UCHWAŁA NR 150/XXII/2008

RADY  MIEJSKIEJ  JELENIEJ  GÓRY

z dnia 5 lutego 2008 roku.

 

w sprawie wyrażenia zgody na sprzedaż niezabudowanych nieruchomości gruntowych, położonych w Jeleniej Górze przy ul. Spółdzielczej i ul. Objazdowej w drodze przetargu.

 

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 9 lit. a ustawy z dnia 8 marca 1990 roku o samorządzie gminnym (tekst jednolity z 2001 roku Dz. U. Nr 142 poz. 1591 ze zmianami),

 

u c h w a l a   s i ę,  c o   n a s t ę p u j e :

 

§ 1

Wyraża się zgodę na sprzedaż w drodze przetargu, niezabudowanych nieruchomości gruntowych, położonych w Jeleniej Górze, przeznaczonych pod zabudowę  na cele przemysłowe, położone:

1.przy ul. Spółdzielczej oznaczone geodezyjnie jako :

   działka nr 103/1 o powierzchni 15998 m², obręb 38, AM 4

   działka nr 103/2 o powierzchni 17151  m², obręb 38, AM 4,

   działka nr   41/4 o powierzchni 17805  m², obręb Cieplice 2, AM 5,

   działka nr   41/5 o powierzchni 33377  m², obręb Cieplice 2, AM 5,

     działka nr   105  o powierzchni   1736  m², obręb  Cieplice 2, AM5.

 

2.przy ul.Objazdowej oznaczone geodezyjnie jako:

   działka nr   47/1 o powierzchni   8036  m², obręb Cieplice 2, AM 5,

   działka nr   48/1 o powierzchni   9052  m², obręb Cieplice 2, AM 5,

   działka nr   52/1 o powierzchni   9422  m², obręb Cieplice 2, AM 5,

   działka nr   77/5 o powierzchni  17989 m², obręb Cieplice 2, AM 4.

 

§ 2

Traci moc Uchwała nr XXII/296/97 Rady Miejskiej Jeleniej Góry z dnia 18 lutego 1997 roku w sprawie przeznaczenia gruntów niezabudowanych do przekazania w użytkowanie wieczyste w drodze przetargu, w części  określonej w§ 1 pkt.2 tejże uchwały.

                    

§ 3

Traci moc Uchwała nr 371/XXXIII/2005 Rady Miejskiej Jeleniej Góry z dnia 22 marca 2005 roku w sprawie wyrażenia zgody na oddanie w użytkowanie wieczyste  na 99 lat niezabudowanych nieruchomości gruntowych położonych przy ul. Spółdzielczej w Jeleniej Górze, w drodze przetargu nieograniczonego, w całości.

§ 4

Traci moc Uchwała nr 602/XLIX/2006 Rady Miejskiej Jeleniej Góry z dnia 19 września 2006 roku

w sprawie wyrażenia zgody na oddanie w użytkowanie wieczyste  na 99 lat niezabudowanych nieruchomości gruntowych położonych przy ul. Spółdzielczej w Jeleniej Górze, w drodze przetargu nieograniczonego, w całości.  

                                                                         § 5

Traci moc Uchwała nr 141/XXI/2007 Rady Miejskiej Jeleniej Góry z dnia 18 grudnia 2007 roku

w sprawie wyrażenia zgody na oddanie w użytkowanie wieczyste niezabudowanej nieruchomości gruntowej położonej w Jeleniej Górze przy ul. Spółdzielczej w drodze przetargu, w całości.

 

§ 6

Wykonanie uchwały powierza się Prezydentowi Miasta Jeleniej Góry.

 

§ 7

Uchwała wchodzi w życie z dniem  p o d j ę c i a.

 

 

 

 

UZASADNIENIE

 

Przedkładam projekt uchwały w sprawie sprzedaży w drodze przetargu nieruchomości gruntowych, niezabudowanych z przeznaczeniem na cele przemysłowe i działalność gospodarczą, położonych przy ul. Spółdzielczej i ul.Objazdowej .

Zgodnie z obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania  przestrzennego rejonu ulic Spółdzielcza – Lubańska, nieruchomości  znajdują się na obszarze oznaczonym symbolem P,DG określanym jako przemysł  i działalność gospodarcza.

W terenie powyższe nieruchomości gruntowe zlokalizowane są w sąsiedztwie  istniejących już zakładów produkcyjnych a część z nich znajduje się w granicach obszaru specjalnej strefy ekonomicznej.

Objęcie tych nieruchomości obowiązującym planem zagospodarowania przestrzennego ponadto dostęp do sieci infrastruktury technicznej sprawia, iż nieruchomości te budzą zainteresowanie potencjalnych inwestorów.

Dla uzyskania parametrów projektowanej drogi zgodnych z planem zagospodarowania przestrzennego oraz uatrakcyjnienia ofert przeprowadzone zostały podziały geodezyjne nieruchomości przy ul.Spółdzielczej i ul.Objazdowej. Spowodowało to, iż dane geodezyjne oraz powierzchnia działek określona w uchwałach o przeznaczeniu gruntów do przekazania   

w użytkowanie wieczyste stały się nieaktualne.

W przypadku oddania nieruchomości gruntowych przez Gminę w użytkowanie wieczyste Gmina uzyskuje jedynie czwartą część ceny nieruchomości ustalonej w przetargu.

Poddano analizie rynek obrotu nieruchomościami w zakresie cen sprzedaży prawa użytkowania wieczystego uzyskiwanych w obrocie wtórnym. Jak wynika z tej analizy zbliżone są one do cen nieruchomości jako przedmiotu prawa własności co jest szczególnie widoczne w przypadkach wypowiadania się w sprawach skorzystania z prawa pierwokupu nieruchomości, na których Miasto uprzednio ustanawiało prawo użytkowania wieczystego. Dlatego uznałem za zasadne przygotować do sprzedaży w drodze przetargu nieograniczonego nieruchomości stanowiące przedmiot niniejszego projektu uchwały, którego akceptacja przez Radę Miejską skutkować będzie utratą mocy Uchwał, o których mowa w §2, §3 i §4 tego projektu.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

                                                                       Jelenia Góra, styczeń 2008 r.

 

 

                                                                        Komisja Rozwoju

                                                                        Rady Miejskiej Jeleniej Góry

 

 

Dotyczy:  projektu uchwały w sprawie sprzedaży w drodze przetargu niezabudowanych

                 nieruchomości  gruntowych, położonych przy ul. Spółdzielczej i ul. Objazdowej

 

 

 

Zgodnie z obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania  przestrzennego rejonu ulic Spółdzielcza – Lubańska, nieruchomości  znajdują się na obszarze oznaczonym symbolem P,DG określanym jako przemysł  i działalność gospodarcza.

W terenie powyższe nieruchomości gruntowe zlokalizowane są w sąsiedztwie  istniejących już zakładów produkcyjnych a część z nich znajduje się w granicach obszaru specjalnej strefy ekonomicznej.

Objęcie tych nieruchomości obowiązującym planem zagospodarowania przestrzennego oraz dostęp do sieci infrastruktury technicznej sprawia, iż nieruchomości te budzą zainteresowanie potencjalnych inwestorów.

Dla uzyskania parametrów projektowanej drogi zgodnych z planem zagospodarowania przestrzennego oraz uatrakcyjnienia ofert przeprowadzone zostały podziały geodezyjne nieruchomości przy ul.Spółdzielczej i ul.Objazdowej. Spowodowało to, iż dane geodezyjne oraz powierzchnia działek określona w uchwałach o przeznaczeniu gruntów do przekazania   

w użytkowanie wieczyste stały się nieaktualne.

W przypadku oddania nieruchomości gruntowych przez Gminę w użytkowanie wieczyste Gmina uzyskuje jedynie czwartą część ceny nieruchomości ustalonej w przetargu.

Jak wynika z analizy rynku obrotu nieruchomościami ceny sprzedaży prawa użytkowania wieczystego uzyskiwane w obrocie wtórnym zbliżone są do cen nieruchomości jako przedmiotu prawa własności, co jest szczególnie widoczne w przypadkach wypowiadania się w sprawach skorzystania z prawa pierwokupu nieruchomości, na których Miasto uprzednio ustanawiało prawo użytkowania wieczystego.

Mając na uwadze powyższe, Prezydent uznał za zasadne przygotować do sprzedaży w drodze przetargu nieograniczonego nieruchomości stanowiące przedmiot niniejszego projektu uchwały,  w którym wcześniejsze uchwały o przekazaniu tych gruntów w użytkowanie wieczyste tracą moc.