Drukuj
w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenów po byłej jednostce wojskowej położonych przy ul. Sudeckiej w Jeleniej Górze
2. Granice obszaru objętego planem oznaczono na rysunku planu, stanowiącym załącznik graficzny do niniejszej uchwały.
§ 2.
|
ustalenia dla terenów MW,U: | ||
|
nr terenu |
ustalenia | |
|
1-3 |
1) przeznaczenie podstawowe - tereny zabudowy mieszka- niowej wielorodzinnej i/lub tereny zabudowy usługowej, 2) przeznaczenie uzupełniające – nie wprowadza się, 3) oznaczone na rysunku planu orientacyjne linie rozgraniczające mogą ulec przesunięciu w zakresie nie powodującym: a) zwężenia przyległych elementów układu komunikacji publicznej i wewnętrznej poniżej ustalonych dla nich szerokości minimalnych, b) zmniejszenia innych niż układ komunikacyjny terenów publicznych, c) przesunięcia oznaczonych na rysunku planu nieprze- kraczalnych linii zabudowy | |
|
2 |
orientacyjne linie rozgraniczające mogą ulec przesunięciu: a) w kierunku terenu MW,U 3 – w zakresie 10,0m, b) w kierunku terenu U5 – w zakresie 30,0m. | |
|
3 |
orientacyjne linie rozgraniczające mogą ulec przesunięciu w kierunku terenu MW,U 2 – w zakresie 10,0m, | |
|
1-3 |
1) ustala się minimalny udział powierzchni biologicznie czynnych w zagospodarowaniu terenów na poziomie 35%. 2) ze względów akustycznych tereny MW,U kwalifikuje się jako tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej w myśl art.114 ustawy Prawo Ochrony Środowiska, 3) dla ogrzewania budynków wyklucza się stosowanie mazutu oraz paliw stałych, za wyjątkiem biomasy, | |
|
1-3 |
4) do zachowania wskazuje się istniejącą zieleń wysoką i średnio wysoką, 5) ze względu na występującą w obszarze Sudetów pod- wyższoną koncentrację naturalnych pierwiastków promieniotwórczych zaleca się stosowanie w budynkach rozwiązań ograniczających przenikanie radonu do pomieszczeń przeznaczonych na stały pobyt ludzi (pod- piwniczenia, wentylacja przestrzeni podpodłogowych w parterach, folie izolacyjne itp.) | |
|
1 |
w związku z usytuowaniem terenu w strefie ścisłej ochrony konserwatorskiej wszelkie działania inwestycyjne wymagają uzgodnienia z Wojewódzkim Urzędem Ochrony Zabytków | |
|
2,3 |
w związku z usytuowaniem terenów w strefie ochrony krajobrazu kulturowego działania polegające na zmianie wystroju architektonicznego zabudowy wskazanej do zachowania wymagają uzyskania pozytywnej opinii Wojewódzkiego Urzędu Ochrony Zabytków, | |
|
2,3 |
1) wymagania przestrzenne dotyczące stopnia adaptacji przebudowy lub rozbudowy istniejącej zabudowy oraz zasad realizacji nowych obiektów określa rysunek planu, 2) w odniesieniu do istniejącej zabudowy wskazanej do zachowania wymaga się utrzymania obecnych gabary- tów, układów dachów oraz charakterystycznego detalu architektonicznego, przy dopuszczeniu poniższych przekształceń: a) w budynkach oznaczonych na rysunku planu literą „A”: - montażu symetrycznie rozplanowanych okien połacio- wych oraz przebudowy istniejących lukarn z zachowa- niem obecnej wysokości okapu i formy przekrywają- cych je dachów, - dobudowy werand ryzalitów oraz balkonów przy wy- mogu lokalizacji z zachowaniem symetrycznego układu elewacji, - przerwanie gzymsów dla wykonania szczytów - forma szczytów powinna nawiązywać do istniejących szczytów w budynkach podlegających przebudowie, b) w budynku oznaczonym na rysunku planu literą „B”: - montażu symetrycznie rozplanowanych okien połacio- wych oraz przebudowy istniejących lukarn przy zwięk- szeniu ich szerokości o maksimum 25% i zachowaniu formy przekrywających je dachów oraz jednolitej linii okapu z możliwością jej podwyższenia do 30cm, - dobudowy balkonów na elewacjach bocznych, oraz wprowadzenia przegród dzielących istniejący balkon, - wymaga się zachowania centralnej części elewacji oraz istniejącej wieży zegarowej, - dopuszcza się wykonanie jednego okna na poziomie 2, w elewacji południowej na osi budynku oraz przebu- dowę stref wejściowych, 3) we wszystkich w/w budynkach (A,B) dopuszcza się wymianę pokrycia dachów oraz wykonanie zadaszeń nad wejściami. Jako materiał pokryciowy ustala się dachówkę karpiówkę. | |
|
1 |
1) ustalone na rysunku planu wskaźniki intensywności zabudowy oraz zabudowy działki należy odnosić do działek budowlanych, 2) dla ogrodzeń od strony ul. Nowowiejskiej ustala się wy- sokość – 1,20m, 3) w części terenu stanowiącej przestrzeń publiczną wpro- wadza się zakaz lokalizacji wolnostojących nośników reklamowych, za wyjątkiem oznaczeń firm związanych bezpośrednio z działalnością prowadzoną w obrębie terenu. Dopuszcza się 1 obiekt reklamowy w obrębie działki. W wypadku potrzeby oznaczenia na nośniku reklamowym kilku podmiotów, wymaga się zastosowania jednorodnych rozwiązań plastycznych, | |
|
2 |
wprowadza się zakaz lokalizacji nowej zabudowy. | |
|
3 |
1) ustalone na rysunku planu wskaźniki intensywności za- budowy oraz zabudowy działki należy odnosić do terenu, 2) nowa zabudowa nie może przesłaniać wglądu z ul. Su- deckiej w kierunku dominanty na terenie MW,U2 (budynek „B”), 3) od strony ul. Sudeckiej wymaga się zastosowania ogro- dzenia ażurowego o powierzchni prześwitów minimum 75%. W wypadku decyzji o zachowaniu kamiennych elementów istniejącego ogrodzenia, w/w wymóg należy odnosić do powierzchni przęseł, 4) w części terenu stanowiącej przestrzeń publiczną wpro- wadza się zakaz lokalizacji wolnostojących nośników reklamowych, za wyjątkiem oznaczeń firm związanych bezpośrednio z działalnością prowadzoną w obrębie terenu. Dopuszcza się 1 obiekt reklamowy w obrębie działki. W wypadku potrzeby oznaczenia na nośniku reklamowym kilku podmiotów, wymaga się zastosowania jednorodnych rozwiązań plastycznych, | |
|
1-3 |
nie ustala się | |
|
1 |
1) dokonanie innego niż określony na rysunku planu podziału terenu jest dopuszczalne wyłącznie o ile: a) docelowym projektem podziału objęty zostanie cały teren wydzielony liniami rozgraniczającymi, b) podział respektować będzie wszystkie wymagania przestrzenne planu, c) nowo wydzielane działki nie będą różnić się wzajemnie powierzchnią w zakresie większym niż 15% | |
|
2,3 |
2) podział terenu jest dopuszczalny wyłącznie na podstawie wstępnego projektu podziału obejmującego cały teren i spójnego z jego planowanym zagospodarowaniem. | |
|
1-3 |
nie dopuszcza się | |
|
ustalenia dla terenów MN,MW,U: | ||
|
nr terenu |
ustalenia | |
|
1,2 |
1) przeznaczenie podstawowe - tereny zabudowy mieszkaniowej jedno – i wielorodzinnej i/lub tereny zabudowy usługowej, 2) przeznaczenie uzupełniające – nie ustala się, 3) oznaczone na rysunku planu orientacyjne linie rozgraniczające mogą ulec przesunięciu: a) w sąsiedztwie przyległych ciągów komunikacyjnych - zakresie nie powodującym ich zwężenia poniżej war- tości ustalonych w planie, b) bez limitu w sąsiedztwie terenu U2, jednak wyłącznie w celu powiększenia terenów MN,MW,U1, c) w zakresie 10,0m pomiędzy terenami MN,MW,U, jednak wyłącznie w kierunku terenu 2, | |
|
1,2 |
1) ewentualna uciążliwość wynikająca z działalności prowadzonej w obrębie poszczególnych samodzielnych działek nie może przekraczać granic tych działek, 2) ustala się minimalny udział powierzchni biologicznie czynnych w zagospodarowaniu terenów na poziomie 35%. 3) ze względów akustycznych tereny MN,MW,U kwalifikuje się jako tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej w myśl art.114 ustawy Prawo Ochrony Środowiska, 4) dla ogrzewania budynków wyklucza się stosowanie paliw stałych, za wyjątkiem biomasy oraz mazutu, 5) do zachowania wskazuje się istniejącą zieleń wysoką i średnio wysoką, 6) ze względu na występującą w obszarze Sudetów pod- wyższoną koncentrację naturalnych pierwiastków promieniotwórczych zaleca się stosowanie w budynkach rozwiązań ograniczających przenikanie radonu do pomieszczeń przeznaczonych na stały pobyt ludzi (pod- piwniczenia, wentylacja przestrzeni podpodłogowych w parterach, folie izolacyjne itp.) | |
|
2 |
ze względu na spodziewaną uciążliwość akustyczną projektowa-nej obwodnicy, wprowadzenie funkcji mieszkaniowej w obrębie terenu wymaga zastosowania przez inwestora środków ochrony biernej przed hałasem. | |
|
1,2 |
w związku z usytuowaniem terenów w strefie ochrony krajobrazu kulturowego działania polegające na zmianie wystroju architektonicznego zabudowy wskazanej do zachowania wymagają uzyskania pozytywnej opinii Wojewódzkiego Urzędu Ochrony Zabytków, | |
|
1,2 |
1) w odniesieniu do istniejącej zabudowy wskazanej do zacho- wania wymaga się utrzymania obecnych gabarytów, układów dachów oraz charakterystycznego detalu architektonicznego, przy dopuszczeniu poniższych przekształceń: a) montażu okien połaciowych, b) wymiany pokrycia dachów – pod warunkiem zastoso- wania jednorodnego rozwiązania w zakresie materiału i kolorystyki. Jako materiał pokryciowy dopuszcza się blachę płaską, łupek naturalny bądź syntetyczny, dachówkę płaską oraz pokrycia bitumiczne, c) przebudowę istniejących lukarn polegającą na: - zmianie kąta przekrywających je dachów pozwalają- cą na podwyższenie jego krawędzi o maksimum 30cm, - wprowadzeniu rytmicznie rozplanowanych, symet- rycznych wykuszy w układzie szczytowym w rozsta- wie minimum 9,0m, - podzieleniu istniejących lukarn na oddzielne odcinki z zachowaniem jednorodnego rytmu i długości poszczególnych odcinków nie mniejszej niż 9,0m, - zmianę otworów okiennych w lukarnach, d) zmianę w zewnętrznym obrysie budynków w związku z: - dobudową zewnętrznych schodów i zadaszeń nad wejściami, - rytmicznym wysunięciem na odległość maksimum 1,30m odcinków ścian frontowych w związku z wykonaniem garaży wbudowanych i wykonanie zadaszeń nad garażami poprzez przedłużenie istniejącej połaci dachowej, e) zmianę gabarytów i rozplanowania otworów w parte- rach obiektów oraz w istniejących lukarnach pod warunkiem zachowania jednorodnej zasady kompozy- cyjnej, warunkiem wprowadzenia zmian, o których mowa w punkcie 1) jest ich wprowadzenie wg jednorodnej zasady kompozycyjnej w odniesieniu do wszystkich obiektów usytuowanych w obrębie terenu, 2) zabudowa wskazana do możliwego zachowania wymaga przebudowy z zachowanie wskaźników określonych na rysunku planu. Wymaga się dostosowania ich wystroju architektonicznego do obiektów istniejących wskazanych do zachowania, uwzględnienia ekspozycji w kierunku projektowanej promenady pieszej (KDp) oraz podkreś- lenia istniejącej symetrii poprzez wprowadzenie domi- nant, 3) ustalone na rysunku planu wskaźniki intensywności za- budowy oraz zabudowy działki należy odnosić do terenu, 4) w części terenu stanowiącej przestrzeń publiczną wpro- wadza się zakaz lokalizacji wolnostojących nośników reklamowych, 5) dla ogrodzeń od strony promenady pieszej ustala się: a) wysokość – 1,20m, | |
|
1 |
istniejące zespoły garaży zlokalizowane od strony wewnętrznej ulicy dojazdowej mogą być trwale adaptowane, z prawem posze-rzenia traktów w zakresie umożliwiającym realizację 2 szeregów boksów garażowych, pod warunkiem poddania ich komplekso-wym remontom w dostosowaniu do wymagań przestrzennych określonych na rysunku planu, | |
|
1,2 |
nie ustala się | |
|
1,2 |
podział terenu jest dopuszczalny wyłącznie na podstawie wstępnego projektu podziału obejmującego cały teren i spójnego z jego planowanym zagospodarowaniem. | |
|
1,2 |
nie dopuszcza się | |
|
ustalenia dla terenów MN,MW,ZP: | ||
|
nr terenu |
ustalenia | |
|
1-3 |
1) przeznaczenie podstawowe: a) tereny zabudowy mieszkaniowej jedno – i wielorodzin- nej wraz z niezbędnym zakresem urządzeń towarzy- szących – w strefie lokalizacji obiektów kubaturowych, b) tereny zieleni urządzonej – poza strefą lokalizacji obiektów kubaturowych, 2) przeznaczenie uzupełniające – usługi: a) w zabudowie wielorodzinnej wyłącznie w parterach obiektów, b) w zabudowie jednorodzinnej wyłącznie jako funkcje wbudowane, w wymiarze ustalonym w przepisach szczególnych i ograniczone do działalności z zakresu: 3) oznaczone na rysunku planu orientacyjne linie rozgraniczające mogą ulec przesunięciu: a) w sąsiedztwie przyległych ciągów komunikacyjnych - w zakresie nie powodującym ich zwężenia poniżej wartości ustalonych w planie bądź przepisach szczególnych, b) w sąsiedztwie terenów ZL – w zakresie nie powodującym naruszenia przepisów ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych, c) w sąsiedztwie terenu U w zakresie 10,00m | |
|
1-3 |
1) ewentualna uciążliwość wynikająca z działalności prowadzonej w obrębie poszczególnych samodzielnych działek nie może przekraczać granic tych działek, 2) ustala się minimalny udział powierzchni biologicznie czynnych w zagospodarowaniu terenów na poziomie 35%, 3) ze względów akustycznych tereny MN,MW,ZP kwalifikuje się jako tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej w myśl art.114 ustawy Prawo Ochrony Środowiska, 4) dla ogrzewania budynków wyklucza się stosowanie paliw stałych, za wyjątkiem biomasy oraz mazutu, 5) do zachowania wskazuje się istniejącą zieleń wysoką i średnio wysoką, 6) ze względu na występującą w obszarze Sudetów pod- wyższoną koncentrację naturalnych pierwiastków promieniotwórczych zaleca się stosowanie w budynkach rozwiązań ograniczających przenikanie radonu do pomieszczeń przeznaczonych na stały pobyt ludzi (pod- piwniczenia, wentylacja przestrzeni podpodłogowych w parterach, folie izolacyjne itp.) | |
|
1-3 |
nie ustala się | |
|
1-3 |
1) parametry zabudowy oraz wskaźniki wykorzystania tere- nu określa rysunek planu. 2) tereny usytuowane są w obszarze zorganizowanej działalności inwestycyjnej, w którym obowiązują rygory określone w §3 ust. 27. Układ komunikacji wewnętrznej oraz sieci infrastruktury technicznej na obszarach zorganizowanej działalności inwestycyjnej należy reali- zować w oparciu o koncepcję programową przestrzenną opracowaną dla całego obszaru, 3) wyklucza się lokalizację wolnostojących garaży, 4) ustalone na rysunku planu wskaźniki intensywności za- budowy oraz zabudowy działki należy odnosić do terenu, 5) na terenach położonych poza strefą lokalizacji zabudowy wprowadza się zakaz zabudowy. Zakaz ten nie obejmuje: a) sieci infrastruktury technicznej, b) terenowych obiektów sportowych, c) ciągów i przestrzeni pieszych i rowerowych, d) elementów małej architektury. | |
|
1 |
1) udział zabudowy wielorodzinnej w zagospodarowaniu terenu nie może być mniejszy niż 60% powierzchni zabudowy, 2) w części terenu stanowiącej przestrzeń publiczną wpro- wadza się zakaz lokalizacji wolnostojących nośników reklamowych, 3) dla ogrodzeń przylegających do wyznaczonych na rysunku planu ciągów komunikacyjnych ustala się wysokość – 1,20m, | |
|
2,3 |
1) udział zabudowy wielorodzinnej w zagospodarowaniu terenu nie może być mniejszy niż 30% powierzchni zabudowy, 2) dla ogrodzeń przylegających do wyznaczonych na rysunku planu ciągów komunikacyjnych ustala się wysokość – 1,20m, | |
|
1,2 |
nie ustala się | |
|
3 |
do objęcia ochroną prawną w formie pomnika przyrody i czytelnego wyeksponowania w zagospodarowaniu terenu wskazuje się dąb oznaczony na rysunku planu. Przestrzeń w otoczeniu dębu, należy ukształtować w formie placu, którego centralnym punktem będzie w/w drzewo, a zagos-podarowanie otoczenia zagwarantuje oprawę podkreślającą jego walor przyrodniczy i kompozycyjny | |
|
F- szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości |
1-3 |
1) podziału terenu na działki budowlane należy dokonać przed uzyskaniem pozwolenia na budowę, 2) podział terenu może być dokonany wyłącznie w oparciu o wstępny projekt podziału obejmujący cały teren, 3) wymaga się przypisania każdemu budynkowi odrębnej działki budowlanej, |
|
1-3 |
nie dopuszcza się | |
|
ustalenia dla terenU MN: | ||
|
nr terenu |
ustalenia | |
|
1 |
1) przeznaczenie podstawowe – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, 2) przeznaczenie uzupełniające – nie ustala się, 3) orientacyjne linie rozgraniczające mogą ulec przesunięciu: a) w sąsiedztwie przyległych ciągów komunikacyjnych - zakresie nie powodującym ich zwężenia poniżej warto- ści ustalonych w planie bądź przepisach szczególnych, b) w sąsiedztwie tereu ZP - 1 – w zakresie 10,00m | |
|
1 |
1) ustala się minimalny udział powierzchni biologicznie czynnych w zagospodarowaniu terenów na poziomie 25%. 2) ze względów akustycznych teren MN kwalifikuje się jako teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w myśl art.114 ustawy Prawo Ochrony Środowiska, 3) dla ogrzewania budynków wyklucza się stosowanie mazutu oraz paliw stałych, za wyjątkiem biomasy, 4) ze względu na występującą w obszarze Sudetów pod- wyższoną koncentrację naturalnych pierwiastków promieniotwórczych zaleca się stosowanie w budynkach rozwiązań ograniczających przenikanie radonu do pomieszczeń przeznaczonych na stały pobyt ludzi (pod- piwniczenia, wentylacja przestrzeni podpodłogowych w parterach, folie izolacyjne itp.) | |
|
1 |
w związku z usytuowaniem terenu w strefie ochrony krajobrazu kulturowego projektowana zabudowa wymaga uzyskania pozytywnej opinii Wojewódzkiego Urzędu Ochrony Zabytków w zakresie architektury i rozplanowania. | |
|
1 |
1) wyklucza się lokalizację wolnostojących garaży, 2) wymaga się zastosowania jednorodnych we wszystkich budynkach rozwiązań w zakresie wysokości, geometrii i pokrycia dachów, 3) dla ogrodzeń przylegających do wyznaczonych na rysunku planu ciągów komunikacyjnych ustala się wysokości 1,20m, 4) wprowadza się zakaz lokalizacji wolnostojących nośników reklamowych | |
|
1 |
nie ustala się | |
|
1 |
wymaga się aby podział nieruchomości został dokonany na podstawie wstępnego projektu podziału opracowanego dla całego terenu | |
|
1 |
nie dopuszcza się | |
|
ustalenia dla terenow u: | ||
|
nr terenu |
ustalenia | |
|
1-4 7-9 |
1) przeznaczenie podstawowe – tereny zabudowy usługowej 2) przeznaczenie uzupełniające – nie ustala się, | |
|
5 |
1) przeznaczenie podstawowe – tereny zabudowy usługowej związanej z muzealnictwem, kulturą i sztuką. 2) przeznaczenie uzupełniające - usługi w pełnym zakresie zdefiniowanym w § 3 ust. 25 niniejszej uchwały dopuszczone wyłącznie w istniejącym budynku, 3) orientacyjne linie rozgraniczające, od strony terenu MW,U 2 mogą ulec przesunięciu w zakresie 30m | |
|
6 |
1) przeznaczenie podstawowe – tereny zabudowy usługowej w zakresie zdefiniowanym w § 3 ust. 25 niniejszej uchwały oraz stacja paliw i wydzielone parkingi, 2) przeznaczenie uzupełniające – nie ustala się, 3) orientacyjna linia rozgraniczająca wzdłuż terenu MN,MW,ZP może ulec przesunięciu w zakresie 10,00m. | |
|
7-9 |
dopuszcza się zmianę przeznaczenia podstawowego z zabudowy usługowej na zabudowę mieszkaniową jednorodzinną o charakterze rezydencyjnym, | |
|
1, 3, 4, 7-9 |
orientacyjne linie rozgraniczające mogą ulec przesunięciu: a) w sąsiedztwie przyległych ciągów komunikacyjnych – zakresie nie powodującym ich zwężenia poniżej warto- ści ustalonych w planie bądź przepisach szczególnych, b) w sąsiedztwie terenów ZL – w zakresie nie powodują- cym naruszenia przepisów ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych c) w sąsiedztwie pozostałych terenów w zakresie 10,0m, o ile ustalenia adresowane nie stanowią inaczej. | |
|
2 |
orientacyjne linie rozgraniczające przebiegające wzdłuż terenów MN, MW, U 1 mogą ulec przesunięciu w zakresie nie limitowanym planem, jednak wyłącznie w celu powiększenia tych terenów. | |
|
1-9 |
1) tereny U podlegają ochronie akustycznej w myśl art.114 ustawy Prawo Ochrony Środowiska o ile w ich obrębie zlokalizowane zostaną funkcje chronione – związane ze stałym pobytem dzieci i młodzieży, 2) dla ogrzewania budynków wyklucza się stosowanie mazutu oraz paliw stałych, za wyjątkiem biomasy, 3) do zachowania wskazuje się istniejącą zieleń wysoką i średnio wysoką, 4) ze względu na występującą w obszarze Sudetów podwyższoną koncentrację naturalnych pierwiastków promieniotwórczych zaleca się stosowanie w budynkach rozwiązań ograniczających przenikanie radonu do pomieszczeń przeznaczonych na stały pobyt ludzi (podpiwniczenia, wentylacja przestrzeni podpodłogowych w parterach, folie izolacyjne itp.) | |
|
3-9 |
minimalna powierzchnia terenów biologicznie czynnych nie może być mniejsza niż 30% | |
|
2 |
minimalna powierzchnia terenów biologicznie czynnych nie może być mniejsza niż 15% | |
|
4 |
działka po byłej bazie paliw. Teren wymaga przeprowadzenia badań w zakresie ewentualnego skażenia i stosownej rekulty-wacji. W wypadku lokalizacji funkcji objętych ochroną akustycz-ną wymaga się zastosowania w obrębie działki środków ochrony biernej przed hałasem komunikacyjnym. | |
|
1 |
w związku z usytuowaniem terenu w obszarze strefy „A” ścisłej ochrony konserwatorskiej wszelkie działania inwestycyjne wymagają uzgodnienia z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków, | |
|
2 - 4 |
w związku z usytuowaniem terenów w strefie ochrony krajobrazu kulturowego działania polegające na przebudowie, rozbudowie bądź wymianie budynków wskazanych do możliwego zacho-wania, wymagają uzyskania pozytywnej opinii Wojewódzkiego Urzędu Ochrony Zabytków, | |
|
5-9 |
nie ustala się | |
|
1-9 |
1) ustalone na rysunku planu wskaźniki intensywności zabudowy oraz zabudowy działki należy odnosić do terenu, 2) wyklucza się lokalizację wolnostojących garaży, 3) dla ogrodzeń przylegających do wyznaczonych na rysunku planu ciągów komunikacyjnych ustala się: a) od strony promenady pieszej (KDp-1) oraz wewnętrznych ciągów komunikacyjnych – wysokości 1,20m, b) od strony południowej obwodnicy miasta (KDG-1) wymaga się zastosowania ogrodzeń ażurowych o powierzchni prześwitów minimum 75%. | |
|
2 |
w projektowanym zagospodarowaniu działki wymaga się uwzględnienia ekspozycji w kierunku projektowanej promenady pieszej | |
|
2,3, 4,6,7 |
w części terenu stanowiącej przestrzeń publiczną wprowadza się zakaz lokalizacji wolnostojących nośników reklamowych, za wyjątkiem oznaczeń firm związanych bezpośrednio z działalno-ścią prowadzoną w obrębie terenu. Dopuszcza się 1 obiekt reklamowy w obrębie działki. W wypadku potrzeby oznaczenia na nośniku reklamowym kilku podmiotów, wymaga się zastoso-wania jednorodnych rozwiązań plastycznych, | |
|
8,9 |
tereny usytuowane są w obszarach zorganizowanej działalności inwestycyjnej, w których obowiązują rygory określone w §3 ust. 27. Układ komunikacji wewnętrznej oraz sieci infrastruktury technicznej na obszarach zorganizowanej działalności inwestycyjnej należy realizować w oparciu o koncepcję programową przestrzenną opracowaną dla całego obszaru. | |
|
7-9 |
1) na terenach położonych poza oznaczoną na rysunku planu strefą lokalizacji zabudowy wprowadza się zakaz zabudowy. Zakaz ten nie obejmuje: a) sieci infrastruktury technicznej, b) terenowych obiektów sportowych, c) ciągów i przestrzeni pieszych i rowerowych, d) elementów małej architektury, e) parkingów o „zielonej” nawierzchni wykonanej z elementów ażurowych i zadarnionej oraz niezbędnych dojazdów do strefy lokalizacji zabudowy, 2) oznaczone na rysunku planu strefy lokalizacji zabudowy oraz rygory opisane w punkcie 1) nie obowiązują w przypadku wykorzystania terenów pod zabudowę mieszkaniową rezydencyjną, 3) dla zabudowy mieszkaniowej rezydencyjnej ustala się maksymalną wysokość – 10,00m | |
|
1 |
pałacyk Paulinum figuruje w rejestrze zabytków i podlega z tego tytułu przepisom ustawy z dnia 23 lipca 2003r. o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami | |
|
2-9 |
nie ustala się | |
|
1,3,4 |
nie dopuszcza się podziału terenu | |
|
2 |
dopuszcza się podział terenu w celu przypisania go terenom MN,MW,U, | |
|
5 |
podział terenu jest dopuszczalny tylko w celu wydzielenia działki pod istniejącym budynkiem, o powierzchni nie większej niż 500m2 | |
|
6 |
podział terenu na działki budowlane jest dopuszczalny na warunkach ustalonych na rysunku planu oraz obowiązujących przepisach szczególnych, | |
|
7-9 |
podział na działki budowlane jest dopuszczalny przy spełnieniu następujących wymagań: a) podziału terenu na działki budowlane należy dokonać przed uzyskaniem pozwolenia na budowę, b) podział terenu może być dokonany wyłącznie w oparciu o wstępny projekt podziału obejmujący cały teren wy- dzielony liniami rozgraniczającymi, c) wymaga się przypisania każdemu budynkowi odrębnej działki budowlanej, d) w wypadku wykorzystania terenu pod funkcje usługowe, działki budowlane muszą być wydzielone w sposób gwarantujący usytuowanie budynków strefie lokalizacji zabudowy, e) liczba działek budowlanych nie może być większa niż: - 4 – na terenach U 7 oraz U 8, - 3 – na terenie U 9 | |
|
1-9 |
nie dopuszcza się | |
|
ustalenia dla terenów US: | ||
|
nr terenu |
ustalenia | |
|
1 |
1) przeznaczenie podstawowe – tereny sportu i rekreacji, 2) przeznaczenie uzupełniające – nie ustala się | |
|
2 |
1) przeznaczenie podstawowe – tereny sportu i rekreacji wg specyfikacji zawartej w § 3 ust. 26 przy wymaganym przezna- czeniu minimum 50% powierzchni ogólnej obiektów kubatu- rowych na funkcje bezpośrednio związane z uprawianiem sportu i rekreacją, 2) przeznaczenie uzupełniające – nie ustala się | |
|
3,4 |
1) przeznaczenie podstawowe - tereny sportu i rekreacji wg specyfikacji zawartej w § 3 ust. 26 oraz usługi związane z kulturą i sztuką, nauką oraz obsługą biznesu. 2) przeznaczenie uzupełniające – nie ustala się | |
|
5,6 |
1) przeznaczenie podstawowe - tereny sportu i rekreacji wg specyfikacji zawartej w § 3 ust. 26 oraz usługi związane z kulturą i sztuką, nauką oraz obsługą biznesu. Dopuszcza się także zmianę przeznaczenia terenu z usług sportu na zabudowę mieszkaniową o charakterze rezydencyjnym. Decyzja o zmianie przeznaczenia musi dotyczyć całego terenu. 2) przeznaczenie uzupełniające – nie ustala się | |
|
1-6 |
orientacyjne linie rozgraniczające mogą ulec przesunięciu: a) w sąsiedztwie przyległych ciągów komunikacyjnych - zakresie nie powodującym ich zwężenia poniżej wartości ustalonych w planie, | |
|
1-6 |
b) sąsiedztwie terenów ZL – w zakresie nie powodującym naruszenia przepisów ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych, c) w sąsiedztwie pozostałych terenów w zakresie 10,0m. | |
|
1-6 |
1) ustala się udział powierzchni biologicznie czynnych w zagospodarowaniu terenów na poziomie minimum 30%. 2) tereny US nie podlegają ochronie akustycznej w myśl art.114 ustawy Prawo Ochrony Środowiska, 3) dla ogrzewania budynków wyklucza się stosowanie mazutu oraz paliw stałych, za wyjątkiem biomasy, 4) do zachowania wskazuje się istniejącą zieleń wysoką i średnio wysoką, 5) ze względu na występującą w obszarze Sudetów podwyższoną koncentrację naturalnych pierwiastków promieniotwórczych zaleca się stosowanie w budynkach rozwiązań ograniczających przenikanie radonu do pomieszczeń przeznaczonych na stały pobyt ludzi (podpiwniczenia, wentylacja przestrzeni podpodłogowych w parterach, folie izolacyjne itp.) | |
|
1 |
w związku z usytuowaniem terenu w obszarze strefy „A” ścisłej ochrony konserwatorskiej wszelkie działania inwestycyjne wymagają uzgodnienia z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków, | |
|
2-6 |
nie ustala się | |
|
1 |
ewentualna zabudowa kubaturowa może być realizowana wyłącznie jako jeden obiekt, | |
|
3,4 |
1) wprowadza się zakaz zabudowy poza wyznaczonymi na rysunku planu strefami lokalizacji zabudowy. Zakaz ten nie obejmuje: a) sieci infrastruktury technicznej, b) terenowych obiektów sportowych i placów zabaw, c) ciągów i przestrzeni pieszych i rowerowych, d) tarasów widokowych, e) parkingów i dojazdów do budynków, f) obiektów małej architektury, 2) ustalone na rysunku planu wskaźniki intensywności za- budowy oraz zabudowy działki należy odnosić do terenu, 3) wyklucza się lokalizację wolnostojących garaży, | |
|
5,6 |
1) na terenach położonych poza oznaczoną na rysunku planu strefą lokalizacji zabudowy wprowadza się zakaz zabudowy. Zakaz ten nie obejmuje: a) sieci infrastruktury technicznej, b) terenowych obiektów sportowych, c) ciągów i przestrzeni pieszych i rowerowych, d) elementów małej architektury, e) parkingów o „zielonej” nawierzchni wykonanej z elementów ażurowych i zadarnionej oraz niezbędnych dojazdów do strefy lokalizacji zabudowy, 2) oznaczone na rysunku planu strefy lokalizacji zabudowy oraz rygory opisane w punkcie 1) nie obowiązują w przypadku wykorzystania terenów pod zabudowę mieszkaniową rezydencyjną, 3) dla zabudowy mieszkaniowej rezydencyjnej ustala się maksymalną wysokość – 10,00m | |
|
2,5,6 |
tereny usytuowane są w obszarach zorganizowanej działalności inwestycyjnej, w których obowiązują rygory określone w §3 ust. 27.Układ komunikacji wewnętrznej oraz sieci infrastruktury technicznej na obszarach zorganizowanej działalności inwestycyjnej należy realizować w oparciu o koncepcję programową przestrzenną opracowaną dla całego obszaru | |
|
2 |
1) w części terenu stanowiącej przestrzeń publiczną wprowadza się zakaz lokalizacji wolnostojących nośników reklamowych, za wyjątkiem oznaczeń firm związanych bezpośrednio z działalnością prowadzoną w obrębie terenu. Dopuszcza się 1 obiekt reklamowy w obrębie terenu. W wypadku potrzeby oznaczenia na nośniku reklamowym kilku podmiotów, wymaga się zastosowania jednorodnych rozwiązań plastycznych, 2) dla ogrodzeń przylegających do wyznaczonych na rysunku planu ciągów komunikacyjnych ustala się: a) od strony promenady pieszej KDp-2)– wysokość 1,20m, b) od strony południowej obwodnicy miasta (KDG-1) wymaga się zastosowania ogrodzeń ażurowych o powierzchni prześwitów minimum 75%. | |
|
1 |
teren stanowi część założenia parkowego figurującego w rejestrze zabytków i podlega z tego tytułu przepisom ustawy z dnia 23 lipca 2003r. o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami | |
|
2-6 |
nie ustala się | |
|
1-4 |
nie dopuszcza się podziału terenów na działki | |
|
5,6 |
1) w przypadku przeznaczenia terenu pod zabudowę mieszkaniową wymaga się aby podział terenu był dokonany w oparciu o wstępny projekt podziału opracowany dla całego terenu wydzielonego liniami rozgraniczającymi przed uzyskaniem decyzji o pozwoleniu na budowę, 2) wymaga się przypisania każdemu budynkowi odrębnej działki budowlanej, 3) działki budowlane muszą być wydzielone w sposób gwarantujący usytuowanie budynków strefie lokalizacji zabudowy, 4) liczba działek budowlanych nie może być większa niż 4 na każdy z terenów. | |
|
1-6 |
nie dopuszcza się | |
|
ustalenia dla terenów Z,US: | ||
|
nr terenu |
ustalenia | |
|
1-3 |
1) przeznaczenie podstawowe: a) tereny otwarte z przewagą zieleni niskiej, b) tereny sportu i rekreacji, 2) przeznaczenie uzupełniające –nie ustala się, 3) orientacyjne linie rozgraniczające mogą ulec przesunięciu: a) w sąsiedztwie przyległych ciągów komunikacyjnych - w zakresie nie powodującym ich zwężenia poniżej wartości ustalonych w planie, b) w sąsiedztwie terenów ZL – w zakresie nie powodują- cym naruszenia przepisów ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych, c) w sąsiedztwie terenów ZN w nie limitowanym zakresie jednak wyłącznie w celu powiększenia tych terenów, d) w sąsiedztwie pozostałych terenów w zakresie 10,0m. | |
|
1-3 |
1) w obrębie terenów Z,US wyklucza się realizację przed- sięwzięć, dla których sporządzenie raportu wpływu na środowisko może być wymagane, 2) tereny Z,US nie podlegają ochronie akustycznej w myśl art.114 ustawy Prawo Ochrony Środowiska, 3) do zachowania wskazuje się istniejącą zieleń wysoką i średnio wysoką z prawem dokonania racjonalnej selekcji zmierzającej do poprawy jej stanu zdrowotnego, walorów kompozycyjnych i użytkowych, | |
|
1-3 |
nie ustala się | |
|
1,2 |
w obrębie terenów obowiązuje zakaz: a) wznoszenia obiektów kubaturowych, b) prowadzenia ciągów komunikacji kołowej, c) przekształcania rzeźby terenu oraz budowy zbiorników wodnych w rozmiarach zagrażających zmianą stosunków wodnych w obrębie terenów ZN | |
|
3 |
w obrębie terenów obowiązuje zakaz wznoszenia obiektów kubaturowych i prowadzenia ciągów komunikacji kołowej, | |
|
1,3 |
nie ustala się | |
|
2 |
do objęcia ochroną w formie pomnika przyrody wskazuje się skałę oznaczoną na rysunku planu | |
|
1-3 |
podział terenów Z,US może być dokonany wyłącznie o ile jego celem jest przypisanie poszczególnych terenów Z,US lub ich części wyznaczonym w planie terenom US i wspól-nego ich zagospodarowania. | |
|
1-3 |
tereny Z,US mogą być wykorzystywane tymczasowo na potrzeby organizacji imprez sportowych o charakterze masowym pod warunkiem zapewnienia możliwości parkowania samochodów na obszarach, na których plan dopuszcza ruch kołowy | |
|
ustalenia dla terenu KP: | ||
|
nr terenu |
ustalenia | |
|
1 |
1) przeznaczenie podstawowe - teren parkingu, 2) przeznaczenie uzupełniające – nie ustala się, 3) orientacyjne linie rozgraniczające mogą ulec przesunięciu w nie limitowanym zakresie jednak wyłącznie w celu zmniejsze- nia terenu KP i pod warunkiem, że wyniku ich przesunięcia nie nastąpi zwężenie wjazdu na parking poniżej 6,00m. | |
|
1 |
teren KP nie podlega ochronie akustycznej w myśl art.114 ustawy Prawo Ochrony Środowiska, | |
|
1 |
w związku z usytuowaniem terenu w obszarze strefy „A” ścisłej ochrony konserwatorskiej wszelkie działania inwestycyjne wymagają uzgodnienia z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków, | |
|
1 |
1) wymaga się udziału powierzchni biologicznie czynnych w zagospodarowaniu terenu na poziomie minimum 15%, 2) w obrębie terenu obowiązuje zakaz wznoszenia obiektów kubaturowych, | |
|
1 |
nie ustala się | |
|
1 |
nie dopuszcza się podziału terenu na działki | |
|
1 |
nie dopuszcza się | |
|
ustalenia dla terenów ZP: | ||
|
nr terenu |
ustalenia | |
|
1-3 |
1) przeznaczenie podstawowe – tereny zieleni urządzonej, 2) przeznaczenie uzupełniające – nie ustala się, 3) orientacyjne linie rozgraniczające mogą ulec przesunięciu: a) w sąsiedztwie przyległych ciągów komunikacyjnych - zakresie nie powodującym ich zwężenia poniżej wartości ustalonych w planie, b) w sąsiedztwie pozostałych terenów w zakresie 10,0m. | |
|
1-3 |
1) tereny ZP nie podlegają ochronie akustycznej, w myśl art.114 ustawy Prawo Ochrony Środowiska, 2) do zachowania wskazuje się istniejącą zieleń wysoką i średnio wysoką z wymogiem przeprowadzenia niezbęd- nych prac konserwacyjnych oraz ewentualnej selekcji pod kątem zdrowotności i kompozycji, | |
|
1,2 |
1) wymaga się przeprowadzenia kompleksowej sanacji założeń parkowych w celu przywrócenie bądź odtworzenia ich walorów kompozycyjnych i użytkowych, przy uwzględnieniu wzajemnych powiązań wszystkich terenów oraz przyległych obszarów zieleni parkowej położonych poza granicami planu, 2) w związku z usytuowaniem terenów w obszarze strefy „A” ścisłej ochrony konserwatorskiej wszelkie działania inwestycyjne wymagają uzgodnienia z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków, | |
|
1-3 |
1) ustala się zakaz zabudowy obejmujący: a) trwałe obiekty kubaturowe za wyjątkiem otwartych altan parkowych, wież widokowych, muszli koncertowych i szaletów, b) ciągi komunikacji kołowej, za wyjątkiem dojazdu do pałacyku Paulinum, 2) w obrębie oznaczonych na rysunku planu przestrzeni publicznych wprowadza się zakaz lokalizacji wolnosto- jących nośników reklamowych, | |
|
1 |
1) park Paulinum figuruje w rejestrze zabytków i podlega z tego tytułu przepisom ustawy z dnia 23 lipca 2003r. o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami, 2) do objęcia ochroną prawną w formie pomnika przyrody wskazuje się oznaczony na rysunku planu buk | |
|
2,3 |
nie ustala się | |
|
1,2 |
nie dopuszcza się podziału terenu | |
|
3 |
podział terenu może być dokonany wyłącznie o ile jego celem jest przypisanie poszczególnych powstałych po podziale działek terenom przyległym i wspólne ich zagospodarowanie. | |
|
1-3 |
dopuszcza się lokalizację tymczasowych obiektów handlowych i gastronomicznych o charakterze sezonowym lub okolicznościowym | |
|
ustalenia dla terenów ZN: | ||
|
nr terenu |
ustalenia | |
|
1 |
1) przeznaczenie podstawowe – tereny zieleni wskazane do ochrony w formie użytku ekologicznego, 2) przeznaczenie uzupełniające – nie ustala się, | |
|
2 |
1) przeznaczenie podstawowe – tereny zieleni na obszarach występowania obiektów przyrodniczych objętych ochroną prawną 2) przeznaczenie uzupełniające – nie ustala się, | |
|
1,2 |
orientacyjne linie rozgraniczające mogą ulec przesunięciu: a) w sąsiedztwie terenów ZL – w zakresie nie powodu- jącym naruszenia przepisów ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych, b) w sąsiedztwie pozostałych terenów w nie limitowanym zakresie jednak wyłącznie w celu powiększenia terenów ZN | |
|
1,2 |
1) tereny ZN są terenami, na których występuje koncentra- cja i różnorodność obiektów przyrodniczych objętych ochroną prawną na mocy istniejących przepisów szcze- gólnych. Ustala się wymóg użytkowania tych terenów w sposób zapewniających utrzymanie obecnych walorów środowiska naturalnego, 2) ewentualna ingerencja w stan istniejący może odbywać się wyłącznie w celach ochronnych, naukowo – badaw- czych lub edukacyjnych, po określeniu planowanego celu i charakteru działań i uzyskaniu zgody właściwych służb, odpowiedzialnych za ochronę środowiska, 3) tereny ZN nie podlegają ochronie akustycznej, w myśl art.114 ustawy Prawo Ochrony Środowiska, | |
|
1 |
1) ze względu na szczególną koncentrację występowania chronionych komponentów środowiska przyrodniczego teren wskazuje się do objęcia ochroną w formie użytku ekologicznego, 2) występujące w obrębie terenu dzikie wysypiska śmieci wskazuje się do rekultywacji, której zakres i kierunek winien zostać określony w ramach specjalistycznego opracowania branżowego po stwierdzeniu stopnia istniejącego zagrożenia dla środowiska | |
|
1,2 |
nie ustala się | |
|
1,2 |
w obrębie terenów ZN ustala się zakaz zabudowy obejmujący wszelkie formy zainwestowania za wyjątkiem nie utwardzonych ścieżek edukacyjnych, w miejscach podmokłych realizowanych w formie kładek lub pomostów. | |
|
1 |
teren wskazuje się do objęcia ochroną prawną w formie użytku ekologicznego | |
|
2 |
zasady ochrony terenów zawierają się w ustaleniach rubryk B i C | |
|
1 |
podziały i scalenia terenu mogą być dokonywane wyłącznie w celu wydzielenia odrębnej nieruchomości stanowiącej użytek ekologiczny | |
|
2 |
podział terenów może być dokonany wyłącznie o ile jego celem jest: a) przypisanie poszczególnych terenów ZN lub ich części wyznaczonym w planie terenom US w celu ich wspólne- go zagospodarowania, b) wydzielenie terenów ZN wzdłuż linii rozgraniczających | |
|
1,2 |
nie dopuszcza się | |
|
ustalenia dla terenów Z: | ||
|
nr terenu |
ustalenia | |
|
1 |
1) przeznaczenie podstawowe – tereny otwarte z przewagą zieleni niskiej 2) przeznaczenie uzupełniające – nie ustala się, 3) orientacyjne linie rozgraniczające mogą ulec przesunięciu: a) w sąsiedztwie terenów ZL – w zakresie nie powodują- cym naruszenia przepisów ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych, b) w sąsiedztwie terenów ZN w nie limitowanym zakresie jednak wyłącznie w celu powiększenia tych terenów, c) w sąsiedztwie pozostałych terenów w zakresie 10,0m. | |
|
1 |
1) do zachowania wskazuje się istniejącą zieleń wysoką i średnio wysoką z dopuszczeniem ewentualnej selekcji pod kątem zdrowotności i kompozycji a także wprowa- dzania nowych nasadzeń, 2) tereny Z nie podlegają ochronie akustycznej, w myśl art.114 ustawy Prawo Ochrony Środowiska, | |
|
1 |
nie ustala się | |
|
1 |
w obrębie terenów Z ustala się zakaz zabudowy obejmujący obiekty kubaturowe oraz ciągi komunikacji kołowej, za wyjątkiem istniejącego dojazdu do terenu G | |
|
1 |
nie ustala się | |
|
1 |
podział terenów może być dokonany wyłącznie o ile jego celem jest wydzielenie terenów wzdłuż linii rozgraniczają-cych | |
|
1 |
nie dopuszcza się | |
|
ustalenia dla terenów WS: | ||
|
nr terenu |
ustalenia | |
|
1,2 |
1) przeznaczenie podstawowe – tereny wód powierzchniowych, śródlądowych, 2) przeznaczenie uzupełniające – nie ustala się,
| |
|
1,2 |
tereny WS nie podlegają ochronie akustycznej w myśl przepisów prawa ochrony środowiska. | |
|
1 |
1) w granicach wyznaczonego w planie użytku ekologiczne- go wyklucza się ingerowanie w istniejące zbiorowiska fauny i flory poprzez sztuczne wprowadzanie nowych gatunków, 2) wyklucza się wykorzystanie zbiorników wodnych poło- żonych do celów rekreacyjnych i gospodarczych | |
|
1,2 |
nie ustala się | |
|
1,2 |
nie ustala się | |
|
1,2 |
nie ustala się | |
|
1,2 |
podział terenów może być dokonany wyłącznie o ile jego celem jest wydzielenie terenów wzdłuż linii rozgraniczających | |
|
1,2 |
nie dopuszcza się | |
|
ustalenia dla terenów Zl: | ||
|
nr terenu |
ustalenia | |
|
1-3 |
1) przeznaczenie podstawowe – lasy ochronne, 2) przeznaczenie uzupełniające – nie ustala się, 3) orientacyjne linie rozgraniczające mogą ulec przesunięciu w zakresie nie powodującym naruszenia przepisów ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych, | |
|
1-3 |
tereny ZL nie podlegają ochronie akustycznej w myśl przepisów prawa ochrony środowiska. | |
|
1-3 |
nie ustala się | |
|
1-3 |
nie ustala się | |
|
1 |
plan nie wprowadza dodatkowych rygorów poza wynikającymi z przepisów prawa powszechnego, | |
|
2 |
1) do objęcia ochroną prawną w formie pomnika przyrody wskazuje się oznaczony na rysunku planu dąb, 2) południowo – zachodnią część terenu wskazuje się do objęcia ochroną prawną w formie użytku ekologicznego | |
|
3 |
do objęcia ochroną prawną w formie pomnika przyrody wskazuje się oznaczoną na rysunku planu skalę Głowacz | |
|
1-3 |
dopuszcza się dokonywanie podziałów terenów ZL wyłącznie w następujących celach: a) przekazania części lasów do zasobów państwowych, b) przypisania terenów ZL lub ich części poszczególnym terenom US w celu ich wspólnego zagospodarowania, c) w celu wydzielenie terenów wzdłuż linii rozgraniczają- cych | |
|
1-3 |
nie dopuszcza się | |
|
ustalenia dla tereNU G: | ||
|
nr terenu |
ustalenia | |
|
1 |
1) przeznaczenie podstawowe – tereny infrastruktury technicznej – gazownictwo, 2) przeznaczenie uzupełniające – nie ustala się, 3) orientacyjne linie rozgraniczające mogą ulec przesunięciu wyłącznie w celu zmniejszenia terenu G i w sytuacji uzasadnionej względami techniczno - użytkowymi, | |
|
1 |
1) plan nie wprowadza dodatkowych rygorów poza wynika- jącymi z przepisów prawa powszechnego, 2) teren G nie podlega ochronie akustycznej w myśl przepi- sów prawa ochrony środowiska. | |
|
1 |
nie ustala się | |
|
1 |
nie ustala się | |
|
1 |
nie ustala się | |
|
1 |
podział terenu może być dokonany wyłącznie o ile jego celem jest wydzielenie terenu wzdłuż linii rozgraniczających | |
|
1 |
nie dopuszcza się | |
§ 6.
|
bądź skrzyżowań służących obsłudze przyległych terenów, 7) umieszczanie w pasie drogowym urządzeń infrastruktury technicznej nie związanej z drogą jest dopuszczalne w zakresie określonym obowiązującymi przepisami szcze- gólnymi, 10) dopuszcza się umieszczanie reklam na urządzeniach i obiektach budowlanych związanych z gospodarką drogową, | ||
|
2) orientacyjne linie rozgraniczające mogą ulec przesunięciu wyłącznie w celu dokonania lokalnych korekt granicy pasa drogowego, w zakresie nie powodującym zwężenia drogi i zmiany przebiegu drogi rowerowej (KDr). 3) miejsca skrzyżowań z innymi elementami układu komunika- cyjnego określa rysunek planu. Za zgodą zarządcy drogi dopuszcza się wyznaczenie dodatkowych, nie oznaczo- | ||
|
4) dopuszcza się umieszczanie reklam na urządzeniach i obiektach budowlanych związanych z gospodarką drogową, | ||
|
2) orientacyjne linie rozgraniczające mogą ulec przesunięciu w zakresie nie limitowanym planem, pod warunkiem: a) zachowania minimalnej szerokości ulic na poziomie 10,00m b) nie spowodowania naruszenia przepisów ustawy o ochro- nie gruntów rolnych i leśnych, c) zachowania lokalizacji określonych na rysunku planu skrzyżowań i zjazdów (z uwzględnienie ich dopuszczal- nego przesunięcia) | ||
|
2) orientacyjne linie rozgraniczające mogą ulec przesunięciu w zakresie nie limitowanym planem, pod warunkiem: a) zachowania minimalnej szerokości ciągów na poziomie 8,00m, b) nie spowodowania naruszenia przepisów ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych, 3) w obrębie linii rozgraniczających ciągi pieszo - jezdne dopuszcza się prowadzenie sieci infrastruktury technicznej na warunkach określonych w przepisach szczególnych oraz normach branżowych, | ||
|
1) droga rowerowa, 2) orientacyjne linie rozgraniczające mogą ulec przesunięciu w zakresie nie powodującym zwężenia drogi rowerowej poniżej obecnej szerokości, 5) teren oznaczony symbolem KDr nie podlega ochronie akustycznej w myśl przepisów ustawy prawo ochrony środowiska, | ||
|
1) projektowana promenada pieszo-rowerowa – główna oś komunikacji pieszej i rowerowej łącząca tereny rekreacyjno - wypoczynkowe położone po obu stronach obwodnicy południowej miasta, pod warunkiem nie spowodowania zwężenia promenady poniżej 5,0m, cią w powiązaniu z podobnymi obiektami lokalizowanym w szcza się sytuowanie obiektów usługowych (handel, gastro- 4) w obrębie terenu wymaga się wyznaczenia pasa ruchu dla rowerzystów, 5) teren oznaczony symbolem KDp nie podlega ochronie akustycznej w myśl przepisów ustawy prawo ochrony środowiska, | ||
|
1) w związku z usytuowaniem terenów w strefie ochrony krajobrazu kulturowego projekt zagospodarowania promenady wymaga uzyskania pozytywnej opinii Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków, 2) dopuszcza się ruch kołowy związany z obsługą komunikacyjną terenu MN 1, | ||
|
w obrębie terenu KDp-2 dopuszcza się incydentalny ruch kołowy związany z obsługą terenu U 7. | ||
|
1) wewnętrzne ciągi piesze, 2) dopuszcza się ruch rowerowy, 3) orientacyjne linie rozgraniczające mogą ulec przesunięciu w zakresie nie limitowanym planem, pod warunkiem, że: a) zachowane zostaną powiązania komunikacyjne jakim służą, b) nie zostaną naruszone przepisy o ochronie gruntów rolnych i leśnych, |
a) administracji i handlu – 1miejsce/40m2 powierzchni użytkowej,
b) gastronomii – 1 miejsce/ 4 miejsca konsumpcyjne,
c) pensjonatów, hoteli – 1mp/1 pokój,
d) pozostałych usług – 1 miejsce/4 użytkowników (klienci, kontrahenci, pracownicy)
1) zasady ogólne:
a) dopuszcza się zmianę przebiegów oraz parametrów istniejących sieci infrastruktury
technicznej, a także lokalizację nie oznaczonych na rysunku planu obiektów i urządzeń
infrastruktury technicznej, z zastrzeżeniem ustaleń zawartych w punkcie 2) ppkt „e”,
b) stacje transformatorowe mogą być lokalizowane na wszystkich typach terenów,
na których nie wprowadzono zakazu zabudowy obejmującego ten rodzaj
zainwestowania, przy wymogu nadania im indywidualnej, powiązanej
architektonicznie i kompozycyjnie z otoczeniem formy,
c) na obszarze objętym planem dopuszcza się instalowanie urządzeń do pozyskiwania
energii ze źródeł niekonwencjonalnych, za wyjątkiem turbin wiatrowych,
d) wszelkie inwestycje związane z uzbrojeniem terenu winny być w zakresie
lokalizacji, przebiegu i parametrów technicznych podporządkowane planowanej
funkcji podstawowej.
|
obszar |
ustalenia | |
|
tereny położone na północny zachód od obwodnicy południowej miasta (KDG-1) |
z istniejącej sieci wodociągowej Dn 100 biegnącej w ulicy Wzgórze Wandy, zmodernizowanej i rozbudowanej stosownie do potrzeb, przy uwzględnieniu ustaleń regulacyjnych planu, | |
|
MN,MW,ZP 1-3, US 2, U 6, U7, U 8, U 9 |
z istniejącej sieci wodociągowej Dn100 biegnącej w ulicy Wzgórze Wandy oraz realizowanej sieci wodociągowej na osiedlu Urocza – 2. Zasilanie należy rozwiązać w układzie pierścieniowym, spinającym oba w/w źródła zasilania. Wodociągi należy prowadzić wzdłuż wyznaczonych w planie ciągów komunikacyjnych. | |
|
US 3, US 4 |
z ujęć indywidualnych lub z istniejącej sieci wodociągowej Dn200 biegnącej w ulicy Czarnoleskiej poprzez przyłącza wpięte do w/w sieci w rejonie hotelu „FAN” lub poniżej pętli autobusowej, na warunkach określonych przez operatora sieci. | |
|
US 5, US 6 |
z ujęć indywidualnych lub z istniejącej sieci wodociągowej Dn200 biegnącej w ulicy Czarnoleskiej poprzez przyłącza wpięte do w/w sieci w miejscu określonym przez operatora sieci. | |
|
MN,MW,ZP 1-3, US 2, |
||
|
US 3, US 4 |
||
|
US 5, US 6 |
||
|
US 2,U 6 |
||
|
MN,MW, ZP 1-3, U7, U 8, U 9 |
||
|
US 3-6, Z,US 1-3 |
||
|
MN,MW,ZP 1-3, |
||
a) istniejący gazociąg średniego podwyższonego ciśnienia relacji Ścięgny – Jelenia Góra (Dn 250, 1,6 MPa) przeznacza się do zachowania z wymogiem przełożenia jego północnego odcinka w celu usunięcia kolizji z projektowaną obwodnicą południową. Proponowany przebieg projektowanego odcinka gazociągu oznaczono na rysunku planu. Przebieg ten może ulec korekcie pod warunkiem zapewnienia możliwości realizacji pozostałych ustaleń regulacyjnych.
b) istniejącą napowietrzną sieć elektroenergetyczną średniego napięcia przeznacza się do skablowania. Zastępujące ją linie kablowe należy prowadzić wzdłuż ciągów komunikacyjnych oraz w sąsiedztwie granic działek.
c) istniejąca napowietrzną linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia (110kV) przeznaczona jest do zachowania,
d) budowa wież antenowych jest dopuszczalna wyłącznie na obszarach, na których nie wprowadzono ograniczeń w zakresie lokalizacji obiektów, dla których sporządzenie raportu w sprawie oddziaływania na środowisko jest obowiązkowe oraz przy wykluczeniu typowych konstrukcji kratowych. Wieże winny być realizowane w oparciu o projekty indywidualne, nadające im cechy pozytywnych dominant architektonicznych.
Ustala się stawkę procentową, służącą naliczeniu opłat, o których mowa w art. 36 ust.4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym w wysokości:
1) 0% - na terenach komunalnych,
2) 30% - na pozostałych terenach.
Uwaga dotyczy ustalenia na poziomie 0% stawki służącej naliczeniu opłaty, o której mowa w art. 36 ust.4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym w odniesieniu do terenów oznaczonych symbolami: MW,U 2,3; MN,MW 1; KDWD1, KDWD2, KDWD3, U5, MN,MW,ZP 1,2,3, U7
|
Zadanie |
Sposób realizacji |
zasady finansowania |
|
Budowa promenady pieszej oznaczonej symbolami KDp1 i KDp 2 |
inwestycja z możliwością etapowania, |
|
|
Przejęcie sieci wodociągowej oraz kanalizacji sanitarnej i deszczowej zrealizowanych przez inwestorów prywatnych |
realizacja przez inwestorów prywatnych |
Ustala się, że gmina będzie ubiegać się o pozyskanie środków pozabudżetowych na realizację w/w inwestycji. W wypadku pozyskania funduszy z tych źródeł zasady finansowania w/w zadań zmienią się odpowiednio do uzyskanych funduszy.
Opublikowano w Dz.U. Województwa Dolnośląskiego Nr 56, poz. 908 z dnia 15-03-2006r.
Rozstrzygnięcie Nadzorcze PN.II.0911-19/156/06 z dnia 14-03-2006r.
Rejestr zmian dokumentu
| 22.11.2006 13:29 | Edycja dokumentu (Wojciech Hada) |
|---|---|
| 07.11.2006 12:18 | Edycja dokumentu (Wojciech Hada) |
| 15.02.2006 10:02 | Utworzenie dokumentu. (Wojciech Hada) |