­

Uchwała Nr 121/XII/2003

Rady Miejskiej Jeleniej Góry

z dnia 16 września 2003

 

 

W sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego

dla fragmentu działki nr 185/18 położonej przy ulicy Wołkowa w Jeleniej Górze

 

Na podstawie art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994r. o zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity: Dz.U. z 1999 r. Nr 15, poz. 139 ze zmianami) w związku z art. 85 ust. 2 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U.Nr80, poz.717) oraz na podstawie art.18 ust.2 pkt. 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity: Dz. U.  Z 2001 r. Nr 142, poz. 1591 ze zmianami)

Rada Miejska Jeleniej Góry uchwala co następuje

 

 

PRZEPISY OGÓLNE

 

 

§ 1.

 

1.      Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla fragmentu działki nr 185/18 położonej przy ulicy Wołkowa w Jeleniej Górze.

 

2.      Integralną częścią planu jest rysunek miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, będący załącznikiem graficznym do niniejszej uchwały.

 

3.      Przedmiotem miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego jest ustalenie:

a)      przeznaczenia terenów oraz linii rozgraniczających tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania;

b)     linii rozgraniczających ulic wraz z urządzeniami pomocniczymi;

c)      terenów przeznaczonych do realizacji celów publicznych oraz linii rozgraniczających te tereny;

d)     granic i zasad zagospodarowania terenów podlegających ochronie;

e)      zasad obsługi w zakresie infrastruktury technicznej oraz linii rozgraniczających tereny tej infrastruktury;

f)       lokalnych warunków, zasad i standardów kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym również linii zabudowy i gabarytów obiektów a także maksymalnych i minimalnych wskaźników zabudowy;

g)      zasad i warunków podziału terenów na działki budowlane;

h)      szczególnych warunków zagospodarowania terenów, w tym zakaz zabudowy, wynikających z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego, kulturowego i zdrowia ludzi, prawidłowego gospodarowania zasobami przyrody oraz ochrony gruntów rolnych i leśnych;

 

§ 2.

 

1.      Ilekroć w dalszej części uchwały jest mowa o:

a)      dachu symetrycznym - należy przez to rozumieć dach o jednakowym kącie nachylenia połaci oraz symetrii układu połaci w płaszczyźnie ściany usytuowanej w linii zabudowy;

b)      intensywności zabudowy - należy przez to rozumieć wartość stanowiącą stosunek powierzchni stałych obiektów zlokalizowanych w obrębie działki do powierzchni tej działki; wyklucza się etapowanie inwestycji w sposób nie spełniający wymagań dotyczących intensywności zabudowy w poszczególnych rozpatrywanych etapach;

c)      nieprzekraczalnej  linii zabudowy - należy przez to rozumieć linię, wzdłuż której nie może być przekroczona przy sytuowaniu frontowej ściany obiektu, za wyjątkiem przypadków, w których jej przekroczenie dopuszczają ustalenia szczegółowe planu;

d)      obowiązującej linii rozgraniczającej - należy przez to rozumieć linię rozgraniczającą tereny o różnym przeznaczeniu i różnych zasadach zagospodarowania, której przebieg określony na rysunku planu ma charakter wiążący i nie może ulegać przesunięciu w ramach realizacji planu;

e)      orientacyjnej linii rozgraniczającej - należy przez to rozumieć linię rozgraniczającą tereny o różnym przeznaczeniu i różnych zasadach zagospodarowania, której przebieg określony na rysunku planu nie ma charakteru wiążącego i może ulegać przesunięciu w ramach realizacji planu;

f)        planie - należy przez to rozumieć ustalenia zawarte w niniejszej uchwale wraz z załącznikami,

g)      podstawowym przeznaczeniu terenu - należy przez to rozumieć przeznaczenie, które z ramach realizacji planu winno stać się dominującą formą wykorzystania terenu; w ramach przeznaczenia podstawowego mieszczą się elementy zagospodarowania bezpośrednio z nim związane, warunkujące prawidłowe korzystanie z terenu;

h)      rysunku planu - należy przez to rozumieć rysunek, stanowiący załącznik do niniejszej uchwały,

i)        terenie - należy przez to rozumieć obszar o określonej podstawowej funkcji, ograniczony liniami rozgraniczającymi i oznaczony odpowiednim symbolem użytkowania,

j)        terenach publicznych - należy przez to rozumieć tereny w obrębie linii rozgraniczających, służące realizacji zadań wspólnoty samorządowej;

k)      uciążliwości dla stanu środowiska - należy przez to rozumieć zjawiska lub stany dokuczliwe dla środowiska i najbliższego toczenia (w szczególności niekorzystne emisje, takie jak: zanieczyszczenia powietrza, wód i gleb, hałas, wibracje).

l)        wysokości zabudowy - należy przez to rozumieć wysokość mierzoną w linii elewacji frontowej obiektu do poziomu terenu (w odniesieniu do gruntu rodzimego), a odnosi się  do kalenicy obiektu;

m)    wymaganym przebiegu kalenicy - należy przez to rozumieć ustalony przebieg najdłuższego odcinka kalenicy od strony linii zabudowy;

 

§ 3.

 

1.Na rysunku oraz w treści uchwały za obowiązujące uznaje się ustalenia dotyczące:

a)      granic opracowania planu;

b)      przeznaczenia terenów oraz linii rozgraniczających tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania, obowiązujących i orientacyjnych;

 

 

c)      lokalnych warunków, zasad i standardów kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym również linii zabudowy i gabarytów obiektów a także maksymalnych i minimalnych wskaźników zabudowy;

d)      granic i zasad zagospodarowania terenów podlegających ochronie;

e)      szczególnych warunków zagospodarowania terenów, w tym zakaz zabudowy, wynikających z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego, kulturowego i zdrowia ludzi, prawidłowego gospodarowania zasobami przyrody oraz ochrony gruntów rolnych i leśnych;

 

2.  Pozostałe ustalenia mają charakter informacyjny oraz wynikający z prawomocnych decyzji administracyjnych.

 

USTALENIA SZCZEGÓŁOWE

 

§ 4.

 

Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem MN wprowadza się następujące ustalenia:

 

PRZEDMIOT PLANU	USTALENIA SZCZEGÓŁOWE
przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania linie rozgraniczające ulice wraz z urządzeniami pomocniczymi	- przeznaczenie podstawowe- mieszkalnictwo z urządzonymi terenami   zieleni przydomowej, - przeznaczenie uzupełniające- obsługa komunikacyjna posesji, - część przebiegu linii rozgraniczającej tereny MN i ZP ustala się jako orientacyjną linię rozgraniczającą, usytuowaną w odległości minimum 2 m od pni drzew i minimum 3 m od krawędzi skarpy w kierunku terenów zabudowanych, z możliwością jej przesunięcia w trakcie realizacji ustaleń planu w kierunku terenu ZP do krawędzi znajdującej się tam skarpy, zgodnie z ustaleniami zawartymi na rysunku planu. Przesunięcie orientacyjnej linii rozgraniczającej uwarunkowane jest rezygnacją z przeprowadzenia ciągu pieszego biegnącego po koronie skarpy.
tereny przeznaczone do realizacji celów publicznych oraz linie rozgraniczających te tereny	nie dotyczy
zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej oraz linii rozgraniczających tereny tej infrastruktury	ustala się: - zaopatrzenie w wodę z istniejącej sieci wodociągowej; - odprowadzenie ścieków do systemu ogólnomiejskiego poprzez   istniejący kolektor sanitarny biegnący w ciągu ul. Wołkowa, - zaopatrzenie w energię elektryczną na warunkach określonych przez   gestorów sieci.

 

lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym również linie zabudowy i gabaryty obiektów a także maksymalne i minimalne wskaźniki zabudowy	ustala się: - wysokość zabudowy nieprzekraczającą 4.5 m, - wymagany przebieg kalenicy zgodny dostosowany do przebiegu kalenicy obiektów usytuowanych na sąsiedniej działce mieszkalnej; - obowiązek stosowana dachów symetrycznych, - kąt nachylenia połaci dachowych nowo wznoszonych obiektów na 30○- 40○, - możliwość wznoszenia obiektów wolnostojących oraz jako elementów zabudowy zwartej, nawiązujących architektonicznie do budynków sąsiednich.
zasady i warunki podziału terenów na działki budowlane	nie dotyczy
szczególne warunki zagospodarowania terenów, w tym zakaz zabudowy, wynikające z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego, kulturowego i zdrowia ludzi, prawidłowego gospodarowania zasobami przyrody oraz ochrony gruntów rolnych i leśnych	- przy prowadzeniu wszelkich prac budowlanych, ze względu na położenie terenu objętego planem w bezpośrednim sąsiedztwie strefy „A” ścisłej ochrony konserwatorskiej „Park i folwark Paulinum” obowiązuje zakaz naruszania drzew stanowiących część starego drzewostanu  Parku Paulinum, - ustala się nakaz zakaz naruszania systemów korzeniowych drzew podczas prowadzenia prac budowlanych w sposób, który może spowodować ich obumieranie

 

§ 5.

 

Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem ZP wprowadza się następujące ustalenia:

 

PRZEDMIOT PLANU	USTALENIA SZCZEGÓŁOWE
przeznaczenie terenów oraz linii rozgraniczających tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania linie rozgraniczające ulice wraz z urządzeniami pomocniczymi	- przeznaczenie podstawowe- tereny zieleni parkowej.       - dopuszcza się możliwość budowy ulicy dojazdowej do posesji
tereny przeznaczone do realizacji celów publicznych oraz linie rozgraniczających te tereny	- ustala się możliwość budowy ciągów pieszych, ścieżek rowerowych służących celom publicznych oraz dróg dojazdowych do posesji; - ustala się możliwość wznoszenia obiektów małej architektury, stałych i tymczasowych, służących celom publicznym- wypoczynkowi, rekreacji oraz kształtowaniu krajobrazu lokalnego, takich jak: wiaty, ławki, mury oporowe, schody i balustrady, pergole, pochylnie.

 

granice i zasady zagospodarowania terenów podlegających ochronie	ze względu na położenie w strefie „A” ścisłej ochrony konserwatorskiej  „Park i folwark Paulinum”: - należy zachować historyczny sposób użytkowania- część leśną Parku Paulinum. - prace inwestycyjne, porządkowe i renowacyjne należy prowadzić w uzgodnieniu ze Służbami Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków;
zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej oraz linii rozgraniczających tereny tej infrastruktury	nie dotyczy
lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym również linie zabudowy i gabaryty obiektów a także maksymalne i minimalne wskaźniki zabudowy	nie dotyczy
zasady i warunki podziału terenów na działki budowlane	nie dotyczy
szczególne warunki zagospodarowania terenów, w tym zakaz zabudowy, wynikające z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego, kulturowego i zdrowia ludzi, prawidłowego gospodarowania zasobami przyrody oraz ochrony gruntów rolnych i leśnych	- obowiązuje zakaz usuwania drzew w otoczeniu starego drzewostanu Parku Paulinum,

 

PRZEPISY KOŃCOWE

 

§ 6.

 

Na terenie objętym planem ustala się stawkę procentową o wysokości 30%, służącą naliczaniu opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 3 ustawy z dnia 07.07.1994 o zagospodarowaniu przestrzennym.

 

Na terenie objętym planem tracą moc ustalenia miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego miasta Jeleniej Góry zatwierdzonego uchwałą nr XXII/181/91  Rady Miejskiej w Jeleniej Górze z dnia 28 listopada 1991 r.

 

§ 7.

 

Wykonanie uchwały powierza się Prezydentowi Miasta Jelenia Góra.

 

§ 8.

 

Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.