Zarządzenie Nr 728/2004

Prezydenta Miasta Jeleniej Góry

z dnia 8 lipca 2004 roku

 

w sprawie ustalenia stawek czynszu za lokale mieszkalne.

 

Na podstawie art. 7 , art. 8 pkt. 1, art. 21 ust. 2 pkt. 4, art. 23 ust. 4 ustawy z dnia 10 lipca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego
( Dz.U. z 2001 r. Nr 71, poz. 733 z późn. zmianami), oraz § 1 i § 3 uchwały Nr 240/XX/2004 Rady Miejskiej Jeleniej Góry z dnia 11 maja 2004 roku w sprawie wieloletniego programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem Miasta Jelenia Góra na lata 2004-2008 zarządzam co następuje :

 

§ 1

 

Ustalam stawkę bazową czynszu w wysokości 2,60 zł za 1m² powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego wchodzącego w skład mieszkaniowego zasobu gminy Jelenia Góra. Stawkę bazową czynszu za 1m² powierzchni użytkowej przyjmuję dla lokalu wyposażonego w instalację wodno-kanalizacyjną, elektryczną i gazową oraz łazienkę i w.c. w mieszkaniu.

 

§ 2

 

1.      Ustalam zróżnicowane stawki czynszu z uwzględnieniem czynników zwiększających
i zmniejszających stawkę bazową czynszu – „Tabela czynników zwiększających
i zmniejszających stawkę bazową czynszu” stanowi załącznik do niniejszego zarządzenia.

2.      Obniżenie czynszu może nastąpić z tytułu różnych czynników, jednak nie więcej niż o 30%.

3.      Po uwzględnieniu wszystkich zniżek i zwyżek wpływających na wysokość stawki bazowej oblicza się stawkę czynszu za 1 m² powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego.  

 

§ 3

 

1.      Niezależnie od postanowień § 2 ustalam następujące przypadki, w których stawka bazowa ulega obniżce o 30% za 1 m² powierzchni użytkowej lokalu:
a) w budynku lub lokalu, na który została wydana decyzja administracyjna o wyłączeniu
z użytkowania ze względu na zły stan techniczny,
b) dla lokali usytuowanych w suterenie,
c) w budynku położonym w strefie ochronnej zgodnie z wydanymi decyzjami administracyjnymi.

2.      Zniżka stawki czynszu może nastąpić tylko z jednej przyczyn wymienionych w ust.1.

 

 

§ 4

 

1.      Ustalam stawkę czynszu za 1 m² powierzchni użytkowej lokalu socjalnego w wysokości 50% stawki bazowej .

2.      Przy obliczaniu czynszu za lokal socjalny nie stosuje się czynników zwiększających
i zmniejszających stawkę bazową.

 

 

 

 

§ 5

 

1.      Wysokość czynszu i warunki najmu lokalu określa się w umowie najmu. Załącznikiem do umowy jest protokół zdawczo-odbiorczy określający stan techniczny lokalu.

2.      W przypadku podnajęcia całego lokalu na cele mieszkalne powyżej trzech miesięcy dokonanego za zgodą wynajmującego stawkę czynszu podwyższa się o 50%. Prawo do podnajęcia nie dotyczy lokali socjalnych.

3.      Prowadzenie przez najemcę w lokalu mieszkalnym działalności gospodarczej wymaga zgody wynajmującego. W przypadku prowadzenia tej działalności podwyższa się stawkę czynszu o 100% za tę część lokalu.

 

§ 6

 

Czynsz płatny jest miesięcznie z góry do dnia dziesiątego każdego miesiąca .

 

§ 7

 

1.      Spory w sprawach wysokości czynszu rozstrzyga właściwy Sąd.

2.      Do czasu rozstrzygnięcia sporu najemca obowiązany jest uiszczać czynsz w wysokości dotychczasowej.

§ 8

 

Wykonanie niniejszego zarządzenia powierzam Dyrektorom Zakładów Gospodarki Lokalowej „Południe” i „Północ”.

§ 9

 

Zarządzenie wchodzi w życie z dniem podjęcia i podlega ogłoszeniu na tablicy ogłoszeń
w siedzibie Urzędu Miasta w Jeleniej Górze oraz w siedzibach  Zakładów Gospodarki Lokalowej „Południe” i „Północ”.

 

                                                                                                  Prezydent Miasta

                                                                                                  Jeleniej Góry

                                                                                                   Józef Kusiak