów zabudowy, 2) zaopatrzenie w wodę odbywać się będzie z miejskiego wodociągu grupowego, 3) zakazuje się realizacji indywidualnych ujęć wody, |
|
4. kanalizacja |
teren planu |
1) ustala się obowiązek budowy sieci kanalizacyjnej w sposób zapewniający obsługę wszystkich istniejących i projektowanych obszarów zabudowy, 2) ścieki bytowe i komunalne, których dopuszczalny skład określają przepisy odrębne, należy odprowadzać docelowo poprzez sieć kanalizacji grawitacyjnej do miejskiej oczyszczalni ścieków, 3) odprowadzenie ścieków pochodzenia przemysłowego i technologicznego z terenu objętego planem nastąpi po uprzednim oczyszczeniu na terenie własnym inwestora, do sieci kanalizacyjnej, |
|
5. wody opadowe |
teren planu |
1) ustala się obowiązek budowy kanalizacji deszczowej dla terenów istniejącej i projektowanej zabudowy, 2) każdy teren, na którym może dojść do zanieczyszczenia powierzchni substancjami ropopochodnymi lub innymi substancjami chemicznymi, należy utwardzić i skanalizować, a zanieczyszczenia winny być zneutralizowane na terenie inwestora przed ich odprowadzeniem do kanalizacji, |
|
6. telekomunikacja |
teren planu |
1) dopuszcza się rozbudowę lub lokalizowanie nowej sieci telekomunikacyjnej, 2) dopuszcza się lokalizację urządzeń przekaźnikowych telekomunikacji, w tym konstrukcji wieżowych i stacji bazowych telefonii komórkowej, z zastrzeżeniem ustaleń określonych w § 5 ust.2 pkt 2 oraz zgodnie z przepisami odrębnymi, |
|
7. gospodarka |
teren planu |
1) dla obiektów budowlanych należy zapewnić miejsca na pojemniki i kontenery służące do czasowego gromadzenia odpadów stałych, 2) miejsca na pojemniki i kontenery służące do czasowego gromadzenia odpadów stałych należy urządzić w następujący sposób: a) umożliwić segregację odpadów, b) osłonić ogrodzeniem o wysokości co najmniej 1,5 m, 3) dopuszcza się lokalizację miejsc na pojemniki i kontenery służące do czasowego gromadzenia odpadów stałych, w pomieszczeniach będących częścią obiektów przeznaczenia podstawowego, 4) wywóz odpadów komunalnych odbywać się będzie na zorganizowane składowisko odpadów, 5) odpady powstałe w wyniku działalności gospodarczej należy poddać odzyskowi lub unieszkodliwieniu, zgodnie z przepisami odrębnymi, 6) wytwórcy odpadów zobowiązani są do stosowania technologii minimalizujących powstawanie odpadów i ograniczających ich uciążliwość dla środowiska, |
|
8. ciepłownictwo |
teren planu |
1) obiekty w obszarze objętym planem zaopatrywane będą z indywidualnych lub grupowych źródeł zaopatrzenia w ciepło, w oparciu o zasilanie: a) systemem grzewczym z sieci ciepłowniczej, b) gazem z sieci gazowej, c) energią elektryczną, d) paliwami płynnymi, e) paliwami stałymi z zastosowaniem technologii o wysokiej sprawności grzewczej i niskiej emisji zanieczyszczeń do atmosfery, f) układami mieszanymi wykorzystującymi odnawialne źródła energii w postaci baterii słonecznych oraz źródeł energii o których mowa 2) zbiorniki stacjonarne na paliwo gazowe lub olejowe należy lokalizować w granicach własności, zgodnie z przepisami odrębnymi, 3) istniejące lokalne kotłownie na paliwo stałe należy zastępować nowymi, wykorzystującymi technologie grzewcze o których mowa w pkt 1. |
§ 20.
Uwzględnia się granice terenów zamkniętych, stanowiących tereny o charakterze zastrzeżonym ze względu na obronność i bezpieczeństwo państwa, ustalone na podstawie przepisów odrębnych.
Rozdział 8
Ustalenia końcowe
§ 21.
Ustala się, zgodnie z art. 15 ust.2 pkt.12 ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym
(Dz. U. z 2003r. Nr 80, poz. 717 z późn. zmian.) - stawki procentowe, o których mowa w art. 36 ust. 4 tej ustawy, w wysokości:
1) 0% - dla terenów komunalnych, terenów komunikacji publicznej kołowej i pieszej oraz terenów zieleni parkowej,
2) 30% - dla pozostałych terenów.
§ 22.
1. W przypadku zmiany nazw instytucji i organów wyszczególnianych w uchwale, odpowiednie ustalenia planu należy dostosować do zmienionych definicji ustawowych, wskaźników i normatywów oraz nazw instytucji i organów wprowadzonych nowymi aktami prawnymi.
2. Wprowadzenie zmian, o których mowa w ust. 1, do planu nie wymaga przeprowadzenia procedury zmiany planu.
§ 23.
Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Prezydentowi Miasta Jeleniej Góry.
§ 24.
Uchwała wchodzi w życie w terminie 30 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.
Metryka dokumentu
ukryjUwaga: Strona Archiwalna !
Rejestr zmian dokumentu
| 24.01.2008 12:36 | Edycja dokumentu (Wojciech Hada) |
|---|---|
| 31.07.2007 10:48 | Edycja dokumentu (Dawid Świst) |
| 20.07.2007 10:42 | Utworzenie dokumentu. (Wojciech Hada) |
