Drukuj
w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla rejonu ulic: Powstańców Śląskich – Słowiańska – Ziemowita – Worcella – Waryńskiego w Jeleniej
ROZDZIAŁ 1
2. Granice obszaru objętego planem oznaczono na rysunku planu, stanowiącym załącznik graficzny do niniejszej uchwały.
§ 2.
1. Wprowadza się następujące ustalenia szczegółowe:
|
ustalenia dla terenów MW/U: | ||
|
nr terenu |
ustalenia | |
|
A - przeznaczenie terenu oraz linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania |
1-6 |
1) przeznaczenie podstawowe - tereny zabudowy mieszka- niowej wielorodzinnej, 2) przeznaczenie uzupełniające: a) usługi wbudowane w wielkości nie przekraczającej 30% powierzchni całkowitej budynku, z zastrzeże- niem, że funkcje o charakterze ogólnodostępnym mogą być lokalizowane wyłącznie w lokalach dostęp- nych bezpośrednio z ulicy bądź działki, 3) orientacyjne linie rozgraniczające mogą ulec przesunięciu: a) w sąsiedztwie przyległych elementów układu komuni- kacji publicznej w nie limitowanym planem zakresie, jednak pod warunkiem, że w wyniku przesunięcia linii rozgraniczających nie nastąpi zwężenie tych elemen- tów poniżej ustalonych dla nich szerokości minimal- nych, b) w sąsiedztwie pozostałych terenów – w zakresie 3,0m |
|
B – zasady ochrony środowiska i przyrody |
1-6 |
1) w obrębie terenów MW/U wyklucza się realizację przed- sięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowis- ko, za wyjątkiem inwestycji związanych z uzbrojeniem terenu, 2) ustala się minimalny udział powierzchni biologicznie czynnych w zagospodarowaniu terenów na poziomie 30%. 3) ze względów akustycznych tereny MW/U kwalifikuje się |
|
B – zasady ochrony środowiska i przyrody |
1-6 |
jako tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej w myśl art.114 ustawy Prawo Ochrony Środowiska, 4) energię dla celów grzewczych należy pozyskiwać z wykluczeniem mazutu oraz paliw stałych, za wyjątkiem biomasy, 5) do zachowania wskazuje się istniejącą zieleń wysoką i średnio wysoką, 6) ze względu na występującą w obszarze Sudetów pod- wyższoną koncentrację naturalnych pierwiastków pro- mieniotwórczych zaleca się stosowanie w budynkach rozwiązań ograniczających przenikanie radonu do po- mieszczeń przeznaczonych na stały pobyt ludzi (pod- piwniczenia, wentylacja przestrzeni podpodłogowych w parterach, folie izolacyjne itp.) |
|
C – zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej i krajobrazu kulturowego |
1-3 |
1) działania inwestycyjne w obszarze oznaczonej na rysunku planu strefy „B” ochrony konserwatorskiej polegające na zmianie istniejącego układu urbanistycz- nego (w tym lokalizacji nowej zabudowy) wymagają uzyskania pozytywnej opinii Wojewódzkiego Konserwa- tora Zabytków, 2) wszelkie zmiany wystroju architektonicznego istnieją- cych budynków figurujących w ewidencji zabytków wymagają uzgodnienia z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków |
|
4-6 |
nie ustala się | |
|
D – zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego, parametry i wskaźniki kształtowania i moder-nizacji zabudowy oraz zagospodarowania terenu |
1-6 |
1) wymagania przestrzenne dotyczące stopnia adaptacji istniejącej zabudowy oraz zasad realizacji nowych obiektów określa rysunek planu, 2) w odniesieniu do istniejącej zabudowy wskazanej do trwałej adaptacji wymaga się zachowania obecnych gabarytów, układów dachów oraz charakterystycznego detalu architektonicznego. Zmiana gabarytów i wystroju elewacji jest dopuszczalna wyłącznie w zakresie wynika- jącym z potrzeby likwidacji barier architektonicznych, realizacji ewentualnych wejść do lokali usługowych, spełnienia wymagań techniczno – budowlanych, oraz adaptacji poddaszy na cele mieszkalne. Zmiana geo- metrii dachów związana z potrzebą doświetlenia poddaszy jest dopuszczalna pod warunkiem zastosowa- nia jednorodnej zasady w całym budynku, a w przypadku zabudowy zwartej - w całym ciągu zabudowy, oraz przy wykonaniu pokrycia dachu w częściach przebudowywa- nych analogicznego do istniejącego pokrycia głównych połaci dachu. Ewentualna lokalizacja lukarn i umiesz- czanych w nich otworów okiennych wymaga zachowania istniejących w elewacjach osi kompozycyjnych, 3) garaże dla samochodów osobowych mogą być realizo- wane wyłącznie w formie zwartych kompleksów, usytuowanych wgłębi działek (w tym także bezpośrednio przy granicy), na podstawie projektu opracowanego dla całego docelowego przedsięwzięcia, |
|
D – zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego, parametry i wskaźniki kształtowania i moder-nizacji zabudowy oraz zagospodarowania terenu |
4 |
1) w wypadku remontów bądź wymiany obiektów wskaza- nych do możliwego zachowania, wymaga się zastoso- wania jednorodnego rozwiązania w zakresie formy i układu dachów, 2) w oznaczonej na rysunku planu strefie ochronnej wyzna- czonej dla radiolatarni lotniska wprowadza się zakaz lo- kalizacji budynków i obiektów budowlanych o konstrukcji stalowej, a także instalowania urządzeń nadawczych mogących zakłócać pracę radiolatarni. Istniejącą napo- wietrzną linię elektroenergetyczną średniego napięcia wskazuje się do skablowania. Od w/w wymagań odstę- puje się w wypadku zmiany technologii nawigacji lotni- ska, po dokonaniu stosownych uzgodnień branżowych |
|
1-6 |
nie ustala się | |
|
1-6 |
1) podział terenu na działki budowlane określa rysunek planu. 2) dokonanie innego niż określony na rysunku planu po- działu terenu jest dopuszczalne przy respektowaniu wszystkich wymagań planu w zakresie zagospoda- rowania i wykorzystania terenów. | |
|
4 |
w wypadku decyzji o zmianie zasad podziału terenu wyma- ga się utrzymania dostępu do terenu 1ZZ. | |
|
1-6 |
1) na terenach MW/U nie dopuszcza się lokalizacji obiek- tów tymczasowych. Istniejące obiekty tymczasowe wskazuje się do likwidacji. 2) ustala się następujące terminy likwidacji obiektów tym- czasowych: a) na terenach gminnych – obiekty tymczasowe muszą ulec likwidacji przed sprzedażą nieruchomości, b) na pozostałych terenach – obiekty tymczasowe muszą ulec likwidacji z upływem terminu, na jaki opie- wało udzielone pozwolenie | |
|
ustalenia dla terenów MW,U: | ||
|
nr terenu |
ustalenia | |
|
A - przeznaczenie terenu oraz linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania |
1,2 |
1) przeznaczenie podstawowe - tereny zabudowy mieszka- niowej wielorodzinnej i/lub usług 2) przeznaczenie uzupełniające – nie ustala się, 3) orientacyjne linie rozgraniczające mogą ulec przesunię- ciu: a) w wypadku utrzymania funkcji mieszkaniowej – wy- łącznie w celu powiększenia terenów MW,U, b) w wypadku zastąpienia funkcji mieszkaniowej w całości usługami – bez limitu, jednak pod warunkiem zapewnienia przejazdu na tereny przemysłowe |
|
A - przeznaczenie terenu oraz linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania |
1,2 |
położone poza obszarem objętym planem, w obrębie ulicy wewnętrznej KDW – 2 |
|
B – zasady ochrony środowiska i przyrody |
1,2 |
1) w obrębie terenów MW,U wyklucza się realizację przed- sięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowis- ko, 2) ustala się minimalny udział powierzchni biologicznie czynnych w zagospodarowaniu terenów: a) w wypadku utrzymania funkcji mieszkaniowej - 25%, b) w wypadku likwidacji funkcji mieszkaniowej – 15%. 3) ze względów akustycznych tereny MW,U kwalifikuje się w myśl art.114 ustawy Prawo Ochrony Środowiska: a) w wypadku zachowania funkcji mieszkaniowej - jako tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, b) w wypadku likwidacji funkcji mieszkaniowej tereny te nie będą podlegać ochronie akustycznej, 4) energię dla celów grzewczych należy pozyskiwać z wykluczeniem mazutu oraz paliw stałych, za wyjątkiem biomasy, 5) ze względu na występującą w obszarze Sudetów pod- wyższoną koncentrację naturalnych pierwiastków pro- mieniotwórczych zaleca się stosowanie w budynkach rozwiązań ograniczających przenikanie radonu do po- mieszczeń przeznaczonych na stały pobyt ludzi (pod- piwniczenia, wentylacja przestrzeni podpodłogowych w parterach, folie izolacyjne itp.) |
|
C – zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej i krajobrazu kulturowego |
1 |
wszelkie zmiany wystroju architektonicznego budynku figurującego w ewidencji zabytków wymagają uzgodnienia z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków |
|
2 |
nie ustala się | |
|
D – zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego, parametry i wskaźniki kształtowania i moder-nizacji zabudowy oraz zagospodarowania terenu |
1,2 |
1) w odniesieniu do istniejącej zabudowy wskazanej do trwałej adaptacji wymaga się zachowania obecnych gabarytów, układów dachów oraz charakterystycznego detalu architektonicznego. Zmiana gabarytów i wystroju elewacji jest dopuszczalna wyłącznie w zakresie wynika- jącym z potrzeby likwidacji barier architektonicznych, realizacji ewentualnych wejść i witryn w lokalach usługo- wych, spełnienia wymagań techniczno – budowlanych, oraz adaptacji poddaszy na cele mieszkalne. Zmiana geometrii dachów związana z potrzebą doświetlenia poddaszy jest dopuszczalna pod warunkiem zastosowa- nia jednorodnej zasady w całym budynku, 2) garaże dla samochodów osobowych mogą być realizo- wane wyłącznie w formie zwartych kompleksów, usytuowanych wgłębi działek (w tym także bezpośrednio przy granicy), na podstawie projektu opracowanego dla całego docelowego przedsięwzięcia, 3) w części terenu stanowiącej przestrzeń publiczną wprowadza się zakaz lokalizacji wolnostojących nośni- ków reklamowych, |
|
1,2 |
nie ustala się | |
|
1,2 |
nie ustala się | |
|
1,2 |
na terenach MW,U nie dopuszcza się lokalizacji obiektów tymczasowych. | |
|
ustalenia dla terenów MN: | ||
|
nr terenu |
ustalenia | |
|
A - przeznaczenie terenu oraz linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania |
1-4 |
1) przeznaczenie podstawowe - tereny zabudowy mieszka- niowej jednorodzinnej, z prawem: a) trwałej adaptacji istniejącej zabudowy wielorodzinnej w obrębie terenu 1, b) przeznaczenia na cele usługowe istniejącego budynku w obrębie terenu 3, 2) przeznaczenie uzupełniające – nie ustala się, |
|
1 |
orientacyjne linie rozgraniczające mogą ulec przesunięciu w zakresie 3,00m, | |
|
2 |
orientacyjna linia rozgraniczająca może ulec przesunięciu w kierunku zachodnim do granicy działki nr 261, | |
|
3 |
obowiązująca linia zabudowy może być przekroczona w kierunku ciągu pieszego o 1,5m wykuszem, balkonem lub gankiem, na długości nie większej niż 30% ściany frontowej obiektu | |
|
4 |
orientacyjna linia rozgraniczająca może ulec przesunięciu w kierunku wschodnim do ulicy Waryńskiego | |
|
B – zasady ochrony środowiska i przyrody |
1-4 |
1) ewentualna uciążliwość wynikająca z działalności prowa- dzonej w obrębie poszczególnych samodzielnych działek 2) ustala się minimalny udział powierzchni biologicznie czynnych w zagospodarowaniu terenów na poziomie 35%. 3) ze względów akustycznych tereny MN kwalifikuje się 4) energię dla celów grzewczych należy pozyskiwać z wykluczeniem mazutu oraz paliw stałych, za wyjątkiem biomasy, 5) ze względu na występującą w obszarze Sudetów podwyższoną koncentrację naturalnych pierwiastków promieniotwórczych zaleca się stosowanie w budynkach rozwiązań ograniczających przenikanie radonu do |
|
B – zasady ochrony środowiska i przyrody |
1-4 |
pomieszczeń przeznaczonych na stały pobyt ludzi (podpiwniczenia, wentylacja przestrzeni podpodłogo- wych w parterach, folie izolacyjne itp.), |
|
C – zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej i krajobrazu kulturowego |
1,4 |
1) działania inwestycyjne w obszarze oznaczonej na rysunku planu strefy „B” ochrony konserwatorskiej polegające zmianie istniejącego układu urbanistycznego (w tym lokalizacji nowej zabudowy) wymagają uzyska- nia pozytywnej opinii Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków, 2) wszelkie zmiany wystroju architektonicznego budynków figurujących w ewidencji zabytków wymagają uzgodnie- nia z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków |
|
2,3 |
nie ustala się | |
|
D – zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego, parametry i wskaźniki kształtowania i moder-nizacji zabudowy oraz zagospodarowania terenu |
1-4 |
1) dopuszcza się rozbudowy i przebudowy obiektów wskazanych do zachowania, pod warunkiem utrzymania i kontynuacji istniejących cech architektonicznych tych obiektów takich jak wysokość, układ i pokrycie dachów, kompozycja elewacji, detal architektoniczny, 2) rozbudowy bądź przebudowy obiektów wskazanych do możliwego zachowania a także lokalizacja nowej zabudowy są dopuszczalne pod warunkiem nawiązania wystrojem architektonicznym do istniejącej w obrębie działki lub w bezpośrednim sąsiedztwie zabudowy, wskazanej do zachowania, 3) działania inwestycyjne opisane w punkcie 2) i 3), są dopuszczalne pod warunkiem respektowania wskaźni- ków wykorzystania terenu określonych na rysunku planu, 4) w części terenów stanowiącej przestrzeń publiczną wprowadza się zakaz lokalizacji wolnostojących nośni- ków reklamowych, 5) dla ogrodzeń przylegających do ulic dojazdowych i wewnętrznych ustala się: a) wysokość – 1,20m, b) obowiązek jednorodności zastosowanych materiałów, w odniesieniu do ogrodzeń stanowiących jeden ciąg, 6) dopuszcza się rozbudowy budynków do granic działek oraz sytuowanie wolnostojących garaży bezpośrednio przy granicy działki, |
|
1-4 |
nie ustala się | |
|
1-4 |
1) podział terenu na działki budowlane określa rysunek planu. 2) zmiana przebiegu orientacyjnych linii podziału geode- zyjnego w celu dokonanie innego niż określony na rysunku planu podziału terenu jest dopuszczalna przy respektowaniu wszystkich wymagania planu w zakresie zagospodarowania i wykorzystania terenów
| |
|
1-4 |
1) na terenach MN nie dopuszcza się lokalizacji obiektów tymczasowych. Istniejące obiekty tymczasowe wskazuje się do likwidacji. 2) ustala się następujące terminy likwidacji obiektów tymczasowych: a) na terenach gminnych – obiekty tymczasowe muszą ulec likwidacji przed sprzedażą nieruchomości, b) na pozostałych terenach – obiekty tymczasowe muszą ulec likwidacji z upływem terminu, na jaki opiewało udzielone pozwolenie | |
|
ustalenia dla terenów U,DG: | ||
|
nr terenu |
ustalenia | |
|
A - przeznaczenie terenu oraz linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania |
1-7 |
1) przeznaczenie podstawowe - tereny usługi i działalności gospodarczej, 2) przeznaczenie uzupełniające – nie ustala się, 3) orientacyjne linie rozgraniczające mogą ulec przesunię- ciu: a) w sąsiedztwie przyległych ciągów komunikacyjnych - zakresie nie powodującym ich zwężenia poniżej wartości ustalonych w planie, b) w sąsiedztwie pozostałych terenów w zakresie 3,00m. |
|
1, 4-7 |
orientacyjne linie rozgraniczające mogą ulec przesunię- ciu: 1) w sąsiedztwie przyległych ciągów komunikacyjnych - zakresie nie powodującym ich zwężenia poniżej warto- ści ustalonych w planie, 2) w sąsiedztwie pozostałych terenów w zakresie 3,00m. | |
|
2,3 |
orientacyjne linie rozgraniczające mogą ulec przesunięciu w następującym zakresie: 1) w sąsiedztwie przyległych ciągów komunikacyjnych - zakresie nie powodującym ich zwężenia poniżej warto- ści ustalonych w planie, 2) w sąsiedztwie terenu W 1 - w dowolnym zakresie, pod warunkiem nie spowodowania ograniczeń w funkcjono- waniu ujęcia, 3)w sąsiedztwie pozostałych terenów - w zakresie 3,00m. | |
|
B – zasady ochrony środowiska i przyrody |
1-7 |
1) tereny U,DG nie podlegają ochronie akustycznej w myśl ustawy Prawo Ochrony Środowiska, 2) uciążliwość wynikająca z działalności prowadzonej w obrębie poszczególnych działek nie może przekraczać granic tych działek ani powodować naruszenia wymagań akustycznych określonych dla terenów sąsiednich, 3) energię dla celów grzewczych i technologicznych należy pozyskiwać z wykluczeniem mazutu oraz paliw stałych, za wyjątkiem biomasy, |
|
B – zasady ochrony środowiska i przyrody |
1-7 |
4) do zachowania wskazuje się istniejącą zieleń wysoką i średnio wysoką, 5) ustala się minimalny udział powierzchni biologicznie czynnych w zagospodarowaniu terenów na poziomie 20%. 6) ze względu na występującą w obszarze Sudetów pod- wyższoną koncentrację naturalnych pierwiastków promieniotwórczych zaleca się stosowanie w budynkach rozwiązań ograniczających przenikanie radonu do pomieszczeń przeznaczonych na stały pobyt ludzi (podpiwniczenia, wentylacja przestrzeni podpodłogo- wych w parterach, folie izolacyjne itp) |
|
C – zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej i krajobrazu kulturowego |
1-7 |
nie ustala się |
|
D – zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego, parametry i wskaźniki kształtowania i moder-nizacji zabudowy oraz zagospodarowania terenu |
1-7 |
1) stopień zachowania zabudowy istniejącej, parametry zabudowy projektowanej bądź przebudowywanej oraz wskaźniki wykorzystania terenów określa rysunek planu, 2) dopuszcza się sytuowanie zabudowy bezpośrednio na granicy działki o ile ustalone na rysunku planu linie zabudowy nie narzucają innych wymagań, 3) w odniesieniu do obiektów sytuowanych w obrębie poszczególnych samodzielnych działek wymaga się stosowania jednorodnych rozwiązań architektonicznych, materiałowych i kolorystycznych, 4) wzdłuż przyległych ciągów komunikacji publicznej wyklucza się stosowanie pełnych ogrodzeń, 5) place składowe należy sytuować w miejscach nie eksponowanych w kierunku przestrzeni publicznej, 6) w części terenów stanowiącej przestrzeń publiczną wprowadza się zakaz lokalizacji wolnostojących nośni- ków reklamowych, |
|
3 |
w oznaczonej na rysunku planu strefie ochronnej wyzna-czonej dla radiolatarni lotniska wprowadza się zakaz lokalizacji budynków i obiektów budowlanych o konstrukcji stalowej, a także instalowania urządzeń nadawczych mogących zakłócać pracę radiolatarni. | |
|
1-7 |
nie ustala się | |
|
3-7 |
zasady podziału terenu na działki budowlane określa rysunek planu. Dopuszcza się zmianę określonego na rysunku planu przebiegu linii podziału geodezyjnego pod warunkiem: 1) objęcia wstępnym projektem podziału całego terenu wyznaczonego liniami rozgraniczającymi, 2) zachowania wymagań dotyczących powierzchni wydzie- lanych działek, 3) określone na rysunku planu wymagania dotyczące para- metrów nowo wydzielanych działek budowlanych nie dotyczą działek wydzielanych pod obiekty infrastruktury technicznej oraz drogi wewnętrzne, | |
|
1,2 |
1) zasady podziału terenu na działki budowlane określa rysunek planu. Dopuszcza się zmianę określonego na rysunku planu przebiegu linii podziału geodezyjnego pod warunkiem objęcia wstępnym projektem podziału całego terenu wyznaczonego liniami rozgraniczającymi. 2) określone na rysunku planu wymagania dotyczące para- metrów nowo wydzielanych działek budowlanych nie dotyczą działek wydzielanych pod obiekty infrastruktury technicznej oraz drogi wewnętrzne, 3) dopuszcza się dokonanie podziału terenu na działki o powierzchni przekraczającej górny próg określony na rysunku planu, nie więcej jednak niż dwukrotnie i pod warunkiem, że działki te nie będą różnić się wzajemnie powierzchnią w zakresie większym niż 15%, 4) w wypadku przekroczenia ustalonej na rysunku planu powierzchni działek, dopuszcza się wprost proporcjo- nalne powiększenie wskaźnika zabudowy, | |
|
1-7 |
na terenach U,DG nie dopuszcza się lokalizacji obiektów tymczasowych. Istniejące obiekty tymczasowe wskazuje się do likwidacji, z upływem terminu, na jaki opiewało udzielone pozwolenie. | |
|
ustalenia dla terenu U/DG: | ||
|
nr terenu |
ustalenia | |
|
1 |
1) przeznaczenie podstawowe – tereny usług, 2) przeznaczenie uzupełniające – tereny istniejącej działalności gospodarczej z zakazem powiększenia zajmowanego terenu o więcej niż 15%, 3) orientacyjne linie rozgraniczające mogą ulec przesunię- ciu: a) w sąsiedztwie przyległych ciągów komunikacyjnych - zakresie nie powodującym ich zwężenia poniżej wartości ustalonych w planie, b) w sąsiedztwie terenu 4MW w zakresie: - 3,00m w celu powiększenia terenu U/DG, - bez limitu w celu powiększenia terenu 4 MW. | |
|
1 |
1) w obrębie terenu U/DG wyklucza się realizację przed- sięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowis- ko, za wyjątkiem inwestycji związanych z uzbrojeniem terenu, 2) ustala się minimalny udział powierzchni biologicznie czynnych w zagospodarowaniu terenu na poziomie 20%, 3) teren U/DG nie podlega ochronie akustycznej w myśl ustawy Prawo Ochrony Środowiska, 4) energię dla celów grzewczych należy pozyskiwać z wykluczeniem mazutu oraz paliw stałych, za wyjątkiem biomasy, 5) do zachowania wskazuje się istniejącą zieleń wysoką i średnio wysoką, 6) ze względu na występującą w obszarze Sudetów pod- wyższoną koncentrację naturalnych pierwiastków pro- mieniotwórczych zaleca się stosowanie w budynkach rozwiązań ograniczających przenikanie radonu do po- mieszczeń przeznaczonych na stały pobyt ludzi (pod- piwniczenia, wentylacja przestrzeni podpodłogowych w parterach, folie izolacyjne itp.) | |
|
C – zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej i krajobrazu kulturowego |
1 |
nie ustala się |
|
D – zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego, parametry i wskaźniki kształtowania i moder-nizacji zabudowy oraz zagospodarowania terenu |
1 |
1) stopień zachowania zabudowy istniejącej, parametry zabudowy projektowanej bądź przebudowywanej oraz wskaźniki wykorzystania terenów określa rysunek planu, 2) dopuszcza się sytuowanie zabudowy bezpośrednio na granicy działki o ile ustalone na rysunku planu linie zabudowy nie narzucają innych wymagań, 3) w odniesieniu do obiektów sytuowanych w obrębie poszczególnych samodzielnych działek wymaga się stosowania jednorodnych rozwiązań architektonicznych, materiałowych i kolorystycznych, 4) wzdłuż ulicy Powstańców Śląskich wyklucza się stoso- wanie pełnych ogrodzeń, 5) w części terenu stanowiącej przestrzeń publiczną wprowadza się zakaz lokalizacji wolnostojących nośni- ków reklamowych, |
|
1 |
nie ustala się | |
|
1 |
podział terenu jest dopuszczalny na warunkach określonych w przepisach szczególnych i przy zachowaniu wymagań określonych na rysunku planu | |
|
1 |
nie dopuszcza się | |
|
ustalenia dla terenu U/ZP: | ||
|
nr terenu |
ustalenia | |
|
A - przeznaczenie terenu oraz linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania |
1 |
1) przeznaczenie podstawowe – tereny usług, 2) przeznaczenie uzupełniające – zieleń urządzona, 3) oznaczona na rysunku planu orientacyjna linia rozgra- niczająca może ulec przesunięciu w celu poszerzenia przyległego ciągu pieszo - rowerowego i zastąpienia go ciągiem pieszo – jezdnym |
|
B – zasady ochrony środowiska i przyrody |
1 |
1) teren U/ZP podlega ochronie akustycznej w myśl art.114 ustawy Prawo Ochrony Środowiska o ile w jego obrębie utrzymane zostaną funkcje chronione – związane ze stałym pobytem dzieci i młodzieży, 2) uciążliwość wynikająca z działalności prowadzonej w obrębie terenu U/ZP nie może przekraczać granic tego terenu ani powodować naruszenia wymagań akustycz- nych określonych dla terenów sąsiednich, 3) energię dla celów grzewczych i technologicznych należy pozyskiwać z wykluczeniem mazutu oraz paliw stałych, za wyjątkiem biomasy, 4) do zachowania wskazuje się istniejącą zieleń wysoką i średnio wysoką, z prawem dokonanie niezbędnej wycin- ki w związku z ewentualną lokalizacją nowej zabudowy, 5) ustala się minimalny udział powierzchni biologicznie czynnych w zagospodarowaniu terenów na poziomie 40%, 6) ze względu na występującą w obszarze Sudetów pod- wyższoną koncentrację naturalnych pierwiastków pro- mieniotwórczych zaleca się stosowanie w budynkach rozwiązań ograniczających przenikanie radonu do pomieszczeń przeznaczonych na stały pobyt ludzi (podpiwniczenia, wentylacja przestrzeni podpodłogowych w parterach, folie izolacyjne itp) 7) gospodarkę odpadami należy trwale uregulować w opar- ciu o przepisy szczególne |
|
C – zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej i krajobrazu kulturowego
|
1 |
nie ustala się |
|
D – zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego, parametry i wskaźniki kształtowania i moder-nizacji zabudowy oraz zagospodarowania terenu |
1 |
1) zmiana gabarytów i wystroju elewacji obiektu wskazane- go do zachowania jest dopuszczalna wyłącznie w zakre- sie wynikającym z potrzeby likwidacji barier architektoni- cznych lub spełnienia wymagań techniczno – budowla- nych, 2) ewentualna realizacji nowej zabudowy jest dopuszczalna pod warunkiem czytelnego nawiązania cechami architek- tonicznymi (gabaryty, rozplanowanie, kompozycja elewa- cji) do obiektu istniejącego, wskazanego do zachowania, przy uwzględnieniu wymagań określonych na rysunku planu, 3) obiekt wskazany do możliwego zachowania może być poddany rozbudowie (także do granicy działki), pod wa- runkiem zachowania obecnej wysokości i nie zwiększe- nia powierzchni zabudowy więcej niż dwukrotnie, |
|
1 |
nie ustala się | |
|
1 |
nie dopuszcza się podziału terenu na działki budowlane | |
|
1 |
nie dopuszcza się | |
|
ustalenia dla terenu KP: | ||
|
nr terenu |
ustalenia | |
|
A - przeznaczenie terenu oraz linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania |
1 |
1) przeznaczenie podstawowe - teren parkingu, 2) przeznaczenie uzupełniające – nie ustala się, 3) orientacyjna linia rozgraniczająca może ulec przesu- nięciu w zakresie nie powodującym zwężenia przyległej ulicy dojazdowej poniżej wartości ustalonej w planie, |
|
B – zasady ochrony środowiska i przyrody |
1 |
1) teren KP nie podlega ochronie akustycznej w myśl art.114 ustawy Prawo Ochrony Środowiska, 2) ustala się minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej w zagospodarowaniu terenu na poziomie 15%, |
|
C – zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej i krajobrazu kulturowego
|
1 |
nie ustala się |
|
D – zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego, parametry i wskaźniki kształtowania i moder-nizacji zabudowy oraz zagospodarowania terenu |
1 |
w obrębie terenu KP obowiązuje zakaz wznoszenia obiektów kubaturowych |
|
1 |
nie ustala się | |
|
1 |
nie dopuszcza się podziału terenu na działki budowlane | |
|
1 |
nie dopuszcza się | |
|
ustalenia dla terenu W: | ||
|
nr terenu |
ustalenia | |
|
A - przeznaczenie terenu oraz linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania |
1 |
1) przeznaczenie podstawowe – tereny infrastruktury technicznej – wodociągi – istniejące ujęcie powierzchnio- we wody dla celów przemysłowych i przeciwpożarowych, 2) przeznaczenie uzupełniające – nie ustala się, 3) orientacyjne linie rozgraniczające mogą ulec przesunię- ciu w nie limitowanym planem zakresie, pod warunkiem: a) nie spowodowania ograniczeń w działaniu ujęcia, b) zachowania ustalonej w planie minimalnej szerokości przyległego ciągu pieszego, |
|
B – zasady ochrony środowiska i przyrody |
1 |
1) teren W nie podlega ochronie akustycznej w myśl przepisów prawa ochrony środowiska, 2) ustala się minimalny udział powierzchni biologicznie czy- nnych w zagospodarowaniu terenów na poziomie 20%. |
|
C – zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej i krajobrazu kulturowego |
1 |
nie ustala się |
|
D – zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego, parametry i wskaźniki kształtowania i moder-nizacji zabudowy oraz zagospodarowania terenu |
1 |
nie ustala się |
|
1 |
nie ustala się | |
|
1 |
nie ustala się | |
|
1 |
nie dopuszcza się | |
|
ustalenia dla terenu G: | ||
|
nr terenu |
ustalenia | |
|
A - przeznaczenie terenu oraz linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania |
1 |
1) przeznaczenie podstawowe – tereny infrastruktury technicznej – gazownictwo – stacja redukcyjno – pomiarowa gazu II0 2) przeznaczenie uzupełniające – nie ustala się, |
|
B – zasady ochrony środowiska i przyrody |
1 |
1) plan nie wprowadza dodatkowych rygorów poza wynika- jącymi z przepisów prawa powszechnego, 2) teren G nie podlega ochronie akustycznej w myśl przepisów prawa ochrony środowiska, |
|
C – zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej i krajobrazu kulturowego |
1 |
nie ustala się |
|
D – zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego, parametry i wskaźniki kształtowania i moder-nizacji zabudowy oraz zagospodarowania terenu |
1 |
nie ustala się |
|
1 |
nie ustala się | |
|
1 |
nie dopuszcza się podziału terenu | |
|
1 |
nie dopuszcza się | |
|
ustalenia dla terenu Z: | ||
|
nr terenu |
ustalenia | |
|
A - przeznaczenie terenu oraz linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania |
1 |
1) przeznaczenie podstawowe – zieleń niska, zieleń użytkowa, łąki i pastwiska, 2) przeznaczenie uzupełniające – nie ustala się, 3) orientacyjne linie rozgraniczające mogą ulec przesunię- ciu w następującym zakresie: a) w sąsiedztwie przyległego ciągu pieszo – rowerowego w zakresie nie powodującym jego zwężenia poniżej wartości ustalonej w planie, b) w sąsiedztwie pozostałych terenów - w zakresie 3,0m |
|
B – zasady ochrony środowiska i przyrody |
1 |
teren Z nie podlega ochronie akustycznej w myśl przepisów art. 114 prawa ochrony środowiska |
|
C – zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej i krajobrazu kulturowego |
1 |
nie ustala się |
|
D – zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego, parametry i wskaźniki kształtowania i moder-nizacji zabudowy oraz zagospodarowania terenu |
1 |
1) ustala się zakaz zabudowy, 2) zakaz zabudowy nie obejmuje: a) liniowych obiektów infrastruktury technicznej, b) budowli związanych z zabezpieczeniem przeciwpowo- dziowym |
|
1 |
nie ustala się | |
|
1 |
nie ustala się | |
|
1 |
nie dopuszcza się | |
|
ustalenia dla terenu ZZ: | ||
|
nr terenu |
ustalenia | |
|
A - przeznaczenie terenu oraz linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania |
1 |
1) przeznaczenie podstawowe – zieleń niska, zieleń użytkowa, łąki i pastwiska w orientacyjnych granicach obszaru bezpośredniego zagrożenia powodzią 2) przeznaczenie uzupełniające – nie ustala się, 3) orientacyjne linie rozgraniczające mogą ulec przesunię- ciu w następującym zakresie: a) w sąsiedztwie terenu W 1 w sposób nie powodujący ograniczeń w pracy ujęcia, b) w sąsiedztwie terenu WS 1 w zakresie wynikającym z potrzeb regulacji koryta rzeki Bóbr, c) w sąsiedztwie pozostałych terenów – w zakresie 3,0m |
|
B – zasady ochrony środowiska i przyrody |
1 |
teren ZZ nie podlega ochronie akustycznej w myśl przepisów art. 114 prawa ochrony środowiska |
|
C – zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej i krajobrazu kulturowego |
1 |
nie ustala się |
|
1 |
1) ustala się zakaz zabudowy, 2) zakaz zabudowy nie obejmuje: a) liniowych obiektów infrastruktury technicznej, b) budowli związanych z zabezpieczeniem przeciwpowo- dziowym, 3) w strefie wyznaczonej dla radiolatarni lotniska wprowa- dza się zakaz lokalizacji obiektów budowlanych o konstrukcji stalowej, a także instalowania urządzeń nadawczych mogących zakłócać pracę radiolatarni. | |
|
1 |
oznaczony na rysunku planu obszar bezpośredniego zagrożenia powodzią może ulec korekcie na bazie studium, o którym mowa w art. 82 ust.2 ustawy Prawo wodne. Do czasu wyznaczenia ostatecznego zasięgu obszaru, w granicach określonych na rysunku planu obowiązują zakazy, o których mowa w art. 40 oraz 83 w/w ustawy. | |
|
1 |
nie ustala się | |
|
1 |
nie dopuszcza się | |
|
ustalenia dla terenu WS: | ||
|
nr terenu |
ustalenia | |
|
A - przeznaczenie terenu oraz linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania |
1 |
1) przeznaczenie podstawowe – wody powierzchniowe, śródlądowe – odcinek rzeki Bóbr, 2) przeznaczenie uzupełniające – nie ustala się, 3) orientacyjne linie rozgraniczające mogą ulec przesunię- ciu w zakresie wynikającym z ewentualnej potrzeby regulacji koryta rzeki Bóbr, |
|
B – zasady ochrony środowiska i przyrody |
1 |
1) plan nie wprowadza dodatkowych rygorów poza wynika- jącymi z przepisów prawa powszechnego, 2) tereny WS 1 nie podlegają ochronie akustycznej w myśl przepisów art. 114 prawa ochrony środowiska. |
|
C – zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej i krajobrazu kulturowego |
1 |
nie ustala się |
|
D – zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego, parametry i wskaźniki kształtowania i moder-nizacji zabudowy oraz zagospodarowania terenu |
1 |
nie ustala się |
|
E- granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie ustalonych na podstawie odrębnych przepisów |
1 |
nie ustala się |
|
1 |
nie ustala się | |
|
1 |
nie dopuszcza się | |
§ 6.
|
oznaczenie na rysunku planu |
nr terenu |
ustalenia |
|
KDZ |
1 |
7) ustala się zakaz lokalizacji wolnostojących nośników reklamowych, 8) dopuszcza się lokalizację tymczasowych obiektów handlo- wych o powierzchni do 10 m2, zintegrowanych z wiatami |
|
KDL |
1 |
2) orientacyjne linie rozgraniczające mogą ulec przesunięciu wyłącznie w celu dokonania lokalnych korekt granicy pasa drogowego i zachowaniu minimalnej szerokości: - na odcinku zachodnim (do zachodniej granicy działki nr 261) –12,0m, - w pozostałej części – 15,00m. 8) f) ustala się zakaz lokalizacji wolnostojących nośników |
|
KDD |
1, 2 |
2) orientacyjne linie rozgraniczające mogą ulec przesunięciu w zakresie nie limitowanym planem, pod warunkiem zachowa- nia minimalnej szerokości ulic na poziomie 10m, 8) ustala się zakaz lokalizacji wolnostojących nośników reklamowych, |
|
KDp-j |
1 |
2) orientacyjne linie rozgraniczające mogą ulec przesunięciu w zakresie nie limitowanym planem, pod warunkiem zachowa- nia minimalnej szerokości ciągów na poziomie 8,00m, |
|
KDp |
1-3 |
2) orientacyjne linie rozgraniczające mogą ulec przesunięciu w zakresie nie limitowanym planem, pod warunkiem zachowa- nia minimalnej szerokości ciągów na poziomie 4,00m, 6) ustala się zakaz lokalizacji wolnostojących nośników |
|
2 |
||
|
KDW |
1,2 |
|
|
1 |
||
|
2 |
a) administracji i handlu – 1miejsce/40m2 powierzchni użytkowej,
b) gastronomii – 1 miejsce/ 4 miejsca konsumpcyjne,
c) pozostałych usług – 1 miejsce/4 użytkowników (klienci, kontrahenci, pracownicy).
3. Za zgodą zarządcy drogi dopuszcza się uwzględnienie w bilansie miejsc postojowych możliwości parkowania przyulicznego,
|
obszar |
ustalenia | |
|
cały obszar objęty planem |
z istniejącej, w miarę potrzeby rozbudowywanej, sieci wodociągowej bazującej na ujęciu wody „Grabarów”, | |
|
cały obszar objęty planem |
||
|
cały obszar objęty planem |
||
|
cały obszar objęty planem |
poprzez istniejące i projektowane systemy kanali-zacji deszczowej na warunkach określonych przez przepisy szczególne i operatora sieci, | |
|
cały obszar objęty planem |
w oparciu o istniejący system sieci i urządzeń elektroenergetycznych rozbudowywanych i prze-budowywanych w celu poprawy zasilania oraz usuwania ewentualnych kolizji, na warunkach określonych przez gestora sieci - ZE Jelenia Góra S.A. Nowo realizowane i remontowane stacje transformatorowe należy dopasować w zakresie formy architektonicznej do zabudowy stanowiącej przeznaczenie podstawowe terenów. | |
|
cały obszar objęty planem |
||
|
cały obszar objęty planem |
||
|
cały obszar objęty planem |
2) dopuszcza się zmianę przebiegów oraz parametrów oznaczonych na rysunku planu
sieci infrastruktury technicznej, a także lokalizację nie oznaczonych na rysunku obiektów
i urządzeń infrastruktury technicznej pod warunkiem podporządkowania ich w zakresie
parametrów, przebiegu i lokalizacji funkcji podstawowej,
3) dopuszcza się instalowanie urządzeń do pozyskiwania energii ze źródeł niekonwencjo-
nalnych, za wyjątkiem turbin wiatrowych,
4) wyklucza się lokalizację wież antenowych,
Ustala się stawkę procentową, służącą naliczeniu opłat, o których mowa w art. 36 ust.4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym w wysokości:
1) 0% - na terenach komunalnych,
2) 30% - na pozostałych terenach.
Opublikowano w Dz.U. Województwa Dolnośląskiego Nr 148, poz. 2958 z 11-08-2005r.
Rejestr zmian dokumentu
| 22.11.2006 11:49 | Edycja dokumentu (Wojciech Hada) |
|---|---|
| 06.11.2006 14:27 | Edycja dokumentu (Wojciech Hada) |
| 22.07.2005 12:24 | Edycja dokumentu (Wojciech Hada) |
| 22.07.2005 12:21 | Dodano załącznik "Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego dla rejonu ulic: Powstańców Śląskich-Słowiańska-Ziemowita-Worcella-Waryńskiego w Jeleniej Górze." (Wojciech Hada) |
| 18.07.2005 11:25 | Utworzenie dokumentu. (Wojciech Hada) |