ZARZĄDZENIE     nr  1455 / 2006

                                           PREZYDENTA MIASTA JELENIEJ  GÓRY

                                           Z  DNIA   23  lutego  2006 ROKU

 

 

W sprawie ustalenia stawek czynszu za dzierżawę gruntów rolnych stanowiących własność Miasta Jelenia Góra

 

Na podstawie art.30 ust.2 pkt.3 ustawy z dnia 8 marca 1990 roku o samorządzie gminnym

( tekst jednolity z  2001 r. Dz.U. Nr 142 , poz.1591 z późniejszymi zmianami ) zarządza się co następuje :

§ 1

 

1.      Ustala się roczną stawkę czynszu za dzierżawę 1 ha gruntów rolnych w wysokości

3 % wartości szacunkowej jednego ha użytku rolnego.

2. Wartość szacunkową 1 ha użytku rolnego ustala się na podstawie przepisów Rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego ( Dz. U. Nr 207 poz.2109) przyjmując, że  cenę  ziarna żyta z rynku lokalnego stanowi średnia cena skupu żyta za okres pierwszych trzech kwartałów roku poprzedniego  ogłaszana w Komunikacie Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego  .

 

§ 2

 

Za dzierżawę gruntów wykorzystywanych jako działki ogrodowe położone na gruntach rolnych ustala się czynsz roczny w wysokości : 0,05 zł/m²za działki o powierzchni do1000 m²

                                           0,03 zł/m²za działki o powierzchni od1001m² do2000m²  

§ 3

 

Traci moc obowiązujące Zarządzenie nr 889/2004 Prezydenta  Miasta Jeleniej Góry z dnia 17 grudnia 2004  roku w sprawie ustalenia stawek czynszu za dzierżawę gruntów rolnych stanowiących własność Miasta Jeleniej Góry .

 

§ 4

 

Zarządzenie wchodzi w życie z dniem podjęcia .

 

 

 

 

 

 

                                                                                    Prezydent Miasta

                                                                                    Jeleniej Góry

                                                                                    Józef   Kusiak

 

 

 

 

 

 

 

U Z A S A D N I E N I E

 

 Do Zarządzenia Prezydenta Miasta Jeleniej Góry w sprawie ustalenia stawek czynszu za dzierżawę nieruchomości rolnych , niezabudowanych stanowiących własność Miasta Jelenia Góra.

W związku z tym ,że grunty rolne będące własnością gminy stanowią gminny zasób nieruchomości  zachodzi potrzeba  ustalenia stawek czynszu za dzierżawę gruntów rolnych stanowiących własność Miasta Jeleniej Góry w oparciu o Ustawę o gospodarce nieruchomościami ( Dz. U. z 2004 r.  Nr 261 poz. 2603 ) oraz  Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 21 września 2004r. ( Dz.U. z 2004r. Nr 207 poz. 2109) wprowadzające nowe zasady wyceny  nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego .

Wobec powyższego proponuje się :

·         przyjąć wysokości czynszu dzierżawnego gruntów rolnych jako 3 % wartości nieruchomości rolnych wyszacowanych zgodnie z ww. rozporządzeniem ,

·         przyjąć wskaźniki szacunkowe gruntów ornych oraz łąk i pastwisk trwałych zgodnie z załącznikiem do ww. rozporządzenia ,

·         przyjąć do kalkulacji czynszu dzierżawnego gruntów rolnych   średnią cenę skupu żyta za okres pierwszych trzech kwartałów roku poprzedniego ,ogłaszaną w Komunikacie Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego .

Zgodnie z załącznikiem do Rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. wskaźniki szacunkowe dla gruntów ornych oraz łąk i pastwisk trwałych , położonych w  IV okręgu podatkowym , do którego zaliczone jest Miasto Jelenia Góra przedstawiają się następująco :

 

Klasy gruntów		Wskaźnik szacunkowy w kwintalach  ziarna żyta z 1 ha	Wysokość czynszu dzierżawnego za  1 ha ( 3% od wartości nieruchomości) w kwintalach  ziarna żyta
Grunty orne	I	94	2,82
	II	85	2,55
	III a	76	2,28
	III b	64	1,92
	IV a	50	1,50
	IV b	38	1,14
	V	20	0,60
	VI	6	0,18
	VI z	1	0,03
Łąki i pastwiska trwałe	I	94	2,82
	II	76	2,28
	III	60	1,80
	IV	43	1,29
	V	20	0,60
	VI	5	0,18
	VI z	1	0,03

 

Jednocześnie proponuje się podniesienie stawki czynszu rocznego za dzierżawę gruntów rolnych  wykorzystywanych jako ogrodowe z 0,03 zł do 0,05 zł  za 1m²   dla działek o powierzchni do 1000m²  oraz  0,03 zł  za 1m ²  dla działek o powierzchni od 1001 m²   do 2000 m².

Proponowana  podwyżka wynika z faktu, iż grunty określone w ewidencji jako użytki rolne obciążone są podatkiem rolnym , który w terenach górskich  i podgórskich obniża się o 30 % dla  gruntów od klasy I do klasy III b  a 60% dla gruntów  klas IV a ,IV i IV b zgodnie  z art. 13 b  ustawy o podatku rolnym. Poprzednio działki ogrodowe obciążone były podatkiem od nieruchomości. 

Dla przykładu :

Grunt klasy IV  o powierzchni 1000m²  x  0,05zł/m²  czynsz dzierżawny     wynosi    50,-zł.

Podatek rolny od 1 ha wynosi  139,40 zł. x 0,1000 ha  wynosi    13,94 zł.

                                          13,94 zł. x 60 % = 8,36 zł.         13,94zł. – 8,36zł.= 5,58  = 6zł.

Wobec powyższego działka gruntu o powierzchni 1000m²  obciążona by  była wobec Gminy zobowiązaniem w wysokości    56 zł.