Tomasz Wojtczak 30.09.2003 08:37 wersja do wydruku

Uchwała Nr 119/XII/2003

Rady Miejskiej Jeleniej Góry

z dnia 16 września 2003 r.

W sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego

rejonu ul. Objazdowej w Jeleniej Górze

Na podstawie art.26 ustawy z dnia 07 lipca 1994r. o zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity: Dz. U. z 1999r. Nr 15 poz. 139 ze zmianami) w związku z art. 85 ust. 2 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. Nr 80, poz. 717) oraz na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 08 marca 1990r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity: Dz. U. z 2001r. Nr 142, poz.1591 ze. zmianami)

Rada Miejska Jeleniej Góry uchwala co następuje:

PRZEPISY OGÓLNE

§ 1.

1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego rejonu ul. Objazdowej w Jeleniej Górze.

2. Integralnymi częściami planu są następujące załączniki:

1) załącznik nr 1 - rysunek planu sporządzony na mapie zasadniczej w skali 1:1 000,

2) załącznik nr 2 - wykaz usług dopuszczonych do lokalizacji na terenie objętym planem,

3) załącznik nr 3 – wykaz działalności gospodarczych dopuszczonych do lokalizacji na terenie objętym planem.

3. Przedmiotem planu jest ustalenie:

1) przeznaczenia terenów oraz linii rozgraniczających tereny o różnych funkcjach

i zasadach zagospodarowania,

2) lokalnych warunków, zasad i standardów kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu,

3) zasad podziału terenu na działki budowlane,

4) zasad obsługi w zakresie infrastruktury technicznej,

5) szczególnych warunków zagospodarowania wynikających z potrzeby ochrony środowiska przyrodniczego i zdrowia ludzi.

§ 2.

Ilekroć w przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:

1) planie - należy przez to rozumieć miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego rejonu ul. Objazdowej w Jeleniej Górze,

2) stanie istniejącym - należy przez to rozumieć stan w dniu wejścia w życie niniejszej uchwały,

3) przeznaczeniu podstawowym terenu - należy przez to rozumieć przeznaczenie, które w ramach realizacji planu winno stać się dominującą formą wykorzystania terenu. Wprowadzanie innych niż podstawowa funkcji terenu jest dopuszczalne wyłącznie o ile stanowią tak ustalenia szczegółowe niniejszej uchwały oraz pod warunkiem wcześniejszej lub równoczesnej realizacji przeznaczenia podstawowego,

4) przeznaczeniu uzupełniającym terenu - należy przez to rozumieć przeznaczenie, które może być realizowane jako uzupełnienie funkcji podstawowej, na terenach na których dopuszczają je przepisy szczegółowe niniejszej uchwały oraz w stopniu określonym tymi przepisami,

5) obowiązujących liniach rozgraniczających - należy przez to rozumieć linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu i różnych zasadach zagospodarowania, których przebieg oznaczony w załączniku graficznym do niniejszej uchwały ma charakter wiążący i nie może ulegać przesunięciu w ramach realizacji planu,

6) orientacyjnych liniach rozgraniczających - należy przez to rozumieć linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu i różnych zasadach zagospodarowania, których przebieg oznaczony w załączniku graficznym może podlegać modyfikacjom według zasad określonych w ustaleniach szczegółowych niniejszej uchwały,

7) obowiązujących przepisach szczególnych - należy przez to rozumieć przepisy obowiązujące w dniu wejścia w życie niniejszej uchwały oraz przepisy wprowadzane w terminach późniejszych,

8) terenach publicznych - należy przez to rozumieć tereny w obrębie linii rozgraniczających, służące realizacji zadań wspólnoty samorządowej lub państwa,

9) urządzeniach towarzyszących - należy przez to rozumieć obiekty i urządzenia technicznego wyposażenia terenów, związane bezpośrednio z ustalonym w planie przeznaczeniem podstawowym i pełniące wobec niego funkcję służebną,

10) mieszkalnictwie - należy przez to rozumieć funkcję terenów i obiektów pełniących, przeznaczonych bądź mogących pełnić funkcję mieszkaniową, niezależnie od cech zabudowy,

11) obiektach do zachowania - należy przez to rozumieć obiekty, wobec których plan akceptuje trwałą adaptację w obecnej formie architektoniczno - przestrzennej. Obiekty te mogą także podlegać przebudowie, modernizacji bądź wymianie zgodnie z ustalonymi wymaganiami przestrzennymi,

12) obiektach do możliwego zachowania - należy przez to rozumieć obiekty, których zachowanie bądź likwidacja jest uzależniona od woli władającego terenem, bądź niezależnych od planu decyzji administracyjnych. Obiekty te winny być brane pod uwagę przy rozpatrywaniu wskaźników urbanistycznych określonych planem,

13) wskaźniku intensywności zabudowy netto - należy przez to rozumieć wartość stanowiącą stosunek powierzchni całkowitej nadziemnych kondygacji stałych obiektów zlokalizowanych w obrębie działki do powierzchni tej działki,

14) wskaźniku zabudowy działki - należy przez to rozumieć wartość stanowiącą stosunek powierzchni zabudowy stałych obiektów zlokalizowanych w obrębie działki do powierzchni tej działki. Wyklucza się etapowanie inwestycji w sposób nie spełniający wymagań dot. wskaźnika zabudowy działki w poszczególnych rozpatrywanych etapach.

15) dachu dwuspadowym, symetrycznym - należy przez to rozumieć dach o kalenicy biegnącej w osi (osiach) głównej bryły budynku, jednakowym kącie nachylenia połaci oraz symetrii układu połaci w widoku od strony linii zabudowy,

16) wysokości zabudowy - należy przez to rozumieć wysokość mierzoną od średniej rzędnej terenu w linii zabudowy (w odniesieniu do gruntu rodzimego) do okapu dachu,

17) orientacyjnej granicy terenów bezpośredniego zagrożenia powodzią - należy przez to rozumieć granicę, która winna być docelowo zastąpiona granicą wyznaczoną w drodze decyzji administracyjnej wydanej w oparciu o przepisy szczególne. Do czasu wydania w/w decyzji tereny te podlegają restrykcjom przepisów szczególnych odnoszących się do terenów bezpośredniego zagrożenia powodzią.

§ 3.

1. Następujące oznaczenia w rysunku planu są ustaleniami obowiązującymi:

1) obowiązujące linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach i różnych zasadach zagospodarowania, w tym obowiązujące linie rozgraniczające tereny publiczne,

2) orientacyjne linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach i różnych zasadach zagospodarowania, w tym orientacyjne linie rozgraniczające tereny publiczne, z zastrzeżeniem ustaleń szczegółowych niniejszej uchwały,

3) przeznaczenie terenów - wyrażone na rysunku planu symbolami urbanistycznymi,

4) oznaczenia dotyczące kategoryzacji elementów układu komunikacji kołowej - funkcje i standardy techniczne ulic,

5) wymagania dotyczące lokalizacji i wymagań technicznych dla włączeń i skrzyżowań z ulicami zbiorczymi, z zastrzeżeniem ustaleń zawartych w § 4 ust 4,

6) ustalenia dotyczące stopnia zachowania zabudowy oraz wymagania przestrzenne dla trwale adaptowanej bądź nowo realizowanej zabudowy, w tym obowiązujące linie zabudowy,

7) granice podziałów parcelacyjnych z zastrzeżeniem ustaleń § 4 ust. 1 oraz ust.2 niniejszej uchwały,

8) ustalenia w zakresie przebiegów magistralnych sieci infrastruktury technicznej,

9) granica opracowania.

2. Następujące oznaczenia w rysunku planu mają charakter informacyjny, a wiążące są dla nich (w zakresie zasięgu oraz ograniczeń w zagospodarowaniu terenów) niezależne od planu przepisy szczególne bądź decyzje administracyjne:

1) orientacyjne granice strefy ograniczonego użytkowania związanej z liniami elektroenergetycznymi 220kV i 110kV,

2) strefa wyznaczona przez odległości podstawowe od istniejącego, wskazanego do likwidacji (przełożenia) odcinka gazociągu wysokiego ciśnienia oraz strefa kontrolowana ustalona dla projektowanego odcinka gazociągu,

3) orientacyjne granice obszarów bezpośredniego zagrożenia powodzią,

USTALENIA SZCZEGÓŁOWE:

1. Dla terenów oznaczonych w rysunku planu symbolem M/U plan wprowadza następujące ustalenia szczegółowe:

ustalenia szczegółowe

przeznaczenie terenu

- przeznaczenie podstawowe - mieszkalnictwo,

- przeznaczenie uzupełniające - usługi wg specyfikacji

stanowiącej załącznik nr 2 do niniejszej uchwały,

- udział funkcji uzupełniającej, jeżeli ustalenia adreso-

wane nie stanowią inaczej, - max. 30% powierzchni

użytkowej zabudowy zlokalizowanej w obrębie

poszczególnych samodzielnych posesji,

przebieg linii rozgraniczających tereny o różnych funkcjach i zasa- dach zagospodarowania,

- oznaczone na rysunku planu orientacyjne linie roz-

graniczające mogą ulec przesunięciu w następują-

cym zakresie:

a) 5m w sąsiedztwie terenów nie publicznych,

b) w nie limitowanym planem zakresie w sąsiedztwie

terenów publicznych, jednak pod warunkiem, że w

wyniku przesunięcia nie nastąpi zwężenie ele-

mentów układu komunikacyjnego poniżej usta-

lonych dla nich szerokości minimalnych,

- wymagania przestrzenne dotyczące stopnia

adaptacji istniejącej zabudowy oraz zasad realizacji

nowych obi7ektów określa rysunek planu,

- realizacji ustaleń planu w sąsiedztwie istniejącego,

wskazanego do przełożenia gazociągu wysokiego

ciśnienia (w pasach szerokości 25m po obu stronach

osi) wymaga uprzedniego wyłączenia gazociągu z

użytkowania,

- zagospodarowania terenu położnego w strefie

kontrolowanej projektowanego gazociągu wyso-

kiego ciśnienia winno być zgodne z obowiązują-

cymi przepisami szczególnymi,

lokalne warunki, zasady i standar- dy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu

- dla nowo realizowanej zabudowy ustala się po-

ziom posadowienia parterów - maksimum 1,2m

powyżej średniej rzędnej terenu w obrębie działki,

- ze względu na usytuowanie obszaru w zasięgu

zalewu wody Q1% (wody stuletniej) nowo realizowa-

ne obiekty należy projektować z uwzględnieniem

w/w ryzyka,

- zachowanie funkcji związanych ze stałym poby-

tem ludzi w budynku nr 3 przy ul. Gminnej jest

możliwe o ile z pomiarów pola elektromagnetycz-

nego, którego źródłem jest linia elektroenerge-

tyczna 220kV, wyniknie iż w miejscu największego

zbliżenia budynku do tej linii nie jest przekroczony

poziom 1kV/m.

zasady podziału terenu na działki budowlane

ustala się:

- zaopatrzenie w wodę z istniejącej sieci wodocią-

gowej,

- odprowadzanie ścieków sanitarnych - do systemu

ogólnomiejskiego poprzez istniejący magistralny ko-

lektor sanitarny biegnący w ul. Ludowej - Gminnej,

- zaopatrzenie w energię elektryczną i gaz - na

warunkach określonych przez gestorów sieci,

- ogrzewanie obiektów - w oparciu o rozwiązania indy-

widualne,

- dopuszcza się zmianę przebiegów oraz parametrów

sieci infrastruktury technicznej, a także lokalizację

nie oznaczonych na rysunku planu urządzeń infra-

struktury technicznej związanych z bezpośrednią ob-

sługą obszaru, pod warunkiem respektowania usta-

leń regulacyjnych planu.

- ewentualna uciążliwość wynikająca z działalności

usługowej prowadzonej w obrębie poszczególnych

samodzielnych działek nie może przekraczać granic

tych działek,

- ze względów akustycznych tereny M/U kwalifikuje

się jako tereny zabudowy mieszkaniowej z usługami

w myśl art.114 ustawy Prawo ochrony środowiska,

- ogrzewanie budynków należy rozwiązywać w opar-

ciu o proekologiczne źródła energii.

2. Dla terenu oznaczonego w rysunku planu symbolem U wprowadza się następujące ustalenia:

przedmiot planu	ustalenia szczegółowe
przeznaczenie terenu	usługi - według specyfikacji stanowiącej załącznik nr 2 do niniejszej uchwały.
przebieg linii rozgraniczających tereny o różnych funkcjach i zasa- dach zagospodarowania,	- przebieg orientacyjnej linii rozgraniczającej biegną- cej wzdłuż terenu M/U może ulec przesunięciu w zakresie 5m, - linie rozgraniczające biegnące wzdłuż elementów publicznego układu komunikacyjnego mogą ulec przesunięciu w zakresie nie powodującym zwężenia ciągów komunikacyjnych poniżej progów określo- nych na rysunku planu.
lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urzą- dzenia terenów,	- wymagania przestrzenne dla realizowanej w obrę- bie działki zabudowy określa rysunek planu, - w obrębie działki wymaga się zapewnienia miejsc postojowych w ilości minimum 1 mp/25m2 powierz- chni użytkowej obiektów usługowych, - ze względu na usytuowanie obszaru w zasięgu zalewu wody Q1% (wody stuletniej) noworealizowa- ne obiekty należy projektować z uwzględnieniem w/w ryzyka,
zasady podziału terenu na działki budowlane	dopuszcza się podział terenu na max. 2 samodzielne działki, które mogą różnić się powierzchnią w zakre-sie do 15%
zasady obsługi w zakresie infra- struktury technicznej,	ustala się: - zaopatrzenie w wodę z istniejącej sieci wodocią- gowej, - odprowadzanie ścieków sanitarnych - do systemu ogólnomiejskiego poprzez istniejący magistralny ko- lektor sanitarny biegnący w ul. Ludowej - Gminnej, - zaopatrzenie w energię elektryczną i gaz - na wa- runkach określonych przez gestorów sieci, - ogrzewanie obiektów - w oparciu o rozwiązania indywidualne, - dopuszcza się zmianę przebiegów oraz parametrów sieci infrastruktury technicznej, a także lokalizację nie oznaczonych na rysunku planu urządzeń infra- struktury technicznej związanych z bezpośrednią obsługą obszaru, pod warunkiem respektowania ustaleń regulacyjnych planu.
szczegółowe warunki zagospoda- rowania terenów wynikające z potrzeb ochrony środowiska przy- rodniczego i zdrowia ludzi.	- wszelka uciążliwość wynikająca z działalności usłu- gowej prowadzonej w obrębie działki nie może wy- kraczać poza jej granice, - tereny U nie podlegają ochronie akustycznej w myśl przepisów ustawy Prawo ochrony środowiska.

3. Dla terenów oznaczonych w rysunku planu symbolem M/U,DG wprowadza się następujące ustalenia:

PRZEDMIOT PLANU	USTALENIA SZCZEGÓŁOWE
przeznaczenie terenu	- przeznaczenie podstawowe - mieszkalnictwo, - przeznaczenie uzupełniające: usługi wg specyfikacji stanowiącej załącznik nr 2 do niniejszej uchwały, działalność gospodarcza wg specyfikacji stanowiącej załącznik nr 3 do niniejszej uchwały - udział funkcji uzupełniającej, jeżeli ustalenia adre- sowane nie stanowią inaczej, - max. 30% powierz- chni użytkowej zabudowy zlokalizowanej w obrębie poszczególnych samodzielnych posesji,
przebieg linii rozgraniczających tereny o różnych funkcjach i zasa- dach zagospodarowania	- oznaczone na rysunku planu orientacyjne linie roz- graniczające tereny mogą ulec przesunięciu w nas- tępującym zakresie: a) 5m w sąsiedztwie terenów nie publicznych, b) w nie limitowanym planem zakresie w są- siedztwie terenów publicznych, jednak pod wa- runkiem, że w wyniku przesunięcia nie nastąpi zwężenie elementów układu komunikacyjnego poniżej ustalonych dla nich szerokości minimal- nych,
lokalne warunki, zasady i standar- dy kształtowania zabudowy i urzą- dzenia terenów,	- wymagania przestrzenne dotyczące stopnia adaptacji istniejącej zabudowy oraz zasad realizacji nowych obiektów określa rysunek planu, - dla nowo realizowanej zabudowy ustala się po- ziom posadowienia parterów - maksimum 1,2m powyżej średniej rzędnej terenu w obrębie działki, ze względu na usytuowanie obszaru w zasięgu zalewu wody Q1% (wody stuletniej) nowo realizo- wane obiekty należy projektować z uwzględnieniem w/w ryzyka,
zasady podziału terenu na działki budowlane	podział terenu jest dopuszczalny wyłącznie pod warunkiem zapewnienia możliwości wykorzystania działek powstałych w wyniku podziału zgodnie z ustaleniami szczegółowymi i przy spełnieniu w obrębie każdej z działek wymaganych planem wskaźników urbanistycznych,

zasady obsługi w zakresie infra- struktury technicznej

ustala się:

- zaopatrzenie w wodę z istniejącej sieci wodocią-

gowej,

- odprowadzanie ścieków sanitarnych - do systemu

ogólnomiejskiego poprzez istniejący magistralny ko-

lektor sanitarny biegnący w ul. Ludowej - Gminnej,

- zaopatrzenie w energię elektryczną i gaz - na

warunkach określonych przez gestorów sieci,

- ogrzewanie obiektów - w oparciu o rozwiązania

indywidualne,

- dopuszcza się zmianę przebiegów oraz parame-

zasady obsługi w zakresie infra- struktury technicznej

trów sieci infrastruktury technicznej, a także lokali-

zację nie oznaczonych na rysunku planu urządzeń

infrastruktury technicznej związanych z bezpośred-

nią obsługą obszaru, pod warunkiem respektowa-

nia ustaleń regulacyjnych planu.

szczegółowe warunki zagospoda- rowania terenów wynikające z potrzeb ochrony środowiska przy- rodniczego i zdrowia ludzi.

- wszelka uciążliwość wynikająca z działalności usłu-

gowej bądź gospodarczej prowadzonej w obrębie

poszczególnych samodzielnych działek nie może

wykraczać poza ich granice,

- wyklucza się składowanie i przechowywanie

produktów oraz odpadów ropopochodnych oraz

innych substancji chemicznych mogących grozić

skażeniem wód rzeki Kamiennej w wypadku

wystąpienia powodzi,

- o ile ustalenia adresowane niniejszej uchwały nie

stanowią inaczej, tereny M/U,DG kwalifikuje się jako

tereny zabudowy mieszkaniowej z usługami w myśl

art.114 ustawy Prawo ochrony środowiska,

- ogrzewanie budynków należy rozwiązywać w opar-

ciu o proekologiczne źródła energii.

4. Dla terenów oznaczonych w rysunku planu symbolem Z_N wprowadza się następujące ustalenia:

przedmiot planu	ustalenia szczegółowe
przeznaczenie terenu	zieleń niska
przebieg linii rozgraniczających tereny o różnych funkcjach i zasa- dach zagospodarowania	orientacyjne linie rozgraniczające tereny zieleni nis- kiej mogą ulec przesunięciu w następującym zakre- sie: a) na obszarach narażonych na bezpośrednie zagro- żenie powodzią - stosownie do ostatecznego prze- biegu granicy tych obszarów ustalonej we właści- wej decyzji administracyjnej, b) na obszarach pozostałych: - 5m w kierunku terenów M/U, - bez ograniczeń w celu poszerzenia elementów układu komunikacji publicznej.
lokalne warunki, zasady i standar- dy kształtowania zabudowy i urzą- dzenia terenów,	- ustala się zakaz zabudowy, za wyjątkiem obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej, - zagospodarowanie terenów winno respektować, stosownie do położenia, przepisy szczególne regu- lujące zasady użytkowania terenów położonych: a) na obszarach bezpośredniego zagrożenia powo- dzią, b) w sąsiedztwie linii kolejowych, c) pod liniami elektroenergetycznymi, d) w strefie wyznaczonej przez odległości podstawo- we od istniejącego gazociągu wysokiego ciśnienia oraz w strefie kontrolowanej projektowanego ga- zociągu wysokiego ciśnienia,
zasady podziału terenu na działki budowlane	nie określa się
zasady obsługi w zakresie infra- struktury technicznej,	dopuszcza się prowadzenie sieci oraz lokalizację urządzeń infrastruktury technicznej związanych z bezpośrednią obsługą obszaru objętego planem, na warunkach określonych przepisami szczególnymi
szczegółowe warunki zagospoda- rowania terenów wynikające z potrzeb ochrony środowiska przy- rodniczego i zdrowia ludzi.	- nie ustala się, - tereny ZN nie podlegają ochronie akustycznej w myśl przepisów prawa ochrony środowiska

5. Dla wód otwartych, oznaczonych na rysunku planu symbolem W ustala się:

przedmiot planu	ustalenia szczegółowe
przeznaczenie terenu	wody otwarte
przebieg linii rozgraniczających tereny o różnych funkcjach i zasa- dach zagospodarowania	orientacyjne linie rozgraniczające mogą ulec przesu- nięciu w zakresie wynikającym z prac regulacyjnych, prowadzonych na podstawie odrębnego opracowa-nia branżowego.
lokalne warunki, zasady i standar- dy kształtowania zabudowy i urzą- dzenia terenów,	dopuszcza się instalowanie urządzeń służących gospodarce wodnej na zasadach określonych w przepisach szczególnych.
zasady podziału terenu na działki budowlane	nie ustala się,
zasady obsługi w zakresie infra- struktury technicznej,	nie ustala się
szczegółowe warunki zagospoda- rowania terenów wynikające z potrzeb ochrony środowiska przy- rodniczego i zdrowia ludzi.	- plan nie wprowadza dodatkowych rygorów poza wynikającymi z przepisów prawa powszechnego, - tereny W nie podlegają ochronie akustycznej w myśl przepisów prawa ochrony środowiska.

6. Dla projektowanych ulic zbiorczych, oznaczonych na rysunku planu symbolem K_Z wprowadza się następujące ustalenia szczegółowe:

przedmiot planu	ustalenia szczegółowe
przeznaczenie terenu	- ulice zbiorcze, o przekroju jednojezdniowym,
przebieg linii rozgraniczających tereny o różnych funkcjach i zasa- dach zagospodarowania	- linie rozgraniczające projektowane ulice zbiorcze wraz urządzeniami pomocniczymi oznaczono na ry- sunku planu. Tereny wydzielone tymi liniami są te- renami publicznymi w myśl ustaleń zawartych w § 2. pkt 8. - orientacyjne linie rozgraniczające mogą ulec prze- sunięciu w ramach realizacji planu pod warunkiem zachowania minimalnej szerokości ulic: a) Objazdowej na poziomie min. 25m, b) Wojewódzkiej na poziomie min. 20m.
lokalne warunki, zasady i standar- dy kształtowania zabudowy i urzą- dzenia terenów,	- na odcinku ul. Objazdowej położonym pomiędzy skrzyżowaniem z ulicą Wojewódzką a ul. Ludową i Gminną ustala się lokalizację przystanków komuni- kacji publicznej. Przy wiatach przystankowych dopuszcza się lokalizację zespolonych z nimi kiosków o powierzchni do 7m2, - miejsca i kategorie skrzyżowań z innymi elemen- tami układu komunikacyjnego określa rysunek planu, - dopuszcza się zmianę ustalonych w rysunku planu kategorii skrzyżowań, za zgodą zarządcy ulicy oraz pod warunkiem iż przyjęte rozwiązania zamienne nie zmniejszą przepustowości skrzyżowania, - w obrębie linii rozgraniczających dopuszcza się lo- kalizację niezbędnych urządzeń pomocnicznych związanych z układem komunikacyjnym,
zasady podziału terenu na działki budowlane	nie ustala się
zasady obsługi w zakresie infra- struktury technicznej,	- kanalizacja deszczowa projektowana wzdłuż ulic winna być zaprojektowana w sposób uwzględniają- cy przejęcie wód opadowych z rowu biegnącego wzdłuż obecnego śladu ulicy Objazdowej, - zaopatrzenie w energię elektryczną winno odbywać się na warunkach określonych przez ZE S.A. - do zachowania przeznacza się istniejący magi- stralny kolektor sanitarny przecinający projektowaną ulicę, - pozostałe sieci o charakterze lokalnym mogą ulec przebudowie w ramach realizacji inwestycji w zakre- sie uzgodnionym pomiędzy gestorami tych sieci, - umieszczanie w pasie drogowym urządzeń infra- struktury technicznej nie związanej z ulicami jest do- puszczalne w zakresie określonym obowiązującymi przepisami szczególnymi.
szczegółowe warunki zagospoda- rowania terenów wynikające z potrzeb ochrony środowiska przy- rodniczego i zdrowia ludzi.	- system odprowadzania wód deszczowych należy wyposażyć w urządzenia eliminujące ryzyko zanie- czyszczenia środowiska związkami ropopochod- nymi, - do zachowania przeznacza się istniejącą zieleń wy- soką położoną w liniach rozgraniczających ulic o ile jej zachowanie nie pogarsza warunków bezpieczeń- stwa uczestników ruchu, - w miejscach przejść przez tereny zagrożone powo- dzią oraz w miejscu przeprawy mostowej przez rzekę Kamienną wymaga się zastosowania rozwią- zań technicznych, które nie pogorszą warunków przepływu wód powodziowych, - tereny KZ nie podlegają ochronie akustycznej w myśl przepisów ustawy Prawo ochrony środowiska.

7. Dla ulicy dojazdowej, oznaczonej na rysunku planu symbolem K_D wprowadza się następujące ustalenia szczegółowe:

przedmiot planu	ustalenia szczegółowe
przeznaczenie terenu	ulica dojazdowa, stanowiąca odcinek ul. Ludowej, przeznaczona do modernizacji.
przebieg linii rozgraniczających tereny o różnych funkcjach i zasa- dach zagospodarowania	- linie rozgraniczające ulicę wraz urządzeniami po- mocniczymi oznaczono na rysunku planu. Tereny wydzielone tymi liniami są terenami publicznymi w myśl ustaleń zawartych w § 2. pkt 8. - orientacyjne linie rozgraniczające oznaczone w ry- sunku planu mogą ulec przesunięciu w wyniku ewentualnych korekt przebiegu drogi o ile ich pot- rzeba wyniknie z dokumentacji technicznej i pod warunkiem zachowania minimalnej szerokości 10,00m.
lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urzą- dzenia terenów,	- ustala się następujące wymagania dla przekroju ulicy dojazdowej: a) jezdnia dwupasowa o szerokości pasa minimum 2,25m, b) wyodrebniony ciąg pieszo - rowerowy o szero- kości zgodnej z wymaganiami przepisów szcze- gólnych, c) parkingi przyuliczne w dostosowaniu do potrzeb i warunków lokalizacyjnych, - w obrębie linii rozgraniczających dopuszcza się lo- kalizację niezbędnych urządzeń pomocnicznych związanych z układem komunikacyjnym,
zasady podziału terenu na działki budowlane	nie ustala się
zasady obsługi w zakresie infra- struktury technicznej,	- zaopatrzenie w energię elektryczną oraz odprowa- dzanie wód deszczowych należy rozwiązać w oparciu o wymagania gestorów sieci, - w obrębie ulicy dopuszcza się prowadzenie sieci oraz lokalizację urządzeń infrastruktury technicz- nej nie związanych bezpośrednio z podstawową funkcją terenu, na warunkach określonych w obo- wiązujących przepisach szczególnych.
szczegółowe warunki zagospoda- rowania terenów wynikające z potrzeb ochrony środowiska przy- rodniczego i zdrowia ludzi.	- system odprowadzania wód deszczowych należy rozwiązać w sposób eliminujący ryzyko zanieczy- szczenia środowiska związkami ropopochodnymi, akceptowany przez obowiązujące przepisy szcze- gólne, - tereny KD nie podlegają ochronie akustycznej w myśl przepisów ustawy Prawo ochrony środowiska.

8. Dla ciągów pieszo - jezdnych, oznaczonych na rysunku planu symbolem Kp-j ustala się:

przedmiot planu	ustalenia szczegółowe
przeznaczenie terenu	ciągi pieszo - jezdne
przebieg linii rozgraniczających tereny o różnych funkcjach i zasa- dach zagospodarowania	- linie rozgraniczające ciągi pieszo-jezdne wraz urządzeniami pomocniczymi oznaczono na rysun- ku planu. Tereny wydzielone tymi liniami są tere- nami publicznymi, przy czym stosownie do ustaleń zawartych na rysunku planu publicznych charakter części z nich może ulec zmianie na nie publiczny, pod warunkiem zgodnej woli użytkowników tere- nów przyległych, - orientacyjne linie rozgraniczające oznaczone w rysunku planu mogą ulec przesunięciu w zakresie ustalonym przepisami szczególnymi.
lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urzą- dzenia terenów,	- w wypadku utrzymania publicznego charakteru ciągów pieszo - jezdnych, plan ustala tworzenie w ich obrębie stref ruchu uspokojonego.
zasady podziału terenu na działki budowlane	nie ustala się
zasady obsługi w zakresie infra- struktury technicznej,	- istniejące, sieci infrastruktury technicznej prowa- dzone w obrębie ciągów pieszo - jezdnych przez- naczone są do zachowania, z prawem moderni- zacji w stopniu niezbędnym dla prawidłowego funkcjonowania obszaru,
szczegółowe warunki zagospoda- rowania terenów wynikające z potrzeb ochrony środowiska przy- rodniczego i zdrowia ludzi.	- system odprowadzania wód deszczowych należy rozwiązać w sposób eliminujący ryzyko zanie- czyszczenia środowiska związkami ropopochod- nymi, akceptowany przez obowiązujące przepisy szczególne, - tereny Kp-j nie podlegają ochronie akustycznej w myśl przepisów Prawa ochrony środowiska.

9. Dla ciągów pieszych, oznaczonych na rysunku planu symbolem Kp ustala się:

przedmiot planu	ustalenia szczegółowe
przeznaczenie terenu	ciągi piesze
przebieg linii rozgraniczających tereny o różnych funkcjach i zasa- dach zagospodarowania	- linie rozgraniczające ciągi piesze wraz urządze- niami pomocniczymi oznaczono na rysunku pla- nu. Tereny wydzielone tymi liniami są terenami publicznymi, przy czym stosownie do ustaleń za- wartych na rysunku planu publicznych charakter części z nich może ulec zmianie na nie publiczny, pod warunkiem zgodnej woli użytkowników terenów przyległych, - w wypadku zachowania publicznego charakteru ciągów pieszych orientacyjne linie rozgraniczające mogą ulec przesunięciu w dowolnym kierunku pod
przebieg linii rozgraniczających tereny o różnych funkcjach i zasa- dach zagospodarowania	warunkiem zachowania minimalnej szerokości tych ciągów na poziomie 3,00m.
lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urzą- dzenia terenów,	nie ustala się
zasady podziału terenu na działki budowlane	nie ustala się
zasady obsługi w zakresie infra- struktury technicznej,	- istniejące, sieci infrastruktury technicznej prowa- dzone w obrębie ciągów pieszych przeznaczone są do zachowania, z prawem modernizacji w stopniu niezbędnym dla prawidłowego funkcjono- wania obszaru,
szczegółowe warunki zagospoda- rowania terenów wynikające z potrzeb ochrony środowiska przy- rodniczego i zdrowia ludzi.	- system odprowadzania wód deszczowych należy rozwiązać w sposób eliminujący ryzyko zanie- czyszczenia środowiska związkami ropopochod- nymi, akceptowany przez obowiązujące przepisy szczególne. - tereny Kp nie podlegają ochronie akustycznej w myśl przepisów prawa ochrony środowiska

10. Dla magistralnych sieci infrastruktury technicznej biegnących przez obszar objęty planem ustala się:

1) istniejące sieci elektroenergetyczne 220 oraz 110 kV oraz zbiorczy kolektor sanitarny przeznaczone są do zachowania,

2) istniejący gazociąg wysokiego ciśnienia przeznaczony jest do przełożenia na warunkach określonych przez jego właściciela. Docelowy przebieg gazociągu określa rysunek planu. Przebieg ten może być skorygowany w zakresie nie wywołującym zmian w ustaleniach przestrzennych planu. Strefę wyznaczoną przez odległości podstawowe od istniejącego odcinka gazociągu traktuje się jako ustalenie obowiązujące dla obiektów mieszkalnych bądź usługowych, do czasu jego wyłączenia z użytkowania.

3) wyznaczone w rysunku planu orientacyjne granice obszarów ograniczonego użytkowania winny zostać docelowo skorygowane w oparciu o odrębną decyzję administracyjną,

4) szerokość strefy kontrolowanej wyznaczonej dla projektowanego gazociągu wysokiego ciśnienia oraz sposób jej zagospodarowania może ulegać modyfikacjom wynikającym z ewentualnych zmian przepisów szczególnych i branżowych.

USTALENIA ADRESOWANE:

§ 5.

Wprowadza się następujące ustalenia adresowane:

symbol terenu objętego ustalenia- mi adresowanymi:	ustalenia adresowane:
1	orientacyjna linia rozgraniczająca teren 1M/U biegnąca wzdłuż terenów oznaczonych symbolem ZN może ulec przesunięciu
1	stosownie do granicy obszaru bezpośredniego zagrożenia powodzią wyznaczonego w planie ochrony przeciwpowodziowej w regionie wodnym i wydanej na jego podstawie decyzji administracyjnej. Do czasu opracowania w/w planu ustala się korzystanie z nieruchomości położonych w obrębie omawianego terenu w sposób dotychczasowy - z zachowanie istniejącego stanu zainwestowania i zagospodarowania terenów. Po ustaleniu ostatecznego przebiegu linii rozgraniczającej od stro- ny rzeki Kamiennej (w wyniku w/w procedur) na terenie M/U dopuszcza się działania określone w § 4 ust.1 niniejszej uchwały.
2	Dopuszcza się zastąpienie funkcji mieszkaniowej usługami bądź działalnością gospodarczą wg specyfikacji stanowiących załączniki nr 2 i 3 do niniejszej uchwały. W wypadku całkowitej likwidacji funkcji mieszkaniowej na terenach oznaczonych symbolem 2M/U, DG przestają obowiązywać wymagania w zakresie ich ochrony akustycznej.

PRZEPISY KOŃCOWE:

§ 6.

Określa się stawkę procentową w wysokości 30 % służącą naliczeniu jednorazowej

opłaty, o której mowa w art.36 ust. 3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym.

§ 7.

W części dotyczącej terenów objętych niniejszym planem tracą moc:

1) ustalenia miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego miasta Jeleniej Góry uchwalonego uchwałą nr XXII/181/ 91 Rady Miejskiej w Jeleniej Górze z dnia 28 listopada1991r. (Dz. U. Województwa jeleniogórskiego Nr 8, poz.71 z dnia 06. kwietnia 1991r.) z późn. zmianami,

2) ustalenia miejscowego planu szczegółowego zagospodarowania przestrzennego rejonu ul. Wojewódzkiej w Jeleniej Górze uchwalonego uchwałą Nr XXVI/248/92 Rady Miejskiej w Jeleniej Górze z dnia 30. kwietnia 1992r. (Dz. U. województwa jeleniogórskiego Nr 13, poz. 139 z dn. 09..06.1992r.).

§ 8.

Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Prezydentowi Miasta Jeleniej Góry.

§ 9.

Uchwała wchodzi w życie w terminie 14 dni od daty jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego

Powrót

Ukryj komentarz

Komentarz

Opublikowano w Dz.U. Województwa Dolnośląskiego Nr 2, poz. 41 z dnia 07-01-2004 r.

Załączniki

Metryka dokumentu

ukryj

Tytuł dokumentu:

W sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego

Podmiot udostępniający informację:

Urząd Miasta Jelenia Góra
Uwaga: Strona Archiwalna !

Informację opublikował:

Tomasz Wojtczak

Data publikacji:

30.09.2003 08:37

Informację aktualizował:

Wojciech Hada

Data aktualizacji:

22.11.2006 09:37

Rejestr zmian dokumentu

pokaż

22.11.2006 09:37	Edycja dokumentu (Wojciech Hada)
06.11.2006 11:52	Edycja dokumentu (Wojciech Hada)
30.09.2003 10:39	Edycja dokumentu (Tomasz Wojtczak)
30.09.2003 10:35	Dodano załącznik "wykaz działalności gospodarczych dopuszczonych do lokalizacji na terenie objętym planem." (Tomasz Wojtczak)
30.09.2003 10:32	Dodano załącznik "wykaz usług dopuszczonych do lokalizacji na terenie objętym planem" (Tomasz Wojtczak)
30.09.2003 09:24	Edycja dokumentu (Tomasz Wojtczak)
30.09.2003 08:46	Edycja dokumentu (Tomasz Wojtczak)
30.09.2003 08:41	Edycja dokumentu (Tomasz Wojtczak)
30.09.2003 08:37	Utworzenie dokumentu. (Tomasz Wojtczak)