Ustalenia dla terenów oznaczonych symbolem ZP,U

Problematyka planu

Oznaczenie terenu

Ustalenia

A. Przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania

1.1, 1.2, 2

1.   Przeznaczenie podstawowe terenu:

1)     tereny zieleni parkowej - założenie parkowe Wzgórze Krzywoustego,

2)     tereny zabudowy usługowej.

2.   Przeznaczenie uzupełniające: tereny infrastruktury technicznej służące wyłącznie obsłudze przeznaczenia podstawowego.

B. Zasady ochrony środowiska i przyrody

1.1, 1.2, 2

1)  Ochronie podlega założenie parkowe – Wzgórze Krzywoustego.

2)  Ochrona wymienionego w punkcie 1 założenia polega na jego zachowaniu oraz na wykorzystaniu i użytkowaniu zgodnym z przeznaczeniem terenu, w sposób nie powodujący jego degradacji i zniszczenia, jak też na odnawianiu i przekształceniu, zgodnie z przepisami odrębnymi i ustaleniami planu.

3)  Dopuszcza się usuwanie zadrzewień i zakrzewień oraz przebudowę założenia parkowego, z zachowaniem warunków określonych w rubryce D.

4)  Teren podlega ochronie przed hałasem jako tereny przeznaczone na cele rekreacyjno-wypoczynkowe poza miastem, zgodnie z przepisami odrębnymi.

5)  Teren położony jest w obrębie obszaru Parku Krajobrazowego Doliny Bobru.

6)  Granice parku oznaczono na rysunku planu

C. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej i krajobrazu kulturowego

1.1, 1.2, 2

1)  Ochronie kulturowej podlegają:

a)     założenie parkowe – Wzgórze Krzywoustego,

b)     wieża widokowa – w zakresie bryły i elementów architektonicznego ukształtowania oraz detalu,

c)     stanowiska archeologiczne.

2)  Podlegają ochronie następujące elementy ukształtowania wieży:

a)     bryła i jej gabaryty,

b)     elementy architektonicznego jej ukształtowania oraz detalu, w tym portal.

3)  Stanowisko archeologiczne nr 2 (AZP 84 – 16 / 2) – grodzisko, zamek średniowieczny – stanowi obiekt wpisany do rejestru zabytków pod nr 238/Arch / 66.

4)  Teren znajduje się w granicach strefy ochrony konserwatorskiej wyznaczonej dla obszaru założenia parkowego - Wzgórze Krzywoustego.

5)  Granicę strefy ochrony konserwatorskiej oznaczono na rysunku planu.

6)  Prace konserwatorskie i porządkowe oraz związane z budową nowych obiektów i zmianą zagospodarowania terenu prowadzić w oparciu o pisemne pozwolenie Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków.

D. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy  oraz zagospodarowania terenu

1.1, 1.2, 2

1)  Ustala się następujące warunki zagospodarowania terenu:

a)     zachować dawny układ przestrzenny założenia, w szczególności układ dróg i ścieżek oraz kompozycję zieleni parkowej,

b)     zachować czytelną formę krajobrazową obiektów archeologicznych;

2)  Dla zapewnienia warunków do funkcjonowania wglądu widokowego na panoramę starego miasta Jeleniej Góry z obiektów zlokalizowanych na Wzgórzu Krzywoustego oraz wyeksponowania w panoramie Wzgórza Krzywoustego obiektów budowlanych na nim zlokalizowanych, wyznacza się strefę ochrony i kształtowania przedpola widoku.

3)  W obszarze strefy, o której mowa w punkcie 2, niezbędne zabiegi pielęgnacyjne i przebudowa założenia parkowego, może obejmować:

a)     wykonanie niezbędnych wycięć drzew i zabiegów pielęgnacyjnych ograniczających wysokość drzew;

b)     rekompozycję założenia, w tym wymianę zadrzewienia wraz z utworzeniem nowych wnętrz krajobrazowych i przerw w zadrzewieniu;

c)     wprowadzenie nowych zadrzewień o cechach – w zakresie pokroju i wysokości – dostosowanych do wartości historyczno–krajobrazowych założenia oraz wymogów, o których mowa w punkcie 1;

d)     wprowadzenie zieleni średnio wysokiej i niskiej, w tym krzewów.

4)  Wyklucza się lokalizację straganów, barakowozów, kiosków i obiektów kontenerowych.

5)  Dopuszcza się lokalizację obiektów małej architektury.

6)  Ustala się następujące maksymalne parametry kształtowania pojedynczego obiektu małej architektury:

a)     wysokość: 3,5m,

b)     powierzchnia zabudowy: 5,5m².

1.1, 1.2

1)  Zabudowę zlokalizować w miejscu usytuowania dawnego, nieistniejącego budynku usługowego, w nawiązaniu do określonej na rysunku planu nieprzekraczalnej linii zabudowy.

2)  Na terenie może się znajdować jeden budynek usługowy.

3)  Zabudowę ukształtować z zastosowaniem drewna, kamienia naturalnego i szkła.

4)  Parametry, wskaźniki i cechy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania działek / terenu określa rysunek planu.

5)  Określoną na rysunku planu wysokość zabudowy należy liczyć od poziomu terenu przy budynku / tarasu od strony południowej.

2

1)  Dopuszcza się rozbudowę wieży widokowej w części wejściowej, na cele obsługi zwiedzających.

2)  Ustala się następujące warunki ukształtowania rozbudowy wieży:

a)     maksymalna wysokość części dobudowanej nie powinna przekroczyć 5m,

b)     elementy wykończeniowe elewacji ukształtować z kamienia naturalnego i szkła,

c)     powierzchnia elewacji, ukształtowanej elementami przeszklonymi, winna stanowić co najmniej 70% powierzchni elewacji części dobudowanej,

d)     elementy kamienne kształtować w nawiązaniu do historycznej formy muru oraz jego układu kamienia i spoin.

E. Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości

1.1, 1.2, 2

Wyklucza się dokonywanie wtórnych podziałów na działki.

F. Sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów

1.1, 1.2, 2

Nie dopuszcza się.

G. Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznej

1.1, 1.2, 2

1)  Założenie parkowe Wzgórze Krzywoustego stanowi obszar przestrzeni publicznej.

2)  Ustala się następujące warunki kształtowania tablic informacyjnych i reklamowych oraz przestrzenno–architektonicznych elementów informacji (nośników reklamowych, w tym altan, i innych zaprojektowanych w ramach miejskiego systemu informacji turystycznej), lokalizowanych na terenie i na elewacjach frontowych budynków:

a)     tematyka reklam i informacji, zawarta na poszczególnych elementach powinna odnosić się wyłącznie do przedmiotu działalności na danym terenie oraz do informacji turystycznej, w zakresie ustalonym przez władze miasta w miejskim systemie informacji turystycznej;

b)     rozwiązania kolorystyczne szyldów i tablic winny charakteryzować się barwami stonowanymi, o niskiej chromatyczności (z wykluczeniem kolorów podstawowych i intensywnych); zespół tablic ukształtować jednorodnie stylistycznie i kolorystycznie (o jednakowym kolorze);

c)     szyldy lub pojedyncze formy informacji kształtować w drobnej skali i prostych rozwiązaniach stylistycznych, w nawiązaniu do historycznych symboli i tradycyjnego wzornictwa, liternictwa oraz detalu; zalecane liternictwo przestrzenne;

d)     szyld lub pojedynczą formę nośnika informacji, odnoszącą się do całości lub części funkcji budynku – należy umieszczać wyłącznie w części parterowej lub na wyższych kondygnacjach, z poszanowaniem kompozycyjnej zasady ukształtowania elewacji budynku i jego detalu;

e)     wolnostojące obiekty – tablice informacyjne i reklamowe oraz przestrzenno – architektoniczne elementy informacji turystycznej ukształtować z zachowaniem zasad i wzorów ustalonych dla realizacji miejskiego systemu informacji i promocji;

f)      wysokość wolnostojących obiektów - tablic informacyjnych i reklamowych oraz przestrzenno – architektoniczne elementów informacji turystycznej nie może przekroczyć 2,5m,

g)     powierzchnia zabudowy wolnostojącego obiektu przestrzenno – architektonicznego nie może przekroczyć 3,5m².

3)  Wyklucza się lokalizację ogrodzeń.

Ustalenia dla terenów oznaczonych symbolem U

Problematyka planu

Oznaczenie terenu

Ustalenia

A. Przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania

1

1)  Przeznaczenie podstawowe terenu: tereny zabudowy usługowej.

2)  Przeznaczenie uzupełniające:

a)     tereny infrastruktury technicznej służące wyłącznie obsłudze przeznaczenia podstawowego,

b)     zieleń urządzona / parkowa.

B. Zasady ochrony środowiska i przyrody

1

1)  Teren U podlega ochronie przed hałasem jak tereny przeznaczone na cele rekreacyjno-wypoczynkowe poza miastem, zgodnie z przepisami odrębnymi,

2)  Dla terenu parkingu ustala się konieczność oczyszczania wód deszczowych poprzez urządzenia oddzielające błoto, oleje i benzynę, zgodnie z warunkami określonymi w przepisach odrębnych.

C. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej i krajobrazu kulturowego

1

Nie ustala się

D. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy  oraz zagospodarowania terenu

1

1)  Podstawowymi elementami ukształtowania budynku winny być:

a)     wyeksponowany kamienny cokół, obejmujący dodatkowo taras widokowy od strony południowej; od strony ulicy cokół na wysokości co najmniej 0,8m od poziomu terenu;

b)     wyeksponowany stromy dach: prosty, rozbudowany  lub mansardowy – szczytowy, z wysuniętymi okapami;

c)     detal architektoniczny i elementy wzbogacające bryłę, charakterystyczne dla miejscowej tradycji budowlanej, obejmujące między innymi: ryzality i wyodrębnione strefy wejściowe (ganki), lukarny, deskowanie szczytów i inne.

2)  Stosować tradycyjne materiały wykończeniowe.

3)  Maksymalna wysokość dominanty – 12m, liczona od najniższego terenu przy budynku.

4)  Wyklucza się lokalizację barakowozów, kiosków, straganów i obiektów kontenerowych.

5)  Wyklucza się lokalizację zabudowy usługowej oraz obiektów gospodarczych i garaży w odległościach mniejszych niż 3m od granicy działki.

6)  Dopuszcza się lokalizację obiektów infrastruktury na granicy działki i w odległościach mniejszych niż 3m od granicy działki.

7)  Wyznaczona na rysunku planu linia zabudowy może być przekroczona wysuniętymi parterowymi przedsionkami i gankami wejściowymi, witrynami wystawowymi oraz wykuszami, o głębokości do 2.5m i szerokości do 4,5m.

8)  Na działce może się znajdować jeden budynek usługowy.

9)  Parametry, wskaźniki i cechy kształtowania zabudowy (układ kalenicy) oraz zagospodarowania działek / terenu określa rysunek planu.

10)    Określoną na rysunku planu wysokość zabudowy należy liczyć od poziomu terenu przy budynku od strony ul. W. Jagiełły.

E. Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości

1

1)  Parametry nowych działek określa rysunek planu.

2)  Dopuszcza się wydzielenie działek pod urządzenia infrastruktury technicznej na warunkach i o wielkościach wynikających z przepisów odrębnych.

F Sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów

1

Nie dopuszcza się.

G. Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznej

1

1)  Ustala się następujące warunki kształtowania tablic informacyjnych i reklamowych oraz przestrzenno–architektonicznych elementów informacji (nośników reklamowych, w tym altan, i innych zaprojektowanych w ramach miejskiego systemu informacji turystycznej ), lokalizowanych na terenie i na elewacjach frontowych budynków:

a)     tematyka reklam i informacji, zawarta na poszczególnych elementach powinna odnosić się wyłącznie do przedmiotu działalności na danym terenie oraz do informacji turystycznej, w zakresie ustalonym przez władze miasta w miejskim systemie informacji turystycznej;

b)     rozwiązania kolorystyczne szyldów i tablic winny charakteryzować się barwami stonowanymi, o niskiej chromatyczności (z wykluczeniem kolorów podstawowych i intensywnych); zespół tablic ukształtować jednorodnie stylistycznie i kolorystycznie (o jednakowym kolorze);

c)     szyldy lub pojedyncze formy informacji kształtować w drobnej skali i prostych rozwiązaniach stylistycznych, w nawiązaniu do historycznych symboli i tradycyjnego wzornictwa, liternictwa oraz detalu; zalecane liternictwo przestrzenne;

d)     szyld lub pojedynczą formę nośnika informacji, odnoszącą się do całości lub części funkcji budynku – należy umieszczać wyłącznie w części parterowej lub na wyższych kondygnacjach, z poszanowaniem kompozycyjnej zasady ukształtowania elewacji budynku i jego detalu;

e)     wolnostojące obiekty - tablice informacyjne i reklamowe oraz przestrzenno – architektoniczne elementy informacji turystycznej ukształtować z zachowaniem zasad i wzorów ustalonych dla realizacji miejskiego systemu informacji i promocji;

f)      wysokość wolnostojących obiektów – tablic informacyjnych i reklamowych oraz przestrzenno – architektonicznych elementów informacji turystycznej nie może przekroczyć 2,5m,

g)     powierzchnia zabudowy wolnostojącego obiektu przestrzenno – architektonicznego nie może przekroczyć 3,5m².

2)  Wzdłuż linii rozgraniczających dróg publicznych i placów publicznych dopuszcza się lokalizację ogrodzenia przy zachowaniu następujących warunków:

a)     maksymalna wysokość ogrodzenia nie powinna przekraczać wysokości 1,65m (na odcinkach o małych spadkach wysokości – 1,3m),

b)     poszczególne odcinki ogrodzenia winny zostać ukształtowane w formie ogrodzenia ażurowego z zastosowaniem przęseł drewnianych, a dla ogrodów działkowych – metalowych,

c)     powierzchnie ażurowe powinny zajmować co najmniej 65% powierzchni ogrodzenia,

d)     elementy konstrukcji winny być wykonane z zastosowaniem drewna, kamienia lub cegły klinkierowej,

e)     wyklucza się lokalizację ogrodzeń betonowych lub wykonanych z prefabrykatów betonowych.

Ustalenia dla terenów oznaczonych symbolem MN,U

Problematyka planu

Oznaczenie terenu

Ustalenia

A. Przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania

1

1)  Przeznaczenie podstawowe terenu: tereny zabudowy usługowej.

a)     tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej,

b)     tereny zabudowy usługowej,

c)     tereny zabudowy usługowo – mieszkaniowej, z wydzielonym jednym lokalem mieszkalnym.

2)  Przeznaczenie uzupełniające:

a)     tereny infrastruktury technicznej służące wyłącznie obsłudze przeznaczenia podstawowego,

b)     zieleń urządzona / parkowa.

B. Zasady ochrony środowiska i przyrody

1

1)  Teren podlega ochronie przed hałasem jak tereny przeznaczone na cele mieszkaniowe,

2)  Dla terenu parkingu ustala się konieczność oczyszczania wód deszczowych poprzez urządzenia oddzielające błoto, oleje i benzynę, zgodnie z warunkami określonymi w przepisach odrębnych,

3)  Lokalizację obiektów należy poprzedzić przeprowadzeniem szczegółowych badań geologiczno – inżynierskich.

C. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej i krajobrazu kulturowego

1

Nie ustala się.

D. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy  oraz zagospodarowania terenu

1

1)  Wyklucza się lokalizację barakowozów i obiektów kontenerowych.

2)  Stosować tradycyjne materiały wykończeniowe.

3)  Wyklucza się lokalizację zabudowy w odległościach mniejszych niż 3m od granicy działki.

4)  Dopuszcza się lokalizacje obiektów infrastruktury na granicy działki i w odległościach mniejszych niż 3m.

5)  Na działce może się znajdować jeden budynek mieszkalny / usługowy / mieszkalno-usługowy.

6)  Parametry, wskaźniki i cechy kształtowania zabudowy (układ kalenicy) oraz zagospodarowania działek / terenu określa rysunek planu.

7)  Określoną na rysunku planu wysokość zabudowy należy liczyć od najniższego poziomu terenu przy budynku od strony ul. B. Krzywoustego.

E. Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości

1

1)  Parametry nowych działek określa rysunek planu.

2)  Dopuszcza się wydzielenie działek pod urządzenia infrastruktury technicznej na warunkach i o wielkościach wynikających z przepisów odrębnych.

F Sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów

1

Nie dopuszcza się.

G. Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznej

1

Wzdłuż linii rozgraniczających dróg publicznych i placów publicznych dopuszcza się lokalizację ogrodzenia przy zachowaniu następujących warunków:

a)   maksymalna wysokość ogrodzenia nie powinna przekraczać wysokości 1,65m (na odcinkach o małych spadkach wysokości - 1,3m),

b)  poszczególne odcinki ogrodzenia winny zostać ukształtowane w formie ogrodzenia ażurowego z zastosowaniem przęseł drewnianych, a dla ogrodów działkowych – metalowych,

c)   powierzchnie ażurowe powinny zajmować co najmniej 65% powierzchni ogrodzenia,

d)  elementy konstrukcji winny być wykonane z zastosowaniem drewna, kamienia lub cegły klinkierowej,

e)   wyklucza się lokalizację ogrodzeń betonowych lub wykonanych z prefabrykatów betonowych.

Wyklucza się lokalizacje wolnostojących nośników reklamy / tablic informacyjnych.

Ustalenia dla terenów oznaczonych symbolem ZP

Przedmiot ustaleń planu

Oznaczenie terenu

Ustalenia

A. Przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania

1

1)  Przeznaczenie podstawowe terenu: tereny zieleni parkowej – założenie parkowe Wzgórze Krzywoustego.

2)  Przeznaczenie uzupełniające: tereny infrastruktury technicznej.

2

1)  Przeznaczenie podstawowe terenu: tereny zieleni parkowej.

2)  Przeznaczenie uzupełniające:

a)     ogrody działkowe,

b)     tereny infrastruktury technicznej,

c)     tereny zabudowy usługowej.

B. Zasady ochrony środowiska i przyrody

1

1)  Ochronie podlegają: założenie parkowe – Wzgórze Krzywoustego oraz drzewa pomnikowe.

2)  Ochrona wymienionych w punkcie 1 elementów polega na ich zachowaniu oraz na wykorzystaniu i użytkowaniu zgodnym z przeznaczeniem terenu, w sposób nie powodujący ich degradacji i zniszczenia, jak też na odnawianiu i przekształceniu, zgodnie z przepisami odrębnymi i ustaleniami planu.

4)  Teren położony jest w obrębie obszaru Parku Krajobrazowego Doliny Bobru.

5)  Granice parku oznaczono na rysunku planu.

1, 2

1)  Dopuszcza się usuwanie zadrzewień i zakrzewień oraz przebudowę założenia parkowego, z zachowaniem warunków określonych w rubryce D

2)  Tereny podlegają ochronie przed hałasem jak tereny przeznaczone na cele rekreacyjno-wypoczynkowe poza miastem, zgodnie z przepisami odrębnymi.

C. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej i krajobrazu kulturowego

1

1)  Ochronie kulturowej podlegają: kulturowe założenie parkowe – Wzgórze Krzywoustego, oraz stanowiska archeologiczne.

2)  Teren znajduje się w granicach strefy ochrony konserwatorskiej wyznaczonej dla obszaru założenia parkowego – Wzgórze Krzywoustego.

3)  Granicę strefy ochrony konserwatorskiej oznaczono na rysunku planu.

4)  W obszarze strefy ochrony konserwatorskiej, wszelkie roboty budowlane związane ze zmianą zagospodarowania terenu oraz roboty związane z konserwacją zieleni, prowadzić zgodnie z przepisami ustawy o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami.

2

Nie ustala się.

D. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu

1

1)  Ustala się następujące warunki zagospodarowania terenu:

a)     zachować dawny układ przestrzenny założenia parkowego, w szczególności układ dróg i ścieżek oraz kompozycję zieleni parkowej,

b)     zachować naturalne formy ukształtowania terenu.

2)  Dla zapewnienia warunków do funkcjonowania wglądu widokowego na panoramę starego miasta Jeleniej Góry z obiektów zlokalizowanych na Wzgórzu Krzywoustego oraz wyeksponowania w panoramie Wzgórza Krzywoustego obiektów budowlanych na nim zlokalizowanych, wyznacza się strefę ochrony i kształtowania przedpola widoku.

3)  W obszarze strefy, o której mowa w punkcie 1, niezbędne zabiegi pielęgnacyjne i przebudowa założenia parkowego, może obejmować:

a)     wykonanie niezbędnych wycięć drzew i zabiegów pielęgnacyjnych ograniczających wysokość drzew;

b)     rekompozycję założenia, w tym wymianę zadrzewienia wraz z utworzeniem nowych wnętrz krajobrazowych i przerw w zadrzewieniu;

c)     wprowadzenie nowych zadrzewień o cechach – w zakresie pokroju i wysokości – dostosowanych do wartości historyczno – krajobrazowych założenia oraz wymogów, o których mowa w punkcie 1;

d)     wprowadzenie zieleni średnio wysokiej i niskiej, w tym krzewów.

4)  Wyklucza się lokalizację zabudowy, z wyjątkiem elementów małej architektury, sieci i urządzeń infrastruktury technicznej.

5)  W strefie kontrolowanej (ochronnej) gazociągu podwyższonego średniego ciśnienia (DN 300 – PN 1,6MPa) teren zagospodarować zielenią niską.

6)  U zbiegu drogi KD pj oraz ciągu pieszego KD P3 dopuszcza się lokalizację placu parkingowego dla samochodów osobowych na 10 stanowisk

2

1)  W obrębie wyznaczonej na rysunku planu strefie ochrony i kształtowania przedpola widoku zapewnić warunki do funkcjonowania wglądów widokowych na obszar starego miasta z tarasu lub okien budynków usługowych, zlokalizowanych na terenie U1 i ZP2.

2)  W obszarze, o którym mowa w punkcie 1, dominującą formą zieleni winna być zieleń niska.

3)  Pod potrzeby usług dopuszcza się lokalizację pojedynczych małych obiektów usługowych oraz towarzyszących im terenowych elementów zagospodarowania / elementów małej architektury.

4)  Stosować tradycyjne materiały wykończeniowe.

5)  Wyklucza się lokalizację barakowozów i obiektów kontenerowych.

6)  Wyklucza się lokalizację zabudowy usługowej oraz obiektów gospodarczych w odległościach mniejszych niż 3m od granicy działki.

7)  Dopuszcza się lokalizacje obiektów infrastruktury na granicy działki i w odległościach mniejszych niż 3m od granicy działki.

8)  Parametry, wskaźniki i cechy kształtowania zabudowy oraz  zagospodarowania działek / terenu określa rysunek planu.

E. Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości

1

1)  Przy scalaniu i podziale terenów należy uwzględnić warunki określone w przepisach odrębnych.

2

1)  Parametry nowych działek określa rysunek planu.

2)  Dopuszcza się wydzielenie działek pod urządzenia infrastruktury technicznej na warunkach i o wielkościach wynikających z przepisów odrębnych.

F. Sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów

1, 2

Nie dopuszcza się.

G. Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznej

1

Wyklucza się lokalizację ogrodzeń.

2

Wzdłuż linii rozgraniczających dróg publicznych i placów publicznych dopuszcza się lokalizację ogrodzenia przy zachowaniu następujących warunków:

a)   maksymalna wysokość ogrodzenia nie powinna przekraczać wysokości 1,65m (na odcinkach o małych spadkach wysokości - 1,3m),

b)  poszczególne odcinki ogrodzenia winny zostać ukształtowane w formie ogrodzenia ażurowego z zastosowaniem przęseł drewnianych lub metalowych,

c)   powierzchnie ażurowe powinny zajmować co najmniej 65% powierzchni ogrodzenia,

d)  elementy konstrukcji winny być wykonane z zastosowaniem drewna, kamienia lub cegły klinkierowej,

e)   wyklucza się lokalizację ogrodzeń betonowych lub wykonanych z prefabrykatów betonowych.

Ustalenia dla terenów oznaczonych symbolem ZD

Przedmiot ustaleń planu

Oznaczenie terenu

Ustalenia

A. Przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania

1

1)  Przeznaczenie podstawowe terenu: tereny ogrodów działkowych.

2)  Przeznaczenie uzupełniające:

a)     tereny zieleni urządzonej,

b)     parking,

c)     tereny infrastruktury technicznej.

B. Zasady ochrony środowiska i przyrody

1

1)  Teren podlega ochronie przed hałasem jak tereny przeznaczone na cele rekreacyjno – wypoczynkowe.

2)  Teren położony jest w obrębie obszaru Parku Krajobrazowego Doliny Bobru.

3)  Granice parku oznaczono na rysunku planu.

C. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej i krajobrazu kulturowego

1

Nie ustala się.

D. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu

1

1)  W strefie kontrolowanej (ochronnej) gazociągu podwyższonego średniego ciśnienia (DN 300 – PN 1,6MPa) teren zagospodarować zielenią niską oraz zapewnić dostęp do gazociągu.

2)  Wyklucza się lokalizację barakowozów i obiektów kontenerowych.

E. Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości

1

Nie ustala się.

F. Sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów

1

Nie dopuszcza się.

G. Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznej

1

Wzdłuż linii rozgraniczających dróg publicznych i placów publicznych dopuszcza się lokalizację ogrodzenia przy zachowaniu następujących warunków:

a)   maksymalna wysokość ogrodzenia nie powinna przekraczać wysokości 1,65m (na odcinkach o małych spadkach terenu wysokości - 1,3m),

b)  poszczególne odcinki ogrodzenia winny zostać ukształtowane w formie ogrodzenia ażurowego z zastosowaniem przęseł drewnianych, a dla ogrodów działkowych – metalowych,

c)   powierzchnie ażurowe powinny zajmować co najmniej 70% powierzchni ogrodzenia,

d)  wyklucza się lokalizację ogrodzeń betonowych lub wykonanych z prefabrykatów betonowych.

Ustalenia dla terenów oznaczonych symbolem ZN

Przedmiot ustaleń planu

Oznaczenie terenu

Ustalenia

A. Przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania

1

1)  Przeznaczenie podstawowe terenu: tereny zieleni nieurządzonej.

2)  Przeznaczenie uzupełniające:

a)     tereny infrastruktury technicznej i dróg wewnętrznych,

b)     tereny łąk i pastwisk,

c)     ciągi spacerowe / ścieżki rowerowe.

B. Zasady ochrony środowiska i przyrody

1)  Ochronie podlega zieleń związana z ekosystemem rzeki Bóbr.

2)  Ochrona elementów wymienionych w punkcie 1 polega na ich zachowaniu oraz na wykorzystaniu i użytkowaniu zgodnym z przeznaczeniem terenu, na którym występują w sposób nie powodujący ich degradacji, jak też na odnawianiu ich składników, zgodnie z przepisami odrębnymi i ustaleniami planu.

3)  Teren położony jest w obszarze zagrożonym powodzią, w granicach którego zabrania się lokalizacji nowych obiektów budowlanych, z wyjątkiem wskazanych w planie i służących ochronie przeciwpowodziowej.

4)  Teren położony jest w obrębie obszaru Parku Krajobrazowego Doliny Bobru. Granice parku oznaczono na rysunku planu.

5)  Ustala się:

a)     zakaz gromadzenia ścieków, środków chemicznych, a także materiałów, które mogą zanieczyszczać wody,

b)     zakaz składowania odpadów.

6)  Realizację obiektów budowlanych, w tym hydrotechnicznych, dopuszcza się wyłącznie w uzgodnieniu z organem gospodarki wodnej

C. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej i krajobrazu kulturowego

Nie ustala się.

D. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu

Nie ustala się.

E. Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości

Przy scalaniu i podziale terenów należy uwzględnić warunki określone w przepisach odrębnych

F. Sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów

Nie dopuszcza się.

G. Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznej

Nie ustala się

Ustalenia dla terenów oznaczonych symbolem ZL

Przedmiot ustaleń planu

Oznaczenie terenu

Ustalenia

A. Przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania

1

1)  Przeznaczenie podstawowe terenu: tereny lasów i zadrzewień

2)  Przeznaczenie uzupełniające:

a)     tereny infrastruktury technicznej i dróg wewnętrznych,

b)     ciągi spacerowe / ścieżki rowerowe,

c)     tereny rekreacji i wypoczynku.

B. Zasady ochrony środowiska i przyrody

1

Teren położony jest w obrębie obszaru Parku Krajobrazowego Doliny Bobru. Granice parku oznaczono na rysunku planu.

C. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej i krajobrazu kulturowego

1)  Teren znajduje się w granicach strefy ochrony konserwatorskiej wyznaczonej dla obszaru założenia parkowego - Wzgórze Krzywoustego.

2)  Granicę strefy ochrony konserwatorskiej oznaczono na rysunku planu.

3)  W obszarze strefy ochrony konserwatorskiej, wszelkie roboty budowlane związane ze zmianą zagospodarowania terenu oraz roboty związane z konserwacją zieleni, prowadzić zgodnie z przepisami ustawy o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami.

D. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu

Zakres i sposób zagospodarowania rekreacyjnego określa ustawa o lasach oraz Plan Urządzania Lasu.

E. Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości

Przy scalaniu i podziale terenów należy uwzględnić warunki określone w przepisach odrębnych.

F. Sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów

Nie dopuszcza się.

G. Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznej

Nie ustala się.

Ustalenia dla terenów oznaczonych symbolem KS

Przedmiot ustaleń planu

oznaczenie terenu

Ustalenia

A. Przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania

1

1)  Przeznaczenie podstawowe terenu: tereny parkingów

2)  Przeznaczenie uzupełniające:

a)     tereny zieleni urządzonej,

b)     tereny infrastruktury technicznej,

c)     tymczasowe obiekty gastronomiczne oraz obsługi parkingu.

B. Zasady ochrony środowiska i przyrody

1

1)  Dla terenu parkingu ustala się konieczność oczyszczania wód deszczowych poprzez urządzenia oddzielające błoto, oleje i benzynę, zgodnie z warunkami określonymi w przepisach odrębnych.

2)  Teren położony jest w obszarze zagrożonym powodzią, w granicach którego zabrania się lokalizacji nowych obiektów budowlanych, z wyjątkiem dopuszczonych w planie oraz służących ochronie przeciwpowodziowej.

3)  Ustala się:

a)     zakaz gromadzenia ścieków, środków chemicznych, a także materiałów, które mogą zanieczyszczać wody,

b)     zakaz składowania odpadów.

4)  Realizację obiektów budowlanych, w tym hydrotechnicznych, dopuszcza się wyłącznie w uzgodnieniu z organem gospodarki wodnej.

C. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej i krajobrazu kulturowego

Nie ustala się.

D. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu

1)  Pod potrzeby usług dopuszcza się lokalizację obiektu usługowego (gastronomicznego) oraz obsługi parkingu, o parametrach określonych na rysunku planu.

2)  W obrębie parkingu należy lokalizować zieleń wysoką w formie szpalerów wzdłuż zewnętrznych granic ciągów miejsc parkingowych oraz wewnątrz stanowisk parkingowych, z zachowaniem zasady, że jedno drzewo winno przypadać na 12 stanowisk parkingowych.

3)  Wyklucza się lokalizację barakowozów i obiektów kontenerowych.

4)  Na terenie może się znajdować jeden budynek usługowy.

5)  Dopuszcza się lokalizacje obiektów usługowych oraz infrastruktury na granicy działki i w odległościach mniejszych niż 3m od granicy działki.

6)  Parametry, wskaźniki i cechy kształtowania zabudowy oraz  zagospodarowania działek / terenu określa rysunek planu.

E. Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości

Wyklucza się dokonywanie wtórnych podziałów na działki.

F. Sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów

Nie dopuszcza się.

G. Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznej

Wzdłuż linii rozgraniczających dróg publicznych i placów publicznych dopuszcza się lokalizację ogrodzenia przy zachowaniu następujących warunków:

a)   maksymalna wysokość ogrodzenia nie powinna przekraczać wysokości 1,65m,

b)  poszczególne odcinki ogrodzenia winny zostać ukształtowane w formie ogrodzenia ażurowego z zastosowaniem przęseł drewnianych lub metalowych,

c)   powierzchnie ażurowe powinny zajmować co najmniej 65% powierzchni ogrodzenia,

d)  wyklucza się lokalizację ogrodzeń betonowych lub wykonanych z prefabrykatów betonowych.

Ustalenia dla terenów oznaczonych symbolem WS

Przedmiot ustaleń planu

nr terenu

Ustalenia

A. Przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania

1

Przeznaczenie podstawowe terenu: tereny wód powierzchniowych, śródlądowych – rzeka Bóbr / rzeka Kamienna.

B. Zasady ochrony środowiska i przyrody

1

Teren położony jest w obrębie obszaru Parku Krajobrazowego Doliny Bobru.

Granice parku oznaczono na rysunku planu.

C. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej

1

Nie ustala się.

D. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu

1

1)  Ustala się możliwość lokalizacji urządzeń wodnych, w tym urządzeń do celów rekreacyjnych, związanych z funkcjonowaniem szlaku kajakowego.

2)  Zasady lokalizacji urządzeń wodnych określają przepisy Prawa wodnego.

3)  Ustala się możliwość wykorzystania rz. Bóbr jako szlaku kajakowego.

E. Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości

1

Przy scalaniu i podziale terenów należy uwzględnić warunki określone w przepisach odrębnych.

F. Sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów

1

Nie dopuszcza się.

G. Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznej

1

Nie ustala się.

Tabela

Ustalenia dla terenów dróg publicznych

Oznaczenie na rysunku planu

Ustalenia odrębne dla poszczególnych dróg

ustalenia ogólne

KD D1 / KD D2

1.   Ulica dojazdowa.

2.   Minimalna szerokość w liniach rozgraniczających – 10m.

3.   W przekroju drogowym przewidzieć:

1)     jednostronny chodnik,

2)     ścieżkę rowerową – wyodrębnioną przestrzennie.

4.   Dopuszcza się kształtowania ulicy w oparciu o zasady ruchu uspokojonego.

1)     Przebieg oraz klasyfikację dróg określa rysunek planu i uchwała.

2)     Układ dróg tworzą:

ulice dojazdowe – oznaczone symbolem KD D;

ulica pieszo jezdne – oznaczone symbolem KD PJ;

drogi piesze i pieszo-rowerowe – oznaczone symbolem KD P.

3)     Dopuszcza się zmianę położenia orientacyjnych linii rozgraniczających dróg o 5.0m, przy spełnieniu następujących warunków:

a)     zachowana zostanie ciągłość linii rozgraniczającej;

b)     utrzymana zostanie ustalona minimalna szerokość drogi w liniach rozgraniczających;

c)     zastosowane zostaną parametry i elementy drogi wynikające z przepisów odrębnych.

4)     Zachowuje się istniejącą obsługę terenów – zjazdy i wyjazdy -z dróg publicznych.

5)     Dopuszcza się nowe zjazdy i wyjazdy na tereny w rejonach oznaczonych na rysunku planu oraz inne zjazdy i wyjazdy na tereny z ulicy KD D, w uzgodnieniu z zarządcą drogi.

6)     Parametry wewnętrznych dróg dojazdowych, miejsc i placów postojowych, placów gospodarczych i manewrowych, dojść pieszych i ścieżek rowerowych, należy przyjmować o wielkościach odpowiadających potrzebom techniczno – funkcjonalnym, przy czym minimalne wielkości należy określić zgodnie z przepisami ustalonymi dla dróg publicznych.

7)     Elementy komunikacji służące pieszym oraz dojścia do obiektów usługowych należy dostosować do potrzeb osób niepełnosprawnych.

8)     W obrębie linii rozgraniczających dróg należy dążyć do zachowania w maksymalnym stopniu istniejącej zieleni.

9)     Przy projektowaniu dróg należy uwzględnić lokalizację sieci infrastruktury w pasie drogowym zgodnie z ustaleniami uchwały i przepisami odrębnymi.

10)    W pasach drogowych dopuszcza się lokalizację tablic informacyjnych i reklamowych, małej architektury oraz przestrzenno–architektonicznych elementów informacji (nośników reklamowych).

KD PJ

1)  Ulica pieszo – jezdna.

2)  Minimalna szerokość w liniach rozgraniczających - 4,5m

3)  Dopuszcza się wydzielenie – poprzez materiałowe uformowanie nawierzchni – odpowiednich powierzchni, dla potrzeb:

a)     ruchu pieszego,

b)     ruchu rowerowego,

c)     ruchu samochodowego.

4)  Układ i kształt drogi dostosować do istniejących drzew.

5)  Ustala się zakaz lokalizacji obiektów naruszających system korzeniowy drzew.

6)  W obrębie pasa drogowego dopuszcza się lokalizację pojedynczych miejsc postojowych.

7)  W obszarze strefy ochrony konserwatorskiej, wszelkie roboty budowlane związane ze zmianą zagospodarowania terenu, prowadzić zgodnie z przepisami ustawy o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami.

KD P1

1)  Droga pieszo- rowerowa.

2)  Minimalna szerokość w liniach rozgraniczających – 10m.

3)  Dopuszcza się wydzielenie – poprzez materiałowe uformowanie nawierzchni – odpowiednich powierzchni dla potrzeb:

a)     ruchu pieszego,

b)     ruchu rowerowego.

4)  W obrębie pasa drogowego dopuszcza się lokalizację placów rekreacyjno – wypoczynkowych / miejsc wypoczynku.

5)  Dopuszcza się awaryjny ruch samochodowy oraz dojazdy incydentalne dla obsługi terenów zlokalizowanych poza granicą opracowania planu..

KD P2

1)  Droga pieszo- rowerowa.

2)  Minimalna szerokość w liniach rozgraniczających – 5m.

KD P3

1)  Droga piesza.

2)  Minimalna szerokość w liniach rozgraniczających – 2,5m.

KD P4

1)  Droga piesza.

2)  Minimalna szerokość w liniach rozgraniczających – 2,5m.

3)  W obszarze strefy ochrony konserwatorskiej, wszelkie roboty budowlane związane ze zmianą zagospodarowania terenu, prowadzić zgodnie z przepisami ustawy o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami.

Rodzaj systemu infrastruktury technicznej

Ustalenia odrębne

dla poszczególnych systemów

Ustalenia ogólne

A.

Wodociągi

1)  Zaopatrzenie w wodę z istniejącej sieci miejskiej przebiegającej w ul. Jagiełły i ul. Krzywoustego.

2)  Dla zapewnienia obsługi funkcji usługowych zlokalizowanych na terenie ZP/U, na końcówkach istniejących przewodów wodociągowych zlokalizować przepompownię wody.

1)  Nowe sieci należy prowadzić w liniach rozgraniczających ulic w uzgodnieniu z zarządcą ulicy.

2)  Dopuszcza się lokalizację nowych sieci poza pasami ulicznymi w przypadkach wymuszonych zagospodarowaniem, warunkami technicznymi ustalonymi przez zarządcę sieci, w zgodzie z przepisami odrębnymi.

3)  Zakazuje się stosowania systemów indywidualnych lub grupowych oczyszczania ścieków.

B.

Kanalizacja

1)  Ustala się odprowadzenie ścieków bytowych poprzez projektowaną osiedlową sieć kanalizacji sanitarnej, włączoną do miejskiej kanalizacji sanitarnej biegnącej w obszarze pomiędzy ul. Krzywoustego i ciągiem rzek – Kamienna i Bóbr.

2)  Odprowadzenie wód deszczowych do lokalnych systemów kanalizacji deszczowej, funkcjonujących w oparciu o istniejące odbiorniki.

3)  Zachowuje się przebieg istniejących kolektorów przesyłowych i rozdzielczych kanalizacji sanitarnej.

C.

Elektroenergetyka

1)  Ustala się dostawę energii elektrycznej z sieci i urządzeń przedsiębiorstwa energetycznego zajmującego się przesyłem i dystrybucją energii, w oparciu o następujące elementy sieci:

–  linie kablowe nn i przyłącza;

–  linie średniego napięcia i stację transformatorową.

2)  Istniejąca linia 20 kV – zalecana do skablowania.

3)  Dopuszcza się przebudowę linii 110 kV celem wyeliminowania kolizji z rekreacyjnym i zabytkowym charakterem założenia parkowego Wzgórze Krzywoustego.

D.

Gazownictwo

1)  Ustala się dostawę gazu z sieci i urządzeń przedsiębiorstwa energetycznego zajmującego się przesyłem i dystrybucją energii, w oparciu o istniejącą sieć gazowniczą w ul. Jagiełły.

2)  Zachowuje się przebieg istniejącego gazociągu przesyłowego podwyższonego średniego ciśnienia (DN 300 – PN 1,6MPa), wraz ze strefą kontrolowaną.

E.

Gospodarka odpadami

1)  Wyklucza się składowanie odpadów.

2)  Dopuszcza się wyłącznie czasowe gromadzenie odpadków stałych w miejscach zlokalizowanych zgodnie z wymogami przepisów odrębnych.

F.

Telekomunikacja

1)  Zachowuje się istniejącą stacjonarną sieć łączności, działającą zgodnie z przepisami odrębnymi. Dopuszcza się jej rozbudowę stosownie do potrzeb.

2)  Wyklucza się lokalizację anten telefonii komórkowej.

G.

Ciepłownictwo

Obiekty należy zasilać w ciepło w oparciu o źródła indywidualne lub grupowe, spełniające wymogi sanitarne i ochrony środowiska określone w przepisach odrębnych.

Zadanie

Sposób realizacji

zasady finansowania

Budowa i przebudowa drogi pieszo – jezdnej KDPJ oraz drogi pieszo - rowerowej KD P3 i KD P4 wraz z infrastrukturą techniczną (oświetleniem i odwodnieniem)

Inwestycje z możliwością etapowania

ze środków budżetowych, w ramach działu 600 – transport i łączność –rozdział 60016 drogi publiczne gminne

Budowa sieci wodociągowej oraz kanalizacyjnej sanitarnej i deszczowej, zaopatrującej tereny wyznaczone w planie pod zainwestowanie

Inwestycje z możliwością etapowania

ze środków budżetowych, w ramach działu 900 – gospodarka komunalna i ochrona środowiska –rozdział 90095 pozostała działalność