Drukuj
w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenów położonych przy ul. Grunwaldzkiej i Podchorążych w Jeleniej Górze
ROZDZIAŁ 1
2. Granice obszaru objętego planem oznaczono na rysunku planu, stanowiącym załącznik graficzny do niniejszej uchwały.
§ 2.
|
ustalenia dla terenów MW,U: | ||
|
nr terenu |
ustalenia | |
|
1) przeznaczenie podstawowe - tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej i/lub zabudowy usługowej, 2) przeznaczenie uzupełniające – nie wprowadza się 3) oznaczone na rysunku planu orientacyjne linie rozgraniczające mogą ulec przesunięciu w nie limitowanym planem zakresie, jednak pod warunkiem, że w wyniku ich przesunięcia nie nastąpi zwężenie przyległych ulic poniżej ustalonych dla nich szerokości minimalnych, | ||
|
1) ze względów akustycznych tereny MW,U kwalifikuje się jako tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej w myśl art.114 ustawy Prawo Ochrony Środowiska, | ||
|
2) energię dla celów grzewczych należy pozyskiwać z wykluczeniem mazutu oraz paliw stałych, za wyjątkiem biomasy, 3) do zachowania wskazuje się istniejącą zieleń wysoką i średnio wysoką, 4) ze względu na występującą w obszarze Sudetów podwyższoną koncentrację naturalnych pierwiastków promieniotwórczych zaleca się stosowanie w budynkach rozwiązań ograniczają- cych przenikanie radonu do pomieszczeń przeznaczonych na stały pobyt ludzi (podpiwniczenia, wentylacja przestrzeni podpodłogowych w parterach, folie izolacyjne itp.) | ||
|
ustala się minimalny udział powierzchni biologicznie czynnych w zagospodarowaniu działek na poziomie 20%. | ||
|
w związku z usytuowaniem terenów w strefie ochrony krajobrazu kulturowego działania polegające na: a) przebudowie, rozbudowie bądź wymianie budynków wskazanych do możliwego zachowania, b) zmianie wystroju architektonicznego zabudowy wskazanej do zachowania, c) zmianie istniejącego układu urbanistycznego (w tym rozpla- nowania ciągów komunikacyjnych, parkingów i zieleni) wymagają uzyskania pozytywnej opinii Wojewódzkiego Urzędu Ochrony Zabytków, | ||
|
1) w odniesieniu do istniejącej zabudowy wskazanej do zacho- wania wymaga się zachowania obecnych gabarytów, ukła- dów dachów oraz charakterystycznego detalu architektonicz- nego. Zmiana gabarytów i wystroju elewacji jest dopuszczalna wyłącznie w zakresie wynikającym z potrzeby likwidacji barier architektonicznych, spełnienia wymagań techniczno – użytkowych oraz montażu okien połaciowych. Dopuszcza się także: a) dobudowy werand lub balkonów, b) zmianę gabarytów istniejących lukarn przy zachowaniu obecnej szerokości, wysokości gzymsów i geometrii przekrywających je dachów, o ile zmiany te zostaną wykonane kompleksowo w całym obiekcie, 2) dopuszcza się rozbudowy obiektów do granic działek, | ||
|
1) wprowadza się zakaz lokalizacji nowej zabudowy kuba- turowej 2) w części terenów stanowiącej przestrzeń publiczną wprowadza się zakaz lokalizacji wolnostojących nośni- ków reklamowych, 3) dla ogrodzeń przylegających do ulic dojazdowych i wewnętrznych ustala się: a) wysokość – 1,20m, b) obowiązek jednorodności zastosowanych materiałów, w odniesieniu do ogrodzeń stanowiących jeden ciąg, | ||
|
wymiana pokrycia dachów jest dopuszczalna – pod warunkiem zastosowania we wszystkich budynkach wskazanych do zachowania jednorodnego rozwiązania w zakresie kolorystyki. Jako materiał pokryciowy dopuszcza się blachę płaską, łupek naturalny bądź syntetyczny, dachówkę oraz pokrycia bitumiczne, | ||
|
wymaga się, aby inwestycje związane z wprowadzeniem nowej zabudowy były realizowane na warunkach zorganizowanej działalności inwestycyjnej w rozumieniu § 3 pkt 27 | ||
|
1) podział terenu na działki budowlane określa rysunek planu. 2) dokonanie innego niż określony na rysunku planu podziału terenu jest dopuszczalne wyłącznie o ile: a) docelowym projektem podziału objęty zostanie cały teren wydzielony liniami rozgraniczającymi, b) podział terenu respektować będzie wszystkie wyma- gania planu w zakresie kształtowania zabudowy i zagospodarowania i wykorzystania terenów. | ||
|
ustalenia dla terenu MW+U: | ||
|
nr terenu |
ustalenia | |
|
1 |
||
|
1 |
1) ze względów akustycznych tereny MW+U kwalifikuje się jako tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej w myśl art.114 ustawy Prawo Ochrony Środowiska, 2) energię dla celów grzewczych należy pozyskiwać z wykluczeniem mazutu oraz paliw stałych, za wyjątkiem biomasy, 3) ustala się minimalny udział powierzchni biologicznie czynnych w zagospodarowaniu działek na poziomie 30%. 4) ze względu na występującą w obszarze Sudetów podwyższoną koncentrację naturalnych pierwiastków promieniotwórczych | |
|
1 |
cych przenikanie radonu do pomieszczeń przeznaczonych na stały pobyt ludzi (podpiwniczenia, wentylacja przestrzeni podpodłogowych w parterach, folie izolacyjne itp.) | |
|
1 |
w związku z usytuowaniem terenu w strefie ochrony krajobrazu kulturowego działania polegające na: a) przebudowie, rozbudowie bądź wymianie budynków wskazanych do możliwego zachowania, b) budowie obiektów kubaturowych, ciągów komunika- cyjnych i parkingów wymagają uzyskania pozytywnej opinii Wojewódzkiego Urzędu Ochrony Zabytków, | |
|
1 |
1) wymagania przestrzenne dotyczące stopnia adaptacji istniejącej zabudowy oraz zasad realizacji nowych obiektów określa rysunek planu, 2) oznaczone na rys. planu linie zabudowy nie obowiązują dla kondygnacji parkingu realizowanej w poziomie terenu południowej bądź zachodniej granicy terenu, 7) dopuszcza się sytuowanie obiektów kubaturowych bezpośrednio przy granicy działek, 8) w części terenu stanowiącej przestrzeń publiczną wprowadza się zakaz lokalizacji wolnostojących nośni- ków reklamowych, 9) dla ogrodzeń przylegających do ulic dojazdowych i wewnętrznych ustala się obowiązek jednorodności zastosowanych materiałów, w odniesieniu do ogrodzeń stanowiących jeden ciąg, 10) ustala się wymóg zapewnienia dojść do ogólnodostęp- nego parkingu projektowanego w poziomie terenu na działce nr 1/18: | |
|
1 |
a) od południa i północy do ulicy dojazdowej KDD-2, b) od wschodu do ulicy wewnętrznej KDWD –3 na oznaczonej na rysunku planu osi kompozycyjnej | |
|
1 |
teren usytuowany jest w otulinie Parku Krajobrazowego Doliny Bobru. Plan nie wprowadza z tego tytułu dodatkowych wymagań poza określonymi w przepisach szczególnych, | |
|
1 |
zmiana istniejącego podziału terenu jest dopuszczalna wyłącznie na podstawie projektu zagospodarowania terenu, przy uwzględnieniu ustaleń regulacyjnych planu. | |
|
1 |
do czasu realizacji ustaleń planu teren może być wykorzystywany pod zagospodarowanie tymczasowe związane z organizacją imprez masowych, | |
|
ustalenia dla terenóW MN,MW,U: | ||
|
nr terenu |
ustalenia | |
|
1) przeznaczenie podstawowe - tereny zabudowy mieszkaniowej jedno – i wielorodzinnej i/lub zabudowy usługowej, 2) przeznaczenie uzupełniające – nie ustala się, | ||
|
oznaczone na rysunku planu orientacyjne linie rozgraniczające mogą ulec przesunięciu: a) wzdłuż przyległych ciągów komunikacyjnych – w zakresie nie powodującym ich zwężenia poniżej wartości ustalonych w planie bądź przepisach szczególnych, b) w sąsiedztwie terenu ZP 1 w nie limitowanym zakresie, jednak w wypadku zmniejszenia terenu ZP 1 – wyłącznie za zgodą operatora gazociągu podwyższonego średniego ciśnienia lub na bazie zgody na odstępstwo od przepisów szczególnych, c) w sąsiedztwie pozostałych terenów w zakresie10,0m, | ||
|
oznaczone na rysunku planu orientacyjne linie rozgranczające mogą ulec przesunięciu: a) wzdłuż przyległych ciągów komunikacyjnych – w zakresie nie powodującym ich zwężenia poniżej wartości ustalonych w planie bądź przepisach szczególnych, b) w sąsiedztwie pozostałych terenów w zakresie 10,0m, | ||
|
1) ewentualna uciążliwość wynikająca z działalności prowadzonej w obrębie poszczególnych samodzielnych działek nie może przekraczać granic tych działek, 3) energię dla celów grzewczych należy pozyskiwać z wykluczeniem mazutu oraz paliw stałych, za wyjątkiem biomasy, 4) ze względu na występującą w obszarze Sudetów podwyższoną koncentrację naturalnych pierwiastków promieniotwórczych zaleca się stosowanie w budynkach rozwiązań ograniczających przenikanie radonu do pomieszczeń przeznaczonych na stały pobyt ludzi (podpiwniczenia, wentylacja przestrzeni podpodłogowych w parterach, folie izolacyjne itp.) | ||
|
w związku z usytuowaniem terenów w strefie ochrony krajobrazu kulturowego działania polegające na: a) przebudowie, rozbudowie bądź wymianie budynków wskazanych do możliwego zachowania, b) zmianie wystroju architektonicznego zabudowy wska- zanej do zachowania, c) zmianie istniejącego układu urbanistycznego (w tym rozplanowania ciągów komunikacyjnych, parkingów i zieleni oraz lokalizacji nowych obiektów kubaturowych) wymagają uzyskania pozytywnej opinii Wojewódzkiego Urzędu Ochrony Zabytków, | ||
|
wszelkie zmiany wystroju architektonicznego istniejących budynków figurujących w ewidencji zabytków wymagają uzgodnienia z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków | ||
|
1) wymagania przestrzenne dotyczące stopnia adaptacji istniejącej zabudowy oraz zasad realizacji nowych obiektów określa rysunek planu, 2) z zastrzeżeniem ustaleń adresowanych dla terenów 2 i 3, w odniesieniu do istniejącej zabudowy wskazanej do trwałej adaptacji wymaga się zachowania obecnych gabarytów, układów dachów oraz charakterystycznego detalu architektonicznego, 3) dopuszcza się sytuowanie budynków na granicy działek, 4) w części terenów stanowiącej przestrzeń publiczną wprowadza się zakaz lokalizacji wolnostojących nośni- ków reklamowych, 5) dla ogrodzeń przylegających do ulic dojazdowych i wewnętrznych ustala się: | ||
|
a) wysokość – 1,20m, b) obowiązek jednorodności zastosowanych materiałów, w odniesieniu do ogrodzeń stanowiących jeden ciąg, | ||
|
1) wprowadza się zakaz lokalizacji nowej zabudowy kuba- turowej, 2) wymaga się, aby inwestycje związane z dostosowaniem istniejącej zabudowy do nowych, ustalonych planem funkcji były realizowane na warunkach zorganizowanej działalności inwestycyjnej w rozumieniu § 3 pkt 29. Wymóg ten nie dotyczy rozbiórek obiektów wskazanych do likwidacji, 3) dopuszcza się zmianę gabarytów otworów okiennych i drzwiowych w parterach oraz dobudowę ganków pod warunkiem zastosowania w tym zakresie jednorodnej zasady kompozycyjnej w obrębie całego terenu uwzględniającej istniejącą symetrię. 4) wyklucza się przebudowę dachów, za wyjątkiem monta- żu symetrycznie rozplanowanych okien połaciowych, 5) w wypadku wymiany pokrycia dachów wprowadza się wymóg utrzymania jednorodności materiałowej i kolory- | ||
|
1) w budynku nr 71 przy ul. Grunwaldzkiej dopuszcza się nadbudowę części gospodarczej pod warunkiem zasto- sowania dachu analogicznego pod względem wysokości i układu jak w części mieszkalnej, 2) w obrębie terenu wymaga się zapewnienia przejazdu do hali sportowej zlokalizowanej na terenie US 3. | ||
|
tereny usytuowane są w otulinie Parku Krajobrazowego Doliny Bobru. Plan nie wprowadza z tego tytułu dodatkowych wymagań poza określonymi w przepisach szczególnych, | ||
|
nie ustala się | ||
|
wymaga się aby podział terenu był dokonany w oparciu o wstępny projekt podziału opracowany dla całego terenu | ||
|
nie dopuszcza się | ||
|
ustalenia dla terenów U: | ||
|
nr terenu |
ustalenia | |
|
1) przeznaczenie podstawowe – tereny zabudowy usługowej 2) przeznaczenie uzupełniające – nie ustala się | ||
|
1) przeznaczenie podstawowe - usługi hotelarskie związane wyłącznie z potrzebami uczelni, 2) przeznaczenie uzupełniające – nie dopuszcza się, | ||
|
oznaczone na rysunku planu orientacyjne linie rozgrani-czające mogą ulec przesunięciu: a) w sąsiedztwie przyległych ciągów komunikacyjnych - zakresie nie powodującym ich zwężenia poniżej war- tości ustalonych w planie bądź przepisach szczegól- nych, b) w sąsiedztwie pozostałych terenów w zakresie 10,0m, | ||
|
1) tereny U podlegają ochronie akustycznej w myśl art.114 ustawy Prawo Ochrony Środowiska o ile w ich obrębie zlokalizowane zostaną funkcje chronione – odpowiednio do wprowadzonej funkcji chronionej, 2) energię dla celów grzewczych należy pozyskiwać z wykluczeniem mazutu oraz paliw stałych, za wyjątkiem biomasy, 3) do zachowania wskazuje się istniejącą zieleń wysoką i średnio wysoką, 4) ze względu na występującą w obszarze Sudetów podwyższo- ną koncentrację naturalnych pierwiastków promieniotwór- czych zaleca się stosowanie w budynkach rozwiązań ograniczających przenikanie radonu do pomieszczeń przeznaczonych na stały pobyt ludzi (podpiwniczenia, wentylacja przestrzeni podpodłogowych w parterach, folie izolacyjne itp.) | ||
|
dopuszcza się trwałą adaptację istniejącego masztu antenowego | ||
|
ustala się minimalny udział powierzchni biologicznie czynnych w zagospodarowaniu działek na poziomie 20%. | ||
|
ustala się minimalny udział powierzchni biologicznie czynnych w zagospodarowaniu działek na poziomie 40%. | ||
|
ustala się minimalny udział powierzchni biologicznie czynnych w zagospodarowaniu działek na poziomie 30%. | ||
|
w związku z usytuowaniem terenów w strefie ochrony krajobrazu kulturowego działania polegające na: a) przebudowie, rozbudowie bądź wymianie budynków wskazanych do możliwego zachowania, b) zmianie wystroju architektonicznego zabudowy wska- zanej do zachowania, c) zmianie istniejącego układu urbanistycznego (w tym rozplanowania ciągów komunikacyjnych, parkingów i zieleni) wymagają uzyskania pozytywnej opinii Wojewódzkiego Urzędu Ochrony Zabytków, | ||
|
1) stopień zachowania zabudowy istniejącej, parametry zabudowy projektowanej bądź przebudowywanej oraz wskaźniki wykorzystania terenów określa rysunek planu, 2) w odniesieniu do istniejącej zabudowy wskazanej do trwałej adaptacji wymaga się zachowania obecnych gabarytów, układów dachów oraz charakterystycznego detalu architektonicznego. Zmiana gabarytów i wystroju elewacji jest dopuszczalna wyłącznie w zakresie wynikającym z potrzeby likwidacji barier architektonicz- nych, spełnienia wymagań techniczno – budowlanych, lub potrzeby doświetlenia poddaszy, 3) dopuszcza się rozbudowy obiektów do granic działek, | ||
|
zabudowa winna być ukształtowana w formie zwartej, z uwzględnieniem ekspozycji widokowej w kierunku połud-niowo - zachodnim, | ||
|
1) w części terenu stanowiącej przestrzeń publiczną wpro- wadza się zakaz lokalizacji wolnostojących nośników reklamowych, za wyjątkiem oznaczeń firm związanych bezpośrednio z działalnością prowadzoną w obrębie terenu. Dopuszcza się 1 obiekt reklamowy w obrębie działki. W wypadku potrzeby oznaczenia na nośniku reklamowym kilku podmiotów, wymaga się zastoso- wania jednorodnych rozwiązań plastycznych, 2) dla ogrodzeń przylegających do ulic dojazdowych i wewnętrznych ustala się: a) wysokość – 1,20m, b) obowiązek jednorodności zastosowanych materiałów, w odniesieniu do ogrodzeń stanowiących jeden ciąg, | ||
|
tereny usytuowane są w otulinie Parku Krajobrazowego Doliny Bobru. Plan nie wprowadza z tego tytułu dodatkowych wymagań poza określonymi w przepisach szczególnych, | ||
|
nie ustala się | ||
|
nie dopuszcza się podziału terenu na działki budowlane | ||
|
zasady podziału terenu określa rysunek planu. Zmiana oznaczonego na rysunku planu podziału terenu może nastąpić przy spełnieniu następujących warunków: | ||
|
nie dopuszcza się | ||
|
tereny mogą być wykorzystywane pod zagospodarowanie tymczasowe związane z okolicznościowymi imprezami uczelni, na czas trwania tych imprez. | ||
|
ustalenia dla terenów US: | ||
|
nr terenu |
ustalenia | |
|
1) przeznaczenie podstawowe – tereny sportu i rekreacji w zakresie określonym w § 3 pkt 25 niniejszej uchwały, 2) przeznaczenie uzupełniające – nie ustala się, 3) orientacyjne linie rozgraniczające mogą ulec przesunięciu: a) w sąsiedztwie przyległych ciągów komunikacyjnych - zakresie nie powodującym ich zwężenia poniżej wartości ustalonych w planie, b) w sąsiedztwie pozostałych terenów w zakresie 10,0m | ||
|
1) tereny US nie podlegają ochronie akustycznej w myśl art.114 ustawy Prawo Ochrony Środowiska, 2) energię dla celów grzewczych należy pozyskiwać z wyklucze- niem mazutu oraz paliw stałych, za wyjątkiem biomasy, 3) do zachowania wskazuje się istniejącą, cenną zieleń wysoką i średnio wysoką, 4) ze względu na występującą w obszarze Sudetów podwyższo- ną koncentrację naturalnych pierwiastków promieniotwór- czych zaleca się stosowanie w budynkach rozwiązań ograni- czających przenikanie radonu do pomieszczeń przeznaczo- nych na stały pobyt ludzi (podpiwniczenia, wentylacja przestrzeni podpodłogowych w parterach, folie izolacyjne itp.) | ||
|
ustala się minimalny udział powierzchni biologicznie czynnych w zagospodarowaniu działek na poziomie 50%. | ||
|
ustala się minimalny udział powierzchni biologicznie czynnych w zagospodarowaniu działek na poziomie 10%. | ||
|
nie ustala się | ||
|
w związku z usytuowaniem terenów w strefie ochrony krajobrazu kulturowego działania polegające na: a) przebudowie, rozbudowie bądź wymianie budynków wskazanych do możliwego zachowania, b) zmianie wystroju architektonicznego zabudowy wska- zanej do zachowania, c) zmianie istniejącego układu urbanistycznego (w tym rozplanowania ciągów komunikacyjnych, parkingów i zieleni) wymagają uzyskania pozytywnej opinii Wojewódzkiego Urzędu Ochrony Zabytków, | ||
|
1) istniejący stadion przeznacza się do zachowania z pra- wem zastąpienia płyty głównej halą widowiskowo – sportową z bieżnią okrężną i wymiarach areny umożliwiających rozgrywanie oficjalnych zawodów lekkoatletycznych, 2) określone na rysunku planu wskaźniki wykorzystania terenu i wymagania dla nowej zabudowy odnoszą się wyłącznie do lokalizacji wskazanej w północnej części działki i nie obowiązują dla ewentualnej hali widowisko- wo – sportowej, 3) w części terenu stanowiącej przestrzeń publiczną wprowadza się zakaz lokalizacji wolnostojących nośników reklamowych, za wyjątkiem oznaczeń firm związanych bezpośrednio z działalnością prowadzoną w obrębie terenu. Dopuszcza się 1 obiekt reklamowy w obrębie działki. W wypadku potrzeby oznaczenia na nośniku reklamowym kilku podmiotów, wymaga się zastosowania jednorodnych rozwiązań plastycznych, 4) dla ogrodzenia przylegającego do ulicy zbiorczej ustala się obowiązek jednorodności zastosowanych rozwiązań plastycznych i materiałowych, | ||
|
parametry zabudowy oraz wskaźniki wykorzystania terenów określa rysunek planu | ||
|
teren położony jest w obrębie Parku Krajobrazowego Doliny Bobru. Plan nie ustala z tego tytułu dodatkowych wymagań ponad ustalone w przepisach szczególnych | ||
|
nie ustala się | ||
|
dopuszcza się wydzielenie 1 działki budowlanej związanej z projektowanym obiektem kubaturowym, o powierzchni minimum 1900m2. | ||
|
podział terenu jest dopuszczalny na warunkach określonych w przepisach szczególnych i rysunku planu | ||
|
nie dopuszcza się podziału terenu na działki budowlane | ||
|
teren może być wykorzystywany pod zagospodarowanie tymczasowe związane z organizacją imprez masowych | ||
|
nie dopuszcza się | ||
|
ustalenia dla terenów U,DG: | ||
|
nr terenu |
ustalenia | |
|
1) przeznaczenie podstawowe - tereny zabudowy usługowej i działalności gospodarczej, 2) przeznaczenie uzupełniające – nie ustala się, | ||
|
1) przeznaczenie podstawowe - tereny zabudowy usługowej i działalności gospodarczej, | ||
|
1) przeznaczenie podstawowe: a) tereny zabudowy usługowej i działalności gospodarczej, b) parking. | ||
|
orientacyjne linie rozgraniczające mogą ulec przesunięciu: a) w sąsiedztwie przyległych ciągów komunikacyjnych - w zakresie nie powodującym ich zwężenia poniżej wartości ustalonych w planie, | ||
|
1) tereny U,DG podlegają ochronie akustycznej w myśl art.114 ustawy Prawo Ochrony Środowiska o ile w ich obrębie zlokalizowane zostaną funkcje chronione – odpowiednio do wprowadzonej funkcji chronionej, 2) energię dla celów grzewczych należy pozyskiwać z wykluczeniem mazutu oraz paliw stałych, za wyjątkiem biomasy, 3) do zachowania wskazuje się istniejącą, cenną zieleń wysoką i średnio wysoką, 4) ze względu na występującą w obszarze Sudetów podwyższoną koncentrację naturalnych pierwiastków promieniotwórczych zaleca się stosowanie w budynkach rozwiązań ograniczających przenikanie radonu do pomieszczeń przeznaczonych na stały pobyt ludzi (podpiwniczenia, wentylacja przestrzeni podpodłogo- wych w parterach, folie izolacyjne itp.) | ||
|
ustala się minimalny udział powierzchni biologicznie czynnych w zagospodarowaniu działek na poziomie 20%. | ||
|
ustala się minimalny udział powierzchni biologicznie czynnych w zagospodarowaniu działek na poziomie 25%. | ||
|
ustala się minimalny udział powierzchni biologicznie czynnych w zagospodarowaniu działek na poziomie 15%. | ||
|
w związku z usytuowaniem terenów w strefie ochrony krajobrazu kulturowego działania polegające na: a) przebudowie, rozbudowie bądź wymianie budynków wskazanych do możliwego zachowania, b) zmianie wystroju architektonicznego zabudowy wska- zanej do zachowania, c) zmianie istniejącego układu urbanistycznego (w tym rozplanowania ciągów komunikacyjnych, parkingów i zieleni) wymagają uzyskania pozytywnej opinii Wojewódzkiego Urzędu Ochrony Zabytków, | ||
|
nie ustala się | ||
|
1) stopień zachowania zabudowy istniejącej, parametry zabudowy projektowanej bądź przebudowywanej oraz wskaźniki wykorzystania terenów określa rysunek planu, 2) w odniesieniu do istniejącej zabudowy wskazanej do trwałej adaptacji wymaga się zachowania obecnych gabarytów, układów dachów oraz charakterystycznego detalu architektonicznego. Zmiana gabarytów i wystroju elewacji jest dopuszczalna wyłącznie w zakresie wynika- jącym z potrzeby likwidacji barier architektonicznych, spełnienia wymagań techniczno – budowlanych lub potrzeby doświetlenia poddaszy, | ||
|
1) w części terenu stanowiącej przestrzeń publiczną wpro- wadza się zakaz lokalizacji wolnostojących nośników reklamowych, za wyjątkiem oznaczeń firm związanych bezpośrednio z działalnością prowadzoną w obrębie terenu. Dopuszcza się 1 obiekt reklamowy w obrębie działki. W wypadku potrzeby oznaczenia na nośniku reklamowym kilku podmiotów, wymaga się zastoso- wania jednorodnych rozwiązań plastycznych, 2) dla ogrodzeń przylegających do ulic publicznych i wewnętrznych ustala się obowiązek jednorodności zastosowanych rozwiązań plastycznych i materiałowych w odniesieniu do ogrodzeń stanowiących jeden ciąg, | ||
|
ewentualne place składowe należy zlokalizować w głębi działki, wzdłuż granicy z terenem U,DG 1, a wzdłuż granicy z terenami U 3, ulicą KDd-2 oraz terenem zamkniętym wprowadzić zieleń urządzoną oraz dojazdy i dojścia. | ||
|
dla ogrodzenia przylegającego do ulicy zbiorczej ustala się obowiązek jednorodności zastosowanych rozwiązań plastycznych i materiałowych, | ||
|
działki, | ||
|
tereny położone są w obrębie otuliny Parku Krajobrazowego Doliny Bobru. Plan nie ustala z tego tytułu dodatkowych wymagań ponad ustalone w przepisach szczególnych | ||
|
nie ustala się | ||
|
zasady podziału terenu na działki budowlane określa rysunek planu. Dopuszcza się zmianę określonego na rysunku planu przebiegu linii podziału geodezyjnego pod warunkiem: a) objęcia wstępnym projektem podziału całego terenu wyznaczonego liniami rozgraniczającymi, b) zachowania wymagań dotyczących powierzchni wydzielanych działek, | ||
|
ustalenia dla terenu U,DG,MN,MW: | ||
|
nr terenu |
ustalenia | |
|
a) w sąsiedztwie przyległych ciągów komunikacyjnych - zakresie nie powodującym ich zwężenia poniżej wartości ustalonych w planie, b) w sąsiedztwie terenu ZP 1 w nie limitowanym zakresie, jednak w wypadku zmniejszenia terenu ZP 1 – wyłącznie za zgodą operatora gazociągu podwyższonego średniego ciśnienia lub na bazie zgody na odstępstwo od przepisów szczególnych, c) w sąsiedztwie pozostałych terenów w zakresie10,0m, | ||
|
1) teren podlega ochronie akustycznej w myśl art.114 ustawy Prawo Ochrony Środowiska o ile w jego obrębie zlokalizowane zostaną funkcje chronione – odpowiednio do wprowadzonej funkcji chronionej, 2) energię dla celów grzewczych należy pozyskiwać z wykluczeniem mazutu oraz paliw stałych, za wyjątkiem biomasy, 3) do zachowania wskazuje się istniejącą, cenną zieleń wysoką i średnio wysoką, 4) ze względu na występującą w obszarze Sudetów podwyższoną koncentrację naturalnych pierwiastków promieniotwórczych zaleca się stosowanie w budynkach rozwiązań ograniczających przenikanie radonu do pomieszczeń przeznaczonych na stały pobyt ludzi (podpiwniczenia, wentylacja przestrzeni podpodłogo- wych w parterach, folie izolacyjne itp.) | ||
|
w związku z usytuowaniem terenu w strefie ochrony krajobrazu kulturowego działania polegające na: a) zmianie wystroju architektonicznego istniejącego budynku, b) zmianie istniejącego układu urbanistycznego (w tym rozplanowania ciągów komunikacyjnych, parkingów i zieleni) | ||
|
1) w odniesieniu do istniejącej zabudowy wskazanej do trwałej adaptacji wymaga się zachowania obecnych gabarytów, układów dachów oraz charakterystycznego detalu architektonicznego. Zmiana gabarytów i wystroju elewacji jest dopuszczalna wyłącznie w zakresie wynika- jącym z potrzeby likwidacji barier architektonicznych, spełnienia wymagań techniczno – budowlanych lub | ||
|
teren położony jest w obrębie otuliny Parku Krajobrazowego Doliny Bobru. Plan nie ustala z tego tytułu dodatkowych wymagań ponad ustalone w przepisach szczególnych | ||
|
ustalenia dla terenu KP: | ||
|
nr terenu |
ustalenia | |
|
1) przeznaczenie podstawowe - tereny parkingów, 2) przeznaczenie uzupełniające – nie ustala się, | ||
|
orientacyjne linie rozgraniczające mogą ulec przesunięciu: a) w sąsiedztwie przyległych ciągów komunikacyjnych - zakresie nie powodującym ich zwężenia poniżej wartości ustalonych w planie, | ||
|
orientacyjne linie rozgraniczające mogą ulec przesunięciu: a) w sąsiedztwie przyległej ulicy wewnętrznej w zakresie nie powodującym jej zwężenia poniżej 10,0m b) w sąsiedztwie pozostałych terenów: - w zakresie 10,0m w celu powiększenia terenów KP, - bez limitu w celu zmniejszenia terenów KP. | ||
|
w obrębie terenów KP obowiązuje zakaz wznoszenia obiektów kubaturowych, | ||
|
dopuszcza się likwidację parkingów i wykorzystanie terenów pod potrzeby funkcji przyległych, za wyjątkiem funkcji U,DG. | ||
|
ustalenia dla terenów ZP: | ||
|
nr terenu |
ustalenia | |
|
1) przeznaczenie podstawowe – tereny zieleni urządzonej, 2) przeznaczenie uzupełniające – nie ustala się, | ||
|
orientacyjne linie rozgraniczające mogą ulec przesunięciu: a) w sąsiedztwie przyległych ciągów komunikacyjnych - w zakresie nie powodującym ich zwężenia poniżej wartości ustalonych w planie, b) w sąsiedztwie pozostałych terenów bez limitu, jednak w wypadku zmniejszenia terenu ZP – wyłącz- nie za zgodą operatora gazociągu podwyższonego średniego ciśnienia lub zgody na odstępstwo od przepisów szczególnych, | ||
|
orientacyjne linie rozgraniczające mogą ulec przesunięciu w zakresie nie powodującym zwężenia przyległych ciągów komunikacyjnych poniżej wartości ustalonych w planie. | ||
|
1) tereny ZP nie podlegają ochronie akustycznej, w myśl art.114 ustawy Prawo Ochrony Środowiska, 2) do zachowania wskazuje się istniejącą zieleń wysoką i średnio wysoką z wymogiem przeprowadzenia niezbęd- nych prac konserwacyjnych oraz ewentualnej selekcji, | ||
|
1) ustala się zakaz zabudowy dotyczący obiektów kubatu- rowych, 2) za zgodą operatora gazociągu średniego podwyższo- nego ciśnienia dopuszcza się wykorzystanie terenu pod komunikację kołową i pieszą związaną z obsługą terenu U,DG,MN,MW 1 oraz MN,MW,U 1 i MN,MW,U 2 | ||
|
ustala się zakaz zabudowy obejmujący: a) obiekty kubaturowe za wyjątkiem otwartych altan parkowych, b) ciągi komunikacji kołowej, | ||
|
ustalenia dla terenów ZN,R: | ||
|
nr terenu |
ustalenia | |
|
1) przeznaczenie podstawowe – tereny zieleni i tereny rolnicze położone w granicach Parku Krajobrazowego Doliny Bobru, 2) przeznaczenie uzupełniające – nie ustala się, 3) orientacyjne linie rozgraniczające mogą ulec przesunięciu: a) w sąsiedztwie przyległych ciągów komunikacyjnych - zakresie nie powodującym ich zwężenia poniżej war- tości ustalonych w planie, b) w sąsiedztwie terenów ZL – w zakresie nie powodu- jącym naruszenia przepisów ustawy o ochronie grun- tów rolnych i leśnych, | ||
|
1) zasady ochrony naturalnych walorów przyrodniczych i krajobrazowych obszaru należy podporządkować wyma- ganiom określonym w planie ochrony Parku Krajobrazo- wego Doliny Bobru, 2) użytkowanie rolnicze terenów ZN,R winno być zgodne z Kodeksem Dobrej Praktyki Rolniczej, 3) tereny ZN,R nie podlegają ochronie akustycznej, w myśl | ||
|
w obrębie terenów ZN,R ustala się zakaz zabudowy obejmujący wszelkie formy zainwestowania za wyjątkiem: a) ciągów pieszych i rowerowych, b) elementów małej architektury, | ||
|
ustalenia dla terenów WS: | ||
|
nr terenu |
ustalenia | |
|
1) przeznaczenie podstawowe – wody powierzchniowe, śródlądowe, 2) przeznaczenie uzupełniające – nie ustala się, 3) orientacyjne linie rozgraniczające mogą ulec przesunię- ciu w zakresie wynikającym z prac regulacyjnych, prowadzonych na podstawie odrębnego opracowania branżowego | ||
|
ustalenia dla terenów ZL: | ||
|
nr terenu |
ustalenia | |
|
1) przeznaczenie podstawowe – lasy ochronne, 2) przeznaczenie uzupełniające – nie ustala się, 3) orientacyjne linie rozgraniczające mogą ulec przesunię- ciu w zakresie nie powodującym naruszenia przepisów ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych, | ||
|
1) plan nie wprowadza dodatkowych rygorów poza wynika- jącymi z przepisów prawa powszechnego, oraz ustaleń planu ochrony Parku Krajobrazowego Doliny Bobru, 2) tereny ZL nie podlegają ochronie akustycznej w myśl | ||
|
ustalenia dla terenów E: | ||
|
nr terenu |
ustalenia | |
|
1) przeznaczenie podstawowe – tereny infrastruktury technicznej – elektroenergetyka, 2) przeznaczenie uzupełniające – nie ustala się, 3) orientacyjne linie rozgraniczające mogą ulec przesunięciu w zakresie 10,00m | ||
|
1) plan nie wprowadza dodatkowych rygorów poza wyni- kającymi z przepisów prawa powszechnego, 2) tereny E nie podlegają ochronie akustycznej w myśl przepisów prawa ochrony środowiska. | ||
|
ustalenia dla terenu G: | ||
|
nr terenu |
ustalenia | |
|
1) przeznaczenie podstawowe – tereny infrastruktury tech- nicznej – gazownictwo, 2) przeznaczenie uzupełniające – nie ustala się, 3) orientacyjne linie rozgraniczające mogą ulec przesu- nięciu: a) w sąsiedztwie przyległych ciągów komunikacyjnych - zakresie nie powodującym ich zwężenia poniżej wartości ustalonych w planie, | ||
|
teren G nie podlega ochronie akustycznej w myśl przepisów Prawa Ochrony Środowiska. | ||
|
ustalenia dla terenU W: | ||
|
nr terenu |
ustalenia | |
|
1) przeznaczenie podstawowe – tereny infrastruktury technicznej – wodociągi – istniejące ujęcie wody, 2) przeznaczenie uzupełniające – nie ustala się, | ||
|
1) plan nie wprowadza dodatkowych rygorów poza wyni- kającymi z przepisów prawa powszechnego, 2) teren W nie podlega ochronie akustycznej w myśl | ||
§ 6.
|
oznaczenie na rysunku planu |
nr terenu |
ustalenia |
|
2) orientacyjne linie rozgraniczające mogą ulec przesunięciu wyłącznie w celu dokonania lokalnych korekt granicy pasa drogowego, przy respektowaniu ustaleń dotyczących stopnia zachowania zabudowy przyległej, 4) miejsca skrzyżowań z innymi elementami układu komu- nikacyjnego określa rysunek planu. Za zgodą zarządcy drogi dopuszcza się wyznaczenie dodatkowych, nie oznaczonych na rysunku planu zjazdów, 5) istniejący wiadukt wskazuje się do przebudowy do para- metrów odpowiadających ustalonej klasie drogi i wymo- gom bezpieczeństwa ruchu, | ||
|
12) dopuszcza się umieszczanie reklam na urządzeniach i obiektach budowlanych związanych z gospodarką drogową, 13) dopuszcza się lokalizację wiat przystankowych i zintegrowanych z nimi obiektów handlowych o | ||
|
orientacyjne linie rozgraniczające mogą ulec przesunięciu w zakresie nie limitowanym planem, pod warunkiem za-chowania minimalnej szerokości ulic na poziomie 10,0m, | ||
|
3) miejsca skrzyżowań z innymi elementami układu komu- nikacyjnego określa rysunek planu, | ||
|
orientacyjne linie rozgraniczające mogą ulec przesunięciu w zakresie nie limitowanym planem, pod warunkiem za chowania minimalnej szerokości ciągu na poziomie: a) 8,0m na odcinku wschodnim – na wschód od granicy terenu U,DG 9, b) 6,0m na odcinku zachodnim – na zachód od granicy terenu U,DG 9. | ||
|
orientacyjne linie rozgraniczające mogą ulec przesunięciu w zakresie nie limitowanym planem, pod warunkiem za- chowania minimalnej szerokości ciągu na obecnym pozio-mie, | ||
|
2) orientacyjne linie rozgraniczające mogą ulec przesunię- ciu w zakresie nie limitowanym planem, pod warunkiem zachowania minimalnej szerokości ciągu na poziomie 4,00m, | ||
|
orientacyjne linie rozgraniczające mogą ulec przesunięciu w zakresie nie limitowanym planem, pod warunkiem za-chowania minimalnej szerokości ulicy na poziomie umożli-wiającym wydzielenie jezdni, jednostronnego chodnika oraz ciągu prostopadłych do jezdni miejsc postojowych | ||
|
2) orientacyjne linie rozgraniczające mogą ulec przesu- nięciu w zakresie nie limitowanym planem, pod warun- kiem: a) zachowania minimalnej szerokości ciągów na poziomie 6,00m, b) nie spowodowania naruszenia przepisów ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych, 3) w obrębie linii rozgraniczających ciągów pieszo - jezdnych dopuszcza się prowadzenie sieci infrastruktury technicznej na warunkach określonych w przepisach | ||
|
1) wewnętrzne ciągi piesze, 2) dopuszcza się ruch rowerowy, 3) orientacyjne linie rozgraniczające mogą ulec przesunię- ciu w zakresie nie limitowanym planem, pod warunkiem, że zachowane zostaną powiązania komunikacyjne jakim służą, 4) tereny oznaczone symbolem KDWp nie podlegają och- ronie akustycznej w myśl przepisów ustawy Prawo Ochrony Środowiska, |
a) administracji i handlu – 1miejsce/40m2 powierzchni użytkowej,
b) gastronomii – 1 miejsce/ 4 miejsca konsumpcyjne,
c) pozostałych usług – 1 miejsce/4 użytkowników (klienci, kontrahenci, pracownicy)
Za zgodą zarządcy drogi dopuszcza się uwzględnienie w bilansie miejsc postojowych możliwości parkowania przyulicznego,
1) zasady ogólne:
a) dopuszcza się zmianę przebiegów oraz parametrów oznaczonych na rysunku planu
sieci infrastruktury technicznej, a także lokalizację nie oznaczonych na rysunku obiektów
i urządzeń infrastruktury technicznej pod warunkiem podporządkowania ich w zakresie
parametrów, przebiegu i lokalizacji funkcji podstawowej,
b) dopuszcza się instalowanie urządzeń do pozyskiwania energii ze źródeł niekonwencjo-
nalnych, za wyjątkiem turbin wiatrowych
|
obszar |
ustalenia | |
|
cały obszar objęty planem |
z istniejącej, w miarę potrzeby rozbudowywanej, sieci wodociągowej bazującej na lokalnym ujęciu wody (teren W 1) wspomaganym miejskim systemem zaopatrzenia w wodę, | |
|
cały obszar objęty planem |
||
|
cały obszar objęty planem |
poprzez istniejące i projektowane systemy kanali-zacji deszczowej na warunkach określonych przez przepisy szczególne i operatora sieci, | |
|
cały obszar objęty planem |
||
|
cały obszar objęty planem |
||
|
cały obszar objęty planem |
||
|
cały obszar objęty planem |
a) istniejący gazociąg średniego podwyższonego ciśnienia DN 300, PN 1,6MPa wraz ze stacją redukcyjno - pomiarową I0 przeznacza się do zachowania, z prawem modernizacji, wymiany a także zmiany parametrów o ile w/w działania nie wywołają kolizji z ustaleniami planu. Dla gazociągu tego obowiązuje strefa ochronna wyznaczona przez odległości podstawowe na podstawie obowiązujących przepisów szczególnych. Szerokość tej strefy w sąsiedztwie terenów przeznaczonych na cele mieszkalne i usługowe wynosi 25,00m. Strefa ta stanowi obszar, w którym przedsiębiorstwo gazownicze jest uprawnione do zapobiegania działalności mogącej mieć negatywny wpływ na trwałość i prawidłową eksploatację sieci gazowej. W strefie tej obowiązują następujące zasady zagospodarowania wnikające z przepisów szczególnych:
- zakaz lokalizacji wszelkiej zabudowy,
- zakaz sadzenia drzew i krzewów w pasie 4,00m, którego oś stanowi gazociąg,
- zakaz prowadzenia działalności mogącej zagrozić trwałości gazociągu podczas eksploatacji,
- obowiązek zapewnienia swobodnego dojazdu do sieci gazowej oraz swobodnego przemieszczania się wzdłuż niej,
- lokalizacja innych elementów uzbrojenia podziemnego wymaga uzgodnienia z operatorem gazociągu
Lokalizacja obiektów wzdłuż strefy ochronnej wymaga uzgodnienia z operatorem
sieci gazowej, przed wydaniem pozwolenia na budowę,
b) istniejącą napowietrzną sieć elektroenergetyczną średniego napięcia przeznacza się do skablowania. Zastępujące ją linie kablowe należy prowadzić wzdłuż ciągów komunikacyjnych oraz w sąsiedztwie granic działek.
c) Istniejąca napowietrzną linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia przeznaczona jest do zachowania,
d) budowa wież antenowych dla stacji bazowych telefonii komórkowej jest dopuszczalna wyłącznie na terenach ZN,R przy wykluczeniu typowych, stalowych konstrukcji kratowych. Wieże winny być realizowane w oparciu o projekty indywidualne, nadające im cechy pozytywnych dominant architektonicznych.
Ustala się stawkę procentową, służącą naliczeniu opłat, o których mowa w art. 36 ust.4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym w wysokości:
1) 0% - na terenach komunalnych,
2) 30% - na pozostałych terenach.
ZAŁĄCZNIK NR 2
Do Uchwały Nr 475/XL/2005.
Rady Miejskiej Jeleniej Góry
z dnia 15 listopada 2005r..
ZAŁĄCZNIK NR 3
do Uchwały Nr 475/XL/2005.
Rady Miejskiej Jeleniej Góry
z dnia 15 listopada 2005r..
|
Zadanie |
Sposób realizacji |
zasady finansowania |
|
budowa ciągu pieszo – rowerowego - KDp – 1 – biegnącego od ul.Podchorążych w kierunku Zabobrza, po południowej stronie stadionu. |
inwestycje jednoetapowe, |
Ustala się, że w przypadku wystąpienia możliwości finansowania w/w inwestycji ze źródeł zewnętrznych, miasto będzie ubiegać się o ich pozyskanie . W takim przypadku zasady finansowania w/w zadań zmienią się odpowiednio do uzyskanych funduszy.
Opublikowano w Dz.U. Województwa Dolnośląskiego Nr 261, poz. 4597 z dnia 27-12-2005r.
Rejestr zmian dokumentu
| 06.11.2006 14:41 | Edycja dokumentu (Wojciech Hada) |
|---|---|
| 14.12.2005 13:13 | Edycja dokumentu (Wojciech Hada) |
| 14.12.2005 12:54 | Dodano załącznik "475 zał 4.JPG" (Wojciech Hada) |
| 14.12.2005 12:54 | Dodano załącznik "475 zał 3.JPG" (Wojciech Hada) |
| 14.12.2005 12:54 | Dodano załącznik "475 zał 2.JPG" (Wojciech Hada) |
| 14.12.2005 12:54 | Dodano załącznik "475 zał 1.JPG" (Wojciech Hada) |
| 25.11.2005 10:40 | Utworzenie dokumentu. (Wojciech Hada) |