w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obszaru Strefy Aktywności Gospodarczej w rejonie ulicy Grunwaldzkiej.
ROZDZIAŁ 1
2. Granice obszaru objętego planem oznaczono na rysunku planu, stanowiącym załącznik graficzny do niniejszej uchwały.
§ 2.
ustalenia dla terenów U,DG,MN,MW: | ||
nr terenu |
ustalenia | |
1) przeznaczenie podstawowe, o ile ustalenia indywidualne nie stanowią inaczej: 2) przeznaczenie uzupełniające – nie ustala się, 3) oznaczone na rysunku planu orientacyjne linie rozgraniczające mogą ulec przesunięciu: a) w sąsiedztwie ciągu pieszo – jezdnego KD/p-j 1 w zakresie 5,00m i pod warunkiem, że w wyniku przesunięcia nie nastąpi zwężenie ciągu poniżej 8,00m, b) w sąsiedztwie ciągu pieszo – jezdnego KD/p-j 2 w zakresie 2,00m, przy wymaganej minimalnej szerokości ciągu zgodnej ze stanem istniejącym, c) w sąsiedztwie publicznych ulic dojazdowych KD/D 1 i KD/D 2 w zakresie 15,00m, przy zapewnieniu szerokości obu ulic na poziomie minimum 12,00m, d) w sąsiedztwie pozostałych terenów – w zakresie 40,00m, | ||
w obrębie działki nr 6/1 istniejącą funkcję mieszkaniową wielorodzinną wskazuje się do likwidacji. Dopuszcza się wprowadzenie nowej funkcji mieszkaniowej przy czym dopuszczenie to ogranicza się wyłącznie do lokali towarzyszących funkcji usługowej lub działalności gospodarczej, | ||
1) ze względów akustycznych tereny U,DG,MN,MW kwalifiku- je się jako tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami rzemiosła w myśl art.114 ustawy Prawo Ochrony Środowiska, 2) energię dla celów grzewczych należy pozyskiwać z wykluczeniem mazutu oraz paliw stałych, za wyjątkiem biomasy, 3) ze względu na występującą w obszarze Sudetów podwyższoną koncentrację naturalnych pierwiastków promieniotwórczych zaleca się stosowanie w budynkach rozwiązań ograniczają- cych przenikanie radonu do pomieszczeń przeznaczonych na stały pobyt ludzi (podpiwniczenia, wentylacja przestrzeni podpodłogowych w parterach, folie izolacyjne itp.), 4) ustala się minimalny udział powierzchni biologicznie czynnych w zagospodarowaniu działek na poziomie 25%. | ||
1) w związku z położeniem terenów w strefie „OW” obserwacji archeologicznej wszelkie prace ziemne związane z procesem inwestycyjnym wymagają zgłoszenia Wojewódzkiemu Urzędowi Ochrony Zabytków. 2) zasięg strefy obserwacji archeologicznej określa rysunek planu. | ||
w odniesieniu do obiektu zabytkowego proponowanego do objęcia wpisem do ewidencji zabytków oraz jego bezpośredniego otoczenia ustala się obowiązek uzgadniania wszelkich prac budowlanych z Wojewódzkim Urzędem Ochrony Zabytków. Informację o takim statusie obiektu zawiera rysunek planu. | ||
1) w odniesieniu do istniejącego budynku wskazanego do zachowania wprowadza się następujące ustalenia: a) wymaga się, z zastrzeżeniem podpunktu „b” zachowania obecnych gabarytów, układu dachów oraz charakterystycznego detalu architektonicznego. b) zmiana gabarytów i wystroju elewacji jest dopuszczalna wyłącznie w zakresie wynikającym z potrzeby likwidacji barier architektonicznych, montażu okien połaciowych oraz działań termomodernizacyjnych, 2) dopuszcza się sytuowanie zabudowy przy granicy działek, 4) wymiana stolarki otworowej jest dopuszczalna pod warunkiem zachowania jednorodnego rozwiązania co do kolorystyki, materiału i rysunku w obrębie całego budynku, 5) nie dopuszcza się przebudowy budynków krytych dachami symetrycznymi w sposób zakłócający tę symetrię. 6) wymiana lub uzupełnienie pokrycia dachów jest dopuszczalne pod warunkiem zastosowania jednakowego materiału pokrycia na całym dachu, 8) w części terenu stanowiącej przestrzeń publiczną wprowadza się zakaz lokalizacji wolnostojących nośników reklamowych, za wyjątkiem oznaczeń firm związanych bezpośrednio z działalnością prowadzoną w obrębie terenu. Dopuszcza się 1 obiekt reklamowy w obrębie działki. W wypadku potrzeby oznaczenia na nośniku reklamowym kilku podmiotów, wymaga się zastosowania jednorodnych rozwiązań plastycznych, | ||
1) jako podstawę dla ustalenia maksymalnej wysokości zabudowy przyjmuje się rzędną 334,5mnp, 2) w obrębie posesji nr 84 i 84a przy ul. Grunwaldzkiej dopuszcza się zagospodarowanie wariantowe: a) zachowanie istniejącej zabudowy i adaptacja jej do nowego przeznaczenia ustalonego w planie, b) likwidację istniejącej zabudowy, 3) w przypadku decyzji o zachowaniu budynków nr 84 i 84a, w obrysie tych budynków nie obowiązują ustalenia rysunku planu dotyczące nieprzekraczalnej linii zabudowy oraz zasięgu przestrzeni publicznej | ||
Jako podstawę dla ustalenia maksymalnej wysokości zabudowy przyjmuje się rzędną 334,0m npm. | ||
Jako podstawę dla ustalenia maksymalnej wysokości zabudowy przyjmuje się rzędną 332,0m npm. | ||
1) podział terenu na działki budowlane określa rysunek planu. 2) dokonanie innego niż określony na rysunku planu podziału terenu jest dopuszczalne wyłącznie o ile: a) docelowym projektem podziału objęty zostanie cały teren wydzielony liniami rozgraniczającymi, b) podział terenu respektować będzie wszystkie ustalenia regulacyjne planu, | ||
ustalenia dla terenów U,DG: | ||
nr terenu |
ustalenia | |
1) przeznaczenie podstawowe - tereny istniejącej i projektowanej zabudowy usługowej i działalności gospodarczej, 2) przeznaczenie uzupełniające – nie ustala się, 3) oznaczone na rysunku planu orientacyjne linie rozgraniczające mogą ulec przesunięciu: a) w sąsiedztwie ciągu pieszo – jezdnego KD/p-j 1 w zakresie 5,00m i pod warunkiem, że w wyniku przesunięcia nie nastąpi zwężenie ciągu poniżej 8,00m, b) w sąsiedztwie publicznej ulicy dojazdowej KD/D1– w zakresie 50,00m i przy zapewnieniu jej szerokości na poziomie minimum 12,00m, c) w sąsiedztwie publicznej ulicy dojazdowej KD/D2– w zakresie 15,00m i przy zapewnieniu jej szerokości na poziomie minimum 12,00m, d) w sąsiedztwie wewnętrznej ulicy dojazdowej KDW/D.1 w zakresie 5,00m i przy zapewnieniu jej szerokości na poziomie minimum 12,00m, e) w sąsiedztwie pozostałych terenów – w zakresie 40,00m, | ||
1) tereny U,DG nie podlegają ochronie akustycznej w myśl art.114 ustawy Prawo Ochrony Środowiska, 2) energię dla celów grzewczych należy pozyskiwać z wykluczeniem mazutu oraz paliw stałych, za wyjątkiem biomasy, 3) ze względu na występującą w obszarze Sudetów podwyższoną koncentrację naturalnych pierwiastków promieniotwórczych zaleca się stosowanie w budynkach rozwiązań ograniczających przenikanie radonu do pomieszczeń przeznaczonych na stały pobyt ludzi (podpiwniczenia, wentylacja przestrzeni podpodłogo- wych w parterach, folie izolacyjne itp.), 4) ustala się minimalny udział terenów biologicznie czynnych w zagospodarowaniu działek na poziomie 20%, | ||
część terenu (oznaczona na rysunku planu) położona jest w obrębie nieczynnego składowiska odpadów. Obszar ten wymaga przeprowadzenia rekultywacji. Program rekultywacji należy ustalić w oparciu o opracowanie branżowe biorąc pod uwagę docelowe przeznaczenie terenów. | ||
1) w przypadku lokalizacji w obrębie terenu przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko w myśl obowiązujących przepisów szczególnych, wymaga się wprowadzenia wzdłuż granicy z terenami przeznaczonymi pod funkcje chronione pasa zieleni izolacyjnej szerokości minimum 6,00m. 2) w pasie tym należy wprowadzić nasadzenia w formie żywopłotu wysokości min. 3,00m oraz szpaleru drzew o odstępach pomiędzy drzewami wynoszących maksimum 6,00m. | ||
nie ustala się | ||
fragment terenu, oznaczony na rysunku, leży w strefie „OW” obserwacji archeologicznej, wszelkie prace ziemne związane z procesem inwestycyjnym wymagają zgłoszenia Wojewódzkiemu Urzędowi Ochrony Zabytków. | ||
1) stopień zachowania zabudowy istniejącej, parametry zabudowy projektowanej bądź przebudowywanej oraz wskaźniki wykorzystania terenów określa rysunek planu, 2) w części terenu stanowiącej przestrzeń publiczną wprowadza się zakaz lokalizacji wolnostojących nośników reklamowych, za wyjątkiem oznaczeń firm związanych bezpośrednio z działalnością prowadzoną w obrębie terenu. Dopuszcza się 1 obiekt reklamowy w obrębie działki. W wypadku potrzeby oznaczenia na nośniku reklamowym kilku podmiotów, wymaga się zastosowania jednorodnych rozwiązań plastycznych, 4) ewentualne place składowe należy lokalizować w głębi działek, a od frontów wprowadzać zieleń urządzoną oraz dojazdy i dojścia, | ||
jako podstawę dla ustalenia maksymalnej wysokości zabudowy przyjmuje się: a) na działkach oznaczonych literą A - rzędną 333,0m npm, b) na działkach pozostałych – 331,0 m npm, | ||
jako podstawę dla ustalenia maksymalnej wysokości zabudowy przyjmuje się rzędną 331,0 m npm. | ||
jako podstawę dla ustalenia maksymalnej wysokości zabudowy przyjmuje się rzędną 332,0 m npm. | ||
nie ustala się | ||
1) podział terenu na działki budowlane określa rysunek planu. 2) dokonanie innego niż określony na rysunku planu podziału terenu jest dopuszczalne wyłącznie o ile: a) docelowym projektem podziału objęty zostanie cały teren wydzielony liniami rozgraniczającymi, b) podział terenu respektować będzie wszystkie wymagania planu w zakresie kształtowania zabudowy i | ||
§ 6.
oznaczenie na rysunku planu |
nr terenu |
ustalenia |
3) orientacyjne linie rozgraniczające mogą ulec przesunięciu: a) w odniesieniu do ulicy KD/D.1: - w sąsiedztwie terenów U,DG,MN,MW o maksimum 15,00m, - w sąsiedztwie terenów U,DG o maksimum 50,00m, b) w odniesieniu do ulicy KD/D.2 o maksimum 15,00m, 8) dopuszcza się umieszczanie reklam na urządzeniach i obiektach budowlanych związanych z gospodarką drogową, |
||
3) orientacyjne linie rozgraniczające mogą ulec przesunięciu w zakresie 5,00m, pod warunkiem zachowania minimalnej szerokości ulicy na poziomie 12,0m, |
||
a) administracji i handlu – 1miejsce/40m2 powierzchni użytkowej,
b) gastronomii – 1 miejsce/ 4 miejsca konsumpcyjne,
c) pozostałych usług – 1 miejsce/4 użytkowników (klienci, kontrahenci, pracownicy)
Za zgodą zarządcy drogi dopuszcza się uwzględnienie w bilansie miejsc postojowych możliwości parkowania przyulicznego,
1) zasady ogólne:
a) dopuszcza się zmianę przebiegów oraz parametrów oznaczonych na rysunku planu
sieci infrastruktury technicznej, a także lokalizację nie oznaczonych na rysunku obiektów
i urządzeń infrastruktury technicznej pod warunkiem podporządkowania ich w zakresie
parametrów, przebiegu i lokalizacji funkcji podstawowej,
b) dopuszcza się instalowanie urządzeń do pozyskiwania energii ze źródeł niekonwencjo-
nalnych, za wyjątkiem turbin wiatrowych
obszar |
ustalenia | |
cały obszar objęty planem |
z istniejącej, w miarę potrzeby rozbudowywanej, sieci wodociągowej biegnącej w ulicy Grunwaldzkiej, bazującej na miejskim systemie wodociągowym lub lokalnym ujęciu wody zlokalizowanym na zapleczu stadionu. Nowoprojektowane wodociągi należy prowadzić wzdłuż ciągów komunikacyjnych lub granic działek. | |
cały obszar objęty planem |
||
cały obszar objęty planem |
poprzez istniejące i projektowane systemy kanalizacji deszczowej na warunkach określonych przez przepisy szczególne i operatora sieci, | |
cały obszar objęty planem |
||
cały obszar objęty planem |
||
cały obszar objęty planem |
||
cały obszar objęty planem |
a) istniejąca napowietrzna linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia przeznaczona jest do zachowania,
b) budowa wież antenowych dla stacji bazowych telefonii komórkowej jest dopuszczalna wyłącznie na terenach U,DG.
Ustala się stawkę procentową, służącą naliczeniu opłat, o których mowa w art. 36 ust.4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym w wysokości:
1) 0% - na terenach komunalnych i na terenie KD/D. 1
2) 30% - na pozostałych terenach.
ZAŁĄCZNIK NR 2
do Uchwały Nr 629/XLIX/206
Rady Miejskiej Jeleniej Góry
z dnia 10 października 2006r.
Zadanie |
Sposób realizacji |
zasady finansowania |
Budowa ulic dojazdowych KD/D.1 i KD/D.2 oraz ciągów pieszo-jezdnych KD/p-j.1 i KD/p-j.2 wraz z infrastrukturą techniczną (oświetleniem i kanalizacją deszczową) |
Inwestycje z możliwością etapowania, |
|
Budowa sieci wodociągowej i kanalizacyjnej zaopatrującej tereny wyznaczone w planie pod zainwestowanie |
Inwestycje z możliwością etapowania, realizowane łącznie z budową ulic |
W wypadku pozyskania środków pozabudżetowych na realizację w/w inwestycji zasady finansowania w/w zadań zmienią się odpowiednio do uzyskanych funduszy.
Opublikowano w Dz.U. Województwa Dolnośląskiego Nr 242, poz. 3591 z dnia 20-11-2006r.
Rejestr zmian dokumentu
22.11.2006 14:28 | Edycja dokumentu (Wojciech Hada) |
---|---|
19.10.2006 12:45 | Utworzenie dokumentu. (Wojciech Hada) |