przedmiot planu

(wg systematyki zawartej w §1, ust.3 niniejszej uchwały)

ustalenia szczegółowe

A -  przeznaczenie terenu oraz  linie rozgraniczające

a) przeznaczenie podstawowe - mieszkalnictwo,

b) przeznaczenie uzupełniające - usługi– wg specyfikacji

    stanowiącej załącznik nr 2 do niniejszej uchwały,

wraz z urządzeniami towarzyszącymi, zielenią oraz systemem komunikacji wewnętrznej,

c) maksymalny udział przeznaczenia uzupełniającego w zain-

    westowaniu poszczególnych działek nie może przekraczać

    50% powierzchni całkowitej naziemnych części budynków.

d) oznaczona na rysunku planu orientacyjna linia rozgranicza-

    jąca może ulec przesunięciu:

-   w nie limitowanym planem zakresie w celu powiększenia terenu M/U kosztem terenu M/U/DG,

-   w zakresie 10m w celu powiększenia terenów M/U/DG kosztem terenu M/U

e) teren oznaczony symbolem M/U jest terenem niepub-

    licznym w rozumieniu przepisu § 2 pkt 8 niniejszej uchwały

B – zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej

ustala się:

a) zaopatrzenie w wodę z istniejącej sieci wodociągowej

    w ul. Podchorążych, na warunkach określonych przez ges-

    tora sieci,

b) gospodarkę ściekową należy uregulować poprzez odprowa-

    dzenie ścieków sanitarnych do sieci ogólnomiejskiej,

c) odprowadzanie wód opadowych – do istniejącej kanalizacji

    deszczowej w ul. Podchorążych,

d) zaopatrzenie w energię elektryczną oraz gaz – na warun-

    kach określonych przez gestorów sieci,

e) ogrzewanie obiektów - w oparciu o rozwiązania indywidual-

   ne, 

-5-

B – zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej

f) parametry oraz przebiegi projektowanych sieci rozdziel-

    czych (wodociągowej, kanalizacyjnej, gazowej, energetycz-

    nej) oraz związanych z nimi urządzeń należy ustalić w

    oparciu o koncepcję uwzględniającą zaopatrzenie wszyst-

    kich działek zlokalizowanych w obszarze objętym planem  

    uwzględniając docelowe zapotrzebowania na poszczególne

    media,

g) inwestycje z zakresu infrastruktury technicznej, mogą być

    realizowane wyłącznie w parametrach docelowych,

h) dopuszcza się zmianę przebiegów oraz parametrów istnie-

    jących sieci infrastruktury technicznej, a także lokalizację nie

    oznaczonych na rysunku planu obiektów i urządzeń infra-

    struktury technicznej, za wyjątkiem masztów antenowych,  

    pod warunkiem respektowania ustaleń regulacyjnych planu,

 i) gospodarka odpadami winna być trwale uregulowana na

    warunkach ustalonych w przepisach szczególnych.

C - lokalne warunki, zasa-dy i standardy kształtowa-nia zabudowy

a) wymagania przestrzenne dotyczące zasad realizacji nowych 

    obiektów określa rysunek planu,

b) ustalenia planu dopuszczają wariantowe, pod  względem

    wymagań przestrzennych, zagospodarowanie terenu.

    Wyklucza się zastosowanie obu wariantów zagospodarowa-  

    nia równocześnie.

    Wybór wariantu zagospodarowania terenu następuje

     poprzez określenie celu podziału terenu w decyzji zatwier-

    dzającej podział,

c) w wypadku realizacji funkcji usługowych ustala się wymóg

    zapewnienia dla ich potrzeb parkingów dla samochodów

    osobowych w ilości min. 1mp/4 użytkowników  terenu (pra-

    cownicy, klienci, kontrahenci) , przy wykluczeniu

    możliwości  parkowania i postoju w obrębie ulicy

    Podchorążych,

d) ustala się wymagany minimalny udział terenów zielonych w

    zagospodarowaniu nowo wydzielanych działek na poziomie

    min. 25% ich powierzchni,

e)  oznaczone na rysunku planu obowiązujące linie zabudowy

    oraz dominanty architektoniczne nie są ustaleniem obligato-

    ryjnym dla zorganizowanych form budownictwa obejmują-

    cych swym zasięgiem cały teren,

f)  wyklucza się lokalizację wolnostojących garaży,

g) sytuowanie zabudowy oraz zagospodarowanie działek w

    sąsiedztwie terenów kolejowych winno respektować

    wymagania przepisów szczególnych.

D – zasady i warunki podziału terenu na działki budowlane

a) zasady podziału terenu na działki określa rysunek planu,

b) dopuszcza się zmianę w/w zasad przy spełnieniu nastę-

    pujących warunków:

   - w przypadku inwestorów indywidualnych - wykonania pro-

     jektu podziału dla całego terenu objętego planem respek-

     tującej określone na rysunku obowiązujące linie zabudowy,

-6-

D – zasady i warunki podziału terenu na działki budowlane

   - w przypadku inwestora prowadzącego zorganizowaną

     działaność inwestycyjną – wykonania projektu podziału dla

     całego terenu respektującego ustaloną na rysunku planu

     lokalizację wjazdu z ul. Podchorążych,

c) projekt, o którym mowa w punkcie „b” musi być

    opracowany  w sposób zapewniający możliwość

    wykorzystania terenu   zgodnie z ustaleniami szczegółowymi

    i przy zachowaniu  wymaganych planem wskaźników

    urbanistycznych.

 E – zasady zagospoda-rowania wynikające z potrzeb ochrony środowi-ska przyrodniczego i kulturowego

a) ewentualna uciążliwość wynikająca z działalności usługowej 

    prowadzonej w obrębie poszczególnych samodzielnych

    działek nie może przekraczać granic tych działek.

b) ze względów akustycznych tereny M/U  kwalifikuje się

    jako tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej

    w  myśl art.114  ustawy Prawo Ochrony Środowiska,

c) ogrzewanie budynków należy rozwiązywać w oparciu o

    proekologiczne źródła energii, tj. z wykluczeniem węgla  

    kamiennego i brunatnego oraz koksu.

F – tymczasowe sposoby zagospodarowania terenu

nie dopuszcza się

przedmiot planu

(wg systematyki zawartej w §1, ust.3 niniejszej uchwały)

ustalenia szczegółowe

A -  przeznaczenie terenu oraz  linie rozgraniczające

a) przeznaczenie podstawowe - mieszkalnictwo,

b) przeznaczenie uzupełniające – usługi i działalność gospo-

    darcza – wg specyfikacji stanowiącej załącznik nr 2 do

    niniejszej uchwały,

wraz z urządzeniami towarzyszącymi, zielenią oraz systemem komunikacji wewnętrznej,

c) nie limituje się udziału przeznaczenia uzupełniającego w

    zainwestowaniu poszczególnych działek.

d) oznaczone na rysunku planu orientacyjne linie rozgranicza-

    jące mogą ulec przesunięciu:

-   w nie limitowanym planem zakresie w celu zmniej-szenia terenu M/U,DG na rzecz terenu M/U,

-   w zakresie 10m w celu powiększenia terenów M/U/DG kosztem terenu M/U,

-   w sąsiedztwie terenu K_Z w zakresie gwarantującym minimalną szerokość ulicy Podchorążych na po-ziomie 20m,

e) teren oznaczony symbolem M/U, DG jest terenem niepub-

    licznym w rozumieniu przepisu § 2 pkt 8 niniejszej uchwały

B – zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej

ustala się:

a) zaopatrzenie w wodę z istniejącej sieci wodociągowej

    w ul. Podchorążych, na warunkach określonych przez ges-

    tora sieci,

b) gospodarkę ściekową należy uregulować poprzez odprowa-

    dzenie ścieków sanitarnych do sieci ogólnomiejskiej,

c) odprowadzanie wód opadowych – do istniejącej kanalizacji

    deszczowej w ul. Podchorążych,

d) zaopatrzenie w energię elektryczną oraz gaz – na warun-

    kach określonych przez gestorów sieci,

e) ogrzewanie obiektów - w oparciu o rozwiązania indywidual-

   ne, 

f) parametry oraz przebiegi projektowanych sieci rozdziel-

    czych (wodociągowej, kanalizacyjnej, gazowej, energetycz-

    nej) oraz związanych z nimi urządzeń należy ustalić w

    oparciu o koncepcję uwzględniającą zaopatrzenie wszyst-

    kich działek zlokalizowanych w obszarze objętym planem  

    uwzględniając docelowe zapotrzebowania na poszczególne

    media,

g) inwestycje z zakresu infrastruktury technicznej, mogą być

    realizowane wyłącznie w parametrach docelowych,

h) dopuszcza się zmianę przebiegów oraz parametrów istnie-

   jących sieci infrastruktury technicznej, a także lokalizację nie

   oznaczonych na rysunku planu obiektów i urządzeń infra-

   struktury technicznej, za wyjątkiem masztów antenowych,  

   pod warunkiem respektowania ustaleń regulacyjnych planu,

i) gospodarka odpadami winna być trwale uregulowana na

    warunkach ustalonych w przepisach szczególnych.

C - lokalne warunki, zasa-dy i standardy kształtowa-nia zabudowy

a) wymagania przestrzenne dotyczące stopnia adaptacji

    istniejącej zabudowy oraz zasad realizacji nowych obiektów

    określa rysunek planu,

b) w wypadku realizacji funkcji usługowych bądź gospodar-

    czych ustala się wymóg zapewnienia dla ich potrzeb

    parkingów dla samochodów  osobowych w ilości min. 1mp/4

    użytkowników  terenu (pracownicy, klienci, kontrahenci) ,

    przy wykluczeniu możliwości  parkowania i postoju w

    obrębie ulicy Podchorążych,

c) ustala się wymagany minimalny udział terenów zielonych w

    zagospodarowaniu nowo wydzielanych działek na poziomie

    min. 25% ich powierzchni,

d) obowiązujące linie zabudowy odnoszą się wyłącznie do za-

    budowy związanej z działalnością usługową lub gospodar-

    czą. Dla obiektów mieszkalnych ustala się nieprzekraczalną

    linię zabudowy. Linia ta może być przekroczona w kierunku

    obowiązującej linii zabudowy wyłącznie w wypadku

C - lokalne warunki, zasa-dy i standardy kształtowa-nia zabudow

    zastosowania systemów czynnej ochrony akustycznej,

d) wyklucza się lokalizację wolnostojących garaży,

D – zasady i warunki podziału terenu na działki budowlane

nie ustala się

 E – zasady zagospoda-rowania wynikające z potrzeb ochrony środowi-ska przyrodniczego i kulturowego

a) ewentualna uciążliwość wynikająca z działalności usługowej

    i gospodarczej prowadzonej w obrębie poszczególnych

    samodzielnych działek nie może przekraczać granic tych

    działek.

b) ze względów akustycznych tereny M/U,DG  kwalifikuje się

    jako tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej

    w  myśl art.114  ustawy Prawo Ochrony Środowiska,

c) ogrzewanie budynków należy rozwiązywać w oparciu o

    proekologiczne źródła energii, z wykluczeniem węgla  

    kamiennego i brunatnego oraz koksu

F – tymczasowe sposoby zagospodarowania terenu

nie dopuszcza się

przedmiot planu

(wg systematyki zawartej w §1, ust.3 niniejszej uchwały)

ustalenia szczegółowe

A -  przeznaczenie terenu oraz  linie rozgraniczające

a) fragment ulicy zbiorczej położonej w ciągu drogi 

    powiatowej, o przekroju jednojezdniowym,

b) orientacyjna linia rozgraniczająca może ulec przesunięciu w

    zakresie nie limitowanym planem, pod warunkiem, że w wy-

    niku jej przesunięcia nie nastąpi zwężenie ulicy Podchorą-

    żych,

c) teren oznaczony symbolem K_Z jest terenem publicznym

B – zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej

a) obrębie linii rozgraniczających ulicę zbiorczą  przewiduje się

    prowadzenie sieci infrastruktury technicznej na warunkach  

    określonych w przepisach szczególnych oraz normach

    branżowych.

b) zaopatrzenie w energię elektryczną winno odbywać się na

    warunkach określonych przez ZE S.A.

C - lokalne warunki, zasa-dy i standardy kształtowa-nia zabudowy

a) w granicach terenu K_Z ustala się zasady zagospodarowania,

    które umożliwią uzyskanie dla ulicy Podchorążych

    następujących parametrów:

-   szerokości jezdni – 6,00m,

-   chodników obustronnych szerokości min. 2,00m, z możliwością zamiany jednego chodnika na ciąg rowerowy,

b) miejsce włączenia elementów komunikacji wewnętrznej

   określa rysunek planu,

-

C - lokalne warunki, zasa-dy i standardy kształtowa-nia zabudowy

c) w obrębie linii rozgraniczających dopuszcza się lokalizację

    niezbędnych urządzeń pomocniczych  związanych z ukła-

    dem komunikacyjnym,

D – zasady i warunki podziału terenu na działki budowlane

nie ustala się

E – zasady zagospoda-rowania wynikające z potrzeb ochrony środowi-ska przyrodniczego i kulturowego

a) system odprowadzania wód deszczowych należy wyposa-

    żyć w urządzenia eliminujące ryzyko zanieczyszczenia śro-

    dowiska związkami ropopochodnymi,

b) teren oznaczony symbolem K_Z nie podlega ochronie akus-

    tycznej w myśl przepisów ustawy prawo ochrony środowis-

    ka,

F – tymczasowe sposoby zagospodarowania terenu

nie dopuszcza się,

symbol terenu objętego ustalenia- mi adresowanymi:

ustalenia adresowane:

1

ustalenie wariantowe uwzględniające wykorzystanie terenu pod  zabudowę wolnostojącą o niskiej intensywności na warunkach określonych w § 4 ust. 1 rubryka „C”

2

ustalenia wariantowe uwzględniające wykorzystanie terenu pod  zabudowę wolnostojącą lub zwartą o wyższej intensywności na warunkach określonych w § 4 ust. 1 rubryka „C”