w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obszaru Strefy Aktywności Gospodarczej w rejonie ulicy Grunwaldzkiej.

­

ROZDZIAŁ 1

2. Granice obszaru objętego planem oznaczono na rysunku planu, stanowiącym załącznik graficzny do niniejszej uchwały.

§ 2.

ustalenia dla terenów U,DG,MN,MW:

nr terenu

ustalenia

1) przeznaczenie podstawowe, o ile ustalenia indywidualne nie stanowią inaczej:

2) przeznaczenie uzupełniające – nie ustala się,

3) oznaczone na rysunku planu orientacyjne linie rozgraniczające

     mogą ulec przesunięciu:

a)      w sąsiedztwie ciągu pieszo – jezdnego KD/p-j 1 w zakresie 5,00m i pod warunkiem, że w wyniku przesunięcia nie nastąpi zwężenie ciągu poniżej 8,00m,

b)      w sąsiedztwie ciągu pieszo – jezdnego KD/p-j 2 w zakresie 2,00m, przy wymaganej minimalnej szerokości ciągu zgodnej ze stanem istniejącym,

c)      w sąsiedztwie publicznych ulic dojazdowych  KD/D 1 i KD/D 2 w zakresie 15,00m, przy zapewnieniu szerokości obu ulic na poziomie

                        minimum 12,00m,

d)      w sąsiedztwie pozostałych terenów – w zakresie 40,00m,

w obrębie działki nr 6/1 istniejącą funkcję mieszkaniową wielorodzinną wskazuje się do likwidacji. Dopuszcza się wprowadzenie nowej funkcji mieszkaniowej przy czym dopuszczenie to ogranicza się wyłącznie do lokali towarzyszących funkcji usługowej lub działalności gospodarczej,

1) ze względów akustycznych tereny U,DG,MN,MW kwalifiku-

    je się jako tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z

     usługami rzemiosła w myśl art.114 ustawy Prawo Ochrony

     Środowiska,

2) energię dla celów grzewczych należy pozyskiwać z

    wykluczeniem mazutu oraz paliw stałych, za wyjątkiem

    biomasy,

3) ze względu na występującą w obszarze Sudetów podwyższoną

    koncentrację naturalnych pierwiastków promieniotwórczych

    zaleca się stosowanie w budynkach rozwiązań ograniczają-

    cych przenikanie radonu do pomieszczeń przeznaczonych na

    stały pobyt ludzi (podpiwniczenia, wentylacja przestrzeni

    podpodłogowych w parterach, folie izolacyjne itp.),

4) ustala się minimalny udział powierzchni biologicznie

    czynnych w zagospodarowaniu działek na poziomie 25%.

1) w związku z położeniem terenów w strefie „OW” obserwacji

    archeologicznej wszelkie prace ziemne związane z procesem

    inwestycyjnym wymagają zgłoszenia Wojewódzkiemu

    Urzędowi Ochrony Zabytków.

2) zasięg strefy obserwacji archeologicznej określa rysunek

    planu.

w odniesieniu do obiektu zabytkowego proponowanego do objęcia wpisem do ewidencji zabytków oraz jego bezpośredniego otoczenia ustala się obowiązek uzgadniania wszelkich prac budowlanych z Wojewódzkim Urzędem Ochrony Zabytków. Informację o takim  statusie obiektu zawiera rysunek planu.

1)      w odniesieniu do istniejącego budynku wskazanego do zachowania wprowadza się następujące ustalenia:

a)      wymaga się, z zastrzeżeniem podpunktu „b” zachowania obecnych gabarytów, układu dachów oraz charakterystycznego detalu architektonicznego.

   b)   zmiana gabarytów i wystroju elewacji jest dopuszczalna

           wyłącznie w zakresie wynikającym z potrzeby likwidacji

           barier architektonicznych, montażu okien połaciowych   

           oraz działań termomodernizacyjnych,

2) dopuszcza się sytuowanie zabudowy przy granicy działek,

4) wymiana stolarki otworowej jest dopuszczalna pod

    warunkiem zachowania jednorodnego rozwiązania co do

    kolorystyki, materiału i rysunku w obrębie całego budynku,

5) nie dopuszcza się przebudowy budynków krytych dachami

    symetrycznymi w sposób zakłócający tę symetrię.

6) wymiana lub uzupełnienie pokrycia dachów jest dopuszczalne 

    pod warunkiem zastosowania jednakowego materiału pokrycia

    na całym dachu,

8) w części terenu stanowiącej przestrzeń publiczną wprowadza

    się zakaz lokalizacji wolnostojących nośników reklamowych,

    za wyjątkiem oznaczeń firm związanych bezpośrednio z

    działalnością prowadzoną w obrębie terenu. Dopuszcza się 1

    obiekt reklamowy w obrębie działki. W wypadku potrzeby

    oznaczenia na nośniku reklamowym kilku podmiotów,

    wymaga się zastosowania jednorodnych rozwiązań

    plastycznych,

1) jako podstawę dla ustalenia maksymalnej wysokości

    zabudowy przyjmuje się rzędną 334,5mnp,

2) w obrębie posesji nr 84 i 84a przy ul. Grunwaldzkiej

    dopuszcza się zagospodarowanie wariantowe:

   a)  zachowanie istniejącej zabudowy i adaptacja jej do

         nowego przeznaczenia ustalonego w planie,

   b)  likwidację istniejącej zabudowy,

3) w przypadku decyzji o zachowaniu budynków nr 84 i 84a, w

   obrysie tych budynków nie obowiązują ustalenia rysunku

   planu dotyczące nieprzekraczalnej linii zabudowy oraz zasięgu

   przestrzeni publicznej

Jako podstawę dla ustalenia maksymalnej wysokości zabudowy przyjmuje się rzędną 334,0m npm.

Jako podstawę dla ustalenia maksymalnej wysokości zabudowy przyjmuje się rzędną 332,0m npm.

1) podział terenu na działki budowlane określa rysunek planu.

2) dokonanie innego niż określony na rysunku planu podziału

    terenu jest dopuszczalne wyłącznie o ile:

    a) docelowym projektem podziału objęty zostanie cały teren wydzielony liniami rozgraniczającymi,

    b) podział terenu respektować będzie wszystkie ustalenia regulacyjne planu,

ustalenia dla terenów U,DG:

nr terenu

ustalenia

1) przeznaczenie podstawowe -  tereny istniejącej i

     projektowanej  zabudowy usługowej i działalności

     gospodarczej,

2) przeznaczenie uzupełniające – nie ustala się,

3) oznaczone na rysunku planu orientacyjne linie rozgraniczające

     mogą ulec przesunięciu:

a)      w sąsiedztwie ciągu pieszo – jezdnego KD/p-j 1 w zakresie 5,00m i pod warunkiem, że w wyniku przesunięcia nie nastąpi zwężenie ciągu poniżej 8,00m,

b)      w sąsiedztwie publicznej ulicy dojazdowej KD/D1– w zakresie 50,00m i przy zapewnieniu jej szerokości na poziomie minimum 12,00m,

c)      w sąsiedztwie publicznej ulicy dojazdowej KD/D2– w zakresie 15,00m i przy zapewnieniu jej szerokości na poziomie minimum 12,00m,

d)      w sąsiedztwie wewnętrznej ulicy dojazdowej KDW/D.1 w zakresie 5,00m i przy zapewnieniu jej szerokości na poziomie minimum 12,00m,

e)      w sąsiedztwie pozostałych terenów – w zakresie 40,00m,

1) tereny U,DG nie podlegają ochronie akustycznej w myśl

    art.114 ustawy Prawo Ochrony Środowiska,

2) energię dla celów grzewczych należy pozyskiwać z

    wykluczeniem mazutu oraz paliw stałych, za wyjątkiem

    biomasy,

3) ze względu na występującą w obszarze Sudetów

    podwyższoną koncentrację naturalnych pierwiastków

    promieniotwórczych zaleca się stosowanie w budynkach

    rozwiązań ograniczających przenikanie radonu do

    pomieszczeń przeznaczonych na stały pobyt ludzi

    (podpiwniczenia, wentylacja przestrzeni podpodłogo-

    wych w parterach, folie izolacyjne itp.),

4) ustala się minimalny udział terenów biologicznie czynnych w

    zagospodarowaniu działek na poziomie 20%,

część terenu (oznaczona na rysunku planu) położona jest w obrębie nieczynnego składowiska odpadów. Obszar ten wymaga przeprowadzenia rekultywacji. Program rekultywacji należy ustalić w oparciu o opracowanie branżowe biorąc pod uwagę docelowe przeznaczenie terenów.

1) w przypadku lokalizacji w obrębie terenu przedsięwzięć

     mogących znacząco oddziaływać na środowisko w myśl

     obowiązujących przepisów szczególnych, wymaga się

    wprowadzenia wzdłuż granicy z terenami przeznaczonymi

    pod funkcje chronione pasa zieleni izolacyjnej szerokości

    minimum 6,00m.

2) w pasie tym należy wprowadzić nasadzenia w formie

    żywopłotu wysokości min. 3,00m oraz szpaleru drzew o

    odstępach pomiędzy drzewami wynoszących maksimum

     6,00m.

nie ustala się

fragment terenu, oznaczony na rysunku, leży w strefie „OW” obserwacji archeologicznej, wszelkie prace ziemne związane z procesem inwestycyjnym wymagają zgłoszenia Wojewódzkiemu Urzędowi Ochrony Zabytków.

1) stopień zachowania zabudowy istniejącej, parametry

    zabudowy projektowanej bądź przebudowywanej oraz

    wskaźniki wykorzystania terenów określa rysunek planu,

2) w części terenu stanowiącej przestrzeń publiczną wprowadza

    się zakaz lokalizacji wolnostojących nośników reklamowych,

    za wyjątkiem oznaczeń firm związanych bezpośrednio z

    działalnością prowadzoną w obrębie terenu. Dopuszcza się 1

    obiekt reklamowy w obrębie działki. W wypadku potrzeby

    oznaczenia na nośniku reklamowym kilku podmiotów,

    wymaga się zastosowania jednorodnych rozwiązań

     plastycznych,

4) ewentualne place składowe należy lokalizować w głębi działek, a od frontów wprowadzać zieleń urządzoną oraz dojazdy i dojścia,

jako podstawę dla ustalenia maksymalnej wysokości zabudowy przyjmuje się:

a)      na działkach oznaczonych literą A - rzędną 333,0m npm,

b)      na działkach pozostałych – 331,0 m npm,

jako podstawę dla ustalenia maksymalnej wysokości zabudowy przyjmuje się rzędną 331,0 m npm.

jako podstawę dla ustalenia maksymalnej wysokości zabudowy przyjmuje się rzędną 332,0 m npm.

nie ustala się

1) podział terenu na działki budowlane określa rysunek planu.

2) dokonanie innego niż określony na rysunku planu podziału terenu jest dopuszczalne wyłącznie o ile:

    a) docelowym projektem podziału objęty zostanie cały teren wydzielony liniami rozgraniczającymi,

    b) podział terenu respektować będzie wszystkie wymagania planu w zakresie kształtowania zabudowy i 

§ 6.

oznaczenie na rysunku planu

nr terenu

ustalenia

1) ulice dojazdowe o przekroju jednojezdniowym, z 

     niezbędnymi urządzeniami pomocniczymi,

2) szerokość w liniach rozgraniczających minimum 12,00m,

3) orientacyjne linie rozgraniczające mogą ulec przesunięciu:

a)      w odniesieniu do ulicy KD/D.1:

-    w sąsiedztwie terenów U,DG,MN,MW o maksimum  15,00m,

-   w sąsiedztwie terenów U,DG o maksimum 50,00m,

b)      w odniesieniu do ulicy KD/D.2  o maksimum 15,00m,

6) tereny nie podlegają ochronie akustycznej w myśl przepisów

    ustawy Prawo Ochrony  Środowiska,

8) dopuszcza się umieszczanie reklam na urządzeniach

     i obiektach budowlanych związanych z gospodarką  drogową,

1) dopuszcza się podniesienie klasy ulicy do L – lokalnej przy

    równoczesnym wymogu zapewnienia szerokości minimalnej

    w liniach rozgraniczających na poziomie 15,00m,

1) wewnętrzna ulica dojazdowa, z niezbędnymi urządzeniami

     pomocniczymi,

2) dopuszcza się zmianę kategorii ulicy z wewnętrznej na

    publiczną i podniesienie klasy technicznej do „L” – lokalnej,

3) orientacyjne linie rozgraniczające mogą ulec przesunięciu w

    zakresie 5,00m, pod warunkiem zachowania minimalnej

    szerokości ulicy na poziomie 12,0m,

7) teren oznaczony symbolem KDW/D nie podlega ochronie

    akustycznej w myśl przepisów ustawy Prawo Ochrony

    Środowiska,

    reklamowych oraz obiektów kubaturowych.

1) ciągi pieszo - jezdne, z niezbędnymi urządzeniami po-

    mocniczymi,

6) tereny oznaczone symbolem KD/p-j nie podlegają ochro-

    nie akustycznej w myśl przepisów ustawy Prawo

    Ochrony Środowiska,

    reklamowych oraz obiektów kubaturowych.

    a) administracji i handlu – 1miejsce/40m2 powierzchni użytkowej,

    b) gastronomii – 1 miejsce/ 4 miejsca konsumpcyjne,

    c) pozostałych usług – 1 miejsce/4 użytkowników (klienci, kontrahenci, pracownicy)

Za zgodą zarządcy drogi dopuszcza się uwzględnienie w bilansie miejsc postojowych możliwości parkowania przyulicznego,

    1) zasady ogólne:

       a) dopuszcza się zmianę przebiegów oraz parametrów oznaczonych na rysunku planu

           sieci infrastruktury technicznej, a także lokalizację nie oznaczonych na rysunku obiektów

           i urządzeń infrastruktury technicznej pod warunkiem podporządkowania ich w zakresie    

           parametrów, przebiegu i lokalizacji funkcji podstawowej,

      b) dopuszcza się instalowanie urządzeń do pozyskiwania energii ze źródeł niekonwencjo-

       nalnych, za wyjątkiem turbin wiatrowych

obszar

ustalenia

cały obszar objęty planem

z istniejącej, w miarę potrzeby rozbudowywanej, sieci wodociągowej biegnącej w ulicy Grunwaldzkiej, bazującej na miejskim systemie wodociągowym  lub lokalnym ujęciu wody zlokalizowanym na zapleczu stadionu.  Nowoprojektowane wodociągi należy prowadzić wzdłuż ciągów komunikacyjnych lub granic działek.

cały obszar objęty planem

cały obszar objęty planem

poprzez istniejące i projektowane systemy kanalizacji deszczowej na warunkach określonych przez przepisy szczególne i operatora sieci,

cały obszar objęty planem

cały obszar objęty planem

cały obszar objęty planem

cały obszar objęty planem

a)      istniejąca napowietrzna linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia przeznaczona jest do zachowania,

b)      budowa wież antenowych dla stacji bazowych telefonii komórkowej jest dopuszczalna wyłącznie na terenach U,DG.

Ustala się stawkę procentową, służącą naliczeniu opłat, o których mowa w art. 36 ust.4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym w wysokości:

1)      0% - na terenach komunalnych i na terenie KD/D. 1

2)      30% - na pozostałych terenach.

ZAŁĄCZNIK NR 2

do Uchwały Nr 629/XLIX/206

Rady Miejskiej Jeleniej Góry

z dnia 10 października 2006r.

Zadanie

Sposób realizacji

zasady finansowania

Budowa  ulic dojazdowych KD/D.1 i KD/D.2 oraz ciągów pieszo-jezdnych KD/p-j.1 i KD/p-j.2 wraz z infrastrukturą techniczną (oświetleniem i kanalizacją deszczową)

Inwestycje z możliwością etapowania,

Budowa sieci wodociągowej i kanalizacyjnej zaopatrującej tereny wyznaczone w planie pod zainwestowanie

Inwestycje z możliwością etapowania,  realizowane łącznie z budową ulic

W wypadku pozyskania środków pozabudżetowych na realizację w/w inwestycji  zasady finansowania w/w zadań  zmienią się odpowiednio do uzyskanych funduszy.

Komentarz

­

Opublikowano w Dz.U. Województwa Dolnośląskiego Nr 242, poz. 3591 z dnia 20-11-2006r.

Załączniki

Metryka dokumentu

Tytuł dokumentu:w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obszaru Strefy Aktywności Gospodarczej w rejonie ulicy Grunwaldzkiej.
Podmiot udostępniający informację:Urząd Miasta Jelenia Góra Uwaga: Strona Archiwalna !
Informację opublikował:Wojciech Hada
Informację wytworzył:
Data na dokumencie:Brak
Data publikacji:19.10.2006 12:45

Rejestr zmian dokumentu

pokaż
ukryj
22.11.2006 14:28 Edycja dokumentu (Wojciech Hada)
19.10.2006 12:45 Utworzenie dokumentu. (Wojciech Hada)