­

Uchwała Nr 257/XXII/2004

Rady Miejskiej Jeleniej Góry

z dnia 6 lipca 2004r.

w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dzielnicy

Zabobrze w Jeleniej Górze – obszar planistyczny Zabobrze I–II–III i Ogrody działkowe.

            Na podstawie art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994r. o zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity z 1999r. Dz. U. Nr 15, poz. 139 z późn. zm.) w związku z art. 85 ust. 2 ustawy z 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80 poz. 717) oraz art. 18 ust. 2 pkt. 5 i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity z 2001r. Nr 142, poz. 1591 z późn. zm.) oraz zgodnie z uchwałą Nr XXIII/309/97 Rady Miejskiej w Jeleniej Górze z dnia 25 marca 1997r. i uchwałą Nr 181/XIV99 Rady Miejskiej Jeleniej Góry z dnia 12 października1999r. Rada Miejska Jeleniej Góry uchwala, co następuje:

Rozdział I

Przedmiot i zakres ustaleń planu.

§1

1.    Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dzielnicy Zabobrze w Jeleniej Górze obejmujący obszar planistyczny Zabobrze I–II–III i Ogrody działkowe.

2.    Integralną częścią planu jest rysunek planu składający się z 3 plansz:

–      plansza nr 1 w skali 1:1000 – Zabobrze I i II,

–      plansza nr 2 w skali 1:1000 – Zabobrze III,

–      plansza nr 3 w skali 1:2000 –  Zabobrze III – Ogrody działkowe.

3.    Na rysunku planu oznaczono granice obszaru planistycznego oraz ustalenia w formie graficznej, o których mowa w § 2 ust.1 i 2.

4.    Plan ustala:

-     przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania,

-     granice i zasady zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie,

-     zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej,

-     warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu,

-     zasady i warunki podziału terenu na działki budowlane,

-     tymczasowe sposoby zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu,

-     granice obszarów zorganizowanej działalności inwestycyjnej.

5.    Przedmiotem ustaleń planu są tereny o następującym przeznaczeniu podstawowym (funkcji podstawowej):

1)	tereny mieszkalnictwa wielorodzinnego lub jednorodzinnego oznaczone na rysunku planu symbolem M,
2)	tereny usług publicznych oznaczone na rysunku planu symbolem UP,
3)	tereny usług komercyjnych oznaczone na rysunku planu symbolem U,
4)	tereny targowiska miejskiego oznaczone na rysunku planu symbolem 4U/TM,
5)	tereny produkcji i usług komercyjnych oznaczone na rysunku planu symbolem PU,
6)	tereny urządzeń infrastruktury technicznej oznaczone na rysunku planu symbolem E,
7)	tereny rekreacji i sportu z zielenią towarzyszącą oznaczone na rysunku planu symbolem US,
8)	tereny zieleni z usługami oznaczone na rysunku planu symbolem ZU,
9)	tereny cmentarza oznaczone na rysunku planu symbolem ZC,
10)	tereny zieleni osiedlowej oznaczone na rysunku planu symbolem ZO,
11)	tereny zieleni izolacyjnej oznaczone na rysunku planu symbolem ZI,
12)	tereny zieleni niskiej oznaczone na rysunku planu symbolem ZN,
13)	tereny ogrodów działkowych oznaczone na rysunku planu symbolem ZD,
14)	tereny ogrodnictwa oznaczone na rysunku planu symbolem RO,
15)	tereny wód powierzchniowych oznaczone na rysunku planu symbolem W,
16)	tereny komunikacji kolejowej oznaczone na rysunku planu symbolem KK,
17)	tereny parkingów i obiektów obsługi komunikacji oznaczone na rysunku planu symbolem KS,
18)	tereny garaży oznaczone na rysunku planu symbolem KSg,
19)	tereny wydzielonych ciągów i placów pieszych oraz ciągów pieszo–rowerowych oznaczone na rysunku planu symbolem Kp,
20)	tereny ulic i placów pieszo-jezdnych oznaczone na rysunku planu symbolem Kpj,
21)	treny ulic publicznych oznaczone na rysunku planu symbolem K oraz symbolem klasyfikacji technicznej: – KGP2/2 – jako ulica główna ruchu przyspieszonego, – KG1/2 – jako ulica główna, – KZ1/4, KZ2/2, KZ1/2– jako ulice zbiorcze, – KL1/2 – jako ulice lokalne, – KD1/2, KD1/1 – jako ulice dojazdowe;
22)	tereny specjalne oznaczone na rysunku planu symbolem S.

6.    Dla terenów, o których mowa w ust. 5 punkt 1, 2, 3, 6, 7, 8, 11, 17, 19 i 21 wprowadza się dodatkowe oznaczenia cyfrowe wyodrębniające tereny o różnych ustaleniach szczegółowych. Ustalenia szczegółowe zawarte są w Rozdziale III i Rozdziale IV §37.

§2

1.    Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu:

1)   granica administracyjna miasta;

2)   granica opracowania planu;

3)   granica ustaleń planu na planszy nr 1, nr 2 i nr 3;

4)   linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania – obowiązujące i orientacyjne;

5)   oznaczenia funkcji podstawowej terenu i numery ustaleń szczegółowych w zakresie funkcji oraz warunków zabudowy i zagospodarowania terenu;

6)   oznaczenia klasyfikacji technicznej i numery przekroju poprzecznego ulic;

7)   oznaczenia dotyczące zasad kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenów, obejmujące:

a)    budynki istniejące podstawowe, do adaptacji,

b)   budynki istniejące do rozbiórki,

c)    obiekty zabytkowe,

d)   linie zabudowy budynków projektowanych -obowiązujące, nieprzekraczalne, orientacyjne,

e)    wysokość zabudowy – określona liczbą kondygnacji,

f)     dominanty i zamknięcia architektoniczne,

g)    przejścia, podcienia w budynkach,

h)    kompozycyjne układy zieleni, szpalery,

i)      place osiedlowe o szczególnym znaczeniu,

j)     główne ciągi piesze w obrębie terenów zieleni,

k)   tymczasowe małe pawilony handlowe i kioski,

l)      granica lokalizacji obiektów obrony cywilnej,

m)  gazociąg podwyższonego średniego ciśnienia,

n)    linia energetyczna 110kV,

o)   granica dopuszczalnej lokalizacji zabudowy od gazociągu wysokiego oraz podwyższonego średniego ciśnienia,

p)   granica dopuszczalnej lokalizacji zabudowy od linii 110 kV,

q)   miejsce zmiany klasy technicznej oraz przekroju ulicy,

r)     granice strefy „C” ochrony uzdrowiskowej.

2.    Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu nie stanowią ustaleń obowiązujących:

1)   podziały na działki,

2)   ważniejsze lokalizacje zespołów wewnątrzblokowych miejsc postojowych i parkingów naziemnych,

3)   parkingi podziemne,

4)   wloty ulic wewnętrznych oraz dojazdów do parkingów,

5)   wloty głównych ciągów pieszych ogólnodostępnych,

6)   przystanek autobusowy komunikacji miejskiej,

7)   przystanek autobusowy komunikacji miejskiej – pętla autobusowa,

8)   tymczasowy przystanek autobusowy komunikacji miejskiej – pętla autobusowa,

9)   postoje taksówek,

10)    przystanek kolejowy,

11)    granice obszarów narażonych na niebezpieczeństwo powodzi – orientacyjne,

12)    strefy ochrony bezpośredniej i pośredniej ujęć wody – orientacyjne,

13)    zmiany ukształtowania terenu (skarpy, nasypy),

14)    bezkolizyjne przejścia dla pieszych,

15)    służebność przejazdu,

16)    współwłasności terenu.

3.    Określone na rysunku planu orientacyjne linie rozgraniczające tereny o różnych rodzajach przeznaczenia i różnych zasadach zagospodarowania mogą zostać zmienione w stosunku do linii oznaczonych na rysunku planu:

do   5 m – jeżeli są liniami rozgraniczającymi ulic;

do 10 m – w pozostałych przypadkach.

4.    Linie zabudowy określone na rysunku planu jako orientacyjne mogą zostać przesunięte do 3 m w stosunku do linii oznaczonych na rysunku planu.

5.    W budynkach usytuowanych wzdłuż obowiązującej linii zabudowy dopuszcza się ukształtowanie elewacji z uskokami do 5,0m w głąb działki na długości nie większej niż 40% wyznaczonej na rysunku planu linii zabudowy.

6.    Istniejące budynki stałe, nie oznaczone na rysunku planu jako podstawowe do adaptacji a stanowiące treść mapy zasadniczej możliwe są do zachowania lub wyburzenia oraz do modernizacji i przebudowy przy spełnieniu ustaleń niniejszej uchwały.

7.    W przypadku braku dla wydzielonych terenów ustaleń regulacyjnych w zakresie kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenów, zasady w tym zakresie, wynikają z przepisów szczególnych.

§3

Ilekroć w uchwale i na rysunku planu jest mowa o:

1)   planie – należy przez to rozumieć miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dzielnicy Zabobrze w Jeleniej Górze – obszar planistyczny: Zabobrze I-II-III i obszar planistyczny Ogrody działkowe;

2)   rysunku planu – należy przez to rozumieć rysunek planu stanowiący załączniki do niniejszej uchwały;

3)   terenie – należy przez to rozumieć obszar o określonym rodzaju przeznaczenia podstawowego, wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi;

4)   usługach publicznych – należy przez to rozumieć usługi obejmujące:

– oświatę,

– opiekę społeczną,

– ochronę zdrowia,

– działalność społeczno – kulturalną,

– rekreację i wypoczynek,

– administrację publiczną,

– działalność kościołów;

5)   usługach komercyjnych – należy przez to rozumieć usługi obejmujące:

-          administrację, obsługę działalności gospodarczej (biura, agencje, banki, poradnictwo finansowe, wynajem nieruchomości),

-          handel detaliczny,

-          usługi organizacji politycznych i społecznych, w tym religijnych,

-          usługi nieprodukcyjne związane z konsumpcją indywidualną, w tym stacje obsługi samochodów  - z wyjątkiem stacji paliw oraz usług nie dopuszczonych w ustaleniach szczegółowych,

-          usługi turystyki,

-          gastronomię,

-          usługi pocztowe i łączności,

-          usługi informatyczne,

-          usługi badawczo – rozwojowe,

-          usługi edukacyjne,

-          usługi ochrony zdrowia,

-          usługi rekreacji, sportu, kultury i rozrywki;

6)   terenie produkcji i usług komercyjnych – należy przez to rozumieć tereny obiektów produkcyjnych oraz tereny usług komercyjnych nie zaliczonych do przedsięwzięć inwestycji mogących znacząco oddziaływać na środowisko, dla których wymagane jest sporządzenia raportu o oddziaływaniu na środowisko; z wyjątkiem stacji paliw płynnych i stacji obsługi samochodów oraz obiektów handlowych o pow. sprzedaży pow. 2000 m² ;

7)   terenie mieszkalnictwa jednorodzinnego – należy przez to rozumieć tereny, przeznaczone pod zabudowę budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym (w rozumieniu obowiązujących przepisów) lub zespołem takich budynków w układzie wolno stojącym, bliźniaczym, szeregowym z towarzyszącym im zagospodarowaniem jak w punkcie 8,

8)   terenie mieszkalnictwa wielorodzinnego – należy przez to rozumieć tereny zabudowane budynkami wielorodzinnymi z towarzyszącym im zagospodarowaniem, obejmującym:

– zieleń przydomową z placykami wypoczynkowymi i rekreacyjnymi,

– placyki gospodarcze,

– miejsca do czasowego gromadzenia odpadów,

– dojścia i dojazdy nie mające charakteru ulic publicznych,

– urządzenia techniczne obsługujące budynki mieszkalne,

– miejsca postojowe służące bezpośrednio mieszkańcom i użytkownikom okresowym,

9)   wskaźniku zabudowy – należy przez to rozumieć wskaźnik wyrażający stosunek powierzchni zabudowy budynków stałych do powierzchni odpowiadających im działek lub terenów;

10)    wskaźniku intensywności zabudowy – należy przez to rozumieć wskaźnik wyrażający stosunek sumy powierzchni całkowitej wszystkich kondygnacji nadziemnych budynków stałych do powierzchni odpowiadających im działek lub terenów;

11)    zabudowie uzupełniającej – należy przez to rozumieć budynki, które mogą być zlokalizowane na istniejących, zainwestowanych terenach mieszkaniowych i usługowych;

12)    linii zabudowy – należy przez to rozumieć linię usytuowania elewacji budynku (fasady), ukształtowanej w sposób ciągły lub z uskokami w głąb działki, na warunkach ustalonych w planie, z dopuszczalnym wysunięciem o 3,0m od elewacji w kierunku ulicy zadaszeń, przedsionków wejściowych, wykuszy i wbudowanych garaży;

13)    wysokości zabudowy – należy przez to rozumieć parametr określony ilością kondygnacji nadziemnych w rozumieniu przepisów szczególnych;

14)    terenie zainwestowanym – należy przez to rozumieć tereny zabudowane i zagospodarowane w całości lub części w dniu wejścia w życie niniejszej uchwały;

15)    terenie niezainwestowanym – należy przez to rozumieć teren niezabudowany i niezagospodarowany w dniu wejścia w życie niniejszej uchwały;

16)    osiedlowych urządzeniach – należy przez to rozumieć urządzenia obsługujące wyłącznie obszar lub część obszaru planu,

17)    dominantach architektonicznych – należy przez to rozumieć obiekty lub ich fragmenty ukształtowane w sposób wyróżniający je pod względem formy i gabarytów w istniejącym i projektowanym układzie zabudowy  lub, w przypadku wolnostojących elementów, rzeźbiarskie formy architektoniczne,

18)    stanie istniejącym – należy przez to rozumieć stan w dniu wejścia w życie niniejszej uchwały.