Uchwała Nr 631/XLIX/2006

Rady Miejskiej Jeleniej Góry

z dnia 10 pażdziernika 2006 r.

w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla projektowanej obwodnicy osiedla Maciejowa w Jeleniej Górze, w śladzie drogi krajowej nr 3

Na podstawie art.26 ustawy z dnia 07 lipca 1994r. o zagospodarowaniu przestrzen- nym (tekst jednolity: Dz. U. z 1999r. Nr 15, poz. 139 ze zmianami) w związku z art. 85 ust. 2 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz U. z 2003r., Nr 80, poz. 717, ze zmianami) oraz na podstawie art. 18 ust.2,  pkt.5  ustawy z dnia 08. marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity: Dz. U. z 2001r. Nr 142, poz.1591 ze zmianami)

Rada Miejska Jeleniej Góry uchwala co następuje:

przepisy ogólne

§ 1.

1. Uchwała się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla projektowa- nej obwodnicy osiedla Maciejowa w Jeleniej Górze, w śladzie drogi krajowej nr 3.

2. Integralnymi częściami planu są następujące załączniki:

   1) załącznik nr 1 - rysunek planu sporządzony na mapie zasadniczej

       w skali1:2 000,

   2) załącznik nr 2 - wykaz usług dopuszczonych do lokalizacji na terenie objętym          

       planem.

3. Przedmiotem planu jest ustalenie:

   1) przeznaczenia terenów,

   2) przebiegu linii rozgraniczających tereny o różnych funkcjach i zasadach zagos-   

       podarowania, w tym drogi publiczne wraz z urządzeniami pomocniczymi, a także tereny niezbędne do wytyczania ścieżek rowerowych,

   3) warunków, zasad i standardów kształtowania zabudowy i urządzenia terenów,

   4) zasad obsługi w zakresie infrastruktury technicznej,

   5) szczególnych warunków zagospodarowania terenów wynikających z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego i zdrowia ludzi.

-2-

§ 2.

Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:

   1) planie - należy przez to rozumieć miejscowy plan zagospodarowania przes-     

       trzennego dla projektowanej obwodnicy osiedla Maciejowa w Jeleniej Górze,  w śladzie drogi krajowej nr 3,

   2) stanie istniejącym - należy przez to rozumieć stan w dniu wejścia w życie niniejszej uchwały,

   3) przeznaczeniu podstawowym terenu -należy przez to rozumieć  przezna-        czenie, które w ramach realizacji planu winno stać się dominującą formą  wykorzystania terenu. Wprowadzanie innych niż podstawowa funkcji terenu jest

       dopuszczalne wyłącznie o ile stanowią tak ustalenia szczegółowe niniejszej 

       uchwały  oraz pod warunkiem wcześniejszej lub równoczesnej realizacji przez-      naczenia podstawowego,

   4) przeznaczeniu uzupełniającym terenu - należy przez to rozumieć przezna-             

       czenie, które może być realizowane jako uzupełnienie funkcji podstawowej, na terenach na których dopuszczają  je przepisy szczegółowe niniejszej uchwały  oraz w stopniu określonym tymi przepisami,

   5) obowiązujących liniach rozgraniczających - należy przez to rozumieć linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu i różnych zasadach zagospo-darowania, których przebieg oznaczony w załączniku graficznym do niniejszej         

uchwały ma charakter wiążący i nie może ulegać przesunięciu w ramach realizacji planu,

   6) orientacyjnych liniach rozgraniczających - należy przez to rozumieć linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu i różnych zasadach zagospodarowania, których przebieg oznaczony w załączniku graficznym może podlegać modyfikacjom według zasad określonych w przepisach szczegółowych  niniejszej uchwały,

   7) obowiązujących przepisach szczególnych - należy przez to rozumieć przepisy obowiązujące w dniu wejścia w życie niniejszej uchwały oraz  przepisy  wprowadzane w terminach późniejszych,

   8) terenach publicznych - należy przez to rozumieć tereny w obrębie linii roz- graniczających dróg publicznych wraz z urządzeniami pomocniczymi,

   9) urządzeniach towarzyszących - należy przez to rozumieć obiekty i urządzenia  technicznego wyposażenia terenów, związane bezpośrednio z ustaloną w planie funkcją dominującą i pełniące wobec niej funkcję służebną,

 10) mieszkalnictwie - należy przez to rozumieć funkcję terenów i obiektów pełniących, przeznaczonych bądź mogących pełnić funkcję mieszkaniową, niezależnie od cech zabudowy,

 11) obiektach do zachowania - należy przez to rozumieć obiekty, wobec których plan akceptuje trwałą adaptację w obecnej formie architektoniczno - prze- strzennej. Obiekty te mogą  także podlegać przebudowie, modernizacji bądź  wymianie zgodnie z ustalonymi wymaganiami przestrzennymi,

 12) obiektach do możliwego zachowania - należy przez to rozumieć obiekty, których zachowanie bądź likwidacja jest uzależniona od woli władającego tere-nem, bądź niezależnych od planu decyzji administracyjnych. Obiekty te winny          

 być brane pod uwagę przy rozpatrywaniu wskaźników urbanistycznych okreś- lonych planem,

  13) wskaźniku intensywności zabudowy netto - należy przez to rozumieć wartość stanowiącą stosunek powierzchni całkowitej nadziemnych kondygnacji stałych obiektów zlokalizowanych w obrębie działki do powierzchni tej działki,

  14) wskaźniku zabudowy działki - należy przez to rozumieć wartość stanowiącą  stosunek powierzchni zabudowy stałych obiektów zlokalizowanych w obrębie działki do powierzchni tej działki. Wyklucza się etapowanie inwestycji w sposób nie spełniający wymagań dot. wskaźnika zabudowy działki w poszczegól- nych rozpatrywanych etapach,

  15) dachu dwuspadowym, symetrycznym - należy przez to rozumieć dach o kalenicy biegnącej w osi (osiach) głównej bryły budynku, jednakowym kącie nachylenia połaci oraz symetrii  układu połaci w widoku od strony linii zabudowy,

  16) wysokości zabudowy - należy przez to rozumieć wysokość mierzoną od średniej rzędnej terenu w linii zabudowy  (w odniesieniu do gruntu rodzimego) do okapu dachu, 

  17) orientacyjnej granicy obszarów bezpośredniego zagrożenia powodzią - 

        należy przez to rozumieć orientacyjnie wyznaczoną granicę, która winna być

        docelowo zastąpiona granicą ostateczną ustaloną w drodze decyzji admini-

        stracyjnej wydanej w oparciu o przepisy szczególne. Do czasu wydania w/w

        decyzji obszary wyznaczone granicą orientacyjną podlegają restrykcjom prze-

        pisów szczególnych odnoszących się do obszarów bezpośredniego zagrożenia powodzią.

§ 3.

1. Następujące oznaczenia w rysunku planu są ustaleniami obowiązującymi:

1)     obowiązujące linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach i różnych zasa-dach  zagospodarowania, w tym obowiązujące linie rozgraniczające tereny  publiczne,

2)     orientacyjne linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach i różnych zasa-dach zagospodarowania, w tym orientacyjne linie rozgraniczające tereny publiczne, z zastrzeżeniem ustaleń szczegółowych niniejszej uchwały,

3)     przeznaczenie terenów - wyrażone na rysunku planu symbolami urbanistycz-nymi,

4)     oznaczenia dotyczące kategoryzacji elementów publicznego układu komunikacji  kołowej - funkcje, standardy techniczne dróg i ulic, oraz ciągów rowerowych,

5)     oznaczenia dotyczące przebiegu oraz parametrów technicznych magistralnych sieci infrastruktury technicznej - elektroenergetycznej 110kV oraz gazociągu wysokiego ciśnienia Dn 250, PN 6,3MPa

6)     wymagania dotyczące wprowadzania urządzeń ochrony czynnej przed hałasem  pochodzącym od źródeł komunikacyjnych, z zastrzeżeniem wymagań zawartych w  § 4 ust 1.

7)     wymagania dotyczące lokalizacji i wymagań technicznych dla włączeń i skrzy-żowań z drogą główną przyspieszoną, z zastrzeżeniem ustaleń zawartych w §     

     4 ust 1,

8)     ustalenia dotyczące stopnia zachowania zabudowy oraz wymagania przes-trzenne dla trwale adaptowanej bądź noworealizowanej zabudowy,

9)     granica opracowania.

2. Następujące oznaczenia w rysunku planu mają charakter informacyjny, a wiążące są dla nich niezależne od planu przepisy szczególne, decyzje administracyjne bądź opracowania nadrzędne:

1)     orientacyjne granice strefy ograniczonego użytkowania związane z drogą  główną przyspieszoną w śladzie drogi krajowej nr 3 oraz linią elektroenergetyczną 110kV,

   2) granica otuliny Rudawskiego Parku Krajobrazowego,

   3) orientacyjna granica obszarów bezpośredniego zagrożenia powodzią.

ustalenia szczegółowe:

§ 4.

1. Dla terenu projektowanej obwodnicy osiedla Maciejowa w śladzie drogi krajowej nr 3, oznaczonej na rysunku planu symbolem KGP wprowadza się następujące ustalenia szczegółowe:

przedmiot planu

ustalenia szczegółowe

przeznaczenie terenu

- tereny komunikacji publicznej - droga główna przys-    pieszona o przekroju jednojezdniowym, z rezerwą       terenu dla ewentualnego poszerzenia do przekroju      dwujezdniowego.

przebieg linii rozgraniczających tereny o różnych funkcjach i zasa- dach zagospodarowania, w tym drogi publiczne wraz z urządzenia- mi pomocniczymi, a także tereny niezbędne do wytyczania ścieżek rowerowych,

- linie rozgraniczające projektowaną drogę główną        

  przyspieszoną wraz z  urządzeniami pomocniczymi    

  oznaczono na rysunku planu. Tereny wydzielone        

  tymi liniami są terenami publicznymi w myśl ustaleń    

  zawartych w  § 2 pkt 8.

- orientacyjne linie rozgraniczające oznaczone w rysu-  

  nku planu mogą ulec uściśleniu w oparciu o zatwier-  

  dzony projekt techniczny drogi w następującym za-    

  kresie:

  - 10m wzdłuż terenów rolniczej przestrzeni produk-       

    cyjnej oraz lasów (RZ, Ls),

  - 1m wzdłuż terenów  mieszkalnictwa (M/U),

  - 3m w kierunku ciągu pieszo - jezdnego,

Zmiana przebiegu linii rozgraniczających nie może spowodować:

- zmniejszenia szerokości drogi w liniach rozgranicza-  

  jących poniżej progu określonego w obowiązujących  

  przepisach szczególnych

-5-

przebieg linii rozgraniczających tereny o różnych funkcjach i zasa- dach zagospodarowania, w tym drogi publiczne wraz z urządzenia- mi pomocniczymi, a także tereny niezbędne do wytyczania ścieżek rowerowych,

- zajęcia pod inwestycję chronionych gruntów rolnych   

  oraz gruntów leśnych o powierzchni większej niż us-  

  talona w uzyskanych zgodach na wyłączenie z użyt-  

  kowania rolnego bądź leśnego.

- w obrębie linii rozgraniczających drogi, na odcinku na

  wschód od włączenia wydzielonej ścieżki rowerowej

  (Kr) wymaga się wydzielenia samodzielnego pasa

  terenu pod ścieżkę rowerową (z prawem korzystania

  przez pieszych), szerokości min. 3,00m.      

  Ścieżka rowerowa winna być odsunięta od zewnę-

  trznej krawędzi jezdni na odległość  min. 5,00m.

warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urzą- dzenia terenów,

- miejsca węzłów bądź skrzyżowań z innymi elemen-    

  tami układu komunikacyjnego określa rysunek planu,

- dopuszcza się zmianę ustalonych w rysunku planu     

  kategorii skrzyżowań, za zgodą zarządcy drogi oraz   

  pod warunkiem iż przyjęte rozwiązania zamienne nie

  zmniejszą przepustowości skrzyżowania,

- za zgodą zarządcy drogi dopuszcza się wyznaczenie  

  dodatkowych, nie oznaczonych na rysunku planu       

  włączeń bądź skrzyżowań z drogami gospodarczymi,  

  służących obsłudze przyległych gruntów rolnych,  

- w obrębie linii rozgraniczających dopuszcza się lo-     

  kalizację niezbędnych urządzeń pomocniczych         

  związanych z układem komunikacyjnym,

zasady obsługi w zakresie infra- struktury technicznej,

- odprowadzanie wód deszczowych z pasa drogowego

  należy rozwiązać poprzez rowy odwadniające, do od-

  biorników wody bądź ziemi, na warunkach określo-   

  nych obowiązującymi przepisami szczególnymi,

- zaopatrzenie w energię elektryczną winno odbywać       

  się na warunkach określonych przez gestora sieci,

- do zachowania przeznacza się istniejące sieci infra-   

  struktury technicznej  przecinające teren projekto-      

  wanej obwodnicy, z prawem ich przebudowy, w celu  

  zabezpieczenia zgodnie z wymaganiami polskich       

  norm, zapewnienia właściwej stateczności i nośności  

  podłoża i nawierzchni drogi w miejscach skrzyżowań  

  oraz dla eliminacji niekorzystnego oddziaływaniem     

  na uczestników ruchu. Sposób zabezpieczenia nale-  

  ży uzgodnić z gestorem sieci,

- umieszczanie w pasie drogowym urządzeń infrastru-  

  ktury technicznej nie związanej z drogą jest dopusz-   

  czalne w zakresie określonym obowiązującymi           

  przepisami szczególnymi. 

szczególne warunki zagospoda- rowania terenów wynikające z potrzeb ochrony środowiska przy- rodniczego i zdrowia ludzi.

- wzdłuż odcinków drogi sąsiadujących z terenami  za-  

  budowy mieszkaniowej, wymaga się zastosowania     

  urządzeń ochrony biernej przed hałasem. Rozmie-    

  szczenie tych urządzeń może zostać skorygowane w  

  stosunku do rysunku planu w oparciu o raport oddzia-

  ływania projektowanej drogi na środowisko przyrodni-

  cze, bądź wymagania wynikające z decyzji ustanawia-

  

-6-

szczególne warunki zagospoda- rowania terenów wynikające z potrzeb ochrony środowiska przy- rodniczego i zdrowia ludzi.

  jącej strefę ograniczonego użytkowania. Dobór rodza-

  ju oraz rozmieszczenie w/w urządzeń winny gwaran-  

  tować ograniczenie natężenia hałasu mierzonego

  przy granicy terenów sąsiadujących z obwodnicą do

  poziomów dopuszczalnych wg obowiązujących prze- 

   pisów szczególnych, stosownie do ich kategorii

  funkcjonalnych.

- tereny KGP nie podlegają ochronie akustycznej w        

  myśl przepisów prawa ochrony środowiska,

- system odprowadzania wód deszczowych należy wy-

  posażyć w urządzenia eliminujące ryzyko zanieczysz-

  czenia środowiska związkami ropopochodnymi,

- do zachowania przeznacza się istniejącą zieleń wy-   

  soką położoną w liniach rozgraniczających drogi o ile

  jej zachowanie nie pogarsza warunków bezpieczeń-   

  stwa uczestników ruchu,

- w miejscach kolizji z siecią istniejących cieków wod-   

  nych oraz w miejscach przejść przez tereny zagrożo-  

  ne powodzią wymaga się zastosowania rozwiązań  

  technicznych, które nie pogorszą warunków przepły-  

  wu wód powodziowych.,

- na objętym planem odcinku drogi wymaga się wyko-  

  nania przepustów dla zwierząt:

   - min. 2 na wschód od skrzyżowania z drogą lokalną     

     nr 12 149,

   - min. 1 na zachód od w/w drogi.

Lokalizacja przepustów winna być ustalona na etapie dokumentacji technicznej drogi, w porozumieniu z Za- rządem Rudawskiego Parku Krajobrazowego i Nadleś- nictwem "Śnieżka",

2. Dla drogi lokalnej, stanowiącej odcinek drogi powiatowej nr 12 149, oznaczonej na rysunku planu symbolem KL ustala się:

przedmiot planu

ustalenia szczegółowe

przeznaczenie terenu

tereny komunikacji publicznej - droga lokalna

przebieg linii rozgraniczających tereny o różnych funkcjach i zasa- dach zagospodarowania, w tym drogi publiczne wraz z urządzenia- mi pomocniczymi, a także tereny niezbędne do wytyczania ścieżek rowerowych,

orientacyjne linie rozgraniczające oznaczone w rysun- ku planu mogą ulec przesunięciu w wyniku ewentu-   alnych korekt przebiegu drogi o ile ich potrzeba wy-    niknie z dokumentacji technicznej inwestycji w zakre- sie 10,00m pod warunkiem zachowania minimalnej szerokości na poziomie 15,00m.

warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urzą- dzenia terenów,

- w obrębie linii rozgraniczających dopuszcza się lo-    

  kalizację niezbędnych urządzeń pomocnicznych        

  związanych z układem komunikacyjnym,

- miejsca ewentualnych włączeń bądź skrzyżowań       

  służących powiązaniu z systemem dróg gospodar-    

  czych należy sytuować w oparciu o wymagania prze-  

  pisów szczególnych.

-7-

zasady obsługi w zakresie infra- struktury technicznej,

- odprowadzanie wód deszczowych z pasa drogowe-   

  go należy rozwiązać się poprzez rowy odwadniające,

  do odbiorników wody bądź ziemi, na warunkach     

  określonych obowiązującymi przepisami szczególny-  

  mi,

szczególne warunki zagospoda- rowania terenów wynikające z potrzeb ochrony środowiska przy- rodniczego i zdrowia ludzi.

- system odprowadzania wód deszczowych należy      

  rozwiązać w sposób eliminujący ryzyko zanieczysz-   

  czenia środowiska związkami ropopochodnymi.

- tereny KL nie podlegają ochronie akustycznej w         

  myśl przepisów prawa ochrony środowiska,

3. Dla ciągu pieszo - jezdnego, oznaczonego na rysunku planu symbolem Kp-j ustala się:

przedmiot planu

ustalenia szczegółowe

przeznaczenie terenu

ciąg pieszo - jezdny, stanowiący drogę serwisową ob-sługującą zespół istniejącej zabudowy w rejonie "węzła Grabary".

Obecny publiczny charakter ciągu nie ma, zgodnie z ustaleniami planu, charakteru obligatoryjnego.

przebieg linii rozgraniczających tereny o różnych funkcjach i zasa- dach zagospodarowania, w tym drogi publiczne wraz z urządzenia-  mi pomocniczymi, a także tereny niezbędne do wytyczania ścieżek rowerowych,

orientacyjna linia rozgraniczająca może ulec przesu- nięciu o maks. 3m w celu powiększenia terenu węzła, o ile taka potrzeba zostanie potwierdzona dokumentacją techniczną węzła.

 

warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urzą- dzenia terenów,

plan nie ustala wymagań

zasady obsługi w zakresie infra- struktury technicznej,

- odprowadzanie wód deszczowych należy rozwiązać

  w oparciu o wymagania przepisów szczególnych,

- dopuszcza się zastosowanie wspólnych rozwiązań

  w zakresie odprowadzania wód opadowych dla ciągu

  pieszo - jezdnego oraz przyległego "węzła Grabary",

- zaopatrzenie w energię elektryczną należy rozwią-

  zać na warunkach określonych przez gestora sieci

szczególne warunki zagospoda- rowania terenów wynikające z potrzeb ochrony środowiska przy- rodniczego i zdrowia ludzi.

- system odprowadzania wód deszczowych należy      

  rozwiązać w sposób eliminujący ryzyko zanieczysz-  

  czenia środowiska związkami ropopochodnymi,

- tereny Kp-j nie podlegają ochronie akustycznej w       

  myśl przepisów prawa ochrony środowiska,

4. Dla dróg gospodarczych, oznaczonych w rysunku planu symbolem Kg ustala się:

przedmiot planu

ustalenia szczegółowe

przeznaczenie terenu

tereny komunikacji niepublicznej - drogi gospodarcze - pożarowe służące gospodarce rolnej i leśnej

-8-

przebieg linii rozgraniczających tereny o różnych funkcjach i zasa- dach zagospodarowania, w tym drogi publiczne wraz z urządzenia- mi pomocniczymi, a także tereny niezbędne do wytyczania ścieżek rowerowych,

orientacyjne linie rozgraniczające oznaczone w rysunku planu mogą ulec przesunięciu w wyniku ewentualnych korekt przebiegu dróg o ile ich potrze- ba wyniknie z dokumentacji technicznej inwestycji pod warunkiem zachowania minimalnej szerokości na poziomie 6,00m.

warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urzą- dzenia terenów,

w obrębie linii rozgraniczających dopuszcza się lokali-zację niezbędnych urządzeń pomocniczych związa- nych z układem komunikacyjnym,

zasady obsługi w zakresie infra- struktury technicznej,

odprowadzanie wód deszczowych z pasa drogowe-   go należy rozwiązać poprzez rowy odwadniające, do odbiorników wody bądź ziemi, na warunkach określo- nych obowiązującymi przepisami szczególnymi,

szczególne warunki zagospoda- rowania terenów wynikające z potrzeb ochrony środowiska przy- rodniczego i zdrowia ludzi.

- system odprowadzania wód deszczowych należy      

  rozwiązać w sposób eliminujący ryzyko zanieczysz-  

  czenia środowiska związkami ropopochodnymi,

- tereny Kg nie podlegają ochronie akustycznej w         

  myśl przepisów prawa ochrony środowiska,

5. Dla wydzielonej ścieżki rowerowej, oznaczonej symbolem Kr ustala się:

przedmiot planu

ustalenia szczegółowe

przeznaczenie terenu

- przeznaczenie podstawowe – ścieżka rowerowa, z

  towarzyszącym ciągiem pieszym,

- przeznaczenie uzupełniające – zieleń, elementy ma-     

  łej architektury i rekreacji

przebieg linii rozgraniczających tereny o różnych funkcjach i zasa- dach zagospodarowania, w tym drogi publiczne wraz z urządzenia-  mi pomocniczymi, a także tereny niezbędne do wytyczania ścieżek rowerowych,

orientacyjne linie rozgraniczające ścieżkę rowerową mogą ulec przesunięciu pod warunkiem zachowania jej minimalnej szerokości na poziomie 3,00m.

warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urzą- dzenia terenów,

nie określa się

zasady obsługi w zakresie infra- struktury technicznej,

odprowadzanie wód deszczowych z pasa drogowe-   go należy rozwiązać poprzez rowy odwadniające, do odbiorników wody bądź ziemi, na warunkach określo- nych obowiązującymi przepisami szczególnymi,

szczególne warunki zagospoda- rowania terenów wynikające z potrzeb ochrony środowiska przy- rodniczego i zdrowia ludzi.

nie określa się

6. W odniesieniu do terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem M/U wprowa- dza się następujące ustalenia szczegółowe:

-9-

przedmiot planu

ustalenia szczegółowe

przeznaczenie terenu

- przeznaczenie podstawowe - mieszkalnictwo,

- przeznaczenie uzupełniające - usługi wg specyfikacji   

  stanowiącej załącznik nr 2 do niniejszej uchwały,

- udział funkcji uzupełniającej - max. 40% powierzchni  

  ogólnej zabudowy zlokalizowanej w obrębie                

  poszczególnych samodzielnych posesji,

przebieg linii rozgraniczających tereny o różnych funkcjach i zasa- dach zagospodarowania, w tym drogi publiczne wraz z urządzenia-  mi pomocniczymi, a także tereny niezbędne do wytyczania ścieżek rowerowych,

- oznaczone na rysunku planu orientacyjne linie rozgra- 

  niczające tereny nie publiczne mogą ulec przesunię-  

  ciu w zakresie 3m, 

- oznaczona na rysunku planu orientacyjna linia roz-    

  graniczająca drogę główną przyspieszoną (KGP) i te-   

  reny mieszkalnictwa może ulec przesunięciu w zak-   

  resie 1m,

warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urzą- dzenia terenów,

ustala się trwałą adaptację istniejącej zabudowy, z pra-wem jej przebudowy i rozbudowy na warunkach przes-trzennych określonych w rysunku planu. 

zasady obsługi w zakresie infra- struktury technicznej,

ustala się:

- zaopatrzenie w wodę z istniejącej sieci wodociągowej,

- odprowadzanie ścieków sanitarnych - docelowo do    

  systemu ogólnomiejskiego. Do czasu realizacji sys-    

  temu kanalizacji sanitarnej gospodarka ściekowa            

  winna odbywać się w oparciu o systemy indywidual-

  ne - zgodnie ze stanem istniejącym,

- odprowadzanie wód deszczowych – docelowo do sys-

  temu ogólnomiejskiego. Do czasu realizacji systemu

  kanalizacji deszczowej wody opadowe należy odpro-

  wadzić do odbiorników wody bądź ziemi, na warun-

  kach określonych obowiązującymi przepisami szcze-

  gólnymi,

- zaopatrzenie w energię elektryczną i gaz - na warun-  

  kach określonych przez gestorów sieci,

- gospodarka odpadami winna być trwale uregulowana

  na warunkach ustalonych w przepisach szczególnych.

- ogrzewanie obiektów - w oparciu o proekologiczne

  źródła energii.

szczególne warunki zagospoda- rowania terenów wynikające z potrzeb ochrony środowiska przy- rodniczego i zdrowia ludzi.

- ewentualna uciążliwość wynikająca z działalności       

  usługowej prowadzonej w obrębie poszczególnych     

  samodzielnych działek nie może przekraczać granic   

  tych działek,

- ze względów akustycznych tereny M/U kwalifikuje się

  jako tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej

  z usługami  w myśl art.114 ustawy Prawo Ochrony

  Środowiska,

- system odprowadzania ścieków opadowych należy      

  rozwiązać w sposób eliminujący ryzyko zanieczysz-  

  czenia środowiska ponad wartości dopuszczalne

  przepisami szczególnymi,              

6. Dla terenu oznaczonego  w planie symbolem TE ustala się:

-10-

przedmiot planu

ustalenia szczegółowe

przeznaczenie terenu

teren urządzeń  zaopatrzenia w źródła energii - stacja transformatorowa

przebieg linii rozgraniczających tereny o różnych funkcjach i zasa- dach zagospodarowania, w tym drogi publiczne wraz z urządze- niami pomocniczymi, a także tere- ny niezbędne do wytyczania ścieżek rowerowych,

linie rozgraniczające działkę mają charakter obowiązu- jący

warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urzą- dzenia terenów,

ustala wymóg przebudowy istniejącego obiektu stacji na warunkach przestrzennych określonych w rysunku planu

zasady obsługi w zakresie infra- struktury technicznej,

prowadzenie sieci elektroenergetycznych powiąza- nych ze stacją winno respektować ustalenia funkcjo- nalno - przestrzenne określone w planie

szczególne warunki zagospoda- rowania terenów wynikające z potrzeb ochrony środowiska przy- rodniczego i zdrowia ludzi.

- w wypadku instalowania w obiekcie stacji nowych      

  urządzeń elektroenergetycznych wymaga się aby       

  przyjęte rozwiązania eliminowały ew. niekorzystne      

  działywanie obiektu na tereny mieszkalnictwa         

  usytuowane w sąsiedztwie,

- tereny TE nie podlegają ochronie akustycznej w          

  myśl przepisów prawa ochrony środowiska,

7. Dla terenów rolniczej przestrzeni produkcyjnej, oznaczonych na rysunku planu symbolem RZ ustala się:

przedmiot planu

ustalenia szczegółowe

przeznaczenie terenu

rolnicza przestrzeń produkcyjna - grunty rolne, łąki i pastwiska, drogi gospodarcze oraz drobne cieki wod-ne, których przebiegu plan nie przesądza.

przebieg linii rozgraniczających tereny o różnych funkcjach i zasa- dach zagospodarowania, w tym drogi publiczne wraz z urządzenia-  mi pomocniczymi, a także tereny niezbędne do wytyczania ścieżek rowerowych,

orientacyjne linie rozgraniczające mogą ulec przesu-nięciu w zakresie:

- 10m wzdłuż terenów publicznych,

- 3,00m wzdłuż terenów mieszkalnictwa (M/U),

- 25m wzdłuż terenów leśnych (Ls)

warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urzą- dzenia terenów,

- wprowadza się zakaz zabudowy kubaturowej. Za-     

  kaz ten nie dotyczy wznoszenia ew. obiektów infra-  

  struktury technicznej bezpośrednio związanych z   

  sieciami magistralnymi biegnącymi przez obszar        

  objęty planem,

- wprowadza się zakaz sadzenia drzew i krzewów w    

  pasie szerokości 4m (po 2 m od osi gazociągu)          

  wzdłuż gazociągu wysokiego ciśnienia.

-11-

zasady obsługi w zakresie infra- struktury technicznej,

- charakter funkcjonalny terenu nie wymaga uzbroje-   

  nia technicznego.

- istniejące, magistralne sieci infrastruktury technicz-     

  nej przecinające tereny rolniczej przestrzeni pro-        

  dukcyjnej przeznaczone są do zachowania,

szczególne warunki zagospoda- rowania terenów wynikające z potrzeb ochrony środowiska przy- rodniczego i zdrowia ludzi.

- oznaczone w rysunku planu orientacyjne granice       

  obszarów ograniczonego użytkowania winny zostać  

  uściślone w oparciu o stosowne decyzje administra-  

  cyjne wydane w trybie obowiązujących przepisów      

  szczególnych.

- ewentualne dodatkowe ograniczenia w zagospoda-   

  rowaniu terenów położonych w obszarze ograniczo-  

  nego użytkowania i ustalone w w/w decyzji nie

  naruszają ustaleń niniejszego planu.

- nasadzenia drzew lub krzewów w strefie wyznaczo-   

  nej przez odległości podstawowe od gazociągu wy- 

sokiego ciśnienia wymagają uzgodnienia z gesto-

  rem sieci.

- na terenach położonych w zasięgu powodzi 1997r.    

  ustala się zakaz wprowadzania nasadzeń zieleni       

  wysokiej i średniej oraz ogrodzeń a także ograni-

  czenia w zakresie stosowania środków chemicz- 

  nych służących gospodarce rolnej do poziomów

  eliminujących zagrożenie skażenia wód

  powierzchniowych i podziemnych w wypadku gwał-

  townych wezbrań,

- tereny RZ nie podlegają ochronie akustycznej w         

  myśl przepisów prawa ochrony środowiska,

8. W odniesieniu do terenów oznaczonych w rysunku planu symbolem Ls ustala się:

przedmiot planu

ustalenia szczegółowe

przeznaczenie terenu

tereny lasów i dolesień

przebieg linii rozgraniczających tereny o różnych funkcjach i zasa- dach zagospodarowania, w tym drogi publiczne wraz z urządzenia-  mi pomocniczymi, a także tereny niezbędne do wytyczania ścieżek rowerowych,

orientacyjne linie rozgraniczające mogą ulec prze-

sunięciu w zakresie do 25m, jednak nie dalej niż do granic terenów stanowiących las wg ewidencji gruntów

warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urzą- dzenia terenów,

- urządzenie terenu winno następować w oparciu o     

  plany urządzeniowe lasów,

- zasady prowadzenia gospodarki leśnej w pasach      

  terenu pod linią  energetyczną 110kV należy do-       

  stosować do wymagań przepisów szczególnych

zasady obsługi w zakresie infra- struktury technicznej,

nie ustala się

szczególne warunki zagospoda- rowania terenów wynikające z potrzeb ochrony środowiska przy- rodniczego i zdrowia ludzi.

- ochrona walorów środowiska przyrodniczego oraz    

  zakres udostępniania obszaru, winny być zgodne z   

  obowiązującymi przepisami szczególnymi.

-12-

szczególne warunki zagospoda- rowania terenów wynikające z potrzeb ochrony środowiska przy- rodniczego i zdrowia ludzi.

- ewentualne dodatkowe ograniczenia w zagospoda-

  rowaniu terenów położonych w obszarze ograniczo-

  nego użytkowania i ustalone w stosownej decyzji

  administracyjnej nie naruszają ustaleń niniejszego    

  planu,

- tereny Ls nie podlegają ochronie akustycznej w        

  myśl przepisów prawa ochrony środowiska,

9. W odniesieniu do terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem W ustala się:

przedmiot planu

ustalenia szczegółowe

przeznaczenie terenu

wody otwarte 

przebieg linii rozgraniczających tereny o różnych funkcjach i zasa- dach zagospodarowania, w tym drogi publiczne wraz z urządzenia-  mi pomocniczymi, a także tereny niezbędne do wytyczania ścieżek rowerowych,

orientacyjne linie rozgraniczające mogą ulec prze- sunięciu w związku z pracami regulacyjnymi w zakresie wynikającym ze specjalistycznych opraco-wań branżowych

warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urzą- dzenia terenów,

nie ustala się

zasady obsługi w zakresie infra- struktury technicznej,

nie ustala się

szczególne warunki zagospoda- rowania terenów wynikające z potrzeb ochrony środowiska przy- rodniczego i zdrowia ludzi.

- plan nie wprowadza dodatkowych wymagań ponad  

  obowiązujące przepisy szczególne,

- tereny W nie podlegają ochronie akustycznej w        

  myśl przepisów prawa ochrony środowiska,

Przepisy końcowe:

§ 5.

Określa się stawkę procentową w wysokości 30 % służącą naliczeniu jednorazowej opłaty, o której mowa w art.36 ust. 3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym.

§ 6.

Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Prezydentowi Miasta Jeleniej Góry.

§ 7.

Uchwała wchodzi w życie w terminie 14 dni od daty jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.

załącznik nr 2

do Uchwały Nr  631/XLIX/2006

Rady Miejskiej Jeleniej Góry

z dnia 10 października 2006r.

Wykaz usług dopuszczonych do lokalizacji na terenie objętym planem (wg PKD).

symbol i kategoria funkcjonalna terenu 

sekcja

dział

grupa

klasa

podklasa

U - usługi

D: przetwórstwo przemysłowe:

17

28

29

31

32

33

36

17.4

17.5

28.3

29.1

29.2

31.6

32.2

32.3

33.1

33.2

36.2

 17.40

17.52

28.30

29.11

29.24

31.62

32.20

32.30

33.10

33.20

17.40.B,

17.52.B,

28.30.B,

29.11.B,

29.24.B,

31.62.B,

32.20.B,

32.30.B,

33.10.B,

33.20.B,

G: handel hurtowy i detaliczny; naprawa pojazdów mechanicznych, motocykli oraz art. użytku osobistego i domowego:

 50

52

50.1

50.3

50.4

50.5 

52.1-5

52.6

52.7

 50.10

50.30

52.62

 50.10.B,

50.30.B,

52.62.B

H: hotele i restauracje

 55.00

I: transport, gospodarka magazynowa

 63

64

63.3

63.4

J: pośrednictwo finansowe

65

66

67

K: obsługa nieruchomości, wynajem, nauka i usługi związane z prowadzeniem działalności gospodarczej

 70

71

72

73

74

L: administracja publiczna

 75

M: edukacja

 80.00

N: ochrona zdrowia i opieka społeczna

 85.00

O: pozostała działalność usługowa, komunalna, społeczna i indywidualna

 91

92

93

Q: organizacje i zespoły eksterytorialne

99

Powrót

Ukryj komentarz

Komentarz
­

Opublikowano w Dz.U. Województwa Dolnośląskiego Nr 242, poz. 3592 z dnia 20-11-2006r.

Załączniki

Metryka dokumentu

ukryj
Tytuł dokumentu:
w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla projektowanej obwodnicy osiedla Maciejowa w Jeleniej Górze, w śladzie drogi krajowej nr 3
Podmiot udostępniający informację:
Urząd Miasta Jelenia Góra
Uwaga: Strona Archiwalna !
Informację opublikował:
Data publikacji:
19.10.2006 13:25
Informację aktualizował:
Data aktualizacji:
22.11.2006 14:31