­

 

Rady Miejskiej Jeleniej Góry

z dnia 27 stycznia 2004 roku

 

w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego

 dla działki nr 479/1 położonej przy ul. Spółdzielczej w Jeleniej Górze.

 

Na podstawie art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994r. o zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity z 1999r. Dz. U. Nr 15, poz. 139 z późn. zm.) w związku z art. 85 ust. 2 ustawy z 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80 poz. 717) oraz art. 18 ust. 2 pkt. 5 i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity z 2001r. Nr 142, poz. 1591 z późn. zm.) Rada Miejska Jeleniej Góry uchwala, co następuje:

 

Rozdział I

Przedmiot i zakres ustaleń planu.

 

§1

 

1.    Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla działki nr 479/1 położonej przy ul. Spółdzielczej w Jeleniej Górze.

2.    Integralną częścią planu jest rysunek planu w sali 1:1000 stanowiący załącznik nr1 do niniejszej uchwały oraz zestawienie usług i działalności gospodarczych dopuszczonych do lokalizacji na obszarze planu stanowiące załącznik nr2.

3.    Na rysunku planu oznaczono granicę obszaru objętego planem.

4.    Plan ustala:

1)   przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach i różnych zasadach zagospodarowania,

2)   zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej oraz linie rozgraniczające tereny tej infrastruktury,

3)   lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym również linie zabudowy i gabaryty obiektów, a także maksymalne i minimalne wskaźniki zabudowy,

4)   zasady i warunki podziału terenów na działki budowlane,

5)   tereny, na których przewiduje się stosowanie systemów indywidualnych lub grupowych oczyszczania ścieków bądź zbiorników bezodpływowych.

5.    Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami:

1)   granica obszaru objętego planem,

2)   obowiązujące linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach i różnych zasadach zagospodarowania,

3)   oznaczenia funkcji terenu,

4)   nieprzekraczalne linie zabudowy,

5)   oznaczenia dotyczące zasad kształtowania zabudowy i podziału na działki,

6)   trasy istniejących magistralnych sieci infrastruktury technicznej,

7)   granica strefy kontrolowanego zagospodarowania od gazociągu,

6.    Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu stanowią:

1)   propozycje rozwiązań do rozstrzygnięcia w trybie przepisów szczególnych:

-         granice obszaru ograniczonego użytkowania od linii 110 kV.

2)      informację uzupełniającą:

-         klasy techniczne ulic publicznych zlokalizowanych w otoczeniu obszaru opracowania.

 

 

 

§2

 

Ilekroć w uchwale i na rysunkach zmian planu jest mowa o:

 

1)   podstawowe przeznaczenie terenu – przeznaczenie, które w ramach realizacji planu winno stać się dominującą formą wykorzystania terenu. W ramach przeznaczenia podstawowego mieszczą się elementy zagospodarowania bezpośrednio z nim związane, warunkujące prawidłowe korzystanie z terenu;

2)   uzupełniające przeznaczenie terenu – przeznaczenie, które może być realizowane jako uzupełnienie funkcji podstawowej, na warunkach określonych w przepisach szczegółowych uchwały;

3)   obowiązująca linia rozgraniczająca – linia rozgraniczająca tereny o różnych funkcjach i zasadach zagospodarowania, której przebieg określony na rysunku planu ma charakter wiążący i nie może ulegać przesunięciu w ramach realizacji planu;

4)   nieprzekraczalna linia zabudowy – linia, która nie może być przekroczona przy sytuowaniu frontowej ściany obiektu, za wyjątkiem przypadków , w których jej przekroczenie dopuszczają ustalenia szczegółowe; linię tą na rysunku planu wyznacza krawędź (zewnętrzna) oznaczenia od strony ulicy;

5)   procent zabudowy działki – wartość stanowiąca stosunek powierzchni zabudowy stałych obiektów zlokalizowanych w obrębie dział do powierzchni tej działki;

6)   wysokość zabudowy – wysokość mierzona w linii elewacji frontowej od poziomu terenu (w odniesieniu do gruntu rodzimego) i odnosi się do:

·         kalenicy dachu stromego,

·         pełnej wysokości obiektu przy dachu płaskim.

Wprowadzanie dominant architektonicznych przekraczających dopuszczalną wysokość zabudowy jest możliwe wyłącznie na warunkach określonych w ustaleniach szczegółowych uchwały;

7)   przepisach szczególnych – należy przez to rozumieć powszechnie obowiązujące akty prawne dotyczące przedmiotu sprawy obowiązujące w dniu wejścia w życie niniejszej uchwały oraz zmienione po uchwaleniu planu.

Rozdział II

Ustalenia szczegółowe.

 

§3

Ustalenia szczegółowe dla terenów wydzielonych liniami rozgraniczającymi.

 

Dla terenów usług i działalności gospodarczej oznaczonych na rysunku planu symbolem U,DG/Tw,Te wprowadza się następujące ustalenia:

 

Przedmiot planu	Treść ustaleń:
1) Przeznaczenie terenu oraz linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach i zasadach zagospodarowania.	a)      Przeznaczenie podstawowe: usługi (U) i działalność gospodarcza (DG) wg zestawienia zawartego w załączniku nr2. b)      Przeznaczenie uzupełniające: techniczna obsługa miasta (urządzenia infrastruktury technicznej) (Tw,Te) obejmujące urządzenia zaopatrzenia w wodę , energię elektryczną, gaz i odprowadzenia ścieków, zajmujące maksimum 5% powierzchni terenu oraz nie kolidujące z przeznaczeniem podstawowym i z ustaleniami szczegółowymi planu. c)      Na obszarze objętym planem: -        zakazuje się lokalizacji przedsięwzięć zaliczonych do mogących znacząco oddziaływać na środowisko, -        dopuszcza się lokalizację przedsięwzięć, dla których obowiązek sporządzenia raportu może być wymagany, z wyjątkiem tych, których lokalizacja mogłaby ograniczyć możliwości zagospodarowania sąsiednich terenów i działek na cele zgodne z obowiązującym na tych terenach i działkach planem.
2) Lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu.	Kształtowanie zabudowy i zagospodarowanie terenu (działki) zgodnie z zasadami określonymi na rysunku planu oraz przy spełnieniu następujących warunków: a)      nieprzekraczalne linie zabudowy mogą być przekroczone elementami wystroju elewacji do 1,0m i na odcinku nie dłuższym niż 20% długości ściany elewacyjnej, b)      w rejonie skrzyżowania ulic KGP i KZ dopuszcza się wprowadzenie dominanty architektonicznej o wysokości do 12m, c)      elewacje obiektów, tym dachy, należy kształtować z materiałów budowlanych o wysokich walorach estetycznych; w kolorystyce elewacji należy stosować kolory w odcieniach jasnych ,zharmonizowanych; zakazuje się stosowania kolorów świetlistych, jaskrawych i mocno intensywnych, d)      minimalny udział terenów zielonych w powierzchni terenu (działki) wynosi 25%, e)      należy zapewnić miejsca do parkowania samochodów w ilości minimalnej wynikającej ze wskaźnika: ·          5 miejsc postojowych / 50 m2p.u. usług, ·          1miejsce postojowe / 4 zatrudnionych w produkcji (działalności gospodarczej). f)        Wjazdy i wyjazdy na  teren wyłącznie z ulic publicznych oznaczonych na rysunku planu symbolem Kz i KL.
3) Zasady podziału terenu na działki budowlane.	a)      Obszar opracowania stanowi działkę budowlaną. b)      Dopuszcza się podział terenu na odrębne działki budowlane, o minimalnych parametrach określonych na rysunku planu, pod warunkiem: ·         objęcia projektem podziału całego terenu objętego planem, ·         zapewnienia możliwości wykorzystania działek zgodnie z ustaleniami szczegółowymi, w tym przy zachowaniu wymaganych planem wskaźników urbanistycznych.
4) Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej		Ustala się: a)      zaopatrzenie w wodę z istniejącej sieci miejskiej Ø160 biegnącej w ulicy Spółdzielczej na warunkach ustalonych przez zarządcę sieci, b)      odprowadzenia ścieków sanitarnych, docelowo, do projektowanej sieci miejskiej Ø200 biegnącej w ulicy Spółdzielczej na warunkach ustalonych przez zarządcę sieci. c)      oprowadzenie wód deszczowych do rowu przydrożnego biegnącego wzdłuż ul. Spółdzielczej na warunkach ustalonych przez zarządcę rowu, d)      do czasu pełnej realizacji systemów zbiorowego zaopatrzenia w wodę i odprowadzenia ścieków dopuszcza się jako czasowe indywidualne rozwiązania pod warunkiem spełnienia wymogów sanitarnych i ochrony środowiska wynikających z przepisów szczególnych, e)      zaopatrzenie w energię elektryczną i gaz – na warunkach ustalonych przez gestorów sieci. f)        ogrzewanie obiektów w oparciu o źródła spełniające wymogi sanitarne i ochrony środowiska określone w przepisach szczególnych, g)      odprowadzenie wód deszczowych należy zabezpieczyć w urządzenia podczyszczające wody z zanieczyszczeń substancjami ropopochodnymi.
5) Szczególne warunki zagospodarowania wynikające z potrzeby ochrony środowiska przyrodniczego, kulturowego i zdrowia ludzi.		a)      Teren objęty planem znajduje się w granicach strefy „C” ochrony uzdrowiskowej uzdrowiska Cieplice Zdrój. Dopuszczalne poziomy uciążliwości na terenie objętym planem określają przepisy szczególne. b)      Drogi i parkingi wewnętrzne należy projektować o nawierzchniach utwardzonych szczelnych chroniących przed przedostaniem się zanieczyszczeń ropopochodnych do gruntu.

 

§4

Ustalenia szczegółowe dla obiektów liniowych.

 

1.      Zachowuje się, określone na rysunku planu, istniejące magistralne sieci infrastruktury technicznej obejmujące:

1)       dwutorową linię elektroenergetyczną 110 kV; S 342 Zabobrze – Wiskoza,

2)       gazociąg podwyższonego średniego ciśnienia PN 1,6MPa, średnicy DN 300, relacji Ścięgny – Jelenia Góra.

2.      Ustala się strefy ochronne od gazociągu o szerokości 20 i 25 m od osi gazociągu oraz następujące zasady ich użytkowania i zagospodarowania :

1)       użytkowanie i zagospodarowanie podstawowe – zieleń niska,

2)       w strefie o szerokości do 20 m zakaz lokalizacji wszelkiej zabudowy,

3)       użytkowanie i zagospodarowanie dopuszczalne w strefie od 20m do 25 m – wg ustaleń w §3 ust.1, za wyjątkiem budynków użyteczności publicznej,

4)       dopuszcza się sadzenie krzewów i drzew w odległości minimum 2,0m od gazociągu,

5)       dopuszcza się prowadzenie dróg wewnętrznych w uzgodnieniu i na warunkach określonych przez zarządcę gazociągu,

6)       dopuszcza się lokalizację sieci infrastruktury technicznej, w tym podziemnych, po uzgodnieniu i na warunkach określonych prze zarządcę gazociągu.

3.      W przypadku modernizacji gazociągu i zmniejszenia strefy, użytkowanie oraz zagospodarowanie obszarów położonych poza strefą ustaloną w ust.2 podlega regulacjom podanym w §3, a zmianę położenia nieprzekraczalnej linii zabudowy wzdłuż zmodernizowanego gazociągu należy przyjmować zgodnie z przepisami szczególnymi dotyczącymi tego gazociągu.

4.      Obszar ograniczonego użytkowania od linii elektroenergetycznej 110 kV i zasady jego zagospodarowania należy ustalić zgodnie z przepisami szczególnymi. Do czasu ustalenia obszaru ograniczonego użytkowania, zagospodarowanie strefy objętej orientacyjnymi granicami, oznaczonymi na rysunku planu, należy prowadzić zgodnie z przepisami szczególnymi i w uzgodnieniu z zarządcą linii.

 

Rozdział III

Przepisy końcowe.

 

5

 

1.    Zgodnie z art. 10 ust. 3 i art. 36 ust. 3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym stawkę procentową służącą naliczeniu jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości ustala się w wysokości 26%.

2.    W zakresie objętym niniejszą uchwałą tracą moc ustalenia miejscowego planu szczegółowego zagospodarowania przestrzennego dzielnicy przemysłowo – składowej „Spółdzielcza” w Jeleniej Górze zatwierdzonego uchwałą Rady Miejskiej w Jeleniej Górze NrXXVI/247/92 z dnia 30 kwietnia 1992r. (Dz. U. Województwa Jeleniogórskiego z 1992r. Nr 13, poz. 138).

 

6

 

Wykonanie uchwały powierza się Prezydentowi Miasta Jeleniej Góry.

 

7

 

Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.