UCHWAŁA NR 132/XIII/2003
Rady Miejskiej Jeleniej Góry
z dnia 21 października 2003 roku
w sprawie zasad gospodarowania mieszkaniowym zasobem miasta i kryteriów wyboru osób z którymi umowy najmu będą zawierane w pierwszej kolejności.
Na podstawie art.4 i art. 21ust. 1 pkt 2 i ust. 3 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego ( Dz. U. z 2001 r. Nr 71, poz. 733 z późn. zm.) w związku z art. 40 ust. 2 punkt 3 ustawy z dnia
08 marca 1990 roku o samorządzie gminnym ( Dz. U. z 2002 r. Nr 142, poz. 1591 )
Uchwala się co następuje:
Rozdział I
POSTANOWIENIA OGÓLNE
§ 1.
1. Mieszkaniowy zasób Miasta Jelenia Góra tworzony jest i utrzymywany celem zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych wspólnoty samorządowej miasta Jelenia Góra.
2. Lokale mieszkalne i socjalne wchodzące w skład mieszkaniowego zasobu miasta mogą być oddawane w najem według zasad określonych niniejszą uchwałą.
§ 2.
1. Ilekroć w uchwale jest mowa o:
· ustawie bez bliższego określenia, rozumie się przez to ustawę o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego ( Dz. U. z 2001 r. Nr 71, poz. 733 z późn. zm. ),
· Wynajmującym, należy przez to rozumieć Miasto Jelenia Góra oraz jego jednostki organizacyjne,
· Wydziale należy przez to rozumieć Wydział właściwy do spraw lokalowych,
· Administratorze należy przez to rozumieć właściwy Zakład Gospodarki Mieszkaniowej ( Lokalowej ), lub właściwą jednostkę administrującą mieniem Miasta,
· Minimalnej normie należy prze to rozumieć, że w przydzielonym lokalu powierzchnia pokoi przypadająca na członka gospodarstwa domowego najemcy, nie może być mniejsza niż 5 m2 na osobę.
§ 3.
1. Uchwałą niniejszą reguluje się tryb udzielania pomocy mieszkaniowej członkom wspólnoty samorządowej Miasta Jelenia Góra spełniającym wymogi zawarte w ustawie oraz niniejszej uchwale. Uchwała ponadto ustala kryteria wyboru osób, z którymi umowy najmu winny być zawierane w pierwszej kolejności.
2. Mieszkaniowy zasób Miasta jest przeznaczony dla osób i rodzin spełniających warunki do zawarcia umowy najmu :
1/ lokalu mieszkalnego
2/ lokalu socjalnego
3/ lokalu zamiennego
4/ na zasadach czynszu wolnego.
§ 4.
Umowa najmu na lokal mieszkalny ,lokal socjalny lub lokal zamienny określa
szczegółowo prawa i obowiązki najemcy i wynajmującego.
§ 5.
Mieszkaniowy zasób Miasta składa się z lokali mieszkalnych oraz lokali socjalnych będących własnością Miasta Jelenia Góra , lub spółek prawa handlowego z udziałem Miasta Jelenia Góra, z wyjątkiem towarzystw budownictwa społecznego , bądź pozostających w samoistnym posiadaniu Miasta.
Rozdział II
LOKALE MIESZKALNE I LOKALE ZAMIENNE
§ 6.
1. Umowa najmu lokalu mieszkalnego może zostać zawarta z osobą pełnoletnią, która spełnia poniższe warunki :
1/ nie posiada tytułu prawnego, a w przypadku małżonków żadnemu z nich nie
przysługuje tytuł prawny do zajmowania innego lokalu mieszkalnego
( nieruchomości mieszkalnej ) położonego ( położonej ) na terenie Miasta Jelenia
Góra lub w miejscowości pobliskiej i znajdują się w trudnych warunkach
mieszkaniowych,
2/ wykonała remont lokalu zgodnie z wcześniej zawartą umową o wykonanie prac
remontowych,
3/ wykonała roboty budowlane w lokalu, nadbudowę, rozbudowę lub przebudowę
poddasza lub innych części wspólnych budynku na lokal mieszkalny w ramach
wcześniej zawartej umowy,
4/ jest uprawniona z mocy prawa ( wstąpienie w stosunek najmu ),
5/ jest uprawniona z mocy ustawy do lokalu zamiennego,
6/ zajmująca na mocy decyzji administracyjnej lokal mieszkalny w nieruchomości
stanowiącej własność osoby fizycznej i której wypowiedziano najem w trybie
art.11 ust. 4 ustawy , a ponadto spełnia kryteria określone w załączniku nr 1,
7/ zawarła umowę o opiekę nad najemcą i nabyła prawo najmu lokalu z art. 31
ustawy,
8/ która podlega przekwaterowaniu do lokalu zamiennego na czas remontu
dotychczas zajmowanego lokalu,
9/ utraciła mieszkanie wskutek klęski żywiołowej, katastrofy budowlanej , pożaru
lub opróżniają zajmowane lokale w związku z realizacją inwestycji miejskiej,
10/ została dokonana zamiana z urzędu.
11/ w przypadku orzeczenia rozwodu małżonków umieszczonych na wykazach do
realizacji, lokal mieszkalny będzie wskazany osobie zgodnie ze złożonym
wnioskiem.
2. Lokal w którym należy wykonać roboty budowlane może być wskazany osobie przy spełnieniu niżej podanych warunków:
1/ umowę o wykonanie prac remontowych administrator budynku zawiera z osobą
wskazaną przez Prezydenta Miasta,
2/ wskazanie, o którym mowa w ust. 2. pkt 1 niniejszego paragrafu, może uzyskać
osoba pełnoletnia, która:
a) nie posiada tytułu prawnego do zajmowania innego mieszkania (z wyłączeniem
lokali socjalnych),
b) jest zameldowana na pobyt stały w Jeleniej Górze przez okres co najmniej
trzech lat,
c) uzyskała wskazanie od Prezydenta Miasta, o ile powierzchnia mieszkania
oddanego w najem w tym trybie przekracza 80 m2 czynsz najmu ustala się
zgodnie z § 9 ust.1
Rozdział III
LOKALE SOCJALNE
§ 7.
1. Umowę najmu lokalu socjalnego administrator budynku zawiera z osobą wskazaną przez Prezydenta Miasta na okres nie dłuższy niż 2 lata.
2. Wskazanie , o którym mowa w ustępie 1 niniejszego paragrafu, może uzyskać osoba,
która spełnia jeden z niżej podanych warunków:
1/ nie posiada tytułu prawnego do zajmowania innego mieszkania i spełnia kryteria
do rozpatrywania wniosków o najem lokalu socjalnego określone w załączniku
nr 2 do uchwały,
2/ uprawniona jest na mocy prawomocnego orzeczenia sądowego,
3/ utraciła tytuł prawny do lokalu komunalnego, lecz sąd orzekł o uprawnieniu do
otrzymania lokalu socjalnego,
4/ uprawniona jest z mocy ustawy do otrzymania lokalu socjalnego.
3. Za lokal socjalny można uważać lokal mieszkalny wchodzący w mieszkaniowy
zasób Miasta Jelenia Góra, jeśli spełnia poniższe warunki:
1/ wyposażenie:
a/ posiada instalację elektryczną,
b/ woda nadająca się do celów domowych, dostępna w lokalu lub w promieniu do
30 m, licząc od drzwi wejściowych do lokalu,
c/ ustęp indywidualny lub zbiorowy uwzględniający liczbę mieszkańców,
w promieniu 30 m, licząc od drzwi wejściowych do lokalu,
d/ pomieszczenie mieszkalne posiada oświetlenie naturalne,
e/ lokal jednoizbowy posiada warunki bezpiecznej dla zdrowia wymiany
powietrza ( kratka wentylacyjna lub tzw. „lufcik” w oknie ),
f/ lokal wyposażony w stałe i bezpieczne źródła ciepła ( grzejniki elektryczne,
piece kaflowe lub akumulacyjne, piece „żar”, kuchenkę węglową ),
g/ do lokalu może być przynależne pomieszczenie gospodarcze,
h/ lokal wyposażony w urządzenie do przygotowania potraw: kuchenkę węglową,
lub elektryczną bądź gazową,
i/ zapewnia się w chwili zasiedlenia do 5 m2 powierzchni pokoi dla jednego członka
gospodarstwa domowego w przypadku rodziny wieloosobowej, dopuszcza się
oddanie w najem osobie samotnej lokalu socjalnego o powierzchni pokoi do 15 m2,
a w przypadku małżeństwa bezdzietnego do 20 m2.
2/ stan techniczny:
a/ lokal odmalowany,
b/ tynki ścian bez ubytków, zacieków i wykwitów pleśni lub grzybów,
c/ wierzchnie warstwy podłogowe bez ubytków,
d/ sprawne urządzenia higieniczno – sanitarne.
4. W przypadku orzeczenia sądu o braku uprawnień do otrzymania lokalu socjalnego Prezydent Miasta może podjąć decyzję o przydzieleniu takiego lokalu pod warunkiem wykonania robót remontowych przez eksmitowanego na jego koszt.
W przypadku trudnej sytuacji materialnej takiej osoby administrator zostanie zobowiązany do przydzielenia materiałów na wykonanie tego remontu.
5. Czynsz za najem lokalu socjalnego ustala się w wysokości 50 % bazowej stawki
czynszu ustalonego dla danego lokalu.
6. Wydział wydając skierowanie, o którym mowa w ust. 1 niniejszego paragrafu zobowiązany jest udzielić informacji o skutkach prawnych upływu czasu na jaki zawarta będzie umowa najmu lokalu socjalnego.
7. Wyodrębnienia z mieszkaniowego zasobu Miasta lokali socjalnych dokonuje
Prezydent Miasta.
§ 8.
Nie może być przeznaczony na lokal socjalny samodzielny lokal mieszkalny jeżeli jest położony w budynku gdzie istnieje wspólnota mieszkaniowa w rozumieniu ustawy o własności lokali z dnia 24 czerwca 1994 roku ( Dz.U. z 2000 r. Nr 80 poz. 903 – tekst jednolity).
Rozdział IV
LOKALE ZA CZYNSZ WOLNY
§ 9.
1. Wolny lokal mieszkalny o powierzchni przekraczającej 80 m2 może zostać oddany
w najem za czynsz wolny.
2. Najemca lokalu, o którym mowa w ust. 1 niniejszego paragrafu wyłaniany jest
w drodze przetargu ustnego, w którym kwotą wywoławczą jest równowartość
czynszu obliczonego dla danego lokalu.
3. Prezydent Miasta na uzasadniony wniosek Wydziału przeznacza wolne lokale do oddania w najem za czynsz wolny w trybie określonym w niniejszym paragrafie.
Rozdział V
ZAMIANA WZAJEMNA I Z URZĘDU
§ 10.
1. Miasto Jelenia Góra w celu poprawy warunków zamieszkiwania członków wspólnoty samorządowej, dokonuje zamiany lokali z urzędu oraz pośredniczy w zamianach wzajemnych, przy zachowaniu w odniesieniu do lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Miasta Jelenia Góra, minimalnej powierzchni pokoi jak dla lokalu socjalnego.
2. Prezydent Miasta może wyrazić zgodę na zamianę:
1/ lokali mieszkalnych i lokali socjalnych, stanowiących komunalny zasób Gminy,
2/ lokali mieszkalnych na inne nieruchomości.
3. Prezydent Miasta wydaje skierowanie do zawarcia umowy najmu lokalu mieszkalnego osobie będącej stroną umowy zamiany , która przekazuje dotychczasowemu najemcy lokal mieszkalny nie wchodzący do mieszkaniowego zasobu miasta.
§ 11.
1. Zamiany wzajemne kierują się zasadą dobrowolności i przy zgodzie wszystkich
pełnoletnich członków rodziny uprawnionych do zajmowania mieszkania
( nieruchomości ) znajdującego się w innych zasobach niż komunalne będącego
przedmiotem zamiany wzajemnej.
2. W przypadku gdy przedmiotem zamiany wzajemnej jest część lokalu mieszkalnego, stanowiącego „ wspólnotę” ( dotyczy wspólnego użytkowania pomieszczeń sanitarnych, przedpokoju, kuchni i innych ), gdzie zamiana w sposób zasadniczy pogarsza warunki mieszkaniowe pozostających we wspólnocie innych najemców nie będących stroną w zamianie , sprawę każdorazowo rozstrzyga Prezydent Miasta.
§ 12.
1. Prezydent Miasta, może wyrazić zgodę na zamianę lokali , będących przedmiotem najmu i wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Miasta Jelenia Góra, na lokale do których przysługują inne tytuły prawne.
2. Jeżeli najemca ( członek spółdzielni, właściciel ) posiadający dotychczas jedno mieszkanie uzyskuje w wyniku zamiany więcej mieszkań, Administrator może zawrzeć umowę najmu na następne lokale ze wstępnymi lub zstępnymi, rozwiedzionymi małżonkami, pełnoletnim rodzeństwem, osobami wobec których najemca był obowiązany do świadczeń alimentacyjnych.
3. Dopuszcza się zamiany na lokale spółdzielcze zajmowane przez osoby , które nie posiadają tytułu prawnego do tych lokali w sytuacji , gdy Zarząd spółdzielni wyraził zgodę na zamianę .
4. W przypadku zamiany wzajemnej więcej niż jednego lokalu na inny lokal należący do mieszkaniowego zasobu Miasta Jelenia Góra, jego współnajemcami mogą zostać dotychczasowi najemcy ( członkowie spółdzielni, właściciele ), którzy są stronami zamiany chyba, że się tego prawa zrzekną.
5. Warunkiem dokonania zamiany wzajemnej jest uregulowanie przez strony wszelkich zobowiązań finansowych wobec Miasta Jelenia Góra.
6. Remonty mieszkań uzyskanych w wyniku zamiany wzajemnej strony wykonują na koszt własny i we własnym zakresie bez możliwości zwrotu ich od Miasta Jelenia Góra.
7. Prezydent Miasta po uzyskaniu pozytywnej opinii Społecznej Komisji Mieszkaniowej, może wyrazić zgodę na dokonanie zamiany osobom, wobec których sąd orzekł wydanie lokalu należącego do mieszkaniowego zasobu Miasta Jelenia Góra.
8. Prezydent Miasta nie wyraża zgody na dokonanie zamiany wzajemnej na udział we współwłasności lokalu stanowiącego odrębną nieruchomość lub budynku przeznaczonego na stały pobyt ludzi. Ograniczenie to nie ma zastosowania, jeżeli w zamianie biorą udział wszyscy dotychczasowi współwłaściciele lokalu stanowiącego odrębną nieruchomość lub budynku przeznaczonego na stały pobyt ludzi.
9. Prezydent Miasta ze względu na interes małoletniego, może odmówić wyrażenia zgody na dokonanie zamiany, pomimo spełnienia wymogów określonych w niniejszym paragrafie.
§ 13.
W przypadku posiadania przez wnioskującego o zamianę dotychczas zajmowanego lokalu
mieszkalnego w zasobach miasta innego tytułu prawnego do posiadania lokalu lub
nieruchomości przeznaczonej na cele mieszkalne ( rozpoczęta budowa budynku
mieszkalnego ) w tej samej lub pobliskiej miejscowości nie wyraża się zgody na zamianę
wzajemną pomiędzy stronami.
§ 14.
Zamiany lokalu mieszkalnego, poprzez skierowanie do zawarcia umowy najmu innego
lokalu mieszkalnego, może dokonać Prezydent Miasta na wniosek najemcy, który:
1/ nie kwalifikuje się do otrzymania dodatku mieszkaniowego ze względu na
ponadnormatywną powierzchnię użytkową zajmowanego lokalu,
2/ jest inwalidą wojennym, osobą ociemniałą lub inną osobą niepełnosprawną
zajmującą lokal niedostosowany do jej potrzeb,
3/ ubiega się o zmianę miejsca zamieszkania z ważnych powodów zdrowotnych lub
rodzinnych.
§ 15.
Zamiany lokalu socjalnego z urzędu poprzez skierowanie do zawarcia umowy najmu
innego lokalu socjalnego może dokonać Prezydent Miasta.
Rozdział VI
POWIĘKSZENIE PRZEDMIOTU NAJMU
§ 16.
1. Prezydent Miasta może skierować najemcę części lokalu mieszkalnego do zawarcia aneksu do umowy odnośnie powiększenia przedmiotu najmu o wolną część lokalu.
2. Skierowanie, o którym mowa w ust. 1, może również uzyskać najemca lokalu
mieszkalnego, do którego bezpośrednio przylega wolne pomieszczenie ( nie więcej niż jeden pokój ) nie będące samodzielnym lokalem mieszkalnym.
3. W razie ubiegania się o powiększenie przedmiotu najmu w trybie, o którym mowa
w ust. 1 lub ust. 2 niniejszego paragrafu, więcej niż przez jednego najemcę,
o sposobie zagospodarowania zwolnionej części lokalu decyduje Prezydent Miasta na podstawie opinii Wydziału.
4. W razie zwolnienia się części lokalu mieszkalnego Prezydent Miasta na uzasadniony wniosek Wydziału może wskazać lokal zamienny najemcy pozostałej części tego lokalu.
5. Jeżeli najemca nie wyraża zgody na najem opróżnionej części lokalu można przyznać najemcy inny lokal zamienny, lub wydać skierowanie do zawarcia umowy najmu na opróżnioną część lokalu innej osobie.
6. Koszty remontu uzyskanych dodatkowo pomieszczeń ponosi najemca bez,
możliwości żądania ich zwrotu od wynajmującego. Najemca również ponosi koszty bez możliwości ich zwrotu przeprowadzonych robót budowlanych.
Rozdział VII
KAUCJA
§ 17.
1. Najemca lokalu mieszkalnego ( z wyjątkiem najemcy lokalu przeznaczonego do remontu na własny koszt, lokalu mieszkalnego uzyskanego przez adaptację poddasza budynku lub innych części wspólnych budynku, lokalu uzyskanego w wyniku rozgęszczenia, zamiany i lokalu socjalnego) przed objęciem w najem tego lokalu wpłaca kaucję, która nie może przekraczać 12-krotności miesięcznego czynszu za dany lokal, obliczonego według stawek obowiązujących w dniu zawarcia umowy najmu.
2. Kaucja podlega zwrotowi w ciągu miesiąca od dnia opróżnienia lokalu lub nabycia jego własności przez najemcę, po potrąceniu należności wynajmującego z tytułu najmu lokalu.
3. Zwaloryzowana kwota kaucji na dzień jej zwrotu powinna odpowiadać iloczynowi kwoty miesięcznego czynszu obowiązującego w tym dniu i liczby, która po pomnożeniu przez kwotę miesięcznego czynszu obowiązującego w dniu podpisania umowy najmu stanowiła podstawę ustalenia wysokości pobranej kaucji.
4. Regulamin w sprawie pobierania kaucji opracuje Prezydent Miasta Jeleniej Góry.
Rozdział VIII
LEGALIZACJA
§ 18.
1. Z osobami, które, w dniu wejścia w życie ustawy zajmowały lokale bez tytułu prawnego, przez okres powyżej pięciu lat, wynajmujący może zawrzeć umowę najmu na zajmowany lokal, jeżeli osoby te nie posiadają zadłużenia wobec Wynajmującego i utrzymują lokal w należytym stanie technicznym.
2. Umowa nie może być zawarta z osobami, wobec których sąd nakazał eksmisję oraz zamieszkujących w lokalach i budynkach objętych wykazem lokali przeznaczonych na lokale socjalne lub kwalifikujących się ze względu na wyposażenie techniczne do objęcia wykazem lokali przeznaczonych na lokale socjalne.
§ 19.
1. Prezydent Miasta na uzasadniony wniosek Wydziału, może wydać skierowanie do zawarcia umowy najmu osobie, która utraciła tytuł prawny, w drodze prawomocnego wyroku sądowego, do zajmowanego obecnie lokalu, o ile ustały przyczyny utraty uprawnień.
2. Prezydent Miasta na uzasadniony wniosek Wydziału może wydać skierowanie do zawarcia umowy najmu:
1/ osobom bliskim określonym w art. 691 § 1 Kodeksu cywilnego, która pozostawała
w lokalu po dniu 12 listopada 1994 r., o ile nie posiadają tytułu prawnego do
innego lokalu mieszkalnego, a najemca wyprowadził się do:
· domu opieki społecznej, a nastąpiło to na jego wniosek lub wynikło ze stanu zdrowia,
· innego lokalu w związku z zawarciem związku małżeńskiego,
· innej Gminy,
· osoby bliskiej określonej w art. 691 § 1 Kodeksu cywilnego.
3. Przepisy niniejszego paragrafu mogą być stosowane odpowiednio do rodzeństwa, wnuków, dzieci rodzeństwa i powinowatych w tej samej linii lub stopniu, jeżeli pozostali w lokalu po śmierci najemcy, a zamieszkiwali w nim przed dniem 10 lipca 2001 roku.
4. W szczególnych przypadkach Prezydent Miasta może wyrazić zgodę na zawarcie umowy najmu z osobami pozostającymi w lokalu po opuszczeniu go na stałe przez dotychczasowego najemcę jeżeli zamieszkiwali z nim przed dniem 10 lipca 2001 r.
5. Wysokość czynszu w dniu nawiązania umowy najmu lokali o których mowa w niniejszym paragrafie jest naliczana zgodnie z obowiązującą uchwałą w tym zakresie.
Rozdział IX
SPOŁECZNA KOMISJA MIESZKANIOWA
§ 20.
1. Społeczną Komisję Mieszkaniową powołuje Rada Miejska na wniosek Prezydenta Miasta spośród osób delegowanych przez merytoryczne komisje Rady Miejskiej w składzie nie większym niż 7 osób, zgodnie z zasadami określonymi w załączniku nr 3 do niniejszej uchwały.
2. Społeczna Komisja Mieszkaniowa wybiera ze swego grona przewodniczącego
i działa na podstawie własnego Regulaminu zatwierdzonego przez Radę Miejską.
Rozdział X
ZASADY ZASPOKAJANIA POTRZEB MIESZKANIOWYCH
§ 21.
1. Mieszkaniowy zasób przeznaczony jest w pierwszej kolejności dla zaspokajania
potrzeb mieszkaniowych członków wspólnoty samorządowej miasta Jeleniej Góry
posiadających stałe zameldowanie w Jeleniej Górze przynajmniej przez okres trzech
lat, o ile przepisy odrębne nie stanowią inaczej.
2. Prawo ubiegania się o lokal mieszkalny lub socjalny przysługuje również osobom,
które nie posiadają stałego zameldowania jeżeli:
1) ich ostatnim miejscem zameldowani była Jelenia Góra i trwało nieprzerwanie
trzy lata, o ile od dnia zameldowania do dnia złożenia wniosku o wynajem
lokalu mieszkalnego lub socjalnego nie upłynęło więcej niż dziesięć lat,
2) zamieszkują w Jeleniej Górze nieprzerwanie conajmniej pięć lat i są związani z
miastem.
3. W wyjątkowych przypadkach Prezydent Miasta może udzielić zgody na zawarcie
umowy z innymi osobami niż wymienione w ust 1 i 2 , o ile jest to uzasadnione interesem społeczności lokalnej po zasięgnięciu opinii Społecznej Komisji Mieszkaniowej.
§ 22.
1. Gospodarowanie mieszkaniowym zasobem Miasta jest jawne.
2. Wydział sporządza w pierwszym kwartale każdego roku kalendarzowego projekty wykazów osób, z którymi umowy najmu lokali mieszkalnych i lokali socjalnych powinny być zawierane w pierwszej kolejności i przedkłada Prezydentowi Miasta do zatwierdzenia.
3. Projekty wykazów o których mowa w ust. 2 po zatwierdzeniu przez Prezydenta Miasta są podawane do publicznej wiadomości przez okres jednego miesiąca, przez wywieszenie na tablicy ogłoszeń Urzędu Miasta.
4. Osoby ubiegające się o najem lokalu mogą składać odwołania od ustaleń zawartych w projekcie w terminie 14 dni po upływie ostatniego dnia wywieszenia wykazów.
5. Po rozpatrzeniu odwołań przez Społeczną Komisję Mieszkaniową Prezydent Miasta zatwierdza ostateczne wykazy osób, z którymi umowy najmu lokali mieszkalnych i lokali socjalnych powinny być zawierane w pierwszej kolejności w danym roku kalendarzowym.
6. Wykazy o których mowa w ust. 5 powinny obejmować taką liczbę osób
uprawnionych , którym Wydział jest w stanie dostarczyć lokal mieszkalny i lokal socjalny w danym roku kalendarzowym.
§ 23.
Za dochód w rozumieniu niniejszej uchwały uważa się sumę wszystkich dochodów członków gospodarstwa domowego, osiągniętych w okresie trzech miesięcy poprzedzających datę złożenia wniosku, obliczonych według zasad określonych dla dodatków mieszkaniowych.
§ 24.
Za osoby pozostające w trudnych warunkach mieszkaniowych, w rozumieniu niniejszej uchwały, uważa się osoby zamieszkujące w lokalu, w którym na członka gospodarstwa domowego przypada mniej niż 5 m2 ogólnej powierzchni pokoi lub nie spełniającym wymogów lokalu przeznaczonego na stały pobyt ludzi.
§ 25.
Wydział przedkłada Prezydentowi Miasta informację dotyczącą stopnia realizacji wykazów, o których mowa w § 22 ust. 5 na dzień 30 czerwca i 31 grudnia za każdy rok kalendarzowy, oraz sporządza sprawozdanie ze zgłoszonych i ponownie przydzielonych lokali mieszkalnych i socjalnych za dany rok kalendarzowy.
Rozdział XI
ZASADY REALIZACJI WNIOSKÓW
§ 26.
1. Wnioski o oddanie w najem lokalu mieszkalnego, lub lokalu socjalnego, realizowane są według kolejności wynikającej z daty złożenia pierwszego wniosku, przyjętego do realizacji, zgodnie z obowiązującymi przepisami, w chwili jego złożenia.
2. Nie zalicza się okresu oczekiwania osobom, które miały złożony wniosek
o adaptację pomieszczeń niemieszkalnych na mieszkalne.
3. Odstępstwo od kolejności realizowania wniosków, określone w ust. 1 niniejszego
paragrafu, może być zastosowane wobec osoby pozostającej w szczególnie trudnej
sytuacji losowej, za zgodą Prezydenta Miasta, o ile jest to uzasadnione interesem społeczności lokalnej.
4. Wnioski o przydział zastępczego pomieszczenia mieszkalnego ( obecnie lokalu socjalnego) lub lokalu mieszkalnego, zarejestrowane w Wydziale do dnia 11 listopada 1994 roku, realizowane są o ile wnioskodawca nie posiadał, w okresie od złożenia wniosku do chwili jego realizacji, tytułu prawnego do innego lokalu mieszkalnego lub lokalu socjalnego.
§ 27.
Osobom , które złożyły wniosek o lokal komunalny przed dniem 11 listopada 1994 roku, a które weszły w posiadanie lokalu mieszkalnego lub socjalnego z zasobów Miasta, Prezydent Miasta może wydać skierowanie do zawarcia umowy najmu lokalu mieszkalnego lub socjalnego zajmowanego bez tytułu prawnego. W takim przypadku umowa najmu lokalu zostaje zawarta na zasadach określonych w Rozdziale XII.
§ 28.
1. Trzykrotna odmowa przyjęcia wskazanego lokalu do zasiedlenia, upoważnia Wydział do skreślenia wnioskodawcy z wykazu oczekujących na przydział lokalu mieszkalnego lub lokalu socjalnego.
2. Osoba, w przypadku której odstąpiono od kolejności realizacji wniosku, a jednocześnie odmówiła przyjęcia 3 lokali mieszkalnych lub socjalnych, kolejną ofertę zawarcia umowy najmu otrzymuje na zasadach ogólnych.
Rozdział XII
LOKALE DO REMONTU
§ 29.
1. Lokal , który nie został przyjęty przez 5 kolejnych wnioskodawców lub wymaga remontu, po pozytywnym zaopiniowaniu przez Społeczną Komisję Mieszkaniową zostaje przeznaczony w najem osobie spełniającej łącznie warunki określone w § 6 ust. 1 pkt 1 i ust. 2 , jeżeli wartość brutto niezbędnych nakładów na wykonanie prac remontowych w przeliczeniu na 1 m2 powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego wynosi nie mniej niż 12,5 % wartości odtworzeniowej 1 m2 powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego.
2. Wysokość nakładów określa administrator budynku na podstawie kosztorysu
budowlanego. Za roboty budowlane w rozumieniu niniejszego paragrafu uważa
się również roboty polegające na zmianie systemu ogrzewania na mniej uciążliwe dla
środowiska naturalnego, lub odbudowę, rozbudowę, nadbudowę mieszkania
w zakresie wykonania pomieszczeń higieniczno – sanitarnych.
§ 30.
1. Informacje o lokalu , o którym mowa w § 29 ust. 1 wraz z podaniem kosztu remontu będą wywieszane na tablicy ogłoszeń Urzędu Miasta. Informacje te będą wywieszone przez 14 dni kalendarzowych i każdy zainteresowany będzie mógł złożyć swoją ofertę.
2. Warunkiem przyjęcia oferty jest wcześniejsze złożenie wniosku o zawarcie umowy najmu lokalu z mieszkaniowego zasobu Miasta Jelenia Góra.
§ 31.
Umowa najmu lokalu przeznaczonego do remontu zostanie zawarta po wykonaniu remontu przez wnioskodawcę na podstawie stosownej umowy zawartej z Wynajmującym.
§ 32.
1. W przypadku złożenia ofert na lokal do remontu przez więcej niż jednego wnioskodawcę, wybrany będzie ten , którego wniosek najdłużej oczekuje na realizację.
2. Powierzchnia mieszkalna remontowanego lokalu przypadająca na członka gospodarstwa domowego nie może być mniejsza niż 10 m2 w gospodarstwach wieloosobowych i 20 m2 w przypadku osób samotnych.
Rozdział XIII
NIEPEŁNOSPRAWNI
§ 33.
1. Prezydent Miasta wydaje skierowanie do zawarcia umowy najmu lub przeprowadzenia remontu osobom niepełnosprawnym lub rodzinom z dzieckiem niepełnosprawnym.
2. Skierowanie wydawane jest dla lokali położonych na najniższych kondygnacjach budynku.
§ 34.
Skierowanie o którym mowa w § 30 wydawane jest niezależnie od aktualnie realizowanych
wniosków złożonych w danym roku kalendarzowym, biorąc pod uwagę najdłużej oczekujące osoby.
§ 35.
Zasady i tryb przeznaczenia lokali mieszkalnych dla osób wymienionych w § 30 reguluje załącznik nr 4 do niniejszej uchwały.
Rozdział XIV
WYCHOWANKOWIE DOMÓW DZIECKA I RODZINNE DOMY DZIECKA
§ 36.
1. Miasto Jelenia Góra może przekazać rocznie do 5 lokali mieszkalnych dla pełnoletnich wychowanków opuszczających placówki opiekuńczo – wychowawcze na terenie Miasta Jelenia Góra lub z poza terenu Miasta, jeżeli wychowanek był mieszkańcem do czasu umieszczenia w placówce.
2. Skierowanie do zawarcia umowy najmu Prezydent Miasta wydaje w przypadku gdy wychowanek został ujęty na rocznym wykazie osób do otrzymania w danym roku kalendarzowym lokalu mieszkalnego lub lokalu socjalnego.
3. Miasto Jelenia Góra może przeznaczyć lokale na prowadzenie Rodzinnych Domów Dziecka w stanie przydatnym do umówionego użytku.
Rozdział XV
REPATRIANCI
§ 37.
Miasto Jelenia Góra może rocznie przekazać do 2 lokali mieszkalnych na rzecz repatriantów i członków najbliższej ich rodziny na terenie Gminy Jelenia Góra - ustawa z dnia 9 listopada 2000 r. o repatriacji ( Dz. U. z 2000 r. Nr 106, poz.1118 ).
Rozdział XVI
ZBIOROWE ZAKWATEROWANIE
§ 38.
1. Miasto Jelenia Góra dla zaspokajania potrzeb mieszkaniowych, może prowadzić różne
formy zbiorowego zakwaterowania dla osób bezdomnych oraz potrzebujących szczególnej ochrony i pomocy.
2. Lokale, będące zwyczajowo lub na podstawie przepisów obowiązujących przed
1 stycznia 1995 roku w dyspozycji podmiotów gospodarczych, służące zaspakajaniu
potrzeb mieszkaniowych ich pracowników, mogą być wynajmowane osobom
wskazanym przez ten podmiot.
3. Prezydent Miasta na wniosek podmiotu gospodarczego, zawiera z nim umowę, przedmiotem której będzie możliwość wskazania najemcy lokalu, o którym mowa w ustępie 2.
4. Umowy najmu ze wskazanym pracownikiem zawierane będą na czas trwania stosunku
pracy , pod warunkiem, że są zgodne z zasadą racjonalnego gospodarowania zasobem mieszkaniowym oraz interesem Miasta Jelenia Góra.
Rozdział XVII
WYPOWIEDZENIE UMOWY NAJMU ORAZ OCHRONA PRZED BEZDOMNOŚCIĄ
§ 39.
1. Rozwiązanie czy też wypowiedzenie umowy najmu lokalu mieszkalnego następuje w
przypadkach:
1/ przewidzianych w art. 11 ustawy , z wyjątkiem sytuacji gdy z
powodu wypowiedzenia umowy najmu nastąpi pogorszenie indywidualne
sytuacji majątkowej i prawnej współnajemców,
2/ stałego nie zamieszkiwania w lokalu przez najemcę trwającego co najmniej sześć
miesięcy.
2. Wynajmujący, może odstąpić od prawa eksmisji z lokalu mieszkalnego, pod
warunkiem całkowitej spłaty zobowiązań przez najemcę dla osób korzystających z
lokalu bez tytułu prawnego, szczególnie w sytuacji zagrożenia bezdomnością lub
podyktowanej stanem zdrowotnym lub rodzinnym najemcy. Jednocześnie Miasto
jako właściciel lokalu zastrzega sobie prawo decydowania tym lokalem ( np. zamiana
wzajemna ).
§ 40.
Prezydent Miasta za zgodnym porozumieniem stron, może zmienić dotychczasowa umowę najmu lokalu mieszkalnego na umowę najmu lokalu socjalnego w przypadku gdy:
1/ podczas trwania umowy najmu lokalu mieszkalnego najemca znajduje się w niedostatku
zgodnie z zapisem załącznika nr 2 do uchwały,
2/ istnieje konieczność wykonania wobec najemcy lokalu mieszkalnego wyroku
eksmisyjnego ze wskazaniem lokalu socjalnego, a standard lokalu zajmowanego przez
najemcę odpowiada standardowi lokalu socjalnego.
Rozdział XVIII
PRZEPISY KOŃCOWE
§ 41.
1. Postanowień niniejszej uchwały nie stosuje się do lokali przeznaczonych na pracownie twórców.
2. Zasady i tryb wynajmu lokali, o których mowa w ust. 1 niniejszego paragrafu ustali Rada Miejska w drodze uchwały.
§ 42.
1. Lokale mieszkalne znajdujące się w budynkach użytkowanych przez szkoły, przedszkola, przychodnie zdrowia oraz domy pomocy społecznej mogą być wynajmowane wyłącznie dla pracowników tych placówek.
2. Zasady gospodarowania lokalami, o których mowa w ust. 1 niniejszego paragrafu ustali Rada Miejska w drodze uchwały.
§ 43.
Traci moc obowiązującą Uchwała nr VI/46/94 Rady Miejskiej Jeleniej Góry z dnia 13 grudnia 1994 roku w sprawie zasad gospodarowania mieszkaniowym zasobem miasta Jeleniej Góry, oraz trybu zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych członków wspólnoty samorządowej miasta Jeleniej Góry wraz z późniejszymi zmianami.
§ 44.
Wykonanie uchwały powierza się Prezydentowi Miasta Jeleniej Góry.
§ 45.
Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.
Opublikowano w Dz.U. Województwa Dolnośląskiego Nr 18, poz. 364 z dnia 30-01-2004 r.
Zmieniono Uchwałą Nr 430/XXXVI/2005 z dnia 30-06-2005 r.
Zmieniono Uchwałą Nr 505/XLII/2006 z dnia 31-01-2006 r.
Metryka dokumentu
ukryjUwaga: Strona Archiwalna !
Rejestr zmian dokumentu
22.11.2006 09:45 | Edycja dokumentu (Wojciech Hada) |
---|---|
22.11.2006 09:44 | Edycja dokumentu (Wojciech Hada) |
06.11.2006 11:19 | Edycja dokumentu (Wojciech Hada) |
04.11.2003 10:01 | Dodano załącznik "Zasady i tryb przeznaczania lokali mieszkalnych dla osób niepełnosprawnych i rodzin z dzieckiem niepełnosprawnym niezdolnym do samodzielnego poruszania się." (Wojciech Hada) |
04.11.2003 09:40 | Dodano załącznik "Zasady powoływania społecznej komisji mieszkaniowej" (Wojciech Hada) |
04.11.2003 09:28 | Edycja dokumentu (Wojciech Hada) |
04.11.2003 09:27 | Dodano załącznik "Kryteria do rozpatrywania wniosków o najem lokalu socjalnego stanowiącego zasób Miasta Jelenia Góra w oparciu o punktację" (Wojciech Hada) |
04.11.2003 09:25 | Dodano załącznik "Kryteria do rozpatrywania wniosków o najem lokalu mieszkalnego stanowiącego zasób Gminy Jelenia Góra w oparciu o punktację" (Wojciech Hada) |
04.11.2003 09:18 | Edycja dokumentu (Wojciech Hada) |
03.11.2003 15:24 | Utworzenie dokumentu. (Wojciech Hada) |
03.11.2003 15:24 | Utworzenie dokumentu. (Wojciech Hada) |
03.11.2003 15:24 | Utworzenie dokumentu. (Wojciech Hada) |