|
ustalenia szczegółowe | |
|
1) przeznaczenie podstawowe – mieszkalnictwo. 2) przeznaczenie uzupełniające - usługi – wg specyfikacji sta- nowiącej załącznik nr 2 do niniejszej uchwały, wraz z urządzeniami towarzyszącymi, zielenią oraz systemem komunikacji wewnętrznej, 3) wprowadzenie funkcji uzupełniającej ma charakter fakulta- tywny, a jej maksymalny udział w zainwestowaniu poszcze- gólnych działek nie może przekraczać 50% powierzchni całkowitej naziemnych części budynków. Ograniczenie to nie dotyczy: a) działek przyległych do ul. Dolnośląskiej, dla których udziału funkcji usługowej nie limituje się, b) usług hotelarskich i pensjonatowych, 4) oznaczone na rysunku planu orientacyjne linie rozgranicza- jące mogą ulec przesunięciu w następującym zakresie: c) 15m w sąsiedztwie terenów nie publicznych, d) w nie limitowanym planem zakresie w sąsiedztwie terenów publicznych, jednak pod warunkiem, że w wyniku przesunięcia nie nastąpi zwężenie elementów układu komunikacyjnego poniżej ustalonych dla nich szerokości minimalnych, oraz że równoczesnemu przesunięciu ulegną odpowiednio linie zabudowy, e) w/w ograniczenia nie dotyczą linii rozgraniczają- cych prowadzonych wzdłuż ulic wewnętrznych, których przesunięcie jest dopuszczalne wg ustaleń zawartych ust.7, rubryka A | |
|
B – tereny przeznaczone do realizacji celów publicznych |
tereny oznaczone symbolem M/U są terenami niepublicznymi w rozumieniu przepisu § 2 pkt 8 niniejszej uchwały |
|
C – zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej |
ustala się: 1) zaopatrzenie w wodę - z projektowanej sieci wodociągowej prowadzonej wzdłuż ulicy Dolnośląskiej, na warunkach określonych przez operatora sieci lub w oparciu o rozwią- zania indywidualne 2) odprowadzanie ścieków bytowych - do kolektora sanitarne- go projektowanego wzdłuż ul. Dolnośląskiej Trasę kolektora na obszarze położonym poza granicami niniejszego planu |
|
C – zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej |
oraz miejsce wpięcia do kolektora magistralnego określi operator sieci. Na działkach przyległych do ul. Dolnośląskiej dopuszcza się jako rozwiązanie tymczasowe zastosowanie szczelnych zbiorników bezodpływowych. Z chwilą wybudo- wania kolektora sanitarnego wymaga się likwidacji zbior- ników i podłączenia wszystkich obiektów do sieci kanaliza- cyjnej. 3) odprowadzanie wód opadowych – do rzeki Kamiennej. Trasę kolektora deszczowego na obszarze położonym poza granicami niniejszego planu oraz miejsce zrzutu wód opado- wych określi gestor sieci, 4) zaopatrzenie w energię elektryczną - poprzez projektowane stacje transformatorowe z istniejącej, napowietrznej sieci rozdzielczej 20kV, przewidzianej w miejscach kolizji z projektowanym zagospodarowaniem do skablowania. Projektowaną sieć kablową średniego i niskiego napięcia należy prowadzić w sposób nie wywołujący kolizji z pro- jektowaną zabudową - wzdłuż ciągów komunikacyjnych bądź przy granicach geodezyjnych działek 5) zaopatrzenie w gaz - z istniejącego gazociągu średniego ciśnienia poprzez sieć dystrybucyjną realizowaną na warunkach określonych przez gestora sieci, prowadzoną w sposób nie kolidujący z planowanym zagospodarowaniem obszaru. 6) ogrzewanie obiektów - w oparciu o rozwiązania indywidual- ne, lub z sieci miejskiej – z istniejącego magistralnego ciepłociągu, biegnącego wzdłuż ul. Sobieszowskiej, 7) parametry oraz przebiegi projektowanych sieci rozdziel- czych (wodociągowej, kanalizacyjnej, gazowej, energetycz- nej oraz ewentualnie ciepłowniczej) oraz związanych z nimi urządzeń należy ustalić w oparciu o koncepcje uwzględnia- jące zaopatrzenie wszystkich działek przyległych do posz- czególnych obsługujących je ciągów komunikacyjnych, uwzględniając docelowe zapotrzebowania na poszczególne media, 8) inwestycje z zakresu infrastruktury technicznej, o których mowa w punkcie 7 mogą być realizowane wyłącznie w parametrach docelowych, 9) dopuszcza się zmianę przebiegów oraz parametrów istnie- jących sieci infrastruktury technicznej, a także lokalizację nie oznaczonych na rysunku planu obiektów i urządzeń infra- struktury technicznej, za wyjątkiem masztów antenowych, pod warunkiem respektowania ustaleń regulacyjnych planu, nych. |
|
D - lokalne warunki, zasa-dy i standardy kształtowa-nia zabudowy |
1) wymagania przestrzenne dotyczące stopnia adaptacji istniejącej zabudowy oraz zasad realizacji nowych obiektów określa rysunek planu, 2) w wypadku gdy ustalenia planu dopuszczają wariantowe, pod względem wymagań przestrzennych, zagospodarowa- nie terenu, zastosowanie obu wariantów równocześnie w obrębie terenu wyznaczonego liniami rozgraniczającymi wymaga opracowania dla tego terenu projektu zagospoda- rowania określającego rozplanowanie zabudowy i |
|
D - lokalne warunki, zasa-dy i standardy kształtowa-nia zabudowy |
uwzględniającego parametry wybranych wariantów w obrębie przypisanych im sektorów. Za najmniejszy samodzielny sektor w całości przeznaczony pod jeden z wariantów zagospodarowania uznaje się cały obszar wewnątrz terenu wyznaczonego liniami rozgraniczającymi, obsługiwany przez wspólny ciąg komunikacyjny. Wybór wariantu następuje poprzez określenie celu podziału terenu w decyzji zatwierdzającej podział. Wymogu powyższego nie stosuje się do działek przyległych do ul. Dolnośląskiej (wydzielonych wg zasad określonych na rysunku planu bądź w oparciu o wytyczne zawarte w rubry- ce „E”, o powierzchni maksimum 2000m2) dla których wybór wariantu zagospodarowania terenu może zostać dokonany niezależnie, 3) w wypadku realizacji funkcji usługowych ustala się wymóg zapewnienia dla ich potrzeb parkingów dla samochodów osobowych w ilości min. 1mp/4 użytkowników terenu (pra- cownicy, klienci, kontrahenci) , przy wykluczeniu możliwości parkowania i postoju w obrębie ulic układu publicznego, 4) ustala się wymagany minimalny udział terenów zielonych w zagospodarowaniu nowo wydzielanych działek na poziomie 40% ich powierzchni, 5) określony na rysunku planu przebieg linii zabudowy należy odnosić do wyznaczonych liniami rozgraniczającymi ciągów komunikacyjnych i w wypadku zmiany ich przebiegu stosow- nie je korygować (zachowując ustaloną odległość i równo- ległość), 6) oznaczone na rysunku planu obowiązujące linie zabudowy nie są ustaleniem obligatoryjnym dla zorganizowanych form budownictwa obejmujących swym zasięgiem cały sektor obsługiwany przez wspólny ciąg komunikacyjny, 7) wyklucza się lokalizację wolnostojących garaży. |
|
E – zasady i warunki podziału terenu na działki budowlane |
|
|
1) ewentualna uciążliwość wynikająca z działalności usługowej prowadzonej w obrębie poszczególnych samodzielnych działek nie może przekraczać granic tych działek. 2) ze względów akustycznych tereny M/U kwalifikuje się jako tereny zabudowy mieszkaniowej w myśl art.114 ustawy Prawo Ochrony Środowiska, 3) ogrzewanie budynków w wypadku wyboru systemów indy- widualnych, należy rozwiązywać w oparciu o proekologiczne źródła energii, | |
|
4) tereny M/U położone są w granicach: a) terenu górniczego dla złóż wód leczniczych, b) obszaru „C” ochrony uzdrowiskowej, i podlegają z tego tytułu ograniczeniom w zagospodarowaniu wynikającym z rygorów właściwych przepisów szczególnych, 5) prowadzenie prac ziemnych w rejonie oznaczonego na rysunku planu stanowiska archeologicznego wymaga zgło- szenia Państwowemu Urzędowi Ochrony Zabytków i zapewnienia nadzoru archeologicznego. | |
|
nie dopuszcza się |
|
ustalenia szczegółowe | |
|
1) przeznaczenie podstawowe - mieszkalnictwo, 2) przeznaczenie uzupełniające – usługi oraz działalność gospodarcza – wg specyfikacji stanowiących załącznik nr 2 do niniejszej uchwały, wraz z urządzeniami towarzyszącymi, zielenią oraz systemem komunikacji wewnętrznej, 3) wprowadzenie funkcji uzupełniającej ma charakter fakulta- tywny, a jej maksymalny udział w zainwestowaniu poszcze- gólnych działek nie jest limitowany. 4) oznaczone na rysunku planu orientacyjne linie rozgranicza- jące mogą ulec przesunięciu w następującym zakresie: a) 15m w sąsiedztwie terenów nie publicznych, b) w nie limitowanym planem zakresie w sąsiedztwie terenów publicznych, jednak pod warunkiem, że w wyniku przesunięcia nie nastąpi zwężenie elementów układu komunikacyjnego poniżej ustalonych dla nich szerokości minimalnych, oraz że równoczesnemu przesunięciu ulegną odpowiednio linie zabudowy | |
|
B – tereny przeznaczone do realizacji celów publicznych |
tereny oznaczone symbolem M/U,DG są terenami niepublicz-nymi w rozumieniu przepisu § 2 pkt 8 niniejszej uchwały |
|
C – zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej |
ustala się: 1) zaopatrzenie w wodę - z projektowanej sieci wodociągowej prowadzonej wzdłuż ulicy Dolnośląskiej, na warunkach określonych przez operatora sieci, lub w oparciu o rozwią- zania indywidualne, 2) odprowadzanie ścieków bytowych - do kolektora sanitarne- go projektowanego wzdłuż ul. Dolnośląskiej Trasę kolektora na obszarze położonym poza granicami niniejszego planu oraz miejsce wpięcia do kolektora magistralnego określi operator sieci. Na działce przyległej do ul. Dolnośląskiej dopuszcza się jako rozwiązanie tymczasowe w zakresie gospodarki ściekowej zastosowanie szczelnego zbiornika bezodpływowego. Z chwilą wybudowania kolektora sanitar- nego wymaga się likwidacji zbiornika i podłączenia obiektu do sieci kanalizacyjnej. |
|
C – zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej |
3) odprowadzanie wód opadowych – do rzeki Kamiennej. Trasę kolektora deszczowego na obszarze położonym poza granicami niniejszego planu oraz miejsce zrzutu wód opado- wych określi gestor sieci, 4) zaopatrzenie w energię elektryczną - poprzez projektowane stacje transformatorowe z istniejącej, napowietrznej sieci rozdzielczej 20kV, przewidzianej w miejscach kolizji z projektowanym zagospodarowaniem do skablowania. Projektowaną sieć kablową średniego i niskiego napięcia należy prowadzić w sposób nie wywołujący kolizji z pro- jektowaną zabudową - wzdłuż ciągów komunikacyjnych bądź przy granicach geodezyjnych działek 5) zaopatrzenie w gaz - z istniejącego gazociągu średniego ciśnienia poprzez sieć dystrybucyjną realizowaną na warunkach określonych przez gestora sieci, prowadzoną w sposób nie kolidujący z planowanym zagospodarowaniem obszaru. 6) ogrzewanie obiektów - w oparciu o rozwiązania indywidual- ne, lub z sieci miejskiej – z istniejącego magistralnego ciepłociągu, biegnącego wzdłuż ul. Sobieszowskiej, 7) parametry oraz przebiegi projektowanych sieci rozdziel- czych (wodociągowej, kanalizacyjnej, gazowej, energetycz- nej oraz ewentualnie ciepłowniczej) oraz związanych z nimi urządzeń należy ustalić w oparciu o koncepcje uwzględnia- jące zaopatrzenie wszystkich działek przyległych do posz- czególnych obsługujących je ciągów komunikacyjnych, uwzględniając docelowe zapotrzebowania na poszczególne media, 8) inwestycje z zakresu infrastruktury technicznej, o których mowa w punkcie 7 mogą być realizowane wyłącznie w parametrach docelowych, 9) dopuszcza się zmianę przebiegów oraz parametrów istnie- jących sieci infrastruktury technicznej, a także lokalizację nie oznaczonych na rysunku planu obiektów i urządzeń infra- struktury technicznej, w tym masztów antenowych, pod wa- runkiem respektowania ustaleń regulacyjnych planu, warunkach ustalonych w przepisach szczególnych. |
|
D - lokalne warunki, zasa-dy i standardy kształtowa-nia zabudowy |
1) wymagania przestrzenne dotyczące stopnia adaptacji istniejącej zabudowy oraz zasad realizacji nowych obiektów określa rysunek planu, 2) rozbudowy bądź przebudowy obiektów istniejących są do- puszczalne pod warunkiem: a) nie przekroczenia wysokości ustalonej przez najwyższy istniejący obiekt przeznaczony zgodnie z planem do trwałej adaptacji, b) stosowania wyłącznie dachów stromych, symetrycznych o kącie nachylenia połaci zawartym w granicach 400-500, 3) w wypadku realizacji w obrębie działki funkcji usługowych bądź gospodarczych ustala się wymóg zapewnienia dla jej potrzeb parkingów dla samochodów osobowych w ilości min. 1mp/4 użytkowników terenu (pracownicy, klienci, kon- trahenci) przy wykluczeniu możliwości parkowania i postoju w obrębie ulic układu publicznego, |
|
D - lokalne warunki, zasa-dy i standardy kształtowa-nia zabudowy |
4) ustala się wymagany minimalny udział terenów zielonych w zagospodarowaniu nowo wydzielanych działek na poziomie 40% ich powierzchni, 5) w obrębie nowo wydzielonych działek wyklucza się lokali- zację wolnostojących garaży. |
|
E – zasady i warunki podziału terenu na działki budowlane |
|
|
1) w obrębie terenów M/U,DG wyklucza się lokalizację przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, 2) ewentualna uciążliwość wynikająca z działalności prowa- dzonej w obrębie poszczególnych samodzielnych działek nie może przekraczać granic tych działek, 3) ze względów akustycznych tereny M/U,DG kwalifikuje się jako tereny zabudowy mieszkaniowej z usługami rzemieślni- czymi w myśl art.114 ustawy Prawo Ochrony Środowiska, 4) ogrzewanie budynków w wypadku wyboru systemów indy- widualnych, należy rozwiązywać w oparciu o proekologiczne źródła energii, 5) tereny M/U,DG położone są w granicach: a) terenu górniczego dla złóż wód leczniczych, b) obszaru „C” ochrony uzdrowiskowej i podlegają z tego tytułu ograniczeniom w zagospodarowaniu wynikającym z rygorów właściwych przepisów szczególnych | |
|
nie dopuszcza się |
|
ustalenia szczegółowe | |
|
1) przeznaczenie podstawowe – działalność gospodarcza – wg specyfikacji stanowiącej załącznik nr 2 do niniejszej uchwały wraz z urządzeniami towarzyszącymi, zielenią oraz systemem komunikacji wewnętrznej, 2) przeznaczenie uzupełniające – nie wprowadza się, 3) oznaczone na rysunku planu orientacyjne linie rozgranicza- jące mogą ulec przesunięciu w następującym zakresie: a) bez ograniczeń w sąsiedztwie terenów nie publicznych, b) w nie limitowanym planem zakresie w sąsiedztwie terenów publicznych, jednak pod warunkiem, że w wyniku przesunięcia nie nastąpi zwężenie elementów układu komunikacyjnego poniżej ustalonych dla nich szerokości minimalnych, | |
|
B – tereny przeznaczone do realizacji celów publicznych |
tereny oznaczone symbolem DG są terenami niepublicznymi w rozumieniu przepisu § 2 pkt 8 niniejszej uchwały |
|
C – zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej |
ustala się: 1) zaopatrzenie w wodę - z projektowanej sieci wodociągowej prowadzonej wzdłuż ulicy Dolnośląskiej, na warunkach określonych przez operatora sieci, 2) odprowadzanie ścieków bytowych - do kolektora sanitarne- go projektowanego wzdłuż ul. Dolnośląskiej Trasę kolektora na obszarze położonym poza granicami niniejszego planu oraz miejsce wpięcia do kolektora magistralnego określi operator sieci. Wyklucza się rozwiązania indywidualne w zakresie gospodarki ściekowej, 3) odprowadzanie wód opadowych – do rzeki Kamiennej. Trasę kolektora deszczowego na obszarze położonym poza granicami niniejszego planu oraz miejsce zrzutu wód opado- wych określi gestor sieci, 4) zaopatrzenie w energię elektryczną - poprzez projektowane stacje transformatorowe z istniejącej, napowietrznej sieci rozdzielczej 20kV, przewidzianej w miejscach kolizji z projektowanym zagospodarowaniem do skablowania. Projektowaną sieć kablową średniego i niskiego napięcia należy prowadzić w sposób nie wywołujący kolizji z pro- jektowaną zabudową - wzdłuż ciągów komunikacyjnych bądź przy granicach geodezyjnych działek 5) zaopatrzenie w gaz - z istniejącego gazociągu średniego ciśnienia poprzez sieć dystrybucynją realizowaną na warunkach określonych przez gestora sieci, prowadzoną w sposób nie kolidujący z planowanym zagospodarowaniem obszaru. 6) ogrzewanie obiektów - w oparciu o rozwiązania indywidual- ne, lub z sieci miejskiej – z istniejącego magistralnego cie- płociągu, biegnącego wzdłuż ul. Sobieszowskiej, 7) dopuszcza się zmianę przebiegów oraz parametrów istnie- jących sieci infrastruktury technicznej, a także lokalizację nie oznaczonych na rysunku planu obiektów i urządzeń infra- struktury technicznej, w tym masztów antenowych, pod wa- runkiem respektowania ustaleń regulacyjnych planu, 8) dopuszcza się stosowanie systemów indywidualnych zaopa- trzenia w wodę, nych. |
|
D - lokalne warunki, zasa-dy i standardy kształtowa-nia zabudowy |
1) wymagania przestrzenne dotyczące stopnia adaptacji istniejącej zabudowy oraz zasad realizacji nowych obiektów określa rysunek planu, 2) w obrębie działki ustala się wymóg zapewnienia dla jej potrzeb parkingów dla samochodów osobowych w ilości min. 1mp/4 użytkowników terenu (pracownicy, klienci, kon- trahenci) przy wykluczeniu możliwości parkowania i postoju w obrębie ulic układu publicznego, |
|
E – zasady i warunki podziału terenu na działki budowlane |
ustaleniami szczegółowymi i adresowanymi, działek od ul. Dolnośląskiej |
|
|
a) uciążliwość wynikająca z działalności gospodarczej prowa- dzonej w obrębie terenu DG nie może przekraczać jego granic, b) w wypadku zmiany obecnej funkcji terenu wyklucza się pro- c) teren DG nie podlega ochronie akustycznej w myśl przepi- sów ustawy Prawo Ochrony Środowiska, d) ogrzewanie budynków w wypadku wyboru systemów indy- widualnych, należy rozwiązywać w oparciu o proekologiczne źródła energii, e) teren DG położony jest w granicach: - terenu górniczego dla złóż wód leczniczych, - obszaru „C” ochrony uzdrowiskowej |
|
nie dopuszcza się |
4. Dla terenów oznaczonych symbolem TE ustalenia szczegółowe zawiera poniższa tabela:
|
ustalenia szczegółowe | |
|
1) przeznaczenie podstawowe –teren urządzeń zaopatrzenia w źródła energii – stacje transformatorowe. 2) oznaczone na rysunku planu orientacyjne linie rozgranicza- jące mogą ulec przesunięciu w nie limitowanym planem zak- resie jednak pod warunkiem, że w wyniku przesunięcia nie nastąpi zwężenie elementów układu komunikacyjnego poni- żej ustalonych dla nich szerokości minimalnych, | |
|
B – tereny przeznaczone do realizacji celów publicznych |
tereny oznaczone symbolem TE są terenami niepublicznymi w rozumieniu przepisu § 2 pkt 8 niniejszej uchwały |
|
C – zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej
|
ustala się: 1) odprowadzanie wód opadowych – do rzeki Kamiennej. Trasę kolektora deszczowego na obszarze położonym poza granicami niniejszego planu oraz miejsce zrzutu wód opado- wych określi gestor sieci, 2) zaopatrzenie w energię elektryczną - z istniejącej, napowietrznej sieci rozdzielczej 20kV, przewidzianej w miejscach kolizji z projektowanym zagospodarowaniem do skablowania. |
|
C – zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej |
3) projektowaną sieć kablową średniego i niskiego napięcia należy prowadzić w sposób nie wywołujący kolizji z pro- jektowaną zabudową - wzdłuż ciągów komunikacyjnych bądź przy granicach geodezyjnych działek |
|
D - lokalne warunki, zasa-dy i standardy kształtowa-nia zabudowy |
obiekty stacji trasformatorowych należy przekryć dachami stromymi, symetrycznymi wg wymagań określonych na rysunku planu. |
|
E – zasady i warunki podziału terenu na działki budowlane |
tereny oznaczone symbolem TE nie mogą być poddawane podziałom, za wyjątkiem sytuacji gdy wyznaczona w planie lokalizacja stacji transformatorowej okaże się zbędna i przypisany jej teren zostanie włączony do obszaru przyległej |
|
2) teren położony jest w obrębie: a) terenu górniczego wyznaczonego dla złóż wód leczni- czych, Plan nie wprowadza z tego tytułu dodatkowych ograniczeń ponad wymagania przepisów szczególnych. | |
|
nie dopuszcza się |
5. Dla terenów oznaczonych symbolem R plan ustala:
|
ustalenia szczegółowe | |
|
A - przeznaczenie terenu oraz linie rozgraniczające |
1) przeznaczenie podstawowe –tereny rolnicze 2) oznaczone na rysunku planu orientacyjne linie rozgranicza- jące mogą ulec przesunięciu w następującym zakresie: a) 15m w sąsiedztwie terenów nie publicznych, b) w nie limitowanym planem zakresie w sąsiedztwie terenów publicznych, jednak pod warunkiem, że w wyniku przesunięcia nie nastąpi zwężenie elementów układu komunikacyjnego poniżej ustalonych dla nich szerokości minimalnych, c) w/w ograniczenia nie dotyczą linii rozgraniczają- cych prowadzonych wzdłuż ulic wewnętrznych, których przesunięcie jest dopuszczalne wg ustaleń zawartych ust.7, rubryka A |
|
B – tereny przeznaczone do realizacji celów publicznych |
tereny oznaczone symbolem R są terenami niepublicznymi w rozumieniu przepisu § 2 pkt 8 niniejszej uchwały |
|
C – zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej |
nie ustala się |
|
D - lokalne warunki, zasa-dy i standardy kształtowa-nia zabudowy |
nie ustala się |
|
E – zasady i warunki podziału terenu na działki budowlane |
nie ustala się |
|
2) tereny położoey są w obrębie: a) terenu górniczego wyznaczonego dla złóż wód leczni- czych, Plan nie wprowadza z tego tytułu dodatkowych ograniczeń ponad wymagania przepisów szczególnych. | |
|
nie dopuszcza się |
6. Dla ulic lokalnych oznaczonych symbolem KL plan ustala:
|
ustalenia szczegółowe | |
|
A - przeznaczenie terenu oraz linie rozgraniczające |
1) ulice lokalne o przekroju jednojezdniowym, 2) orientacyjne linie rozgraniczające mogą ulec przesunięciu w zakresie nie limitowanym planem, pod warunkiem zachowa- nia minimalnej szerokości ulic na poziomie: a) 15m dla projektowanej ulicy łączącej ul. Sobieszowską z projektowanym odcinkiem ulicy Spółdzielczej, b) obecnej szerokości wynikającej ze stanu władania dla ul. Dolnośląskiej. |
|
B – tereny przeznaczone do realizacji celów publicznych |
tereny oznaczone symbolem KL są terenami publicznymi |
|
C – zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej |
|
|
D - lokalne warunki, zasa-dy i standardy kształtowa-nia zabudowy |
4) miejsca skrzyżowań z innymi elementami układu komunika- cyjnego określa rysunek planu, 5) w obrębie linii rozgraniczających dopuszcza się lokalizację niezbędnych urządzeń pomocniczych związanych z ukła- dem komunikacyjnym |
|
E – zasady i warunki podziału terenu na działki budowlane |
|
|
F – zasady zagospoda-rowania wynikające z potrzeb ochrony środowi-ska przyrodniczego i kulturowego |
|
|
5) teren położony jest w obrębie: a) terenu górniczego wyznaczonego dla złóż wód leczni- czych, Plan nie wprowadza z tego tytułu dodatkowych | |
|
ustala się, że do czasu realizacji ulicy łączącej ul. Dolnośląską z projektowanym odcinkiem ulicy Spółdzielczej obsługa komu- nikacyjna przyległych działek odbywać się będzie poprzez istniejąca drogę gospodarczą. |
7. Dla ulic wewnętrznych oznaczonych symbolem Kw ustalenia szczegółowe zawiera poniższa tabela:
|
ustalenia szczegółowe | |
|
1) ulice wewnętrzne 2) orienatcyjne linie rozgraniczające mogą ulec przesunięciu w zakresie nie limitowanym planem, pod warunkiem zachowa- nia minimalnej szerokości ulic na poziomie 10m i, w wypad- ku sięgaczy, wymiarów kończących je placyków manew- rowych na poziomie minimum 15m x 15m, a także zapew- nienia bezpośredniej obsługi wszystkich przyległych działek 3) szerokość sięgaczy może zostać zmniejszona do 8,00m pod warunkiem wydzielenia w ich sąsiedztwie zgrupowa- nych zespołów miejsc postojowych odpowiadających potrzebom użytkowników terenu, | |
|
B – tereny przeznaczone do realizacji celów publicznych |
tereny oznaczone symbolem Kw są terenami niepublicznymi w rozumieniu przepisu § 2 pkt 8 niniejszej uchwały. |
|
C – zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej |
|
|
D - lokalne warunki, zasa-dy i standardy kształtowa-nia zabudowy |
miejsca włączeń do elementów komunikacji publicznej określa rysunek planu, |
|
E – zasady i warunki podziału terenu na działki budowlane |
|
|
F – zasady zagospoda-rowania wynikające z potrzeb ochrony środowi-ska przyrodniczego i kulturowego |
|
|
3) teren położony jest w obrębie: a) terenu górniczego wyznaczonego dla złóż wód leczni- czych, Plan nie wprowadza z tego tytułu dodatkowych | |
|
nie ustala się |
8. Dla drogi gospodarczej oznaczonej symbolem Kg ustalenia szczegółowe zawiera poniższa tabela:
|
ustalenia szczegółowe | |
|
A - przeznaczenie terenu oraz linie rozgraniczające |
1) droga gospodarcza 2) orientacyjne linie rozgraniczające mogą ulec przesunięciu w zakresie nie limitowanym planem, pod warunkiem zachowa- nia minimalnej szerokości drogi na poziomie wg stanu w dniu wejścia w życie niniejszej uchwały. |
|
B – tereny przeznaczone do realizacji celów publicznych |
teren oznaczony symbolem Kg jest terenem publicznym, przy czym zgodnie z rysunkiem planu może on zostać sprywatyzo-wany za zgodną wolą właścicieli nieruchomości, których obsłudze służy. |
|
C – zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej |
|
|
D - lokalne warunki, zasa-dy i standardy kształtowa-nia zabudowy |
a) miejsce włączenia do ulicy lokalnej określa rysunek planu, b) w obrębie linii rozgraniczających dopuszcza się lokalizację niezbędnych urządzeń pomocniczych związanych z ukła- dem komunikacyjnym, |
|
E – zasady i warunki podziału terenu na działki budowlane |
|
|
nie ustala się |
§ 5.
Wprowadza się następujące ustalenia dla magistralnych i głównych sieci infrastruktury technicznej:
1) istniejący gazociąg średniego ciśnienia relacji Jelenia Góra – Szklarska Poręba przewidziany jest do zachowania. Ewentualne przełożenie gazociągu jest dopuszczalne wyłącznie na warunkach określonych przez operatora sieci.
2) istniejące napowietrzne sieci elektroenergetyczne średniego napięcia w miejscach kolizji z projektowanym przeznaczeniem terenu przeznacza się do skablowania.
Zastępujące je linie kablowe należy prowadzić wzdłuż ciągów komunikacyjnych oraz w
sąsiedztwie granic działek.
3) zaopatrzenie w wodę obszaru objętego planem ustala się z ujęcia wody „Sosnówka”, poprzez projektowaną magistralę zachodnią oraz stosownie rozbudowaną istniejąca sieć wodociągową Cieplic z wpięciem w rejonie skrzyżowania ul. Dolnośląskiej i Sobieszowskiej. W celu podniesienia pewności zasilania projektowaną sieć wodocią-gową należy włączyć w układ miejski w systemie pierścieniowym, na warunkach określonych przez operatora sieci.
4) ścieki bytowe należy w pierwszym etapie odprowadzić systemem tłocznym do istniejącego kolektora rejonowego Dn 500 - „Orle”, a docelowo do projektowanego kanału sanitarnego w ul. Zjednoczenia Narodowego – Mieszka I.
5) wody deszczowe należy odprowadzić poprzez kolektory Dn 400 oznaczone na rysunku planu do rzeki Kamiennej z zastosowaniem urządzeń oczyszczających określonych w ustaleniach szczegółowych niniejszej uchwały i na warunkach wymaganych w przepisach szczególnych.
6) określone w planie średnice sieci wodociągowej i kanalizacyjnych mogą zostać skory-gowane w ramach projektów technicznych w dostosowaniu do ostatecznie zbilansowa-nego zapotrzebowania, zależnego od przyjętych wariantów zagospodarowania terenu oraz udziału funkcji usługowych i gospodarczych.
|
ustalenia adresowane: | |
|
1 |
ustalenia wariantowe uwzględniające wykorzystanie terenu pod zabudowę wolnostojącą o niskiej intensywności. Warunki wykorzystanie terenu bądź jego części zgodnie z wybra-nym wariantem określa w § 4 ust. 1 rubryka „D” |
|
2 |
ustalenia wariantowe uwzględniające wykorzystanie terenu pod zabudowę wolnostojącą lub zwartą o wyższej intensywności, Warunki wykorzystanie terenu bądź jego części zgodnie z wybra-nym wariantem określa w § 4 ust. 1 rubryka „D” |
|
3 |
Przy obliczaniu wskaźników wykorzystania terenu należy pominąć niebudowlany pas terenu przyległy do linii kolejowej, szerokości 20m licząc od zewnętrznej krawędzi torów |
|
4 |
Przy obliczaniu wskaźników wykorzystania terenu należy pominąć niebudowlany pas terenu przyległy do linii kolejowej, szerokości 20m licząc od zewnętrznej krawędzi torów. Działka położona w południowym narożu terenu przy projektowanej ulicy dojazdowej i terenach kolejowych może zostać wykorzystana alternatywnie pod zabudowę odpowiadającą wymaganiom ustaleń szczegółowych bądź pod samodzielną funkcję usługową bez wymogu realizacji obiektów kubaturowych. |
|
5 |
Ustalone na rysunku planu wskaźniki wykorzystania terenu oraz wymagania dotyczące kształtowania zabudowy nie dotyczą zabu-dowy istniejącej. |
|
6 |
jeżeli w wyniku dopuszczalnego przesunięcia linii rozgraniczają-cych nastąpi likwidacja terenu „DG” rozpatrywany teren podlegać będzie rygorom w zakresie przeznaczenia i zasad zagospodarowania ustalonym dla terenu M/U,DG (w części przeznaczonej pod nowoprojektowaną zabudowę) |
|
7 |
Określony w ustaleniach szczegółowych wymóg sytuowania naroży budynków na nieprzekraczalnej linii zabudowy wyznaczonej wzdłuż ul. Dolnośląskiej nie jest obligatoryjny dla rozpatrywanej działki |
1) 0,01% - na terenach komunalnych i przeznaczonych pod elementy układu komunikacyjnego,
2) 30% - na pozostałych terenach.
USŁUGI:
|
sekcja |
dział |
grupa |
klasa |
podklasa | |
|
U - usługi |
G: handel hurtowy i detaliczny*; naprawa pojazdów mechanicznych, motocykli oraz art. użytku osobistego i domowego: |
50
52 |
50.1 50.3 50.4 50.5 52.1-7 |
50.10 50.30
|
50.10.B, 50.30.B,
|
|
H: hotele i restauracje |
55 |
|
|
| |
|
I: transport, gospodarka magazynowa |
63
64 |
63.3 63.4 |
|
| |
|
J: pośrednictwo finansowe |
65 66 67 |
|
|
| |
|
K: obsługa nieruchomości, wynajem, nauka i usługi związane z prowadzeniem działalności gospodarczej |
70 71 72 73 74 |
|
|
| |
|
L: administracja publiczna |
75 |
|
|
| |
|
M: edukacja |
80.00 |
|
|
| |
|
N: ochrona zdrowia i opieka społeczna |
85.00 |
|
|
| |
|
O: pozostała działalność usługowa, komunalna, społeczna i indywidualna |
91 92 93 |
|
|
| |
|
Q: organizacje i zespoły eksterytorialne |
99 |
|
|
|
|
sekcja |
dział |
grupa |
klasa |
podklasa | |
|
DG – działalność gospodarcza |
A: rolnictwo, łowiectwo i leśnictwo |
|
01.4 |
01.41 01.42 |
01.41.B 01.42.Z |
|
|
D: przetwórstwo przemysłowe |
15
17 18 19 20 21 22 25 26 28
30 31
32 33 34 36 |
15.3 15.5 15.8
15.9 17.3-7 18.1-2 19.2-3 20.3-5 21.2 22.1-3 25.1 26.2 28.3 28.4-7
31.1 31.2 31.3 31.5 31.6
34.3 |
15.81 15.8215.84 15.85 15.86 15.87 15.88 15.89
25.12
28.30 |
15.82.Z 15.84.Z 15.85.Z 15.86.Z 15.87.Z 15.88.Z 15.89.Z
25.12.Z
28.30.B |
|
G: handel hurtowy i detaliczny; naprawa pojazdów mechanicznych, motocykli oraz art. użytku osobistego i domowego |
50
|
50.2 50.3 51.2
51.3 51.4 51.5
51.6 51.7 |
50.30 51.21 51.22 51.24 51.25
51.52 51.53 51.54 51.56 |
50.30.A |
* w obiektach handlowych o powierzchni sprzedażowej nie przekraczającej 2000m2
Opublikowano w Dz.U. Województwa Dolnośląskiego Nr 116, poz. 1907 z dnia 14-06-2006r.
Metryka dokumentu
ukryjUwaga: Strona Archiwalna !
Rejestr zmian dokumentu
| 22.11.2006 13:41 | Edycja dokumentu (Wojciech Hada) |
|---|---|
| 07.11.2006 12:30 | Edycja dokumentu (Wojciech Hada) |
| 18.05.2006 08:25 | Utworzenie dokumentu. (Wojciech Hada) |
