­

UCHWAŁA NR 132/XIII/2003

Rady Miejskiej Jeleniej Góry

z dnia 21 października 2003 roku

 

 

 w sprawie zasad  gospodarowania mieszkaniowym zasobem miasta i kryteriów wyboru osób z którymi umowy najmu będą zawierane w pierwszej kolejności.

 

 

Na podstawie art.4 i art. 21ust. 1 pkt 2 i ust. 3 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (  Dz. U. z  2001 r. Nr  71, poz. 733 z późn. zm.) w związku z art. 40 ust. 2 punkt 3  ustawy z dnia

08 marca 1990 roku o samorządzie gminnym (  Dz. U.  z 2002 r. Nr  142, poz. 1591 )

 

Uchwala się  co następuje:

 

Rozdział I

 

POSTANOWIENIA    OGÓLNE

 

§ 1.

 

1. Mieszkaniowy zasób Miasta Jelenia Góra  tworzony jest i utrzymywany celem zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych wspólnoty samorządowej miasta  Jelenia Góra.

2. Lokale mieszkalne i socjalne wchodzące w skład mieszkaniowego zasobu miasta mogą być oddawane w najem według zasad określonych niniejszą uchwałą.

 

§ 2.

 

1. Ilekroć w uchwale jest mowa o:

· ustawie bez bliższego określenia, rozumie się przez to  ustawę o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego      (  Dz. U. z  2001 r. Nr  71, poz. 733 z późn. zm. ),

· Wynajmującym, należy przez to  rozumieć Miasto Jelenia Góra oraz jego jednostki organizacyjne,

· Wydziale należy przez to rozumieć Wydział  właściwy do spraw lokalowych,

· Administratorze należy przez to rozumieć właściwy Zakład Gospodarki Mieszkaniowej ( Lokalowej ), lub właściwą jednostkę administrującą mieniem Miasta,

· Minimalnej normie należy prze to rozumieć, że w przydzielonym lokalu powierzchnia pokoi przypadająca na członka gospodarstwa domowego najemcy, nie może być mniejsza niż 5 m2 na osobę.

 

§ 3.

 

1. Uchwałą niniejszą reguluje się tryb udzielania pomocy mieszkaniowej członkom wspólnoty samorządowej Miasta Jelenia Góra spełniającym wymogi zawarte w ustawie oraz niniejszej uchwale. Uchwała ponadto ustala kryteria wyboru osób, z którymi umowy najmu winny być zawierane w pierwszej kolejności.

2. Mieszkaniowy zasób Miasta  jest  przeznaczony dla osób i rodzin spełniających warunki do zawarcia umowy najmu :

1/   lokalu mieszkalnego

           2/   lokalu socjalnego

           3/   lokalu zamiennego

           4/   na zasadach czynszu wolnego.

 

§ 4.

 

     Umowa najmu na lokal mieszkalny ,lokal socjalny lub lokal zamienny określa

     szczegółowo prawa i obowiązki najemcy i wynajmującego.

 

§ 5.

 

Mieszkaniowy zasób Miasta  składa się z lokali mieszkalnych oraz lokali socjalnych będących własnością Miasta  Jelenia Góra ,  lub spółek prawa handlowego z udziałem Miasta Jelenia Góra, z wyjątkiem towarzystw budownictwa społecznego , bądź pozostających w samoistnym posiadaniu Miasta.

 

Rozdział  II

 

LOKALE  MIESZKALNE  I  LOKALE  ZAMIENNE

 

§  6.

 

1. Umowa najmu lokalu mieszkalnego może zostać zawarta z osobą pełnoletnią, która  spełnia poniższe warunki :

1/  nie posiada tytułu prawnego, a w przypadku małżonków żadnemu z nich nie

     przysługuje tytuł prawny do zajmowania innego lokalu mieszkalnego

     ( nieruchomości mieszkalnej ) położonego ( położonej ) na terenie Miasta Jelenia

      Góra lub  w miejscowości pobliskiej i znajdują się w trudnych warunkach

     mieszkaniowych,

2/  wykonała remont lokalu zgodnie z wcześniej zawartą umową o wykonanie prac

      remontowych,

3/  wykonała roboty budowlane w lokalu, nadbudowę, rozbudowę lub przebudowę 

     poddasza lub  innych części wspólnych budynku na lokal mieszkalny w ramach

     wcześniej  zawartej umowy,

4/  jest uprawniona z mocy prawa ( wstąpienie w stosunek najmu ),

5/  jest uprawniona z mocy ustawy do lokalu zamiennego,

6/  zajmująca na mocy decyzji administracyjnej lokal mieszkalny w nieruchomości

     stanowiącej własność osoby fizycznej i której wypowiedziano najem  w trybie

     art.11 ust. 4 ustawy , a ponadto spełnia kryteria określone w załączniku nr 1,

7/  zawarła umowę o opiekę nad najemcą i nabyła prawo najmu lokalu z art. 31

     ustawy,

8/  która podlega przekwaterowaniu do lokalu zamiennego na czas remontu

     dotychczas zajmowanego lokalu,

9/  utraciła mieszkanie wskutek klęski żywiołowej, katastrofy budowlanej , pożaru

      lub opróżniają zajmowane lokale w związku z realizacją inwestycji miejskiej,

10/ została dokonana zamiana z urzędu.

11/ w przypadku orzeczenia rozwodu małżonków umieszczonych na wykazach do

      realizacji, lokal mieszkalny będzie wskazany osobie zgodnie ze złożonym

      wnioskiem.

2. Lokal w którym należy wykonać roboty budowlane może być wskazany osobie przy spełnieniu niżej podanych warunków:

1/  umowę o wykonanie prac remontowych administrator budynku zawiera z osobą

      wskazaną przez Prezydenta Miasta,

2/  wskazanie, o którym mowa w ust. 2. pkt 1 niniejszego paragrafu,  może uzyskać

     osoba pełnoletnia, która:

a) nie posiada tytułu prawnego do zajmowania innego mieszkania (z wyłączeniem

lokali socjalnych),

b) jest zameldowana na pobyt stały w Jeleniej Górze  przez okres co najmniej

trzech lat,

c) uzyskała  wskazanie od  Prezydenta Miasta, o ile powierzchnia mieszkania

oddanego  w najem w tym trybie przekracza 80 m2 czynsz najmu ustala się

zgodnie z § 9 ust.1

 

Rozdział   III

 

LOKALE  SOCJALNE

                                                              

§ 7.

 

1. Umowę najmu lokalu socjalnego administrator budynku zawiera z osobą wskazaną przez   Prezydenta Miasta  na okres nie dłuższy niż   2 lata.

2. Wskazanie , o którym mowa w ustępie 1 niniejszego paragrafu,  może uzyskać osoba,

która  spełnia jeden z niżej podanych warunków:

1/  nie posiada tytułu prawnego do zajmowania innego mieszkania i spełnia kryteria

     do rozpatrywania wniosków o najem lokalu socjalnego określone w załączniku

      nr 2 do uchwały,

2/  uprawniona jest na mocy prawomocnego orzeczenia sądowego,

3/  utraciła tytuł prawny do lokalu komunalnego, lecz sąd orzekł o uprawnieniu do

     otrzymania  lokalu socjalnego,

4/  uprawniona jest z mocy ustawy do otrzymania lokalu socjalnego.

3. Za lokal socjalny można uważać lokal mieszkalny wchodzący w mieszkaniowy

zasób Miasta Jelenia Góra, jeśli spełnia poniższe warunki:

            1/   wyposażenie:

a/   posiada instalację elektryczną,

b/   woda nadająca się do celów domowych, dostępna w lokalu lub w promieniu do

      30 m, licząc od drzwi wejściowych do lokalu,

c/   ustęp indywidualny lub zbiorowy uwzględniający liczbę mieszkańców, 

      w promieniu 30 m,  licząc od drzwi wejściowych do lokalu,         

d/   pomieszczenie mieszkalne posiada oświetlenie naturalne,

e/   lokal jednoizbowy posiada warunki bezpiecznej dla zdrowia wymiany

      powietrza ( kratka wentylacyjna lub tzw. „lufcik” w oknie ),

f/   lokal wyposażony w stałe i bezpieczne źródła ciepła ( grzejniki elektryczne,

      piece kaflowe lub akumulacyjne, piece „żar”, kuchenkę węglową ),

g/   do lokalu może być przynależne pomieszczenie gospodarcze,

h/   lokal wyposażony w urządzenie do przygotowania potraw: kuchenkę węglową,

      lub elektryczną bądź gazową,                      

i/    zapewnia się w chwili zasiedlenia do 5 m2 powierzchni pokoi dla jednego członka

      gospodarstwa domowego w przypadku  rodziny wieloosobowej, dopuszcza się

     oddanie w najem osobie samotnej lokalu socjalnego o powierzchni pokoi do 15 m2,

      a w przypadku małżeństwa  bezdzietnego do 20 m2.

2/   stan  techniczny:

a/    lokal odmalowany,

b/    tynki ścian bez ubytków, zacieków i wykwitów pleśni lub grzybów,

c/    wierzchnie warstwy podłogowe bez ubytków,

d/    sprawne urządzenia higieniczno – sanitarne.

4. W przypadku  orzeczenia sądu o braku  uprawnień do otrzymania lokalu socjalnego Prezydent Miasta  może podjąć decyzję o przydzieleniu takiego lokalu pod warunkiem  wykonania robót remontowych przez eksmitowanego na jego koszt.

W przypadku trudnej sytuacji materialnej takiej osoby administrator zostanie zobowiązany  do przydzielenia materiałów na wykonanie tego remontu.

5. Czynsz za najem lokalu socjalnego ustala się w wysokości  50 %  bazowej stawki

czynszu  ustalonego dla danego lokalu.

6. Wydział  wydając skierowanie, o którym mowa w ust. 1 niniejszego paragrafu zobowiązany jest udzielić  informacji o skutkach prawnych upływu czasu na jaki zawarta będzie umowa  najmu lokalu socjalnego.

7. Wyodrębnienia z mieszkaniowego zasobu Miasta  lokali socjalnych dokonuje

      Prezydent Miasta.

 

§ 8.

 

Nie może być przeznaczony na lokal socjalny samodzielny lokal mieszkalny jeżeli jest położony w budynku  gdzie istnieje wspólnota mieszkaniowa w rozumieniu  ustawy o własności lokali  z dnia 24 czerwca 1994 roku ( Dz.U. z 2000 r. Nr 80 poz. 903 – tekst jednolity).

 

Rozdział IV

 

 

LOKALE  ZA CZYNSZ  WOLNY

 

 

§ 9.

 

1. Wolny lokal mieszkalny o powierzchni przekraczającej 80 m2 może zostać oddany

w najem  za czynsz wolny.

2. Najemca lokalu, o którym mowa w ust. 1 niniejszego paragrafu wyłaniany  jest

w drodze przetargu ustnego, w którym kwotą wywoławczą jest równowartość

czynszu  obliczonego dla danego lokalu.

3. Prezydent Miasta na uzasadniony wniosek Wydziału  przeznacza wolne lokale do  oddania  w najem za czynsz wolny w trybie  określonym w niniejszym paragrafie.

 

Rozdział  V

 

ZAMIANA  WZAJEMNA  I  Z  URZĘDU

 

§ 10.

 

1. Miasto Jelenia Góra w celu poprawy warunków zamieszkiwania członków wspólnoty samorządowej, dokonuje zamiany lokali z urzędu oraz pośredniczy w zamianach wzajemnych, przy zachowaniu w odniesieniu do lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Miasta Jelenia Góra, minimalnej powierzchni pokoi jak dla lokalu socjalnego. 

2. Prezydent Miasta  może wyrazić zgodę na zamianę:

1/   lokali mieszkalnych  i lokali socjalnych, stanowiących komunalny zasób Gminy,

2/   lokali mieszkalnych na inne  nieruchomości.

3. Prezydent Miasta wydaje skierowanie do zawarcia  umowy najmu lokalu mieszkalnego osobie będącej stroną umowy zamiany , która przekazuje dotychczasowemu najemcy lokal mieszkalny nie wchodzący do mieszkaniowego zasobu miasta.

 

§ 11.

 

1. Zamiany wzajemne kierują się zasadą dobrowolności i przy  zgodzie wszystkich

      pełnoletnich członków rodziny uprawnionych do zajmowania mieszkania

             (  nieruchomości ) znajdującego się  w innych zasobach niż  komunalne  będącego

             przedmiotem zamiany wzajemnej.

2. W przypadku gdy przedmiotem zamiany wzajemnej jest część lokalu mieszkalnego, stanowiącego „ wspólnotę” ( dotyczy wspólnego użytkowania pomieszczeń sanitarnych, przedpokoju, kuchni i innych ), gdzie zamiana w sposób zasadniczy  pogarsza warunki mieszkaniowe  pozostających we wspólnocie innych najemców  nie będących stroną w zamianie , sprawę każdorazowo rozstrzyga Prezydent Miasta.

                                

§ 12.

 

1. Prezydent Miasta, może wyrazić zgodę  na zamianę lokali , będących przedmiotem najmu i wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Miasta Jelenia Góra, na lokale do których przysługują inne tytuły prawne.

2. Jeżeli najemca ( członek spółdzielni, właściciel ) posiadający dotychczas jedno mieszkanie uzyskuje w wyniku zamiany więcej mieszkań, Administrator może zawrzeć umowę najmu na następne lokale ze wstępnymi lub zstępnymi, rozwiedzionymi małżonkami, pełnoletnim rodzeństwem, osobami wobec których najemca był obowiązany do świadczeń alimentacyjnych.

3. Dopuszcza się zamiany na lokale spółdzielcze zajmowane przez osoby , które nie posiadają tytułu prawnego do tych lokali w sytuacji , gdy Zarząd spółdzielni wyraził zgodę na zamianę .

4. W przypadku zamiany wzajemnej więcej niż jednego lokalu na inny lokal należący do mieszkaniowego zasobu Miasta  Jelenia Góra, jego współnajemcami mogą zostać dotychczasowi najemcy ( członkowie spółdzielni, właściciele ), którzy są stronami zamiany chyba, że się tego prawa zrzekną.

5. Warunkiem dokonania zamiany wzajemnej jest uregulowanie przez strony wszelkich zobowiązań finansowych wobec Miasta Jelenia Góra.

6. Remonty mieszkań uzyskanych w wyniku zamiany wzajemnej strony wykonują na koszt własny i we własnym zakresie bez możliwości zwrotu ich od Miasta Jelenia Góra.

7. Prezydent Miasta po uzyskaniu pozytywnej opinii Społecznej Komisji Mieszkaniowej, może wyrazić zgodę na dokonanie zamiany osobom, wobec których sąd orzekł wydanie lokalu należącego do mieszkaniowego zasobu Miasta Jelenia Góra.

8. Prezydent Miasta nie wyraża zgody na dokonanie zamiany wzajemnej na udział we współwłasności lokalu stanowiącego odrębną nieruchomość lub budynku przeznaczonego na stały pobyt ludzi. Ograniczenie to nie ma zastosowania, jeżeli w zamianie biorą udział wszyscy dotychczasowi współwłaściciele lokalu stanowiącego odrębną nieruchomość lub budynku przeznaczonego na stały pobyt ludzi.

9. Prezydent Miasta ze względu na interes małoletniego, może odmówić wyrażenia zgody na dokonanie zamiany, pomimo spełnienia wymogów określonych w niniejszym paragrafie.

 

§ 13.

 

      W przypadku posiadania przez wnioskującego o zamianę dotychczas zajmowanego lokalu

      mieszkalnego w zasobach miasta innego  tytułu prawnego do posiadania lokalu lub

      nieruchomości przeznaczonej na cele mieszkalne ( rozpoczęta budowa budynku

      mieszkalnego ) w tej samej lub pobliskiej  miejscowości  nie wyraża się zgody na zamianę

       wzajemną pomiędzy stronami.

 

§  14.

 

      Zamiany lokalu mieszkalnego, poprzez skierowanie do zawarcia umowy najmu innego

      lokalu mieszkalnego, może dokonać Prezydent Miasta na wniosek najemcy, który: 

      1/   nie kwalifikuje się do otrzymania dodatku mieszkaniowego ze względu na

            ponadnormatywną powierzchnię użytkową zajmowanego lokalu,

       2/  jest inwalidą wojennym, osobą ociemniałą lub inną osobą niepełnosprawną

            zajmującą lokal niedostosowany do jej potrzeb,

       3/  ubiega się o zmianę miejsca zamieszkania z ważnych powodów zdrowotnych lub

            rodzinnych.

 

§ 15.

     

      Zamiany lokalu socjalnego z urzędu poprzez skierowanie do zawarcia umowy najmu

      innego lokalu socjalnego może dokonać Prezydent Miasta.

 

Rozdział VI

 

POWIĘKSZENIE  PRZEDMIOTU  NAJMU

 

§ 16.

 

1. Prezydent Miasta  może skierować najemcę części lokalu mieszkalnego do zawarcia aneksu do umowy odnośnie powiększenia przedmiotu najmu o wolną część lokalu.

2. Skierowanie, o którym mowa w ust. 1, może również uzyskać najemca lokalu

mieszkalnego, do którego bezpośrednio przylega wolne pomieszczenie ( nie więcej niż jeden pokój ) nie będące samodzielnym lokalem mieszkalnym.

3. W razie ubiegania się o powiększenie przedmiotu najmu w trybie, o którym mowa

w ust. 1 lub ust. 2  niniejszego paragrafu, więcej niż przez jednego najemcę,

o sposobie zagospodarowania zwolnionej części lokalu decyduje Prezydent Miasta na podstawie  opinii Wydziału.

4. W razie zwolnienia się części lokalu mieszkalnego  Prezydent Miasta na uzasadniony wniosek Wydziału może wskazać  lokal zamienny najemcy pozostałej części tego lokalu.

5. Jeżeli najemca nie wyraża zgody na najem opróżnionej części lokalu można przyznać najemcy inny lokal zamienny, lub wydać skierowanie do zawarcia umowy najmu na opróżnioną część lokalu innej osobie.   

6. Koszty remontu uzyskanych dodatkowo pomieszczeń ponosi najemca bez,

możliwości żądania ich zwrotu od wynajmującego. Najemca również ponosi koszty bez możliwości ich zwrotu przeprowadzonych robót budowlanych.

 

Rozdział  VII

 

KAUCJA

 

§ 17.

 

1. Najemca lokalu mieszkalnego ( z wyjątkiem najemcy lokalu przeznaczonego do remontu na własny koszt, lokalu mieszkalnego uzyskanego przez adaptację poddasza budynku lub innych części wspólnych budynku, lokalu uzyskanego w wyniku rozgęszczenia, zamiany i lokalu socjalnego) przed objęciem w najem tego  lokalu wpłaca kaucję, która nie może przekraczać 12-krotności miesięcznego czynszu za dany lokal, obliczonego według stawek obowiązujących w dniu zawarcia umowy najmu.

2. Kaucja podlega zwrotowi w ciągu miesiąca od dnia opróżnienia lokalu lub nabycia jego własności  przez najemcę, po potrąceniu należności wynajmującego z tytułu najmu lokalu.

3. Zwaloryzowana kwota  kaucji na dzień jej zwrotu powinna odpowiadać iloczynowi kwoty miesięcznego czynszu obowiązującego w tym dniu i liczby, która po pomnożeniu przez kwotę miesięcznego czynszu obowiązującego w dniu podpisania umowy najmu stanowiła podstawę ustalenia wysokości pobranej kaucji.

4. Regulamin w sprawie pobierania kaucji opracuje Prezydent Miasta Jeleniej Góry.                              

                                  

Rozdział  VIII

 

LEGALIZACJA

                        

§ 18.

 

1. Z osobami, które, w dniu wejścia w życie ustawy  zajmowały lokale bez tytułu prawnego, przez okres powyżej pięciu lat, wynajmujący może zawrzeć umowę najmu na zajmowany lokal, jeżeli osoby te nie posiadają zadłużenia wobec Wynajmującego i utrzymują lokal w należytym stanie technicznym.

2. Umowa nie może być zawarta z osobami, wobec których sąd nakazał eksmisję oraz zamieszkujących w lokalach i budynkach objętych wykazem lokali przeznaczonych na lokale socjalne lub kwalifikujących się ze względu na wyposażenie techniczne do objęcia  wykazem lokali przeznaczonych na lokale socjalne.

        

§ 19.

 

1. Prezydent Miasta na uzasadniony wniosek Wydziału, może wydać skierowanie do zawarcia umowy najmu osobie, która utraciła tytuł prawny, w drodze prawomocnego wyroku sądowego, do zajmowanego obecnie  lokalu, o ile ustały przyczyny utraty uprawnień.

2. Prezydent Miasta na uzasadniony wniosek Wydziału  może wydać skierowanie do zawarcia umowy najmu:

1/   osobom bliskim określonym w art. 691 § 1 Kodeksu cywilnego, która pozostawała

       w lokalu po dniu 12 listopada 1994 r.,  o ile nie posiadają tytułu prawnego do

       innego lokalu mieszkalnego, a najemca wyprowadził się do:

· domu opieki społecznej, a nastąpiło to na jego wniosek lub wynikło ze stanu zdrowia,

· innego lokalu w związku z zawarciem związku małżeńskiego,

· innej Gminy,

· osoby bliskiej określonej w art. 691 § 1 Kodeksu cywilnego.

3. Przepisy niniejszego paragrafu mogą być stosowane odpowiednio do rodzeństwa, wnuków, dzieci rodzeństwa i powinowatych w tej samej linii lub stopniu, jeżeli pozostali w lokalu po śmierci najemcy, a zamieszkiwali w nim przed dniem 10 lipca 2001 roku.

4. W szczególnych przypadkach Prezydent Miasta może wyrazić zgodę na zawarcie umowy najmu z osobami pozostającymi w lokalu po opuszczeniu go na stałe przez dotychczasowego najemcę jeżeli zamieszkiwali z nim przed dniem 10 lipca 2001 r. 

5. Wysokość czynszu w dniu nawiązania umowy najmu lokali o których mowa w niniejszym paragrafie jest naliczana zgodnie z obowiązującą uchwałą w tym zakresie.

 

Rozdział  IX

 

SPOŁECZNA  KOMISJA   MIESZKANIOWA

 

§ 20.

 

1. Społeczną Komisję Mieszkaniową powołuje Rada Miejska na wniosek Prezydenta Miasta spośród osób delegowanych przez merytoryczne komisje Rady Miejskiej w składzie nie większym niż  7 osób, zgodnie z zasadami określonymi w załączniku nr 3 do niniejszej uchwały.

2. Społeczna  Komisja Mieszkaniowa wybiera ze swego grona przewodniczącego 

            i działa na podstawie własnego Regulaminu zatwierdzonego przez Radę Miejską.

 

 

Rozdział   X

 

ZASADY  ZASPOKAJANIA  POTRZEB  MIESZKANIOWYCH

 

§ 21.

 

1. Mieszkaniowy zasób przeznaczony jest w pierwszej kolejności dla zaspokajania

      potrzeb mieszkaniowych  członków wspólnoty samorządowej miasta Jeleniej Góry 

      posiadających stałe zameldowanie w Jeleniej Górze przynajmniej przez okres trzech

      lat, o ile przepisy odrębne nie stanowią inaczej.

2.   Prawo ubiegania się o lokal mieszkalny lub socjalny przysługuje również osobom,

      które nie posiadają stałego zameldowania jeżeli:

      1)   ich ostatnim miejscem zameldowani była Jelenia Góra i trwało  nieprzerwanie

            trzy lata, o ile od dnia zameldowania do dnia  złożenia wniosku o wynajem

            lokalu mieszkalnego lub socjalnego nie upłynęło więcej niż dziesięć lat,

2)    zamieszkują w Jeleniej Górze nieprzerwanie conajmniej pięć lat i są związani z

       miastem.

3.  W wyjątkowych przypadkach  Prezydent Miasta  może udzielić zgody na zawarcie

umowy z innymi osobami niż  wymienione w ust 1 i 2 , o ile jest to uzasadnione interesem  społeczności  lokalnej po zasięgnięciu opinii Społecznej Komisji Mieszkaniowej.

   

§ 22.

 

1. Gospodarowanie mieszkaniowym zasobem Miasta jest jawne.

2. Wydział  sporządza   w pierwszym kwartale każdego roku kalendarzowego projekty wykazów osób, z którymi umowy najmu lokali mieszkalnych i lokali socjalnych powinny być zawierane w pierwszej kolejności i przedkłada Prezydentowi Miasta do zatwierdzenia.

3. Projekty wykazów o których mowa w ust. 2 po zatwierdzeniu przez Prezydenta Miasta są podawane do publicznej  wiadomości przez okres jednego miesiąca, przez wywieszenie na tablicy ogłoszeń Urzędu Miasta.

4. Osoby ubiegające się o najem lokalu mogą składać odwołania od ustaleń zawartych w projekcie w terminie 14 dni po upływie ostatniego dnia wywieszenia wykazów.

5. Po rozpatrzeniu odwołań przez Społeczną Komisję Mieszkaniową Prezydent Miasta zatwierdza ostateczne wykazy osób, z którymi umowy najmu lokali mieszkalnych i lokali socjalnych powinny być zawierane w pierwszej kolejności w danym roku kalendarzowym.

6. Wykazy o których mowa w ust. 5 powinny obejmować taką liczbę osób

uprawnionych , którym Wydział  jest w stanie dostarczyć lokal mieszkalny i lokal socjalny w danym roku kalendarzowym.

 

 

§ 23.

 

 

Za dochód w rozumieniu niniejszej uchwały uważa się sumę wszystkich dochodów członków gospodarstwa domowego, osiągniętych w okresie trzech miesięcy poprzedzających datę złożenia wniosku, obliczonych według zasad określonych dla dodatków mieszkaniowych.

                                                          

§ 24.

 

Za osoby pozostające w trudnych warunkach mieszkaniowych,  w rozumieniu niniejszej uchwały, uważa się osoby zamieszkujące w lokalu, w którym na członka gospodarstwa domowego przypada mniej niż 5 m2 ogólnej powierzchni pokoi lub nie spełniającym wymogów lokalu przeznaczonego na stały pobyt ludzi.

 

§ 25.

 

Wydział  przedkłada Prezydentowi Miasta  informację dotyczącą stopnia realizacji wykazów, o których mowa w § 22 ust. 5  na dzień 30 czerwca  i 31 grudnia za każdy rok  kalendarzowy, oraz sporządza sprawozdanie ze zgłoszonych i ponownie przydzielonych lokali mieszkalnych i socjalnych za dany rok kalendarzowy.

 

Rozdział  XI

 

ZASADY  REALIZACJI  WNIOSKÓW

 

§ 26.

 

1. Wnioski o oddanie  w najem lokalu mieszkalnego, lub  lokalu socjalnego, realizowane są według kolejności wynikającej z daty złożenia pierwszego wniosku, przyjętego do realizacji, zgodnie z obowiązującymi przepisami, w chwili  jego złożenia.

2.  Nie zalicza się okresu oczekiwania osobom, które miały złożony wniosek

      o adaptację pomieszczeń niemieszkalnych na mieszkalne.

      3.  Odstępstwo od kolejności realizowania wniosków,  określone w ust. 1 niniejszego

paragrafu, może być zastosowane wobec osoby pozostającej w szczególnie trudnej

sytuacji losowej, za zgodą Prezydenta  Miasta, o ile jest to uzasadnione interesem społeczności lokalnej.

4. Wnioski o przydział zastępczego pomieszczenia mieszkalnego ( obecnie lokalu socjalnego) lub lokalu mieszkalnego, zarejestrowane w Wydziale  do dnia 11 listopada 1994 roku, realizowane są o ile wnioskodawca nie posiadał, w okresie od złożenia wniosku do chwili jego realizacji, tytułu prawnego do innego lokalu mieszkalnego lub lokalu socjalnego.

 

§ 27.

 

Osobom , które złożyły wniosek o lokal komunalny przed dniem 11 listopada 1994 roku, a które weszły w posiadanie lokalu mieszkalnego lub socjalnego z zasobów Miasta, Prezydent Miasta może wydać skierowanie do zawarcia umowy najmu lokalu mieszkalnego lub socjalnego zajmowanego bez tytułu prawnego. W takim przypadku umowa najmu lokalu zostaje zawarta na zasadach określonych w Rozdziale XII.

 

§ 28.

 

1. Trzykrotna odmowa przyjęcia wskazanego lokalu do zasiedlenia, upoważnia Wydział  do skreślenia wnioskodawcy z wykazu oczekujących na przydział lokalu mieszkalnego lub lokalu socjalnego.

2. Osoba, w przypadku której odstąpiono od kolejności realizacji wniosku, a jednocześnie odmówiła przyjęcia 3 lokali  mieszkalnych lub socjalnych, kolejną ofertę zawarcia umowy najmu otrzymuje na zasadach ogólnych. 

 

Rozdział XII

 

LOKALE   DO  REMONTU

 

§  29.

 

1. Lokal , który nie został przyjęty przez 5 kolejnych wnioskodawców lub wymaga remontu, po pozytywnym zaopiniowaniu przez Społeczną Komisję Mieszkaniową zostaje przeznaczony w najem osobie spełniającej łącznie warunki określone w § 6 ust. 1 pkt 1 i ust. 2 , jeżeli wartość brutto niezbędnych nakładów  na wykonanie prac remontowych w przeliczeniu na 1 m2 powierzchni użytkowej  lokalu mieszkalnego wynosi nie mniej niż 12,5 % wartości odtworzeniowej  1 m2 powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego.

2. Wysokość nakładów określa administrator budynku na podstawie kosztorysu

            budowlanego. Za roboty budowlane w rozumieniu niniejszego paragrafu uważa

            się również roboty polegające na zmianie systemu ogrzewania na mniej uciążliwe dla

            środowiska naturalnego, lub odbudowę, rozbudowę, nadbudowę  mieszkania

            w zakresie wykonania pomieszczeń higieniczno – sanitarnych.

 

§ 30.

 

1. Informacje o lokalu , o którym mowa w § 29 ust. 1 wraz z podaniem kosztu remontu będą wywieszane na tablicy ogłoszeń Urzędu Miasta. Informacje te będą wywieszone przez 14 dni kalendarzowych i każdy zainteresowany będzie mógł złożyć swoją ofertę.

2. Warunkiem przyjęcia oferty jest wcześniejsze złożenie wniosku o zawarcie umowy najmu lokalu z mieszkaniowego zasobu Miasta Jelenia Góra.

 

§ 31.

 

Umowa najmu lokalu przeznaczonego do remontu zostanie zawarta po wykonaniu remontu przez wnioskodawcę na podstawie stosownej umowy zawartej z Wynajmującym.

 

§ 32.

 

1. W przypadku złożenia ofert na  lokal  do remontu przez więcej niż jednego wnioskodawcę, wybrany będzie ten , którego  wniosek najdłużej oczekuje na realizację.

2. Powierzchnia mieszkalna remontowanego lokalu przypadająca na członka gospodarstwa domowego nie może być mniejsza niż 10 m2 w gospodarstwach wieloosobowych i 20 m2 w przypadku osób samotnych.

 

 

 

 

 

Rozdział XIII

 

NIEPEŁNOSPRAWNI

 

§ 33.

 

1. Prezydent Miasta wydaje skierowanie do zawarcia umowy najmu lub przeprowadzenia remontu  osobom niepełnosprawnym lub rodzinom z dzieckiem niepełnosprawnym.

2. Skierowanie wydawane jest  dla  lokali położonych na najniższych kondygnacjach budynku.

 

§ 34.

 

Skierowanie o którym mowa w § 30 wydawane jest niezależnie od aktualnie realizowanych

wniosków złożonych w danym roku kalendarzowym, biorąc pod uwagę najdłużej oczekujące osoby.

 

§ 35.

 

Zasady i tryb przeznaczenia lokali mieszkalnych dla osób wymienionych w § 30 reguluje załącznik nr  4   do niniejszej uchwały.

 

 

Rozdział XIV

 

WYCHOWANKOWIE  DOMÓW DZIECKA  I  RODZINNE  DOMY DZIECKA

 

§ 36.

 

1. Miasto Jelenia Góra może przekazać rocznie do 5 lokali mieszkalnych dla pełnoletnich wychowanków opuszczających placówki  opiekuńczo – wychowawcze na terenie Miasta Jelenia Góra lub z poza terenu Miasta, jeżeli wychowanek był mieszkańcem do czasu umieszczenia  w placówce.

2. Skierowanie do zawarcia umowy najmu Prezydent Miasta wydaje w przypadku gdy wychowanek został ujęty na rocznym wykazie osób do otrzymania w danym roku kalendarzowym lokalu mieszkalnego lub lokalu socjalnego.

3. Miasto Jelenia Góra może przeznaczyć lokale na prowadzenie Rodzinnych Domów Dziecka w stanie przydatnym do umówionego użytku.

 

Rozdział  XV

 

REPATRIANCI

 

§ 37.

 

Miasto Jelenia Góra może rocznie przekazać do 2  lokali mieszkalnych na rzecz repatriantów i członków najbliższej ich rodziny na terenie Gminy Jelenia Góra - ustawa z dnia 9 listopada 2000 r. o repatriacji ( Dz. U. z 2000 r. Nr 106, poz.1118   ).

 

Rozdział XVI

 

ZBIOROWE  ZAKWATEROWANIE

 

§ 38.

 

1. Miasto Jelenia Góra dla zaspokajania potrzeb mieszkaniowych, może prowadzić różne

formy  zbiorowego zakwaterowania dla osób bezdomnych oraz potrzebujących szczególnej ochrony i pomocy.

2. Lokale, będące zwyczajowo lub na podstawie przepisów obowiązujących przed

     1 stycznia 1995 roku  w dyspozycji podmiotów gospodarczych, służące zaspakajaniu

     potrzeb mieszkaniowych ich pracowników, mogą być wynajmowane osobom

     wskazanym przez ten podmiot.

3. Prezydent Miasta na wniosek podmiotu gospodarczego, zawiera z nim umowę, przedmiotem której będzie możliwość wskazania najemcy lokalu, o którym mowa w ustępie 2.

4. Umowy najmu ze wskazanym pracownikiem zawierane będą na czas trwania stosunku

pracy , pod warunkiem, że są zgodne z zasadą racjonalnego gospodarowania zasobem mieszkaniowym oraz interesem Miasta Jelenia Góra.

 

 

Rozdział XVII

 

WYPOWIEDZENIE   UMOWY  NAJMU  ORAZ  OCHRONA  PRZED BEZDOMNOŚCIĄ

 

§ 39.

 

1. Rozwiązanie czy też wypowiedzenie umowy najmu lokalu mieszkalnego następuje w

przypadkach:

1/  przewidzianych  w art. 11 ustawy   , z wyjątkiem sytuacji gdy z

     powodu wypowiedzenia umowy najmu nastąpi pogorszenie indywidualne

     sytuacji majątkowej i prawnej współnajemców,

2/  stałego nie zamieszkiwania w lokalu przez najemcę trwającego co najmniej sześć

     miesięcy.

2. Wynajmujący, może odstąpić od prawa eksmisji z lokalu mieszkalnego, pod

 warunkiem całkowitej spłaty zobowiązań  przez najemcę dla osób korzystających z

             lokalu bez tytułu prawnego, szczególnie w sytuacji zagrożenia bezdomnością lub

             podyktowanej stanem zdrowotnym lub rodzinnym najemcy. Jednocześnie Miasto

             jako właściciel lokalu zastrzega sobie prawo decydowania tym  lokalem ( np. zamiana

             wzajemna ).

                                    

§ 40.

 

Prezydent Miasta za zgodnym porozumieniem stron, może zmienić dotychczasowa umowę najmu lokalu mieszkalnego na umowę najmu lokalu socjalnego w przypadku gdy:

1/   podczas trwania umowy najmu lokalu mieszkalnego najemca znajduje się w niedostatku

      zgodnie z zapisem załącznika nr 2 do uchwały,

2/   istnieje konieczność wykonania wobec najemcy lokalu mieszkalnego wyroku

      eksmisyjnego ze wskazaniem lokalu socjalnego, a standard lokalu zajmowanego przez

      najemcę odpowiada standardowi lokalu socjalnego.

 

Rozdział XVIII

 

PRZEPISY  KOŃCOWE

 

§ 41.

 

1. Postanowień niniejszej uchwały nie stosuje się do lokali przeznaczonych na pracownie twórców.

2. Zasady i tryb wynajmu lokali, o których mowa w ust. 1 niniejszego paragrafu ustali Rada Miejska w drodze uchwały. 

 

§ 42.

 

1. Lokale mieszkalne znajdujące się w budynkach użytkowanych przez szkoły, przedszkola, przychodnie zdrowia oraz domy pomocy społecznej mogą być wynajmowane wyłącznie dla pracowników tych placówek.

2. Zasady gospodarowania lokalami, o których mowa w ust. 1 niniejszego paragrafu ustali Rada Miejska w drodze uchwały.

 

§ 43.

 

Traci moc obowiązującą Uchwała nr VI/46/94 Rady Miejskiej Jeleniej Góry z dnia 13 grudnia 1994 roku w sprawie  zasad gospodarowania mieszkaniowym zasobem miasta Jeleniej Góry, oraz trybu zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych członków wspólnoty samorządowej miasta Jeleniej Góry wraz z późniejszymi zmianami.

 

§ 44.

 

Wykonanie uchwały powierza się Prezydentowi Miasta Jeleniej Góry.

 

§ 45.

 

Uchwała wchodzi  w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.