RADY MIEJSKIEJ JELENIEJ GÓRY

Przedmiot

ustaleń planu

Ustalenia

A. Przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu i różnych zasadach zagospodarowania

1.    Przeznaczenie podstawowe terenu: tereny rolnicze.

2.    Przeznaczenie uzupełniające:

–  tereny infrastruktury technicznej,

–  tereny lasów i zalesień, tereny dróg wewnętrznych, rolnych i leśnych,

–  tereny dróg wewnętrznych, rolnych i leśnych – adaptowanych na szlaki turystyczne i ścieżki rowerowe.

Orientacyjne linie rozgraniczające mogą podlegać przesunięciu w następującym zakresie:

1)   do 3,5m – jeżeli są liniami rozgraniczającymi między terenem drogi a terenem rolnym, przy zachowaniu ciągłości linii rozgraniczającej drogi;

2)   do 10,0m – w pozostałych przypadkach.

B. Zasady ochrony środowiska, przyrody.

1.    Podejmowane działania inwestycyjne i zmiany w zagospodarowaniu terenu winny uwzględniać lokalizację rowów melioracyjnych i obszarów zdrenowanych oraz ich ochronę.

2.    Należy zapewnić ochronę stanowisk roślin i zwierząt prawnie chronionych.

3.    Granicę strefy „C” ochrony uzdrowiskowej / granicę uzdrowiska oznaczono na rysunku planu.

C. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej i krajobrazu kulturowego.

Ochronie podlegają istniejące i odkryte w toku prac budowlanych obiekty lub przedmioty zabytkowe zgodnie z przepisami szczególnymi.

W przypadku ujawnienia w toku prac budowlanych zabytków archeologicznych, należy powiadomić właściwe służby konserwatorskie.

D. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego, parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu

1.    Ustala się zakaz lokalizacji budynków i budowli (w tym barakowozów, obiektów kontenerowych i kiosków) oraz tymczasowych obiektów budowlanych, z zastrzeżeniem zawartym w pkt 2.

2.    Dopuszcza się lokalizację sieci uzbrojenia terenów i urządzeń technicznych z nimi związanych, z wyjątkiem:

1)      masztów antenowych telefonii komórkowej,

2)      nowych napowietrznych sieci elektroenergetycznych (przesyłowych i dystrybucyjnych) i telekomunikacyjnych.

3.    Adaptuje się istniejący układ terenów, rowów i innych cieków wodnych oraz ciągów komunikacyjnych. Dopuszcza się zmianę układu wymienionych elementów zagospodarowania oraz użytkowania rolniczego, stosownie do potrzeb gospodarki rolnej.

E. Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości.

Nie ustala się.

F. Sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów

Nie dopuszcza się tymczasowego zagospodarowania terenu.

G. Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznej.

W obszarze przestrzeni publicznej wyklucza się lokalizację:

1)   wolnostojących nośników reklam i informacji, z wyjątkiem tablic informacji turystycznej, ukształtowanych wg zasad i wzorów ustalonych dla miejskiego systemu informacji i promocji;

2)   obiektów infrastruktury technicznej o wysokości powyżej 1,5m, z wyjątkiem oświetlenia ulicznego (latarni ulicznych);

3)   masztów antenowych;

4)   ogrodzeń.

oznaczenie na rysunku planu

ustalenia odrębne

dla poszczególnych dróg

ustalenia ogólne

KD Z1

Ulica zbiorcza – Z1/2.

Szerokość w liniach rozgraniczających: 20m.

W pasie drogowym lokalizować:

–        jezdnię,

–        jednostronny chodnik,

–        pasy zieleni.

Zaleca się – w zależności od potrzeb - lokalizację dodatkowo:

–     chodnika / chodnika ze ścieżką rowerową,

–     pasów postojowych.

Zasady ochrony drzew i krzewów oraz warunki ich usunięcia określają przepisy odrębne.

1.    Zasady dotyczące kształtowania układu drogowego:

1)      Dopuszcza się zmianę położenia linii rozgraniczających drogi o 3.5m, przy spełnieniu następujących warunków:

a)      zachowana zostanie ciągłość linii rozgraniczającej drogi;

b)      utrzymana zostanie ustalona minimalna szerokość drogi w liniach rozgraniczających;

c)      zachowane zostaną parametry i elementy drogi wynikające z przepisów odrębnych;

d)      zmiana uzgodniona zostanie z zarządcą drogi.

2)      Dopuszcza się nowe zjazdy i wyjazdy w uzgodnieniu z zarządcą drogi.

3)      Elementy komunikacji służące pieszym oraz dojścia do obiektów usługowych należy dostosować do potrzeb osób niepełnosprawnych.

4)      W obrębie linii rozgraniczających dróg należy dążyć do zachowania w maksymalnym stopniu istniejącej zieleni.

5)      Dopuszcza się lokalizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej obsługującej obszar miasta.

6)      Lokalizacja sieci infrastruktury w liniach rozgraniczających drogi wymaga zgody zarządcy drogi.

2.    Ustala się następujące zasady zagospodarowania terenów dróg w liniach rozgraniczających:

1)      W pasach drogowych zakazuje się lokalizacji budynków nie związanych z obsługą i użytkowaniem dróg oraz kiosków, barakowozów, straganów i obiektów kontenerowych.

2)      Dopuszcza się lokalizację nowych obiektów i sieci infrastruktury technicznej na warunkach określonych w przepisach odrębnych oraz normach branżowych.

3)      Dopuszcza się lokalizację wiat przystankowych i zintegrowanych z nimi kiosków handlowych o powierzchni zabudowy nie przekraczającej 6m².

KD L1

Ulica lokalna – L1/2.

Szerokość w liniach rozgraniczających – w granicach istniejącego pasa drogowego (zgodnie z obecnym stanem władania).

Wymagane poszerzenia pasa drogowego w liniach rozgraniczających określa rysunek planu.

Poza wyznaczonymi na rysunku planu liniami rozgraniczającymi, dopuszcza się dodatkowe konieczne poszerzenie pasa drogowego na cele związane z poprawą parametrów techniczno-użytkowych ulicy.

Poszerzenie pasa drogowego może się odbywać na wniosek zarządcy drogi za zgodą właściciela gruntów, które będą służyć poszerzeniu ulicy.

W pasie drogowym lokalizować:

–        jezdnię (przekrój poprz.: 1/2, szer. pasa ruchu: 2,50 - 2,75m),

–        jednostronny chodnik.

Zaleca się – w zależności od potrzeb – lokalizację / wytyczenie dodatkowo chodnika ze ścieżką rowerową, w przypadku uzyskania odpowiednich warunków terenowych.

Zasady ochrony drzew i krzewów oraz warunki ich usunięcia określają przepisy odrębne.

3.    Ustala się następujące zasady kształtowania przestrzeni publicznej:

1)      W pasie drogowym można lokalizować elementy wyposażenia przestrzeni publicznej oraz zieleni wysokiej i niskiej pod warunkiem zachowania przepisów odrębnych i warunków bezpieczeństwa ruchu.

2)      Wyposażenie przestrzeni publicznej winno obejmować: oświetlenie uliczne i dekoracyjne, obiekty małej architektury, technicznego wyposażenia ulic, obiekty rzeźbiarskie i instalacje artystyczne wyposażenia przestrzeni publicznej, ogrodzenia, nośniki reklam i informacji stanowiące elementy miejskiego systemu informacji miejskiej / turystycznej.

3)      Maksymalna wysokość obiektów infrastruktury technicznej, z wyjątkiem oświetlenia ulicznego, obsługi technicznej i małej architektury nie może przekroczyć 1,9m.

4)      Wyklucza się lokalizację nośników reklam i informacji nie będących elementami miejskiego systemu informacji miejskiej.

tabela

ustalenia odrębne dla poszczególnych systemów infrastruktury

rodzaj systemu infrastruktury technicznej

ustalenia

A.

elektroenergetyka

1.    W obszarze planu znajdują się :

1)       elektroenergetyczna linia przesyłowa 220kV relacji Mikułowa - Cieplice,

2)       elektroenergetyczne sieci dystrybucyjne – linie 110kV i 20kV.

2.    Przebieg linii 220kV wraz z pasem technologicznym, o szerokości 70m (po 35m od osi linii w obu kierunkach), oznaczono na rysunku planu.

3.    W pasie technologicznym linii 220kV ustala się następujące warunki zagospodarowania i użytkowania jego terenów:

1)      wszelkie zmiany w kwalifikacji terenu w obrębie pasa technologicznego linii i jego bezpośredniego sąsiedztwa powinny być zaopiniowane przez właściciela linii,

2)      zieleń wysoką można lokalizować w odległości 16,5 od osi linii, w uzgodnieniu z właścicielem linii,

3)      ciągu istniejącej linii 220kV i oznaczonego pasa technologicznego wyklucza się budowę linii 400kV,

4)      wszelkie zmiany w kwalifikacji terenu w obrębie pasa technologicznego linii i w jego bezpośrednim sąsiedztwie powinny być zaopiniowane przez właściciela linii,

5)      dopuszcza się eksploatację i odbudowę istniejącej linii 220kV.

4.    Dla sieci dystrybucyjnych ustala się:

1)       istniejące sieci mogą podlegać modernizacji i przebudowie,

2)       nowe sieci należy realizować zgodni z ustaleniami zawartymi w §5 rubryka D oraz w §7 ust 3.

B

gazownictwo

Nie ustala się.

C

wodociągi

W obszarze planu znajduje się wodociąg ø200 zaopatrujący jednostkę Goduszyn.

Lokalizację wodociągu oznaczono na rysunku planu.

W pasie technicznym sieci wodociągowej ø200 zabrania się lokalizowania zieleni wysokiej, obiektów budowlanych i małej architektury, ogrodzeń oraz nośników reklam.

Dopuszcza się indywidualne zaopatrzenie w wodę z własnych ujęć wody.

D

kanalizacja

Nie ustala się.

E

telekomunikacja

1.    Zachowuje się istniejące urządzenia i sieci stacjonarnej łączności działającą zgodnie z przepisami odrębnymi; dopuszcza się jej przebudowę i rozbudowę stosownie do potrzeb.

2.    Dopuszcza się modernizację urządzeń nadawczych zgodnie z przepisami odrębnymi.

F

gospodarka

odpadami

Wyklucza się czasowe gromadzenie odpadków stałych.

G

ciepłownictwo

Nie ustala się.