Uchwała Nr 258/XXII/2004

Rady Miejskiej Jeleniej Góry

z dnia 6 lipca 2004r.

w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dzielnicy

Zabobrze w Jeleniej Górze – obszar planistyczny Zabobrze IV.

            Na podstawie art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994r. o zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity z 1999r. Dz. U. Nr 15, poz. 139 z późn. zm.) w związku z art. 85 ust. 2 ustawy z 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80 poz. 717) oraz art. 18 ust. 2 pkt. 5 i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity z 2001r. Nr 142, poz. 1591 z późn. zm.) oraz zgodnie z uchwałą Nr XXIII/309/97 Rady Miejskiej w Jeleniej Górze z dnia 25 marca 1997r. i uchwałą Nr 181/XIV99 Rady Miejskiej Jeleniej Góry z dnia 12 października1999r. Rada Miejska Jeleniej Góry uchwala, co następuje:

Rozdział I

Przedmiot i zakres ustaleń planu.

§1

1.    Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dzielnicy Zabobrze w Jeleniej Górze obejmujący obszar planistyczny Zabobrze IV.

2.      Integralną częścią planu jest rysunek w skali 1:2000.

3.    Na rysunku planu oznaczono granice obszaru planistycznego oraz ustalenia w formie graficznej, o których mowa w §2 ust.1 i 2.

4.    Plan ustala:

-     przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania,

-     granice i zasady zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie,

-     zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej,

-     warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu,

-     zasady i warunki podziału terenów na działki budowlane,

-     tymczasowe sposoby zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu,

-     obszary zorganizowanej działalności inwestycyjnej.

5.    Przedmiotem ustaleń planu są tereny o następującym przeznaczeniu podstawowym:

1)   tereny mieszkalnictwa jednorodzinnego oznaczone na rysunku planu symbolem M,

2)   tereny rekreacji i sportu z zielenią towarzyszącą oznaczone na rysunku planu symbolem US,

3)   tereny usług komercyjnych oznaczone na rysunku planu symbolem U,

4)   tereny zieleni parkowej oznaczone na rysunku planu symbolem ZP,

5)   tereny zieleni izolacyjnej oznaczone na rysunku planu symbolem ZI,

6)   tereny parkingów i obiektów obsługi komunikacji oznaczone na rysunku planu symbolem KS,

7)   tereny wydzielonych ciągów pieszo–rowerowych i pieszych oznaczone na rysunku planu symbolem Kp,

8)   treny ulic oznaczone na rysunku planu symbolem K i symbolem klasyfikacji technicznej:

KG1/2 – jako ulica główna,

9)   tereny lasów oznaczone na rysunku planu symbolem RL,

10)    tereny rolne – grunty orne i użytki zielone – oznaczone na rysunku planu symbolem RP.

6.    Dla terenów, o których mowa w ust. 5 pkt. 3 wprowadza się dodatkowe oznaczenia cyfrowe określające tereny o zróżnicowanych ustaleniach szczegółowych.

§2

1.    Następujące oznaczenia graficzne na rysunku zmian planu są obowiązującymi ustaleniami planu:

1)   granica administracyjna miasta;

2)   granica obszaru objętego planem;

3)   linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach i różnych zasadach zagospodarowania – obowiązujące i orientacyjne;

4)   oznaczenia funkcji podstawowej terenu i numery ustaleń szczegółowych w zakresie funkcji oraz warunków zabudowy i zagospodarowania;

5)   oznaczenie klasy technicznej ulicy;

6)   oznaczenia dotyczące zasad kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenów, obejmujące:

a)    obiekty istniejące - podstawowe, do adaptacji,

b)   linie zabudowy budynków projektowanych - nieprzekraczalne,

c)    obowiązująca wysokość zabudowy – określona liczbą kondygnacji,

d)   kompozycyjne układy zieleni, szpalery,

e)    zjazdy istniejące - adaptowane,

f)     gazociąg podwyższonego średniego ciśnienia,

g)    linia energetyczna 110 kV,

h)    granica dopuszczalnej lokalizacji zabudowy od gazociągu wysokiego ciśnienia,

i)      granica dopuszczalnej lokalizacji zabudowy od linii 110 kV,

j)     granice strefy „C” ochrony uzdrowiskowej.

2.    Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu stanowią propozycje rozwiązań i są ustaleniami nie obowiązującymi:

1)   podziały na działki - proponowane,

2)   wloty ulic wewnętrznych oraz dojazdów do parkingów

3)   przystanek autobusowy komunikacji miejskiej,

4)   wloty dróg wewnętrznych.

3.    Określone na rysunku planu orientacyjne linie rozgraniczające tereny o różnych rodzajach przeznaczenia i różnych zasadach zagospodarowania mogą zostać zmienione w stosunku do linii oznaczonych na rysunku planu, w następującym zakresie:

do   5 m – jeżeli są liniami rozgraniczającymi ulic;

do 10 m – w pozostałych przypadkach.

4.    Ustalenia szczegółowe odnoszące się do wydzielonych liniami rozgraniczającymi terenów zawarte są w Rozdziale III i w Rozdziale IV §15.

§3

Ilekroć w uchwale i na rysunkach planu jest mowa o:

1)   planie – należy przez to rozumieć miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dzielnicy Zabobrze w Jeleniej Górze – obszar planistyczny: Zabobrze IV;

2)   rysunku planu – należy przez to rozumieć rysunek planu stanowiący załącznik do niniejszej uchwały;

3)   terenie – należy przez to rozumieć obszar o określonej funkcji podstawowej, wyznaczony w rysunku planu liniami rozgraniczającymi;

4)   usługach publicznych – należy przez to rozumieć usługi obejmujące:

–      oświatę,

–      opiekę społeczną,

–      ochronę zdrowia,

–      działalność społeczno–kulturalną,

–      rekreację i wypoczynek,

–      administrację publiczną,

–      działalność kościołów;

5)   usługach komercyjnych – należy przez to rozumieć usługi obejmujące:

-     administrację, obsługę działalności gospodarczej (biura, agencje, banki, poradnictwo finansowe, wynajem nieruchomości),

-     handel detaliczny,

-     usługi organizacji politycznych i społecznych, w tym religijnych,

-     usługi nieprodukcyjne związane z konsumpcją indywidualną, w tym stacje paliw i stacje obsługi samochodów z zastrzeżeniem określonym w §6,

-     usługi turystyki,

-     gastronomię,

-     usługi pocztowe i łączności,

-     usługi informatyczne,

-     usługi badawczo–rozwojowe – np. park technologii i nauki,

-     usługi edukacyjne,

-     usługi ochrony zdrowia,

-     usługi kultury i rozrywki i informacji związane z wykorzystaniem nośników elektronicznych,

-     usługi rekreacji, sportu, kultury i rozrywki;

6)   wskaźniku zabudowy – należy przez to rozumieć wartość stanowiącą stosunek powierzchni zabudowy obiektów zlokalizowanych w obrębie działki (terenu) do powierzchni tej działki (terenu);

7)   wskaźniku intensywności zabudowy – należy przez to rozumieć wskaźnik wyrażający stosunek sumy powierzchni całkowitej wszystkich kondygnacji nadziemnych obiektów stałych do powierzchni odpowiadających im działek lub terenów;

8)   linii zabudowy – należy przez to rozumieć linię usytuowania elewacji budynku (fasady), ukształtowanej w sposób ciągły lub z uskokami w głąb działki, na warunkach ustalonych w planie, z dopuszczalnym wysunięciem o 3,0m od elewacji w kierunku ulicy zadaszeń, przedsionków wejściowych, wykuszy i wbudowanych garaży;

9)        osiedlowych urządzeniach infrastruktury technicznej – należy przez to rozumieć urządzenia obsługujące wyłącznie obszar lub część obszaru planów Zabobrza I, II i III oraz Zabobrza IV,

10)    stanie istniejącym - należy przez to rozumieć stan w dniu wejścia w życie niniejszej uchwały.

Rozdział II

Zasady adaptacji istniejących funkcji,

czasowego użytkowania terenu i lokalizacji reklam.

§4

1.    Plan dopuszcza utrzymanie występujących w stanie istniejącym funkcji, odmiennych od ustaleń planu, przy spełnieniu następujących warunków:

1)   uciążliwości tych funkcji dla środowiska przyrodniczego i mieszkańców sprowadzone zostaną do wielkości wynikających z obowiązujących przepisów;

2)   istniejące parametry powierzchni i intensywności zabudowy oraz wielkości działek nie zostaną powiększone, z wyłączeniem powiększenia powierzchni działek na cele realizacji punktu 3;

3)   na terenach działek tych funkcji zapewniona zostanie odpowiednia liczba miejsc postojowych dla samochodów użytkowników stałych i przebywających okresowo.

2.      Dopuszcza się rozbiórkę obiektów istniejących, określonych jako „podstawowych do adaptacji”, lub ich odbudowę, przebudowę i rozbudowę, zgodnie z warunkami kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu, określonymi w planie.

3.      Na terenach objętych planem dopuszcza się lokalizację następujących tymczasowych obiektów:

1)   kiosków, o których mowa w §13 ust.7;

2)   związanych z okolicznościowymi festynami i uroczystościami zlokalizowanymi na czas trwania uroczystości;

4.      Na obszarze planu dopuszcza się umieszczenie plansz reklamowych i informacyjnych komercyjnych wyłącznie na budynkach, przy zachowaniu zasady, że plansze będą o jednakowych wymiarach i umieszczane w sposób uporządkowany – wzdłuż określonej linii kompozycyjnej, pionowej lub poziomej.

5.      Na działkach usług komercyjnych mogą być lokalizowane wolnostojące plansze reklamowe i informacyjne dotyczące przedmiotu działalności na danej działce.

6.      Istniejące plansze reklamowe nie odpowiadające wymogom ust. 5 podlegają rozbiórce po terminie dzierżawy określonym w istniejących umowach.

Rozdział III

Ustalenia szczegółowe dla terenów wydzielonych liniami rozgraniczającymi z wyłączeniem terenów ciągów komunikacyjnych.

§5

Symbol i funkcja podstawowa terenu wydzielonego liniami rozgraniczającymi .	1.	M Tereny mieszkalnictwa jednorodzinnego – obszar zorganizowanej działalności inwestycyjnej.
Funkcja dopuszczalna.	2.	1)      Usługi publiczne. 2)      Usługi komercyjne o charakterze usług podstawowych, obejmujące handel detaliczny, gastronomię, usługi pocztowe i łączności. Usługi w formie wbudowanych w zabudowę mieszkaniową lokali usługowych oraz w formie odrębnych obiektów, na całym terenie nie mogą przekroczyć 30% powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych.
Warunki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu.	3.	1)      Linia zabudowy: wg ustaleń rysunku planu. 2)      Wskaźnik zabudowy: 0,10 – 0,15. 3)      Wskaźniki intensywności zabudowy: 0,20 – 0,35. 4)      Maksymalna wysokość zabudowy –ilość kondygnacji nadziemnych: 3, w tym 1 w poddaszu użytkowym. 5)      Dachy: strome o spadku połaci od 35º do 50º. 6)      Ilość miejsc postojowych lub garażowych – wg wskaźników określonych w §14. 7)      Minimalna powierzchnia zieleni: 30% terenu. 8)      Przebiegi ulic wewnętrznych i ciągów pieszych – należy prowadzić z uwzględnieniem wlotów określonych na rysunku planu.
Szczególne warunki zagospodarowania terenu.	4.	1)      Zespoły miejsc postojowych realizować wyłącznie w formie parkingów zielonych, z zachowaniem zasady rozdzielenia zadrzewieniem co najmniej sześciu stanowisk parkingowych. 2)      Dopuszcza się lokalizację: a)    parkingów p[odziemnych dostępnych z ulic podziemnych b)   urządzeń techniczno – gospodarczych, w tym infrastruktury technicznej dla obsługi terenu, c)    ogólnodostępnych ciągów pieszych i rowerowych.
Zasady i warunki podziału na działki budowlane.	5.	Dopuszcza się dokonania wtórnych podziałów na działki, pod warunkiem zapewnienia – zgodnie z przepisami szczególnymi i przepisami niniejszej uchwały – niezbędnych dla wydzielonej działki terenów zieleni przydomowej i rekreacji, miejsc czasowego gromadzenia odpadów i nieczystości i placyków gospodarczych oraz miejsc postojowych.

§6

Symbol i funkcja podstawowa terenu wydzielonego liniami rozgraniczającymi .	1.	1U – 2U Tereny usług komercyjnych – projektowane na terenach nie zainwestowanych.
Funkcja dopuszczalna.	2.	Usługi publiczne – zajmujące maksymalnie 30% p.u. obiektów usytuowanych na terenie.
Warunki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu.	3.	1)      Linie zabudowy – wg ustaleń rysunku planu.
		2)      Wskaźnik zabudowy:	2U		1U
			0,35 – 0,45		0,2 – 0,5
		3)      Wskaźnik intensywności zabudowy:	2U		1U
			0,85 – 1,1		0,4 – 0,9
		4)      Maksymalna wysokość zabudowy – ilość kondygnacji nadziemnych: na terenie 1U – wg ustaleń na rysunku planu, na terenie 2U – 3, w tym 1 w poddaszu użytkowym. 5)      Dachy: 6)      na terenie 1U – płaskie, 7)      na tereni 2U - strome o symetrycznym układzie kalenicy, spadek połaci od 35º do 50º. 8)      Ilość miejsc postojowych – wg wskaźników określonych w §14. 9)      Minimalna powierzchnia zieleni: 15% działki. 10)  Układ zieleni wysokiej ukształtować wg ustaleń rysunku planu.
Szczególne warunki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu.	4.	1)      Dopuszcza się lokalizację: a) urządzeń techniczno - gospodarczych, w tym infrastruktury technicznej dla obsługi terenu, b) ogólnodostępnych ciągów pieszych i rowerowych. 2)      Na terenie 2U wyklucza się lokalizację stacji obsługi samochodów oraz stacji paliw. 3)      Dopuszcza się inne pokrycie i uformowanie dachu jako piątej elewacji oraz kondygnacji podziemnych na wniosek zainteresowanego. O dopuszczeniu rozstrzyga Prezydent Miasta, na podstawie przedprojektowego opracowania architektonicznego. Wykonanie opracowania nie jest równoznaczne z wyrażeniem zgody na lokalizację a jedynie materiałem służącym do określenia warunków zabudowy i zagospodarowania terenu. 4)      W obszarze wyznaczonym granicą dopuszczalnej lokalizacji zabudowy od gazociągu podwyższonego średniego ciśnienia zasady zagospodarowania terenu określić w uzgodnieniu z przedsiębiorstwem gazowniczym.
Zasady podziału na działki budowlane.	5.	1. Dopuszcza się podziały terenu na działki o powierzchni nie mniejszej niż 0,5ha przy spełnieniu przepisów szczególnych w zakresie technicznej lokalizacji zabudowy i zagospodarowania działek oraz przepisów niniejszej uchwały. 2. Postulowany podział na działki przedstawia rysunek planu.

§7

Symbol i funkcja podstawowa terenu wydzielonego liniami rozgraniczającymi	1.	US Tereny rekreacji i sportu z zielenią towarzyszącą.
Warunki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu.	2.	1)      Minimalna powierzchnia zieleni: 40% terenu. 2)      Terenowe urządzenia sportu i rekreacji mogą zająć maksymalnie 50% terenu. 3)      Obiekty kubaturowe wyłącznie na cele gospodarczo-sanitarne, związane z obsługą terenu i funkcji, o powierzchni zabudowy maksymalnie 100 m2. 4)      Maksymalna wysokość zabudowy – ilość kondygnacji nadziemnych: 2 kondygnacje, w tym 1 w poddaszu użytkowym. 5)      Ilość miejsc postojowych – wg wskaźników określonych w §14 6)      Minimalna szerokość zieleni izolacyjnej od ulic KZ – 10 m.
Szczególne warunki zagospodarowania terenu.	3.	W obszarze wyznaczonym granicą dopuszczalnej lokalizacji zabudowy od gazociągu podwyższonego średniego ciśnienia zasady zagospodarowania terenu określić w uzgodnieniu z przedsiębiorstwem gazowniczym.

§8

Symbol i funkcja podstawowa terenu wydzielonego liniami rozgraniczającymi .	1.	ZP Tereny zieleni parkowej.
Warunki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu.	2.	1)      Na terenie parku można lokalizować: a)      terenowe urządzenia sportu i rekreacji. b)     obiekty kubaturowe wyłącznie jako usługowe, przeznaczone na cele gastronomiczne i gospodarczo–sanitarne związane z obsługą urządzeń sportu i rekreacji oraz obsługą gospodarczą parku i zieleni – zlokalizowane zgodnie z obowiązującymi przepisami technicznymi, c)      urządzenia techniczno–gospodarcze, w tym infrastruktury technicznej dla obsługi terenu, 2)      Maksymalna wysokość zabudowy –ilość kondygnacji nadziemnych: 2, w tym 1 w poddaszu użytkowym. 3)      Zieleń należy kształtować poprzez: a)      układy krajobrazowe nawiązujące do naturalnych istniejących układów, zespołów leśnych i zespołów powstających spontanicznie, b)     układy pasmowe składające się dwóch i więcej rzędów drzew na obrzeżu założenia lub w sąsiedztwie terenów lokalizacji obiektów dopuszczalnych do lokalizacji. 4)      Ciągi piesze i wejścia zlokalizować w nawiązaniu do projektowanego w sąsiedztwie parku przebiegu ciągów pieszych i pieszo–rowerowych.
Szczególne warunki zagospodarowania terenu.	3.	1)      W zagospodarowaniu terenu uwzględnić przebiegi sieci infrastruktury oraz systemu odwodnienia terenu i ochrony osiedla Zabobrze przed napływem wód opadowych. 2)      W obszarze wyznaczonym granicą dopuszczalnej lokalizacji zabudowy od gazociągu podwyższonego średniego ciśnienia zasady zagospodarowania terenu określić w uzgodnieniu z przedsiębiorstwem gazowniczym.

§9

Symbol i funkcja podstawowa terenu wydzielonego liniami rozgraniczającymi .	1.	ZI Tereny zieleni izolacyjnej.
Warunki zagospodarowania terenu.	2.	1)      Zieleń należy kształtować poprzez: a)    układy pasmowe, składające się dwóch lub więcej rzędów drzew i krzewów, b)   roślinność urządzoną planowo, o zróżnicowanej wysokości, powierzchni liści i przekroju oraz zmiennych właściwościach w różnych porach roku. 2)      Dopuszcza się prowadzenie ciągów pieszych. Wzdłuż ciągów pieszych należy przewidzieć zieleń szpalerową.
Szczególne warunki zagospodarowania terenu.	3.	W obszarze wyznaczonym granicą dopuszczalnej lokalizacji zabudowy od gazociągu podwyższonego średniego ciśnienia i linii 110 kV, zasady zagospodarowania terenu określić w uzgodnieniu z zarządcami sieci.

§10

Symbol i funkcja podstawowa terenu wydzielonego liniami rozgraniczającymi .	1.	KS Tereny parkingów i obsługi komunikacji – parkingi jednopoziomowe.
Warunki zagospodarowania terenu.	2.	1)      Wjazdy – wg oznaczeń na rysunku planu. 2)      Minimalna powierzchnia zieleni: 20% terenu. 3)      Kształtowanie zieleni wg jednej z zasad: a)    w formie pasów zieleni izolacyjnej (wysokiej i niskiej) zlokalizowanych wzdłuż granic terenu parkingu oraz terenów mieszkaniowych i usług, b)   w formie pasów zieleni izolacyjnej oraz zieleni wysokiej zlokalizowanej w obszarze całego parkingu, z zadrzewieniem co szóstego stanowiska postojowego. 4)      Szpalery drzew od strony drogi należy sytuować zgodnie z rysunkiem planu.
Szczególne warunki zagospodarowania terenu.	3.	1)      Dopuszcza się lokalizację: a)    ogrodzenia parkingu, b)   pawilonu portierni i sanitariatów o powierzchni do 20m2, c)    myjni samochodowej jednostanowiskowej, d)   osiedlowych urządzeń infrastruktury technicznej. 2)      Wyklucza się lokalizację stacji paliw.

§11

Symbol i funkcja podstawowa terenu wydzielonego liniami rozgraniczającymi .	1.	RP Tereny rolne o przewadze gruntów ornych.
Warunki zagospodarowania terenu.	2.	1)      Adaptuje się istniejący układ terenów, rowów i urządzeń odprowadzających wody powierzchniowe, ciągów komunikacyjnych obsługujących tereny rolne oraz układ ciągów pieszych i rowerowych. 2)      Dopuszcza się zmianę układu w/w elementów oraz rodzaju użytkowania rolniczego, stosownie do potrzeb gospodarki rolnej. 3)      Ochronie podlegają istniejące zadrzewienia i zakrzewienia śródpolne.
Szczególne warunki zagospodarowania terenu.	3.	1)      Ustala się zakaz lokalizacji budynków mieszkalnych oraz gospodarczych i urządzeń (budowli) służących produkcji rolnej i przetwórstwu rolno spożywczemu, wchodzących w skład gospodarstwa rolnego. 2)      W obszarze wyznaczonym granicą dopuszczalnej lokalizacji zabudowy od gazociągu podwyższonego średniego ciśnienia zasady zagospodarowania terenu określić w uzgodnieniu z przedsiębiorstwem gazowniczym.

§12

Symbol i funkcja podstawowa terenu wydzielonego liniami rozgraniczającymi .	1.	RL Tereny lasów. Lasy ochronne - masowego wypoczynku
Warunki zagospodarowania terenu.	2.	1)      Zasady zagospodarowania dla celów turystycznych i wypoczynku określają przepisy szczególne. 2)      Zespoły zadrzewień niedostosowane do siedliska do przebudowy z uwzględnieniem zasad leśnictwa zrównoważonego.

Rozdział IV

Zasady kształtowania układu komunikacyjnego

i lokalizacji miejsc postojowych.

§13

1.    Klasyfikacje, funkcje, przekroje poprzeczne i linie rozgraniczające ulic określa rysunek planu i uchwała.

2.    Docelowy układ ulic tworzą:

1)   ulica główna KG 1/2,

2)   ulice wewnętrzne o parametrach ulic dojazdowych w rozumieniu obowiązujących przepisów technicznych.

3.    W granicach ciągów pieszych (Kp) dopuszcza się zagospodarowanie zielenią i małą architekturą oraz prowadzenie ścieżek rowerowych, nie ograniczające bezpieczeństwa ruchu.

4.      Nowe i modernizowane elementy układu komunikacyjnego służące pieszym oraz dojścia do obiektów usługowych należy dostosować do potrzeb osób niepełnosprawnych.

5.      W ciągach dróg i ulic należy zachować następujące zasady kształtowania zieleni:

1)   przy budowie ulicy KG należy wydzielać pasy zieleni wg ustaleń §15,

2)   w ciągach miejsc postojowych wzdłuż ulic wewnętrznych – dojazdowych należy wprowadzić grupy zieleni na każde 6 stanowisk postojowych,

6.      W obrębie linii rozgraniczających ulicy KG dopuszcza się lokalizowanie obiektów nie ograniczających bezpieczeństwa ruchu:

1)   związanych z obsługą ruchu,

2)   kiosków gazetowych, kwiatowych i gier liczbowych nie związanych trwale z terenem o powierzchni użytkowej ~8m², tylko w powiązaniu z obiektami obsługi ruchu,

3)   małej architektury.

7.    Obiekty związane z obsługa ruchu i kioski należy kształtować w oparciu o jednorodne rozwiązania architektoniczne i materiałowe.

8.      Przy budowie, przebudowie i modernizacji ulic należy uwzględnić ustalenia dotyczące zasad lokalizacji sieci infrastruktury technicznej określone w § 18.

§14

1.    W granicach działek budowlanych, należy zabezpieczyć odpowiednią do potrzeb i przepisów szczególnych liczbę miejsc postojowych.

2.    Minimalną liczbę miejsc postojowych na działkach budowlanych należy ustalić w oparciu o następujące wskaźniki:

1)   na terenach zabudowy mieszkaniowej – 1,2 mp/1 mieszkanie,

2)   na terenach usług komercyjnych:

a)      obiekty handlowe	Þ 1m.p./50m2 p.u.
b)      restauracje, kawiarnie	Þ 1m.p./10 miejsc konsumpcyjnych
c)      sale widowiskowe, kluby	Þ 1m.p./20 miejsc
d)      biura, urzędy	Þ 1m.p./50m2 p.u.
e)      hotele	Þ 1m.p./5 łóżek,
f)        obiekty sportowo – rekreacyjne	Þ 1m.p./10 użytkowników.

§15

Podstawowy przekrój poprzeczny ulicy KG określa załączony schemat.

Oznaczenie na rysunku

Klasa i funkcja

Szerokość w liniach rozgraniczających

Liczba jezdni Liczba pasów ruchu

Szerokość pasa ruchu

Nazwa ulicy

KG1/2

·   ulica główna ·   powiązanie osiedli ·   prowadzi komunikację zbiorową

od 22,5m do 25,0m

1 / 2

3,50m

Nowy odcinek ulicy ul. Legnickiej (droga woj. Jelenia Góra – Złotoryja)

Charakterystyczny podstawowy przekrój ulicy w liniach rozgraniczających

OZNACZENIA: j – jezdnia ch – chodnik z – zieleń śr – ścieżka rowerowa

4,5

4,5

7,0

4,5

2,0-4,5

ch+śr

z

j

z

ch

Rozdział V

Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej.

§16

Ustala się:

1)      dostawę wody dla mieszkalnictwa i usług wyłącznie z istniejącego miejskiego systemu wodociągowego,

2)      dostawę energii cieplnej, elektrycznej i gazu z sieci przedsiębiorstw energetycznych,

3)      odprowadzenie ścieków sanitarnych i wód opadowych wyłącznie do sieci miejskiej,

4)      obsługę telefoniczna z sieci przedsiębiorstw telekomunikacyjnych.

§17

1.    Zakłada się zasilenie Zabobrza IV w wodę w opraciu o przebudowywany system zaopatrzenia w wode Jeleniej Góry. Ustala się dwustronne zasilanie obszaru planu w energię elektryczną liniami 20kV z istniejących GPZ 110/20kV zlokalizowanych przy ulicach Działkowicza oraz przy ul. Hallera.

2.    Ustala się skanalizowanie całego obszaru objętego planem systemem kanalizacji rozdzielczej.

3.    Na obszarze planu dopuszcza się zaopatrzenie w energię do celów bytowo-gospodarczych i grzewczych z rozwiązań indywidualnych zapewniających co najmniej wskaźniki oddziaływania na środowisko równoważne ze wskaźnikami oddziaływania systemów ogólnomiejskich.

4.    Dopuszcza się budowę indywidualnych układów zaopatrzenia w wodę wyłącznie na cele awaryjnego zaopatrzenia w wodę.

5.    Dopuszcza się dostawę energii z indywidualnych źródeł, niekonwencjonalnych i odnawialnych, spełniających wymogi przepisów w zakresie ochrony środowiska.

§18

1.    Lokalizację nowych i rozbudowywanych sieci i urządzeń infrastruktury technicznej na obszarze planu należy ustalić w oparciu o programy i koncepcje lub projekty rozbudowy poszczególnych sieci infrastruktury technicznej, z uwzględnieniem zasad określonych w niniejszej uchwale.

2.    Lokalizacja sieci infrastruktury technicznej w liniach rozgraniczających istniejących i projektowanych ulic wymaga zgody zarządcy drogi.

3.    Na obszarze planu zakazuje się lokalizacji sieci i urządzeń infrastruktury technicznej zaliczonych do inwestycji mogących znacząco oddziaływać na środowisko i wymagających sporządzenia raportu oddziaływania na środowisko, za wyjątkiem przekaźników telefonii komórkowej.

§19

1.    Ustala się granice dopuszczalnej zabudowy mieszkaniowej i usługowej od gazociągu podwyższonego średniego ciśnienia oraz od linii elektroenergetycznej napowietrznej 110kV.

2.    Zasady dotyczące zagospodarowania działek w otoczeniu gazociągu podwyższonego średniego ciśnienia oraz linii elektroenergetycznej, w obszarze wyznaczonym granicą dopuszczalnej zabudowy, określają przepisy szczególne oraz ustalenia planu.

Rozdział VI

Zasady ochrony środowiska przyrodniczego i kształtowania zieleni.

§21

1.      Poziomy dopuszczalnego natężenia hałasu określają przepisy szczególne w odniesieniu do ustalonych w planie funkcji terenów.

2.      W zakresie ochrony przed uciążliwościami hałasu plan ustala:

1)      tereny mieszkalnictwa jednorodzinnego (M)) podlegają ochronie jak tereny zabudowy mieszkaniowej, o których mowa w art. 113 ust. 2 pkt 1a) ustawy Prawo ochrony środowiska,

2)      tereny zieleni parkowej (ZP) podlegają ochronie jak tereny na cele rekreacyjno – wypoczynkowe poza miastem, o których mowa w art. 113 ust. 2 pkt 1e) ustawy Prawo ochrony środowiska,

3.      Na obszarze objętym planem zakazuje się składowania i unieszkodliwiania odpadów. Zasady lokalizacje miejsc czasowego gromadzenia odpadów stałych określają przepisy szczególne.

4.      Istniejące drzewa i krzewy podlegają ochronie zgodnie z obowiązującymi przepisami. Dopuszcza się usuwanie drzew i krzewów przy rozbudowie lub budowie obiektów budowlanych tylko pod warunkiem przeniesienia drzew i krzewów lub zastąpienia drzew i krzewów przewidzianych do usunięcia innymi drzewami i krzewami.

5.      Drzewa i krzewy ozdobne na terenach o których mowa w ust. 4 po ich śmierci biologicznej podlegają wymianie zgodnie z zasadami planowego kształtowania zieleni.

6.      Na terenach zabudowy mieszkaniowej i usługowej należy przeznaczać na cele zieleni powierzchnie określone w ustaleniach szczegółowych, w Rozdziale III.

7.      W obrębie linii rozgraniczających ulic należy lokalizować zieleń izolacyjną i ozdobną zgodnie z wytycznymi określonymi w 13 i 15.

8.      Teren objęty planem znajduje się w granicach strefy „C” ochrony uzdrowiskowej Uzdrowiska Cieplice Zdrój. Dopuszczalne minimalne standardy jakości środowiska określają przepisy szczególne.

Rozdział VII

Przepisy końcowe

§22

Zgodnie z art. 10 ust. 3 i art. 36 ust. 3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym ustala się stawkę procentową służącą naliczeniu jednorazowej opłaty od wzrostu wartości nieruchomości w wysokości 30 %.

§23

Sprawy nie uregulowane niniejszą uchwałą a dotyczące ładu przestrzennego należy rozstrzygać zgodnie z wymaganiami wynikającymi z zachowania walorów urbanistycznych, danego miejsca, dostosowania do zabudowy otoczenia o pozytywnych cechach architektonicznych oraz ochrony krajobrazu i dziedzictwa kulturowego.

§24

Wykonanie uchwały powierza się Prezydentowi Miasta.

§25

Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.